Стоит ли приобретать квартиру на которую наложен арест

Арест квартиры

Стоит ли приобретать квартиру на которую наложен арест

 Арест квартиры — тема для нас новая. Бывшие советские люди по привычке считают жилье своей крепостью, но в погоне за плюшками и бонусами дикого капитализма часто рискуют именно им. Почему наш дом не всегда крепость и за что жилье могут арестовать? Разбираемся в юридических тонкостях.

Рисунок: Полина Васильева

Что такое арест?

Еще вчера вы были полноправным владельцем жилья, а сегодня уже не можете ни продать его, ни сдать в аренду, ни подарить, ни обменять, ни даже завещать.

Во-первых, стоит сказать, что арест квартиры может быть произведен только по решению суда. Это – довольно распространенная мера при судебном разбирательстве. Например, вы взяли потребительский кредит в банке, сначала платили, а потом перестали, по кредиту накопились гигантские проценты.

Банк подает на вас в суд. Истец – банк, ответчик – вы. А у вас в собственности квартира. Истец, то есть банк, опасается, что вы свою квартиру продадите или подарите, и тогда его финансовые претензии не будут удовлетворены. И обращается в суд с ходатайством о наложении ареста на вашу недвижимость.

Дело осложняется тем, что если про арест прочего имущества вы наверняка узнаете, когда к вам придет пристав и начнет описывать вещи, то про арест квартиры, как показывает практика, вам могут вовсе не сообщить. Так что иногда это бывает «приятным» сюрпризом.

Единственный плюс (который, на самом деле, так себе плюс) состоит в том, что, как правило, в арестованной квартире можно продолжать жить: изымать из собственности ее не будут. До решения суда.

А вот когда решение суда передадут в исполнительное производство, приставы дадут вам пять дней на погашение долга, а потом начнут подготовку к продаже вашей квартиры с торгов.

Чтобы наложить арест, истцу не нужно знать, какая именно недвижимость имеется у ответчика. Арест чаще всего налагают сразу на все его имущество. Арест на недвижимость налагается только в случае, когда средства на арестованных счетах ответчика не покрывают сумму иска истца. Ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено судом в день поступления.

По результатам рассмотрения суд выносит специальное определение, которое вступает в силу немедленно. Копия определения должна быть отправлена ответчику в течение пяти дней. А истец получает на руки исполнительный лист, который передает судебным исполнителям или в Росреестр, регистрирующий сделки с недвижимостью, чтобы исключить возможность проведения сделки с арестованной квартирой.

Второй вариант быстрее, поэтому и применяется чаще.

Если вы покупаете арестованную квартиру

В случае, когда в момент наложения ареста на квартиру уже происходит процесс ее купли-продажи, в регистрации сделки будет отказано. Если же арест наложен после принятия заявления о регистрации сделки, то регистрация приостанавливается. И покупателю квартиры тогда не позавидуешь.

Но все может оказаться не так плохо. Конечно, можно сразу написать заявление о возврате документов с государственной регистрации без рассмотрения и позабыть об этой сделке, как о дурном сне.

Но во многих случаях арест в итоге снимается.

Поэтому, если квартира вам приглянулась, а из-за отмены сделки по ее покупке сорвется целая цепочка сделок, то имеет смысл разобраться в истории с арестом и дождаться его снятия.

Чтобы не попадать в такие ситуации, нужно заказать выписку по приобретаемой квартире из ЕГРП. Чем эта бумажка будет свежее, тем лучше. Если выписка, которую вы взяли, устарела в процессе подготовки договора купли-продажи, нужно взять еще одну, благо это нетрудно и недорого.

Кто и когда может наложить арест?

Каковы самые распространенные случаи наложения ареста на квартиру? Во-первых, в случае долга по банковскому кредиту или долга частному лицу. Известны тысячи примеров, когда бывший муж или непутевый сын берет кредит, а потом отдуваться за это приходится его родственникам.

Во-вторых, в случае судебных разбирательств, связанных с недвижимостью, когда истец опасается, что ответчик может продать или подарить спорную квартиру.

В-третьих, в случае прочих финансовых претензий от компенсации за порчу имущества, как в известном деле о нанопыли, до конфискации имущества по решению суда.

При этом по закону финансовые претензии должны быть соразмерны стоимости недвижимости. Не арестовывают все имущество, если требования истца могут быть обеспечены наложением ареста на его часть, допустим, на одну из нескольких квартир.

Когда квартиру арестовать нельзя? Иногда управляющие компании и сотрудничающие с ними коллекторские агентства запугивают должников по квартплате арестом квартиры. Так вот это блеф. Могут отключить электроэнергию, воду и газ, но арест жилья законом в данном случае не предусмотрен.

Правила, исключения, ипотека

В соответствии с законом нельзя арестовывать квартиру, если она является единственным жильем ответчика. Тогда арестуют мебель, драгоценности, коллекцию фарфоровых слонов, но квартиру не тронут.

Если квартира куплена в браке, то в любом случае считается общей собственностью супругов, даже если владельцем записан один. Тогда, если квартира не единственное жилье для кого-то из супругов, может быть наложен арест на его долю в квартире. Доля другого супруга при этом арестована быть не может.

Тут, конечно, есть исключения. Так, если квартира ипотечная, арест ее возможен, даже если она является единственным жильем. Банк заберет ее без труда и продаст без угрызений совести.

Из такой квартиры вас могут выселить, что называется, на улицу. Поэтому если у вас просрочка по ипотеке, все-таки не надо тянуть до последнего.

Не поддавайтесь власти ужаса, действуйте: договаривайтесь с банком, а если все совсем плохо, ищите покупателя, чтобы квартира не ушла за гроши.

Как снять арест?

Снятие ареста на недвижимость обычно проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест. Арест отменяется вместе с решением суда по делу в том случае, если решение было принято в пользу ответчика.

Тогда ответчик вправе через суд потребовать компенсации или возмещения убытков за нарушение его прав из-за ареста недвижимости. В ином случае арест сохраняется до тех пор, пока ответчик не исполнит решение суда.

Но как только исчезают основания для ареста, например, ущерб возмещен, долг выплачен, а имущество разделено, арест снимается. Может он сняться и в процессе судебного разбирательства, если истец меняет исковые требования и наложенный арест оказывается излишним.

Тогда ответчик направляет в суд ходатайство об отмене ареста, а суд в случае удовлетворения ходатайства отправляет уведомление в Росреестр.

В случае с ипотечной квартирой арест снимается сразу после того, как неплательщик возобновил выплаты, а в случае налоговых задолженностей — после выплаты суммы долга, штрафов и пеней (мы проверили, это слово склоняется).

Кто-то теряет, а кто-то – находит

Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир).

Судебный пристав-исполнитель устанавливает срок в пять дней для погашения долга, и если он не погашается, пристав описывает квартиру и готовит документы для передачи на реализацию в Росимущество, а оно выставляет квартиру на аукцион.

В этих торгах может принять любое юридическое или физическое лицо, подавшее заявку и оплатившее задаток.

Покупка жилья, выставленного на реализацию зачастую выгодна, но для такой покупки нужно обладать определенным складом личности. Кто-то стал бомжом, а вы – выгодно купили.

Какие сны будут сниться вам в такой квартире? С практической точки зрения тоже есть серьезные минусы: во-первых, посмотреть квартиру перед аукционом и понять ее состояние нельзя, покупаете кота в мешке, во-вторых, зачастую бывшие владельцы, не намеренные так просто сдаваться, оспаривают решение суда в вышестоящих инстанциях.

И все-таки количество желающих приобрести на аукционах арестованное жилье постоянно растет, как растет и количество отправленного на реализацию ипотечного жилья.

Арест имущества вообще и квартиры в частности – дело печальное. На улице оказываются рыдающие дети, хворая бабушка и веселый коккер-спаниель (который вообще-то тоже имущество, особенно если породистый).

В поисках подробностей почитайте новости по запросу «арест имущества» и «выселение», а за литературным бэкграундом можете обратиться к Чарльзу Диккенсу. Его документальный очерк «Помощник судебного пристава» не утратил свежести.

Желательно почитать его до того, как возьмете ипотеку. Но можно и после.

Алиса Орлова

20.10.15

Источник: https://knowrealty.ru/arest-kvartiry/

Арест на квартире, что делать. Московская квартира

Стоит ли приобретать квартиру на которую наложен арест

Такое иногда случается. Задумали, допустим, Вы купить квартиру. Нашли квартиру, продавцы квартиры собрали все документы, Вы все проверили, заключили с продавцами соответствующий договор и отдали его на гос. регистрацию. Регистрация длится какое-то время.

Вам назначают срок когда прийти забирать документы, как вдруг оказывается, что на квартиру наложен арест. Ощущения, смею заверить, не из приятных.

Первое желание – обвинить продавца в мошенничестве, потребовав с него всех переданных ему денежных сумм, а заодно и неустойку с моральным ущербом “за старое, за новое, да за два года вперед”.

Но, по глазам продавца Вы видите, что ни об аресте, ни о запрещении, ни о чем таком он и сам не знал. Словом, эмоции эмоциями, но надо что-то делать. Что делать?

Вот с этим мы и попробуем разобраться.

За время моей работы, аресты на продаваемых, а заодно и покупаемых квартирах случались и не редко. Поэтому, вполне ответственно заявляю, что ни в коем случае, вернее даже: НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ нельзя паниковать. В 9 случаях из 10 повод для наложения ареста не стоит и «выеденного яйца» и снятие ареста – лишь вопрос времени.

Пример 1

В комнате, в трехкомнатной коммуналке живет древняя старушка. Комната неприватизированная, соседи промеж собой ее уже давно поделили, да старушка никак на тот свет не отправляется, хотели соседи было «грибочками бабушке помочь», да потом одумались: решили не брать грех на душу…

И вдруг, вместо столетней бабульки появляется молодая девушка, которая заявляет, что она теперь их новая соседка. Лица у соседей вытягиваются: девицу-то теперь из комнаты не выгонишь. Тут уж «грибочками не поможешь»: сразу подозрения появятся…

Что делают соседи? Первым делом бегут в милицию: «Бабушку неизвестно куда упрятали, чтобы ее комнату получить!» Милиция сразу же рассылает письма по инстанциям, накладывая запрещения на все операции с жильем: чтобы комната «не ушла». Затем начинает разбираться.

Оказывается, что девица живет законно, что поменялась с бабушкой, что бабушка взамен своей комнаты получила трехкомнатную квартиру в Чебоксарах, где у нее родственники. Словом, старушка жива, здорова и радуется жизни… А запрет?

А запрет так и остался: кто его снимать-то будет?

Пример 2

Взял молодой человек в банке кредит. Выплачивал, как положено, да поругался на работе с начальством. Кто прав обычно бывает, когда подчиненный с начальством ругается? Словом, пришлось уволиться, да срочно искать работу.

А пока на новую работу не устроился, чем ему с банком расплачиваться? Бежит он в банк, да и говорит, мол, дайте отсрочку пару месяцев. В банке говорят: «Без проблем…», а сами «на всякий случай» подают заявление в суд. Судья первым делом накладывает арест «в качестве обеспечительной меры»…

Через месяц наш молодой человек устраивается на новую работу, с еще большими заработками, выплачивает банку денежки: долги с процентами… А арест?

Арест так и остается: кто его снимать будет?

Что такое «арест» и «запрещение». В чем отличия

Арест накладывается по решению суда. Запрещение – хоть и обеспечительная мера, хоть и обеспечивает сохранность жилья, как субъекта права, накладывается правоохранительными органами: милицией или прокуратурой.

Что делать?

Брать отказ в регистрации и с этим отказом идти в ту организацию, которая арест наложила. Допустим арест наложен по иску какого-либо человека. Возможны два варианта: обратиться в суд на предмет снятия ареста. По запросу суда должен быть вызван человек, подавший заявление о наложении ареста.

Суд выяснит, какие претензии у этого человека к собственнику квартиры, насколько они обоснованы, и лишь затем примет решение: снять арест или оставить…

Поэтому, куда проще другой путь: выяснить в суде, кто обратился с требованием наложить арест, какие требования он выдвигал, затем самостоятельно найти этого человека и с ним уже договариваться, чтобы вместе идти в суд снимать арест.

Пример

Вы разбили дорогую иномарку. Водитель иномарки требует через суд возврата долга, а в качестве обеспечительной меры просит наложить арест на имущество должника. Вы расплатились, а арест остался. Как мы говорили, возможны два варианта:

1.

Вы обращаетесь в суд, суд назначает заседание, вызывает водителя иномарки, выясняет: расплатились Вы с ним или нет и можно снять арест или нет. Водитель иномарки находит тысячу и одну причину, чтобы на судебное заседание не ходить.

(Откуда он знает, для чего его в суд вызывают, может деньги придется обратно возвращать?)

Сколько времени пройдет если будете так вопрос решать? Поэтому второй вариант предпочтительнее: 2. Вы сами находите водителя иномарки и с ним приходите в суд. Мол, мужик, у тебя ко мне претензии есть? Ты же все свое получил, так зачем ты мне жизнь портишь? Нет претензий? Тогда пошли в суд, арест снимать! Суд принимает решение автоматически: спора-то нет! Поэтому и заседание назначается быстро, да и водитель от суда не бегает…

Остается лишь зарегистрировать решение о снятии ареста, а это уже тема отдельного разговора.

Маленькие тонкости

В государственной регистрации сделки Вам отказали из-за того, что на квартире арест. Что надо сделать? Забрать документы поданные на гос. регистрацию, снять с квартиры арест и затем подать на регистрацию заново? Можно, конечно, но это не совсем верно…

Почему? Потому, что когда Вы подадите документы заново, регистрация начнется заново. Первоначальный срок, когда документы были на регистрации, в общий срок гос. регистрации засчитан не будет.

Более того, некоторые документы имеют срок годности, а значит, некоторые документы (например выписку из домовой книги) придется брать заново.

Поэтому, как только Вам сказали, что на квартире арест и по этой причине регистрирующие органы не могут сделку регистрировать, надо самому приостановить регистрацию, написав соответствующее заявление. Приостановить регистрацию можно на срок до трех месяцев.

Приостановили? Замечательно! Берете в регистрирующих сделку органах бумажку о том, что на квартире арест или запрещение и по этой причине Вам отказывают в регистрации сделки, и идете разбираться в ту организацию, которая арест или запрещение наложила.

Конечно, органы юстиции, регистрирующие сделку, и сами запросы разошлют по инстанциям, но документам, как известно «ножки надо приделать», только тогда все быстро получится… Разобрались?

Сняли арест? Произвели гос. регистрацию снятия ареста? После этого приходите в регистрирующие органы и пишете заявление, чтобы там возобновили гос. регистрацию.

В этом случае и документов новых собирать не надо: старые действительны, и срок, пока документы были на гос. регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок гос. регистрации.

Да, чуть было не забыл предупредить, что суетиться по снятию ареста должен собственник квартиры, то есть, продавец.
Понятно желание покупателя квартиры поскорее стать собственником, а для этого подключиться к снятию ареста, но если у него нет доверенности от нынешнего собственника квартиры, то с ним вряд-ли будут разговаривать.

Источник: https://www.mos-kva.ru/arest.php

Покупаем квартиру: самостоятельно или с риэлтером? – ilex

Стоит ли приобретать квартиру на которую наложен арест

Самые выгодные вложения — вложения в недвижимость. А самый, пожалуй, покупаемый объект недвижимости — это квартира. Как купить квартиру так, чтобы потом ни у покупателя, ни у продавца не возникло вопросов и претензий друг к другу? Самостоятельно покупать или с риэлтером? Разберемся подробнее.

Покупка квартиры сопряжена с определенными рисками. В вопросе поиска жилья каждый сам решает — заниматься этим самостоятельно или нанять риэлтера.

Большинство людей уверены, что риэлтер снимет абсолютно все риски, взяв на себя все бремя ответственности на случай возможных негативных последствий. На самом деле нет такого документа или справки, получить которые может исключительно риэлтер.

В ситуации, когда квартира найдена и стороны готовы заключать договор купли-продажи, необходимо понимать, с чем покупатель может столкнуться.

Для покупателя в квартирном вопросе есть два существенных риска.

Покупатель может лишиться квартиры

1. Если будет доказано, что продавец квартиры в момент продажи не понимал значение своих действий или не мог руководить ими. В данном случае договор купли-продажи может быть признан недействительным по иску, к примеру, родственников продавца . После такого признания квартира должна быть возвращена продавцу в обмен на переданную ему оплату .

Так или иначе информацию о психическом состоянии продавца можно получить из справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Справку может получить собственник или уполномоченное им лицо.

Однако такая справка лишь подтвердит факт постановки или непостановки на учет в данных учреждениях, но не даст информацию о здоровье собственника на момент заключения договора купли-продажи квартиры.

Ведь даже если в названных учреждениях продавец на учете не состоит, то это не означает, что он здоров.

При этом законодательство не запрещает лицу, состоящему на учете в каком-либо из указанных учреждений, совершать сделки, в том числе по продаже квартиры. Заключая сделку с лицом, состоящим на учете в каком-либо из названных учреждений, покупатель должен понимать возможные последствия.

2. Если квартиру продало неуполномоченное лицо (не собственник). Такая ситуация маловероятна, так как, даже если на этапе проверки квартиры этот момент был упущен, регистратор не удостоверит сделку купли-продажи, стороной которой является не собственник либо не уполномоченное им лицо.

В любом случае следует тщательно проверять документы на квартиру и указанных в ней лиц. В первую очередь необходимо ознакомиться со свидетельством (удостоверением) о госрегистрации права собственности на квартиру. В нем указывается фамилия, имя и отчество собственника квартиры.

Если же продавец действует по доверенности, необходимо ознакомиться и с ней.

На заметку
Доверенность от имени собственника квартиры — физического лица должна быть нотариально удостоверена. Важно при этом обратить внимание на срок доверенности (доверенность должна быть действующая) и перечисленные в ней полномочия (продавец должен иметь право осуществлять все действия, связанные с продажей конкретной квартиры).

Проверить также необходимо документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д. В договоре купли-продажи, к примеру, может содержаться условие о продаже квартиры с обременениями, которые перейдут новому покупателю.

Покупатель рискует купить квартиру с обременениями

1. Неузаконенные переустройство и (или) перепланировка.

При осмотре квартиры важно сверить общую обстановку в квартире (наличие лишних стен, перегородок либо отсутствие несущих стен, кладовка в неожиданном месте, комнаты нестандартной формы и т.д.) с техпаспортом.

В случае любых расхождений между увиденным в реальности и на бумаге требуйте всю разрешительную документацию на перепланировку (переустройство). Если же такой документации нет, у вас может быть два варианта:

— отказаться от приобретения данного жилья;

— приобрести такое жилье. Однако нужно иметь в виду следующее: в случае отказа в согласовании самовольного переустройства (перепланировки) местным исполкомом жилье необходимо будет вернуть в прежний вид, соответствующий техпаспорту . Причем штраф придется заплатить как в случае согласования переустройства (перепланировки), так и в случае отказа в таком согласовании.

На заметку
За самовольное переустройство (перепланировку) предусмотрена ответственность в размере от 30 до 50 БВ .

2. Обременение в виде залога. Квартира может находиться в залоге, например, у банка, когда за нее не выплачен кредит. Продать такую квартиру можно, как правило, только с согласия банка, т.е. залогодержателя .

Проверить квартиру на предмет ее обременения залогом или отсутствия такого обременения можно получив справку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ).

Данная справка выдается любому лицу на платной основе после предъявления:

— заявления;

— паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

— документа об оплате .

3. Обременение в виде ареста. Арест на квартиру может быть наложен как средство обеспечения административного или уголовного процесса. Например, арест может быть наложен на квартиру, если ее собственником причинен ущерб в особо крупном размере и иное имущество и денежные средства у него отсутствуют.

Купить квартиру, на которую наложен арест, практически невозможно. На квартиру, в которой постоянно проживают продавец и его семья, арест не может быть наложен . Если же в квартире на момент продажи никто не проживает и на нее наложен арест, это означает запрет собственнику распоряжаться такой квартирой .

Информация об аресте будет отражена в справке из ЕГРНИ, о которой говорилось выше.

4. Право пользования третьих лиц. Пользоваться квартирой (то есть жить в ней) имеют право все зарегистрированные (прописанные) в ней лица.

Все зарегистрированные в квартире лица указываются в копии (выписке) лицевого счета или справке о месте жительства и составе семьи продавца. Получить копию (выписку) лицевого счета можно в РСЦ, ЖЭС, ЖСК и т.д.

Справку о месте жительства и составе семьи продавца можно получить также в исполкоме по месту нахождения квартиры. Эти документы может получить собственник или уполномоченное им лицо.

Для покупателя наилучшим вариантом будет приобретение квартиры, в которой на момент заключения договора купли-продажи никто не зарегистрирован (не прописан).

Документы, с которыми покупатель должен ознакомиться

N п/пДокументКто может получить (у кого есть доступ к документу)
ПокупательСобственник или уполномоченное им лицо
1Техпаспорт+
2Свидетельство (удостоверение) о госрегистрации+
3Выписка из лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи+
4Справка из ЕГРНИ++
5Документ, подтверждающий законность владения квартирой (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д.)+
6Справка из наркологического и психоневрологического диспансера+

К риэлтерам обращаются сейчас в основном те, у кого нет времени самостоятельно заниматься сбором всех необходимых справок. Стоимость услуг риэлтеров зависит от согласованного объема оказываемой ими помощи. Так, стоимость услуг риэлтеров определена Тарифами (ставками) на риэлтерские услуги, утв. постановлением Совмина от 14.03.2008 N 386.

Минимальная сумма, которую придется заплатить риэлтерам, в случае обращения к ним — 3 БВ. Столько стоит письменная консультация о сделке с недвижимостью. Максимальная стоимость составляет 105 БВ.

За такую сумму риэлтер осуществляет подбор вариантов жилья, сбор всех необходимых справок, сопровождение при заключении договора в Национальном кадастровом агентстве.

Как видим, проверить и приобрести квартиру своими силами вполне реально. Нужно только знать, куда и за какими документами можно обратиться.

Источник: https://ilex.by/news/pokupaem-kvartiru-samostoyatelno-ili-s-rielterom/

Вс рф разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника

Стоит ли приобретать квартиру на которую наложен арест

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права.

ВС РФ разрешил автосалонам не выдавать гражданам подменный автомобиль

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира – единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился.

В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

ВС РФ признал законным отказ в оформлении загранпаспорта уголовникам

“Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда”, – записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд.

В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан “не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве”. Но горсуд не поддержал пристава и кредитора.

Апелляция заявила, что их довод “основан на неверном толковании действующего законодательства”. Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому “довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству” – записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку “такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда”.

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше – в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее – акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны “на неправильном толковании норм материального права”.

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом “в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях” (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что “из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда”.

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно – изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд РФ разрешил увольнять военных за опоздание из отпуска

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Источник: https://rg.ru/2016/02/23/vs-rf-raziasnil-chto-mozhno-delat-s-edinstvennym-zhilem-dolzhnika.html

Адвокат24
Добавить комментарий