Разрешите вопрос по праву пользования жильем

Разрешите возникший спор

Разрешите вопрос по праву пользования жильем

Задача № 2

Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне.

В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма.

В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости.

Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?

Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. 4 – часа.

(5 л.о.- 1 час, 3.6 года – 1 час, 3 г.о.-1 час)

Цель семинара: Усвоение и закрепление студентами института «право собственности и другие вещные права на жилые помещения».

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие права собственности на жилые помещения. История развития российского законодательства.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения.

3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

4. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

5. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

6. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

7. Правовое положение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли в праве общей собственности.

9. общего имущества в многоквартирном жилом доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

10. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности. общего имущества в коммунальной квартире.

11. Общее собрание собственников в многоквартирном доме.

12. Компетенция общего собрания собственников. Порядок проведения. Решения общего собрания собственников.

13. Голосование и заочное ание по вопросам повестки дня общего собрания собственников.

Задания на самостоятельную работу: при подготовке к семинарским занятиям следует использовать Практикум по дисциплине Жилищное право.

Задача № 1

Петров обратился в суд с иском к бывшей супруге об обмене 2-комнатной квартиры. В обоснование иска он сослался на то, что после расторжения брака проживание в одной квартире с ответчицей стало невозможно. По предложенному им варианту обмена ответчица поселяется в комнате размером 11 кв. м., а истец с сыном – в 1-комнатной квартире.

Ответчица в возражение сослалась на то, что предлагаемая ей комната временно изолирована, поскольку сообщается с другой заколоченной дверью и получившаяся стена обклеена обоями.

Заслуживает ли внимания возражение ответчика для принятия решения?

Задача № 2

Мэрия обратилась в суд с иском к Сидоровой и ее дочери о выселении из 3-комнатной квартиры с предоставлением 1-комнатной, сославшись на то, что квартира, которую занимают ответчицы, находится в полуподвальном помещении, согласно решению бывшего исполкома все лица, проживающие в подобных помещениях, подлежат выселению с предоставлением другой жилой площади. Сидоровы отказались от переселения в предоставленную им благоустроенную 1-комнатную квартиру размером 18 кв. м.

Как объясняли в судебном заседании ответчицы, они вдвоем занимали всю 3-комнатную квартиру, оплачивали коммунальные услуги из расчета двух членов семьи. Поскольку размер занимаемой ими жилплощади по прежнему месту жительства составлял 27 кв. м., они считают, что предоставленное им в связи с выселением жилое помещение должно быть размером не менее ранее занимаемого.

Существенны ли доводы ответчиц?

Какое решение должен вынести суд?

Тема 6. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (жк и жск). 2 – часа.

(5 л.о.- 1 час, 3.6 года – 1 час, 3 г.о.-1 час)

Цель семинара: Усвоение и закрепление студентами правового положения ЖК и ЖСК.

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие ЖК и ЖСК.

2. История развития российского законодательства.

3. Создание ЖК и ЖСК. Устав. Государственная регистрация. Органы управления (общее собрание, правление, председатель правления, ревизионная комиссия). Реорганизация и ликвидация ЖК и ЖСК.

4. Правовое положение членов ЖК и ЖСК: условия, правила приема, права и обязанности (право на пай), прекращение членства.

5. Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

6. Временные жильцы в жилом помещении в доме ЖК и ЖСК.

7. Раздел жилого помещения в доме ЖК и ЖСК. Сдача внаем жилого помещения в доме ЖК и ЖСК.

Задания на самостоятельную работу: при подготовке к семинарским занятиям следует использовать Практикум по дисциплине Жилищное право.

Задача № 1

Петрова обратилась в суд с иском к Авдееву об обмене 2-комнатной квартиры. В обоснование иска сослалась на то, что после расторжения брака с ответчиком проживание в одной квартире стало невозможно. По предложенному ею варианту обмена ответчик поселяется в комнату размером 11 кв. м., а истица с дочерью – в 1-комнатную квартиру.

Оспаривая предложенный вариант обмена, ответчик указал, что по обмену он поселяется в комнате, которая временно изолирована от двух остальных комнат квартиры, изоляция была выполнена проживающими в квартире лицами и разрешена в свое время исполкомом временно и служила как подсобное помещение.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача № 2

Малахов с несовершеннолетней дочерью проживает в принадлежащем ему на праве личной собственности доме, который состоит из двух комнат. На этом же участке он строил новый дом вместо старого, находящегося в аварийном состоянии. Бывшая жена предъявила иск о вселении в недостроенный дом, ссылаясь на то, что принадлежащее ей в старом доме помещение пришло в негодность.

Суд вынес решение о признании за нею права на жилье в доме после окончания его строительства.

Обоснованы ли выводы суда требованием закона?

Тема 7. Товарищество собственников жилья (тсж). 2 – часа.

(5 л.о.- 1 час, 3.6 года – 1 час, 3 г.о.-1 час)

Цель семинара: Усвоение и закрепление студентами правового положения ТСЖ.

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие ТСЖ. История развития российского законодательства.

2. Создание и государственная регистрация ТСЖ. Устав. Права и обязанности ТСЖ.

3. Органы управления (общее собрание, правление, председатель правления, ревизионная комиссия).

4. Средства и имущество ТСЖ.

5. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

6. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

7. Правовое положение членов ТСЖ.

Задания на самостоятельную работу: при подготовке к семинарским занятиям следует использовать Практикум по дисциплине Жилищное право.

Задача № 1

Ванина обратилась в суд с иском к бывшему мужу об изменении договора найма жилого помещения. Она просила выделить ей с ребенком в пользование комнату площадью 18 кв. м., а ответчику – изолированную комнату площадью 9 кв. м. с заключением самостоятельных договоров найма жилого помещения.

Ответчик возражал, поскольку, по его утверждению, суд не учел планировки квартиры и не принял во внимание, что эта комната не изолирована. Вход в кухню из обеих комнат осуществляется непосредственно через проем, составляющий часть этой комнаты. Но у них в квартире есть большой чулан, который он мог бы самостоятельно переоборудовать в комнату с условием, что за ним закрепят и смежную.

Источник: https://studopedia.su/16_120841_razreshite-voznikshiy-spor.html

Муниципальные и региональные программы в сфере жилья

Разрешите вопрос по праву пользования жильем

И Н Ф О Р М А Ц И Я
о реализуемых   программах, направленных на улучшение жилищных условий жителей г. Нижнего Новгорода

Положение о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденное Постановлением Городской Думы № 35 от 16.06.2004 (в редакции от 2015 г.).

Положением предусмотрено выделение безвозмездной субсидии на  строительство или приобретение жилья.

Право на получение субсидии за счет средств городского бюджета имеют работники муниципальных учреждений города Нижнего Новгорода, органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, а также пенсионеры, работавшие в вышеуказанных организациях, отвечающие следующим требованиям:

  1. Вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городе Нижнем Новгороде до 1 марта 2005 года.
  2. Проработавшие в указанных организациях непрерывно не менее трех лет подряд перед подачей заявления о предоставлении субсидии; пенсионеры – не менее десяти лет непосредственно перед выходом на пенсию. В указанный срок не включается время нахождения в отпуске по уходу за ребенком.
  3. Не получавшие ранее безвозмездную субсидию либо не использовавшие иные формы возмездного льготного финансирования (кредитования) из городского, областного или федерального бюджетов.
  4. Не допускается предоставление субсидии гражданам без членов семьи, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Размер безвозмездной субсидии составляет от 50% до 99% от стоимости жилья и определяется исходя из стажа работы в указанных учреждениях.

Для рассмотрения вопроса  участия в данной программе необходимо обратиться в отдел  по учету и распределению жилья администрации района по месту жительства с заявлением о предоставлении субсидии и представить документы, подтверждающие право на получение субсидии:

  1. Документы, подтверждающие состав семьи (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи гражданина: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи и т.п.).
  2. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи (договор социального найма (или ордер)).
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее гражданину и (или) членам его семьи (если жилое помещение в собственности).
  4. Выписки из домовой книги и лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи.
  5. Справку органов государственной регистрации, а также выписку из Поземельной книги о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина и членов его семьи.
  6. Справку о техническом состоянии занимаемого жилого помещения, выданную уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости.
  7. Справку с места работы о периоде работы в бюджетной организации.
  8. Копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом.
  9. Справку из администрации города Нижнего Новгорода о неполучении гражданином и (или) членами его семьи безвозмездной субсидии либо иной формы льготного финансирования (кредитования) из городского, областного или федерального бюджетов.
  10. Документы, подтверждающие присвоение высшей квалификационной категории (при наличии такого документа).
  11. Справку органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимости, о регистрации (отсутствии регистрации) правоустанавливающих документов на жилые помещения на гражданина и членов его семьи.

Телефоны для справок:

  • Автозаводский район – Субботина Т.Н. тел. 295-26-75
  • Ленинский район – Садилова Н.В. тел. 258-39 98
  • Канавинский район – Сорокина О.В. тел.246-46-01
  • Московский район –  Корнева О. И. тел. 270-41-68
  • Сормовский район – Кузнецова Е.П. тел. 273-06-68
  • Приокский район – Купрюшина О.А. тел.465-39-48
  • Советский район – Меньщикова О.Б. тел 417- 00-80
  • Нижегородский район – Мустафаева М.И. тел.433-92-31

Программа «Жилье шаг за шагом»  (Постановление Городской Думы № 41 от 23.05.2007 (в редакции 2017 г.).

Городская программа “Жилье Шаг за Шагом” (далее – Программа) предусматривает приобретение в собственность участником Программы жилого помещения большей площади по сравнению с принадлежащим ему на праве собственности, путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, или договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строительство которого осуществляется по итогам размещения муниципального заказа. При этом жилое помещение, находящееся в собственности участника Программы, передается в муниципальную собственность города, и стоимость передаваемого жилья принимается в зачет стоимости приобретаемого жилья.
Уполномоченной организацией по реализации Программы на территории города Нижнего Новгорода является муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода “Нижегородское жилищное агентство” (далее – Агентство), действующее от имени и по поручению администрации города Нижнего Новгорода.

Участниками Программы могут быть признаны жители города Нижнего Новгорода, которые в совокупности удовлетворяют следующим требованиям:

  1. Имеют регистрацию по месту жительства в городе Нижнем Новгороде.
  2. Имеют на праве собственности жилое помещение в городе Нижнем Новгороде, за исключением коммунальных квартир.
  3. Имеют возможность и обязуются внести обязательный денежный взнос в счет стоимости Приобретаемого жилья.
  4. Имеют постоянный и надежный источник дохода.

Члены семьи участника Программы могут участвовать в Программе на стороне участника Программы. При этом жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, может быть в установленном законом порядке передано в муниципальную собственность по договору в счет оплаты участника Программы за приобретаемое жилье.

Гражданин, удовлетворяющий требованиям пунктов 1, 3, 4, но не владеющий на праве собственности жилым помещением, может быть признан участником Программы при условии приобретения им в собственность однокомнатной квартиры и единовременной оплаты 80 и более процентов её стоимости.

Участник Программы, состоящий на учете по улучшению жилищных условий (состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма), при оплате стоимости Приобретаемого жилья может использовать сертификаты, свидетельства, ссуды, льготные жилищные кредиты, предоставленные ему в рамках действующих городских целевых жилищных программ.

По вопросу участия в программе необходимо обращаться в МП «Нижегородское жилищное агентство» по адресу: ул. Рождественская д. 10а, тел. 430 32 92.

Программа выделения работникам городской бюджетной сферы субсидии на приобретение жилья за счет средств городского бюджета Постановление Городской Думы № 53 от 21.09.2005г. (редакция 2012 г.

) – право на получение   субсидии на  строительство или приобретение жилья имеют  работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта, органов местного самоуправления в возрасте до 35 лет, отвечающие следующим требованиям: являющиеся гражданами РФ; проработавшие в любой из указанных организаций непрерывно не менее трех лет на момент подачи заявления на получение субсидии; зарегистрированные по месту жительства в г. Н. Новгороде не менее трех лет перед подачей заявления на получение субсидии; имеющие основания быть признанными в качестве нуждающихся в жилых помещениях  в соответствии со статьей 51 ЖК РФ, либо вставшие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрацию района города Нижнего Новгорода до 1 марта 2005 года и желающие получить субсидию на приобретение жилья.

Учетная норма для включения в список на получение субсидии вышеуказанным категориям граждан составляет 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека.

Ведение списков граждан на получение субсидии осуществляют администрации районов г. Н. Новгорода по месту жительства гражданина.

Субсидия выдается в размере 90% от расчетной стоимости жилья, которая определяется исходя из нормы предоставления общей площади жилого помещения и стоимости 1 кв. м общей площади жилья по данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве в Нижегородской области.

Денежные средства, полученные по субсидии, погашаются:

  • при наличии одного малолетнего (до 14 лет) ребенка – на 15% от размера предоставленной    субсидии;
  • при наличии второго и последующего малолетних детей – по 10% на каждого ребенка от размера предоставленной субсидии;
  • при рождении первого ребенка – на 15% от размера предоставленной субсидии;
  • при рождении второго ребенка и последующих детей – по 10% на каждого ребенка от размера предоставленной субсидии;
  • за каждый полный год работы после получения субсидии в одной из организаций, перечисленной в пункте 2.1. настоящего Положения – на 5% от размера предоставленной субсидии.

По вопросу  участия в данной программе  необходимо обращаться в администрацию района по месту жительства со следующими документами (примерный перечень):

  • документы, подтверждающие состав семьи;
  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее гражданину и (или) членам его семьивыписки из домовой книги и лицевого счета;
  • справки органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина и каждого члена его семьи;
  • справка о техническом состоянии помещения, выданная уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости;
  • справка о проживании в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
  • справка с места работы о периоде работы в одной из организаций, работники которой имеют право участвовать в указанной программе;
  • копию трудовой книжки;
  • справки органов государственной регистрации о зарегистрированных правах на жилые помещения на гражданина и членов его семьи за последние пять лет перед подачей заявления на получение субсидии;
  • справки о неполучении гражданином и (или) членами его семьи безвозмездной субсидии либо иной формы льготного финансирования из городского, областного или федерального бюджетов.

Телефоны для справок:

  • Автозаводский район – Маврина Т.В. тел.295-26-73
  • Ленинский район – Садилова Н.В.  тел.258-39-98
  • Канавинский район – Сорокина О.В. тел.246-46-01
  • Московский район – Корнева О.И. тел 270-41-68
  • Сормовский район – Кузнецова Е.П. тел. 273-13-67
  • Приокский район – Купрюшина О.А. тел.465-39-48
  • Советский район – Вавилычева В.В. тел. 417-24-03
  • Нижегородский район – Мустафаева М.И. тел.433-92-31

ПРИМЕЧАНИЕ: В настоящее время денежные средства на реализацию указанного Положения в бюджете города Нижнего Новгорода не предусмотрены.

Это обусловлено тем, что в Бюджетный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление субсидий из местного бюджета возможно только юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам-производителям товаров, работ, услуг (ст. 78 БК РФ).

Источник: https://xn--b1acdfjbh2acclca1a.xn--p1ai/Gorod/ZHKH/Municipalnye-i-rayonalnye-programmy-v-sfere-zhilya

Жилищные права несовершеннолетних: система вещных прав, жилищные алименты, обеспечение жильем детей-сирот (Обзор всероссийской научно-практической конференции

Разрешите вопрос по праву пользования жильем

Уважаемые коллеги.

Позвольте представить материалы Всероссийской конференции по Защите жилищных прав несовершеннолетних, а также научно-практичекие выводы, которые удалось сформулировать и обощить по ее итогам.  

В прикрепленном файле представлена полная стенограмма конференции. Надеемся, что информация будет интересной и полезной. 

1 июня 2015 г. в г.

Ростове-на-Дону состоялась Всероссийская научно-практическая конференции по теме «Защита жилищных прав несовершеннолетних», посвященная Международному дню защиту детей, организованная кафедрой гражданского и предпринимательского права Южно-Российского института управления – филиала РАНХиГС при Президенте РФ совместно с Российской Академией юридических наук.

ЮРИУ РАНХиГС, кафедра гражданского и предпринимательского права выражает большую благодарность всем очным и заочным участникам конференции за вклад в развитие научных и практических подходов в области материального и процессуального права и защиты прав несовершеннолетних.  

ЮРИУ РАНХиГС, кафедра гражданского и предпринимательского права выражает большую благодарность всем очным и заочным участникам конференции за вклад в разработку научных и практических подходов в области материального и процесуального права и защиты прав несовершеннолетних.

Участие в конференции приняли:

– консультант отдела нормативного регулирования в сфере защиты прав детей Департамента государственной политики в сфере защиты прав детей Министерства образования и науки Российской Федерации Середа Альбина Леонидовна;

ведущие специалисты отдела социально-правовой поддержки детства и координации деятельности органов опеки и попечительства Министерства общего и профессионального образования Ростовской области Спиридонова Лариса Станиславовна и Фатьянова Наталья Ивановна;

судьи, в частности судья гражданской коллегии Липецкого областного суда Москаленко Татьяна Петровна; судья Октябрьского районного суда г.

Липецка Захарова Ирина Михайловна; судья судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда Простова Светлана Владимировна; мировой судья судебного участка № 3 Ленинского судебного района г.

Ростова-на-Дону Самойлов Евгений Иванович;

– профессорско-преподавательский состав высших учебных заведений, от Южно-Российского института управления – филиала РАНХиГС при Президенте РФ к.ю.н., доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Тарасова Анна Евгеньевна; к.ю.н., доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Шапсугова Мариэтта Дамировна; к.ю.н.

, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Сармин Николай Алексеевич; к.ю.н., доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Зубарева Ольга Григорьевна; от Ставропольского филиала РАНХиГС при Президенте РФ к.ю.н.

, доцент кафедры гражданского-правовых дисциплин Басова Ирина Олеговна; от Южного федерального университета, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права, заместитель декана юридического факультета Селиванова Евгения Сергеевна; к.ю.н.

, доцент, заведующая кафедрой гражданского процессуального и трудового права Смагина Елена Сергеевна;  от Московского государственного университета имени М.А.

Шолохова профессор, доктор социологических наук, профессор кафедры социальных технологий и организации работы с молодежью Ростовская Тамара Керимовна; от Алтайского государственного университета к.ю.н., доцент кафедры гражданского права Букшина Светлана Владимировна; от Российского государственного университета правосудия к.ю.н., доцент кафедры гражданского права Ульянова Марина Вячеславовна;

представители правозащитных организаций – директор РОО «Благотворительный центр «Соучастие в судьбе» Головань Алексей Иванович;

частнопрактикующие юристы, Овчинников Александр Алексеевич, г. Шарья, Костромская область; директор юридической фирмы г. Ростова-на-Дону Головина Мария Александровна, адвокат Власов Михаил Андреевич;

– представители аппарата Уполномоченного по правам ребенка в Ростовской области;

– студенты и магистранты ЮРИУ РАНХиГС, Южного федерального университета, Алтайского государственного университета, аспиранты Волгоградского филиала РАНХиГС.

В ходе выступлений и обсуждений были рассмотрены следующие темы, правовые проблемы, сформированы научные подходы, предложения и рекомендации по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Влияние Постановления Конституционного суда РФ от 24.03.2015 г. № 5-Пна развитие системы вещных прав в РФ и правоприменительную практику по делам о защите прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

1.  Необходима полная ревизия прав членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника жилого помещения с учетом оснований их возникновения, закрепляемых законодательством

Источник: https://zakon.ru/comment/215881

Адвокат24
Добавить комментарий