Выселение нелегального квартиранта

Как выселить квартирантов за нарушения?

Выселение нелегального квартиранта
Г. Алексеев Автор статьи

Ситуация, когда съемщик приносит скорее убыток, чем прибыль, не редкость. Он постоянно кормит «завтраками» на предмет арендной платы либо даже портит вещи. Выход один — выгонять.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Но сказать сложнее, чем сделать. Особенно в ситуации, если вы понадеялись на порядочность давнего знакомого и не заключили договора. Или заключили, но жилец категорически отказывается убираться восвояси.

Когда хозяин вправе выселить квартиранта?

Владелец территории вправе досрочно указать постояльцу на дверь, если:

  • нарушен порядок оплаты;
  • квартира используется не для проживания, а для иных целей: например, в качестве маникюрного кабинета;
  • грубо нарушаются интересы других жильцов;
  • испорчено имущество;
  • имеет место быть незаконный поднайм;
  • присутствуют другие значительные нарушения договора о найме.

Насколько просто будет дальше, сказать нельзя. Это зависит от того, оформлена ли сделка официально и согласны ли постояльцы с доводами хозяина. Может быть, все решится в один вечер, а может и растянуться на несколько месяцев — как решит суд.

Неофициальный съем

Если отношения «квартирант — наймодатель» официально не оформлены, то на свое требование можете услышать угрозу накляузничать в налоговые органы за нелегальный наем. Не бойтесь. Пусть сначала докажут, а это будет совсем не просто.

  1. Прибудьте на квартиру, когда вы точно знаете, что постояльцы там, и потребуйте съехать.
  2. При себе имейте удостоверение личности и бумаги, подтверждающие право на жилье.
  3. Если отказываются выполнять ваши требования, вызывайте полицию (а если заперт замок и вы не можете открыть, то и МЧС) с сообщением о том, что у вас дома посторонние люди, которые не желают уходить. Обычно уже на этом этапе наглые жильцы в большинстве случаев ретируются. Если нет, им помогут представители МВД.

Если же жильцы окажутся все же сведущими в юриспруденции и докажут факт нелегального найма, это повлечет проблемы для вас, начиная с обвинения в незаконном предпринимательстве (ст. 171 УК).

Не слушайте, если вас уверяют, что выселять можно только в теплое время года. Указать загостившимся на дверь можно когда угодно, вне зависимости от того, есть у них маленькие дети или нет.

Съем по договору

Если же вы, сдавая квадратные метры, составили договор, то ситуация уже сложнее. В этом случае ни полиция, ни кто-либо другой не послужит вам в качестве вышибалы.

Подписанный договор защищает права не только собственника, но и арендующего. Это значит, что выгнать квартирантов против их желания вправе только суд.

Мало того, досрочное прекращение отношений с нанимателем требует соблюдения трехмесячного срока с момента уведомления до планируемого выезда (ст. 687 ГК).

Составьте уведомление о выселении и вручите жильцу лично в руки. Лучше, если при этом будут присутствовать минимум два свидетеля: квартирант ведь может и отказаться ставить подпись. Можно также отправить бумагу заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Никогда не применяйте силовых методов по выдворению жильцов. Но припугнуть их выкинутыми на лестничную площадку вещами можно, многие берутся за ум. Если же вы начнете претворять это в жизнь, вас могут привлечь к административной, а то и уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Если два уведомления не дали результата, обращайтесь в суд. При этом обязательно сохраните корешки уведомлений, а лучше — и копии писем. Параллельно озаботьтесь другими доказательствами для суда. Это могут быть показания соседей, акт участкового, платежные документы, фото- и видеоматериалы.

Иск в суд

Все мирные средства исчерпались, а постоялец до сих пор не убрался? Остается одно — искать правды в суде.

Подавайте иск в районный суд (ст. 24; 131-136 ГПК). Количество экземпляров — по числу участников. Заявление должно включать в себя:

  • дату и место составления;
  • полное наименование участка;
  • данные истца, отвечающей стороны;
  • адрес спорного жилища;
  • ссылки на правоустанавливающие бумаги;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса, к чему они привели, чем вы это подтверждаете;
  • чем ответчик объясняет нежелание убывать;
  • ссылки на законодательство;
  • требование;
  • список приложений;
  • подпись.

К иску приложите правоподтверждающие бумаги, документированные доказательства, а также уплаченную квитанцию пошлины.

До двух месяцев займет разбирательство. Только если судья признает ваши доводы законными и решение его никто не оспорит, надоевших жильцов выселят судебные приставы на основании исполнительного листа. Вы сможете снять бывших съемщиков с регистрационного учета, предоставив в ОВД или паспортный отдел ЖЭУ копию судебного решения.

Наем квартиры — это всегда не только дополнительный доход, но и дополнительные проблемы. От всего себя застраховать не получится, но можно свести риски к минимуму. Для этого обязательно оформите договор, пуская гостя пожить к себе. А если возникла сложная ситуация, не затягивайте с визитом к юристу.

Квартира в совместной собственности. Совладелец пустил пожить квартирантов бесплатно, не спросив никого. Что делать?

Закон допускает любые юридические действия с жильем только в том случае, если на это согласны все совладельцы. Не говоря уже о том, что посторонние люди могут пользоваться чужой жилплощадью также по согласованию со всеми хозяевами.

Если компромисс не достигнут, вопрос решается через суд (ст. 247 ГК). Поскольку ваш партнер самовольно сделал из квартиры бесплатный гостевой дом, подавайте на него в суд и требуйте выдворения загостившихся.

Жильцов заблаговременно предупредили о том, что квадратные метры будут проданы, но они все равно не освободили территорию. Как их заставить уйти?

Разорвать договор с жильцами досрочно при их активном сопротивлении просто так не получится. Закон защищает права не только собственников недвижимости, но и арендаторов. Даже если они что-то нарушили, собственник не вправе выдворять их своими силами.

Если владельцу квартиры надоели наниматели, он отправляет им официальное уведомление минимум за три месяца до предполагаемой даты отъезда.

Не помогло — обращайтесь к властям: подавайте заявление в суд с требованием досрочно прекратить договор (ст. 687 ГК).

При этом, если вскроются нарушения (например, они как-то испортили вашу квартиру), судья даст им отсрочку (максимум 12 месяцев) на устранение последствий своего поведения.

Родственник тайком сдал жилье родственника, находящегося за границей, внаем. Как выгнать заселившихся?

Даже если недвижимость пустует, делать с ней что-либо, в том числе и пускать людей пожить, допустимо только с согласия хозяина и только его. Если вы узнали, что в оставленном доме кто-то хозяйничает, направляйте официальную досудебную претензию, чтобы убирались в течение четырнадцати дней, начиная с момента получения. Если не выполнят, подавайте иск по месту нахождения жилья.

Источник: https://pravometr.ru/kak-vyselit-kvartirantov-za-narusheniya.html

Не платят за аренду: как выселить квартирантов?

Выселение нелегального квартиранта

Любой собственник, который передает свою квартиру во временное пользование арендаторам, рискует стать жертвой нерадивых квартирантов, не выполняющих условия подписанного в двустороннем порядке договора. В этой статье пойдет речь о том, как выселить квартирантов, которые не платят и не хотят съезжать самовольно. Рассмотрим все нюансы проведения этой процедуры.

Перечень законов, защищающих собственника жилья

По закону оформление и подписание договора аренды квартиры может производиться собственником или уполномоченным представителем, который имеет нотариально заверенное разрешение (доверенность). Регулируют эти правовые отношения Гражданский Кодекс и частично Жилищный Кодекс РФ.

По договору аренды или имущественного найма арендатор обязуется внести плату за временное использование квартиры арендодателя. Если такие условия не выполняются или выполняются не в полной мере, то наймодатель может расторгнуть договор досрочно. Инициатором прекращения договорных отношений также может выступить наниматель или государственные органы на основании полученных заявлений.

Если арендатор задумался над вопросом о том, как выселить квартирантов из своей квартиры, то он должен знать, что для этого потребуются веские причины, являющиеся основанием для расторжения договора аренды:

  • эксплуатация жилплощади для предпринимательских целей;
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • осуществление действий разрушительного характера по отношению к собственности арендодателя;
  • нарушение общественного порядка;
  • невыплата арендной платы;
  • игнорирование или недолжное исполнение предписанных договором обязательств.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения соглашения по требованию наймодателя в соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ.

Внимание! Глава 34 Гражданского Кодекса РФ четко прописывает все права и обязанности каждой из сторон договора найма квартиры, а также указывает последствия неисполнения обязательств сторон.

Как раньше срока истечения договора выселить жильцов из сдаваемой квартиры и какие манипуляции для этого потребуется произвести, зависит от того, на каких основаниях посторонние люди проживают там:

  • на основании устного соглашения;
  • на основании письменного соглашения (договора найма).

Независимо от вида найма, собственник при желании выселить квартирантов из собственного жилья, должен уведомить их заблаговременно о своем желании в разумный срок (согласно ст.687 ГК РФ этот срок составляет 90 дней).

Предупреждение можно огласить:

  • в письменной форме;
  • в присутствии двух свидетелей.

В случае, если арендатор проигнорировал предупреждение арендодателя, то собственник может обратиться в суд с иском для получения оснований принудительного выселения судебным приставом.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Как происходит выселение при найме без договора?

Аренда квартиры без письменного соглашения на практике, как правило, применяется по отношению к друзьям, знакомым и родственникам. Однако и среди них могут попасться такие, которые будут нарушать устные соглашения или нарушать общественный порядок, так как выселить квартирантов без договора?

Закон находится на стороне собственника, и наниматель должен покинуть жилье по первому требованию арендодателя, но не всегда жильцы желают следовать таким требованиям и начинают угрожать обращением в налоговую службу. Незаконная сдача квартиры в аренду строго карается законом.

Важно! Если арендатор, снимающий квартиру на основании устного соглашения сторон, докажет факт передачи финансовых средств за пользование квартирой, то на собственника жилья могут наложить обязательства по выплате штрафа в размере 20% от полученной за весь срок нелегальной деятельности, а также налог и пени.

В связи с этим возможны три варианта развития событий:

  1. Договориться мирным путем.
  2. Воспользоваться помощью юриста.
  3. Спровоцировать вид незаконного квартирования в жилье собственника путем вызова по адресу квартиры наряда полиции и предъявления документов о праве собственности на жилье. Если в квартиру попасть невозможно из-за смены замков – вызвать МЧС для организации вскрытия замков.

Стоит знать, что при устном соглашении, арендодатель может выселить жильцов в любую пору года с детьми и без них.

Как происходит выселение при найме по договору?

При наличии активного договора аренды квартиры выселить жильцов досрочно можно обратившись с иском в суд, если арендаторы не желают выезжать по просьбе.

Преимуществом судебного разбирательства является то, что в большинстве случаев закон стоит на стороне собственника, а недостатком – длительность процесса.

Без суда выселить нерадивых жильцов можно только по истечению срока договора найма, однако если постояльцы не желают самовольно съезжать из арендуемой квартиры, то можно обратиться в полицию, наряд которой поможет в принудительном порядке выдворить их.

Временные рамки

Арендодатель должен предупредить арендатора за три месяца до истечения срока действия договора о своих желаниях не продолжать сотрудничества в письменном виде или в присутствии двух свидетелей, которые поставят подпись на предупредительной бумаге, если жильцы не захотят сделать этого.

Если в договоре присутствовал пункт, в котором указывались предупредительные сроки, то стоит действовать согласно документу, однако если такие нюансы не обсуждались, то законом прописан срок в 90 дней до даты истечения действия сделки.

Основаниями для преждевременного расторжения договора может стать следующие действия со стороны нанимателя:

  1. Непогашение арендной платы.
  2. Игнорирование оплаты коммунальных услуг.
  3. Несоблюдение прав и интересов соседей.
  4. Повреждение или разрушение имущества.

Договор субаренды нежилого помещения – особенности подписания

При личном обращении в суд потребуется веские письменные доказательства совершения жильцами вышеуказанных действий.

Доказательством может стать:

  • выписка из ЖКХ о задолженностях по бытовому обслуживанию;
  • платежная ведомость;
  • свидетельствование соседей, их заявления в милицию за нарушение порядка;
  • договор аренды с актом приема жилья;
  • датированные фото в момент передачи недвижимости и спустя время, после проживания нанимателей.

Внимание! Не нужно торопиться в составлении договора аренды и прописывать все детали до мелочей, вплоть до марки и модели бытовой техники, фиксировать ее состояние на фото и подтверждать эти записи обоюдными росписями.

Существуют некоторые обстоятельства, при которых принудительное выселение нерадивых жильцов, игнорирующих условия договора, невозможно.

К таким обстоятельствам можно отнести:

  • выселение жильцов с детьми;
  • выселение в зимний период;
  • выселение при наличии временной регистрации.

Разберемся с ними детальней.

Семьи с детьми

Собственники неохотно берут квартирантов с детьми и причиной тому не только риск повреждения или порчи имущества. Семьи с детьми при выселении имеют право на отсрочку в переезде, если это не прописано условиями договора, а при отсутствии документально подтвержденной сделки, проблем с выселением таких семей не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Рекомендуется заранее подготовиться и побеспокоиться о возможности досрочного выезда жильцов еще при составлении договора аренды, где прописать условия и сроки, по которым квартиранты обязуются покинуть помещение при несоблюдении предписанных условий.

Важно! При оформлении временной регистрации не стоит допускать регистрации ребенка до 18 лет на своей жилплощади, чтобы при указанных обстоятельствах не стать заложниками отказа от выписки от органов опеки и попечительства.

Является ли отопительный сезон веским обстоятельством для продления сроков выселения жильцов? Нет. Если в договоре имеется пункт с указанием сроков заблаговременного предупреждения в выселении квартирантов и этот срок попадает на зимний период, то законом не возбраняется производить выдворение жильцов даже зимой.

Если такой пункт отсутствует – выселение в зимний период возможно на тех же основаниях, что и любое другое время года

Наличие временной регистрации

Если наймодатель предоставляет свое жилье на правах аренды с возможностью оформить временную регистрацию для нанимателя по адресу квартиры, то он не сможет выгнать жильца из своей собственности до истечения срока аренды. Это правило распространяется даже на тех квартирантов, которые не выполняют условий соглашения.

Выселить таких жильцов можно только через суд, имея веские доказательства нарушений.

Действуем через суд

Если договориться с арендаторами о добровольном выезде невозможно, то потребуется подать исковое заявление в судебные органы.

Алгоритм действий не зависит от причин подачи иска и состоит из выполнения ряда следующих действий:

  1. Обращение в суд с предъявлением следующих документов:
  • договор аренды;
  • информация о квартирантах.
  1. Написание искового заявления, в котором обязательно указать:
  • основания досрочного прерывания договора;
  • требования о досрочном прерывании договора аренды.
  1. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
  2. Ожидать вызова в суд.

Внимание! В среднем сроки судебного разбирательства составляют от 1 до 3 месяцев, в течение которых арендатор все еще может проживать в квартире арендодателя.

Наниматель имеет право расторгнуть договор без указания причин, предупредив о своем решении в указанные в договоре сроки.

Как составить договор безвозмездного найма жилья?

Однако существуют такие случаи, что жильцы не уведомляют о выезде и не оплачивают коммунальные платежи (деньги за аренду, как правило, платятся наперед). Рассмотрим такие случаи.

Выезд без оплаты

Согласно Гражданскому Кодексу РФ наниматель обязан погашать арендную плату своевременно, внося записи о передачи денежных средств в ведомость или храня чеки. Если жильцы выехали из квартиры, не оплатив счета по бытовому обслуживанию, рекомендуется подать заявление в суд по предыдущему месту проживания нанимателей.

В иск стоит внести и сумму ущерба (при наличии такового), которые нанесли бывшие квартиранты.

Важно! Если сделка не оформлена документально, то взыскать через суд погашение долгов или возмещение ущерба, будет невозможно.

Арендатор имеет право выехать из квартиры до окончания сроков, прописанных договором аренды, однако потребуется письменное уведомление не позднее, чем за 90 дней до предполагаемого выезда (если в договоре прописаны иные сроки предупреждения, то по закону они не существеннее регламентированных ГК РФ порядков).

Если уведомления не поступало, а квартиранты съехали, то можно через суд потребовать возмещения арендной платы за 3 месяца.

Как потребовать долг?

Взыскать долг через суд можно, подав заявление в суд, которое должно иметь информацию о квартирантах, копию договора аренды, с внесенными в него обязательными пунктами (сроками и условиями совершения арендной платы, сроками заключения сделки, акта передачи недвижимости и дополнительными условиями).

Ссылки на законодательные акты, регулирующие правовые отношения между арендодателем и арендатором (статьи ЖК и ГК РФ) позволят ускорить процесс.

Выселить квартирантов из собственной недвижимости – дело, требующее затрат времени и сил. Наличие или отсутствие  договора аренды может сыграть как в пользу, так и во вред, поэтому стоит тщательно продумать все варианты развития событий при заключении сделки.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и заявление участковому

Выселение нелегального квартиранта

Частная собственность – неприкосновенна, это гарантирует Конституция РФ, но на практике не всегда так бывает. Достаточно часто люди незаконно самовольно заселяются в чужие квартиры и проживают там без ведома собственника, и даже по его требованию отказываются покидать насиженное местечко.

Самовольное заселение осуществляют, как правило, лица, что не имеют ни прописки, ни прав на жилплощадь, и казалось бы, достаточно вызвать полицию, но участковый не поможет, на самом деле все гораздо сложней.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, вам расскажет адвокат, ведь процедура происходит только в судебном порядке.

Правила и основания для выселения

Незаконное проживание в квартире – это уголовно наказуемо дело, но для того, чтобы начать процесс, необходимо определить, откуда все же берутся не званые гости и имеют ли они право находиться в помещении. Основаниями для проживания в квартире являются:

  • регистрация по определенному адресу,
  • свидетельство права собственности,
  • договор ренты,
  • решение суда.

Один из этих документов, обязательно должен быть у жильцов квартиры, иначе их перебивание в недвижимости, незаконно. Статья за незаконное проживание в квартире не существует, но нарушителей порядка, может быть привлечено к ответственности по ст.159 УК РФ мошенничество.

Очень многие спросят, как же все таким случилось, что имеет место незаконное проживание в квартире собственника чужих людей. Вариантов на самом деле много, квартиру могли купить с зарегистрированными там лицами.

Сегодня есть огромное количество аферистов и недобросовестных нотариусов, которые плохо проверяют документы, также может присутствовать договор субаренды.

Не редки случаи, когда после развода супруги не могут поделить квартиру или съемщики не хотят преждевременно съезжать.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих, зависит от того, по какой причине туда попали чужие. В некоторых ситуациях, выгнать мошенников может полицейский, а в некоторых, только суд. От того, по какой причине, чужие перебывают в квартире, также зависит дальнейшая тактика ведения разбирательства.

Основания для выселение незаконно проживающих граждан, описаны в статье 301 ГК РФ. Согласно содержанию нормы закона, собственник может вернуть свое имущество из незаконного владения.

При этом применять физическую силу или угрозы не стоит.

Если имеет место незаконное проживание в квартире статья УК РФ 330 «Самоуправство», говорит о том, что ваши угрозы, только навредят вам, поэтому старайтесь решать все законным путем, правда на вашей стороне.

Основанием для выселения являются:

  • у граждан закончилось право пользования квартирой (она была продана, к примеру),
  • закончился срок временного заселения или найма,
  • для мигрантов прекращением проживания в съемной квартире, служит окончание срока нахождения на территории страны,
  • использование жилплощади не по назначению (к примеру, содержание большого числа животных),
  • повреждение предметов мебели, что принадлежат собственнику квартиры,
  • несоблюдение санитарных норм (антисанитария, бардак, что плодит тараканов и грызунов),
  • систематическое нарушение правил проживания (шум в ночное время),
  • сотрудник, который жил в служебной квартире, был уволен.

Важно отметить, что выселение из квартиры незаконно проживающих лиц происходит вне зависимости от того, имеют ли они, куда пойти или нет. Другое жилье им предоставлять никто не обязан. Если в семье есть малолетние дети, то ими будет заниматься социальная служба.

Выселить из квартиры может также государство, для этого достаточно прострочить выплату по коммунальным платежам или ипотечному кредитованию.

Если дом, в котором имеется ваша квартира, посчитают аварийным, тоже будет выселение, но обязательно вам предложат замену.

Очень интересно обстоит ситуация, когда квартира коммунальная и родителя лишили родительских прав, в подобной ситуации выселяют только непутевую мать или отца, а ребенок остается жить и дальше на прежнем месте.

Порядок действий

Если гражданин обнаружил, что в его квартире незаконно пребывают посторонние лица, первое, что он должен сделать – это написать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, участковому или в полицию.

Как только заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан будет подано, он должен приступить к выполнению своих обязанностей – посетить место жалобы, просмотреть документы незаконно проникших в квартиру, а также опросить соседей.

На основании полученных данных, составляется протокол правонарушения. Далее протокол предъявляют квартирантам в виде предупреждения покинуть квартиру, или в виде требования. Если и далее захватчики не покидают дом, то владелец может обратиться в суд и подать заявление в прокуратуру.

Чтобы инициировать судебный порядок решения проблемы, хозяин должен собрать такой пакет документов:

  • протокол участкового,
  • свидетельские показания,
  • фото, аудио и видеосъемка того, что квартиранты не желают добровольно выселяться и продолжают жить в чужой квартире,
  • квитанции о задолженностях по коммунальным платежам (если есть),
  • копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком, если квартира в аренде),
  • свидетельство о расторжении брака (если спор между супругами),
  • экспертное заключение об ущербе имуществу собственника (если мебель или ремонт был испорчен съемщиками).

Важно чтобы истец имел при себе свой паспорт, право собственности на квартиру или ордер, если квартира служебная, а также документы, если оговаривается приватизированный дом и выписка из ЖКХ. Судебное разбирательство по подобным вопросам, требует уплаты госпошлины, поэтому квитанция о ее уплате тоже должна быть приложения к заявлению.

Подав иск в суд, остается ждать заседания, о дате рассмотрения дела, вас уведомят письмом. Некоторые хитрые квартиранты, намерено не приходят в суд, считая, что подобное действие поможет избежать им выселения, но это не так.

Рекомендовано с пакетом документов, подать несколько конвертов для отправки рекомендованных писем, если два раза будет вручено такое письмо, и лицо не явится на заседание, суд пройдет без него.

Решение суда выселять постояльцев, обязательно к выполнению, полиция и судебные приставы должны в принудительном порядке устранить нелегального квартиранта.

Решение о выселении жильцов может принимать также прокурор. Его полномочия гарантирует статья 45 ГПК РФ. Обращаться можно с тем же заявлением в прокуратуру, где должностное лицо оценит, имеет ли место ущемление прав, угроза жизни или незаконное проникновение.

Санкция прокурора имеет такую же законную силу, как и решение суда, но сами прокуроры редко идут на такие серьезные шаги от своего имени, и все же отсылают людей разбираться в суде, согласно УК РФ.

К примеру, если имеет место ситуация, при которой пенсионерка, отправляясь в долгую поездку, попросила подругу присмотреть за квартирой, оставила ключи. Подруга на время отсутствия соседки, сдала квартиру.

Пенсионерка – владелица, узнав, что в ее квартире проживают чужие люди, подала заявление, прикрепив его копией права собственности на недвижимость.

В данный ситуации, прокурор может сам издать санкцию на выселение, ведь, по сути, пенсионерка договор найма ни с кем, не заключала и заселение, не правомерно. Ситуация эта проста и понятна, но если имеет место запутанное дело, к примеру, при разводе супругов, когда имеются равные права на недвижимость, делом занимается судья или даже коллегия судей.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Подводя итоги, можно сказать, что процедура рассмотрения иска гражданина составляет 5 рабочих дней, но дальнейшие слушания могут затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года, но действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется.

 Владельцам, в доме которых проживает чужой человек, хотелось бы пожелать только терпения. Вы обязательно добьетесь правды, если своевременно обратитесь за юридической помощью. При удовлетворении вашего решения судом или прокурором, незаконные арендаторы жилья должны его покинуть на протяжении 7 дней, после вступления в силу постановления.

Загрузка…

Источник: https://kopomko.ru/ugolovnoe-pravo/vyiselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan-iz-kvartiryi-osnovaniya-i-poryadok-deystviy

Помощь в выселении квартирантов без суда

Выселение нелегального квартиранта

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь.

В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры.

В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора.

Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери.

Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки.

Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Источник: https://registrmsk.com/pomosch-v-vyselenii-kvartirantov-bez-suda/

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Выселение нелегального квартиранта

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Адвокат24
Добавить комментарий