Установление факта принадлежности правоустонавливающего документа или признание права собственности за?

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Установление факта принадлежности правоустонавливающего документа или признание права собственности за?

В настоящее время основная масса наших сограждан имеет в частной собственности недвижимость (квартиры, жилые дома, земельные участки, магазины, офисы, другие объекты нежилого назначения) на основании каких-либо правоустанавливающих документов.

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы.

То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

То есть собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать (продавать, менять, дарить) это имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, в аренду, распоряжаться им иным образом (завещать и др.).

Казалось бы – все предельно ясно: есть недвижимость, есть собственник, есть правоустанавливающий документ. Но все ли так просто?

Если существующий объект недвижимости идентифицируется (отождествляется на основании совпадения признаков) с недвижимым имуществом, указанным в правоустанавливающем документе по адресу местонахождения, то данные лица (фамилия, имя, отчество собственника такого объекта) так же должны совпадать друг с другом в правоустанавливающем документе и в документе, удостоверяющем его личность (удостоверение личности гражданина РК, свидетельство о рождении для лиц до 16 лет или др.)

Здесь, зачастую и возникает препятствие на пути к достижению цели по реализации собственником своего права – распорядиться недвижимым имуществом по своему личному усмотрению и для своего блага.

Может возникнуть такая ситуация что при совершении сделки с недвижимостью обнаружится ошибка в правоустанавливающем документе – несоответствие личных данных: фамилии, или имени, или отчества собственника с данными лица, совершающего сделку, указанными в документе, удостоверяющем его личность.

Здесь может иметь место ошибка вследствие опечатки, неверного или неразборчивого написания – то есть «человеческий фактор» – зависит от способа изготовления документа. Но не это важно, а то, какие действия предпринять в случае обнаружения ошибки.

Исправление ошибки органом, выдавшим документ

Если собственник жив и существует и действует организация (государственные органы, нотариус или др.), изготовившая или удостоверившая правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с ошибкой, то имеет смысл обратиться к ним за внесением исправлений в документ.

Внесение исправлений в этом случае производится следующим образом. На документе делается отметка «Зачеркнутое не читать…», «Исправленному верить…», «Читать верно…», которая заверяется подписью должностного лица и печатью органа, вносящего исправления.

Однако же если ошибка в правоустанавливающем документе обнаружена после смерти собственника, либо же организация (государственные органы, нотариус или др.

), изготовившая или удостоверившая правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с ошибкой, уже не действует или по каким-либо уважительным причинам отказывается вносить исправление в документ, то Вам предстоит судебное разбирательство по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Установление принадлежности документа в суде

Согласно статьям 289, 291 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, рассматриваются судом в порядке особого производства с участием заявителя и заинтересованных лиц.

Например, если собственник недвижимости умер, и ошибка в правоустанавливающем документе препятствует оформлению наследственных прав и получению свидетельства о праве на наследство, то заявителем в этом случае будет наследник.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций.

Так, в числе других, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта, удостоверения личности и свидетельств, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или удостоверению личности, или свидетельству о рождении.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Это является необходимым условием и при подаче заявления в суд, нужно представить письменное подтверждение этим обстоятельствам.

Например, постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, ответ государственного органа об отказе во внесении изменений (исправлений) в изготовленные или удостоверенные им документы либо справка отдела регистрации юридических лиц Департамента юстиции со сведениями о ликвидации юридического лица (организации, учреждения), изготовившего или удостоверившего правоустанавливающий документ с ошибкой.

Порядок установления принадлежности документа в суде

Заявление по делам об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя.

В заявлении должно быть указано, какой факт и для какой цели заявителю необходимо установить, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов.

То есть обращаемся в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, в котором в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РК указываем наименование суда, в который подается заявление; наименование заявителя, его место жительства, сведения о регистрации по месту жительства; регистрационный номер налогоплательщика, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; суть нарушения прав или законных интересов заявителя и его требования; обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; перечень прилагаемых к заявлению документов.

К заявлению необходимо приложить копии заявления по числу заинтересованных лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, копии этих документов для заинтересованных лиц, если они у них отсутствуют.

Согласно статье 535 Кодекса РК Налогового кодекса Республики Казахстан размер государственной пошлины с заявлений особого искового производства составляет 50 процентов от месячного расчетного показателя (МРП).

В качестве документов, подтверждающих обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, могут быть какие-либо иные официальные документы, в которых личные данные собственника недвижимости указаны правильно, без ошибок. Так же принимаются во внимание показания свидетелей, которые могут подтвердить соответствие самоличности реального собственника недвижимости лицу, указанному в правоустанавливающем документе.

Решение суда по заявлению об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа является документом, подтверждающим такой факт, и служит собственнику или его наследникам основанием для последующего беспрепятственного оформления сделок с недвижимым имуществом.

Найдите несколько минут времени и сверьте данные собственника, указанные в Вашем правоустанавливающем документе на недвижимость, с данными в Вашем удостоверении личности. то вы знаете – что делать!

Источник: http://www.defacto.kz/content/oshibki-v-pravoustanavlivayushchem-dokumente-na-nedvizhimost

Заявление об установлении факта принадлежности документа

Установление факта принадлежности правоустонавливающего документа или признание права собственности за?

Заявление об установлении факта принадлежности документа — скачать образец 

Что делать, если документы не принимают, ссылаясь на ошибки в имени, отчестве или дате рождения? Как доказать, что документ принадлежит человеку, если в нем допущены опечатки или описки? Куда обращаться, если документы в архив не сдавались и найти их невозможно?

Скачивайте образец заявления о принадлежности документа. Читайте рекомендации по составлению заявления и подаче его в суд. Задавайте вопросы юристу по заявлению об установлении принадлежности документа определенному лицу.

В каких случаях составляется заявление о принадлежности документа

 Такое заявление подается в суд в порядке особого производства, если в имеющемся документе неверно указаны данные заявителя. Например, в трудовой книжке допущена ошибка в фамилии работника. Или в договоре купли-продажи неверно указано имя продавца. Наиболее часто встречаются проблемы с буквами «е» и «ё», «и» и «й».

Основным условием обращения в суд является то, что в другом порядке исправить ошибку невозможно. Факт принадлежности конкретного документа должен иметь для заявителя юридическое значение. Нельзя устанавливать в таком порядке факт принадлежности воинских документов, паспорта и выдаваемых органами ЗАГС свидетельств. Для указанных случаев существует другой порядок.

Наиболее часто в этом порядке устанавливают факт принадлежности следующих документов:

  • трудовой книжки, справок и приказов с места работы;
  • договоров приватизации или купли-продажи квартир и домов;
  • дипломов о среднем и высшем образовании;
  • свидетельств и распоряжений о праве собственности на земельные участки

Составление и подача заявления об установлении факта в суд

Заявления об установлении факта принадлежности документа подаются в районный (городской) суд по месту жительства заявителя. 

актуальный размер оплаты госпошлины на сегодняшний день:
госпошлина в суд

Заинтересованными лицами по таким делам необходимо указывать граждан или юридические лица, на права и законные интересы которых повлияет решение суда по делу.

Например, по заявлению об установлении факта принадлежности договора купли-продажи квартиры заинтересованным лицом будет продавец (или покупатель) квартиры.

По заявлению об установлении факта принадлежности трудовой книжки заинтересованным лицом необходимо указать местное управление Пенсионного фонда РФ.

В заявлении необходимо указать, почему произошла ошибка в написании данных заявителя, с чем это связано. Качественно и грамотно оформить заявление поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Образец заявления об установлении факта принадлежности документа

В _________________________________ (наименование суда) Заявитель: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Заинтересованное лицо: ______________

(ФИО полностью, адрес)

Заявление об установлении факта принадлежности документа

«___»_________ ____ г. мною получен документ _________ (указать наименование документа, в котором допущены ошибки или описки), в котором допущены ошибки (описки) в моих личных данных _________ (указать, какие ошибки допущены, какие личные данные написаны с ошибками).

По паспорту (свидетельству о рождении) _________ (указать подробные данные документа, номер, серия, кем и когда он выдан) мои фамилия, имя, отчество звучат как _________ (указать правильное написание фамилии, имени и отчества).

Я пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем мне документе _________ (указать, какие меры принял заявитель для того, чтобы исправить ошибки), однако это сделать не удалось, поскольку _________ (привести причины невозможности внести исправления в документ).

Установление факта принадлежности документа необходимо мне _________ (указать, для чего необходимо подтвердить факт принадлежности документа, куда будет обращаться заявитель с решением суда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Установить факт принадлежности мне _________ (ФИО заявителя) правоустанавливающего документа _________ (наименование и основные реквизиты правоустанавливающего документа).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Правоустанавливающий документ (установить принадлежность которого просит заявитель)
  4. Документы, подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель пытался внести исправления во внесудебном порядке, но это не удалось
  6. Копия паспорта заявителя (для несовершеннолетнего копия свидетельства о рождении)
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания заявления о принадлежности правоустанавливающего документа

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.           Подпись заявителя _______

Скачать образец заявления: 

  Заявление об установлении факта принадлежности документа

Источник: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-ustanovlenii-fakta-prinadlezhnosti-dokumenta.html

Дело № 2-440/11

Установление факта принадлежности правоустонавливающего документа или признание права собственности за?

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Красноармейский районный суд в составе председательствующего судьи Филатова И.В.,

при секретаре Спириной О.О.,

с участием представителя истца Фролова В.Г., третьих лиц П.к Н.В., К.а И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Козловой Е.В. о признании права собственности на земельную долю за умершим и включении имущества в наследственную массу, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа

установил:

Козлова Е.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельную долю за умершим и включении имущества в наследственную массу, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

В обосновании иска указала, что являлась супругой К.в В.Ф., умершего дата. При жизни К.в В.Ф. был наделен земельным паем площадью 8.4 га как работавший в АО СХП «Шумовское». Право собственности К.в В.Ф. на земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю.

В настоящее время она оформляет наследство. В наследственную массу входит и данный земельный пай. Однако, свидетельство на право собственности на землю на имя наследодателя имеет неоговоренные исправления в графах «наименование органа, выдавшего свидетельство» и в «ФИО регистратора».

Кроме того, имя правообладателя также имеет неоговоренные исправления. Внести соответствующие изменения в свидетельство невозможно вследствие смерти К.в В.Ф. и ликвидации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству , как органа, уполномоченного на выдачу данных свидетельств.

Признание права собственности на земельную долю за умершим и установление факта принадлежности правоустанавливающего документа необходимо для принятия наследства.

В судебном заседании истец не участвовал. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.38).

Представитель истца – Ф.в В.Г., действующий на основании доверенности (л.д.13, 36), иск своего доверителя поддержал в полном объеме. Просил его удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснил, что К.в В.Ф. при жизни являлся заместителем директора АО СХП «Шумовское» и был наделен земельным паем.

Получил соответствующее свидетельство, однако, своевременно свое право собственности на земельную долю не зарегистрировал. Ошибки, имеющиеся в свидетельстве на право собственности на землю, допущены не по вине правообладателя. В настоящее время наследник К.в В.Ф. – Козлова Е.В.

из-за имеющихся ошибок, допущенных при заполнении свидетельства, не имеет возможности реализовать свои наследственные права.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района , извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. Возражений по иску не представил (л.д.35).

Третьи лица – П.к Н.В. и К.а И.В. с иском в судебном заседании согласились.

Третье лицо – К.в П.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. С иском согласен (л.д.37).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Козловой Е.Н., подлежащим удовлетворению.

Установлено, что К.в В.Ф., дата года рождения, при жизни работал в АО СХП «Шумовское» и был наделен земельным паем.

При наделении его земельным паем получил свидетельство на право собственности на землю, в котором имеются неоговоренные исправления в графах «наименование органа, выдавшего свидетельство» и в «ФИО регистратора».

Кроме того, имя правообладателя также имеет неоговоренные исправления. При жизни, К.в В.Ф. в установленном порядке свое право собственности на земельную долю не зарегистрировал. Умер дата.

В настоящее время из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на земельную долю, а также в связи с наличием неоговоренных исправлений в свидетельстве на право собственности на землю, наследник – Козлова Е.В. не может реализовать свои права на наследство и распоряжение имуществом как собственник.

Данные обстоятельства подтверждаются помимо пояснений сторон в с судебном заседании, также свидетельством о смети К.в В.Ф. (л.д.9), свидетельством о браке между К.в В.Ф. и Козловой Е.В. (л.д.

10), свидетельством на право собственности на землю серии XXIX-ЧБО-12 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству дата, регистрационная запись № от дата, имеющим неоговоренные исправления в графах «наименование органа, выдавшего свидетельство» и в «ФИО регистратора», а также в имени правообладателя (л.д.

12, 22-23), списком учредителей АОЗТ «Шумовское», из которого следует, что К.в В.Ф. работал в данном сельхозпредприятии заместителем директора (л.д.19), материалами наследственного дела № после смерти К.в В.Ф. (л.д.27-34).

Разрешая исковые требования Козловой Е.В., суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Возможность приобретения в собственность гражданами, в том числе долевую, земельных участков, закреплена положениями ст.ст. 15, 25 ЗК РФ, а также действовавшего во время возникновения спорных правоотношений Указа Президента РФ от дата N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы. Факт наделения К.в В.Ф. земельной долей сторонами не оспаривается.

В соответствии с требованиями п. 9 Постановления Правительства РФ от дата N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавшего во время возникновения права собственности К.в В.Ф. на земельный пай, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с требованиями п.3 Указа Президента РФ от дата N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред.

Указа Президента РФ от дата N 2287) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Вышеуказанные правовые нормы действовали в период наделения паями работников АО СХП «Шумовское». Однако, допущенные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при заполнении свидетельства ошибки, не могут являться основанием для ограничения в правах собственника данной земельной доли, так как они допущены не по вине собственника.

Выдача свидетельства на имя собственника, признается судом как факт, подтверждающий его наделение земельным паем. Кроме того, суд учитывает, что копия свидетельства на право собственности на землю на имя К.в В.Ф. в настоящее время храниться в ФГУ «Земельная кадастровая палата».

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской федерации от дата № «О наделении ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации, полномочиями органа кадастрового учета, полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в ГКН, все архивные правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, списки дольщиков в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственных предприятий переданы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .

Учитывая, что копия свидетельства на право собственности на землю на имя К.в В.Ф. заверена уполномоченным органом, суд приходит к выводу о возникновении права и наличии правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на имя К.в В.Ф. на земельный пай.

В связи с чем, имеются все правовые основания для признания за К.в В.Ф. при его жизни права собственности на земельную долю.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со ст.

265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

От установления факта принадлежности К.в В.Ф. свидетельства на право собственности на землю, возникнет право наследника на принятие наследства и распоряжения наследственным имуществом.

Изъятие полномочий у Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по внесению исправлений в ранее выданные им правоустанавливающие документы, смерть К.в В.Ф., а также ликвидация сельхозпредприятия, признается судом как факт, исключающий возможность Козловой Е.В. в ином кроме как в судебном порядке установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа.

Факт работы К.в В.Ф. в АО СХП «Шумовское» подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Козловой Е.В. удовлетворить.

Установить факт принадлежности К.в В.Ф., дата года рождения, уроженцу , умершего дата, при его жизни свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству дата, регистрационная запись № от дата.

Признать за К.в В.Ф., дата года рождения, уроженцем , умершего дата, при его жизни, право общей долевой собственности на землю общей площадью 10.

8 га, по адресу , АО СХП «Шумовское» на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству дата, регистрационная запись № от дата и включить данное имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья И.В. Филатов

Источник: http://www.gcourts.ru/case/3357437

Адвокат24
Добавить комментарий