Захват квартиры наследниками мачехи

Борьба за наследство: Из-за квартиры родственники сломали сестре руку прямо в суде!

Захват квартиры наследниками мачехи

– Незадолго до смерти отец нас попросил: «Не ходите после моих похорон по судам, не делите квартиру, постарайтесь с Марией договориться мирно». Мы жили себе спокойно и не трогали жену папы.

Но в январе получили повестку из суда: мачеха решила разделить имущество! Но отца похоронили четыре года назад, из квартиры ее никто не выгонял, пусть жила бы себе дальше, – рассказывает «Комсомолке» Людмила Шишкевич.

Вот уже полгода родственники покойного Петра Белявского делят в суде столичную двухкомнатную квартиру по улице Восточная. Третья жена инвалида войны и его дочки от первого брака решают: кому достанутся квадратные метры. Все наследники – люди в возрасте: Людмиле Петровне – 64 года, ее сестре Тамаре Петровне – 57, а мачехе – 77.

– У нас с отцом всегда были хорошие отношения, развод с мамой на это никак не повлиял, – рассказывает Людмила Петровна. – Они были разными людьми, поэтому разошлись. К его бракам мы относились спокойно, главное, чтобы ему было хорошо. Вот со второй женой до сих пор общаемся.

«Квартира стоит 68 тысяч долларов, а нам предложили по 3 тысячи»

У Петра Борисовича трое детей: две дочки и сын, все родились в первом браке. В 1986 году он расписался со своей последней женой – Марией Георгиевной.

– Папа привел ее в квартиру по улице Восточная, которую получил как инвалид войны, и в которой жил несколько лет со своей мамой. Во время приватизации 56% жилплощади досталось ему, 44% – мачехе, – вспоминает Людмила Шишкевич.

– Мы на эту квартиру не претендовали, у каждого из нас есть жилье, но отношения с мачехой становились все хуже и хуже. К отцу приходили, когда ее не было дома. Папа умер в 85 лет. Помню, его выписали из больницы домой, а мачеха отказалась забирать: «Не отдадите квартиру – не буду смотреть».

Чтобы успокоить Марию Георгиевну, я сказала: не переживайте, завещания на мне нет, никто из квартиры вас не выгонит, даже если папа умрет.

В феврале 2011 года умер Петр Белявский, через пару месяцев его дочки обратились в нотариальную контору и написали заявления о праве на наследство.

– Папа не оставил никакого завещания, поэтому нотариус расписал его доли на нас, детей – мне и сестре полагалось по 1/8. Подписали документы и ушли. А 14 января 2015 года нам приходит повестка суда, мачеха просит разделить квартиру. Тот документ, который мы подписывали у нотариуса, загадочно исчез.

Чтобы оформить доли заново, нужно было согласие мачехи, однако она его не давала. Выходило, жилплощадь полностью доставалась ей как пережившей супруге, – говорит Людмила Шишкевич. – По закону право первой покупки у мачехи.

И хоть квартиру мы оценили в 68 тысяч долларов, она предлагает нам с сестрой по три тысячи долларов.

Брат Людмилы Петровны отказался от своей доли в пользу последней жены отца.

«Сестра перекрестила мачеху, а та стала кричать: «Шаманят!»

– Знаете, я человек тактичный, бывшая преподавательница. Скандалов не выношу, но раз нас стали таскать по судам, оскорблять и унижать, мы с сестрой решили ответить по полной. Хотите делить имущество? Давайте! Неожиданно, перебирая бумаги, нахожу завещание папы на гараж, который мы, дети, должны разделить между собой.

Пошла в нотариальную контору, а там действительно лежит это завещание, про которое нам никто не говорил. Дальше мы заявили в суд на раздел земельного участка под Минском. По закону он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Еще у отца были деньги на счетах, которые после его смерти быстро сняла вдова.

В общем, есть что делить, – продолжает рассказывать столичная пенсионерка.

Все это время дело рассматривается в суде Советского района Минска. Все уже устали от заседаний и выяснения отношений, и судья предложила родственникам пойти на мировую. Вроде никто не был против, судья удалилась в совещательную комнату и… началась драка!

– Моя сестра верующий человек, она стояла в коридоре и просто перекрестила себя и мачеху, стала читать молитву. И тут жена отца как кинется со словами: «Шаманят!», а ее сын стал крутить сестре руку, пошла кровь.

В суде нас попросили уйти на улицу и не мешать работать, даже не оказав помощь! Мы написали заявление на привлечение сына мачехи к ответственности, – говорит Людмила Шишкевич. – У сестры оказался перелом руки, наложили гипс. Участковый звонил, говорил: «Лечитесь», а сам закрыл дело и экспертизу.

Меня вообще задним числом опросил! Как можно закрыть дело, не зная, какие травмы получил потерпевший? Теперь в суде нет никаких документов, что была драка. Сын мачехи оказался безнаказанным, да и ее саму не смогли оштрафовать за оскорбление из-за «недоказанности».

Как можно после этого идти в суд, если тебя там избивают и не несут за это никакой ответственности? Сестра и так инвалид, еле ходит, а тут такое…

Дочки ветерана говорят: они готовы были договориться, если бы им нормально заплатили. Но теперь…

– Нас, наследников первой очереди, унижали как могли. Походив по судам, могу сказать: наследство – очень тонкая вещь и должно достаться тем, кто продолжает род. У папы 7 внуков и 9 правнуков. Нам всем важны его медали, публикации о нем. Разве мачехе это нужно? Мы все устроены в этой жизни, все обеспечены жильем, но раз дело дошло до драки, то о мировом соглашении не может быть и речи.

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ

«Мне некуда идти. Другого жилья у меня нет»

– Мы с Петей прожили 27 лет вместе. Он инвалид войны, много болел, и я за ним смотрела, как за ребенком, поэтому обвинения детей слушать больно. Такое чувство, что я должна сейчас оправдываться. А за что? – говорит Мария Мартынович, и на ее глазах появляются слезы. – Впервые дочерей Пети я увидела через 10 лет нашего брака.

У нас были нормальные отношения, пока не стал вопрос о наследстве. По закону выходило так: половина квартиры, а это 20 метров, достается мне, остальные 20 делятся между мной и тремя детьми Пети. После того как его сын отказался в мою пользу, сестрам выходило по 5 метров. Я предложила договориться мирно, но ничего не вышло.

Мне некуда идти, другого жилья у меня нет. У одной дочки Пети – коттедж на 430 квадратных метров, у другой четырехкомнатная квартира. Жадность их довела до того, что они хотят делить участок моих родителей. Меня выставляют злой мачехой, лучше бы рассказали про себя.

Одна дочка два года судилась с бывшим мужем за комнату, вторую чуть не осудили за мошенничество. Вот, даже статья выходила.

Мария Георгиевна протягивает мне желтую страничку газеты за 2001 год, где рассказывается, как одна из дочерей Петра Белявского пыталась сделать бизнес, брала деньги у знакомых и не возвращала.

Против родных сестер выступил их родной брат Анатолий.

– Разве за столько лет совместной жизни с отцом Мария Георгиевна не заслужила квартиру? Мы с ней вместе памятник отцу поставили, потратили пять тысяч долларов, – рассказывает «Комсомолке» Анатолий. – После смерти матери сестры не разговаривали несколько лет.

Тамара продала ее квартиру и никому не дала денег, а после похорон отца они решили объединиться. Зачем? Тамаре нужно заселить в комнату бывшего мужа, который отсудил у нее метры после развода, и стать собственницей четырехкомнатной квартиры.

Противно, что доводят Марию Георгиевну до инсульта.

ДРУГОЕ МНЕНИЕ

«Жена была его единственным спасителем»

– Я живу в этом доме 38 лет. Прекрасно знаю семью. Петя ходил только к почтовому ящику за газетами, настолько был больным. Лично я его дочек впервые увидела на похоронах, – говорит соседка Таисия Новицкая.

– Жена была единственным спасителем. И в больнице с ним ночевала, и все эти годы обслуживала. Он прожил 85 лет только потому, что рядом с ним был такой заботливый друг.

Просто ужасно, что дети сейчас творят в суде.

КОМПЕТЕНТНО

– Суд имеет право обязать сестер продать свою долю, так как она считается незначительной. Такое решение принимается, если собственник реально может выплатить компенсацию по оценке кадастрового агентства. Для этого необходимо прийти в суд и принести документ, что деньги лежат на расчетном счету, – комментирует адвокат Наталья Ивашковец.

Источник: https://www.kp.by/daily/26431.3/3301922/

Квартира в наследство: как не потерять все?

Захват квартиры наследниками мачехи

Каждый житель Латвии может стать наследником дома или квартиры, однако не каждый готов принять наследство и оплатить связанные с ним расходы. Юрист Александр Кведарс рассказывает, к каким тратам должен подготовиться потенциальный наследник и что можно сделать еще при жизни наследодателя, чтобы избежать проблем в будущем.

Как стать наследником?

Три года назад у Александра Гринвалда умерла жена, владевшая двухкомнатной квартирой в Риге. Александр посчитал, что ему, пожилому человеку, незачем вступать в наследование имуществом. Пусть вон сын или внук наследуют!

– Однако внук посчитал, что его ждут большие расходы по вступлению в права наследования, – говорит Александр. – Ему нужно было заплатить больше 1000 евро, а таких денег в семье нет.

Конечно, дедушка забеспокоился, как бы хорошая квартира на Тейке не пропала. Однако внук успокоил: «Я посоветовался с нотариусом, и он объяснил, что принять наследство можно и через год, и даже через десять лет». Александр сначала решил забыть о проблемном вопросе, но потом все-таки обратился в «МК-Латвию»:

– Я слышал, что заявить о своих правах на наследство можно только в течение года. Моя жена умерла уже три года назад, а внук все еще не перенял квартиру – говорит, нет денег на госпошлины. Как нашей семье правильно действовать в сложившейся ситуации?

Первый шаг: 70–80 евро

– Как быстро нужно заявить свои права на наследование квартиры, чтобы не потерять ее?

– Самое главное для потенциального наследника, это выразить свою волю о перенятии имущества покойного, – говорит юрист Александр Кведарс.

– Для этого человек должен явиться к нотариусу, практика которого располагается на территории декларирования покойного, а если место декларирования неизвестно – на территории, где находится недвижимое имущество, оставленное в наследство.

У нотариуса такой человек пишет заявление о своем желании (или – нежелании) принять наследство. Это самый первый и важный для наследника шаг.

– Какими будут расходы потенциального наследника на этом этапе?

– Около 70–80 евро.

– Что происходит дальше?

– Первый из потенциальных наследников, обратившихся к нотариусу, как правило, должен сообщить сведения обо всех остальных возможных наследниках.

– Нотариус будет искать этих людей?

– В некоторых странах в функции нотариуса действительно входит поиск наследников, но – не в Латвии.

Все люди, желающие принять наследство покойного, должны сами заявить нотариусу о своих правах на наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти владельца имущества.

(Исключением может быть случай, когда наследник не имел возможности узнать о смерти наследодателя. В таком случае годовой отсчет начнется со дня, когда возможный наследник узнал об этом факте.) Однако для заявления могут быть установлены и другие сроки.

О временах и сроках

– Какие же?

– Как я сказал, в большинстве случаев наследники должны публично выразить свою волю перенять наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти покойного.

Однако другой срок может быть установлен либо в завещании, либо в объявлении нотариуса в официальном издании Latvijas vēstnesis.

Например, в своем объявлении нотариус может сократить срок принятия заявлений от наследников.

– Зачем это делать?

– Бывает так, что все возможные наследники известны и уже заявили о своих правах. Следовательно, нет нужды выжидать год, чтобы выдать всем свидетельства о наследстве. В практике бывают и другие случаи, когда нотариус в объявлении устанавливает отдельный срок для выражения воли наследников, но это скорее исключение, чем правило.

Важно подсчитать затраты

– Предположим, наследник написал заявление о своем желании принять наследство. Значит ли это, что он больше не может передумать?

– Да, наследник может выразить свою волю только один раз. Согласившись принять наследство, он больше не может от него отказаться. Если человек сомневается, сможет ли в принципе оплатить все связанные с наследством расходы, то перед составлением заявления о желании перенять имущество он может попросить нотариуса подсчитать все будущие затраты.

– Что произойдет, если у наследника нашлись 70 евро на оплату нотариуса при выражении своей воли в отношении наследства, но денег на дальнейшую оплату госпошлин нет?

– Возьмем для примера классический вариант. После того, как наследники выразят свою волю, нотариус назначит день, когда они могут получить свои свидетельства о наследовании и прошения о закреплении унаследованного имущества в Земельной книге.

Как правило, эти документы можно получить через год после открытия дела о наследстве. Однако для получения этих документов на руки наследник должен оплатить все услуги нотариуса и госпошлины.

Если у человека нет денег, то никто его торопить не станет и имущество не отберет.

Но есть и риск

– Значит, документы могут храниться у нотариуса вечно?

– В определенном смысле так и есть, закон не устанавливает сроков хранения таких документов. Наследник может ждать даже несколько лет, пока не соберет необходимую сумму. Но надо помнить о некоторых опасностях такого выжидания…

– Какие же опасности с этим связаны?

– По законам Латвии собственником недвижимости является лицо, записанное в Земельную книгу. Предположим, человек не до конца принял наследство и не оплатил госпошлины.

В таком случае формальным собственником квартиры или дома по закону остается его покойный родственник.

Но вдруг наследник сам умрет, так и не переняв недвижимость? Его собственным наследникам будет уже намного сложнее доказать свои права на это жилье.

Сколько нужно заплатить Земельной книге?

– Скажите, велики ли госпошлины, связанные с перенятием наследства?

– Важнейшая госпошлина при наследовании недвижимости связана с занесением права собственности наследника в Земельную книгу. Этой пошлиной облагается все имущество стоимостью более 10 минимальных зарплат, в 2018 году – 4300 евро. Размер госпошлины зависит от степени родства между наследодателем и наследником, а также от кадастровой стоимости недвижимости.

Размер госпошлины при внесении права собственности на недвижимость в Земельную книгу:

В делах о закреплении права наследования:

■ Для супруга покойного и всех родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, которые проживали вместе с покойным – 0,25% от стоимости имущества.

■ Для остальных наследников 1-й и 2-й степени – 0,5%.

■ Для остальных наследников 3-й степени – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 5%.

В делах о наследовании по завещанию или по договору завещания:

■ Для супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени – 0,125% от стоимости имущества.

■ Для организаций общественного блага – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 4%.

■ Для остальных наследников – 7,5%.

Внимание!

■ Наследниками 1-й степени считаются дети, внуки и правнуки.

■ Наследниками 2-й степени считаются родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, дети покойных братьев и сестер.

■ Наследниками 3-й степени считаются сводные братья и сестры, дети покойных сводных братьев и сестер.

■ Наследниками 4-й степени считаются все остальные родственники (двоюродные братья и сестры и т. п.).

Теперь возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Риге с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Видно, что при наличии завещания супруг или дети заплатят за регистрацию только 25 евро (0,125% от кадастровой стоимости).

Если завещания нет, то супруг, дети или внуки покойного заплатят за регистрацию уже 50 евро (0,25% от кадастровой стоимости).

А вот если имущество по завещанию унаследует посторонний человек, то плата за регистрацию составит уже 1500 евро.

Нотариус тоже попросит госпошлину

– Но ведь есть еще и госпошлина, которую придется заплатить нотариусу!

– Действительно, и госпошлина нотариусу также зависит от кадастровой стоимости имущества, и ее размеры указаны в правилах Кабинета министров № 737. Вот с какими тратами должен считаться наследник:

■ Удостоверение о прочтении последней воли усопшего – 23,48 евро.

■ Заверение заявления о наследовании или свидетельства вдовы или вдовца о его части в общей собственности супругов – 15,65 евро.

■ Акт об опеке над наследством – 23,48 евро.

■ Удостоверение о части собственности супруга – 16,43 евро, а если ценность имущества превышает 4980 евро, то дополнительно еще 0,3% от стоимости, превышающей 4980 евро.

■ Удостоверение о наследовании

• от супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, проживавших с покойным – 31,30 евро и дополнительно 0,25% от стоимости имущества, которая превышает 11 383 евро;

• от остальных наследников 1-й и 2-й степени – 46,95 евро и дополнительно 0,5% от стоимости имущества, которая превышает 8537 евро;

• от остальных наследников 3-й степени – 58,69 евро и дополнительно 1,5% от стоимости имущества выше 3557 евро;

• от наследников 4-й степени – 58,69 евро и дополнительно 5% от стоимости имущества выше 1067 евро;

• от остальных наследников – 70,43 евро и дополнительно 7,5% от стоимости имущества выше 854 евро.

■ Несовершеннолетние дети, которые получают наследство от своих ближайших родственников по восходящей линии, получают 50%-ную скидку на пошлину.

■ Нотариальный акт о закрытии дела о наследовании – 31,30 евро.

Как видите, в нашем примере супруг или дети покойного, проживавшие вместе с ним, потратят на госпошлину у нотариуса 150–200 евро и еще 25–50 евро в Земельной книге. А вот наследники, которые не состояли в родстве с покойным, должны будут заплатить в общей сумме около 3000 евро. Напомню, что в качестве примера мы рассматриваем двухкомнатную квартиру с кадастровой стоимостью в 20 000 евро.

Жить в квартире можно, но она будет чужой

– Что будет с квартирой, если наследники не заявили свои права, поскольку знали, что у них не будет денег на оплату госпошлины и прочих расходов?

– Государство рано или поздно перенимет эту квартиру, как выморочное имущество.

– Если ближайшие наследники покойного не объявились, потому что у них нет денег на принятие наследства, могут ли дальние родственники унаследовать квартиру или дом вместо них?

– В принципе, претендовать на наследство покойного может родственник любого колена, даже пятиюродный племянник. По закону все имущество в Латвии наследуется в порядке живой очереди. Если никто из ближайших наследников не подал заявления, то все имущество получит тот самый пятиюродный племянник.

– Предположим, после смерти человека никто из семьи не принял его квартиру в наследство. Скажите, может ли семья покойного продолжать пользоваться этой квартирой?

– Да, теоретически семья может пользоваться этой недвижимостью. Но в некоторых ситуациях бездействие может быть понято, как согласие перенять наследство по умолчанию, и даже привести к судебным разбирательствам.

По этой причине, если семья действительно не хочет унаследовать квартиру, я посоветовал бы обратиться к нотариусу и написать ясный и четкий отказ от наследования.

А то, насколько долго семья сможет пользоваться неперенятой недвижимостью, будет зависеть от нового собственника квартиры или дома: государства, муниципалитета или лица, купившего эту недвижимость на аукционе.

Как снизить расходы?

– Что потенциальные наследники могут предпринять еще при жизни владельца квартиры, чтобы после его смерти снизить свои расходы на вступление в наследство?

– В принципе, таких хитростей очень мало и в основном они касаются супругов. Предположим, ваш брак не зарегистрирован официально. В таком случае ваш гражданский супруг вообще не сможет претендовать на вашу квартиру и другое наследство.

Что делать, если вы хотите, чтобы гражданский супруг все-таки получил недвижимость после вашей смерти? Можно написать на него завещание. Однако помните, что без оформления брака гражданский супруг остается вам чужим человеком.

Следовательно, наследуя вашу квартиру по завещанию, он заплатит около 15% от ее кадастровой стоимости в качестве различных пошлин. Вывод – выгодней сходить в загс.

– А может, стоит подарить свою квартиру потенциальным наследникам еще при жизни?

– Это тоже распространенный вариант. Но, во-первых, дарение также связано с расходами, во-вторых же, даритель должен как-то защитить свое право на пожизненное пользование своей бывшей недвижимостью. Это делается путем внесения специального пункта в договор дарения или же – личного сервитута в Земельную книгу.

Вместе с квартирой наследнику достаются и все долги

– После смерти наследодателя домоуправление продолжает выставлять счета на его имя. Должны ли потенциальные наследники до вступления в права наследования оплачивать эти счета, если все договоры заключены на имя покойного?

– Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают и все долги наследодателя. С одной стороны, наследники могут не платить за коммунальные услуги, пока не вступят в права наследства, с другой стороны – рано или поздно они перенимут наследство со всеми долгами перед домоуправлением и все равно должны будут их оплатить.

– А что будет с унаследованной квартирой, если у покойного были еще и другие долги?

– Действительно, наследник перенимает все наследство покойного, в том числе и долги, никак не связанные с имуществом. Очень важно понимать, что если долги вашего усопшего родственника превышают стоимость его квартиры и другого наследства, то вы будете отвечать перед кредитором и своим личным имуществом.

– То есть наследник может потерять не только унаследованную квартиру, но и свою?

– Да! Избежать этого можно, если наследник в течение двух месяцев после смерти наследодателя обратится к нотариусу и попросит провести инвентаризацию наследства.

Нотариус поручит инвентаризацию присяжному судебному исполнителю, и в акте будет описано все имущество покойного вместе с долгами. Во-первых, так наследник сможет понять, есть ли смысл перенимать наследство.

Во-вторых, если он все-таки выразит волю наследство получить, а после этого появятся новые кредиторы покойного, то наследник станет отвечать перед ними только в рамках унаследованного имущества.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/7995-kvartira-v-nasledstvo-kak-ne-poteryat-vse

Адвокат24
Добавить комментарий