Проблемы с наследованием квартиры

Топ-5 проблем при наследовании квартиры – Недвижимость Рязани

Проблемы с наследованием квартиры

Приобрести новую квартиру без сторонней финансовой поддержки среднестатистическому россиянину довольно сложно, поэтому полстраны в кредитах и долгах – свои квадратные метры возможно считать мерилом успеха.

Поэтому пожилые или неизлечимо больные родственники часто завещают и передают по наследству квартиры, которые достались от государства еще в советские времена, сейчас такой щедрости от властей не дождешься.

И вроде бы получение квартиры по наследству – вещь законная и закономерная, но эксперты по недвижимости говорят, что не все так просто, и даже законный наследник может столкнуться с серьезными проблемами.

Обязательные доли

Владелец квадратных метров по закону имеет юридическое право передать имущество кому угодно – в роли наследника могут выступать и родственники, и люди, кровными узами с завещателем не связанные.

Даже больше – по завещанию квартиру возможно передать юридическому лицу, некоммерческой организации или даже государству. В этом плане собственнику предоставляется полная свобода действий.

Проблема заключается в том, что даже при прямом указании в завещании конкретных лиц, которым переходит квартира после смерти собственника, есть категория людей, которые также имеют полное право претендовать на квадратные метры.

Так называемые обязательные наследники на законодательном уровне имеют право на часть квартиры даже в тех случаях, если их имена не фигурируют в завещательных документах. Если такой наследник предъявит свои права на долю в собственности, то основному наследнику на получение целой квартиры даже рассчитывать не стоит.

Перечень обязательных наследников регулируется на законодательном уровне. Сюда возможно отнести людей, которые напрямую зависели от завещателя, в том числе – в материальном плане:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • дети, достигшие совершеннолетия, но признанные инвалидами;
  • родители и супруг, если они находились на иждивении завещателя;
  • другие нетрудоспособные родственники и сожители, если завещатель содержал их при жизни.

Естественно, что нужно предоставить доказательства нетрудоспособности и того, что умерший был основным источником материальной поддержки и фактически содержал недееспособного родственника.

Сожители также имеют право на получение доли в квартире, если предоставят доказательство факта ведения совместного хозяйства.

Если обязательный наследник предъявляет право на долю, то суд по закону обязан эту долю предоставить – обычно это половина от той доли, что причиталась бы родственникам без завещания.

Завещательные отказы

В кинофильмах люди регулярно наблюдают ситуацию, что умирающий богатый человек передает свои накопления наследникам только при определенных условиях – если родственник обзаведется второй половинкой или будет ухаживать за престарелой собачкой завещателя.

Такая практика существует в реальной жизни, на юридическом языке она называется завещательным отказом. По сути, закон позволяет завещателю передать квартиру наследникам на определенных условиях.

Стоит оговориться, что условия передачи квартиры наследнику могут касаться исключительно имущества, ни о каком принуждении касательно других аспектов речи и быть не может.

Если завещатель ставит заведомо невыполнимые или противоречащие законодательству условия, то такой документ может быть признан недействительным, а доли в праве распределяются между наследниками согласно существующим правилам.

К примеру, в практике риелторов и нотариусов много ситуаций, когда завещатель передает квартиру с условием пожизненного проживания родственника – недееспособных детей, супругов, либо обеспечивать пожизненную материальную поддержку.

Здесь и заключается основная проблема – продать или подарить квартиру с таким жильцом практически невозможно, а сумма, затраченная на обеспечение, зачастую превышает стоимость самой квартиры.

Никто ведь доподлинно не знает, какой век ему отмерян, бывает, что наследник погибает раньше того, кого должен обеспечивать.

Оспорить такое завещание практически невозможно, поэтому в некоторых случаях наследник может отказаться от своего права на квартиру в пользу другого человека, который готов взять на себя подобное бремя. Если условия завещания не выполняются, то наследник вполне может лишиться полученных квадратных метров по решению судьи.

Право преимущества

Помните о том, что даже прямое указание в завещании только одного наследника не гарантирует получение заветных квадратных метров. Многое зависит и то того, кто именно содержал квартиру и ухаживал за ней.

Не зря юристы говорят – храните чеки об оплате коммунальных услуг или расходов на ремонт, в будущем такие документы сослужат хорошую службу.

Приходится признать, что с возрастом пожилые люди в силу изменений организма порой ведут себя непредсказуемо, постоянно обижаясь на близких людей и регулярно меняя наследников в завещании.

Даже больше – в практике нотариусов были случаи, когда квартиру завещали первому попавшемуся человеку, а родственники умершего оказывались на улице. Чтобы избежать подобных ситуаций государство подстраховывается и регулярно совершенствует законодательство вместе с принципами наследования.

В частности, не стоит рассчитывать на получение квартиры, если у другого наследника право преимущества. Такое случается, если на неделимую вещь, к которой относится квартира, претендуют сразу несколько наследников, находящихся примерно в равных правах – например, несколько родственников.

При подобном раскладе остальные наследники получают эквивалентную компенсацию, к примеру, денежные средства или иное имущество наследодателя. Поскольку именно в таких делах чаще всего возникают споры, то обычно они рассматриваются в суде – придется приложить немало усилий, чтобы доказать свое право преимущества.

Обычно главную роль получают те люди, которые уже являются собственниками доли или могут доказать свое постоянное проживание.

Для этого в суд возможно предоставить чеки об оплате услуг и покупке товаров – к сожалению, наследникам редко удается договориться между собой на мирных условиях, поэтому судье придется определять, кому отойдет квартира.

Долги

Наследникам важно помнить еще об одном нюансе законодательства Российской Федерации – вместе с имуществом после смерти наследникам передаются и обязательства, в том числе и долговые.

Невозможно частично вступить в права наследования, человек либо полностью принимает преемство, либо также полностью от него отказывается.

В практике нотариусов часто встречаются ситуации, когда наследник не желает вступать в право наследования даже в тех случаях, когда его имя фигурирует в завещании. Даже больше, такой отказ поступает и в тех случаях, когда наследник и вовсе один.

Подобное случается именно из-за нежелания или невозможности в силу определенных обстоятельств принять на себя обязательства почившего родственника. Удивительно, но факт – порой завещанная квартира несет за собой больше проблем, чем полезных преимуществ, и в таких случаях наследники отказываются от сомнительных «подарков».

К примеру, подобные случаи возникают, если за квартирой тянется длительная история долгов. И вовсе не обязательно, что речь идет о коммунальных платежах, на квартиру может быть наложен арест или обременение, если она использовалась в качестве залога по кредиту.

Иногда сумма долгов превышает стоимость квартиры, поскольку помимо основного долга приходится выплачивать пени и госпошлины. В таких случаях проще не вступать в право наследования, чтобы не расплачиваться с кредиторами.

Не зря для вступления в право наследования дается шесть месяцев – у наследника будет время подумать, сможет ли он закрыть долги по кредитам и коммунальным услугам.

Порой такие обязательства становятся непосильной ношей, и наследникам приходится отказываться – подобная практика наиболее распространена в небольших провинциальных городах, где финансовая обстановка оставляет желать лучшего.

Оспаривание завещания

Когда речь идет о больших деньгах или квартирах, то побороться за «заветный приз» находится масса желающих, и на первый взгляд – все имеют право. В суды идут все, кто имеет хоть небольшую надежду на получение доли в наследстве.

Обиднее всего тем, кто мог претендовать на квартиру, но лишился наследства из-за написанного завещания – обычно в такие ситуации попадают супруги, дети и другие ближайшие родственники умершего человека.

Российское законодательство строится таким образом, чтобы не оставлять мошенникам лазеек, поэтому у законных (и реально имеющих больше моральных прав) наследников остается возможность оспорить завещание.

Повернуть дело в свою пользу непросто, для этого придется приложить массу усилий, но если результат того стоит, то открыт путь в судебный участок. Одних амбиций и патетических возгласов недостаточно, суду потребуется предъявить основания для оспаривания завещания.

Юристы пользуются самыми разнообразными лазейками, начиная со справки о дееспособности завещателя и заканчивая расплывчатыми формулировками. Даже если квартиру вернуть не удастся, судебные тяжбы изрядно потрепят нервы.

Поэтому, перед тем как ввязываться в длительные разбирательства, тысячу раз подумайте – стоит ли оно того. Не забудьте проверить историю долгов, чтобы понять – нужны ли такие расходы. Которые зачастую больше стоимости самой квартиры.

И помните, что завещание не гарантирует единоличное владение квартирой после смерти родственника – лучше подстрахуйтесь, и перепишите квартиру на нужного человека еще при жизни.

Источник: https://realty62.ru/top-5-problem-pri-nasledovanii-kvartiry/

Проблемы с наследованием квартиры [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Проблемы с наследованием квартиры

Просмотр полной версии : Проблемы с наследованием квартиры

Мой отец умер, не оставив завещания.После него осталась приватизированная однокомнатная квартира, в которой он проживал и был прописан один.На данный момент я являюсь единственной наследницей первой очереди.Наследство откроется в конце мая.

Но на эту квартиру претендует сожительница отца, с которой он проживал долгое время в незарегистрированных отношениях.Все документы на квартиру(приватизационное свидетельство, домовая книга и др.) были изъяты ею.

После открытия наследства она подает в суд на признание ее наследницей первой очереди.Соместных детей с отцом у нее нет.У нее имеется одномнатная квартира и дача,которую построил ей отец(оформлена на нее).

На данный момент я с семьей очень нуждаюсь в жилье (проживаем на съемной квартире).Подскажите, что мне предпринять, чтобы эта квартира перешла ко мне в наследство полностью, а не пошла на продажу.

Optimister

17.04.2008, 02:21

Подскажите, что мне предпринять, чтобы эта квартира перешла ко мне в наследство полностью, а не пошла на продажу.

Для того, чтобы квартира перешла к Вам по наследству полностью, нужно лжесвидетельствовать, если Вас конечно вызовут в качестве свидетеля, о таком поведении сожительницы, которое позволит судье сформировать собственную отрицательню позицию к ее исковым требованиям.
В противном случае – будете продавать, хотя и это не факт.

У гражданской жены Вашего отца почти такие же права как были бы у законной жены, только ей нужно доказывать факт совместного проживания (это совершенно не трудно) и даже если она докажет то и вы наследники 1-й очереди и она тоже, тогда вы сможете получить 1/2 квартиры. Попробуйте с ней просто поговорить.

Говорить бесполезно-я уже пыталась.

Евгений Белов

17.04.2008, 17:56

наймите юриста, и пускай он доказывает, что дача оформленнная на сожительницу, строилась в период совместного проживания из семейного бюджета, а значит является совместно нажитым имуществом в гражданском браке, и поэтому её половина также подлежит разделу между наследниками, подымите получение земельного участка под дачу или приобритение её у третьих лиц ну и пр.
Будут вопросы пишите в личку, а лучше на мыло.

Стоимость дачи, построенной на стандартном садовом участке в 4 сотки несопоставима со стоимостью квартиры(в 2, 5 раза ниже).Когда отец умирал в больнице, мне предлагали пригласить нотариуса, чтобы он оформил завещание, пока отец в сознании, но я на это не пошла.Сожительница предложила мне вариант, что квартира будет оформлена на меня, но она будет нами сдаваться в течение года, чтобы покрыть расходы на лечение и похороны.Все чеки на лекарства были ею сохранены.Похороны прошли(расходы на их проведение были покрыты организацией, в которой работал отец)и у сожительницы изменились планы(точнее они не изменились, просто она обманывала меня).Придя на работу отца, я с удивлением узнала, что она хочет подавать в суд и ищет свидетелей.Свидетели организованы, против меня проведена поистине геббельсовская пропаганда, которой трудно противостоять(я живу в другом городе). Я понимаю, что у меня два варианта: а.смириться , продать квартиру и отдать половину денег сожительнице, дабы она смогла приобрести себе симпатичный домик на земле. б.вовлечься в бесконечные судебные разбирательства, потерять здоровье и кучу денег(с которыми у меня напряг) и в итоге ничего не добиться.

Ибо по существующему законодательству сожительница имеет на наследство отца те же права, что и я, и с легкостью это докажет.А моральные аспекты всегда остаются за скобками.

Наследство Новый Гражданский кодекс включил гражданских супругов в перечень наследников. В книге «Наследственное право» в статье 1261 четко указано, что «лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее 5 лет ко времени открытия наследства» имеют право на наследование. Правда, только в четвертую очередь – они пропускают впереди себя детей, родителей умершего, его родных братьев и сестер, деда, бабку, родных дядю и тетю. Справедливости ради надо упомянуть еще такую интересную возможность: сразу после открытия наследства гражданский супруг (га) может «бегом» обратиться в суд с тем, чтобы он установил факт фактических брачных отношений. Доказательствами могут служить: наличие совместных детей, форма №3 из ЖЭКа о регистрации по адресу умершего, подтверждения о ведении совместного хозяйства от родственников и соседей. Если суд установит факт фактических брачных отношений, то гражданский супруг (га) сразу попадает в очередь №1. Соседи уже куплены и обработаны.Мои попытки поговорить с ними не привели ни к чему – мне просто не открыли дверь… Но, кроме вышеупомянутого Гражданского кодекса, должны же существовать и другие законы, которые защищают мои права?Может ли адвокат помочь мне отстоять эту жилплощадь, ведь на кону- возможность избавиться от многолетних кочевий по съемным квартирам и избавление от постоянных финансовых проблем? Или не стоит даже пытаться,тратить зря деньги и нервы?

И еще вопрос.Имеет ли право сожительница подавать заявление о принятии наследства в нотариальную контору, юридически не являясь законной женой(до принятия решения судом)?Ведь, насколько я знаю,это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти(т.е.до открытия наследства).Или суд автоматически восстановит ее в правах наследования?

Прошло уже полгода, а воз и ныне там.Сожительница изменила тактику. Вышла Постанова Верховного Суду України №7 від 30.05.2008р. Про судову практику у справах про спадкування., где говорится: Проживання однією сім'єю жінки та чоловіка без шлюбу не є підставою для виникнення у них права на спадкування за законом у першу чергу. на основі ст.1261 Цивільного кодексу України 435-13. Теперь она доказывает в суде, что я, проживая в другом городе, не осуществляла уход за отцом,приезжала к нему крайне редко, не оказала помощи в лечении и похоронах(хотя это не так, у меня нет документального подтверждения-я не собирала ни чеков, ни квитанций…).Себя же выставляет единственным лицом, осуществлявшим уход за покойным с 2004 года, хотя до самой своей смерти отец продолжал работать(пока его не увезли по скорой)и это ее устраивало(деньги отца)… . Правило абзацу другого частини третьої статті 1224 ЦК стосується особи, яка зобов'язана була утримувати спадкодавця згідно з нормами Сімейного кодексу України (далі – СК). Факт ухилення особи від виконання обов'язку щодо утримання спадкодавця встановлюється судом за заявою заінтересованої особи (інших спадкоємців або територіальної громади).

Безпорадним слід розуміти стан особи, зумовлений похилим віком, тяжкою хворобою або каліцтвом, коли вона не може самостійно забезпечити умови свого життя, потребує стороннього догляду, допомоги та піклування.

Доказывайте, что у отца было нормальное состояние до самой смерти, ему не требовался уход, тяжелой болезни не было, что он сам себя обеспечивал – ведь он до последнего ходил на работу.
Нанимайте адвоката, одной вам не справиться. Адвокат быстрее найдет общий язык с судьей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Сожительница через своего адвоката “договорилась” с судьей(заместителем председателя райсуда )и дело было решено в ее пользу – она была приравнена к наследникам первой очереди как лицо, осуществлявшее опеку за отцом,находившимся в беспомощном состоянии в связи с болезнью.

То что отец до последнего дня полноценно работал, за полтора месяца до смерти еще ездил в командировку, имел достаточно высокую зарплату и пенсию,судья просто проигнорировала.

Более того – из материалов дела были изъяты документы, подтверждающие эти факты,в том числе показания свидетелей с работы отца перевраны, а аудиозапись процесса неполная.Апелляционный суд отклонил мою жалобу,а в верховном ее просто вернули без рассмотрения.
Но злоключения с квартирой продолжаются.

Оказалось,что без моего ведома квартира была отчуждена через суд группой квартирных мошенников и перепродана.Сейчас я пытаюсь вернуть квартиру из чужого незаконного владения(сожительница проходит по делу третьим лицом).

У меня возник вопрос. В случае положительного решения суда по моему иску об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сожительница немедленно заявит иск о разделе наследственного имущества между двумя наследниками первой очереди.

Решение суда о признании ее наследницей наравне со мной уже есть.

Могу ли я подать встречный иск о признании моего права на наследование доли отца в совместном имуществе(а именно половину доли отца на квартиру(1/4 ) и 1/4 дачи,построенной отцом, но записанной на имя сожительницы?В какие сроки нужно подать этот иск, если в ноябре этого года исполнится 3 года со дня смерти отца, а решение суда по мошенникам неизвестно когда будет принято? Имею ли я право подать такой иск сейчас?
И еще – кто оценивает стоимость квартиры и имеет ли право ОГИС меня с семьей принудительно выселить и продать квартиру, по решению суда?Какова процедура оценивания и продажи?

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-4961.html

Какие проблемы могут возникнуть с наследованием в гражданском браке

Проблемы с наследованием квартиры

В настоящее время многие пары, хотя и проживают совместно, ведут общее хозяйство, имеют детей, родителями которых являются, по различным причинам официально не регистрируют брак. Такие отношения называют гражданским браком.

В бытовом понимании гражданский брак – это фактические семейные отношения (совместное проживание, ведение общего хозяйства, поддержка и т.д.

) мужчины и женщины, без официального оформления (регистрации) этих отношений.

Другими словами такие отношения называют сожительством или фактическим браком, которые обозначают постоянные отношения, не зарегистрированные в установленном порядке через органы ЗАГС.

Несмотря на то, что эти отношения могут быть долговременными и сопровождаются воспитанием детей, ведением совместного хозяйства, приобретением различных предметов, в том числе объектов недвижимости, действующим законодательством они не признаются как семейные отношения и не защищаются им в той же мере, как зарегистрированные в установленном порядке.

О правах пережившего супруга, состоявшего в зарегистрированном браке, вы можете узнать из содержания этой статьи, размещенной на нашем сайте.

Имущество, приобретенное гражданскими супругами во время их неофициального брака, не становится общим имуществом супругов. Оно является собственностью того из них, на чьё имя будет зарегистрировано.

Гражданские супруги, живя в таком союзе долгие годы и даже десятилетия, и не имея никаких проблем из-за того, что их отношения не зарегистрированы, однажды могут столкнуться с острой проблемой, которая возникает в случае ухода из жизни одного из них.

Возможность наследования гражданской женой (мужем) по закону

В случае смерти одного из супругов и отсутствия завещания наследование имущества умершего производится по закону, то есть в порядке очередности.

С правовыми основаниями и особенностями наследования по закону вы можете ознакомиться здесь.

О сроках вступления в наследство по закону, о перечне документов, необходимых для этого, а также о стоимости принятия наследства, вы можете узнать из содержания данной публикации.

Порядок очередности наследования по закону подробно рассмотрен в этой статье нашего сайта.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские супруги не входят ни в одну из очередей наследования по закону, в связи с чем, они не могут получить имущество, принадлежавшее наследодателю, в случае наследования по закону.

Однако определенная категория гражданских супругов имеет возможность стать обладателями наследственного имущества, при наличии установленных законодательством условий.

Пунктом 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ к этой категории отнесены граждане, которые хотя и не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Причислить указанное лицо к наследникам по закону можно только при наличии следующих условий:

  • лицо является нетрудоспособным на день открытия наследства;
  • не менее года до смерти наследодателя находилось на его иждивении и проживало вместе с ним.

Ситуации, когда человек, зарегистрированный по месту жительства (имеющий прописку) в том же жилом помещении, где был зарегистрирован наследодатель на день своей смерти, может получить наследство даже в том случае, когда не указан в завещании, подробно рассмотрены в этой публикации нашего сайта.

К нетрудоспособным гражданам в этих случаях относятся:

  1. Граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости вне зависимости от назначения им пенсии по старости.

    При этом лица, за которыми сохранено право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости к нетрудоспособным не относятся.

  2. Граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности.

Обстоятельства, с которыми связывается нетрудоспособность гражданина, определяются на день открытия наследства.

Гражданин считается нетрудоспособным в случаях, если:

  • день его рождения, с которым связывается достижение возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости, определяется датой, более ранней, чем день смерти наследодателя;
  • инвалидность ему установлена с даты, совпадающей с днем смерти наследодателя или предшествующей этому дню, бессрочно либо на срок до даты, совпадающей с днем открытия наследства, или до более поздней даты.

Гражданский супруг может быть признан находившимся на иждивении наследодателя в том случае, если он получал от умершего полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственных доходов: заработной платы, пенсии, стипендии и других выплат. Причем это содержание должно было осуществляться в период не менее одного года до дня смерти наследодателя.

Следует отметить, что указанные выше лица, при наличии других наследников по закону наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

При отсутствии других наследников по закону гражданские супруги – нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Таким образом, супруги, которые состояли не в официальном, а в так называемом гражданском браке, не являются наследниками друг друга. Исключение составляют только гражданский супруг, находившийся на иждивении наследодателя.

Могут ли посторонние люди претендовать на наследство даже без завещания

Наследование гражданским супругом по завещанию

Каждый дееспособный гражданин вправе свободно распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай своей смерти. Для этого он составляет завещание, в котором в качестве наследника может указать любого человека, в том числе и не состоящего с ним в родственных отношениях.

Этим правом зачастую пользуются гражданские супруги, составляя завещание в пользу своего партнера.

Следует иметь в виду, что с 1 июля 2019 года в России вводится новый вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Если наследодатель оставил завещание и в нем в качестве наследника указал своего гражданского супруга, то указанный супруг может претендовать на наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю при жизни и указанное им в завещании.

Наследодатель может завещать своему гражданскому супругу любое имущество, в том числе и объекты недвижимости: дом, квартиру, земельный участок, гараж, а также движимое имущество и денежные средства.

С порядком наследования объектов недвижимости по завещанию и по закону вы можете ознакомиться здесь.

Особенности наследования жилого дома рассмотрены здесь, приватизированной и неприватизированной квартиры, а также доли в ней, здесь.

О порядке оформления дачи, полученной в наследство, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Условия, при которых возможно наследование земельного участка, перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству, рассмотрены в данной публикации.

Право наследодателя на свободное распоряжение своим имуществом может быть ограничено только фактом наличия наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Это право установлено статьей 1149 Гражданского кодекса РФ.

О том, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также о ее размерах и правилах ее расчета, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Исходя из того, что в случае отсутствия завещания наследство распределяется по закону, то есть в соответствии с порядком очередности, а гражданский супруг в состав этих очередей не входит, то его шансы на получение наследства в этом случае крайне сомнительны, а точнее ничтожны.

И только завещание, составленное в пользу гражданского супруга, кардинально меняет ситуацию и дает ему право на получение наследства.

Порядок составления завещания у нотариуса и без его участия, а также перечень документов, необходимых для этого, приведен здесь.

Меры, которые необходимо предпринять для защиты завещания от оспаривания в будущем, рассмотрены в этой публикации.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/kakie-problemy-mogut-vozniknut-s-nasledovaniem-v-grazhdanskom-brake

Квартира в наследство: как не потерять все?

Проблемы с наследованием квартиры

Каждый житель Латвии может стать наследником дома или квартиры, однако не каждый готов принять наследство и оплатить связанные с ним расходы. Юрист Александр Кведарс рассказывает, к каким тратам должен подготовиться потенциальный наследник и что можно сделать еще при жизни наследодателя, чтобы избежать проблем в будущем.

Как стать наследником?

Три года назад у Александра Гринвалда умерла жена, владевшая двухкомнатной квартирой в Риге. Александр посчитал, что ему, пожилому человеку, незачем вступать в наследование имуществом. Пусть вон сын или внук наследуют!

– Однако внук посчитал, что его ждут большие расходы по вступлению в права наследования, – говорит Александр. – Ему нужно было заплатить больше 1000 евро, а таких денег в семье нет.

Конечно, дедушка забеспокоился, как бы хорошая квартира на Тейке не пропала. Однако внук успокоил: «Я посоветовался с нотариусом, и он объяснил, что принять наследство можно и через год, и даже через десять лет». Александр сначала решил забыть о проблемном вопросе, но потом все-таки обратился в «МК-Латвию»:

– Я слышал, что заявить о своих правах на наследство можно только в течение года. Моя жена умерла уже три года назад, а внук все еще не перенял квартиру – говорит, нет денег на госпошлины. Как нашей семье правильно действовать в сложившейся ситуации?

Первый шаг: 70–80 евро

– Как быстро нужно заявить свои права на наследование квартиры, чтобы не потерять ее?

– Самое главное для потенциального наследника, это выразить свою волю о перенятии имущества покойного, – говорит юрист Александр Кведарс.

– Для этого человек должен явиться к нотариусу, практика которого располагается на территории декларирования покойного, а если место декларирования неизвестно – на территории, где находится недвижимое имущество, оставленное в наследство.

У нотариуса такой человек пишет заявление о своем желании (или – нежелании) принять наследство. Это самый первый и важный для наследника шаг.

– Какими будут расходы потенциального наследника на этом этапе?

– Около 70–80 евро.

– Что происходит дальше?

– Первый из потенциальных наследников, обратившихся к нотариусу, как правило, должен сообщить сведения обо всех остальных возможных наследниках.

– Нотариус будет искать этих людей?

– В некоторых странах в функции нотариуса действительно входит поиск наследников, но – не в Латвии.

Все люди, желающие принять наследство покойного, должны сами заявить нотариусу о своих правах на наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти владельца имущества.

(Исключением может быть случай, когда наследник не имел возможности узнать о смерти наследодателя. В таком случае годовой отсчет начнется со дня, когда возможный наследник узнал об этом факте.) Однако для заявления могут быть установлены и другие сроки.

О временах и сроках

– Какие же?

– Как я сказал, в большинстве случаев наследники должны публично выразить свою волю перенять наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти покойного.

Однако другой срок может быть установлен либо в завещании, либо в объявлении нотариуса в официальном издании Latvijas vēstnesis.

Например, в своем объявлении нотариус может сократить срок принятия заявлений от наследников.

– Зачем это делать?

– Бывает так, что все возможные наследники известны и уже заявили о своих правах. Следовательно, нет нужды выжидать год, чтобы выдать всем свидетельства о наследстве. В практике бывают и другие случаи, когда нотариус в объявлении устанавливает отдельный срок для выражения воли наследников, но это скорее исключение, чем правило.

Важно подсчитать затраты

– Предположим, наследник написал заявление о своем желании принять наследство. Значит ли это, что он больше не может передумать?

– Да, наследник может выразить свою волю только один раз. Согласившись принять наследство, он больше не может от него отказаться. Если человек сомневается, сможет ли в принципе оплатить все связанные с наследством расходы, то перед составлением заявления о желании перенять имущество он может попросить нотариуса подсчитать все будущие затраты.

– Что произойдет, если у наследника нашлись 70 евро на оплату нотариуса при выражении своей воли в отношении наследства, но денег на дальнейшую оплату госпошлин нет?

– Возьмем для примера классический вариант. После того, как наследники выразят свою волю, нотариус назначит день, когда они могут получить свои свидетельства о наследовании и прошения о закреплении унаследованного имущества в Земельной книге.

Как правило, эти документы можно получить через год после открытия дела о наследстве. Однако для получения этих документов на руки наследник должен оплатить все услуги нотариуса и госпошлины.

Если у человека нет денег, то никто его торопить не станет и имущество не отберет.

Но есть и риск

– Значит, документы могут храниться у нотариуса вечно?

– В определенном смысле так и есть, закон не устанавливает сроков хранения таких документов. Наследник может ждать даже несколько лет, пока не соберет необходимую сумму. Но надо помнить о некоторых опасностях такого выжидания…

– Какие же опасности с этим связаны?

– По законам Латвии собственником недвижимости является лицо, записанное в Земельную книгу. Предположим, человек не до конца принял наследство и не оплатил госпошлины.

В таком случае формальным собственником квартиры или дома по закону остается его покойный родственник.

Но вдруг наследник сам умрет, так и не переняв недвижимость? Его собственным наследникам будет уже намного сложнее доказать свои права на это жилье.

Сколько нужно заплатить Земельной книге?

– Скажите, велики ли госпошлины, связанные с перенятием наследства?

– Важнейшая госпошлина при наследовании недвижимости связана с занесением права собственности наследника в Земельную книгу. Этой пошлиной облагается все имущество стоимостью более 10 минимальных зарплат, в 2018 году – 4300 евро. Размер госпошлины зависит от степени родства между наследодателем и наследником, а также от кадастровой стоимости недвижимости.

Размер госпошлины при внесении права собственности на недвижимость в Земельную книгу:

В делах о закреплении права наследования:

■ Для супруга покойного и всех родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, которые проживали вместе с покойным – 0,25% от стоимости имущества.

■ Для остальных наследников 1-й и 2-й степени – 0,5%.

■ Для остальных наследников 3-й степени – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 5%.

В делах о наследовании по завещанию или по договору завещания:

■ Для супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени – 0,125% от стоимости имущества.

■ Для организаций общественного блага – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 4%.

■ Для остальных наследников – 7,5%.

Внимание!

■ Наследниками 1-й степени считаются дети, внуки и правнуки.

■ Наследниками 2-й степени считаются родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, дети покойных братьев и сестер.

■ Наследниками 3-й степени считаются сводные братья и сестры, дети покойных сводных братьев и сестер.

■ Наследниками 4-й степени считаются все остальные родственники (двоюродные братья и сестры и т. п.).

Теперь возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Риге с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Видно, что при наличии завещания супруг или дети заплатят за регистрацию только 25 евро (0,125% от кадастровой стоимости).

Если завещания нет, то супруг, дети или внуки покойного заплатят за регистрацию уже 50 евро (0,25% от кадастровой стоимости).

А вот если имущество по завещанию унаследует посторонний человек, то плата за регистрацию составит уже 1500 евро.

Нотариус тоже попросит госпошлину

– Но ведь есть еще и госпошлина, которую придется заплатить нотариусу!

– Действительно, и госпошлина нотариусу также зависит от кадастровой стоимости имущества, и ее размеры указаны в правилах Кабинета министров № 737. Вот с какими тратами должен считаться наследник:

■ Удостоверение о прочтении последней воли усопшего – 23,48 евро.

■ Заверение заявления о наследовании или свидетельства вдовы или вдовца о его части в общей собственности супругов – 15,65 евро.

■ Акт об опеке над наследством – 23,48 евро.

■ Удостоверение о части собственности супруга – 16,43 евро, а если ценность имущества превышает 4980 евро, то дополнительно еще 0,3% от стоимости, превышающей 4980 евро.

■ Удостоверение о наследовании

• от супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, проживавших с покойным – 31,30 евро и дополнительно 0,25% от стоимости имущества, которая превышает 11 383 евро;

• от остальных наследников 1-й и 2-й степени – 46,95 евро и дополнительно 0,5% от стоимости имущества, которая превышает 8537 евро;

• от остальных наследников 3-й степени – 58,69 евро и дополнительно 1,5% от стоимости имущества выше 3557 евро;

• от наследников 4-й степени – 58,69 евро и дополнительно 5% от стоимости имущества выше 1067 евро;

• от остальных наследников – 70,43 евро и дополнительно 7,5% от стоимости имущества выше 854 евро.

■ Несовершеннолетние дети, которые получают наследство от своих ближайших родственников по восходящей линии, получают 50%-ную скидку на пошлину.

■ Нотариальный акт о закрытии дела о наследовании – 31,30 евро.

Как видите, в нашем примере супруг или дети покойного, проживавшие вместе с ним, потратят на госпошлину у нотариуса 150–200 евро и еще 25–50 евро в Земельной книге. А вот наследники, которые не состояли в родстве с покойным, должны будут заплатить в общей сумме около 3000 евро. Напомню, что в качестве примера мы рассматриваем двухкомнатную квартиру с кадастровой стоимостью в 20 000 евро.

Жить в квартире можно, но она будет чужой

– Что будет с квартирой, если наследники не заявили свои права, поскольку знали, что у них не будет денег на оплату госпошлины и прочих расходов?

– Государство рано или поздно перенимет эту квартиру, как выморочное имущество.

– Если ближайшие наследники покойного не объявились, потому что у них нет денег на принятие наследства, могут ли дальние родственники унаследовать квартиру или дом вместо них?

– В принципе, претендовать на наследство покойного может родственник любого колена, даже пятиюродный племянник. По закону все имущество в Латвии наследуется в порядке живой очереди. Если никто из ближайших наследников не подал заявления, то все имущество получит тот самый пятиюродный племянник.

– Предположим, после смерти человека никто из семьи не принял его квартиру в наследство. Скажите, может ли семья покойного продолжать пользоваться этой квартирой?

– Да, теоретически семья может пользоваться этой недвижимостью. Но в некоторых ситуациях бездействие может быть понято, как согласие перенять наследство по умолчанию, и даже привести к судебным разбирательствам.

По этой причине, если семья действительно не хочет унаследовать квартиру, я посоветовал бы обратиться к нотариусу и написать ясный и четкий отказ от наследования.

А то, насколько долго семья сможет пользоваться неперенятой недвижимостью, будет зависеть от нового собственника квартиры или дома: государства, муниципалитета или лица, купившего эту недвижимость на аукционе.

Как снизить расходы?

– Что потенциальные наследники могут предпринять еще при жизни владельца квартиры, чтобы после его смерти снизить свои расходы на вступление в наследство?

– В принципе, таких хитростей очень мало и в основном они касаются супругов. Предположим, ваш брак не зарегистрирован официально. В таком случае ваш гражданский супруг вообще не сможет претендовать на вашу квартиру и другое наследство.

Что делать, если вы хотите, чтобы гражданский супруг все-таки получил недвижимость после вашей смерти? Можно написать на него завещание. Однако помните, что без оформления брака гражданский супруг остается вам чужим человеком.

Следовательно, наследуя вашу квартиру по завещанию, он заплатит около 15% от ее кадастровой стоимости в качестве различных пошлин. Вывод – выгодней сходить в загс.

– А может, стоит подарить свою квартиру потенциальным наследникам еще при жизни?

– Это тоже распространенный вариант. Но, во-первых, дарение также связано с расходами, во-вторых же, даритель должен как-то защитить свое право на пожизненное пользование своей бывшей недвижимостью. Это делается путем внесения специального пункта в договор дарения или же – личного сервитута в Земельную книгу.

Вместе с квартирой наследнику достаются и все долги

– После смерти наследодателя домоуправление продолжает выставлять счета на его имя. Должны ли потенциальные наследники до вступления в права наследования оплачивать эти счета, если все договоры заключены на имя покойного?

– Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают и все долги наследодателя. С одной стороны, наследники могут не платить за коммунальные услуги, пока не вступят в права наследства, с другой стороны – рано или поздно они перенимут наследство со всеми долгами перед домоуправлением и все равно должны будут их оплатить.

– А что будет с унаследованной квартирой, если у покойного были еще и другие долги?

– Действительно, наследник перенимает все наследство покойного, в том числе и долги, никак не связанные с имуществом. Очень важно понимать, что если долги вашего усопшего родственника превышают стоимость его квартиры и другого наследства, то вы будете отвечать перед кредитором и своим личным имуществом.

– То есть наследник может потерять не только унаследованную квартиру, но и свою?

– Да! Избежать этого можно, если наследник в течение двух месяцев после смерти наследодателя обратится к нотариусу и попросит провести инвентаризацию наследства.

Нотариус поручит инвентаризацию присяжному судебному исполнителю, и в акте будет описано все имущество покойного вместе с долгами. Во-первых, так наследник сможет понять, есть ли смысл перенимать наследство.

Во-вторых, если он все-таки выразит волю наследство получить, а после этого появятся новые кредиторы покойного, то наследник станет отвечать перед ними только в рамках унаследованного имущества.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/7995-kvartira-v-nasledstvo-kak-ne-poteryat-vse

Адвокат24
Добавить комментарий