Расселение коммуналки в ЦАО

План семилетки: центр Москвы останется без коммуналок

Расселение коммуналки в ЦАО

Власти Москвы объявили о намерении к 2015 году расселить все коммунальные квартиры в центре города. Это 12 тысяч квартир, в которых уже на протяжении многих поколений живет по нескольку семей.

Строго говоря, к 2015 году все коммуналки в центре Москвы не исчезнут.

Префект Центрального округа Сергей Байдаков назвал такие сроки для коммуналок, в которых проживают очередники, пояснила замначальника управления департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы в Центральном административном округе Татьяна Макаренко: «К 2015 году, скорее всего, не будет только наших очередников, которые действительно состоят на учете по улучшению жилищных условий, проживают в коммунальных квартирах». В Москве действует десяток социальных программ по улучшению жилищных условий. У центра столицы свои особенности: «Если в других округах жители остаются проживать в микрорайоне проживания, то в Зеленограде и у нас это округ. С очередниками обстоит дело по-другому. Для них строятся дома, такие же дома абсолютно, такие же серии абсолютно, но в районах массовой застройки. Квартиры поступают у нас для очередников, это Зеленоград, Некрасовка и Щербинка. Что касается возмездных программ, по ипотеке также площадь находится в пределах города Москвы. По остальным программам – это купля-продажа, “молодая семья”, – это районы Подмосковья. В настоящее время, буквально недавно, мы заселили полностью микрорайон Железнодорожный. Сейчас пришла площадь в городе Подольске», – объясняет Макаренко.

В коммуналках округа проживает 5 тысяч очередников. Есть просто новые собственники комнат, есть те, кто не желает переселяться.

Как правило, для них комната в центре – не единственное жилье, и оно выгодно сдается в аренду: «До конца не решили, будем ли мы, будем говорить, немосквичей, которые стали москвичами год-два назад, переселять.

Мы должны заниматься нашими очередниками, которые очень долго ждут, более 10 лет стоят на учете по улучшению жилищных условий».

Расселением коммуналок занимаются и риэлторские компании.

Руководитель арбатского филиала компании «Новый город» Валерия Родионова так оценивает перспективы переселения москвичей: «Я думаю, сложно соревноваться с городом просто потому, что очень мало осталось привлекательных коммунальных квартир в привлекательных домах для инвесторов.

Можно пожелать удачи городским властям, чтобы они расселяли теперь оставшиеся коммуналки, на риэлторском языке называемые нерасселяемыми – в которых много людей проживающих, из группы риска, состоящих на учетах в наркологических диспансерах, инвалидов, людей без вести пропавших и так далее.

Риэлторам это не расселить законными методами. Конечно, в первую очередь расселяют не унылые коммуналки в неинтересных, с точки зрения архитектуры или истории, домах, а старые особняки, которые были построены известными архитекторами. Там еще до сих пор происходит расселение коммунальных квартир, инвесторы в это деньги вкладывают».

Не очередники, но собственники, проживающие в привлекательных для инвесторов домах, могут выгодно поменять комнату на квартиру, поскольку речь идет о самом центре Москвы: «Есть шансы очень выгодно расселиться, получить отдельные квартиры.

Мы расселяли коммунальную квартиру, было девять комнат, огромная квартира, восемь из них сдавалось в аренду, и очень выгодно сдавали собственники свои комнаты в аренду. Были высоченные потолки, соответственно, даже сделан был такой, условно второй этаж в каждой комнате, лежаки сплошные.

Инвестор предложил такие варианты для расселения, что люди, сдавая отдельные квартиры, получали бы больший доход, чем сдавая комнату многочисленным арендаторам», – говорит Родионова.

Однако девять соседей – это для Москвы нехарактерно. По данным жилищного департамента, в пятикомнатных коммуналках проживает в среднем менее трех семей, в двухкомнатных – менее двух.

Планы властей ликвидировать коммуналки несколько противоречат экономике: на рынке аренды и купли-продажи столичного жилья они активно востребованы.

При этом подселять очередников в комнаты коммуналок в столице запрещено, хотя это предусматривается Жилищным кодексом.

Есть еще один запрет, и он ограничивает появление новых коммунальных квартир, поясняет Татьяна Макаренко: «Теперь запрещено разделять финансово-лицевые счета. Раньше делили двухкомнатную квартиру на две комнаты, и она уже становилась коммунальной квартирой. В настоящее время это у нас запрещено».

В прошлом году в Центральном административном округе были расселены тем или иным способом 1619 квартир. Это число и стало основой плана: за 7,5 лет расселить почти 13 тысяч коммуналок. Эксперты прогнозируют, что главным препятствием для этого плана будет нежелание самих обитателей коммуналок уехать из центра, к которому так стремятся строители и инвесторы.

Источник: https://www.svoboda.org/a/454756.html

Все коммунальные квартиры в столице планируется расселить до 2019 г

Расселение коммуналки в ЦАО

В первую очередь от коммуналок очистят центр, а потом и остальные районы. Первыми в отдельные квартиры переселятся жильцы коммуналок, которые являются очередниками. Затем в очередь попадут и те, кто в неё не становился.

Расселение коммунальных квартир в столице началось в 90-х.

По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда города, которые приводит агентство РИА Новости, в 1997 году в столице насчитывалась 151 тыс. коммуналок, а к концу 2008 года их число сократилось до 58 тыс.

Только в прошлом году городские власти расселили около трёх тысяч таких квартир.

Чиновники обещают, что к 2019 году коммуналок в Москве вовсе не останется. В первую очередь они решили взяться за ЦАО.

По словам префекта Центрального административного округа Москвы Алексея Александрова, которые приводит “Интерфакс”, коммунальные квартиры в ЦАО расселяются с 1995 года, за это время их количество сократилось с 35 до 10 тыс.

В ближайшие четыре года отдельное жилье получат все очередники, проживающие в коммуналках в центре Москвы — 4,5 тысячи из 22 тысяч семей. Потом расселят и очередников, проживающие в других районах, и тех, кто очередниками не являлся.

Префект также озвучил довольно странные цифры.

“Для расселения всех коммунальных квартир и предоставления жителям нового жилья необходимо не менее 100 тысяч квадратных метров жилых площадей, что составляет 1,3 тысячи квартир”, – приводит его слова агентство.

Как в это количество квартир власти планируют заселить как минимум 4,5 тысячи семей (не говоря обо всех остальных) и при этом избавиться от коммуналок — не совсем понятно.

Мэр Москвы Юрий Лужков в программе “Лицом к городу” на телеканале ТВЦ-Центр заявил, что столичное правительство планирует поставить всех жителей коммунальных квартир в очередь на улучшение жилищных условий со всеми установленными льготами. Соответствующая законодательная инициатива уже направлена на рассмотрение в Московскую государственную думу.

Мэр считает, что задача по расселению коммунальных квартир не так сложна, как кажется. По его словам, в большинстве московских коммуналок (в 48 тысячах из 58-ми) проживает только по две семьи, поэтому для их расселения много свободных квартир не понадобится.

В данном случае речь идет только о тех коммунальных квартирах, которые находятся в собственности города и которыми очередники владеют по принципу социального найма. То есть квартиры, все комнаты в которых находятся в собственности жильцов, в программу расселения, судя по всему, не попадут. Между тем, эти квартиры тоже относятся к разряду коммунального жилья.

Как рассказал “Ленте.ру-Недвижимость” генеральный директор компании “РЕЛАЙТ-Недвижимость” Олег Самойлов, в тексте Жилищного кодекса словосочетание “коммунальная квартира” употребляются неоднократно, однако определение этого термина в Кодексе отсутствует.

Но оно раскрывается в Законе города Москвы N6 от 11 марта 1998 года, в котором есть такая формулировка: коммунальной является квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего  пользования  квартиры) и  инженерное  оборудование  в  местах  общего пользования. Иными словами, коммуналка – это квартира с двумя и более лицевыми счетами. Находятся ли в собственности все комнаты такой квартиры или только их часть, либо не находится ни одна из них – принципиального значения не имеет.

Пока не понятно, попадут ли в программу расселения коммуналок “комбинированные” квартиры, в которых одни комнаты являются собственностью жильцов, другие – собственностью города, особенно если все проживающие в квартире стоят в очереди на жилье. По идее, тоже должны попасть, во всяком случае, как рассказали специалисты рынка, расселение “комбинированных” вариантов практикуется.

“Городские власти занимаются расселением вне зависимости от формы собственности, – рассказал президент компании “ХИРШ-Россия” Феликс Альберт. – Расселяемым предоставляют новое жилье той же формы собственности, которая была ранее. То есть из муниципальной комнаты люди переедут в муниципальную квартиру. Если комната частная – квартира также дается в собственность”.

“Как правило, расселение коммуналок, осуществляемое жилищными органами города, производится путем предоставления другого жилья тем жильцам коммунальных квартир, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, – пояснил Олег Самойлов.

– Комнаты, освободившиеся после выезда очередников, передаются либо продаются оставшимся жильцам.

Зачастую такая ситуация приводит к упразднению коммунального статуса квартиры: это происходит в случае, если в результате присоединения или выкупа все комнаты в квартире переходят в пользование либо собственность одной семьи”.

Некоторые эксперты не уверены, что властям удастся расселить все муниципальные коммуналки до 2019 года, поскольку расселение обычно сопровождается разного рода сложностями.

“Например, в ЦАО еще остались жильцы пенсионного возраста, которые не желают выезжать из своей комнаты, даже если взамен им обещают приобрести отдельную квартиру в том же районе, – рассказала риелтор компании “Пересвет-Недвижимость” Татьяна Майорова.

– Также следует учесть, что коммунальными квартирами в свое время признавались и бывшие общежития, которые размещались в простых жилых домах, в частности, от бывших советских заводов.

Например в районе метро Нагорная есть несколько домов, в которых все квартиры только коммунальные (бывшие общежития швейной фабрики). Данные многоквартирные ветхие дома давно планировались под снос, но их расселение – дело непростое, в некоторых комнатах живет уже по три поколения: родители, их дети, у которых уже есть свои дети”.

В принципе, коммуналка может быть расселена и частным лицом (если все комнаты приватизированы, иначе квартиру просто нельзя продать). Такая практика была очень популярна в середине 1990-х годов. Тогда расселенная коммуналка, скажем на Арбате, была единственно возможным вариантом просторного жилья в престижном месте, и состоятельные люди очень хотели такие объекты купить.

“Я с гордостью вспоминаю, что был непосредственным исполнителем первого состоявшегося в Москве расселения коммунальной квартиры, в которой имелись свободные комнаты, – рассказал Олег Самойлов. – И комнаты эти было необходимо одновременно с приватизацией выкупать у города.

Сегодня подобная деятельность стала для риелторов привычной и перешла в категорию стандартных операций. А 15 лет назад практики проведения таких операций не существовало в принципе.

Ни у нас, начинающих риелторов (а в те годы все риелторы были “начинающими”), ни у Департамента муниципального жилья. Все, чем мы располагали – это законом, установившим возможность приватизации с одновременным выкупом.

При этом, как конкретно применять этот закон, не знал никто: ни риелторы, ни чиновники. Вот и пришлось эту практику создавать с нуля, руководствуясь не инструкциями и предписаниями, а чувством здравого смысла”.

Потом мода на расселение коммуналок прошла. По словам Феликса Альберта, это произошло по двум причинам: во-первых, к настоящему моменту сформировался рынок нового элитного жилья, и спрос на просторные квартиры в старых домах существенно снизился.

Во-вторых, риелторы постепенно “выбрали” почти все коммерчески привлекательные варианты коммуналок с хорошим местоположением и в качественных домах, жильцы которых, к тому же, действительно желали расселиться и не имели неадекватно высоких запросов. Но, тем не менее, сделки по расселению время от времени проходят.

Обычно коммунальные квартиры, идущие на расселение, востребованы в домах, уже прошедших реконструкцию, либо в “сталинках” поздних годов постройки, где есть железобетонные перекрытия и горячая вода, а не газовая колонка.

Риелторы, к слову, не слишком любят расселять коммуналки, потому что это сложные и громоздкие сделки. “Не так давно наша компания заключила сделку, в которой было 18 участников — рассказал Альберт.

– Расселялась коммуналка из семи комнат, каждом жильцу нужна была отдельная квартира посуточно в Санкт-Петербурге. При этом не все соглашались именно на те квартиры, которые им предлагались – пришлось тянуть цепочку альтернатив дальше.

Случается и так, что у одного из жильцов маленькая комната – разделив общую стоимость квартиры на метры, приходящиеся на комнату каждого, получается, что доля данного гражданина – 1,5 миллиона рублей.

Но на такие деньги квартиру не купишь даже в Подмосковье, и сделка замораживается до тех пор, пока кто-то из более “состоятельных” соседей (чья комната побольше) не поделится деньгами, вырученными от продажи своей комнаты”.

Непопулярность таких расселений подтверждает и пресс-секретарь компании МИАН Валерий Прокопьев: “Современный покупатель понимает всю серьезность затрат на коммунальное жилье, обычно требующего больших материальных вложений.

Почти у всех проживающих в коммуналке требования к будущему жилью завышены, а средства на доплату часто отсутствуют, и клиент, желающий приобрести квартиру целиком, должен кредитовать всех собственников комнат, зачастую переплачивая”.

На самом деле, расселить все коммуналки и ликвидировать этот тип жилья в принципе – невозможно. По той простой причине, что они постоянно появляются вновь.

По данным риелторов, объем предложения комнат на московском рынке жилья в начале лета вырос примерно на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – причем речь идет не только о коммуналках, но и об отдельных квартирах, которые владельцы начали продавать частями. Например, два или более человек получают в наследство свою долю в одной квартире, один из них решает свою долю продать, покупатель этой доли становится собственником приобретенной комнаты и получает право вселиться в нее в соответствии с выкупленной долей. Коммуналка может образоваться и при разводе супругов, разъезде родственников, когда также продаются доли в квартире.

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец рассказал “Ленте.

ру-Недвижимость”, что основная масса комнат, которые продаются не в коммунальных квартирах, расположена в относительно новых районах Москвы.

Среди адресов чаще всего встречаются районы станций метро “Улица Подбельского”, “Сходненская”, “Коньково”, “Южная”, “Выхино”, “Бульвар Дмитрия Донского”, “Марьино”, “Бибирево” и “Братиславская”.

В общем, заявления властей о расселении ВСЕХ коммуналок нужно, что называется, делить на шестнадцать.

Наверняка, расселят муниципальные и “комбинированные” квартиры, дадут жилье очередникам, проживающим в коммуналках вне зависимости от формы собственности, по тому же принципу будут расселять ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции.

Однако квартиры в относительно новом жилом фонде, которые стали коммуналками после продажи долей, город явно расселять не будет. Во всяком случае – не в ближайшие 10 лет.

Источник: https://sobesednik.ru/obshchestvo/kommunalka

Гку гцжс > столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2020 года

Расселение коммуналки в ЦАО

Источник: 

“Комсомольская правда”, 16 октября 2010 г.

Помните знаменитую коммунальную квартиру на Бульварном кольце из фильма «Покровские ворота»? Ее обитатели ссорились, мирились, влюблялись, словом, жили большой дружной семьей. От прежних коммуналок теперь не осталось и следа. Да и самих «вороньих слободок» за последнее время стало меньше.

По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас – 71,4 тысячи. Тем не менее в них до сих пор маются около 180 тысяч семей. Похоже, в ближайшее время у многих появится шанс переселиться в отдельное жилье. Столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2020 года.

«Комсомолка» узнала, кто и на каких условиях сможет справить новоселье.

ПЕРВЫМИ ПОМОЩЬ ПОЛУЧАТ ОЧЕРЕДНИКИ

Московские власти уже пытались уничтожить такое жилье в 1998 году, запустив подобную программу. Но, закончившись в 2003 году, она проблемы не решила. И вот мэрия вновь объявляет войну коммуналкам.

– Это жилье с низкими потребительскими качествами, ветхое и некомфортное, – отмечают в столичном правительстве. – К тому же коммунальные квартиры превращаются в очаги социальной напряженности и криминала.

Что же сейчас предлагают власти?

Рассказывает начальник отдела формирования жилищных программ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вячеслав Бессонов:

– Подготовленную «Программу содействия города Москвы в жилищной сфере гражданам, проживающим в условиях коммунального заселения, на период 2011 – 2013 годов и задания на период до 2020 года» мы планируем обсудить и утвердить на заседании правительства в октябре 2010 года. Документ должен заработать с 1 января 2011 года.

Для этого сейчас разрабатываются изменения в московский закон № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей Москвы жилыми помещениями». Поправки позволят жильцам коммунальных квартир, проживающим в столице более 10 лет, записываться в жилищную очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на каждого из них.

То есть норма постановки на учет для коммуналок – 15 метров площади на человека – учитываться не будет.

Однако при этом будущим новоселам потребуется одновременное соблюдение еще нескольких условий: проживание в квартире, занятой несколькими семьями; наличие на свою комнату отдельного договора социального найма или безвозмездного пользования; отсутствие отдельной квартиры (в том числе и у членов семьи).

В мэрии не скрывают, что прежде всего на новое жилье смогут рассчитывать очередники и не очередники, живущие в принадлежащих городу коммунальных комнатах и квартирах.

– Если в квартире есть хотя бы одна комната из жилищного фонда города, тогда она может попасть в программу, – объясняет Вячеслав Бессонов. – Жильцы полностью приватизированных, купленных или полученных по наследству коммунальных квартир в программу не принимаются. Ведь они как собственники должны сами решать свои жилищные проблемы.

Но может быть и другой вариант: две комнаты в квартире заняты по договору социального найма, то есть заселены городом, а остальные – в частной собственности. Тогда хозяева этих приватизированных комнат смогут попасть в программу как совместно проживающие.

Квартиры им будет предлагать не город, а инвестор – риэлторское агентство. В этом случае инвестор берет на себя обязанность расселить не менее 65 процентов площади коммуналки. А город – не более 35%.

Потом инвестор получает освободившуюся квартиру в свое распоряжение.

Новые квартиры бывшим обитателям «вороньих слободок» могут предложить как в столице, так и в ближнем Подмосковье. Жилье дадут по норме 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Малоимущим очередникам квартира достанется по договору социального найма.

Возможен также вариант предоставления квартиры в бездотационных домах города на пять лет с продлением договора на новый срок. Такие квадраты нельзя будет приватизировать.

Тем, кто будет покупать отдельное жилье по ипотеке или с помощью субсидий города, его оформят в собственность.

НОВОСЕЛЬЕ БЕСПЛАТНО ИЛИ В КРЕДИТ С РАССРОЧКОЙ

Но соблюсти юридические формальности – это еще полбеды. Желающим попасть в программу расселения прежде всего потребуется согласие всех соседей в коммуналке. Если кто-то заартачится, то заниматься расселением этой квартиры ни город, ни инвесторы не смогут. И тогда прощайте мечты о персональных апартаментах!

– Если все жильцы квартиры согласны на расселение, тогда им всем нужно обратиться с заявлением в окружное управление Департамента жилищной политики города, – говорит Вячеслав Бессонов. – Вариантов новоселья несколько.

Например, департамент может сам расселить коммуналку, если в ней живут очередники, предоставив всем отдельные квартиры из фонда города, а освободившуюся квартиру использовать для городских нужд (например, передать льготникам. – Прим. авт.).

Или дать возможность жильцу присоединить к своей комнате соседнюю, выкупив ее. При этом квадратный метр для них получается дешевле – в среднем 35 тысяч рублей.

Кроме того, очередникам город выдает безвозмездную субсидию. Суммарно на новую программу планируется выделить из бюджета около 25 миллиардов рублей.

– А не очередникам, желающим купить свободную комнату в коммуналке, мы даем рассрочку платежа на срок от одного года до пяти лет, – обрадовал Вячеслав Бессонов.

– Раньше такой льготой пользовались лишь очередники – жильцы коммуналок. Не очередникам комнаты предлагаются по рыночной цене – в среднем от 100 тысяч рублей за квадрат.

Причем выкуп возможен только в том случае, если потом получается отдельная квартира.

Кстати, в намеченных на снос домах расселять коммуналки не будут. На них уже выделены деньги из бюджета по программе сноса и переселения.

ЧТО ДАЛЬШЕ?

В мэрии признают, что полностью избавить Москву от коммуналок не получится (см. «Вопрос – ребром»). К 2020 году, то есть после завершения программы, в столице все равно останется около тысячи муниципальных квартир коммунального заселения.

Как считают в мэрии, жильцы в них просто не захотят улучшать свои домашние условия и заставить их это сделать никто не сможет.

Сколько к тому времени сохранится еще и приватизированных коммуналок, а точнее, принадлежащих нескольким собственникам квартир, власти не берутся прогнозировать.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

«Нужно законодательно ограничить дробление отдельной квартиры»

– Сегодня без государственной поддержки решить проблему коммуналок маловероятно, – считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

– Такие квартиры представляют собой в основном непривлекательный ветхий жилой фонд. Необходимо не только ликвидировать коммуналки, но и стимулировать невозможность появления новых квартир с раздробленными долями.

Например, при наследовании жилья нужно создать такие механизмы, которые позволяли бы решать проблему системно. Ведь сначала люди в долях наследуют квартиру, получается та же самая коммуналка, а потом начинаются судебные разбирательства.

Нужно законодательно ограничить оборот долей, сохранить его только в тех случаях, когда речь идет о соединении этих долей.

ВАЖНО!

По новой программе претендовать на отдельную квартиру вправе тот владелец коммуналки, кто является гражданином России, живет в Москве 10 лет и не ухудшал за последние пять лет свои жилищные условия.

При этом принимать во внимание доходы не будут.

Напомним: сейчас желающие попасть в очередь на бесплатное жилье обязаны получить справку – подтвердить свои скромные заработки, не позволяющие в ближайшие 20 лет самим купить квартиру.

КСТАТИ

– По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, сейчас в столице насчитывается более 70 тысяч коммунальных квартир. В них проживают около 180 тысяч семей. При этом 62% таких семей состоят из 1 – 2 человек. Из них очередников – 42 тыс. семей.

– Свыше 19 тысяч комнат в коммунальных квартирах пустуют, из них более 5 тысяч комнат относятся к жилищному фонду Москвы (т. е. не приватизированы).

– Каждый год в столице становится в среднем на 3 тысячи коммуналок меньше. При этом до половины из них ликвидируется по программе переселения жильцов из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов.

ВОПРОС – РЕБРОМ

По мнению мэрии, есть несколько причин, по которым коммунальные квартиры, скорее всего, не исчезнут никогда. Вот основные пять из них:

– Раздел договоров социального найма между жильцами некогда отдельной квартиры. За последние пять лет так появилось более 4 тысяч коммунальных квартир.

– Отказ собственников или нанимателей комнат от переселения, так как принадлежащая им часть коммунальной квартиры не является уже их единственным жильем (особенно если такая комната находится в центре города).

Об этом говорит и тот факт, что оставшиеся в городе коммуналки становятся менее населенными: в 2-комнатных квартирах проживает в среднем 1,8 семьи, в 3-комнатных – 2,21 семьи; в 4-комнатных – 2,5 семьи; в 5-комнатных – 2,7 семьи соответственно.

– Покупка жилья очередниками из коммуналок по городским программам. При этом они вправе получить недвижимость в Подмосковье в дополнение к имеющейся комнате в коммунальной квартире.

– Постоянный рост стоимости жилой недвижимости в Москве.

– Наличие горожан, которых жизнь в коммунальной квартире устраивает по разным причинам (например, социальная инфраструктура, близость проживания родственников, доступность метро, теплые отношения с соседями, малонаселенность квартиры, относительная дешевизна проживания).

Адрес: Россия, Москва, 127051, Малая Сухаревская пл., д. 2-4, стр. 1

Режим работы ГКУ “ГЦЖС”:

Понедельник: 800 – 1700
Вторник: 800 – 1700
Среда: 800 – 1700
Четверг: 800 – 1700
Пятница: 800 – 1545Суббота и воскресенье: выходной

обед: 1300 – 1345

Единая справочно-информационная служба Правительства Москвы: (495) 777-77-77

Получить информацию по вопросам, связанным с предоставлением субсидии, а также по вопросам контроля качества работы с поступившими от граждан обращениями, вы можете по телефону:
(495) 607-10-06
Заместитель начальника ГКУ “ГЦЖС” Раддац Елена Анатольевна

Начальник ГКУ “ГЦЖС”
Шевелёв Александр Иванович

Телефон (для юридических лиц): (495) 608-22-64Телефон (для обращений физических лиц): (495) 777-77-77Факс: (495) 608-30-04

E-mail: gcjs-info@dom.mos.ru

С замечаниями и предложениями по работе сотрудников ГКУ “ГЦЖС” можно обратиться:- написав письмо на имя начальника ГКУ «ГЦЖС» Шевелёва Александра Ивановича по адресу: 127051, Москва, Малая Сухаревская пл., д. 2-4, стр. 1

– позвонив в единую справочную службу города Москвы: +7 (495) 777-77-77

Единый телефон Главного контрольного управления города Москвы:
+7 (495) 633-63-99

Адреса электронной почты

– для вопросов граждан по субсидиям и льготам: gcjs-info@dom.mos.ru

Схема проезда к центральному офису

Источник: http://www.subsident.ru/media/24/534

Из коммуналки в новострой: что получают жители сносимых пятиэтажек

Расселение коммуналки в ЦАО

В Северном Медведкове снесли последнюю пятиэтажку. Какую жилплощадь город предоставляет вместо квартир в ветхих хрущёвках? Кому и сколько квадратных метров положено? За чей счёт происходит переселение? Обо всем этом следует знать уже сейчас, так как последнюю пятиэтажку первого периода индустриального домостроения на территории Москвы планируется снести уже в 2017 году.

Дом сноса

На сегодняшний день программа сноса ветхого жилья так называемого первого периода индустриального домостроения (1957–1968 годы) реализована уже почти на 90 процентов. Полностью она завершена в Центральном, Южном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах.

Снести в Москве осталось 149 ветхих пятиэтажных домов: в ЗАО — 63, в СВАО — 31, в ЮЗАО — 24, в СЗАО — 16, в САО — 10, в ВАО — 5 (список сносимых пятиэтажек можно найти по ссылке).

Причина сноса — слишком тонкие стены из облегчённых ребристых керамзитобетонных панелей, которые не держат тепло. Увы, но реконструировать такие здания просто невозможно.

Реновацию — она будет уже после 2018 года — ждёт около 24 миллионов квадратных метров несносимых серий хрущёвок. Сегодня в городе наберётся около 400 домов, которые можно надстроить.

Время переезжать

Переезд из ветхого и сносимого жилья в новый дом координируют управы районов, куда всегда можно обратиться за помощью. Но надо иметь в виду, что финансовые затраты, связанные с переездом и перевозкой вещей, по закону несёт заказчик сноса дома или заказчик строительства на месте сносимого дома.

В помощь переезжающим обычно предоставляется грузовик с бригадой грузчиков. Из сносимого дома жильцы обязаны переехать в течение месяца после заключения договора мены. Так что вполне хватит времени, чтобы спокойно собрать вещи и упаковать их в чемоданы.

Переселение значит улучшение

Переселение улучшает условия вашего проживания в любом случае.

Во-первых, жильё новое и всегда по метражу больше. А во-вторых, если вы жили в коммунальных квартирах, вам светит отдельное жильё, так как по закону «пятиэтажников» в коммуналки не расселяют.

О сносе вас должны предупредить за пару недель после принятия Правительством Москвы соответствующего постановления (на полное расселение дома в общей сложности может уйти год).

Не забывайте, что жители пятиэтажных домов, которые подлежат расселению, не могут вольно распоряжаться собственной квартирой: после получения уведомления о сносе её уже нельзя продать или поменять.

Соцнаём, собственники, очередники

При переселении из сносимых домов, занимаемых на основании социального найма вам должны дать жильё, которое по общей площади будет равнозначно покидаемому. Причём в том же районе, где стоит ваша пятиэтажка, или же в прилегающих к нему (но только в том же административном округе).

Известны случаи, когда за трёхкомнатную квартиру в сносимой пятиэтажке тем, кто живёт на основании соцнайма, дают трёхкомнатную, но большей площади (до 75–80 квадратных метров).

А вот очередникам при их согласии жилищные условия могут и улучшить. Норма для них составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. При этом учитывается наличие в собственности и в пользовании у заявителя и членов его семьи других жилых помещений, а также совершение ими за последние пять лет действий, которые ухудшили их жилищные условия.

Если же очередники по какой-то причине вдруг отказываются от улучшения условий, при переселении им предоставляется равнозначное освобождаемому жилое помещение и они продолжают ждать своей очереди.

Те, кто занимают жилплощадь по договору социального найма, по закону не могут доплачивать за больший метраж или же большее количество комнат. Однако при необходимости срочного отселения дома и отсутствия у города квартир в доме-новостройке возможно предоставление квартиры с большим количеством комнат с доплатой за разницу в площади (деньги идут в городской бюджет).

Ну а если ваша квартира в собственности, то вас ждет равноценное возмещение на ваш выбор:

— в денежной форме на основании независимой рыночной оценки;

— в виде другого благоустроенного помещения, равнозначного освобождаемому с тем же количеством комнат и не меньшей площади).

В этом случае жилое помещение также выделяется в районе проживания (там, где находится пятиэтажный дом) или в прилегающих к нему районах в пределах одного административного округа.

Где эта улица, где этот дом

С владельцами квартир в пятиэтажках заключается договор мены, в котором оговаривается количество комнат, площадь и технические характеристики старой и новой квартир.

Общая площадь новой квартиры рассчитывается с учётом социальных нормативов. Семья из двух супругов может получить однокомнатную квартиру до 50 метров, три члена семьи получают, как правило, не более 74 метров. Семейство из четырёх человек на каждого может получить по 18 квадратных метров.

В обмен на теряемую квартиру в сносимой пятиэтажке вам непременно дадут равнозначное жилое помещение с косметическим ремонтом (чистовой отделкой), которое обеспечено водопроводом, канализацией, системой отопления, электроснабжением, плитой и сантехникой.

Жильё не предоставляется в районе проживания в следующих случаях:

— при предоставлении двух и более квартир — при этом одна предоставляется в районе проживания, а другая может быть вне этого района;

— при переселении граждан в ЦАО, ЗелАО, ТиНАО, где переселение осуществляется в границах этих округов.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/4847073/

Конец «Вороньим слободкам»?

Расселение коммуналки в ЦАО

В Москве не первый год действует программа по расселению коммунальных квартир. Власти планируют полностью покончить с коммуналками к 2020 году. Но получится ли это у них?

Несмотря на то, что на расселение есть еще четыре года, многие эксперты уже сейчас считают, что ликвидировать коммунальные квартиры в Москве попросту невозможно. Мы постарались разобраться, как появляются коммунальные квартиры, как в них живется и почему они всегда будут частью российского жилья.

«Кто на ком стоял?»

Коммунальные квартиры – явление уникальное, возникшее в Советском союзе. Помните знаменитую сцену из «Собачьего сердца», когда Швондер и команда пришли к профессору Преображенскому с требованием отказаться от столовой? Вот именно так появлялись коммунальные квартиры – в результате «уплотнения», то есть изъятия жилплощади у зажиточных граждан (буржуев) и подселения к ним других жильцов.

В других странах тоже есть что-то вроде коммунальных квартир, но они больше похоже на совместный съем жилья и их главное отличие состоит в том, что для проживания необходимо взаимное согласие на подселение, чего нельзя сказать про наши коммуналки, где соседей не выбирают.

Но Советской власти давно нет, а коммунальные квартиры продолжают появляться. В Москве таких квартир около 2% от всего объема жилья, то есть каждая 50-я квартира столицы – коммунальная.

Мария Литинецкая, управляющий партнер « Метриум Групп », рассказала, как появляются коммуналки в современных условиях, когда государство уже не отбирает квартиры у «буржуев». «Чаще всего новые коммунальные квартиры возникают в результате раздела площади при разводе или споре о наследстве.

Подобные ситуации теоретически могут возникать в любом сегменте недвижимости без строгой закономерности. Это не обязательно всегда происходит в старых советских домах.

И хотя большая часть коммунального жилья – действительно, результат жилищной политики советской власти, новые коммунальные квартиры могут появляться без привязки к определенному классу недвижимости», – поделилась она.

Социальное положение собственников тоже не играет большой роли, ведь люди могут делить имущество после развода и спорить по поводу наследства вне зависимости от уровня своего достатка.

Тем не менее, в новостройках такое явление наблюдается реже всего, поскольку новое жилье банально не успевает стать причиной для раздробления права собственности на площадь.

В основном, в коммунальных квартирах живут заселившиеся в них еще в прошлом столетии пожилые люди и малообеспеченные граждане, которые не могут себе позволить купить или арендовать полноценную недвижимость.   

Константин Барсуков, генеральный директор «Релайт-Недвижимость», условно разделяет коммунальные квартиры на две группы, где первая – те квартиры, где владельцы жилых помещений имеют право собственности именно на отдельные комнаты, а во второй группе право собственности распространяется на долю жилого помещения. «Только давайте сразу отметим, что не все квартиры, находящиеся в долевой собственности – коммуналки. Коммуналкой в народе называются квартиры, в которых проживают разные семьи. Если квартира принадлежит по праву долевой собственности членам одной семьи, то это не коммунальная квартира», – отмечает эксперт.

Такое различие в типах собственности имеет принципиальное значение для владельца. Право собственности на отдельную комнату очень четко определяет порядок пользования жилым помещением. Из этого права прямо вытекает, что данный гражданин имеет право проживать в конкретной комнате коммунальной квартиры.

Когда же речь идет о праве собственности на долю квартиры, то порядок пользования жилым помещением должен устанавливаться соглашением сторон (сособственников всех долей) либо в судебном порядке.

И что самое важное, в первом случае при продаже комнаты право пользования ей в полном объеме переходит к новому собственнику. Во втором случае при продаже доли все совсем не так.

Больше всего коммуналок сосредоточены в ЦАО, и не только потому, что буржуазная интеллигенция, чьи квартиры в основном и подвергались уплотнению, преимущественно жили в центре, но и потому, что современные жители здешних коммуналок предпочитают игнорировать программу по расселению, зная, что новые квартиры они получат уже на периферии.

«Ни к чему нам дом отдельный, вместе жить нам веселей»

Несмотря на статус площади, коммунальные квартиры пользуются хорошим спросом на рынке жилья, даже несмотря на завышенные цены, особенно в Центральном административном округе.

По оценкам экспертов, около 20% всех выставленных на продажу комнат находятся в ЦАО. Их средняя цена составляет 4,4 млн рублей, что на 52% выше среднерыночного показателя.

Петр Рощин, старший консультант отдела жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», считает, что коммунальную квартиру трудно назвать предметом вожделения. «Несмотря на это они пользуются спросом. Для одних покупка коммунальной недвижимости – это вынужденная мера, для других – выгодная инвестиция.

Основная причина, по которой комнаты по-прежнему пользуются спросом на рынке недвижимости Москвы, понятна: они стоят значительно меньше квартир. Стоимость комнаты в Москве на данный момент составляет в среднем 2,9 млн рублей.

В центре приобрести комнату можно за 5 млн-6 млн рублей, а на окраинах за 2,5 млн-3,5 млн», – поделился данными специалист.

Стоит отметить, что покупка комнаты имеет определенные нюансы. Немаловажным является выбор района, в котором приобретается комната и состав и количество соседей.

Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость», рассказала, как проходит купля-продажа коммунальных квартир.

Распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру требует предварительного согласования всех собственников квартиры.

Например, если собственник доли планирует сдать ее в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие.

При продаже доли продавец обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Продавец доли обязан за месяц до продажи письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему.

Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки.

В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры.

При продаже комнаты в квартире, продавец также должен реализовать преимущественное право покупки   другими собственниками этой квартиры и письменно известить о своем намерении. То есть процедура одинаковая, но реализовать отдельно комнату, как выделенный объект, проще.

По словам управляющего директора брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александра Москатова, на формирование стоимости комнаты в коммунальной квартире заметно влияет престижность района, удаленность от центра.

«Например, в одном и том же округе, но в разных районах комнаты с одинаковыми характеристиками будут заметно отличаться в цене. Комната в квартире в Донском районе будет дороже, чем комната в квартире в районе Восточное Бирюлево.

Также на формирование стоимости оказывает влияние год постройки и тип дома, состояние подъезда и общее состояние квартиры», – отметил эксперт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « Бест-Новострой », считает, что низкая цена на коммунальные квартиры обусловлена рядом трудностей, с которыми столкнется покупатель. «Так как это в основном старый фонд, чаще всего такие квартиры требуют серьезного ремонта, особенно в санузлах и кухнях.

Кроме того, в этих квартирах обычно несколько лицевых счетов для оплаты услуг ЖКХ. Чтобы после покупки объединить лицевые счета в один, также придется собирать пакет документов, это дополнительные хлопоты для покупателя. Поэтому цены на такие квартиры ниже, чем в среднем по рынку.

Например, «трешку» в спальном районе недалеко от метро можно купить за 8 млн рублей», – рассказала она.

Но если цены на продажу коммунальных квартир не всегда можно назвать низкими, то стоимость аренды подобного жилья крайне привлекательна для граждан.

Так, дешево арендовать комнату можно в ЮВАО, ЮАО и СЗАО – около 10 тыс. рублей в месяц, дороже всего проживание в коммуналке обойдется в ЦАО – 25 тыс. рублей, ЗАО – 23 тыс. рублей и ЮАО – 22 тыс. рублей.

Будущее туманно

Перспектив у коммунальных квартир мало. Власть всячески борется с появлением новых коммуналок и грозится расселить их в ближайшее время. Примерно за 20 лет государство расселило 98% коммунальных квартир, пообещав к 2020 году найти квартиры для жильцов оставшихся 2%.

Однако эксперты считают, что ввиду особенностей владения долями в российских квартирах, ликвидировать коммуналки не удастся, и несмотря на борьбу властей с ними, как, например, запрет на выделение отдельных счетов для оплаты ЖКУ, они продолжат появляться. Пусть и незначительными темпами, но около 1% коммуналок будет всегда.

Мария Литинецкая ожидает, что вопреки прогрессирующему падению объема коммунальных квартир в столице, теоретически возможна остановка сокращения их числа.

«Из-за экономического кризиса наблюдается спад покупательской способности населения, что неизбежно приводит к поискам приобретения более дешевой недвижимости.

Учитывая то, что стоимость продажи коммунальных квартир значительно ниже стоимости не обремененных долями площадей, можно предположить, что люди будут чаще покупать доли в коммунальных квартирах.

Количество проживающих людей в Москве растет из года в год, а увеличение объема рынка жилья не успевает удовлетворить возрастающий спрос. Скорее всего, в обозримом будущем ликвидировать коммуналки полностью властям не удастся по причине отсутствия возможности предоставит всем нуждающимся жителям столицы более достойные альтернативы для проживания», – уверена она.

Стоит отметить сам процесс расселения коммунальных квартир. До 2015 года эта процедура была гораздо сложнее – для расселения требовалось согласие всех собственников. Теперь же для участия в программе необходимо желание только одного собственника, и он получит помощь властей для осуществления переезда.

И все же преимущество по расселению получат равно те граждане, которые получили согласие всех соседей по коммуналке.

Несмотря на отказ других жильцов коммуналки от расселения, субсидия будет предложена всем собственникам. Принять ее и переехать в отдельную квартиру или отказаться и остаться в коммуналке – личное дело каждого.

  Но оставшемуся собственнику, «избавившись» от соседей, не стоит рассчитывать на отдельное проживание – в скором времени к нему подселят новых жильцов по договору социального найма.

Так что освободится от какого-либо уплотнения ему не удастся и лучше принять предложение государства и переехать в собственную квартиру.

Антон Китов

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем -канале Недвижимость+

Источник: https://www.urbanus.ru/ng-focus/2016-08-19/konec-voronim-slobodkam

Адвокат24
Добавить комментарий