Содержание совместного имущества

39. Право общей совместной собственности (понятие, основания возникновения). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

Содержание совместного имущества

Cогласност. 244 ГК общая собственность— это собственность, принадлежащаядвум и более лицам.

Объектом общейсобственности может бытьиндивидуально-определенная вещь,например, дом, совокупность вещей,например, наследственная масса илиимущественный комплекс, например,предприятие.

Имущество может находитьсяв общей собственности с определениемдоли каждого из собственников в правесобственности – долевая собственностьили без определения таких долей -совместная собственность.

Общаясобственность является долевой, еслииное не установлено законом. Так, закономустановлена совместная собственностьна общее имущество супругов, а такжечленов крестьянского (фермерского)хозяйства.

Перевод имущества из режимасовместной собственности в режим долевойдопускается по усмотрению сособственников,а в обратном порядке — только в случаях,предусмотренных законом.

Общая собственность возникает припоступлении в собственность двух иболее лиц имущества, которое не можетбыть разделено без изменения егоназначения -неделимые вещи, либо неподлежит разделу в силу закона, а наделимое имущество — в случаях,предусмотренных законом или договором.

Юридическая природа долив общей собственности: участникупринадлежит доля в праве на общееимущество, а не доля имущества – реальнаядоля или доля в стоимости имущества -идеальная доля.

Данноеположение означает: •право каждого сособственника неограничивается конкретной частью общейвещи, а распространяется на всю вещь, вт.ч. на доходы, которые вещь приносит, ипадающие на нее обременения; • поскольку права других сособственниковтакже распространяются на все имуществов целом, сохраняется характеристикаобщей собственности как собственностимногосубъектной.

Общаясовместная собственность: Вотличие от долевой, совместнаясобственность может быть образованалишь в случаях, предусмотренных законом:в ГК РФ — это совместная собственностьсупругов и совместная собственностьчленов крестьянского (фермерского)хозяйства. При этом допускается ееперевод на иной правовой режим.

Всоответствии со ст. 253 ГК совместныесобственники владеют и пользуютсяимуществом сообща, если иное непредусмотрено договором между ними.Распоряжение общим имуществомосуществляется по взаимному согласиювсех. Сделки по распоряжению общимимуществом может совершать каждый изучастников, если иное не предусмотренодоговором.

Согласие остальныхсособственников на совершение сделкипредполагается. В случае распоряженияобщим имуществом без необходимыхполномочий сделка может быть признанасудом недействительной по иску другихсособственников, если доказано наличиеу третьего лица умысла или грубойнеосторожности при заключении сделкис лицом, не обладающим необходимымиполномочиями.

Согласно ст. 254 ГК основанияи порядок раздела совместной собственностии выдела из нее определяются по тем жеправилам, что и для долевой собственности,если иное не установлено законом илине вытекает из существа отношений. Передразделом обязательно предварительноеопределение доли каждого в праве.

Порядокобращения взыскания на долю в общемимуществе определяется ст. 255 ГК. Кредиторучастника долевой или совместнойсобственности при недостаточности усобственника другого имущества вправепредъявить требование о выделе долидолжника в общем имуществе для обращенияна нее взыскания.

Если в таких случаяхвыделение доли в натуре невозможно либопротив этого возражают остальныеучастники долевой или совместнойсобственности, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальнымучастникам общей собственности по цене,соразмерной рыночной стоимости этойдоли, с обращением вырученных от продажисредств в погашение долга.

В случаеотказа остальных участников общейсобственности от приобретения долидолжника кредитор вправе требовать посуду обращения взыскания на долю должникав праве общей собственности путемпродажи этой доли с публичных торгов.

Особенностирежима общей собственности супруговопределены в ст. 256 ГК

• вбраке: совместная собственность наимущество, совместно нажитое супругамив период брака, если иной режим неустановлен брачным договором, например,долевая собственность, а то и индивидуальнаясобственность каждого.

• добрака: индивидуальная собственностьна имущество, принадлежавшее каждомусупругу; Индивидуальная собственностьна имущество одного из супругов можетбыть отнесена к их общей совместнойсобственности, если его стоимостьзначительно увеличилась за счет личногоимущества другого супруга или общегоимущества супругов, если иное непредусмотрено договором. Порядокобращения взыскания по обязательствамодного из супругов:

• взысканиеобращается на индивидуальное имуществосупруга:

• взысканиеобращается на его долю в общей собственностисупругов. Порядок обращения взысканияпо обязательствам, стороной которыхявляются оба супруга:

• взысканиеобращается на индивидуальное имуществокаждого супруга;

• взысканиеобращается на их общее имущество.Имущество, нажитое в период фактическихбрачных отношений без регистрациибрака, подпадает под режим раздельнойили долевой собственности.

Общаясобственность членов крестьянского(фермерского) хозяйства (КФХ) определяетсязаконодателем в ст. 257 ГК. Имущество КФХпринадлежит его членам на праве совместнойсобственности, если иное не установленозаконом или договором между ними.

ЧленыКФХ владеют и пользуются имуществом повзаимной договоренности. Сделки пораспоряжению имуществом совершаютсяглавой КФХ или иным доверенным лицом.Согласно ст. 258 ГК при разделе КФХ на дваи более КФХ раздел имущества производитсяна общих основаниях.

При выделе долиодного из членов КФХ земельный участоки средства производства разделу неподлежат. Вышедший имеет право наденежную компенсацию, соразмерную егодоле.

Порядокраздела и выплаты компенсацииустанавливается по согласию всех членовКФХ, а при его отсутствии — судом.

Срокдля выплаты компенсации — не более 5лет. При прекращении деятельности КФХпроисходит раздел его имущества наобщих основаниях.

Источник: https://studfile.net/preview/6189384/page:33/

Журнал «Юридический мир»

Содержание совместного имущества

Белявский С.

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ЧУП «А» к ЧУП «Б» и ИП Б. о взыскании необходимых расходов, затраченных на ремонт общего имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец ссылался на факт выполнения им ремонта имущества, находящегося в совместной долевой собственности, необходимость выполнения данных работ, а также ст. 211, 252, 288, 366, 971, 978 ГК, ст.

1, 6, 8, 11 Закона совместном домовладении.

Ответчики в отзыве на иск и в судебном заседании требования не признали, указали на отсутствие необходимости производить ремонтные работы в объеме, выполненном истцом, отсутствие письменного согласования работ с ответчиками, наличие множества расхождений в актах сдачи-приемки выполненных работ, а также справках об их стоимости, представленных истцом, и просили применить исковую давность.

Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, экономический суд установил следующее.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами был соблюден.

Как следовало из материалов дела, на основании договора индивидуальный предприниматель А. (далее — ИП А.) приобрел у ООО «Д» 6/25 здания. Также на основании договора индивидуальный предприниматель Б. (далее — ИП Б.) приобрел у ООО «Д» 6/25 здания. Указанные доли в совокупности образовывали пристройку к основному зданию.

Согласно выписке из регистрационной книги РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на здание установлена общая долевая собственность гражданина А. (доля 87/200) и ИП Б. (доля 113/200).

На основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации была произведена госрегистрация возникновения общего долевого права хозяйственного ведения на капитальное строение, правообладатели — ЧУП «А» (87/200) и ЧУП «Б» (113/200).

В соответствии со ст. 246 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 211, 249–252 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

Аналогичные нормы закреплены в ст.

11 Закона о совместном домовладении, согласно которой собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством. Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Таким образом, участники общей долевой собственности обязаны совместно участвовать в расходах по содержанию и сохранению общей собственности.

Материал опубликован частично.

Для чтения полного текста статьи необходимо приобрести журнал.

оформить подписку на журнал

Источник: https://profmedia.by/pub/bnp/art/detail.php?ID=101184

Совместное владение коммерческой недвижимостью: практические вопросы

Содержание совместного имущества

Совместное инвестирование в объекты недвижимого имущества, реализация бизнес-моделей, направленных на диверсификацию собственных рисков и разделение их с партнерами, а порой и незапланированные бизнес-процессы приводят к ситуациям, когда собственниками одного объекта недвижимого имущества становятся несколько субъектов.

В частности, в сферах ритейла и логистики распространена практика инвестирования в строительство торговых, логистических и других коммерческих площадей совместно с собственниками или арендаторами инвестиционно привлекательных земельных участков с дальнейшей регистрацией права собственности каждого партнера на его обособленную часть недвижимого имущества и ведением своей экономической деятельности.

Специфика правоотношений в данных ситуациях состоит в том, что существует несколько сторон, которые, de jure владея отдельно каждый своим имуществом – обособленной частью в одном объекте, de facto заинтересованы в совместном фактическом владении и содержании всех сетей, коммуникаций и мест общего пользования, обеспечивающих нормальную работу объекта в целом.

Настоящая статья посвящена вопросам содержания и управления именно такими объектами недвижимого имущества, и основное внимание в ней уделяется раскрытию основных аспектов, которые важно урегулировать на этапе возникновения данных отношений.

Правильное построение договорных отношений между владельцами недвижимого имущества по его содержанию и управлению, их должное оформление путем заключения различного рода договоров являются инструментом, позволяющим бесконфликтно использовать недвижимое имущество всеми его владельцами и справедливо распределить бремя его содержания.

Отдельно отметим, что конкретная модель организации взаимоотношений по содержанию и управлению объектами недвижимого имущества зависит от конкретного вида объекта недвижимого имущества, фактического распределения частей между совладельцами, формальной регистрации их вещного права. Соответственно, такая модель, как правило, всегда носит индивидуальный характер и конструируется в каждом случае в зависимости от ряда обстоятельств.

Принимая во внимание некоторые практические аспекты реализации разных моделей совместного содержания и управления объектами недвижимого имущества, важно учитывать следующее.

Общие принципы построения правоотношений совместного владения коммерческой недвижимостью

Совместное владение недвижимым имуществом должно основываться на понимании того, что:

– владелец недвижимого имущества наряду с правами в то же время имеет обязанности в первую очередь по надлежащему содержанию имущества;

– осуществление владельцем своих прав позволительно в той мере, при которой обеспечивается нерушимость прав иных владельцев имущества;

– объекты инженерно-технического обеспечения, а также места общего пользования должны быть доступны для их использования всеми владельцами имущества, при этом последние несут бремя содержания таких объектов и мест пропорционально их участию в совместном владении;

– все права и обязанности владельцев, порядок их реализации и исполнения, а также механизм компенсации издержек по содержанию объекта должны быть четко урегулированы всеми владельцами имущества.

Соблюдение вышеуказанных правил позволит предупредить возможные конфликты между совладельцами имущества, злоупотребление правами и спекуляцию монопольным доступом к управлению важными сетями и средствами обеспечения нормальной работы объекта.

Текущий и капитальный ремонты собственных и совместно используемых помещений (площадей)

В вышеупомянутых правоотношениях совместного владения недвижимым имуществом владельцы имущества должны иметь возможность проводить его ремонт, не препятствуя при этом иным совладельцам нормально использовать их часть недвижимого имущества.

И здесь важно обеспечить справедливое распределение обязанностей владельцев имущества по содержанию надлежащего технического состояния всех сетей, коммуникаций и мест общего пользования, обеспечивающих нормальную работу объекта в целом.

Учитывая указанные обстоятельства, в соответствующем договоре сторонам рекомендуется предусмотреть следующее:

Текущий ремонт

– Обязанность владельца имущества заблаговременно уведомить иных владельцев об осуществлении текущих ремонтных робот, объеме и сроках таких работ (при этом желательно зафиксировать в договоре срок предварительного уведомления и порядок его осуществления);

– механизм и размер компенсации владельцем имущества упущенной выгоды владельцам иных площадей в этом же объекте в случае, если в результате проведения ремонтных работ на своих площадях иные владельцы будут ограничены в использовании своего имущества (его части);

– механизм компенсации вреда, причиненного имуществу владельцев иных площадей в результате проведения ремонтных работ;

– порядок осуществления текущего ремонта мест совместного пользования с распределением затрат совладельцев на его проведение.

Капитальный ремонт

– Обязанность каждого владельца обособленной площади предварительно согласовать возможность, срок, объем и порядок осуществления капитального ремонта конструкций и систем своего помещения с владельцами иных помещений в одном объекте при условии, что ремонтные работы затрагивают или могут повлиять на конструкции либо системы всего объекта;

– случаи, когда предварительное согласование капитального ремонта не требуется;

– механизм осуществления капитального ремонта конструкций и систем всего объекта, что, соответственно, затрагивает интересы всех совладельцев.

Важно понимать, что каждая из сторон при осуществлении текущего и капитального ремонтов должна руководствоваться требованиями законодательства Украины в сфере архитектуры и градостроительной деятельности, в том числе в части получения разрешительной документации.

сетей, коммуникаций и доступ к ним

Договоренности владельцев недвижимого имущества в части совместно используемых инженерно-технических сетей и коммуникаций должны предусматривать:

– размер и механизм компенсации затрат формального владельца совместно используемых инженерно-технических сетей и коммуникаций на их содержание, обслуживание и ремонт;

– возможность, условия и порядок доступа иных владельцев к совместно используемым инженерно-техническим сетям и коммуникациям;

– возможность и периодичность осуществления технического аудита их состояния;

– периодичность и порядок осуществления ремонтных работ, порядок компенсации затрат на их осуществление;

– порядок временного отключения таких сетей и коммуникаций в целях их обследования, ремонта и ликвидации аварийных ситуаций, обязанность предупредить о плановых отключениях всех совладельцев недвижимого имущества;

– штрафные санкции за нарушение условий доступа к совместно используемым инженерно-техническим сетям и коммуникациям.

Размещение рекламы

Необходимость отдельного регулирования данного блока вопросов в договоренностях сторон, а также его глубина зависят от видов деятельности, осуществляемых на объектах совместного использования.

На практике договоренности сторон должны учитывать: правила рекламирования каждым владельцем своей деятельности, использование для этого собственных помещений, их фасадов; возможность и порядок использования в целях рекламы общего фасада и крыши всего объекта, мест общего пользования; обязанности и участие всех владельцев в совместном продвижении и рекламировании всего объекта в целом, компенсации затрат на такое продвижение и рекламу; ответственность сторон и штрафные санкции за нарушение договоренностей и законодательства в сфере рекламной деятельности.

Земельный вопрос

Очень важным, иногда определяющим необходимость урегулирования совместного владения коммерческой недвижимостью является вопрос пользования землей, находящейся под данной недвижимостью.

На практике возможны, например, следующие ситуации: один земельный участок под общим зданием находится в собственности (аренде) одной из сторон; одной из сторон принадлежат земельный участок и часть здания, а другой стороне – только часть здания; земля под зданием вообще не оформлена, однако расходы фактического пользователя несет одна из сторон.

Во всех вышеперечисленных случаях урегулированию подлежат следующие вопросы:

– условия компенсации затрат собственника (пользователя) земельного участка по внесению платы за землю (в виде земельного налога или арендной платы);

– порядок доступа и возможность использования земельного участка совладельцами недвижимого имущества, находящегося на земельном участке;

– соблюдение сторонами требований земельного, природоохранного законодательства Украины и законодательства в сфере охраны земель.

В случае необходимости стороны могут обозначить план-схему раздела и пользования земельным участком с расчетом процента площади использования для каждой из сторон, а также схему расположения данных частей. Размер компенсации обычно устанавливается пропорционально размеру части земельного участка, используемой каждой из сторон.

К вопросам пользования земельным участком под общим имуществом зачастую относится и вопрос пользования парковочными местами и придомовой территорией. Сторонам следует четко определить количество и расположение парковочных мест, что также можно сделать путем составления плана-схемы.

Кроме того, подлежит урегулированию вопрос распределения расходов по содержанию данных территорий, к которым может относиться обслуживание парковочного оборудования, обеспечение охраны данных территорий, выплата заработной платы работникам парковки, а также уборка этих территорий.

Пользование общим недвижимым и движимым имуществом

Довольно часто возникают ситуации, при которых ту или иную часть недвижимого или движимого имущества невозможно отнести исключительно к владению одной стороны, так как ими фактически пользуются обе. К таким могут причисляться: общие входы/выходы, холлы, общие коридоры, лестничные проемы, лифты и другие места общего назначения.

В целях комфортного существования и работы совладельцам недвижимого имущества следует урегулировать вопросы их содержания и использования в следующей части:

– порядок доступа и пользования общими объектами вплоть до установления четкого времени и правил их использования работниками, представителями или клиентами сторон: например, стороны могут определить возможность пользоваться общим (главным) входом/выходом только в рабочее время, которое также определяется по согласованию сторон;

– к обязанностям одной из сторон может быть отнесено бережное пользование данными объектами, а другой стороны – обеспечение их исправного функционирования;

– распределение затрат по содержанию общих помещений или оборудования, например затраты по оплате электроэнергии или ремонтных работ; для определения размеров данных компенсаций сторонами может быть высчитан коэффициент площади мест общего пользования по отношению к площадям индивидуального владения и пользования.

При урегулировании вопросов совместного владения коммерческой недвижимостью большое значение имеет вид деятельности, под который используются объекты недвижимого имущества. Разнообразие видов деятельности предполагает индивидуальные особенности каждого из них.

Например, к помещениям банковских учреждений предъявляются особые требования по их охране и защите. А это значит, что в договоре в отношении данного имущества должны быть предусмотрены возможности установки и подключения специального оборудования.

Или, например, использование недвижимости под торговлю продуктами питания или медицинское учреждение зачастую предполагает бесперебойную работу специализированного оборудования, для которого перебои или отключение электричества могут быть губительными.

Соответственно, условия договора должны предусматривать возможность установки дополнительного оборудования для поддержания бесперебойного питания или даже компенсацию убытков другой стороной в случае наличия ее вины в нанесении ущерба.

Каждая сторона совместного владения коммерческой недвижимостью должна отвечать за обеспечение соответствия своей части объекта, его придомовой территории требованиям законодательства Украины в сфере гражданской защиты, пожарной безопасности, законодательства по вопросам охраны труда, экологической безопасности, обращения с отходами, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также требованиям другого законодательства Украины, которые могут касаться нормальной работы объекта коммерческой недвижимости и использования его по целевому назначению.

Несмотря на сложность и многовекторность вопросов, возникающих при совместном владении коммерческой недвижимостью, последнее может быть продуктивным, комфортным и бесконфликтным при правильном и четком урегулировании данных вопросов в договоре между совладельцами.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA012257

Практика по спорам о разделе имущества супругов

Содержание совместного имущества
Обновлено 28.03.2018 20:30

Федеральные нормативные правовые акты:

Гражданский кодекс РФ

– ст. 15 “Возмещение убытков”

– ст. 199 “Применение исковой давности”

– ст. 200 “Начало течения срока исковой давности”

– ст. 244 “Понятие и основания общей собственности”

– ст. 254 “Раздел имущества, находящегося в совместной собственности”

– ст. 256 “Общая собственность супругов”

– ст. 1150 “Права супруга при наследовании”

Семейный кодекс РФ

– ст. 34 “Совместная собственность супругов”

– ст. 36 “Имущество каждого из супругов”

– ст. 37 “Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью”

– ст. 38 “Раздел общего имущества супругов”

– ст. 39 “Определение долей при разделе общего имущества супругов”

Федеральная судебная практика:

В случае, когда при расторжении брака в судебном порядке будет установлено, что супруги не достигли соглашения о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке и размере средств, подлежащих выплате на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, а также о разделе общего имущества супругов либо будет установлено, что такое соглашение достигнуто, но оно нарушает интересы детей или одного из супругов, суд разрешает указанные вопросы по существу одновременно с требованием о расторжении брака.

(П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

(П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст.

35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должны осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

(П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.

38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния – при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

(П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Источник: https://legascom.ru/praktika-mosgorsud/1927-spori-mosgorsud-27

Совместное владение имуществом: режимы и порядок содержания собственности по брачному договору в браке и после его расторжения

Содержание совместного имущества

Общая совместная собственность – движимые и недвижимые вещи, принадлежащие одновременно нескольким лицам. Все ее участники сообща пользуются и владеют ею. Общее имущество у супругов возникает в тот момент, когда произошла регистрация их брачных отношений (ст. 34 СК РФ).

Кроме этого, супруги обязаны нести обязанности по содержанию движимых и недвижимых вещей, находящихся у них. Изменить режим владения, а также установить обязанности по содержанию, можно, указав эти факты при составлении брачного контракта.

Режимы владения имуществом по брачному договору

Мужчина и женщина, которые вступают или уже состоят в брачно-семейных отношениях, по взаимному согласию имеют право заключить брачный договор (контракт) (ст. 40 СК РФ).

Этот документ направлен на установление порядка владения, пользования и распоряжения вещами, которые приобретались до брака каждым из супругов, во время брачно-семейных отношений, а также, которые будут приобретены в будущем времени.

Если до подачи заявления о расторжении брака договор не был составлен и удостоверен у нотариуса, то имущество, нажитое в браке, будет считаться общей совместной собственностью и в случае раздела будет делиться в равных долях.

Режим общей собственности можно изменить подписанием брачного контракта. Благодаря этому документу, муж и жена могут установить долевую или личную собственность каждого отдельно. Кроме того, они имеют право по взаимному согласию изменить право собственности на те вещи, которые были приобретены до заключения брака, и которые являются личной собственностью каждого супруга.

Пример

В брачном договоре можно прописать следующее: «Автомобиль Toyota Corolla 2008 г., VIN код 000, свидетельство о регистрации транспортного средства № 000, приобретенный мужем Ивановым А.И. до вступления в брак, в период брака, а также в случае его расторжения принадлежит супруге — Ивановой Т.Л».

Порядок содержания совместного имущества по брачному договору

Владение движимыми и недвижимыми вещами включает в себя не только права, но и обязанности по их содержанию. Брачный договор между супругами представляет собой документ, который точно определяет порядок пользования и содержания общего имущества.

Владельцы собственности являются ответственными за содержание, риск случайного повреждения, а также гибель имущества.

В контракте, во избежание конфликтов между супругами в будущем, следует указать, кто несет финансовые расходы по содержанию имущества. К таким расходам относят:

  • капитальный ремонт;
  • текущий ремонт;
  • страхование;
  • регистрационные действия;
  • охрану;
  • коммунальные платежи;
  • уплата налогов;

По брачному контракту расходы можно распределить между супругами поровну, либо присвоить одному супругу отдельно. Все изменения, дополнения в брачный договор вносятся только на основании общего, взаимного согласия мужа и жены.

Пример

  1. Однокомнатная квартира находится в общей собственности семьи Ивановых. Расходы на содержание данного имущества, а именно: коммунальные платежи, а также уплата налогов возлагаются на супруга – Иванова И.И.
  2. Расходы по содержанию транспортного средства Toyota Corolla 2008 г.: страхование автомобиля, налог, бензин, мойка, ремонт (текущий и капитальный) и другие возлагаются на супругу — Иванову Л.Е.

Если муж и жена не зафиксируют данный факт содержания, оно возлагается на обоих супругов в равной части каждому (ст. 210 ГК РФ).

совместного имущества супругов после расторжения брака

В жизни бывают ситуации, когда муж и жена решили расторгнуть свой брачно-семейный союз, но не делят совместное имущество, которое в свою очередь нуждается в содержании.

Статья 210 ГК РФ говорит нам о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащих ему движимых и недвижимых вещей, если иное не предусмотрено законом или договором. Если супруги развелись, но не разделили совместное имущество и не заключили брачный контракт, то они как сособственники обязаны нести расходы по содержанию имущества в равных долях.

Пример

Ивановы развелись в 2014 году, имущество, которое находится у них в общей собственности супруги не делили. По настоящее время они проживают в одной, общей квартире, и продолжают уплачивать в равных долях расходы по коммунальным платежам, а также имущественный налог на квартиру.

Если один из супругов не выполняет свою обязанность и отказывается от содержания принадлежащего ему имущества, второй супруг имеет право подать иск в суд. Срок исковой давности по таким исковым заявлениям составляет три года.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Здравствуйте! Мы развелись с моей супругой месяц назад. У нас в общей собственности находится частный дом. Его делить пока не решаемся. Никто не живет в этом доме, кто несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг,  и налогом на имущество?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, Вы с вашей бывшей супругов как сожители-сособственники несете расходы по содержанию совместного имущества в равных долях, т.е. напополам.

Здравствуйте! С супругой развелись год назад, у нас имеется общая однокомнатная квартира, мы проживаем вместе.  Недавно соседи затопили комнату. Кому достанутся деньги от виновников затопления  за поврежденное имущество?

Оплатить ремонт, связанный с повреждением имущества обязаны соседи (ст. 1064 ГК РФ). Это можно сделать путём заключения соглашения между Вами и соседями, либо через суд. Те денежные средства, которые будут получены в результате возмещения за причиненный вред, необходимо будет разделить с супругой напополам.

Источник: http://razvod-expert.ru/brachnyj-dogovor/soderzhanie/sovmestnoe-vladenie/

Совместное содержание общего имущества нежилого здания

Содержание совместного имущества

Ведущий рубрики Виктор Алексеевич КОЛЕСНИКОВ,

генеральный директор

ООО Правовая компания «ЮТИ»

660079, г. Красноярск,

ул. 60 лет Октября, д. 96г

Тел: 297-25-47

Viktor-kolesnikov@yandex.ru

Помимо жилых зданий (многоквартирных домов), есть также нежилые, в частности, различные административные, торговые центры, дома быта и прочие, в которых расположены офисы, магазины, склады.

Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям.

Здесь вскрывается сложность — многосубъектность отношений по управлению нежилым фондом. Субъекты следующие:

• собственники;

• арендаторы;

• банки и иные кредитные организации;

• муниципальное образование;

• унитарные предприятия.

1. Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения.

В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, но, поскольку такой объект является лишь частным случаем здания, такое регулирование в целом нельзя назвать полным.

С другой стороны, практика активного строительства зданий нежилого назначения со множественностью собственников, а также разрастание числа собственников в уже существующих зданиях, в значительной мере усложняют гражданский оборот в этой сфере, порождая необходимость в дополнительном внимании законодателя.

2. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенной нормы, право на иск об определении порядка владения и пользования имуществом связано с отсутствием соглашения участников долевой собственности по указанному вопросу.

4. Согласно разъяснениям, данным в п.

Статьи по предмету Гражданское право

37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 г.

№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая об определении порядка пользования находящегося в долевой собственности имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при определении порядка использования сособственниками помещений суд должен исходить из реальной возможности осуществления соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон.

5.

Определение порядка владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности означает возникновение между ними обязательственных правоотношений, в которых каждый из участников получает право требования к другой стороне и корреспондирующие обязанности (право требовать предоставления в пользование определенного имущества и обязанность предоставить иное имущество в пользование ответчика).

По смыслу статьи 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственностиможетбыть передано конкретное имущество.

6. Особенности правового режима мест общего пользования в здании предполагают необходимость обслуживания более одного помещения в здании.

В свою очередь соглашение о порядке пользования таким имуществом по смыслу статьи 247 ГК РФ означает не возможность фактического пользования данным имуществом собственниками, поскольку данное право следует из закона, а достижение собственниками соглашения относительно условий и пределов пользования таким имуществом.

Судом может быть определен порядок использования общего имущества здания (например, периодичность, график его использования и обслуживания).

Невозможность предоставления в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение одного из участников долевой собственности имущества, относимого к общему имуществу, без изменения назначения имущества, исключает соответствие закону данного варианта.

Аналогичные выводы изложены в Постановлении 18 ААС № 18АП-770/2013 от 17.07.13 г. по делу № А47-10591/2012.

Определение в судебном порядке исключительного права владения и пользования общим имуществом одним из участников долевой собственности имущества, например: подсобными помещениями подвала, коридорами, санузлами и т. д. не соответствует статье 290 ГК РФ.

Собственник нежилого помещения участвует в содержании общего имущества

Нередко управляющим организациям и ТСЖ приходится сталкиваться с тем, что собственники нежилых помещений (встроенно-пристроенных) в многоквартирном доме уклоняются от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Какие доводы они приводят? Что можно противопоставить их подходу? Как складывается арбитражная практика по спорам между управляющими организациями и собственниками нежилых помещений в доме? Какую роль в данных спорах должно сыграть Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10?

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.

36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. По нормам ст.

210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст.

158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Источник: https://advokat144.com/sovmestnoe-soderzhanie-obschego-imuschestva-nezhilogo-zdaniya/

Адвокат24
Добавить комментарий