Предпринимательство на земле участка(в собственности)

Каков правовой режим земельных участков для жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности?

Предпринимательство на земле участка(в собственности)

Земельныеучастки для кооперативного и индивидуальногодачного, гаражного и жилищногостроительства предоставляются местнымиорга­нами в соответствии с ихкомпетенцией.

Земли для кооперативногодач­ного и гаражного строительствасостоят из земель общего пользования,находящихся в пользовании дачно-строитедъныхи гаражно-строительных кооперативов,и из земель, находящихся в пожизненномнаследуе­мом владении членов этихкооперативов.

К землям общего пользованияотносятся земли, занятые охраннымизонами, дорогами, проездами, дру­гимисооружениями и объектами общегопользования. На эти земли со­ответствующимкооперативам выдается документ,удостоверяющий их право на них.

Соответствующие документы выдаются ичленам коопера­тивов, удостоверяющиеих право на использование закрепленныхза ни­ми участков. При строительствежилищно-строительными кооператива­мимногоквартирных домов, а гаражно-строительнымикооперативами многоярусных гаражейземельные участки предоставляются вбессроч­ное (постоянное) пользованиеили аренду кооперативам.

Каков порядок использования земельных участков для жилищного, гаражного строительства и ведения предпринимательской деятельности?

Земельныеучастки, предоставленные для индивидуальногожилищ­ного строительства, используютсядля возведения жилых домов ислужебно-хозяйственных построек.

Земельныеучастки, предоставленные для дачногостроительств, ис­пользуются длявозведения жилого дома, хозяйственныхпостроек, орга­низации отдыха, а такжевыращивания овощей, ягод, фруктов,цветов.

Земельныеучастки, предоставленные для гаражногостроительства, используются длявозведения построек, необходимых дляхранения и об­служивания автомобилейи других транспортных средств.

Земельныеучастки, предоставленные для веденияпредприниматель­ской деятельности,предназначаются для возведения построек,необхо­димых для выполнения данноговида деятельности.

Какие земли признаются землями промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения?

Землямипромышленности, транспорта, связи,радиовещания, телевидения, информа­тикии космического обеспечения и иногона­значенияпризнаются земли,предоставленные компетентными органамив пользование или аренду предприятиям,учреждениям и органи­зациям дляосуществления возложенных на нихспециальных задач.

Предоставлениепредприятиям, учреждени­ям и организациямземельных участков для разработкиполезных ископаемых производит­сяпосле оформления горного отвода,утверж­дения проекта рекультивацииземель и восста­новления ранееотработанных площадей, а особо ценныхпродуктивных земель – после от­работкидругих угодий, расположенных в гра­ницахгорного отвода.

Порядокиспользования данной категории земель,а также установления зон с особымиус­ловиями использования (охранные,санитарные, защитные и др.) определяетсяположениями об этих землях, утверждаемымив установленном порядке.

Зоны с особымиусловиями использования устанавливаютсяв целях обеспечения безопасностинаселения и создания необходимых условийдля эксплуатации промышленных,транспортных и иных объектов.

Земельныеучастки, на которых устанав­ливаютсяуказанные зоны, у собственников земли,землевладельцев, землепользователейи арендаторов не изымаются, но в ихпределах вво­дится особый режимиспользования земель, ограничивающийили запре­щающий те виды деятельности,которые несовместимы с целями уста­новлениязон. Предприятия, учреждения и организации,в интересах которых устанавливаютсязоны с особыми условиями использованиязе­мель, обязаны обозначить их границыспециальными информационны­ми знаками.

Взаконодательстве нет исчерпывающегоперечня этих видов земель и это вполнепонятно, поскольку едва ли возможнодать таковой.

Но и уже предусмотренныйперечень этих земель довольно обширени свидетельст­вует о появлении в нашемземельном законодательстве новыхподразделе­ний в данной категорииземель, не известных прежнемузаконодательству, что обусловленопоявлением новых видовпроизводственно-хозяйствен­ной ииной деятельности (телевидения,информатики, космического обес­печенияи др.).

Правовойрежим данной категории земель определяетсяне только нормами, содержащимися вЗемельном кодексе, но и особымиположени­ями об этих землях, утверждаемымив установленном действующимзако­нодательством порядке.

Следуетотметить, что и ранее действовавшеезе­мельное законодательствопредусматривало, что порядок использованияданной категории земель и установлениязон с особыми условиями ис­пользованияопределялся в особых положениях.

Таковым,например, бы­ло Положение о земляхтранспорта, утвержденное постановлениемСове­та Министров СССР от 8 января1981 г.

, которым было установлено, чтоземлями транспортапризнаютсяземли, предоставленные предприятиям,учреждениям и организациям транспортадля осуществления возложен­ных наних специальных задач по эксплуатации,содержанию, строитель­ству, реконструкции,ремонту, усовершенствованию и развитиюуст­ройств и других объектов транспорта.Особо были выделены земли железнодорожного,морского, внутреннего водного,автомобильного, воз­душного итрубопроводного транспорта.

Положениемо порядке использования земельфедерального железно­дорожноготранспорта в пределах полосы отводажелезных дорог, утверж­денным приказомминистра путей сообщения РоссийскойФедерации от 15 мая 1999 г. № 2611, определенправовой режим полосы отвода желез­ныхдорог.

Установление границ этой полосыосуществляется территори­альнымиорганами Государственного комитетаРоссийской Федерации по земельнойполитике совместно с железными дорогами.

Пересмотр гра­ниц и размеров полосыотвода, изъятие временно не используемыхзе­мельных участков, перевод их изодной категории в другую осуществля­етсяуполномоченными на то органами посогласованию с железными дорогами впорядке, установленном законодательствомРоссийской Фе­дерации.

Действующимземельным законодательством предусмотрено,что нeсельскохозяйственные предприятия,учреждения и организации предо­ставляютнеиспользуемые ими земли во временноепользование гражда­нам, сельскохозяйственныморганизациям, другим предприятиям,учреждениям и организациям длясельскохозяйственных целей в установленномпорядке (то есть на основании договорана временное пользование, которыйподлежит обязательной регистрации вместной адми­нистрации).

Предусмотрено также, что отдельнымкатегориям работников пред­приятий,учреждений, организаций транспорта,лесного хозяйства, лес­ной промышленности,водного, рыбного, охотничьего хозяйствапредо­ставляются для сельскохозяйственногоиспользования служебные земельныенаделы.

Такие наделы выделяются изземель, находящихся в пользовании илидолгосрочной аренде предприятий,учреждений, орга­низаций соответствующихминистерств, государственных комитетови ведомств, по решению администрацийэтих предприятий, учреждений, организаций.

При недостатке таких земель этипредприятия, учрежде­ния, организацииходатайствуют перед местнымиадминистрациями о дополнительномпредоставлении земельных участков дляэтих целей.

Служебныенаделы предоставляются на время работы,в связи с кото­рой они выделены.

Вслучае, когда на служебном наделепроизведен по­сев сельскохозяйственныхкультур, право пользования уволенногоработ­ника наделом прекращается лишьпосле снятия урожая.

Оговорено также,что гражданам, являющимся собственникамиземли, землевладельцами или арендаторамиу местной администрации землисельскохозяйственно­го назначения,служебные наделы не предоставляются.

Установленотакже, что право на служебный земельныйнадел сохра­няется за работниками,прекратившими трудовые отношений припере­ходе их на пенсии по старостиили инвалидности; за одним из членовсе­мьи работников, призванных надействительную срочную военную службуили поступивших на учебу, — на весь срокнахождения на воен­ной службе либо вучебном заведении, а также за одним изчленов семьи работников, погибших всвязи с исполнением служебных обязанностей: для нетрудоспособного супруга ипрестарелых родителей – пожизненно, адля детей — до их совершеннолетия.

Особовыделены в данной категории земельземли для нужд обороны, которымипризнаются земли, предоставленные дляразмещения и постоянной деятельностивойсковых частей, учреждений, военно-учебныхза­ведений, предприятий и организацийВооруженных Сил Российской Федерации,пограничных, внутренних и железнодорожныхвойск.

При необходимости временного(эпизодического) использования земель(территорий) для проведения учений идругих мероприятий, связанных с нуждамиобороны, земельные участки у собственников,землевладельцев, землепользователейи арендаторов не изымаются.

Использованиеэтих земель осуществляется применительнок порядку, установленному земельнымза­конодательством на проведениегеодезических, поисковых, кадастровых,землеустроительных и других работ (ст.45, 46 и ч. 4 ст. 83 ЗК РСФСР).

Источник: https://studfile.net/preview/882477/page:42/

Как правильно купить землю для бизнеса – Всё об индивидуальном предпринимательстве

Предпринимательство на земле участка(в собственности)

Многие индивидуальные предприниматели стремятся не просто построить помещение под производство, но и выкупить землю, на котором это самое здание расположено. Это весьма логично, так как земля в собственности несет уверенность в незыблемости работы производства.

Вы можете быть уверены , что не появится конкурент, который предложит настоящему собственнику более выгодные условия. И даже если государственные и муниципальные структуры захотят по данному участку земли проложить транспортную магистраль (дорогу, мост и пр.

), или вознамерятся построить жизненно важный объект, то они будут должны купить участок у предпринимателя, и не смогут просто убрать его с земли без компенсаций. Поэтому оформление земли в собственность – дело принципиально важное.

Сделать все правильно – второй существенный момент в этом процессе. Если регламент будет соблюден не точно, то муниципальный власти при первой же необходимости аннулируют сделку, и собственник здания не сможет вернуть свои деньги, которые он потратит на строительство. Да и пользоваться этим зданием станет невозможно.

Следовательно, чтобы избежать потери колоссальных средств, надо просто заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет предпринимателю правильно оформить покупку земли.

Если же такового специалиста не нашлось, то можно обратиться в любую уважаемую компанию столицы, специалисты таких фирм работают весьма профессионально дистанционно.

Какого бы уровня специалиста не нанял бы предприниматель, он и сам должен иметь представление об основных правилах оформления земли в собственность. Это позволит понять, правильно ли работают нанятые юристы, не зря ли платятся деньги.

Подбор и оформление земли промышленного назначения – этот вид услуг на данный момент оказывается практически любым уважающим себя агентством недвижимости. Такие работы могут помочь предпринимателю, если он еще не имеет своего здания, а только еще собирается его строить.

Итак, новичку в бизнесе стоит изучить предложения своего региона именно через агентства недвижимости.

Плюсы такого шага: если вы выберете давно и успешно работающее на рынке недвижимости агентство, то можете быть уверены, что земля без обременения другими собственниками, документы будут оформлены верно, и сделку никто не «завернет», деньги за землю не пропадут.

Для того, чтобы начать работу по приобретению земли, вы должны иметь представление о схеме землеустройства в России. У земли изначально, еще в советское время, был один собственник – государство. В перестроечные времена появился еще один – муниципалитеты в лице их руководителей.

На сегодняшний день активно идет процесс продажи-покупки земли в собственность лиц всех форм собственности. Упрощен процесс тем, что можно с таким же экономическим эффектом взять землю в долгосрочную аренду на срок до 50 лет, можно взять в бессрочную аренду, а можно выкупить.

Отличия аренды и собственности в способности предпринимателя продать данный объект недвижимости. Арендованную землю можно только лишь сдать в субаренду или вообще отказаться от аренды. А купленную в собственность землю можно продать, и даже получить от этого экономическую выгоду.

Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса.

Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков. А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду).

Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.

И еще один важный момент в деле оформления покупки земли. Если на муниципальной земле располагаются здания, то эту землю муниципалитет в любом случае может выставить на продажу. И исключительным преимущественным правом покупки этой земли имеет собственник зданий, которые расположены на данном участке.

Современные муниципальные структуры имеют право продавать что-либо, включая землю, только через аукционы, электронные торги на аккредитованных площадках. Собственник здания, расположенного на продаваемой земле, рассматривается как основной и единственный претендент на покупку земли.

И только если есть существенные препятствия, если собственник здания не может купить земельный участок по серьезным объективным причинам, то надел выставляется на торги.

С чего начать?

Если вы собрались покупать землю, необходимо первым делом отправиться в муниципалитет своего города или района. Надо узнать, кому принадлежит участок земли, который вы собрались покупать. Это может быть государство (федеральная собственность), муниципалитет (собственность города или района), или частное лицо.

В муниципалитете любого вида и уровня есть архитектурный отдел, отдел муниципальной собственности, по земельным отношениям. Вы должны найти кадастровый план территории и определить собственника.

От того, кто владеет выбранным вами участком земли, зависит план дальнейших действий. Предположим, что у участка нет других собственников, кроме муниципалитета.

В администрации вам выдадут список документов, которые вам надо будет собрать, чтобы оформить землю в собственность. Помните, что это намного важнее, чем заплатить требуемую сумму в бюджет.

Для оформления земли вам потребуется выписка из кадастрового плана с определением конкретного адреса и координат будущего или существующего строения.

Еще несколько лет назад предпринимателям приходилось довольно трудно с этим вопросом – надо было получать все справки в различных инстанциях самостоятельно.

Теперь же в соответствие с законом о местном самоуправлении, в частности – в соответствие со статьей о муниципальных услугах, оформляющий документы отдел местной администрации должен самостоятельно запрашивать все кадастровые сведения, то есть адрес, координаты, чертеж с границами участка и пр.

Предприниматель же должен начать процесс по покупке и оформлению земли в собственность с написания заявления. Образец документа необходимо потребовать в административном отделе по земле. Укажите, что подавая такое заявление, вы руководствуетесь своим правом на оформление или переоформление ( в случае, если ваше здание уже стоит на данном участке земли) в собственность земельного участка.

Второй этап – принятие решения о продаже земли

Административные органы обязаны в течение 30 дней дать предпринимателю ответ о своем решении – продается ему участок или нет. Власти далеко не всегда идут навстречу предпринимателям и дают согласие на продажу земли в собственность.

Могут вообще отказать или предложить оформить землю в долгосрочную аренду. Помните, что власти должны предоставить объективную и весомую причину такого отказа. По закону отказать на пустом месте, без существенной мотивации, вам не имеют права.

Очень часто муниципалитеты уверяют, что именно этот участок, который присмотрел для себя предприниматель, не переведен из федеральной собственности в муниципальную Это любимая отговорка властей в тех случаях, когда данный участок приглянулся «нужным» людям.

Знайте, что отсутствие перевода земли в муниципальную собственность не является препятствием для оформления собственности. Это прописано в ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Если такой факт имеет место быть, муниципалитет должен самостоятельно заняться переводом земли.

Если администрация все-таки настаивает на аренде или необоснованно отказывает в покупке земли, то предприниматель вправе обратиться в арбитраж с жалобой на незаконные действия или на бездействие чиновников.

Вынесение решения

После принятия положительного решения о продаже земли, муниципальные служащие готовят договор купли-продажи, по которому предприниматель перечисляет деньги в бюджет.

И именно этот договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

К договору обязательно должны прилагаться все кадастровые справки и выписки, которые предоставит бизнесмену администрация в срок 2 недели с момента подачи заявления.

Причины отказа в регистрации собственности

  1. Ограничение в обороте муниципальных земель, зафиксированные постановлением
  2. Наличие спорных обстоятельств в обороте и на данном участке
  3. Запрет приватизации на основании федерального законодательства (к примеру, признание участка культурным наследием и др.)
  4. Резервирование участка для социально значимых нужд государства или муниципалитета

Упрощения процедуры покупки земли

Если предприниматель владеет зданием на участке земли, который он хочет купить, то он имеет право на выкуп земли по льготной цене, то есть за 2,5% от той цены, которую определил кадастровый орган. Если же предприниматель только планирует купить пустой участок, то оплачивать придется полную его стоимость.

Если на выставленном к продаже участке располагаются здания нескольких собственников, то разбираться в ситуации должны представители администрации.

Только они должны определить, сколько собственников могут претендовать на покупку данного участка, и кому в каких долях будет осуществлена продажа. Предприниматель, подавший заявление на покупку участка, делать этого не должен.

Теперь также от заявителя не требуется предоставлять самостоятельно свидетельство о регистрации ИП и ЮЛ, выписку из ЕГРП с подтверждением права собственности на здание, расположенное на участке.

В законодательстве есть еще несколько существенных послаблений при оформлении собственности земли для добросовестных предпринимателей. Подробнее обо всех актуальных на сегодняшний день тонкостях оформления земельного участка вы можете узнать в юридической компании.

Е.Щугорева

Источник: http://indivip.ru/sovety/kupit-zemlyu-dlya-biznesa.html

Адвокат24
Добавить комментарий