Установлены ли предельные сроки проведения косметического ремонта в квартире?

Планирование затрат на текущий ремонт жилых домов на основе укрупненных показателей

Установлены ли предельные сроки проведения косметического ремонта в квартире?

На данный момент основным документом, определяющим требования и порядок ремонта жилых домов, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Нормы как технический документ регламентируют состав работ при проведении текущего ремонта жилых домов, сроки службы конструкций до капитального ремонта, однако в нормах не указаны сроки выполнения работ по текущему ремонту.

Проведение текущего ремонта в настоящее время осуществляется в соответствии с фактическим состоянием зданий по графикам планово-предупредительных ремонтов.

Горизонт планирования составляет, как правило, 1 год.

Годовая программа включает в себя все предсказуемые (и, соответственно, планируемые) ремонтные работы, необходимость осуществления которых в рассматриваемом году была установлена в ходе осмотра.

Поскольку планирование ресурсного обеспечения и финансирования работ по текущему ремонту жилищного фонда по факту недопустимо, предлагаются к практическому использованию укрупненные показатели стоимости ремонтных работ, которые базируются на действующих технических нормах и учитывают влияние факторов, связанных со спецификой объекта и условиями его эксплуатации.

Разработка предлагаемых показателей осуществлялась последовательно. Для начала производилось отнесение жилого дома к определенной группе капитальности. Действующими нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности.

Поскольку проблема планирования текущего ремонта правомерна прежде всего для зданий I–III групп капитальности, которые отличаются высоким нормативным сроком эксплуатации (100–150 лет) и наличием основных несущих конструктивных элементов с различными сроками эксплуатации, состав работ максимально учитывает условия эксплуатации именно этих домов.

Затем осуществлялась оптимизация состава регламентируемых нормами ремонтных работ, и производилось укрупнение комплексов работ по конструктивным элементам.

Детальная классификация конструктивных элементов, рекомендованная нормами для планирования текущего ремонта, нецелесообразна, так как часть работ выполняется только при капитальном ремонте (усиление фундаментов, смена межквартирных перегородок, замена элементов лестниц, усиление элементов деревянных конструкций и т.д.), а работы внутри квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ выполняются за счет собственника помещения.

В связи с этим рекомендуется наиболее приемлемая для планирования и организации текущих ремонтов классификация, где выделяются следующие укрупненные конструктивные элементы, или части здания: лестничные клетки, крыши, проемы, ограждающие конструкции и наружная отделка, инженерные сети, благоустройство территории, прочие работы.

Целесообразность принятой классификации подтверждается также анализом однородных факторов, влияющих на состояние данных конструктивных элементов в процессе эксплуатации, а также на состав работ, осуществляемых при их ремонте.

Особенность жилого дома заключается в том, что он состоит из множества конструктивных элементов, состояние каждого из которых (а в связи с этим и стоимость его ремонта) зависит от определенного набора факторов.

Причем одни и те же факторы могут в одинаковой степени влиять на совокупность нескольких конструктивных элементов (например, стены, потолки, полы на лестничной площадке).

Перечень факторов, влияющих на состояние конструктивных элементов и определяющих комплекс ремонтных работ, представлен на рисунке.

Перечень факторов, влияющих на состав и стоимость работ по текущему ремонту жилых домов

Те работы, по которым степень влияния факторов сведена к минимуму, отнесены к прочим (например, восстановление цепей заземления).

Анализ рекомендованных нормами сроков эксплуатации конструктивных элементов до капитального ремонта нормативной и фактической периодичности выполнения ремонтных работ по жилым домам в разрезе укрупненных конструктивных элементов позволил оптимизировать состав работ по годам эксплуатации и определить предельные сроки выполнения данных комплексов работ.

На основе анализа фактических данных предельные сроки и соответствующий им состав работ были сформированы по группам соответственно срокам эксплуатации здания следующим образом: I группа — до 5 лет включительно; II группа — 6–10 лет включительно, III группа — 11–15 лет включительно; IV группа — 16–19 лет включительно; V группа — 20–27 лет включительно.

Первый этап эксплуатации составляет 20–25 лет [4]. Но как показывает практика, этот срок превышает нормативный в среднем на 7 лет. Поэтому горизонт планирования состава работ по годам эксплуатации в ходе исследования был определен 27-ю годами.

Оптимальный состав работ сформирован с учетом сроков службы основных конструкций с добавлением работ, не учтенных нормами, но фактически выполняемых в ходе ремонта дома.

В качестве примера в табл. 1 представлены классификация и состав работ по текущему ремонту крыши по годам эксплуатации.

Таблица 1. Классификация и состав работ по текущему ремонту жилищного фонда по годам эксплуатации (фрагмент)

Укрупненные конструктивные элементыКонструктивные элементыПредельные сроки выполнения и состав работ по текущему ремонту многоквартирного дома, лет
3–56–10 11–15 16–19 20–27
КрышаПокрытия крыш (кровля)Частичная замена рулонного ковраЗамена (восстановление) отдельных участков из оцинкованной и черной сталиЗамена (восстановление) отдельных участков из асбестоцементных листов и волнистого шифераЗамена (восстановление) отдельных участков из керамической черепицы
Утепляющие слои крышУтепление минеральной ватой невентилируемых крышУтепление минеральной ватой вентилируемых крышУтепление пенобетоном или пеностеклом, керамзитом или шлаком невентилируемых крышУтепление пенобетоном или пеностеклом; керамзитом или шлаком вентилируемых крыш
деревянные стропилаАнтисептированиеУкрепление и замена

На основе сметных норм и фактической стоимости работ, представленных в классификации, были рассчитаны укрупненные показатели стоимости для планирования и финансирования текущего ремонта.

Перечень укрупненных показателей стоимости работ по текущему ремонту на примере конструктивного элемента «Крыша» представлен в табл. 2.

Таблица 2. Укрупненные показатели стоимости работ по текущему ремонту жилищного фонда (фрагмент)

Укрупненные конструктивные элементы или части зданияВид ремонтных работЕдиница измеренияСтоимость на 1.01.06, руб.
КрышаАнтисептирование деревянной стропильной системым267
Частичная замена рулонного коврам2480
Замена (восстановление) отдельных участков  из оцинкованной и черной сталим2590
Замена (восстановление) отдельных участков   из асбестоцементных листов и волнистого ши­ферам2416
Замена (восстановление) отдельных участков из керамической черепицым22000
Утепление минеральной ватойм2340
Утепление пенобетономм32870
Утепление керамзитомм3920

Укрупненные показатели стоимости работ по текущему ремонту жилищного фонда являются усредненными и могут быть использованы для предварительной оценки стоимости ремонта или для разработки долгосрочных планов.

В практике годового планирования для более точного расчета стоимости предлагается учитывать реальные условия эксплуатации и конструктивные особенности конкретного дома.

В соответствии с выбранным подходом рекомендуется следующая методика расчета стоимости работ по текущему ремонту крыши по конкретному дому на краткосрочный период:

Скрышik= ( Кi ан Кi кач Кi недор Кi вых + CiаSiа + CiуSiу),                           (1)

где Скрышik— стоимость работ по текущемуремонту крыши на краткосрочный период (до одного года);

Сi, Ciа, Ciу— укрупненные показатели стоимости работ по текущему ремонту кровли, антисептированию и утеплению соответственно в i-м доме (принимается по табл. 2);

Si, Siа, Siу — площадь кровли, деревянной стропильной системы и утепляющих слоев, требующих ремонта, обработки и утепления соответственно в i-м доме;

I — удорожание стоимости СМР;

Кi кач — коэффициент, учитывающий качество выполняемых ранее работ по текущему ремонту жилищного фонда;

Кi недор — коэффициент, учитывающий накопление «недоремонтов»;

Кi ан — коэффициент, учитывающий количество антенн, закрепленных на крыше;

Кi вых — коэффициент, учитывающий наличие открытых выходов на крышу.

Данная формула дает более точный результат в том случае, если известны физические объемы работ по ремонту конструктивных элементов и возможен учет фактора «недоремонта».

Прогнозная стоимость ремонтных работ по крыше на перспективу рассчитывается по формуле:

Скрышiп=0,5 × In × ( Кi ан Кi кач + CiуSiу) + CiаSiа,                                   (2)

где Скрышiп— стоимость работ по текущемуремонту крыши на перспективу (более 1 года);

0,5 — удельный вес заменяемых элементов (в данном случае кровли) жилых зданий в процессе текущего ремонта при отсутствии фактических данных (принимается по нормам) [5];

In — прогнозируемое удорожание СМР;

Siк площадь кровли в i-м доме.

Пример расчета поправочных коэффициентов для корректировки укрупненных показателей стоимости ремонтных работ крыши представлен в табл. 3.

Таблица 3. Система поправочных коэффициентов для корректировки укрупненных показателей стоимости ремонтных работ крыши

Поправочный коэффициентРасчетная формулаРасчетное значениеПринимаемое значение
Коэффициент, учитывающий накопление «недоремонтов»Кнедор =Ттреб / Тфакт,где Ттребколичество лет с момента ввода жилья в эксплуатацию до потребности в проведении ремонта конструктивного элемента здания;Тфакт  —количество лет с момента ввода жилья в эксплуатацию до проведения ремонта соответствующего конструктивного элемента зданияКнедор < 11,05–1,1
Кнедор = 10,85–0,9
Коэффициент, учитывающий качество выполняемых работ при строительстве и капремонтеКкач= (ΣС5 + ΣС4 + ΣС3) / ΣС,где С5, С4, С3, — оценки экспертов (соответственно «5», «4», «3»);С — общее число экспертов3–3,51,25–1,3
4,5–50,7–0,9
Коэффициент, учитывающий количество антенн, закрепленных на крышеКан = Чан / Sкр,где Чан — количество антенн, закрепленных на крыше;Sкр — площадь кровлиКан ≥ 0,041,1–1,2
Кан < 0,040,8–0,9
Коэффициент, учитывающий наличие открытых выходов на крышуКвыхКвых ≥ 11,2–1,3
Квых = 00,8–0,9

Аналогичным образом можно рассчитать и другие коэффициенты, применяемые для оценки стоимости других конструктивных элементов.

В качестве примера определим стоимость ремонта кровли, используя формулы 1, 2 и поправочные коэффициенты (см. табл. 3.). Исходные данные представлены в табл. 4.

Таблица 4. Исходные данные для расчета стоимости ремонтных работ

ОбъектСрок эксплуатации, летВид кровли, общая площадь, м2Ремонтируемая площадь, м2Количество антенн, шт.Открытый выход на крышуРасчетный срок службы до ремонта, летФактический срок службы до ремонта, лет
Жилой дом6Мягкая, 656,85428Есть5,86,1

Качество проведенных работ по устройству кровли оценивалось экспертным путем. Пять экспертов поставили единогласно оценку «4».

Для начала определяем расчетные значения  поправочных коэффициентов:

Кнедор = 5,8 / 6,1 = 0,95; Кан = 28 / 656,8 = 0,04; Ккач = 4 × 5 / 5 = 4.

Принимаемые значения, согласно расчетным, в соответствии с табл. 3 будут равны 1,05, 1,1, 0,8 соответственно.

Ежегодный рост стоимости СМР принимаем в размере 1,08. Тогда:

Скрышijk = 1,08 × 480 × 54 × 1,1× 0,8 × 1,05 + 67 × 656,8 = 69 872 руб.

(На данный момент утепление крыши не требуется.)

Планируемая стоимость ремонта через 5 лет составит:

Скрышijп=0,5 × 1,085 × (480 × 656,8 × 1,1 × 0,8 + 340 × 656,8) + 67 × 656,8 = 400 549 руб.

Методика расчета стоимости других конструктивных элементов аналогична и основана также на учете воздействия факторов, приведенных на рисунке.

Таким образом, на основе укрупнения видов работ и укрупненных показателей стоимости возможно прогнозировать затраты на текущий ремонт жилых домов в соответствии с годом эксплуатации, а обслуживающие организации смогут формировать планы ремонтных работ.

Н.А. Анисимова, доц. Кафедры «Экономика строительства» Воронежского госу-дарственного архитектурно-строительного университета, канд. экон. наук Е.А. Шарапова, ассистент кафедры «Экономика строительства»

Источник: https://www.profiz.ru/se/12_2006/planirnatekrem/

Текущий ремонт зданий и сооружений

Установлены ли предельные сроки проведения косметического ремонта в квартире?

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ — основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

Текущий ремонт оказывается на основании договора     

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 утверждена Инструкция о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда. Документ вступил в силу 8 мая 2016 г.

Законодательством определено, что средства на финансирование работ по текущему ремонту жилищного фонда должны выделяться из местных бюджетов и вноситься  собственниками либо нанимателями жилых помещений, а так же участниками организаций застройщиков и рассчитываться из платы за текущий ремонт, кроме того, могут использоваться другие источники финансирования, которые не запрещены нашим законодательством.

В документе установлены:

1) перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством;

2) перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт.

За счет средств собственников будут выполняться следующие виды работ:

– расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;

– восстановление штукатурки и облицовки

стен подъездов и потолков (в том числе подвесных), подъездов;

– выравнивание стен и потолков подъездов;

– восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов;

– заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;

– работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;

– работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

– малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней) в подъездах;

– ремонт печей, дымоходов;

– окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.

При этом по ряду перечисленных выше работ имеется примечание: за исключением вспомогательных помещений, т.е. подвалов и чердаков.

Все остальные работы по текущему ремонту отнесены в первый перечень работ (источниками их финансирования являются средства местных бюджетов).

Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда с учетом:

– технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома;

– периодичности проведения работ по текущему ремонту.

Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства, а также с момента последнего ремонта.

Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется:

– при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера;

– по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.

То есть жильцы подъезда по собственному решению могут проводить внеплановый текущий ремонт хоть каждый год.

Пунктом 6 Инструкции установлено, что критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта жилищного фонда, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям технических нормативных правовых актов, предъявляемым к их техническому состоянию (ТКП 45-1.04.-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования»; ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений»).

Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется в соответствии с приведенным выше требованием и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем. Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.

Годовой план формируется заказчиком по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с законодательством, а также на основании заявок, претензий потребителей и иных документов.

Годовой план составляется в месячный срок после проведения плановых осенних осмотров жилищного фонда и включает список жилых домов, разделенный в зависимости от источников финансирования, с указанием видов ремонтных работ, их объема, ориентировочной стоимости и сроков проведения.

До 1 января текущего года годовой план доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика в  Интернете либо другим способом в доступном для потребителей месте.

Годовой план может уточняться по результатам планового весеннего и иных осмотров жилищного фонда, в случае появления дополнительных работ и с учетом поступления заявок, претензий потребителей по вопросам текущего ремонта жилищного фонда.

Уточненный годовой план утверждается заказчиком и доводится до сведения потребителей в течение месяца после его корректировки в том же порядке.

Работы по текущему ремонту по устранению дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, членов организаций застройщиков, либо компенсация расходов указанных лиц на выполнение таких работ производятся за счет исполнителя. При отсутствии вины исполнителя понесенные им фактические затраты возмещаются за счет средств местных бюджетов, выделяемых на текущий ремонт жилищного фонда.

Источник: http://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/osnovnye-uslugi-zhku/326-tekushchij-remont-zdanij-i-sooruzhenij

Этапы ремонта

Установлены ли предельные сроки проведения косметического ремонта в квартире?

Строительная компания 'Живой дом', работая в столичном регионе с 1992 года, предлагает Вам провести качественный ремонт и отделку Вашего помещения по оптимальной стоимости и в установленные договором сроки.

Виды ремонта

  • Текущий ремонт
  • Косметический ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Евроремонт помещения

Отличный способ внести в свою жизнь позитивные перемены – это произвести ремонт квартиры.

Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья!

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам необходим:косметический,текущий или капитальный? А, быть может, евроремонт?

Текущий ремонт связан с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Стоимость текушего ремонта помещений в нашей компании может составлять от 2800 до 4200 рублей за квадратный метр.

монтажные работы; подготовка и окраска потолков; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска радиаторов отопления и труб отопления или укрытие их в короба; ремонт откосов окон; укладка напольной и настенной плитки; установка дверей; установка реечного потолка; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитазов и т.д.; замена электрических розеток и выключателей; и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться и в стоимость ремонта не включаться)

площадью до 100 кв.м.: 3 -5 недель; площадью от 100 – 500 кв.м.: 4 -8 недель; площадью свыше 500 кв.м.: от 7 недель.

Дополнительную информацию о стоимости текущего или среднего ремонта, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших менеджеров по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Косметический ремонт

Косметический ремонт предусматривает новые обои, покраску потолка и т.д. Его стоит затевать, если вам захотелось обновить обстановку. Принято считать, что косметический ремонт следует делать каждые пять-семь лет.

а) простой косметический ремонт – представляет собой восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки (переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком).

б) косметический ремонт с заменой отделочных материалов – это восстановление прежнего состояния помещения с заменой отделочных материалов. Например: замена обоев на «набрызговые» покрытия, венецианскую штукатурку, окраску; перекраска потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

Цены на косметического ремонта в нашей компании можут составлять от 1200 до 2900 рублей за один квадратный метр.

Косметический ремонт помещений в себя включает:

оклейка стен обоями;окраска потолков;перекраска стен;окраска окон и откосов;окраска дверей, наличников и плинтусов;замена напольного покрытия; замена жалюзи;

и другие дополнительные работы…

Ориентировочная продолжительность косметического ремонта помещений:

площадью до 100 кв.м.: 4 -10 дней;площадью от 100 – 500 кв.м.: 7 – 21 дней;площадью свыше 500 кв.м.: от 10 дней.

Дополнительную информацию о стоимости косметического ремонта и отделки помещений и его продолжительности, Вы можете уточнить у наших менеджеров по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту предполагает замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и многое другое. Если вы решили делать перепланировку, то вам, само собой, придется заняться капремонтом.

Такого ремонта обычно хватает на 15-20 лет (при условии, что вы не забываете периодически проводить “косметическое обновление” своего жилья).

Проведение капитального ремонта зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства. Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту.Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют). При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования.Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплутационные показатели.

Стоимость капитального ремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 4300 до 5200 рублей за квадратный метр.

Капитальный ремонт помещения в себя включает:

выбор дизайн-проекта (эскизного проекта) из существующих шаблонов; демонтажные и монтажные работы; замена электропроводки;

установка кондиционеров; монтаж потолков из гипсокортона или комбинированных; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; замена радиаторов отопления; ремонт откосов окон; замена подоконников; укладка плитки  в коридоре или санузле; установка дверей; установка реечного потолка в санузлах; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитаза и т.д.; и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию заказчика)

Ориентировочная продолжительность капитального ремонта помещений:

площадью до 100 кв.м.: 1 – 2 месяца; площадью от 100 – 500 кв.м.: 1,5 – 3 месяца;  площадью свыше 500 кв.м.: от 2,5 месяцев.

Дополнительную информацию о стоимости капитального ремонта Вашего помещения, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Евроремонт и отделка помещений

Евроремонт. Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Что же такое евроремонт?В чем его отличительные особенности от капитального ремонта? Прежде всего следует отметить, что одним из основных этапов евроремонта является привлечение профессиональных архитекторов и дизайнеров по интерьерам.

С их помощью разрабатывается дизайн-проект объекта, включающий в себя проекты электроснабжения (силового и слаботочного); водоснабжения (холодного и горячего); отопления, вентиляции и кондиционирования; проект перепланировки (согласованный в соответствующих административных службах); цветовые и световые решения; подбор и расстановка мебели; предметов интерьера; выбор сантехники, авторский надзор.Использование высококачественных материалов и современных “западных” технологий – еще одна особенность евроремонта. К ним можно отнести: технологию устройства “теплого пола” различных видов; напольные покрытия, такие как паркетная доска и паркет из массива, ламинат различных классов для офисных помещений; современные материалы для монтажа системы водоснабжения и канализации (полипропилен, медь, фильтры тонкой и грубой очистки воды, система предотвращения протечек воды, датчики давления воды ит. д.); новшества в системах вентиляции и кондиционирования; современные отопительные приборы с автоматическим поддержанием температуры; система “умный дом”; декоративные штукатурки и многое другое.И еще одной относительной особенностью евроремонта является то, что для применения всех этих вышеперечисленных материалов требуются высококвалифицированные специалисты и дорогостоящий высокоточный инструмент без которого невозможно выполнить целый ряд строительно-монтажных работ на уровне европейских стандартов. Следует обратить внимание на то, что не многие строительные компании владеют и используют всем необходимым комплектом инструментов, не говоря уже о бригадах строителей, работающих нелегально.

Кроме того, евроремонт обязательно подразумевает выполнение гарантийных обязательств сервисного обслуживания.

Цены на евроремонт помещений

Стоимость евроремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 5500 рублей за квадратный метр.

Евроремонт помещения включает в себя:

заказ индивидуального дизайн-проекта; демонтажные и монтажные работы; проект и монтаж электропроводки; установка розеток, выключателей и осветительных приборов; проект и монтаж вентиляции и кондиционирования;

проект и монтаж сантехнических труб, фильтров грубой и тонкой очистки, датчиков протечки и т.д.

; подготовка и окраска потолков; монтаж многоуровневого подвесного, натяжного или комбинированного потолка; подготовка стен под окраску или оклейку обоями; декоративная штукатурка стен; монтаж потолочных плинтусов и декоративных розеток; стяжка пола и укладка напольного покрытия; установка напольного плинтуса; замена радиаторов отопления; замена окон; ремонт откосов окон; замена подоконников; укладка плитки; установка дверей с наличниками; замена раковин, унитазов и т.п.; и другие дополнительные работы..

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию Заказчика).

Ориентировочная продолжительность евроремонта:

площадью до 100 кв.м.: 1,5 – 2,5 месяца; площадью от 100 – 500 кв.м.: 2 – 3,5 месяца;площадью свыше 500 кв.м.: от 3 месяцев.

Дополнительную информацию о цене евроремонта и отделки Вашего помещения, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Источник: http://www.buildhome.ru/types_remont.what_to_begin.html

Капитальный ремонт МКД (многоквартирных домов)

Установлены ли предельные сроки проведения косметического ремонта в квартире?

Собственники жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны ежемесячно осуществлять взносы в фонд капитального ремонта. Размер платы зависит от квадратной площади жилья и устанавливается нормативным актом субъекта.

Капитальный ремонт отличается от текущего, тем что предполагает полную замену конструкций, а не выполнение мелких работ, направленных на поддержание здания в нормальном состоянии.

Средства для будущего капремонта поступают от владельцев жилья и хранятся на специально утвержденных фондах.

В зависимости от способа образования, который выбирают жильцы, фонды могут быть сформированы:

  • на индивидуальном счете дома;
  • на счете регионального оператора.

Сроки начала ремонтных работ устанавливаются региональной программой проведения капитального ремонта, однако собственники имеют право требовать проведения ремонта до наступления утвержденных сроков. Для этого им нужно обратиться в УК и подать соответствующее заявление.

Согласно Жилищному кодексу, на владельцев квартир в многоквартирном доме лежит обязанность поддерживать дом в надлежащем состоянии, в том числе оплачивать капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). С 2014 года собственники квартир сами формируют фонд, за счет средств которого будет ремонтироваться их дом.

При проведении капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общего имущества многоквартирного дома, которые вышли из строя. Капремонт подразумевает проведение работ по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем дома;
  • стен, за исключением несущих.

В зависимости от того, какой объем охватывают ремонтные работы, капремонт можно разделить на:

  1. Комплексный — ремонт затрагивает все участки дома.
  2. Частичный — проводятся восстановительные работы на нескольких участках здания и частях инженерных сетей.

25 декабря 2012 года президент В. Путин подписал Федеральный закон, который ввел в Жилищный кодекс РФ систему взимания денежных средств с собственников квартир за капитальный ремонт. В течение 2013-2015 годы взносы были установлены постепенно во всех регионах России.

жилья и капитальный ремонт — это одно и тоже?

Плата за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт абсолютно разные платежи, не дублирующие друг друга. Они предназначены для обеспечения разных статей расходов на поддержание общедомового имущества.

Капремонт предполагает полную или частичную замену конструкций, в ходе его проведения может быть проведена даже перепланировка помещения. Обновление касается всего здания и проводится примерно раз в 25 лет.

и ремонт жилья — это расходы, которые уплачивает владелец квартиры за управление многоквартирным домом и текущий ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Фактически это оплата услуг УК или регионального оператора.

Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких, по сравнению с капитальным, строительных работ, которые направлены на поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии. Проводятся ремонтные работы по:

  • замене или восстановлению подъездных дверей;
  • лестничных клеток;
  • замене пластиковых окон;
  • ремонту лестниц и перил;
  • облагораживанию придомовой территории.

Ремонт мелких неисправностей проводится в ближайшее время, аварийные ситуации устраняются сразу же.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта — это «общая копилка», в которую вносятся денежные средства собственниками для будущего ремонта многоквартирного дома. Он формируется:

  • из ежемесячных обязательных платежей;
  • пений, за несвоевременную уплату взносов;
  • процентов, начисленных за пользование бюджетными средствами, находящимися на счете дома.

По решению собственников жилья в фонд также могут включаться средства, полученные за аренду или иного использования общего имущества (например, реклама в подъездах).

Фонд может формироваться одним из двух способов:

  1. На специальном счете — средства идут только на содержание конкретного дома. Жильцы сами выбирают банк, открывают счет и ежемесячно вносят на него деньги. Средствами на счете распоряжается ТСЖ, управляющая компания и жилищный кооператив (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).
  2. На счет регионального оператора — власти региона сами решают на какие дома будут потрачены деньги. Таким образом фонды формируются по умолчанию. Средства, полученные от собственников в одних домах, могут быть потрачены на капитальный ремонт других, при условии, что у многоквартирных домов есть счета за капремонт у одного регионального оператора.

Фонды принадлежат регионам — средства, которые поступают в фонд субъекта, используются для ремонта многоквартирных домов только на его территории.

Что включает в себя капремонт МКД

Под «капитальным» подразумевается ремонт:

  • внутренних коммуникации;
  • фасадов домов;
  • лифтов и шахт;
  • крыши;
  • подвалов;
  • фундамента.

По решению собственников жилья или региональной власти список может дополняться другими видами ремонтных работ. Например, утеплением фасада, установкой и заменой общедомовых счетчиков, переустройство крыши и т. д. Ремонту подлежат только дома, где больше 3-х квартир.

Виды проведения капитальных работ устанавливаются для каждого дома индивидуально и зависят от его состояния и возраста. Сроки проведения ремонта в домах, независимо от способа образования фонда определяются в региональной программе капитального ремонта.

Программа обязательно включает в себя:

  1. Перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта, за исключением зданий признанных аварийными или подлежащими сносу.
  2. Плановый период проведения капитальных работ.
  3. Перечень работ и услуг по капремонту.

Субъекты РФ обязаны ежегодно актуализировать региональные программы по проведению капремонта в многоквартирных домах (п. 5 ст. 168 ЖК РФ). Ознакомиться с программами можно на сайте регионального фонда. В приоритетном порядке выполнения предусмотрены следующие виды работ:

  • исправление инженерной системы газоснабжения;
  • ремонт лифтовых шахт, блочных и машинных помещений;
  • замена, модернизация, ремонт лифтов.

Однако, владельцы недвижимости могут принять решение о проведении капитального ремонта досрочно на общем собрании собственников (ст. 189 ЖК РФ). При этом каким образом был сформирован фонд не имеет значение.

Заявление на капитальный ремонт многоквартирного дома (образец)

Для проведения долгосрочных ремонтных работ собственники жилья должны обратиться в УК с соответствующим заявлением. Заявка на капремонт, может быть удовлетворена только в том случае, если на счету дома находиться достаточное количество денежных средств, которые можно направить на проведение ремонта. В документе должны быть указаны:

  1. Данные должностного лица, юридический адрес УК.
  2. Паспортные данные заявителей.
  3. Сущность проблемы, а также возможные варианты ее решения.
  4. В качестве доказательств вместе с заявлением могут быть предоставлены фото, а также квитанции об оплате. Дополнительные сведения указываются после основного текста заявления.

Заявление составляется в простой письменной форме в 2-х экземплярах. При подаче заявления, получатель должен поставить роспись на экземпляре собственников жилья, тем самым подтверждая факт получения.

После обработки заявки, в срок не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором планировалось проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляет собственникам предложение, которое включает:

  • сроки проведения капитального ремонта;
  • перечень и стоимость необходимых работ и услуг;
  • порядок и источники финансирования ремонтных работ;
  • иные предложения, связанные с проведением капремонта.

В срок не превышающий трех месяцев, собственники должны рассмотреть полученное предложение и на общем собрании жильцов принять решение о проведении капитального ремонта.

Размер взноса за капитальный ремонт МКД

Сумма минимального платежа за капремонт зависит от квадратной площади и типа жилья. Размер выплаты устанавливается законодательным актом субъекта РФ.

Платить взносы нужно ежемесячно, не меньше минимального установленного размера. Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем. Платеж включается в квитанцию по ЖКХ и в случае неуплаты к собственнику применяются такие же санкции, как за просрочку оплаты коммунальных услуг (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Долг выплачивается вместе с пеней за просрочку (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), может быть взыскан через суд. При общей сумме задолженности более 10 тыс. рублей для неплательщика взноса может быть установлен запрет на выезд заграницу.

Программа взносов бессрочна.

По решению собственников жилья в многоквартирном доме размер взноса за капитальный ремонт может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ).

За счет суммы, превышающей минимальный размер, средства из фонда можно потратить на:

  1. Оплату услуг по строительному контролю.
  2. Погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение работ по капитальному ремонту.
  3. Разработку проектной документации для проведения ремонта.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Не платят взносы следующие категории граждан:

  • собственники, в чьих домах менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма — взносы за капремонт платит муниципалитет.
  • владельцы квартир, находящихся в домах, признанных аварийными, подлежащих реконструкции или сносу;
  • льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, многодетные семьи и т. д.

Перечень льготников устанавливается в каждом регионе. Чтобы не вносить платежи за капремонт, граждане должны обратиться с письменным заявлением в региональный фонд и подтвердить свой социальный статус соответствующими документами.

В некоторых регионах жителям новостроек предоставлено право не вносить платежи за капремонт после сдачи дома в эксплуатацию в течение нескольких лет. Максимальный срок льготного периода — 5 лет. Решение о предоставлении отсрочки принимается региональными властями.

Предельная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Размер предельной стоимости капитального ремонта определяется отдельно в каждом регионе. Сумма может быть уменьшена, если подрядчик согласится выполнить работы за меньшее вознаграждение.

Предельная стоимость ремонтных работ рассчитывается с помощью специальной единой метрики. Рекомендации по определению стоимости работ и услуг при проведении капитального ремонта установлены Приказом Минстроя РФ от 07.09.2017 № 1202/пр.

До принятия рекомендаций регионы использовали различные методики для определения начальной цены контракта. Зачастую плата за одну и ту же работу различалась даже в пределах одного региона.

Принятый общий подход в составлении цен поможет повысить качество ремонтных работ, а также сэкономить бюджетные средства.

Минстрой рекомендует для определения предельной стоимости капремонта использовать типологию домов, расположенных на территории региона. За основу для расчета могут быть приняты следующие характеристики многоквартирных домов:

  • период постройки;
  • материал стен;
  • тип фундамента;
  • покрытие крыши;
  • отделка фасада;
  • этажность здания.

Предельный размер устанавливается нормативным актом субъекта РФ и учитывается для:

  1. Определения минимального размера взноса за капремонт.
  2. Составления проекта краткосрочного плана по реализации региональной программы на соответствующий календарный год.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/

Адвокат24
Добавить комментарий