Продажа нежилого помещения в аренде

Купить коммерческую недвижимость в Николаеве – Продажа нежилых помещений

Продажа нежилого помещения в аренде

Продать коммерческую недвижимость в Николаеве

Добавить объявление перевірений об’єкт сфери послуг 360°

р‑н. Центральный ул. Колодезная г. Николаев

Договорная цена28 000 $ 684 597 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продается парикмахерская! крупногабаритная чешка. на 2 входа (один вход с подьезда, второй – фасадный), 2 подвала, новая столярка, на окнах …

перевірений об’єкт сфери послуг 360°

р‑н. Центральный ул. Большая Морская г. Николаев

Договорная цена79 999 $ 1 955 966 грн

  • Площадь 70/66
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продаю салон красоты (действующий бизнес). 4 помещения площадью 69 кв.м. современный качественный ремонт. оборудование….

перевірене приміщення 360°

р‑н. Центральный ул. Шевченко г. Николаев

Договорная цена300 000 $ 7 334 964 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Самый центр города.полная реконструкция(новые жб перекрытия, стяжка и штукатурка), новая утеплённая крыша.поменяны все батареи(чехия).стен…

перевірене приміщення 360°

р‑н. Центральный ул. Декабристов (Центр) г. Николаев

Договорная цена59 500 $ 1 454 768 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Фасадное посещение свободного назначения.бойкое место.перекрёсток декабристов/будённого.автономное отопление.три раздельных кабинета и о…

перевірене приміщення 360°

р‑н. Центральный ул. Пушкинская г. Николаев

Договорная цена85 000 $ 2 078 240 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Фасадное помещение с хорошим трафиком.все коммуникации.второй и третий этаж в жилом фонде….

новострой перевірене складське приміщення 360° перевірене приміщення 360°

р‑н. Заводской ул. Дачная г. Николаев

Договорная цена500 000 $ 12 224 940 грн

  • Площадь 2315.1/1706
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продается здание площадью 2315,1 м². земельный участок – 5821 м.кв. в собственности. от представителя хозяина (без комиссионных) подробност…

перевірене приміщення 360°

р‑н. Ингульский просп. Ленина г. Николаев

Договорная цена24 900 $ 608 802 грн

  • Площадь 32/29
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Пр-т центральный, 265 / 9я слободская. фасад!продается:нежилое помещение 32 м2 , под офис или другую коммерческую деятельность.2 комнаты…

перевірене приміщення 360°

р‑н. Ингульский Вячеслава Черновола улица г. Николаев

Договорная цена210 000 $ 5 134 475 грн

  • Площадь 2500/1000
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Земля приватизирована , есть козловый кран,видео-наблюдение, выезд на херсонское шоссе, есть возможность проведение газа и воды ….

перевірене складське приміщення 360°

р‑н. Ингульский шоссе Херсонское г. Николаев

Договорная цена290 000 $ 7 090 465 грн

  • Площадь 6800
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Земля приватизирована ,есть козловый кран,выезд на херсонское шоссе, есть возможностьпроведение газа и воды ….

новострой перевірене приміщення 360°

р‑н. Корабельный ул. Ольшанцев г. Николаев

Договорная цена95 000 $ 2 322 739 грн

  • Площадь 660/699
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Объект находится в самом центре прямо по проспекту октябрьский напротив супер маркет атб есть стоянка для автомобилей хорошая развязка по тр…

перевірене приміщення 360° перевірений об’єкт сфери послуг 360°

р‑н. Центральный ул. Спасская г. Николаев

Договорная цена15 000 $ 366 748 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продается коммерческая недвижимость на спасской/шнеерсонаотлично подойдет для сферы услуг или офиса компании.нежилой фонд. 52 кв.м три к…

6 360°

р‑н. Лески г. Николаев

Договорная цена20 000 $ 488 998 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Помещение в стадии ремонта под две сауны.бассейн 3/4 м. возможно использование под сто, склады, тех.сервис.токарную мастерскую ,холодильные …

2 360°

р‑н. Заводской 1-я ул. Слободская г. Николаев

Договорная цена50 000 $ 1 222 494 грн

  • Площадь 84/84
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Любое: cебе или готовый бизнес: 1)гостиничный номер с сауной и бассейном или 2)частная сауна с комнатой отдыха и столовой, 3)спа-салон или п…

новострой 1 360°

р‑н. Ингульский ул. Новозаводская г. Николаев

Договорная цена500 000 $ 12 224 940 грн

  • Площадь 820/620
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Двухэтажное здание,третий эт мансарда.есть офисные кабинеты,производственные помещения,склады. видеонаблюдение,все комуникации, своя скважи…

1 360°

р‑н. Центральный Проспект центральный г. Николаев

Договорная цена500 000 $ 12 224 940 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продаётся коммерческое помещение на пушкинском кольце , 2 этажа ( первый и подвал ), разделены между собой , подвал имеет фасадный вход , пе…

1 360°

р‑н. Ингульский ул. Энгельса г. Николаев

Договорная цена130 000 $ 3 178 484 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… 13 линия, продается производственное помещение с офисом общей площадью 644 кв.м. хорошее состояние, в/у. удобные подъездные пути. цена 130 т…

1 360°

р‑н. Центральный г. Николаев

Договорная цена150 000 $ 3 667 482 грн

  • Площадь
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Ул. шевченко (50м от советской), продается шикарное помещение после реконструкции. общая площадь 145 кв.м. возможна аренда. цена 250 грн/кв….

1 360°

Купить коммерческую недвижимость в Николаеве – Продажа нежилых помещений | DOM.RIA

наверх

Возникли вопросы? 0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине

(067) 431-82-29, (093) 170-77-40, (050) 416-86-88

Источник: https://dom.ria.com/prodazha-kom-nedvizhimosti/nikolaev/

Аренда нежилых помещений в Москве без посредников. Коммерческая недвижимость

Продажа нежилого помещения в аренде
Найдено 98409 объектов

Транспортная доступность: отличная, удобный выезд на ТТК, шоссе Энтузиастов и Нижегородскую подробнеег. МоскваАвиамоторная Подъёмная улица 340000000 руб.
Помещение под кафе рядом со станцией метро и МЦК Ботанический Сад расположено на центральной подробнеег. МоскваБотанический сад 3 минут пешком 583333 руб./месяц
Помещение в 150 м от метро. Расположено на 1 этаже. Большие витрины, большой зал, два входа. подробнеег. МоскваБотанический сад 3 минут пешком 170000 руб./месяц
Помещение в прямой видимости от метро. Расположено на 2 этаже с отдельной входной группой с подробнеег. МоскваБотанический сад 3 минут пешком 1000000 руб./месяц
Помещение под офис площадью 1082. 2 кв. м, на 5 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 9.7398 млн. руб./месяц
Помещение под офис площадью 844. 8 кв. м, на 5 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 7.6032 млн. руб./месяц
Аренда офисного помещения площадью 502 кв. м, на 4 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 4.518 млн. руб./месяц
Помещение под офис площадью 493. 2 кв. м, на 6 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 3.9456 млн. руб./месяц
Помещение под офис площадью 253. 8 кв. м, на 5 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 2.0304 млн. руб./месяц
Аренда офисного помещения площадью 216 кв. м, на 5 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 1.728 млн. руб./месяц
Помещение под офис площадью 133. 2 м2, на 5 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 999000 руб./месяц
Офис в аренду площадью 108 кв. м, на 8 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. пешком подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 810000 руб./месяц
Офис площадью 108 м2, на 7 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. пешком от м. Румянцево, подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 810000 руб./месяц
Помещение под офис площадью 108 м2, на 4 этаже 9-этажного бизнес-центра класса C в 3 мин. пешком подробнеег. МоскваКиевское шоссе 22-й (п Московский) километр 810000 руб./месяц
Продается производственно-складской комплекс, состоящий из:- земельный участок общей площадью подробнеег. МоскваБоровское шоссе Лазенки 6-я улица, 38 56738097 руб.
АРЕНДА офисов и торговых помещений от СОБСТВЕННИКА в 7-10 минутах ходьбы от метро Бауманская, подробнеег. МоскваБауманская Красносельская Нижн. улица 352533 руб./месяц
АРЕНДА офисов и торговых помещений от СОБСТВЕННИКА в 7-10 минутах ходьбы от метро Бауманская, подробнеег. МоскваКрасносельская Красносельская Нижн. улица 346493 руб./месяц
Собственник ГК Экоофис! Сдаем офис 17, 1 кв. м. в БП «Соколиный дворик», 2 мин. от м. Электрозаводская. подробнеег. МоскваЭлектрозаводская Семёновская Б. улица 38999 руб./месяц
Предлагаются в продажу торговые помещения в новом ЖК Зодиак, расположенном по адресу г. Москва, подробнеег. МоскваЩукинская Сосновая Аллея, 1 18062500 руб.
Собственник ГК Экоофис! Сдаем офис 28, 9 кв. м. , в Бизнес-парке « Дербеневский», м. Павелецкая. подробнеег. МоскваПавелецкая Дербеневская улица, 1стр6 33717 руб./месяц
Собственник ГК Экоофис! Сдаем офисное помещение 139, 5 кв. м. в бизнес-парке « Дербеневский», подробнеег. МоскваПавелецкая Дербеневская улица, 1стр6 139500 руб./месяц
Собственник ГК Экоофис! Сдаем офис 35, 4 кв. м в Бизнес-парке « Дербеневский», м. Павелецкая. подробнеег. МоскваПавелецкая Дербеневская улица, 1стр1 47200 руб./месяц
Собственник ГК Экоофис! Сдаем офис 39, 2 кв. м. в БЦ «Экоофис», 2 мин. от м. Охотный ряд. Офис подробнеег. МоскваОхотный ряд Тверская улица, 9стр7 91467 руб./месяц
Продаётся офисный блок общей площадью 277, 5 кв. м, расположенный на 1-м этаже по адресу г. подробнеег. МоскваАэропорт Коккинаки улица, 4 32010000 руб.

Источник: http://www.mestorator.ru/

Нежилые помещения

Продажа нежилого помещения в аренде
Расположение на карте

Нежилые помещения в центре города, рядом ЖД вокзал, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Хорошая проходимость. Помещения расположены на цокольном этаже нового жилого дома и продаются под чистовую отделку. Имеются все коммуникации, удобная стоянка для автотранспорта, отдельный вход. Помещения можно приобрести в рассрочку, а также арендовать.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
92,10готов3504973400

Расположение на карте

Нежилые помещения в центре города Белгорода. Помещения подойдут под любой вид деятельности.  Нежилые помещения находятся на первом этаже жилого дома. Помещения с отделкой “под ключ”, удобная планировка, имеются все коммуникации. Хорошая проходимость и видимость, транспортная доступность, наличие парковки. 

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
55,6помещение с отделкой под ключ750
53,10готов, под ключ7064850000

Расположение на карте

Сдается в аренду нежилое помещение в городе Белгороде с отделкой, оснащенное системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
157,40под ключ2006689500

Расположение на карте

Нежилое помещение под “самоотделку” с удобной планировкой находится на первом этаже нового многоквартирного дома. Помещение оснащено системой вентиляции и всеми коммуникациями, рядом предусмотрена стоянка для автотранспорта. Отличное транспортное сообщение в любую часть города.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
35,90готов1974500
35,60готов2001958000

Расположение на карте

Нежилые помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, предусмотрен отдельный вход. Помещения расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
50,603077998
97,70готов4814656
81,10готов2004130423
81,20готов2004135516

Расположение на карте

Продается нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Помещение под самоотделку, оснащено системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Помещение удобно под размещение магазина, детского центра, спортивного клуба. Рядом большой, заселенный массив ИЖС. Магазины и другие объекты оказания услуг пока отсутствуют. Будьте первыми!

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,00под ключ3024000

Расположение на карте

Нежилые помещения под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, предусмотрен отдельный вход. Помещения расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,70под ключ2503063200

Расположение на карте

Нежилое помещение под самоотделку на цокольном этаже жилого многоквартирного дома. Здание располагается на первой линии оживленной улицы, что обеспечивает отличную проходимость.

Рядом расположена налоговая инспекция, кинотеатр «Радуга», областная больница. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

Помещения с хорошей планировкой, имеются все коммуникации, предусмотрен отдельный вход. Есть стоянка для автотранспорта.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
71,40готов, под самоотделку2503213000

Расположение на карте

Помещения свободного назначения в престижном районе Харьковской горы – мкр. Новый-2. Современный, заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой.

Помещения под самоотделку с продуманными планировочными решениями, обеспечены всеми инженерными коммуникациями, расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома, имеют отдельные входы.

На территории: удобная стоянка для автотранспорта, хорошая проходимость. Рядом остановки общественного транспорта.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
50,90готов3503258618
92,50готов5097675
96,00готов2005248320

Расположение на карте

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
72,30под с/о, готов2503831900

Расположение на карте

Продается нежилое помещение свободного назначения, которое находится на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещение под самоотделку, оснащено системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, стоянка для автотранспорта, отдельный вход. Магазины и другие объекты оказания услуг пока отсутствуют. Будьте первыми!

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,30под самоотделку2503258000

Расположение на карте

Сдаются в аренду площади в городе Белгороде для расширения вашего бизнеса и открытия дополнительных магазинов, офисов, ногтевого сервиса, салона красоты, коворкинг центра, торговых точек по продаже бытовой техники, строительных, отделочных материалов, бытовой химии, а также для размещения кафе, фитнесс, тренажерного, бильярдного залов и др. в ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ “ШУМИЛОВСКИЙ” (г. Белгород, ул. Шумилова,10а).

О помещениях:

  • цоколь – от 7м² до 111м² (аренда 500руб./м²);
  • отделка “под ключ”.

Расположение:

Торговый центр “Шумиловский” находится на Харьковской горе, в мкр. “Новый-2”. Развитая инфраструктура района. ТЦ является единственным в этом микрорайоне. Имеется удобная стоянка для автотранспорта, хорошее транспортное сообщение, что позволяет доехать в любую часть города.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
300готов500

Расположение на карте

Производственная база, земельный участок 62 сот. 

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
391,20готов14999781

Расположение на карте

Сдаются в аренду помещения с отделкой “под ключ” под любой вид деятельности.
Описание: 

  • двухэтажное здание;
  • установлены: охранная и пожарная сигнализация, интернет, видеонаблюдение, система кондиционирования;
  • свободная парковка.


Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
242,5готов200

Расположение на карте

Сдаются в аренду офисные помещения с отделкой под ключ в одноэтажном кирпичном здании рядом с гаражно-складскими и производственными помещениями. Есть все коммуникации, интернет, круглосуточная охрана, удобная парковка. Помещение сдается как полностью, так и частично, по договоренности.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
389готов150
116готов270
438.8готов270
45,8готов151
153готов270
67готов350
90готов350
1500готов257

Расположение на карте

Сдается отапливаемое помещение, состоящие из отдельных кабинетов, можно использовать под офис (от 10, 20, 50 м2). Есть все коммуникации, удобная парковка, работает круглосуточная охрана, развито транспортное сообщение. Рядом сдаются другие складские и административно-бытовые помещения.
Площадь помещения – 213,4 м2. Стоимость аренды – 100 руб./1м2.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
213,4готов100
Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
36,801104000
180,981809800
172,721727200
23,50705000

Расположение на карте

Сдаются в аренду офисные помещения с отделкой под ключ в одноэтажном кирпичном здании рядом с гаражно-складскими и производственными помещениями. Есть все коммуникации, интернет, круглосуточная охрана, удобная парковка. Помещение сдается как полностью, так и частично, по договоренности.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
207готов150
92готов150
17,00под ключ350
47,80под ключ300
34,2под ключ300
345,5под ключ270

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
38,212751120

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54.4готов, под ключ3,400,000

Расположение на карте

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
89,09строится (II кв. 2020 г.)7127200
69,82строится (II кв. 2020 г.)6283800
Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
20,79II пол. 2020г., под самоотделку1392930

Источник: https://belbeton.ru/real-estate/construction/commercial-spaces/

Бизнес на первом этаже

Продажа нежилого помещения в аренде

Цокольные этажи российских новостроек уже давно нежилые. Во многих микрорайонах (а в новостройках – во всех) на первых этажах открыты предприятия, которые ориентированы на предоставление услуг и продажу товаров местным жителям.

Depositphotos/Plus69

О ценах, а также о том, как арендовать нежилое помещение в новостройках, редакция “РБК-Недвижимости” спросила у экспертов.

Сколько стоит аренда/покупка нежилых помещений в новостройках Московского региона

Стоимость аренды или продажи нежилых помещений зависит от многих факторов.

“Это географическое местоположение объекта (Москва, Московская область), расположение помещения в микрорайоне относительно потоков людей и транспорта (внутри застройки, на первой линии у главной дороги), – перечисляет начальник управления коммерческой недвижимости ГК “ПИК” Антон Мельников. – Конечно, ставки аренды выше для помещений первой линии. Также на ставки влияет наличие ограничений в помещении по расположению торгового зала и витрины”.

Партнер, ведущий консультант компании “Магазин магазинов” Марина Маркова приводит средние ставки аренды нежилых помещений в новостройках Московского региона: “Если брать в среднем площадь в 100 кв. м, то ставка аренды составит 500-700 долларов (16-23 тыс. рублей) за 1 кв. м”, – говорит эксперт.

Стоимость покупки помещений другая. “В целом по рынку стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы находится в диапазоне от 150 тыс. до 500 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в новостройках Московской области эта цифра значительно меньше – от 50 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 кв. м в год”, – приводит средние цифры генеральный директор “МИЦ – Девелопмент” (ГК “МИЦ”) Сергей Хорошков.

Так, например, в микрорайоне “Катюшки” (девелоперская компания “Мортон”) за помещение с отдельным входом арендная ставка составляет 800 рублей за 1 кв. м в в месяц, включая НДС (микрорайон расположен в 12 км от МКАД). А в новом микрорайоне “Солнцево-Парк”, который расположен в Новой Москве, аналогичная арендная ставка может достигать 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Ставки арендной платы по объектам ГК “ПИК” варьируются от 8 тыс. до 60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для Московской области эти показатели, естественно, ниже и составляют от 4 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Стоимость продажи нежилых помещений в объектах ГК “ПИК” варьируется в Москве от 120 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Московской области – от 40 тыс. до 120 тыс. рублей.

Кого хотят видеть среди арендаторов нежилых помещений девелоперские компании…

“Застройщик, как правило, не участвует в формировании необходимого набора коммерческой инфраструктуры района – если это не масштабный проект, предполагающий проживание от 5-7 тыс. жителей, – говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании “Магазин магазинов” Андрей Васюткин.

– Большая часть нежилых помещений на рынке не сдается в аренду, а продается – и уже покупатель (часто сам новосел) предлагает площадь в аренду. При такой схеме сложно выдержать единую коммерческую концепцию инфраструктуры района, соответствующую спросу со стороны жителей. Работает схема: кто больше заплатит – тот арендатор.

Поэтому мы наблюдаем частую смену вывесок на помещениях первых этажей новых жилых домов”.

“При подборе арендаторов коммерческих площадей в рамках проектов ГК “МИЦ” компания руководствуется необходимостью создания в рамках того или иного жилого комплекса набора всех необходимых для жизни товаров и услуг, – рассказывает о политике компании Сергей Хорошков. – Таким образом мы стараемся диверсифицировать объекты социальной инфраструктуры, предусмотреть все самое нужное для жизни – продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры”.

… а кого сами жильцы

Интересный эксперимент по подбору арендаторов реализовала компания “Региондевелопмент” на территории проекта “Жилой квартал 9-18” в Мытищах.

“Мы постарались еще на начальной стадии реализации проекта продумать концепцию инфраструктуры и предложить нашим покупателям самостоятельно выбрать именно те объекты для жизни, которые им необходимы, путем онлайн-ания, – рассказывает генеральный директор “Региондевелопмента” Ольга Вальчук. – Это позволяет нам не только сформировать необходимый пул наших будущих арендаторов, но и понять, что именно хотят видеть покупатели в наших проектах, провести качественный анализ необходимых объектов.

Так, например, в ходе ания стало очевидно, что жителям нет необходимости иметь на территории ЖК, в котором они проживают, полноценный ресторан, а достаточно небольшого кафетерия для завтраков и бранчей.

Или же, например, популярный объект социально-бытовой инфраструктуры – салоны красоты.

Результаты проведенного ания показали, что жители хотели бы иметь рядом с домом салон спа-услуг, где можно расслабиться после тяжелого рабочего дня или трудовой недели.

По итогам собранных данных по всем категориям объектов будут проведены тендеры, в которых наши покупатели также смогут принять участие”.

Арендаторы: сетевые компании или частные предприниматели

Говорить о том, что застройщики и управляющие компании отдают предпочтение сетевым компаниям или частному бизнесу, некорректно, считает Сергей Хорошков из “МИЦ – Девелопмент”.

“Конечно, предпочтение отдается операторам с накопленным опытом и финансовыми ресурсами, а “сетевики” больше всего подпадают под это описание, – уточняет начальник управления коммерческой недвижимости ГК “ПИК” Антон Мельников. – Тем не менее у нашей команды нет предубеждений. Зачастую качество услуг несетевого арендатора в разы лучше, чем у сетевого”.

Большинство жилых микрорайонов – эти типовые дома, панельная застройка. По словам Марины Марковой из консалтинговой компании “Магазин магазинов”, в таких районах нежилые помещения сетевые ритейлеры с руками не отрывают.

Большинству сетевых компаний они просто не подходят по размеру и техническим характеристикам. Поэтому здесь не идет речь о том, кого “готовы” пускать. Застройщик, как правило, продает эти помещения частным лицам, которые либо зарабатывают на аренде, либо развивают там малый бизнес.

Частные предприниматели, арендующие нежилые площади в новостройках, зачастую сами живут в соседнем подъезде… 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d27099a7947a78ce928d5

Адвокат24
Добавить комментарий