Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: за что грозит выписка из жилья, можно ли выселить, как это сделать?

Выселение из муниципального жилья

/ Выселение / Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Перед выселением вне зависимости от причин необходимо составить досудебное письмо об урегулировании спора. Если же жилец не согласен добровольно съехать, то его покинуть место жительства обяжет суд.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
  3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

А вот если прописанный в муниципальном жилье не согласен добровольно съехать, то решить дело может только суд. Но для этого нужны веские основания.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  • Недееспособных жильцов (инвалидов);
  • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

  1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
  2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
  3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Вместе с иском о выселении из государственной квартиры нужно подать квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер – 300 рублей.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

  1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
  2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
  3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина.

Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире.

Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Заключение

Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев.

Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина.

Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Выселение из жилья

Выселение из муниципального жилья

Защищая конституционное право граждан на жилье, закон устанавливает, что выселить из жилого помещения можно только через суд. Судебное выселение – сложный и хлопотный процесс, требующее знаний законов, и поэтому обойтись без юриста в таком деле не получится.

ЕСЛИ ВАМ НУЖНО:

Защитить права на жилье.

Наложить взыскание на квартиру или дом.

Урегулировать отношения по договору социального найма.

Прекратить нарушение жилищных правил соседями.

Обращайтесь , мы решим эти проблемы!

СИТУАЦИИ, КОГДА У ЧЕЛОВЕКА НЕЛЬЗЯ ЗАБРАТЬ КВАРТИРУ.

Закон (ГПК России, статья 446) устанавливает запрет на наложение взыскания на собственную жилплощадь, если она – единственное жилье для должника и его близких родственников.

Причем выселить из такой недвижимости нельзя и при невнесении платежей за использование жилого помещения или совместного имущества собственников многоквартирного дома.

Адвокат расскажет, когда происходит незаконное выселение из собственной квартиры, и как защитить себя и членов семьи от неправомерного изъятия жилья.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ.

Жилищное законодательство (ЖК России, статья 84) определяет три вида прекращения прав на муниципальную жилую площадь:

Когда взамен предоставляется благоустроенное жилое помещение (ЖК России, статьи 85-89).

Когда помещение обменивается на неблагоустроенное жилье (ЖК России, статья 90).

Когда человек выселяется без получения жилой площади (ЖК России, статья 91).

Юрист, изучив все обстоятельства конкретной ситуации изменения или прекращения действия договора социального найма, окажет вам помощь в выселении и объяснит права, которые предоставлены при соблюдении вами правовых норм и правил проживания в многоквартирном доме.

ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ПРИ НАРУШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ.

Для каждого вида выселения законодательно установлены определенные основания.

Так, получение благоустроенной квартиры происходит если:

Дом подлежит сносу.

Жилье признано непригодным для жизни.

Земельный участок под домом изымается для государственных нужд.

Жилое помещение переводится муниципальными властями в нежилое.

Выселить в неблагоустроенное жилье можно только при неуплате жильцом коммунальных платежей за шесть месяцев. При этом суд, рассматривая споры о выселении, устанавливает, насколько уважительны причины невнесения платежей. Если они носят неуважительный характер, то злостным неплательщикам предоставляется жилплощадь по размеру комнаты в общежитии.

Выселение без права получить в обмен жилую площадь. Этот вид используется как наказание при грубых нарушениях правил проживания:

В случае использования жилища не по назначению.

Когда жильцы нарушают права соседей.

Если проживающие в квартире граждане допускают разрушение жилого помещения, относясь к нему бесхозно.

При таких условиях сотрудники муниципалитета выносят предписание об устранении нарушений, а если наниматели продолжают нарушать закон, то муниципальные власти обращаются в суд с иском о выселении недобросовестных жильцов.

Адвокат расскажет вам о правилах выселения, и поможет защитить жилищные интересы себя и близких родственников.

5. Прекращения прав на жилье при лишении родительских прав.

Еще одним случаем, когда судом рассматривается спор о выселении из жилого помещения, выступает лишение родительских прав. Закон (ЖК России, статья 91) устанавливает, что если совместное проживание ребенка и лишенных прав родителей невозможно, то они выселяются без предоставления им в обмен другой жилплощади. На практике такие случаи возникают при совпадении двух моментов:

Семья занимает муниципальную квартиру.

Ребенок остается под опекой лиц, которые улучшаю жилищные условия всех членов семьи, переехав к опекаемому.

Мы расскажем вам об особенностях прекращения прав на недвижимость лиц, которые лишены родительских прав. Эти знания помогут вам защитить интересы детей, которые остались без материнской заботы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ ЮРИДИЧЕСКОГО АГЕНТСТВА «СТАТУС»

Судебное выселение – процесс сложный и запутанный. Отсутствие знаний законов и судебной практики в случаях, когда отбирают жилье, приводит к негативным последствиям.

Сотрудники помогут вам отстоять право на жилище, доказать уважительный характер долга за квартиру, защитить себя от неправомерных действий при обмене муниципального жилья или при желании улучшить жилищные условия своей семьи.

Грамотные и опытные адвокаты подскажут вам верную позицию при обращении в суд, и в процессе общении с муниципальными органами по вопросам обеспечения своих жилищных прав. Юридическая консультация у нас – удачный способ урегулировать жилищные отношения между собственниками и нанимателями или арендаторами жилья.

Источник: https://xn----7sbhajeb0as3ahxhbbjdbt.xn--p1ai/visilenie

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Выселение из муниципального жилья

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Основания для выселения

Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.

И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.

В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового. Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.

Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.

Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу.

Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

  1. Переоборудование квартирных помещений в подсобные.
  2. Повреждение имущества относящегося к собственности дома.
  3. Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод.
  4. Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода.
  5. Увольнение. Специальное или служебное жильё.
  6. Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством.
  7. Неправовое вселение.
  8. Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда.
  9. Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Важное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры.

Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

  • написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
  • оплатить госпошлину;
  • заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
  • предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
  • когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
  • ответчика выписывают из конкретного жилья;
  • жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.

Выселение граждан из муниципального жилого помещения происходит по правилу, предусмотренном распоряжением Верховного Суда, которое действует до сих пор.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

  1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
  2. Другая жилплощадь в наличии.
  3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

  • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
  • граждане получающие алименты;
  • дети-сироты;
  • родственники умершего гражданина;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, получающие пенсию по возрасту;
  • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
  • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы :

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

  1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
  2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
  3. перечисленные доводы и причины;
  4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

  • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
  • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
  • акт о непроживании истца;
  • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
  • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
  • вся документация на жильё;
  • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
  • договорённость по общественному найму;
  • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

Суд принимает два варианта определения :

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства.

Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно.

В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить (см. выселение из квартиры прописанного человека).

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84-91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Источник: https://pravonashe.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-munitsipalnogo-zhilya-usloviya-i-poryadok-prinuditelnoj-protsedury.html

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья

В настоящее время огромное количество семей не имеет собственного жилья и вынуждено «снимать» жилье у государства, то есть, пользоваться им на условиях социального найма.

В данной статье мы рассмотрим порядок и основания выселения из занимаемого помещения, занимаемого по договору социального найма, а также возможность выселения несовершеннолетнего.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Это пожалуй, одно из самых распространенных оснований для снятия с регистрационного учета и выселения зарегистрированных лиц.

В случае, если вы более 6 месяцев подряд не вносите плату за коммунальные услуги, муниципалитет приобретает право предъявить к вам иск о выселении из муниципального жилья за долги.

Однако, на практике, в связи с большой загруженностью, местные органы власти не торопятся обращаться в суд. Поэтому до выселения долг может накопиться за несколько лет.

Важно! Если администрация обратилась к вам с иском о выселении в связи с длительной неуплатой суммы коммунальных услуг, вам необходимо сразу провести хотя бы один платеж на посильную для вас сумму. Иначе существует риск остаться без жилья.

Если иск еще не подан, но вы опасаетесь, что это может наступить, то платите  хотя бы один раз в полгода.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего достаточно больная тема для российских судов. В практике, в никуда ребенка выписать не могут. Суды очень редко удовлетворяют иски о выселении несовершеннолетних, поскольку таким выселением нарушаются жилищные права несовершеннолетних, которые не могут обеспечить себе надлежащих условий.

Важно! Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья возможно только вместе с его законными представителями (родителями), при наличии оснований, указанных в законе.

Однако, суды очень редко идут на такое выселение. Выселение возможно, если новое предоставляемое взамен помещение соответствует потребностям несовершеннолетнего и таким выселением не ущемляются его жилищные права.

Однако, при выселении в большинстве случаев помещение предоставляется либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Снятие с регистрационного учета в занимаемом муниципальным жилом помещении возможно только в строго определенных случаях с предоставлением иного жилого помещения или без предоставления такового.

Жилищное законодательство четко определяет основания для выселения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

В соответствии с жилищным законодательством, к таким основаниям относятся:

  • добровольный выезд из занимаемого помещения;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование помещения не по назначению;
  • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Важно! В случае если вы при прочтении данной статьи обнаружили, что можете быть выселены из помещения, советуем срочно ликвидировать все основания для выселения, дабы не остаться без жилья.

В случае выселения из занимаемого помещения может быть предоставлено иное помещение для проживания аналогичное по площади, либо меньшей площади.

В случае если выселение осуществляется в связи использованием помещения не по назначению, разрушением и повреждением помещения, нарушением прав соседей, то предоставление аналогичного помещения не производится, наниматель и члены его семьи выселяются в никуда.

Если выселение происходит в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг, то жилое помещение предоставляется по нормам обеспеченности на одного человека для общежитий.

Иск о выселении из муниципального жилого помещения

Подобного рода исковые заявления подаются в районный суд по месту нахождения ответчика, оплачиваются государственной пошлиной в размере 300 рублей, как для исковых заявлений неимущественного характера.

Законом установлены общие требования к форме и содержанию искового заявления о выселении.

Иск должен содержать название суда, ФИО (наименование), адреса, телефоны сторон, конкретные требования, доводы, подтверждающие требования и документы, подтверждающие доводы.

Вместе с иском подается:

  • документ об уплате государственной пошлины;
  • паспорт истца (свидетельство ОРГН юридического лица);
  • свидетельство о правах на жилое помещение;
  • копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Также совместно с иском должны быть поданы документы, которые подтверждают основания для выселения. В каждом конкретном случае это могут быть разные документы. Так, если наниматель не платит за коммунальные услуги, то в суд представляется справка от управляющей компании.

Если зарегистрированное лицо добровольно выехало из помещения, то предоставляются документы о временной регистрации, приводятся показания свидетелей.

В случае, если лицо допускает нарушение прав соседей, разрушение жилого помещения и использование помещения не по назначению, к заявлению прикладываются протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к административной ответственности.

В случае если истец не обосновал необходимость и основания для выселения, то лицо не может быть выписано из помещения.

Важно! Ошибки и недостатки искового заявления могут служить на пользу ответчику, поскольку существует вероятность затянуть процесс выселения и вероятность в отказе в удовлетворении иска судом.

В настоящей статье мы исследовали порядок и основания выселения из занимаемого помещения по договору социального найма, а также возможность выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/eviction/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Выселение из муниципального жилья

Проживая длительное время в государственной квартире многие люди привыкают считать, что это их собственное жилье. Хотя, в соответствии с предписаниями закона это совершенно не так. Квартира или дом так и остаются в муниципальной собственности, а ее жители имеют только право пользования и владения недвижимостью.

Людей, не являющихся собственниками квартир, из государственного жилья запросто можно выселить, причем, все основания будут законными. В данном материале мы поговорим о том, как проводится выселение из муниципальной квартиры, разберем некоторые законодательные особенности и дадим дельные советы относительно дальнейших действий в тех или иных случаях.

Обязанности нанимателей муниципального жилья

Граждане проживают в квартире муниципальной собственности на основании договора социального найма. В соответствии с этим документом собственником жилья считается государство, а гражданин является нанимателем.

В договоре и законе четко выделены обязанности жильцов:

  • своевременное осуществление ремонта;
  • поддержание порядка в жилье;
  • наблюдение за исправностью коммуникаций;
  • использование объекта только для проживания, не переводить его в нежилое состояние;
  • в вечернее время соблюдение тишины;
  • использование жилья по назначению;
  • своевременная оплата коммунальных услуг.

Случаи, в которых может произойти выселение

Договор социального найма заключается на неопределенный срок. Однако нормы права определяют основания выселения граждан из жилья муниципальной собственности.

Подобное может произойтиесли:

  • гражданин нарушает возложенные на него законом и договором обязанности нанимателя;
  • есть прямые доказательства проживания человека в ином месте на протяжении длительного периода.

Выселение может касаться всей семьи, одного или нескольких ее членов.

Выселение из муниципального жилья производится в соответствии с одним из следующих способов:

  • если дом реконструируют или сносят, граждан переселяют в другое жилье, равное по благоустроенности предыдущему или даже лучше;
  • в случае неуплаты за коммунальные услуги лицо могут выселить и предоставить ему менее благоустроенное жилье;
  • выселение без предоставления другого жилья производится по решению суда.

Особенности выселения прописанного лица

В соответствии с законом прописка не влечет за собой никаких прав на недвижимость, она необходима просто как место регистрации человека. Поэтому даже прописанного человека можно легко выселить.

Основания для подобной процедуры:

  • проживание в другом месте в течение длительного периода времени;
  • задолженность за коммунальные услуги;
  • ущемление прав соседей;
  • приватизация имущества другим лицом.

Если нарушителем является инвалидом, то государство не вправе его выселять. То же самое касается лиц, у которых среди членов семьи, проживающих с ним, есть нетрудоспособный.

Выселением должны заниматься уполномоченные государством органы. Если решить вопрос с человеком полюбовно, то можно обойтись без участия суда. Если же стороны не могут договориться сами, начинается судебный процесс, длительность которого исчисляется несколькими месяцами.

Как выселить непрописанного человека?

Непрописанного человека выселить достаточно просто. Для этого собственник или соседи должны обратиться в государственные органы по месту нахождения имущества. Выдворить человека можно при смене собственника имущества, если последний поставил такое условие, а также в случае расторжения договора социального найма.

Выселение бывшего супруга

Когда один из супругов заключает договор социального найма, то второй может проживать вместе с ним. Если мужчина и женщина принимают решение о расторжении брака, тогда тот из бывших супругов, который не является квартиросъемщиком, должен добровольно покинуть жилье.

В случае, когда гражданин не собирается этого делать, тогда собственник в лице государственных органов должен подать заявление в суд о принудительном выселении лица. Ведь в соответствии с законодательной базой, сразу после расторжения брака второй из супругов теряет право пользования жильем.

В процессе судебного заседания судья должен выяснить:

  • есть ли у мужчины и женщины общие несовершеннолетние дети;
  • есть ли у лица, которое выселяют, постоянное место работы;
  • есть ли у него другое жилье.

Сложив и проанализировав все факты, судья может сразу же принять решение о выселении бывшего супруга или же дать гражданину отсрочку на поиск нового места проживания.

Можно ли выселить несовершеннолетнего человека?

Несовершеннолетние лица находятся под особой охраной государства. В связи с этим выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры муниципальной формы собственности практически невозможно. Единственный нюанс – если семья, где есть малолетние дети, переезжает в другое место проживания. Но, в этой ситуации будет уже не выселение, а добровольное выселение из жилья.

В случае переезда органы опеки должны проверить, действительно ли лицо покидает жилье вместе с родственниками или же происходит выселение. Их задача – дать разрешение.

Оно выдается исходя из таких оснований:

  • сам несовершеннолетний, достигший 14 лет, напишет заявление о переселении;
  • оба родителя предоставят органам опеки письменное заявление о предоставлении ребенку на новом месте таких же условий проживания.

Лица, которых нельзя выселить

Существуют и категории людей, кого нельзя выселять из муниципального жилья, это:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние

Процесс принудительного выселения

Выселение производится по решению суда или по добровольному согласию. Суть процедуры заключается в запрете лицу реализовывать имущественные права на жилье. Если от лиц не удалось добиться добровольного согласия на выселение, тогда собственник жилья, в данном случае – государство, или соседи должны обратиться с иском в суд.

Порядок действий состоит из нескольких этапов:

  1. Вначале составляется исковое заявление.
  2. Далее, к нему прикладываются необходимые документы, например, акты правоохранительных органов об аморальном поведении лица или письменные свидетельства соседей, которым проживающий мешал отдыхать своим буйным поведением.
  3. К документам прикладывается чек об уплате государственной пошлины.
  4. Когда иск с документами принят, назначается дата судебного заседания.
  5. В ходе процедуры суд должен выяснить причины для выселения.
  6. Если решение вынесено в пользу государства, то производится снятие человека с регистрации места жительства и последующее выселение с предоставлением и без предоставления другой жилплощади.

Пример иска в суд

Для обращения в правовой орган следует правильно составить иск. В том случае, если документ будет подан в ненадлежащей форме или будет иметь недостатки, его могут оставить без рассмотрения, вследствие чего производство открыто не будет. Поэтому лучше заранее ознакомиться с образцом иска в секретаря правового учреждения.

В заявлении в обязательном порядке должны присутствовать:

  • личные данные истца и ответчика, их контакты;
  • адрес судебного органа;
  • четко и коротко изложенные основания выселения, и требование об этом;
  • разного рода доказательства по делу;
  • список документов, которые прилагаются.

Что касается доказательной базы, то суд будет принимать во внимание:

  • письменные заявления соседей;
  • факт порчи имущества, заключенный комиссией;
  • письменное подтверждение о долге за коммунальные услуги более, чем за полгода;
  • технический паспорт квартиры;
  • акты правоохранительных органов;
  • договор социального найма жилья.

Другие документы, которые могут понадобиться:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации места проживания граждан;
  • основания для выселения;
  • чек об оплате судебного сбора.

Судебная практика

Юридические случаи, связанные с жильем, зачастую являются запутанными и сложными. Даже перед судьями, профессионалами с опытом, порой возникают такие проблемы, которые очень сложно правильно истолковать.

На выручку приходит судебная практика.

В ней судьи и суды систематизируют вынесенные решения по различным категориям и сферам для того, чтобы потом можно было обратиться к аналогичным случаям и посмотреть, какое было принято решение.

Например, ярким примером является дело о выселении бывшей жены из муниципального жилья, по которому в суд иск подал бывший муж. Супруг мотивировал выселение женщины тем, что их брак расторгнут, она более не является членом его семьи, поэтому должна покинуть жилье. Договор социального найма подписан мужчиной. Он также отмечал, что бывшая жена не платит за коммунальные услуги.

Суд выслушал ответчика – бывшую супругу, которая предоставила квитанции об оплате за коммунальные услуги, а также документы о ее регистрации в данной квартире.

В итоге мужчине было отказано в удовлетворении иска, потому что в соответствии с нормами законодательства, после расторжения брака второй из супругов может остаться проживать в муниципальном жилье, если он там зарегистрирован и совестливо оплачивает коммунальные услуги.

Каждый процесс индивидуален. И обращаясь с прошением в суд, это обязательно надо учитывать. В любом случае, судебная практика основывается на нормативных актах, в которых особое место отводится социально незащищенной категории граждан.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Адвокат24
Добавить комментарий