Установка ограждений во дворе

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2020 – жилого, законность, забором, нормы

Установка ограждений во дворе

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2020 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории.

Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства.

Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

На видео о придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

В пензе прокуроры проверят установку заборов вокруг многноэтажек

Установка ограждений во дворе

Мания городить заборы добралась даже до Белого дома, еще недавно представляющего собой хрестоматийный пример комфортной городской среды в Вашингтоне – зеленая лужайка, аккуратно постриженные кусты и никаких ограждений.

На днях его решили обнести четырехметровым забором из соображений безопасности. В российской глубинке оградиться от всего мира пытаются видавшие век многоэтажки и элитные новостройки.

Законно ли это и как не попасть в беду за высоким забором, выяснила корреспондент “РГ”.

Забор у дома на улице Володарского, 63, в Пензе появился в 2013 году, а суды идут до сих пор. Жители не могут договориться, нужно ли держать ворота на замке.

Пятиэтажка расположена в самой оживленной части города. Со всех сторон ее подпирают магазины, автомобильные стоянки, пешеходный бульвар. Инициаторами возведения двухметрового ограждения стали проживающие здесь автомобилисты. Они не могли припарковаться у дома в любое время суток.

Хозяев “резиновых квартир” предложили отправлять на обязательные работы

Размер платы за установку ограждения утвердили на общем собрании собственников – 3,5 тысячи рублей с каждой квартиры, а также дополнительно 13,5 тысячи рублей с владельцев каждой единицы автотранспорта за установку автоматических ворот.

Ключи от последних получили только оплатившие взносы. Некоторые жильцы, несмотря на решение общего собрания, деньги так и не сдали, хотя все абсолютно квартиры подключили к домофону, вызов на который идет от калиток.

Так что доступ домой получили все жильцы и гости, но только пешие.

– У нас в совет дома входит доктор юридических наук, преподаватель университета. Он консультировал нас, как сделать все по закону. Мы строго соблюдали требования СНиПов, поэтому без проблем получили разрешение на ограждение в пожнадзоре и других ведомствах, – рассказывает председатель совета дома Сергей Истюнин.

После того как вырос металлический частокол, на место выезжали комиссии из мэрии, областной Госжилстройтехинспекции, управления МЧС и нарушений не выявили. Проблема возникла по другую сторону забора.

Одиноко проживающая пенсионерка, не сдававшая деньги на ограждение, потребовала выдать ей ключ не только от калитки, но и от ворот. По ее словам, она не в состоянии дойти до машины “Скорой помощи”, которую ей приходится часто вызывать.

Соседей дома может не оказаться, тогда открыть ворота просто некому.

Председатель совета дома пошел на принцип и отказался выдавать очередной дубликат электронного ключа от автоматических ворот, сославшись на то, что заявительница не несла расходов на их установку. С тех пор жильцы многоэтажки ходят в суд как на работу. Примечательно, что снести забор истица не требует, она лишь хочет, чтобы ей выдали ключ от ворот.

В ходе процесса неоднократно менялся надлежащий ответчик, изначально им был определен председатель совета дома, который не несет персональную ответственность за все решения, принятые на общем собрании собственников большинством .

Как сообщили в Ленинском районном суде Пензы, судья пришел к выводу, что отсутствие у истицы ключа от ворот ограничивает ее право на пользование придомовой территорией, которая в многоквартирном доме является общим имуществом. В то же время требование ключа нарушает права ответчика. Поэтому в удовлетворении иска было отказано.

Апелляционную жалобу областной суд тоже оставил без удовлетворения.

А как по закону?

Но точку в этой истории ставить пока рано. Очевидно, что со временем количество автомобилей в доме будет меняться, а рано или поздно “Скорая” к крыльцу или грузовое такси может понадобиться каждому. Как же сделать, чтобы все было по закону?

– В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме солидарно несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В случае несогласия с размером платы за пользование ключом каждый собственник вправе инициировать общее собрание и предложить установить иной размер оплаты для себя лично либо для определенной категории граждан, например, малоимущих.

Предыдущее решение общего собрания не оспаривалось, значит, именно оно имеет законную силу, – пояснил адвокат, член Общественной палаты Пензенской области Алексей Богородицкий.

В соцсетях на одной популярной местной странице пензенцев попросили высказаться по поводу заборов, выросших в городе, будто сорняки.

Эксперты рассказали, как изменятся цены на недвижимость осенью

Большинство – 35 процентов, принявших участие в опросе, выбрали вариант: “Это очень неудобно, приходится делать огромный крюк, чтобы обойти огороженную территорию”.

На втором месте оказался вариант: “Я против, потому что это создает проблемы для проезда “Скорой” и других спецслужб”.

Примечательно, что 21 процент опрошенных поддержали идею возвести забор у своего дома, так как это защита от хулиганов и вандалов.

Как пояснили в управлении ЖКХ Пензы, ограждение территории многоквартирного дома вполне легально, если “за” высказалось большинство собственников.

При этом важно, чтобы забор или шлагбаум находились в пределах отмежеванного земельного участка и был обеспечен проезд пожарной техники. Кто-то для этого держит консьержку, кто-то оставляет свободный доступ к пульту управления.

Многие устанавливают шлагбаумы нелегально, не получив разрешения Госпожнадзора, который является главным регулятором в этой сфере. В случае пожара на незаконно огороженной территории пожарная спецтехника вправе снести на своем пути все преграды.

При этом компенсации убытков жильцы не получат. А если в результате повреждения получит пожарная машина, то на инициаторов установки незаконного ограждения могут подать иск о возмещении материального ущерба.

Вопросов не осталось

Проблему ограничения въезда и свободного входа на территорию многоквартирных домов взяла на контроль прокуратура из-за участившихся случаев установки незаконных ограждений.

Как пояснили в ведомстве, даже установка шлагбаума во дворе дома относится к ограничению пользования земельным участком, поэтому такое решение принимается не простым большинством , а за него должны проать не менее двух третей от общего числа собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто не участвовал в ании или высказался против.

Если впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом доме продаст квартиру, то на нового хозяина не распространяется решение общего собрания в части оплаты денежных средств, которые тратили на ограждение территории. Эти расходы должен нести предыдущий собственник.

На нового жильца может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей, если предыдущий владелец их ему не передал.При отказе председателя совета дома или ТСЖ передать ключи от ворот новому хозяину он вправе обратиться в суд на основании статьи 304 ГК РФ.

Она защищает владельца от нарушений, не связанных с лишением владения.

Как узаконить ограждение многоквартирного дома

Шаг 1. Провести собрание собственников квартир. Если решение поддерживает подавляющее большинство, лучше не менее 70 процентов, то составляется протокол.

Шаг 2. В муниципалитет подаются заявление, протокол собрания жильцов и техническая документация по проекту ограждения. Заявка рассматривается в течение 30 дней. Отказ будет, если не обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд спецмашин.

Шаг 3. При установке необходимо учесть требования СНиП 2.07.01-89 об обеспечении проезда пожарных машин к жилому зданию со всех сторон. Согласно части 8 статьи 20.

4 КоАП РФ, нарушение требований пожарной безопасности влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1,5 до 2,5 тысячи рублей, на должностные лица – до 10 тысяч рублей, на юридические – до 150 тысяч рублей.

Источник: https://rg.ru/2019/08/14/reg-pfo/v-penze-prokurory-proveriat-ustanovku-zaborov-vokrug-mnognoetazhek.html

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: порядок и правила

Установка ограждений во дворе

24 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Ушли в прошлое времена, когда вопросы о том, каким будет двор вашего дома, занимали лишь застройщиков и муниципальные власти. Сегодня в наш обиход прочно вошло понятие собственник. Оно имеет четкое отражение в Жилищном Кодексе РФ. И речь идет не только о собственности на жилые помещения – дома, квартиры, комнаты, но и на земельные участки под ними.

Земельный участок дает возможность жителям-собственникам определить, каким будет двор, в котором они живут. Нужна ли детская площадка, парковка, ограждение придомовой территории многоквартирного дома? Ответы на этот вопрос дают собственники на общем собрании. Причем для того, чтобы решение приобрело законную силу, необходимо согласие ⅔ из их числа.

Кто владелец земли

Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре. Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.

Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.

Газон или шлагбаум?

Строгое регламентирование обустройства домовой территории в законе отсутствует. Собственники сами решают, будет ли и какая установлена детская или спортивная площадка, какое необходимо ограждение и т. д. Итак, какое ограждение вправе выбрать жители дома? Это могут быть:

  • газон, то есть растения или кустарники высотой не более 50 см;
  • декоративные заборчики, выполненные из металла, проволоки, дерева;
  • шлагбаумы.

СНиПом предусмотрено, как делать ограждения конкретно по каждому материалу – как должны закрепляться стойки, на какой глубине устанавливать ограды без башмаков, какие меры соблюдать при устройстве оград из проволоки, как устраивать их в условиях вечной мерзлоты и др.

А если пожар..

Несмотря на то, что разрешения на установку ограждений не требуется, согласовывать проект нужно обязательно. Делается это в отделе архитектуры местного органа самоуправления. Пожарная служба (МЧС), органы ГИБДД, служба скорой помощи, коммунальщики – это те организации, с которыми также должно быть проведено согласование. Особенно это касается случаев с установкой шлагбаума.

Дело в том, что названные службы должны иметь возможность беспрепятственно попадать к дому. Если случится авария, коммунальщики должны иметь возможность устранить ее. Если произойдет пожар, то пожарные службы имеют право снести препятствующий им шлагбаум и возмещать ущерб не будут. Напротив, если ущерб будет нанесен машине, то раскошеливаться придется собственникам.

По решению общего собрания ограждение может быть установлено вокруг детской площадки, спортивной, а также вокруг парковки. Ее организовать также могут собственники решением общего собрания. Должно быть набрано две трети . Если кто-то отсутствовал на собрании, но решение принято, он обязан исполнять его. Куда идти жаловаться?

В случае несогласия

Не всегда организация ограждения принимается на “ура”. Незаконная и самовольная установка их гражданами встречает противодействие служб, права которых нарушены. Точно так же самовольное устройство ограждений управляющей компанией без разрешения на то собственников вызовет ответные действия с их стороны.

Представим ситуацию: во дворе дома установлено ограждение, которое вызывает недовольство той или иной стороны. Что делать? Сначала нужно понять, по закону либо самовольно установлено это сооружение. Если по закону, придется принять данную ситуацию. Если нет, надо действовать.

Необходимо подготовить заявление в муниципальные органы власти, подкрепить фото. В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер, его должны зарегистрировать. Если все оформлено правильно, решение будет в вашу пользу, и в течение 30 дней ограждение должно быть демонтировано.

Прислушаться к большинству и получить разрешение

Сегодня, когда законодательство изменилось, у собственников есть реальная возможность сделать двор в соответствии со своими желаниями и представлениями. Изящно выполненное ограждение может придать ему особый уют. Вместе с тем оно перекроет доступ пьяным гулякам и другим нежелательным посетителям, а также бездомным животным.

Главное, чтобы эти преобразования опирались на мнение 70 процентов жителей, были согласованы с местной администрацией и не перекрывали проезд служебному транспорту. В некоторых новых домах сегодня вообще устанавливают ворота, проехать через которые без специального ключа-домофона невозможно.

Считаете ли вы, что подобные ограждения законны? Какие, на ваш взгляд, наиболее подходят во дворах многоквартирных домов. Получили ли вы из нашей статьи ответы на интересующие вас вопросы. Мы будем рады узнать ваше мнение – оставляйте его на нашем сайте. До новых встреч!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Из чего сделать забор вокруг двора дома?

Установка ограждений во дворе

Многие хотят разграничить собственную территорию. Установление забора обозначает не только границы участка, но и защищает ее от незаконного проникновения на огражденный участок. Кроме того, создается атмосферная обстановка, которая помогает создать уют во дворе многоквартирного дома.

Установка ограждений на придомовой территории

Таковым считается земельный участок многоквартирного дома. Все что на ней находится принадлежит этому дому. Об этом гласит Земельный Кодекс РФ в статье 36.

Однако документ на правовладение этим земельным участком не предоставляется.

Подобное действие позволяет собственникам квартир и офисов ограждать зону, оборудовать детские и спортивные площадки, а также организовывать парковку для автомобилей. Она используется на усмотрение собственников.

Законно ли ограждение придомовой территории?

Согласно закону, вы являетесь собственником многоквартирного дома. Ему принадлежит также общее имущество. Сюда входит земельный участок под домом и дополнительная зона.

Можно ли ставить ограждения на придомовой участок? Владельцы квартир должны иметь специальные документы на долевую собственность земельного участка.

Статья 16 Федерального закона гласит, что дом и другие объекты недвижимого имущества, сформированные с учетом кадастровых работ, переходят на безвозмездной основе к собственникам помещений этого многоквартирного дома.

Порядок установки ограждений на придомовых территориях

Многие сегодня устанавливают забор незаконно. В связи с этим это популярный вопрос в прокуратуре. Без разрешения устанавливаются шлагбаумы и другие заграждения. Могут возникнуть экстренные ситуации. Например, пожарная служба или спасатели снесут его без предупреждения. Компенсацию жители не получат. Так как оборудование или ограждение было установлено без специального разрешения.

Правила установки ограждений говорят о том, необходимо собрать собственников жилых помещений. На общем собрании будет поставлен вопрос об установке забора и шлагбаума. Протокол составляется, если с этим согласны не менее 70 процентов жителей.

Он предоставляется в специальные органы. Что делать, если таковая не является коммунальной собственностью? Примите решение о формировании зоны через кадастровый учет. При этом необходимо согласие всех жителей.

Решение полноправных собственников обладает большей силой.

Какие документы предоставить?

Хотите установить ограждение или поставить шлагбаум? Необходимо предоставить специальные документы для придомового участка. Инициируйте установку шлагбаума в реальном времени. Это подтверждается соответствующими записями. Необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих документов, акта свидетельства и картографии.

Разрешение на ограждение придомовой территории

Многие жители нашего города хотят оградить придомовую зону. Некоторые из них хотят ее обезопасить, а другие пользоваться участком комфортно, а также избавиться от незаконной приватизации собственной зоны.

Нередки и случаи неправильной установки. Часто подобные сооружения имеют непривлекательный вид. Иногда они устанавливаются за границы имеющей зоны. Последствия таким действиям чреваты.

Чтобы они вас не коснулись, получите разрешение на установку заграждения.

Сколько стоит ограждение придомовой территории?

Исходя из предоставленных данных на 2018 год, стоимость металлического забора — 1500 рублей за один метр. Распашные ворота стоят от 30 тысяч рублей, а откатные от 50 тысяч рублей.

Стоимость рассчитывается из ряда пунктов:

  • Вид работ;
  • Длина заборов;
  • Тип ворот или шлагбаума;
  • Число калиток.

Например, необходимо оградить в периметре 300 метров. Необходимо установить два вида работ, а также автоматику к ним, в том числе две калитки с имеющим домофоном.

Судебная практика по ограждению придомовой территории

Установка забора — это не столь простая процедура. Сначала нужно понять границы участка у многоквартирного дома. Определить размер и поставить имеющий участок в кадастровый учет. Он приобретает свой индивидуальный номер.

Он переходит в бесплатную долевую собственность помещений многоквартирного дома. Известен размер и границы двора? Оградите его забором. Примите решение о сооружении в многоквартирном доме.

После окончания строительства забор также станет общедоступным имуществом для проживающих в этом многоквартирном доме жителей.

Самовольное ограждение придомовой территории?

Многие самостоятельно устанавливают забор придомового участка. Часто соседи ставят небольшие заборчики, чтобы оградить место парковки возле собственного дома. Некоторые жильцы устанавливают шлагбаум. Он препятствует въезду во двор. Подобные установки могут являться законными, только если:

  • Придомовая зона состоит в учете кадастрового учреждения;
  • На общем собрании было принято решение огородить зону. Подтверждением этому является протокол собрания;
  • Есть документ по аренде, а также возможность оснащение ее шлагбаумом или другими сооружениями.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (7 4,43 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/iz-chego-sdelat-zabor-vokrug-dvora-doma.html

Установка заборов и ограждение придомовой территории в Екатеринбурге

Установка ограждений во дворе

Установка металлических заборов и ограждение придомовой территории для многоквартирных жилых домов в Екатеринбурге. Мы сделаем ваш двор безопасным и комфортным. Ограждение дворов жилых многоэтажек «под ключ».

Стоимость ограждения многоквартирного дома забором

Цена на установку заборов для многоквартирных домов — 1’500 рублей за метр!

В стоимость входит: металлические заборы (проф.труба 20х20), столбы и все монтажные работы (включая аренду спец.техники).

Стоимость распашных ворот от 29’000 рублейОткатные ворота от 49’000 рублей.

Во сколько обойдется ограждение двора заборами?

Цена складывается из следующих пунктов: длина заборов, вид ворот (откатные ворота дороже, распашные дешевле), количество калиток.

Допустим, нам нужно оградить придомовую территорию многоквартирного дома периметром 200 метров. Установить распашные ворота 2шт. (центральные и аварийные) и автоматику для них, калитки с домофоном 2 шт.

Считаем стоимость материалов и работ:

  1. Заборы металлические сварные из проф.трубы 200 х 1500=300 000 руб.
  2. Распашные ворота сварные металлические из проф.трубы 2 х 29000= 58 000 руб.
  3. Калитки металлические из проф.трубы 2 х 3000=6000 руб.
  4. Автоматика ворот — в подарок. 0 руб.
  5. Монтаж заборов, ворот, калиток, автоматики — бесплатно. 0 руб.

ИТОГО: 364’400 рублей.

Стоимость ограждения сварными заборами «под ключ» для многоквартирного дома периметром 200 метров. Точную стоимость для вашего дома вы можете узнать, вызвав инженера на замеры.

Для получения точной стоимости, свяжитесь с нами по телефону (343) 345-12-11 или по электронной почте zakaz@domofon196.ru

 Пример нашей работы по ограждению жилого дома

Как выглядит наш рабочий процесс? Вот одна из выполненных работ по установке заборов, калиток и автоматики ворот для многоквартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбургул.Сулимова, дом 6А

Бурение ямы с помощью буровой установки

Этап №1. Бурим или копаем под столбы.

Первоочередная задача для установки забора — бурение или копание ям для монтажа столбов с последующим бетонированием. Перед этим этапом очень важно узнать где и каким образом проходят электросети и водоканал.

Это делается для того, чтобы избежать их повреждения. Для этого мы обращаемся в вашу управляющую компанию и получаем топографическую съемку двора.

Исходя из полученных данных выбирается оптимальный вариант (копание вручную или бурение).

Этап №2. Выравниваем и бетонируем столбы.

Чтобы забор был идеально ровным и мог простоять десятилетия не накреняясь, необходимо идеально выровнять все несущие столбы. Сначала, металлические столбы устанавливаются в уже пробуренные ямы.

Далее происходит ручное выравнивание по горизонтали и вертикали. После того как столбы выровнены, проводится тахеометрическая съемка.

Бетонирование осуществляется с использованием высокопрочного раствора М300.

Выравнивание и бетонирование столбов Проверка выравнивания с использованием тахеометра

Этап №3.Прокладываем кабельные сети для автоматики ворот и домофонной системы.

Прокладка силовых кабелей

Чтобы создать максимально комфортный и безопасный двор, необходимо использовать домофонную систему совместно с системой СКУД (автоматические ворота). В данном случае заказчик выбрал откатные автоматические ворота.

Сначала мы подбираем необходимый метраж и сечение для кабельных сетей, продумываем как удобнее и экономичнее проложить кабельную сеть. Штробим и капаем канавы для прокладки кабеля. Далее происходит протяжка и укладка кабельной сети в специально защищенной ПДН тяжелой трубе.

Для того чтобы создать условия высокой электробезопасности,необходимо установить заземляющие контуры для забора и подключить их к электро щитовой.

Этап №4. Свариваем секций заборов, устанавливаем заземляющие контуры

После бетонирования столбов и кабельных канав необходимо подождать 24 часа для схватывания цемента. Теперь можно перейти непосредственно к сварке металлоконструкций и навесе калиток, ворот (в данном случае откатные ворота). Первоначально производится сварка секций специалистами с большим стажем работ.

Когда все секции сварены, мы приступаем к заравниванию швов и их покраске (придание максимальной эстетичности). В завершении производится сборка, установка и регулировка механизмов ворот и калиточных систем. Далее происходит протяжка и укладка кабельной сети в специально защищенной ПДН тяжелой трубе.

Для того чтобы создать условия высокой электробезопасности, мы устанавливаем заземляющие контуры для забора и подключаем их к электро щитовой.

 Этап №5. Устанавливаем автоматику ворот, уборка мусора и пуско-наладка системы.

Самая последняя стадия ограждения многоквартирного дома — установка систем автоматики. Это могут быть шлагбаумы или автоматические ворота (откатные или распашные). В нашем варианте жильцы дома выбрали систему откатных автоматических ворот.

 Сначала мы монтируем элементы защиты, которые предотвратят ложные срабатывания и аварийные ситуации. Далее производим установку автоматики на ворота и подключаем к кабельной сети.

Последний этап — проверка работоспособности и пуско-наладка системы, программирование брелков.

Фотографии выполненной работы

Вся работа заняла три дня. Жильцы дома остались довольны.

Ограждение придомовой территории,установка автоматики ворот: ул. Сулимова, 6А

Ограждение жилого дома (вид изнутри)

                Откатные ворота                                     Парковочные барьеры                      Калитки

Выгоды ограждения придомовой территории жилого дома

Установка заборов в Екатеринбурге

  1. Ваш двор перестает быть проходным;
  2. Нет угонов автомобилей жильцов;
  3. Сокращение преступлений (кражи и нападения);
  4. Придомовая территория не будет использоваться как бесплатная стоянка для машин из соседних домов;
  5. В разы сокращается количество мусора;
  6. Территория дома освобождается от персон non-grata (наркоманы, пьяные компании и тд.) и от бездомных собак;
  7. Увеличивается реальная стоимость квартиры на 3-5%. Жилые дома с придомовыми ограждениями более рентабельны, т.к уровень общей безопасности и комфорта в таких домах очень высок;
  8. Возможность совестной работы калиточных систем, автоматических ворот с домофонной системой. Ворота могут открывать прямо из квартиры с помощью домофонной трубки;

К кому обратиться за ограждением двора многоквартирного дома?

В компанию, с богатым опытом подобных работ в Екатеринбурге. В домофонную компанию «Гвардиан». Чтобы оградить придомовую территорию заборами, не достаточно собрать деньги и провести монтаж. В первую очередь, нужны подготовительные работы по согласованию с администрацией. Выяснить, какая территория принадлежит дому и возможно ли вообще оградить многоквартирный дом забором.

Мы поможем провести все работы по согласованию с МЧС, ГИБДД, управляющей компанией. Содействуем в проведении ания жильцов дома. Если вы хотите оградить двор многоквартирного дома по низкой цене — обращайтесь в нашу компанию. Мы доступны по телефону (343) 345-12-11 или по почте zakaz@domofon196.ru

Источник: http://www.domofon196.ru/ustanovka-zaborov-i-ograzhdeniy

Жители домов с заборами будут сами платить за содержание своего земельного участка

Установка ограждений во дворе

В Москве утверждён Порядок установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций – заборов вокруг многоквартирных домов. Новый Порядок полностью меняет всю сложившуюся столичную практику установки заборов на придомовых территориях.

Данный Порядок определён в постановлении Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. N 900-ПП “О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций”. При этом текст документа не публиковался официально на сайте mos.ru в разделе “Документы”. Его текст можно найти только в правовых базах данных и на малопосещаемом сайте Объединения АТИ.

Это постановление Правительства Москвы не будет касаться шлагбаумов и ворот, которые устанавливаются в соответствии с постановлением 428-ПП от 2 июля 2013 года.

Согласно утверждённому Порядку установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций:

– главным по контролю за установкой заборов в Москве становится Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы);

– появляется официальная Схема установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, без внесения в которую заборы будет ставить нельзя;

– должен быть разработан Альбом типовых ограждений для установки в городе Москве, которому должны будут соответствовать все новые заборы вокруг многоквартирных домов;

– установка ограждения может осуществляться только при включении места установки ограждения в указанную Схему и при наличии проекта установки ограждения, согласованного в соответствии с новым Порядком.

Согласование (рассмотрение) проекта установки ограждения будет осуществляться только при соблюдении следующих условий:

1. Наличие утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории.

2.

Наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждения, об утверждении порядка прохода, проезда на территорию, на которой устанавливается ограждение, и о порядке организации работ по содержанию ограждения, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого планируется установка ограждения, объектов (элементов объектов) благоустройства, расположенных в границах данного земельного участка, а также о размере платы за их содержание.

3. Наличие технического заключения о соответствии проекта установки Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

4. Наличие согласованного с Департаментом культурного наследия города Москвы раздела проектной документации (для домов в зоне объектов культурного наследия).

5. Соответствие проекта установки ограждения в границах зон охраны объектов культурного наследия установленным режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон.

6. Соответствие ограждения альбому типовых ограждений для установки в городе Москве.

Все разрешения на установку ограждений будет давать Межведомственная комиссия по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города Москвы. Возглавит Комиссию министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы.

Помимо всего перечисленного вводится новое правило, которое затронет всех жителей многоквартирных домов, которые захотят установить забор вокруг своей территории: земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого установлено ограждение в соответствии с согласованным проектом установки ограждения и объектов (элементов объектов) благоустройства, расположенных в границах данного земельного участка, обеспечивается за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Прекращение финансирования из бюджета Москвы будет осуществляться после того как ДГИ Москвы уведомит префектуру, префектура – управу района, а управа района – управляющую организацию.

Можно предположить, что это коснётся не только новых заборов, но и тех многоквартирных домов, где уже давно установлены ограждения. Такой вывод можно сделать из следдующего положения:

в Схему подлежат включению без представления согласованного в соответствии с настоящим Порядком проекта установки ограждения адресные ориентиры многоквартирных домов, на территории которых установлены ограждения, выявленные до утверждения настоящего Порядка в результате инвентаризации, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы…

Можно предположить, что увеличение ежемесячного платежа на содержания земельного участка составит около 6 рублей за квадратный метр квартиры, исходя из положений приложения 13 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года N 848-ПП.

Согласно этому же документу, управляющая организация имеет право обратиться за получением бюджетной субсидии на содержание земельного участка, но как будет реализовано это право – пока неясно, реальной широкой практики в Москве до сих пор нет.

С полным текстом постановления Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. N 900-ПП “О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций” можно ознакомиться по этой ссылке.

Источник: https://www.dom-i-dvor.info/news/zhiteli-domov-s-zaborami-budut-sami-platit-za-soderzhanie-svoego-zemelnogo-uchastka

Адвокат24
Добавить комментарий