С какой суммы придется платить налог при продаже квартиры, приобретенной на этапе застройки?

Сколько налогов нужно будет заплатить при продаже недвижимости?

С какой суммы придется платить налог при продаже квартиры, приобретенной на этапе застройки?

Недвижимость | 16.07.2017 | Михаил Мясоедов

Вычет при продаже | Налог на доходы физлиц | Налоги | Продажа жилья

Если с зарплатных доходов налоги в большинстве случаев рассчитываются и удерживаются работодателем, то при продаже недвижимости, автомобилей и иного имущества россияне обязаны самостоятельно рассчитать и уплатить налоги.

Estimate-Estate.

ru рассказывает, в каких случаях у продавца возникают налоговые обязательства и как правильно рассчитать сумму налога к уплате (вся информация в статье приведена с учетом вступивших с 1 января 2016 года изменений в законодательстве).

Сумма налога к уплате представляет собой разницу между налогооблагаемыми доходами от продажи и налогооблагаемыми расходами на приобретение имущества (налоговую базу), умноженную на налоговую ставку по НДФЛ (13%).

Налог уплачивается только в том случае, если объект находился в собственности менее установленного законодательством предельного срока владения объектом недвижимости (217.1 НК РФ). Ниже – обо всем детальнее.

Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором налога при продаже имущества, который поможет вычислить сумму налога для вашей конкретной ситуации.

Налогооблагаемые доходы от продажи объекта

В большинстве случаев – это та сумма, которую вы получили от покупателя (подтверждается договором и платежными документами).

Есть одно маленькое уточнение – для недвижимости это сумма не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости объекта (можно узнать, заказав справку в Росреестре или посмотреть в квитанции на оплату налогу на имущество).

Если же доходы от продажи по документам ниже, то налог рассчитывается именно от этой величины. Итак, налогооблагаемые доходы определяются по следующей формуле:

Доходы = МАКС {Цена продажи; 0.7*Кадастровая стоимость}

Привязка к кадастровой стоимости появилась не так давно, чтобы пресечь полюбившуюся россиянам практику продажи квартир за миллион.

То есть в договоре указывался 1 миллион, а оставшаяся часть суммы передавалась продавцу неофициально.

В таком варианте продавец не платил налогов вообще, так как при продаже недвижимости законом предоставляется вычет именно в этом размере (смотри детальнее ниже).

Налогооблагаемые расходы на приобретение объекта

В качестве налогооблагаемых расходов на выбор налогоплательщика можно использовать либо расходы на приобретение недвижимости (не имеет значения, как давно были понесены эти расходы, главное – возможность их подтвердить документально), либо предусмотренный законодательством налоговый вычет.

К расходам на приобретение недвижимости относится (пп.3 п.3 ст. 220 НК РФ):

  • Цена покупки (собственно сумма уплаченная продавцу)
  • Расходы на строительство и ремонт (детальнее, какие расходы на ремонт можно засчитывать, а какие – нет, в этой статье)
  • Расходы на подключение к сетям (электричество, газо- и водоснабжение)
  • Расходы на составление проектной документации

Таким образом, если объект был возведен вами самостоятельно, то большую часть понесенных расходов можно будет использовать для уменьшения налоговой базы.

Аналогично, если квартира была вами приобретена у застройщика по договору долевого участия без отделки, то к вычету можно принять суммы, как заплаченные застройщику, так и потраченные на ремонт.

Отметим, что ряд расходов, включая риэлторские комиссии и ряд других, учесть нельзя и сумму налога вы на них не уменьшите. Для большей ясности подчеркнем, что порядок признания расходов идентичен как для вычета при покупке недвижимости, так для вычета при продаже недвижимости.

Суммы налогового вычета определяются Налоговым кодексом (пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ) и зависят от вида объекта:

Квартира 1 000 000
Жилой дом 1 000 000
Земельный участок 1 000 000
Гараж, машиноместо 250 000
Иная недвижимость 250 000
Автомобиль 250 000
Иное движимое имущество 250 000

Общая формула для налогооблагаемых расходов на приобретение следующая:

Расходы = МАКС {Расходы на приобретение; Налоговый вычет}

Таким образом, вычет для уменьшения налоговой базы выгодно использовать, если объект был получен одним из следующих способов: наследование, приватизация, дарение, приобретательная давность и пр. Иными словами, это все те способы, когда цена приобретения объекта для вас равна нулю.

Если же объект приобретается за плату (купля-продажа, долевое участие, жилищно-строительный кооператив, уступка права требования, рента и пр.

), то обычно выгоднее в качестве расходов использовать сумму затрат на приобретение (естественно, только в том случае, если эта сумма превышает 1 миллион для недвижимости и 250 тысяч для прочих объектов).

Предельный срок владения объектом недвижимости

По описанному выше способу налог рассчитывается и уплачивается только в том случае, если объект находится в собственности налогоплательщика менее предельного срока владения.

Во всех остальных случаях налог не платится вовсе (независимо от суммы дохода).

Предельный срок владения следует определять по следующему алгоритму:

  • Если объект имущества (движимого и недвижимого) был приобретен до 1 января 2016, то предельный срок – 3 года (к ним применяются старые правила, действовавшие до внесения правок в налоговый кодекс)для таких объектов действует старая редакция Налогового кодекса до внесения изменений)
  • Для любого движимого имущества (автомобиль и пр.) предельный срок – 3 года
  • Для недвижимого имущества, полученному по наследству или по договору дарения от близких родственников (кто близкий – указано в семейном кодексе), в результате приватизации, по договору пожизненной ренты предельный срок – 3 года
  • Во всех остальных случаях предельный срок – 5 лет

Для наглядности рассмотрим пример:

Вы приобрели квартиру по договору долевого участия за 2 миллиона рублей 15 августа 2015 года. Вы планируете ее продать за 2.5 миллиона рублей. Сделать это без уплаты налога можно после 15 августа 2018 (так как объект был приобретен до 1 января 2016, для него действуют старые правила определения срока – 3 года). Если продажа состоится раньше этой даты, то вам придется заплатить налог в размере: (2500000-2000000)*0.13=75000 Имущественный вычет в этом случае составит 1 миллион рублей, но его применять не выгодно, так как расходы приобретения больше суммы имущественного вычета. Предполагаем также, что цена продажи рыночная, и ограничение минимального дохода в 70% от кадастровой стоимости не окажет влияния на расчет.

И ещё один:

Те же самые условия, но квартира была приобретена 15 августа 2016. В этом случае сделка состоялась после 1 января 2016 и предельный срок составит 5 лет. Таким образом, без уплаты налога квартиру можно будет продать только после 15 августа 2021 года.

В целом условие о предельном сроке достаточно логичное, его цель – отделить обычных граждан (покупающих квартиры нечасто и владеющих ими длительный срок) от инвесторов, приобретающих квартиры (например, на раннем этапе строительства) и автомобили с целью перепродажи(и обложить последних налогом). Отметим, что от данного правила часто страдают граждане, получившие квартиры по наследству и не имеющие возможности их реализовать быстро без налоговых последствий для себя, но таковы к сожалению требования закона.

Расчет суммы налога

В том случае, если предельный срок еще не прошел, налог рассчитывается достаточно просто – налоговая база (доходы минус расходы) умножается на налоговую ставку, которая для обычных россиян физических лиц составляет 13% процентов.

Отметим также, что описанный алгоритм действует не только при продаже квартир и машин, а абсолютно любого имущества (в том числе бу детской коляски, старой бабушкиной стиральной машинки и неподошедшей по размеру одежды – в этих случаях вас обычно защищает вычет на прочее имущество в размере 250 тысяч и по факту платить и заявлять ни о чем не придется).

Но продажа любого имущества дороже этой суммы будут точно по такой же методике облагаться налогом. Если же предельный срок уже прошел – то платить ничего не надо.

Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие – вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт? Присоединяйтесь к нашим группам ВКонтакте и , чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе.

Источник: https://welfare-economy.com/article.php?idarticle=114

Налог вашему дому

С какой суммы придется платить налог при продаже квартиры, приобретенной на этапе застройки?

После Нового года кадастр сделает беднее не только тех, кто владеет квартирами, но и тех, кто решит их продать. Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

В течение прошлого года на фоне стремительной девальвации рубля россияне вкладывали деньги в недвижимость — квартиры, дачи, гаражи и земельные участки. Некоторые “затаривались” основательно, дабы потом с выгодой продать излишки квадратных метров.

Однако помимо проблем с ликвидностью этих активов и падением цен на рынке недвижимости инвесторов ждал еще один неприятный сюрприз: в ноябре 2014 года был принят федеральный закон, которым были существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже недвижимости.

Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога,— с трех до пяти лет.

Однако мало кто понял, кого касается новая норма. Собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними — три года.

Даже инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать. “Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года.

А на остальную будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения”,— пояснил руководитель независимого экспертного центра “Общественная Дума” Роман Терехин. Это подтвердили “Деньгам” и в УФНС Москвы: “В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N382-ФЗ от 29.11.2014 положения 217.

1 части второй Кодекса применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года”.

Иными словами, купили вы, например, не подумав, десяток квартир, чтобы спасти дешевеющие рубли в декабре 2014 года, и, естественно, не хотите платить налоги при их превращении в наличные. Можете смело продавать эти объекты в декабре 2017-го, ваш налоговый “дембель”, как и предусмотрено действующим Налоговым кодексом,— ровно через три года.

Любишь жить — плати налоги

Все проблемы начинаются, если недвижимость продавать нужно срочно, а платить налог не хочется. До сих пор никаких проблем с этим ни у кого не возникало: граждане массово занижали стоимость сделок на любом этапе купли-продажи жилья.

Для приватизированной недвижимости, на которую не было никаких расходов, это единственный вариант сократить налогооблагаемую базу. В договоре указывается сумма — 999 тыс. руб. 99 коп., поскольку с суммы продажи до 1 млн руб.

налог не берется.

У инвесторов, которые покупали квартиру, всего два варианта: они могут получить налоговый вычет при продаже, снизив сумму налогооблагаемой базы на 1 млн руб., или учесть расходы на покупку недвижимости. “Налоговый вычет в 1 млн руб. плох тем для инвесторов, что формально его можно получить только раз в жизни.

Но если я инвестор, у меня будет по несколько квартир в год”,— пояснил “Деньгам” один из системных инвесторов. Поэтому такие “бизнесмены” выбирают второй вариант: перепродают недвижимость, указывая в договоре ту же сумму, за которую и купили,— купил за 4 млн руб. и продал за 4 млн руб. Нет дохода — нет налога.

До 1 января 2016 года особых проблем с этим не было. Однако инвесторы, которые будут покупать квартиры после 1 января 2016-го, оформлять их в собственность и потом продавать, уже не смогут занизить доход от продажи ниже 70% кадастровой стоимости этой недвижимости.

По закону налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (смотря какая сумма будет выше).

“А если у квартиры не было кадастровой стоимости на момент ее покупки, то налог будет рассчитываться от дохода, полученного от продажи квартиры”,— поясняет Роман Терехин.

Например, 1 января 2016 года вы купили квартиру за 5 млн руб. Продаете ее в 2020 году (пятилетний срок еще не прошел) за 12 млн руб. На 1 января 2020 года кадастровая стоимость этой квартиры составляет 11,5 млн руб. Есть два варианта.

Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат. В нашем случае выгодней основываться на кадастровой стоимости: 70% — это 8,05 млн руб. Если из 8,05 млн руб. вычесть 5 млн руб.

(расходы на покупку), то 3,05 млн руб.— налогооблагаемая база. При ставке НДФЛ — 13% налог — 396,5 тыс. руб.

Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе. Во-вторых, государство уже решило, что доход при продаже недвижимости не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости. Это минимум, с которого придется платить.

“То, как будет считать налоговая и к каким коллизиям это приведет в результате, мы увидим, к сожалению, только в следующем году. Потому что эта норма новая и правоприменительная практика будет, как всегда, двоякой. Я в этом абсолютно уверена. Разумеется, налоговая будет считать больше, граждане, естественно, будут считать меньше.

В теории на данный момент есть несколько вариантов для расчета налога, исходя из тех формулировок, что написаны в законе”,— говорит гендиректор “Метриум групп” Мария Литинецкая. Никаких уведомлений из налоговой службы не будет — вы сами должны будете принести декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля. В нашем случае — в 2021 году.

И заплатить надо будет не позднее 15 июля 2021 года.

Маленький свечной заводик

Совершенно очевидно, что новые правила придуманы в первую очередь для тех, для кого покупка-продажа квартир — это пусть небольшой, но бизнес.

Инвестиции в строящееся жилье до сих пор пользуются огромной популярностью, несмотря на кризис: как следует из статистики Росреестра за девять месяцев этого года, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 492,5 тыс. За тот же период 2014-го было 560 тыс. ДДУ.

Как зарабатывают на строящемся жилье? На стадии котлована девелопер начинает продавать физлицам квартиры по ДДУ. Причем, как правило, застройщик продает строящуюся квартиру по реальной стоимости, то есть первоначальная цена в договоре указана рыночная.

“Все махинации с занижением цен происходят, когда физлицо перепродает права требования на квартиру, которая еще не достроена, и с этой цепочки начинается вся история с занижением цен”,— говорит Андрей Зуйков, управляющий партнер юридической компании “Архитектура права”.

Дом строится, возвели десять этажей, стоимость ДДУ выросла. Человек, купивший квартиру за 5 млн руб., продает ее за 6 млн руб. “Он договаривается с покупателем, что укажет в договоре не 6 млн руб., а те же 5 млн руб.”,— говорит Зуйков. Дело в том, что по российскому законодательству любой доход физлиц облагается налогом — НДФЛ.

“Передача прав даже по договору уступки предполагает извлечение дохода. Видимо, это тот самый случай, ради которого все и затевалось с налогом от кадастровой стоимости. Человек, который вошел с некоей суммой в договор долевого участия, наверняка в договоре уступки напишет ровно ту же сумму.

И соответственно, именно эту лазейку хотели закрыть”,— сказал “Деньгам” один из таких инвесторов.

Однако, похоже, лазейку закрыли не полностью. До тех пор, пока дом не достроен, не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, кадастровой цены у квартиры нет.

“А поскольку еще нет никакой привязки к кадастру, значит, оценить стоимость продаваемых прав невозможно.

Поэтому у людей остаются лазейки, позволяющие договариваться о той продажной цене, которую они укажут в договоре”,— отмечает Андрей Зуйков.

Проблемы возникнут у покупателя, который окажется крайним в цепочке по переуступке прав, если в договоре занижена цена.

“Тот человек, который купил эту долю, указанную в договоре не по рыночной цене, и который оформит на квартиру право собственности, впоследствии, когда он будет ее продавать, в своих расходах сможет учесть только ту сумму, которая и указана в договоре”,— отмечает Андрей Зуйков.

То есть при сделках, где право собственности будет оформляться после 1 января 2016 года, при последующей перепродаже уже будет учитываться 70% кадастровой стоимости.

В ноябре этого года специально к Дню работника налоговых органов Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) выяснило, что подавляющее большинство россиян законопослушны и платят все налоги сполна.

Так ответили 75% опрошенных респондентов.

При этом за последние два года существенно увеличилось число тех, кто не знает о том, какую ответственность они могут понести в случае неуплаты налогов (53% опрошенных в этом году против 44% в 2013-м).

При продаже недвижимости из налоговой службы не приходит никаких уведомлений, хотя данные об этих сделках ФНС получает из Росреестра в течение десяти дней после регистрации прав.

“До вступления в силу новых правил налогообложения доходов физических лиц при продаже квартиры собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, при продаже обязан предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества”,— напоминает Мария Литинецкая.

“Люди декларации не подают на эти доходы! Они думают, что если они что-то продали, показали, допустим, такую же цену, как цена приобретения, значит, есть некий налоговый вычет, и декларацию они не подают и спокойно дальше живут. И таких людей много. Если их всех проверить сейчас комплексно, будет огромное дозачисление налогов.

Потому что если не подать декларацию, то налогового вычета не будет, а доход будет. Им налоговая скажет: вы не подали декларацию, права на вычет нет. Но поскольку продажа есть, значит, есть доход от продажи”,— уверен Андрей Зуйков.

Есть и еще одна проблема: кадастровая стоимость квартир в Москве во многих случаях оказалась выше рыночной из-за падения цен. Тот же самый феномен наблюдается и в Московской области.

Тем не менее Зуйков отмечает, что, ужесточив правила определения доходов и привязав их к кадастровой стоимости, законодатель попытался смягчить их, разрешив субъектам Российской Федерации (а значит, и городам федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) своими законами уменьшать сроки владения и размер коэффициента (те самые 70%) вплоть до нуля.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2861418

Какой налог берется с продажи квартиры

С какой суммы придется платить налог при продаже квартиры, приобретенной на этапе застройки?

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:

  • Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  • Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.

Ситуации, когда налог при продаже квартиры облагается налогом

Государство воспринимает факт продажи квартиры в большинстве случаев, как доход, который получает население. Связано это с тем, что покупка квартиры была осуществлена за одну цену, а продажа, в связи с ростом стоимости недвижимости осуществляется, как правило по более высокой цене.

Вот именно эта разница в стоимости продажи и покупки жилья воспринимается государством, как получение прибыли для физического лица.

Именно эта сумма и облагается налогом.

Но есть ряд случаев, когда можно избежать уплаты суммы. В этом случае можно не платить тем, кто:

  • владеет недвижимостью не менее 3 лет;
  • владеет недвижимостью менее 5 лет.

Этот вопрос не касается нерезидентов. Они не получают налоговых вычетов. К тому же, сумма налога доходит до 30%, в случае, если они владели жильем менее 3 лет. Важно учесть, что срок владения жильем нужно считать не годами, а помесячно.

Читайте еще: Закон о неуважении к власти принят

  • Кто платит налоги с продажи квартиры
  • Оплата налога, если квартира покупалась до 2016 года
  • Изменения от 2016 года, которые действуют и в 2019 году
  • Размер налога и база для его начисления
  • Уменьшение суммы НДФЛ
  • Имущественный вычет в 1 миллион рублей
  • Понесённые расходы для снижения налога
  • Имущественный налоговый вычет при покупке жилья
  • Налог с продажи долей
  • НДФЛ для наследников квартир
  • Платят ли налог пенсионеры
  • Регистрация декларации
  • Чем грозит несвоевременная уплата налога

Налог с продажи автомобиля в 2019 году

Российские граждане обязаны уплачивать налог с любого полученного дохода, будь то заработная плата или продажа квартиры. Однако налог с продажи жилья — особая история.

Платится он не всегда, к тому же имеет нюансы при расчете. С года закон об уплате НДФЛ с проданной квартиры изменился.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты налога, причем с го года условия и порядок налогообложения существенно изменились.

Квартиры, полученный в дар или наследство , а также жилье, которым продавец владел более пяти лет, выпадают из поля зрения налоговых органов. То есть по закону налог с продажи такого жилья платить не нужно.

Однако даже если обстоятельства сложились благоприятно и продавец ничего не должен налоговикам, подать декларацию о полученной прибыли он обязан. В противном случае гражданин будет оштрафован.

Налог на доход физлиц — основной так называемый прямой налог, который обязаны уплачивать на территории РФ как резиденты проживающие в стране более полугода граждане , так и не нерезиденты.

Продажа квартиры, принадлежащей гражданину, относится к прямому доходу, значит, налог придется платить.

Налогооблагаемой базой, с которой рассчитывается налог, является стоимость проданного жилья. Именно этот доход получает бывший собственник после продажи квартиры.

При этом существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу, чтобы, соответственно, заплатить меньшую сумму налога.

Уплатить налог придется с продажи не только квартиры, но и любой крупной собственности дачи, доли в квартире, комнаты в коммуналке, дома, участка земли, доли в этом участке.

Обязанность уплатить НДФЛ с проданной квартиры возложена на продавца недвижимости, то ест физлицо, получившее реальный доход. Освобождены от уплаты налога лица, владевшие квартирой более трех по старому закону или пяти по новому лет.

Все они могут продать жилье и раньше, не дожидаясь, пока истечет указанный в законе срок. Указанные граждане не обязаны уплачивать с продажи процентный налог.

На основании расчета гражданин обязан заполнить налоговую декларацию и предоставить ее в налоговый орган по месту регистрации или проживания.

Здесь же можно подать заявление на налоговый вычет. Продавцы недвижимости, таким образом, распределись по двум группам — те, кто обязан уплатить налог, и те, кому не нужно этого делать. Определяя, нужно или не нужно платить НДФЛ, следует ориентироваться на два основных момента:.

При этом основную роль в расчетах играет не собственно сумма, полученная от покупателя, а разница между покупкой квартиры и той ценой, которая стоит в договоре ее продажи.

Изменения касаются только квартир, проданных после наступления го, и не затрагивают интересы индивидуальных предпринимателей.

Если недвижимость была приобретена до года, правила освобождения от налога с дохода физлиц остаются прежними. Продавцы ранее указывали максимально низкую стоимость по договору купли-продажи, чтобы и налог заплатить меньше. Остальное доплачивалось неофициально.

По новым правилам условия расчета налога изменились.

Если сумма в договоре купли-продажи существенно ниже стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте или средней цены, актуальной для рынка недвижимости конкретного региона, то расчет налоговой базы производится особым образом.

Согласно принятой формуле, сумму, указанную кадастровой оценке, нужно умножить на понижающий коэффициент 0,7. Основное условие освобождения гражданина от уплаты налога — срок владения недвижимостью на момент продажи.

Однако если речь идет о наследственном имуществе, ренте, дарственной или приватизации, налог платить не нужно. Прежние правила, действовавшие до года для исчисления НДФЛ с продажи объекта жилой недвижимости:.

Например, если квартира была приобретена в июле го, а продана в августе го, то продавец не обязан платить налог, поскольку срок владения превышает три года.

Интересует вопрос, как составляется акт передачи квартиры по договору купли-продажи, читайте здесь. Как рассчитать сумму Посчитать, сколько продавец задолжал государству, довольно просто:.

Чтобы узнать текущую стоимость квартиры согласно кадастровой оценке, можно обратиться в муниципальный орган Росреестра.

Оценку проводит муниципалитет, сведения хранятся в общем архиве до очередной переоценки.

Возьмем для примера следующую ситуацию. Гражданин в феврале го года приобрел объект жилой недвижимости по договору купли-продажи, оформленному на сумму 4,7 млн рублей.

В августе того же года он продал квартиру по цене 6,2 млн рублей. При этом стоимость квартиры по кадастровой оценке составляет 7,7 млн рублей.

Умножив кадастровую стоимость на коэффициент, получим сумму 5,4 млн рублей — меньше, чем сумма по договору купли-продажи.

Поэтому налог продавец-собственник должна заплатить именно со стоимости квартиры по договору, а не по кадастру. Налог на доход с проданного жилого объекта до года платился в том случае, если гражданин владел ею менее трех лет. Если же собственность принадлежала ему больший период времени, то уплачивать налог было не нужно.

С января го действует новое правило. Налог платится в том случае, если жильем собственник владеет менее пяти лет. Но если оно куплено до го года, то применяются прежние правила со сроком налоговой амнистии в три года. Если резидент РФ имел недвижимость за рубежом и продал ее, то процедура проводится по тем же правилам, что и продажа жилья на российской территории.

Если объект жилой недвижимости принадлежал продавцу более трех пяти лет, то налог на продажу квартиры за границей не платится. Однако декларацию подать все равно нужно.

Если продается квартира, которой резидент владел меньше 3-х либо 5-ти лет, собственник может воспользоваться либо правом на имущественный вычет, либо снизить налог за счет разницы между покупкой и продажей и понесенными при покупке расходами.

В последнем случае формула работает так. Предположим, жилье было приобретено за 3,7 млн, а продана за 5,3 млн рублей. Первый вариант используется в подавляющем большинстве случаев для жилья, затраты на приобретение которого были меньше миллиона рублей.

Когда возникает обязанность по уплате НДФЛ? Расчет даже в том случае, если декларация будет подана нулевой , заявление на использование имущественного вычета, а также собственно факт реализации жилого объекта, которым резидент владел менее 3-х лет, нужно отражать в специальной декларации — форма 3-НДФЛ.

Заполнить налоговую бумажную или электронную декларацию любой человек сможет своими силами, это не так сложно, как кажется.

Если хочется быть уверенным на сто процентов, что все нужны пункты заполнены и никаких нареканий со стороны налоговиков не будет, можно обратиться к специалистам и оформить все за отдельную плату.

Как узнать, с какого срока отсчитывать трехлетний или пятилетний период владения квартирой с целью уплаты налога или официального освобождения от него? Если сроки подачи декларации нарушены, гражданина ждет штраф.

То же ждет его и в случае просрочки даты оплаты налога. Если гражданин отказался от уплаты налога, превышающего млн рублей, его ждет уголовная ответственность. : НДФЛ при продаже недвижимости.

Чтобы реально снизить уменьшить сумму НДФЛ после реализации жилого помещения или вообще свести ее к нулю, можно сделать следующее:. Законные способы уменьшения налогового бремени безопасны.

Если воспользоваться какими-то мошенническими схемами, то внимание налогового органа может оказаться неприятным.

Введение в формулу расчета данных из кадастра о цене на жилой объект изменило ее и сделало бессмысленной. Если разница между покупкой и продажей квартиры менее миллиона рублей, то платить придется в любом случае процентный налог с расчетной суммы.

Чтобы определить срок, после которого становится возможной продажа квартиры без уплаты налога, следует посмотреть в свидетельство о госрегистарции собственности.

Как быть, если собственников несколько и один из них в конце концов выкупил все доли и стал единственным хозяином квартиры?

Обязан ли он выплачивать государству налог, если на момент даты продажи с момента скупки долей прошло меньше трех пяти лет? Закон отвечает на этот вопрос отрицательно. Не имеет значения, что изменилась долевая собственность.

Если с момента регистрации его первой доли прошло более трех или пяти лет, никаких налогов платить не надо. В году были внесены поправки относительно налога НДФЛ с продажи квартиры в:.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте в статье: налоговый вычет при продаже квартиры в году.

Интересуетесь как подать объявления о продаже квартиры, смотрите тут. Хотите узнать, как осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, читайте здесь. Продажа жилой квартиры, которая находилась в собственности у последнего хозяине менее 5-ти или 3-х лет, требует обязательной уплаты с полученного дохода процентного налога.

Исключение делается для граждан, получивших жилье по наследству, по дарственной, по договору ренты или продавших единственную квартиру. Они не должна ни рассчитывать, ни уплачивать НДФЛ. Горячая линия юридической помощи.

Какой налог с продажи квартиры. Каков порядок оформления купли-продажи доли в квартире, можно узнать в статье: продажа доли в квартире в году.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Сделать имущественный вычет на один миллион рублей. Налог рассчитывается не с суммы, указанной в договоре купли-продажи как это было раньше , а с наибольшей суммы сделки. Кроме того, нужно было обязательно заполнить и подать декларацию.

Размер налога берется с большего из указанных значений. Со дня открытия наследства.

Источник: https://okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/kakoj-nalog-beretsya-s-prodazhi-kvartiry/

Покупка квартиры: налоги в Украине

С какой суммы придется платить налог при продаже квартиры, приобретенной на этапе застройки?

В своей жизни каждый человек сталкивается с необходимостью покупки или продажи квартиры или дома.

Независимо от того, является он покупателем или продавцом, при совершении сделки возникают обязанности перед государством по уплате налогов, пошлин и прочих платежей, предусмотренных законодательством Украины.

Поэтому, собираясь купить недвижимое имущество, будет нелишним знать заранее, какой налог при покупке квартиры будет с вас взыскан в обязательном порядке.

Налоги и сборы при покупке квартиры на вторичном рынке

При заключении договора купли-продажи, на каждую из его сторон накладываются налоговые обязательства.

Законом предусмотрены различные размеры обязательных платежей для покупателя и продавца жилой недвижимости, которые каждый из них должен заплатить в бюджет.

Часто на практике, по взаимной договоренности, стороны договора делят поровну это налоговое бремя, поэтому следует знать, сколько придется уплатить одному и второму участнику сделки.

Какие платежи вносит покупатель

Многих граждан интересует вопрос, платится ли налог при покупке квартиры, чтобы заранее знать, сколько потребуется денег для оформления договора у нотариуса. Для покупателя налог на покупку квартиры не предусмотрен, но имеются другие сборы, которые ему все же придется уплачивать, а именно:

  • налоговый сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от цены покупаемой квартиры, указанной в договоре, которая не должна быть ниже оценочной стоимости;
  • плату за регистрацию права собственности на приобретенное жилье в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан, если регистрация производится не в срочном порядке (на 2018 прожиточный минимум составляет до 30 июня включительно 1762 грн, до 30 ноября – 1841 грн, до 31 декабря – 1921 грн);
  • оплату услуг нотариуса (обычно ее выплачивают в равных долях оба участника сделки).

Госпошлину при покупке квартиры покупатель не выплачивает – эта обязанность возложена на продавца.

Норма платежей на пенсионное страхование одинакова для всех граждан и нерезидентов страны. Она не уплачивается, если квартира переходит в собственность по дарственной или договору пожизненного содержания.

Регистрацию прав собственности на приобретенную квартиру в электронном Государственном реестре, в соответствии с Законом Украины № 51, производит нотариус после подписания договора купли-продажи, в срок, не превышающий 5 рабочих дней. Законом предусмотрена также возможность срочной регистрации, при этом плата за нее составит:

  • 1 прожиточный минимум (1762 грн) при регистрации в срок до 2 дней;
  • 2 минимума (3524 грн), если право собственности нужно зарегистрировать за 1 день;
  • 5 минимумов (8810 грн) при сроке регистрации не более 2 часов.

Налоги и сборы, которые должен уплатить продавец квартиры

В отличие от покупателя, продавец квартиры в результате сделки получает доход, с которого и должен уплатить предусмотренные законом налоги. Но при этом налог платится лишь в том случае, если квартира находилась в его собственности менее трех лет или он продает уже вторую квартиру в год.

При продаже любой недвижимости с продавца будут удержаны следующие вычеты:

  • государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры;
  • налог на доход, равный 5% от указанной в договоре цены (если право собственности на квартиру было зарегистрировано более 3 лет назад и это первая продажа недвижимости в году, данный налог не выплачивается);
  • военный сбор 1,5%, который потребуется заплатить лишь в том случае, если есть законные основания для начисления налога на доход.

Нерезидентам, продающим квартиру в Украине, потребуется в любом случае уплатить следующие виды сборов:

  • госпошлину 1% от цены жилья по договору;
  • налог на доходы физлиц в размере 18%;
  • сумму военного сбора из расчета 1,5% от стоимости квартиры.

Льготы по уплате налога при продаже и покупке квартиры

При совершении сделок, связанных с покупкой и продажей недвижимости, отдельные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Перечень льготников установлен специальным декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» (статья 4). В этот перечень включены:

  • инвалиды войны и семьи погибших или пропавших без вести воинов, а также лица, приравненные к ним в законном порядке;
  • инвалиды I и II групп;
  • граждане, которые пострадали от катастрофы на Чернобыльской АЭС, отнесенные к I и II категории пострадавших;
  • пострадавшие на ЧАЭС III категории, которые находились в зоне обязательного отселения не менее 2 лет, а добровольного – 3, по состоянию на 1.01.1993 года;
  • граждане, относящиеся к IV группе пострадавших от аварии в Чернобыле, которые на 1 января 1993 года жили и работали в зоне повышенного радиологического контроля не менее 4 лет.

При этом если продавец относится к одной из льготных категорий, то государственную пошлину в размере 1% должен уплатить покупатель квартиры.

Налог за покупку квартиры на первичном рынке недвижимости

Основным способом приобретения квартир в новострое (на первичном рынке) является инвестирование в строительство еще на этапе сооружения дома. Это позволяет приобрести новое жилье по самой выгодной цене. При этом существуют разные варианты покупки, которые стоит рассмотреть по отдельности.

Налог с покупки квартиры путем инвестирования в ФФС

Самым распространенным и надежным способом приобретения квартиры в новостройке на рынке первичной недвижимости Украины, является участие в Фонде финансирования строительства (ФФС). Этот метод предусматривает следующие основные этапы:

  • будущий покупатель выступает в роли инвестора, внося соответствующую сумму в ФФС, который фактически является специальным банковским счетом, из которого деньги могут тратиться только для целей строительства;
  • управляющая фондом (счетом) финансовая организация оплачивает работы застройщика;
  • по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, на забронированную за инвестором (покупателем) квартиру регистрируется право собственности, а застройщик обязан уплатить налоги с суммы вознаграждений за выполненные работы.

Деньги, поступающие застройщику из ФФС, являются доходом от его деятельности, поэтому облагаются налогом на прибыль в размере 18% и НДС – 20%. Эти налоговые обязательства включаются застройщиком в стоимость жилья. Покупатель же будет платить налог 5% и полутора процентный военный сбор лишь при продаже этой квартиры в срок ранее, чем через 3 года.

Налог на покупку жилья за целевые облигации

Финансирование строительства многоквартирного дома может осуществляться и путем выпуска целевых облигаций. Суть этого способа покупки жилья состоит в следующем:

  • будущий собственник квартиры, покупая такие ценные бумаги, участвует в финансировании строительства дома через институты совместного инвестирования (ИСИ) – на данном этапе он выступает в роли инвестора;
  • заказчик возводит объект не за свой счет, а за деньги инвесторов, полученные им от продажи облигаций;
  • в качестве выполнения обязательств по облигациям, их держателям передается в собственность квартира.

На этапе обмена недвижимости на облигации застройщик обязан уплатить 20% НДС и 18% налога на прибыль. У покупателя при этом не возникает налоговых обязательств.

Налог на недвижимость при покупке имущественных прав

Приобретение жилья в новострое путем заключения договора купли-продажи имущественных прав предусматривает:

  • выплату покупателем застройщику определенной части стоимости квартиры за имущественное право получить ее в дальнейшем в собственность;
  • заключение форвардного контракта, фиксирующего сумму, оставшуюся до полной стоимости квартиры, которую должен будет доплатить покупатель застройщику после ввода дома в эксплуатацию, чтобы оформить ее в свою собственность;
  • оформление и регистрацию покупателем правоустанавливающих документов на квартиру.

При передаче жилья покупателю, застройщик платит налог на прибыль по ставке 18% и НДС в размере 20%. Эта сумма косвенно ложится на покупателя, поскольку она закладывается в стоимость квадратного метра его квартиры.

Уплата налога при покупке квартиры по закладным

Финансирование строительства многоквартирного жилого дома по закладным осуществляет финансовое учреждение, которому застройщик передает выпущенные им закладные и будущий объект строительства в ипотеку.

При передаче дома ипотекодержателю, у застройщика возникают обязательства перед государством в соответствии с Налоговым Кодексом Украины – он обязан уплатить НДС в размере 20% от стоимости объекта.

Когда к покупателю переходит право собственности на предмет ипотеки, он должен будет заплатить налог на доходы физлиц в размере 18% от стоимости квартиры.

Налоги и сборы при переуступке прав

Когда инвестор, получивший право на приобретение в собственность квартиры, по каким-то причинам передумал ее покупать, он может переуступить его другому человеку, заключив с ним договор о переуступке прав. При этом последний берет на себя те же обязательства, что были предусмотрены для первоначального инвестора.

Если переуступка производится по предварительному договору купли-продажи, новый инвестор обязан будет уплатить 1% сбора на пенсионное страхование при заключении нового договора.

В случае изменения цены квартиры по договору переуступки, на разницу в стоимости переуступки и приобретения прав новому инвестору (покупателю) придется заплатить налог на доходы физлиц (18%) и военный сбор (1,5%).

Источник: https://budcapital.kiev.ua/novosti/pokupka-kvartiry-nalogi-v-ukraine

Адвокат24
Добавить комментарий