Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

Копить или купить? Каждый решает сам

Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения доказала свою эффективность и стала реальным инструментом реализации военнослужащими своего права на жильё.

На сегодняшний день в ней участвуют более 224 тысяч офицеров и контрактников, из которых более 37 тысяч уже приобрели по программе «Военная ипотека», действующей в рамках НИС, собственные квартиры.

Что выгоднее для военнослужащего – участника НИС – накапливать средства на именном счёте или сразу приобретать жильё? На эти и многие другие вопросы ответил Олег РАБУШЕНКО, руководитель Смоленского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» – учреждения, обеспечивающего функционирование НИС.

– Олег Иванович, что можно сказать об общих результатах работы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих?– Очевидно, что результаты функционирования системы позволяют говорить о дальнейшем развитии этого механизма обеспечения военнослужащих жильём. Причём данная тенденция отмечается практически во всех регионах нашей страны.

НИС – принципиально новая форма обеспечения военнослужащих собственным жильём, которая имеет ряд безусловных преимуществ перед натуральной формой обеспечения, отвечая современным экономическим реалиям и предоставляя военнослужащим практически полную свободу принятия решения, связанного с выбором жилья.

В отличие от других видов обеспечения жильём, таких как предоставление квартиры или государственного жилищного сертификата, военнослужащий – участник НИС через три года с момента вступления в систему имеет право воспользоваться денежными средствами, накопленными на именном накопительном счёте, для приобретения жилья в соответствии с желаемыми характеристиками.

К сумме своих накоплений участник НИС может получить в банке – партнёре системы ипотечный кредит на специальных условиях, обязательства по погашению которого во время прохождения военной службы будет исполнять государство. Таким образом, военнослужащий сохраняет своё денежное довольствие в полном объёме.

Жильё можно приобретать в любом регионе Российской Федерации, независимо от места прохождения военной службы. За последнее время к работе системы подключились практически все крупнейшие банки страны, а ипотечные программы, предлагаемые участникам НИС, становятся всё более выгодными.

Информация об этих программах и о работе НИС доступна и прозрачна, отсюда и растущее доверие военнослужащих к системе, и положительная динамика. В 2009 году квартиры с помощью НИС приобрели 2 тысячи военнослужащих, в 2010-м – 8 тысяч, в 2011-м – 13,5 тысячи.

Достаточно уверенно себя могут чувствовать и те военнослужащие, которые предпочитают накапливать средства на своём именном накопительном счёте.

Так, накопительный взнос, поступающий из федерального бюджета на счёт каждого участника НИС, ежегодно индексируется: в 2011 году его размер составлял 189,8 тысячи рублей, в 2012-м эта сумма возросла до 205,2 тысячи рублей, а в 2013-м планируется её увеличение до 220,2 тысячи рублей. Средства на именных накопительных счетах инвестируются в наиболее надёжные активы, и доход от инвестирования начисляется на счета военнослужащих. Это даёт возможность участникам НИС либо приобрести жильё в будущем, либо использовать данные средства по собственному усмотрению.

– Что, по вашему мнению, способствует столь динамичной статистике приобретения жилья?

– Большую роль играет пристальное внимание государства к социальным проблемам военнослужащих, наиболее острой из которых традиционно является вопрос жилищного обеспечения. Немаловажно и понимание представителями кредитных организаций того, что только через развитие государственно-частного партнёрства, наглядным примером которого и является НИС, можно создать эффективный как с экономической, так и с социальной точки зрения инструмент реализации права данной категории граждан на жилищное обеспечение.Показатели развития системы – ежегодное повышение накопительного взноса, многочисленные изменения в законодательстве, устраняющие имеющиеся проблемы и значительно расширяющие возможности военнослужащих по приобретению жилья в рамках НИС. Речь, в частности, идёт о ставшем реальным в рамках НИС участии в долевом строительстве, покупке домов с земельными участками, приобретении жилья без привлечения ипотечного кредита. Военнослужащие также получили возможность повторного включения в НИС при восстановлении на военной службе после увольнения, а в случае увольнения по определённым основаниям – восстановления средств накоплений, учтённых на счёте на дату увольнения. На очереди – новые поправки, благодаря которым станет возможным использование материнского (семейного) капитала. Благодаря эффективному взаимодействию с банками-партнёрами удалось значительно улучшить условия кредитования военнослужащих – участников системы. Максимальная сумма кредита в большинстве банков-партнёров в 2012 году возросла до 2,2 млн. рублей. Предпринимаются дополнительные меры по снижению сопутствующих оформлению сделки расходов, которые военнослужащие оплачивали за счёт собственных средств: большинство банков отменило банковские комиссии, связанные с выдачей кредита, и отказалось от обязательного требования по страхованию жизни заёмщика и титула. По словам военнослужащих, с которыми общаются сотрудники филиалов, в целом программа стала им более понятной, а кредитные учреждения работают гораздо эффективнее.

– И всё-таки, что лучше: приобрести жильё по военной ипотеке или накапливать средства на именном счёте?

– Всё зависит от конкретной ситуации, поэтому военнослужащий сам должен принимать решение. Если жильё необходимо сейчас, то его приобретение с помощью военной ипотеки вполне обоснованно. Во время прохождения участником НИС военной службы обязательства перед банком будет погашать государство за счёт денежных средств, поступающих на именной накопительный счёт участника системы. С другой стороны, те, кто не испытывает острой потребности в собственном постоянном жильё и решил копить, не будут тратить выделяемые государством средства на проценты по ипотечному кредиту, ведь переплата в итоге (даже с учётом того, что все ипотечные программы в рамках НИС предлагают сниженную ставку) составит значительную сумму. Участник НИС, вступивший в систему, например в 2010 году, за двадцать лет, согласно прогнозируемому с учётом индексации ежегодному размеру накопительного взноса, сможет накопить на своем счёте около 6 миллионов рублей, к которым будет добавлен доход от их инвестирования.

– Олег Иванович, какую помощь военнослужащим оказывают филиалы ФГКУ «Росвоенипотека»?

– Филиалы ФГКУ «Росвоенипотека» были созданы для информирования о работе системы участников НИС на всей территории страны, оказания им практической консультационной помощи. За каждым филиалом (а их в настоящее время 17) закреплена своя территория ответственности, поэтому военнослужащие, проходящие службу в различных регионах нашей страны, имеют возможность получить достоверную информацию и квалифицированную помощь непосредственно на местах. Ежемесячно сотрудники филиалов проводят выездные информационно-разъяснительные мероприятия в воинских частях и учреждениях, где встречаются со значительным количеством участников системы и потенциальными участниками НИС. Многие военнослужащие обращаются со своими проблемами непосредственно в филиалы, где получают адресную помощь по самым различным вопросам.Сотрудниками филиала ведётся постоянный мониторинг существующих предложений на рынке недвижимости, кредитных, страховых и оценочных услуг. Эта информация впоследствии предоставляется военнослужащим, обращающимся в филиал за консультациями. Это позволяет участникам НИС получить полную и актуальную информацию об организациях, работающих на этом рынке, и сделать осознанный выбор наиболее приемлемых для них вариантов.

– Что необходимо учитывать участникам НИС при принятии решения?

– Следует помнить, что средства, выделяемые государством, можно и нужно использовать максимально эффективно. Зачем покупать старую квартиру в непрестижном районе, если через пару лет сумма накоплений позволит приобрести жильё с лучшими характеристиками? Зачем платить много денег посредникам, если процедура приобретения жилья по военной ипотеке проста и понятна?

Сейчас информации в Интернете по накопительно-ипотечной системе достаточно много, но, к сожалению, она не всегда достоверна.

Поэтому хотелось бы рекомендовать военнослужащим чаще обращаться за помощью именно в официальные органы и источники информации – на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru и в филиалы учреждения.

Смоленский филиал ФГКУ «Росвоенипотека» находится по адресу: г. Смоленск, ул. Верхне-Ясенный водозабор, д. 2; тел.: (4812) 40-45-52.

Источник: http://archive.redstar.ru/index.php/advice/item/8783-kopit-ili-kupit-kazhdyj-reshaet-sam

Алгоритм действий военнослужащего – участника НИС при увольнении и повторном поступлении на военную службу, а также при смене места службы

Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

В последнее время, поступает большое количество вопросов от военнослужащих, ранее исключенных из реестра участников НИС в связи с увольнением и вновь поступивших  на военную службу, а также участников  НИС которые планируют сменить место прохождения военной службы, и задаются вопросом, что же будет с денежными средствами, учтенными на именном накопительном счете (ИНС) или уже взятым ипотечным кредитом?

Увольнение военнослужащего влечет за собой исключение его из реестра участников НИС и закрытие  именного накопительного счета. На этом  участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.

Дальнейшее развитие событий зависит от  оснований увольнения и имеющейся выслуги лет.

Чтобы не лишиться имеющихся накоплений, или иметь право на их восстановление, при повторном поступлении на военную службу,  увольняемый должен обладать выслугой 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, либо увольняться  по «льготным» основаниям, к которым относятся состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста нахождения на военной службе.

В случае увольнения по любым другим основаниям, накопления в дальнейшем не восстанавливаются и подлежат возврату в федеральный бюджет, а при наличии договора  ЦЖЗ денежные средства подлежат возврату с рассрочкой платежа сроком до 10 лет и уплатой процентов по ставке рефинансирования Центробанка России на дату увольнения.

Что происходит, в случае заключения нового контракта?

При повторном поступлении на военную службу в соответствии со статьей 9 Федерального закона  № 117 – ФЗ от 20.08.

2004  «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон) – военнослужащие, ранее исключенные из реестра участников НИС в связи с увольнением, подлежат обязательному включению в реестр, с последующим начислением денежных средств на ИНС.

На указанных военнослужащих оформляется список для включения в реестр.

Всего для  вновь поступивших на военную службу определены 3 основания  для включения в реестр.

Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления.

В данном случае происходит восстановление накоплений на именной накопительный счет.

Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, либо были исключены из реестра по иным не льготным основаниям (по собственному желанию, по окончанию контракта).

Восстановление накоплений на именной накопительный счет законом не предусмотрено.

Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, дополняющих накопления 

 Основанием для включения в реестр будет достижение  общей продолжительности их военной службы двадцать лет.

В настоящее время многие военнослужащие неверно истолковывают понятие перевод из одного федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба,  в другой.

Межведомственный перевод  происходит на основании совместных приказов руководителей соответствующих министерств и ведомств, и не связан с увольнением в запас.

Одним  приказом военнослужащего исключают из списков личного состава воинской части и зачисляют в распоряжение другого министерства, по прибытию к новому месту службы издается другой приказ о назначении на новую должность.    

В этом случае военнослужащий ничего не теряет. По новому месту службы на военнослужащего оформляется список на включение в реестр.

Сведения о включении в реестр с необходимыми  изменениями регистрационного номера, соответствующим ФОИВ представляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в свою очередь уведомляет регистрирующий орган ФОИФ, из которого прибыл участник НИС, для исключения из своего реестра.

 Данная процедура не влечет последствий в вопросе начисления денежных средств на ИНС участника и  перечисления средств в счет уплаты ипотечного кредита (при его наличии), а также не накладывает на военнослужащего никаких   дополнительных обязательств.

Большинство участников НИС считают переводом увольнение с военной службы из одного органа, зачастую по окончании контракта, и последующим заключением контракта в другом органе, что сразу влечет за собой исключение из реестра и закрытие ИНС, с последующими проблемами возврата ЦЖЗ (в случае, если была приобретена квартира).

Если квартира была приобретена еще до увольнения, в каком порядке возвращается задолженность по договору ЦЖЗ?

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека»  о своем увольнении в течение 5 рабочих дней, а также  сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам.

Если право на использование накоплений не возникло, то участник возвращает ФГКУ «Росвоенипотека» все средства целевого жилищного займа, в том числе перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит в соответствии с графиком возврата задолженности, в течении 10 лет с даты увольнения, посредством ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

Если право на использование накоплений возникло, возврату подлежат только средства перечисленные за период с фактической даты исключения из реестра до поступления данной информации в ФГКУ «Росвоенипотека». Данные денежные средства военнослужащему необходимо вернуть в течение 12 месяцев.

Каким образом будет погашаться задолженность военнослужащего по ипотечному кредиту при повторном включении в реестр участников НИС? 

Наиболее распространен случай, когда военнослужащий, будучи участником НИС приобретает квартиру по программе и увольняется, а затем, в дальнейшем, снова поступает на военную службу, понимая, что из  семейного бюджета кредит за квартиру не осилить.

Как мы уже рассматривали выше, при  повторном поступлении на военную службу военнослужащие, ранее исключенные из реестра участников НИС в связи с увольнением, подлежат обязательному включению в реестр, с последующим начислением денежных средств на ИНС.

Возврат задолженности будет производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Платежи в счет кредитного обязательства начнутся только после полного погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», всё это время военнослужащий должен оплачивать кредит и проценты по нему из собственных средств.

Если  после  увольнения  обременение в пользу Российской Федерации было снято, для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, участник НИС и ФГКУ «Росвоенипотека» заключают новый договор ЦЖЗ.

Если регистрационная запись об ипотеке не погашена, участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:

а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;

б) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;

г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;

д) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника;

е) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

С актуальной информацией по вопросам функционирования НИС можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru или позвонив по телефонам горячей линии: 8(495) 693-55-17, 8(495)693-59-39, 8(495)693-56-42.

Также по всем вопросам, связанным с работой накопительно-ипотечной системы, военнослужащие могут обратиться в любой из филиалов ФГКУ «Росвоенипотека». Кроме того,  задать свои вопросы можно в разделе вопрос-ответ на сайте rosvoenipoteka.ru. 

Источник: http://www.bcbik.ru/algoritm

Военная ипотека

Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

Текст ©Инграфикон

Программа «Военная ипотека»позволяет военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

Разработана и принята по поручению Президента РФ 23 марта 2004 г, регулируется Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004г.

Переход с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики

Переход от натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму

Военная ипотека взяла за основу долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет) и предусмотренные в бюджете целевые ассигнования для накопления средств на именных накопительных счетах военнослужащих с последующим приобретением ими жилья.

Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития РФ на очередной год. Обязательное участие в системе – только для офицеров и прапорщиков (мичманов), заключивших первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.

Добровольное участие в системе для следующих категорий военнослужащих:

выпускники, высших военно-учебных заведений (до 2008 – 2009 гг.) Окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 г. и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г

прапорщики и мичманы (до 2008 года) Общая продолжительность военной службы которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (то есть после 1 января 2002 г.)

сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.

закон распространяется на всех военнослужащих министерств и федеральных служб, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. В настоящий момент это мин. обороны, МВД, МЧС, ФСВТС России, Рособоронзаказ, ФСТЭК России, Спецстрой России, ФСБ России, ФСО России, СВР России, ГФС России, Главное управление специальных программ Президента РФ.

Право на использование накоплений

При достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, при этом счет не закрывается и на нем продолжается накапливание средств.

При увольнении военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более по следующим основаниям: — по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; — по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе; — в связи с организационно-штатными мероприятиями;

— по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

В связи с гибелью или смертью военнослужащего, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

При этом в случае признания военнослужащего (членов его семьи) нуждающимся в улучшении жилищных условий, при выслуге от 10 до 20 лет, а в случае его гибели или смерти независимо от выслуги, ему (членам его семьи) выплачиваются дополнительные денежные средства, которые военнослужащий мог бы накопить до даты достижения выслуги двадцать лет.

Размер накопительного взноса:

2005 год37 000 руб.
2006 год40 600 руб.
2007 год82 800 руб.
2008 год89 900 руб.
2009 год168 000 руб.
2010 год175 600 руб.
2011 год189 800 руб.
2012 год205 200 руб.
2013 год222 000 руб.
2014 год233 100 руб. (на счет ежемесячно будет начисляться 19 425 рублей)

Пример:

Программа Кредиты в рублях предоставляются на приобретение жилых помещений на первичном и вторичном рынке, в том числе расположенных на территориях комплексной малоэтажной застройки.
Первоначальный взносНе менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.
Срок кредитаМаксимальный срок погашения кредита равняется периоду, за который заемщик достигнет 45 лет — предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава.
Обеспечение по кредитуПриобретаемая квартира. Оформление последующего залога в пользу РФ в лице Уполномоченного федерального органа.
Максимальная сумма кредита2,3 млн. рублей. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.
Ежемесячный платежПлатеж по кредиту на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса Участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит 01 января каждого календарного года.
СтрахованиеОбязательным условием является заключение комплексного договора ипотечного страхования, что связано с рисками профессиональной деятельности заемщика.
Процентная ставка – RЯвляется величиной переменной. С 1 января 2012 года процентная ставка по «Военной ипотеке» АИЖК зависит от ставки рефинансирования ЦБ и возраста заемщика. Формируется она следующим образом: к ставке рефинансирования ЦБ прибавляется 3% — для заемщиков 22 лет и моложе; 2,75% — для заемщиков от 23 до 25 лет; 2,5% — для заемщиков от 26 до 28 лет; 2% — для заемщиков старше 29 лет. От срока кредита она не зависит. На сентябрь 2014 г. – минимальная ставка АИЖК по программе составляет от 9,5 % (от 6,33%годовых при приобретении залогового жилья, принадлежащего ОАО «АИЖК»)

Как стать участником?

§ Основанием для участия в НИС указанных категорий военнослужащих является обращение (в письменной форме) об их включении в реестр.

§ Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр является дата регистрации в журнале учета служебных документов их обращения (в письменной форме) о включении в реестр.

§ Первичные документы (список военнослужащих) на включение военнослужащего в реестр участников НИС готовятся в воинских частях, в которых хранятся личные дела на офицеров (первые экземпляры), прапорщиков (мичманов), сержантов и старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту.

§ В дальнейшем карточки направляются по команде в различные виды Вооруженных Сил Российской Федерации, военные округа, рода войск, главные и центральные управления Министерства обороны Российской Федерации, в которых формируется список на включение в реестр.

§ Реестр участников НИС будет вести в Минобороны России Управление по реализации жилищных программ, которое будет взаимодействовать по всем вопросам с Уполномоченным федеральным органом.

§ Реестр направляется в регистрирующий орган Минобороны России, в котором каждому участнику будет присвоен регистрационный номер из 20 цифр, который будет неизменным весь период службы.

§ На указанный регистрационный номер в уполномоченном федеральном органе будет открыт именной накопительный счет, на котором будут накапливаться денежные средства.

§ При переводе в другой орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, счет не закрывается.

§ Чем раньше военнослужащий примет решение на участие в системе, тем большая сумма накопится в итоге.

§ После включения в реестр в воинскую часть будет направлено уведомление о включении военнослужащего в реестр участников с указанием его регистрационного номера.

§ Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в НИС имеет право на заключение с Уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа для целей приобретения жилого помещения и последующего погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств этого займа (федерального бюджета).

§ Предполагается, что за 17 лет участия в НИС (средняя продолжительность военной службы до достижения 20 лет календарной выслуги) на именном накопительном счете участника должны быть накоплены средства для приобретения жилья в размере 54 м2, исходя из расчетного состава семьи 3 человека.

§ В настоящее время военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, в соответствии с действующим законодательством обеспечиваются жилыми помещениями по социальной норме площади жилья (18 м2 общей площади на человека), с учетом членов семьи (среднестатистическая семья военнослужащего 3-4 человека).

§ Отдельным категориям военнослужащих (в званиях полковник и выше, преподавателям ВВУЗов, командирам частей, военнослужащим имеющим почетные звания или ученые степени) предоставляется дополнительная общая площадь жилья в размере от 15 до 25 м2.

§ Для включения в реестр участников НИС не требуется признания военнослужащего нуждающимся в жилом помещении, не учитывается наличие у военнослужащего или членов его семьи жилья (в том числе в собственности).

§ Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, сразу же оформляется в собственность военнослужащего и может использоваться для проживания членов семьи или сдаваться в поднаем.

§ Место приобретения жилого помещения определяется самим военнослужащим, как по месту прохождения военной службы, так и в любом другом населенном пункте РФ в предполагаемом избранном месте жительства военнослужащего.

§ За военнослужащим сохраняется право на обеспечение служебным жилым помещением на весь срок военной службы.

§ После возникновения права на использование накоплений военнослужащий может потратить денежные средства с именного накопительного счета на иные, кроме покупки жилого помещения, цели.

Источник: https://ingraficon.ru/usefulinformation/article/voennaya-ipoteka-

Военная ипотека в 2019 году: сумма и порядок индексации – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

15.10.2019

Военная ипотека позволяет военнослужащим купить собственное жильё. Ведь несмотря на то, что им полагается дом или квартира от государства, подчас на очереди приходится стоять не один десяток лет. Накопить нужную сумму на покупку жилья практически нереально.

Ипотечное кредитование помогает решить жилищный вопрос за короткий срок. Все расходы на приобретение недвижимости перекрывает правительство страны. Квартиры по военной ипотеке в 2019 году можно приобрести в любом регионе России, независимо от места последней службы.

Что такое военная ипотека простыми словами?

Это целевая ссуда на приобретение готовой или строящейся недвижимости для военнослужащих. Специально для этой цели создана госструктура ФГКУ «Росвоенипотека». Ее деятельность контролируется Министерством обороны.

Федеральный закон о военной ипотеке №117 гласит, что воспользоваться программой могут лишь те граждане, кто является участником НИС (Национальная ипотечная система).

Единственные, кто не смогут приобрести недвижимость на выгодных условиях являются солдаты-срочники.

Чтобы стать участником НИС требуется подать рапорт командиру части. Документация в обязательном порядке регистрируется, ей присваивают входящий номер. Заявление рассматривается в течение трех месяцев. Офицерский состав включается в программу автоматически.

Что такое военная ипотека? В принципе, это обычная ссуда. Единственное отличие заключается в том, что ежемесячные платежи вносит не клиент финансовой организации, а правительство.

Кто может принять участие в НИС?

Национальная ипотечная система считается добровольной программой. Однако стать ее участниками могут не все военнослужащие. В соответствии с ФЗ №117 от 20.08.2004 программа доступна для следующих категорий:

  • • военные, отслужившие минимум три года;
  • • те, кто закончил обучение в военных академиях после 2005 года;
  • • командный состав флота или армии, заключившие соглашение с Министерством обороны после 2005 года;
  • • военные из резерва.
  • Военнослужащим, которым больше 45 лет, могут отказать в выдаче ипотечной ссуды.

Преимущества и недостатки предложения

Явных минусов в государственной программе нет, поскольку военные принимают в ней участие на добровольной основе. Среди основных преимуществ стоит выделить следующие моменты:

• оформленную ссуду оплачивает не заемщик, а государство.

• в качестве объекта для покупки можно выбирать объект недвижимости или участок земли. Купить один участок без здания невозможно.

• даже если у военного уже есть собственное жилище, он сохраняет за собой право на участие в программе.

• право на недвижимость остается за заемщиком. При этом объект покупки он выбирает самостоятельно. Главное условие – жильё пригодно для проживания и находится на территории России.

Подобными преимуществами могут воспользоваться лишь те граждане, которые отслужили по контракту не менее десяти лет. Если военный увольняется из вооруженных сил, то условия НИС аннулируются. Человеку придется самостоятельно выплачивать задолженность.

Условия

Военная ипотека – условия предоставления в 2019 году:

1. Минимальный возрастной порог для оформления ссуды – 25 лет. На момент полной выплаты задолженности гражданину должно исполнится не больше 45 лет.

2. Максимальное ограничение по сумме составляет 2 400 000, эту часть расходов перекрывают из федерального бюджета. Однако военнослужащий имеет право приобрести более дорогостоящее жильё, если добавит собственные средства.

3. Размер первоначального взноса составляет от 10 до 20%.

Для военнослужащего открывают накопительный счет, куда каждый год переводится определенная сумма. Ее размер не зависит от звания или заработной платы. Сумма индексируется каждый год. Например, в 2017 она составляла 260 000 руб., в 2018 – 268 500 руб.

, а в 2019 – 280 009 руб. Все участники программы получают идентичную сумму накоплений. Спустя три года после открытия депозита выдается свидетельство о праве на получение жилищного займа.

Военный имеет право использовать накопленную сумму в качестве первоначального взноса.

Максимальный срок перечисления накоплений от Росвоенипотеки – 20 лет. После приобретения квартиры по военной ипотеке правительство каждый месяц переводит в банк 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса в счет погашения займа.

В программе участвует большое количество кредитных учреждений. Средняя сумма, которую банки готовы выделить военным, составляет 2,5 миллиона рублей. Процентная ставка от 9 до 11%. Максимальный срок кредитования – 20 лет. Порой сложно определиться среди многообразия предложений, поэтому заемщику стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать военную ипотеку.

Порядок оформления

После трех лет в качестве участника НИС, контрактник имеет право начать подыскивать объект недвижимости для покупки. Процедура оформления военной ипотеки состоит из следующих этапов:

• Оставить заявку на кредит в финансовой организации. На сегодняшний день с НИС сотрудничает десять крупных банков (ВТБ 24, Сбербанк, РНКБ и т. д). Составить заявление можно в отделении или на официальном сайте кредитного учреждения.

  1. • После получения предварительного одобрения следует собрать пакет документации в соответствии с требованием банка.
  2. • Предоставить кредитору информацию о выбранном объекте недвижимости.
  3. • Дождаться, пока финансовая организация свяжется с госучреждением и получит одобрение на сделку в Росвоенипотеке.
  4. • Соглашение в обязательном порядке визируется тремя сторонами: представителем банка, Росвоенипотеки и заемщиком.

• Дождаться зачисления на счет первоначального взноса. При необходимости сумма дополняется из личных накоплений.

Финальным этапом оформления сделки становится получение ссуды и расчет с продавцом недвижимости. Также потребуется оформить залог и страховку в банке, закрепить отношения с финансовой организацией. На сделку уходит примерно два месяца. С 2018 года военные могут провести рефинансирование действующей ипотеки и уменьшить ставку по кредиту.

Источник:

Военная ипотека в 2019 году сумма в разрезе топ 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2019 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

Этапы оформления:

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

Условия кредитования:

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2019 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году – 280 009,07 рубль
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2019 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
  • минимальный срок кредитования – три года;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2019 год — это 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц.

Военная ипотека в 2019 году сумма тыс. руб.:

БанкСумма тыс. руб.
Сбербанк2502
ВТБ 242570
Банк Зенит3462
Газпромбанк2400
Связьбанк2220
РНКБ2700
Открытие2400
Россельхоз2485
Банк Россия2150
АИЖК2500
Абсалют банк3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2019 году 3,462 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2019 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2019 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2019 году составлял 23 334 рублей (280009/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2019 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/voennaya-ipoteka-v-2019-godu-summa-i-poryadok-indeksatsii.html

Восстановление накоплений участников НИС по новому закону

Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

21.04.2017

Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС) ежегодно модернизируется. Поправки вносятся с завидной периодичностью. Законотворческая деятельность государства направлена на совершенствование системы, позволяющей военнослужащим стать собственником жилой недвижимости в период прохождения военной службы.

Так в марте текущего года в закон о военной ипотеке (117-ФЗ) внесены очередные поправки (32-ФЗ). Поправки действительно кардинальные и, надо отметить, долгожданные. Изменения коснулись ряда «проблемных вопросов» НИС.

Закон о восстановлении накоплений

В первую очередь изменения коснулись восстановления накоплений. После вступления поправок в силу (18.03.2017 г.) рассчитывать на восстановление накопленных средств могут участники НИС, уволенные по положительным статьям. К положительным статьям увольнения относятся статьи, не дискредитирующие военнослужащего, но и не дающие право на накопленные средства:

  • окончание контракта,
  • прекращение службы, в период ее приостановления,
  • переход на службу в другие органы и учреждения,
  • перевод на госслужбу,
  • досрочное увольнение, при наличии нарушений в отношении военнослужащего,
  • наделение полномочиями высшего должностного лица,
  • избрание депутатом,
  • наличие уважительных причин и решения аттестационной комиссии.

Военнослужащий, поступающий на военную службу из запаса, ранее исключенный из реестра участников системы в связи с увольнением по положительным статьям, вправе рассчитывать на восстановление накопленных средств.

Напомним, ранее, до принятия поправок (до 18.03.2017г.) такими прерогативами пользовались только военнослужащие, ранее уволенные по льготным основаниям (ОШМ, ограничено годен, семейные обстоятельства).

При повторном включении в систему данным военнослужащим присваивалась «15» категория участников с полным восстановлением накопленных средств за время предыдущего участия в системе.

Основанием для повторного включения являлось заключение контракта из запаса.

Поправки вступили в силу 18 марта текущего года и, судя по тому, как сформулирован Закон, главным критерием восстановления накопленных средств является именно восстановление на военной службе.

Росвоенипотека и восстановление накоплений

В соответствии с пояснениями сотрудников Росвоенипотеки в части толкования 32-ФЗ для того, чтобы военнослужащий получил право на восстановление накоплений, ему необходимо уволиться после 18 марта 2017 года.

Поскольку у государства возникают обязательства по сохранению накоплений военнослужащего, уволенного «без права», но который может восстановиться на службе, то эти обязательства нельзя распространить на предыдущие периоды.

Именно поэтому, чтобы восстановить накопления необходимо уволиться после вступления в силу поправок (18.03.2017 г.).

Как участнику НИС восстановить накопления

Стоит отметить, что официальные изменения в подзаконных актах – Правилах учета накоплений, утверждаемых Правительством РФ – на сегодняшний день не внесены. Не исключен вариант того, что в Правилах восстановления накоплений пропишут какие-либо ограничительные меры, например, такие, как разрыв между контактами не более 3-х месяцев.

По практике предыдущих лет, можно сказать, что процесс внесения изменений в подзаконные акты небыстрый. Так, например, в прошлом году в мае месяце в 117-ФЗ были внесены изменения относительно выплаты допсредств.

Изменения в соответствующее Постановление Правительства РФ вступили в силу только в конце 2016 года, а ведомственные приказы до сих пор не приведены в соответствие с действующим законом. Все, кто увольнялся после вступления в силу данных изменений, по закону имели право на получение данных средств.

Многим военнослужащим пришлось пройти судебные разбирательства. Только судебное решение помогло бывшим участникам НИС получить допсредства.

В любом случае, в соответствии с 32-ФЗ, участники военной ипотеки, уволенные (после 18.03.2017 года) и восстановившиеся на службе после 18.03.2017 года, вправе рассчитывать на возврат всех накопленных денег.  Получить официальные разъяснения по данному вопросу от регорганов пока не удается.

Осознавая, что бюрократии в вопросе восстановления накоплений избежать не удастся, хочется порекомендовать военнослужащим, отстаивать свои интересы. И в случае получения отказа во включении в реестр по соответствующей категории («15») с восстановлением накоплений, рекомендуем обращаться в суд.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/vosstanovlenie-nakopleniy-uchastnika-voennoy-ipoteki/

В закон о военной ипотеке внесли изменения в части восстановления накоплений

Сохраняются ли денежные накопления в НИС после восстановления на службе?

В марте 2017 года Федеральным  законом от 07.03.2017 N 32-ФЗ  были внесены изменения в закон 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которые расширили ряд правовых гарантий некоторым категориям военнослужащих.

Изменения коснулись тех военнослужащих, которые увольняются  с военной службы не по «льготным основаниям» и их прав на восстановление накоплений.

Напомним, ранее накопления подлежали восстановлению при устройстве на службу на новый контракт только в случае, если военный прежде был уволен исключительно по льготным статьям (ОШМ, по здоровью, по семейным обстоятельствам).

Теперь же право на восстановление накоплений имеют следующие категории военнослужащих (которые при заключении нового контракта будут включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 117-ФЗ).

Итак это  военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили дополнительную выплату денежных средств или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Вся эта категория военнослужащих теперь имеет право на восстановление накоплений при заключении нового контракта, конечно если прежде они были уволены по основаниям. предусмотренным подпунктами “б”, “в”, “г” и “к” пункта 1, подпунктами “а”, “б” и “ж” пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ “О воинской обязанности и военной службе”.

Давайте раскроем теперь подробнее перечень основания увольнения, при которых накопления будут подлежать восстановлению:
1. По истечению срока контракта;
2. Если военный признан ВВК “не годным”;
3.

Признан ВВК  ограниченно годным (для военных, у которых штатом предусмотрено воинское звание до старшины или главного корабельного старшины включительно);
4. В связи с прекращением военной службы в период ее приостановления;
5. В связи с ОШМ; 6.

В связи с переходом на службу в органы внутренних дел, войска национальной гвардии Российской Федерации, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы Российской Федерации и назначением на должности рядового (младшего) или начальствующего состава указанных органов и учреждений; 7.

В связи с переводом на федеральную государственную гражданскую службу; 8.

Если военнослужащий, досрочно был уволен по следующим основаниям:   а) в связи с существенным и (или) систематическим нарушением в отношении него условий контракта;   б) по состоянию здоровья – в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной    службе (за исключением лиц, указанных в подпункте “г” пункта 1 настоящей статьи);   в) по семейным обстоятельствам:   г) в связи с наделением его полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) либо назначением его временно исполняющим обязанности высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) или избранием (назначением) его членом Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации;   д) в связи с избранием его депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования и осуществлением указанных полномочий на постоянной основе.

9. Если военный уволился  по собственному желанию при наличии у него уважительных причин.

Из всего перечня оснований, при которых теперь накопления подлежат восстановлению, особенно хочется отметить пункт увольнения по окончанию контракта. Ведь ранее при таком увольнении, накопления не восстанавливались, а сгорали.

Это несомненно хорошее изменение в законодательстве, особенно для тех военнослужащих, которые по каким-либо причинам не желают продолжить военную службу в своей части, а хотят служить в другой.

Бывает они уходят не через перевод, а через процесс увольнения и последующего восстановления на военной службе, это порой оказывается на много быстрее.

Миф о «пресловутых» 3 месяцах перерыва в контракте и НИС

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Источник: http://www.nachfin.info/interesnye-stati/1951-v-zakon-o-voennoj-ipoteke-vnesli-izmeneniya-v-chasti-vosstanovleniya-nakoplenij

Адвокат24
Добавить комментарий