Переуступка права собственности на садовый участок

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок в 2019 году: образец заявления, основания и причины, порядок и срок регистрации отказа | Земельный эксперт

Переуступка права собственности на садовый участок

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

  • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
  • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
  2. Передать пакет документов на рассмотрение.
  3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
  4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
  5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.

Список необходимых документов

Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

  • стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
  • правоустанавливающие документы на земли;
  • кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
  • если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.

Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.

Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.

Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.

После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.

Заключение

В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
  2. Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
  3. Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
  4. Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
  5. Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.

Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.

Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.

Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?

Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.

Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.

Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать — это оплатить сумму долга.

Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.

Список законов

  • Статья 44 ЗК РФ
  • Статья 235 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-otkaza-ot-prav-na-sadovyj-i-dachnyj-zemelnyj-uchastok/

Принудительное прекращение прав на садовый и дачный земельный участок в 2019 году: основания, порядок и способы прекращения, документы | Земельный эксперт

Переуступка права собственности на садовый участок

Вопросы, касающиеся прав граждан на земельные участки, регулирует Земельный Кодекс РФ и другие нормативные акты. Согласно ст. 47 ФЗ-66 от 15.04.

1998, владельцу сада, огорода или дачи выписывается штраф или предупреждение, если происходит нарушение мер пожарной безопасности, санитарных и эпидемиологических норм, а также действующего законодательства касательно земельных, лесных, и водных ресурсов.

Гражданин может потерять право пользования участком, если периодически фиксируются сознательные нарушения законов, регулирующих данную сферу отношений.

Согласно ЗК РФ (ст. 44), прекращение права собственности на земельный участок происходит в силу следующих обстоятельств:

  • Наложение взыскания на имущество.
  • Отчуждение имущества, которое по закону не может являться собственностью данного гражданина.
  • Выкуп земли под нужды государства и муниципалитета.
  • Изъятие земли, если происходит нарушение законодательства.
  • Реквизиция.
  • Конфискация.
  • Национализация.

По ЗК РФ (ст. 45) прекращение право постоянного бессрочного пользования участком прекращается при следующих обстоятельствах:

  • Фактическое использование земли не соответствует ее назначению.
  • В результате пользования землей снижается ее плодородность или существенно ухудшается экология.
  • Умышленные действия владельца земли, которые приводят к разрушению плодородного слоя за счет применения опасных химикатов. При этом учитывается, какой ущерб был нанесен природным ресурсам и здоровью людей в результате неправильного хранения, перевозки и применения удобрений и других веществ.
  • Несоблюдение правил пользования территорий, которые относятся к особо охраняемым.
  • Отказ предпринимать меры, направленные на улучшение земель и ее защиту от различных пагубных процессов.
  • Земля изымается в пользу государства или муниципалитета.
  • Значительная задолженность по уплате земельного налога.
  • Земля не использовалась по назначению в течение 3-х лет. Сюда не входит период, затраченный на освоения участка, а также экстренные ситуации, когда невозможно проводить какие-либо работы.
  • Временное изъятие земли по причине аварий или природных катастроф, с последующей выплатой возмещения владельцу (реквизиция земли).
  • Иные случаи согласно действующему законодательству.

Порядок принудительного прекращения прав на садовый и дачный земельный участок

Закон (ст. 286 ГК РФ) устанавливает следующий порядок:

  • Установление и подтверждение прав владельца садового и дачного земельного участка.
  • Собственник получает предварительно оповещение, что были нарушены правила пользования землей.
  • Правление товарищества в течение 3-х лет выпускает подтверждающие акты, что земля не используется надлежащим образом.
  • Владелец участка дает письменное согласие на отказ от своих прав. Тогда организуются публичные торги с последующей продажей дачи или сада.
  • Если владелец отказывается решить вопрос данным путем, то дело передается в суд.

Инициатором лишения прав может выступать:

Все необходимые документы на принудительное прекращение прав собственности отправляет правление СНТ или госорган, имеющий соответствующие полномочия.

Принудительное прекращение прав на земельные участки действует по решению суда с момента регистрации лишения указанного права в госорганах. Если право пользования не проходило регистрацию, то гражданин теряет право на участок после вынесения судебного решения.

Список необходимых документов для принудительного прекращения прав на земельный участок

  • Удостоверение личности (для физических лиц).
  • Документы, подтверждающие право собственности (копия решения местных органов, что ответчику предоставлялась земля).
  • Кадастровый паспорт на участок.

Для юридических лиц дополнительно требуется:

  • Подтверждение госрегистрации.
  • Согласие учредителя организации на отказ от прав.

Запрос на получение данных документов отправляют исполнительные органы. Если документы на установление права собственности отсутствуют в органах власти, то запрос направляется заявителю.

Последствия принудительного прекращения прав на садовый и дачный земельный участок

Собственник лишается возможности использовать землю, после чего осуществляется продажа земли с публичных торгов. Это позволяет передать участок СНТ или другому лицу, которое будет осуществлять за ним надлежащий уход.

Собственнику выплачивается компенсация, которая соответствует стоимости имущества. Возмещению также подлежат участки, которые переходят в собственность государства или муниципалитета. Компенсация не производится в следующих случаях:

  • Недобросовестное отношение к имуществу.
  • Заброшенность участка.
  • Наличие задолженности перед кредиторами.
  • Конфискация по решению суда при совершении собственником преступных действий.

При продаже с торгов бесхозяйственного помещения и культурных ценностей гражданин получает вырученные средства, за исключением затрат на исполнение решения суда.

Возмещение убытков со стороны собственника производится в следующих случаях:

  • Если в результате его деятельности снизилось качество земли.
  • Участки были временно заняты.
  • Установлено ограничение прав собственников, пользователей или арендаторов участков.

Убытки подлежат компенсации в полном объеме, включая упущенную выгоду.

Пример по принудительному прекращению прав на садовый и дачный земельный участок

Петрова Н.Г. в течение года пользуется дачным участком, выделенным садовым товариществом. Определить местонахождение собственника дачи не представляется возможным. Петрова Н.Г. исправно выплачивает необходимые взносы. Может ли Петрова Н.Г. получить данный участок в собственность?

Поскольку собственник участка не отказался от своих прав (не был лишен их), то получить участок можно исключительно в судебном порядке. Основанием для передачи участка в собственность другого гражданина служит ст. 218, ч.3 ГК РФ.

Чтобы получить право на землю, необходимо в течение 15 лет осуществлять владение землей (ст. 234 ГК РФ). В суде нужно представить доказательства того, что участок использовался надлежащим образом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному прекращению прав на садовый и дачный земельный участок

Вопрос: Здравствуйте. Интересует вопрос, на каких основаниях земельных участок признается бесхозным?

Ответ: Добрый день. Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйственная недвижимость ставится на учет органом государства, который производит регистрацию прав собственности.

Для этого требуется заявление от муниципалитета, на территории которого располагается участок.

После постановки данного объекта на учет в течение года происходит его перевод в муниципальную собственность согласно решению суда.

Как оформляется переуступка прав собственности на дом с участком? на сайте Недвио

Переуступка права собственности на садовый участок

Передача прав собственности на дом с участком может быть осуществлена не только на основании договора купли-продажи, но и посредством заключения договора переуступки.

Этот способ довольно часто используют при покупке недвижимости на этапе строительства, в случае, если объект еще не построен / не введен в эксплуатацию. На основании этого договора, права на новый объект недвижимости переходят от старого покупателя к новому, практически без участия застройщика.

Передача прав собственности на загородный дом, таунхаус, земельный участок — это процесс передачи прав и обязанностей на конкретное имущество от одного собственника к другому. Это наиболее распространенный формат перехода прав собственности на недвижимость в статусе долевого строительства, а также являющейся объектом залога по ипотеке.

Закон не ограничивает количество таких сделок. Продавец может заключить договор о передаче прав сразу с несколькими покупателями, а конкретный объект недвижимости может передаваться от одного лица другому неограниченное количество раз.

Вот почему, прежде чем покупать такую новостройку, рекомендуется внимательно изучить ее историю, проанализировать все предыдущие договоры и возможные риски.

Виды договоров переуступки прав. Разница между ДДУ и ПДКП

Законом предусмотрены несколько видов передачи прав собственности на недвижимое имущество:

  • Цессия или уступка прав по ДДУ;
  • Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи (ПДКП);
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Договор переуступки прав требования (ДППТ);
  • Предварительный договор долевого участия (ПДДУ) и другие.

Мы не будем заострять внимание на последних трех видах, так как они крайне редко используются при продаже недвижимости. Вместо этого, детально разберем особенности и нюансы основных двух видов: ДДУ и ПДКП (или как его еще называют Пред ДКП).

Особенности ДДУ

ДДУ — сокращенно договор долевого участия. В последние годы такая схема продажи недвижимости очень популярна, причем одинаково в эконом сегменте, так и элитном классе.

При оформлении ДДУ, застройщик и покупатель подписывают между собой договор, в котором четко оговаривается то, что покупатель становится полноправным владельцем недвижимости, лишь после того как она будет введена в эксплуатацию. Однако, из-за того, что стройка может длиться несколько лет, будущий собственник имеет право изменить свое решение о покупке, и передать свои права третьим лицам.

Договор долевого участия удобен и для застройщиков, и для покупателей. К тому же, законом (ФЗ-214) четко описаны все права и обязанности сторон, а обязательная регистрация договора в гос. органах, контроль государством застройщиков, делают эту схему наиболее прозрачной и безопасной при покупке новостройки.

Особенности ПДКП

Если оформляется предварительный договор купли-продажи, самой сделки между покупателем и застройщиком по факту не происходит. Однако такой тип договора указывает на намерения сторон провести такую сделку в будущем.

Если покупатель желает расторнуть ПДКП, то он теряет право на будущую собственность, а застройщик, в свою очередь, должен вернуть все уплаченные по договору деньги в полном объеме, и самостоятельно продать этот объект. В том случае, если дом был приобретен по ипотеке, то при передаче права собственности по предварительному договору, все долги прежнего владельца придется погашать новому покупателю.

Это основное различие между этими двумя видами переуступок, поскольку при заключении ДДУ покупатели выплачивают застройщику полную сумму или передают эти обязанности новым собственникам.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

Особенности и преимущества купли-продажи жилья по договору цессии

В настоящее время, покупка жилого дома с участком путем передачи прав собственности является очень выгодным инструментом, который имеет ряд преимуществ.

Во-первых, переуступка прав является своего рода гарантией стабильности цены для обеих сторон сделки. Для покупателя — это возможность застраховать себя от роста цен на интересующую новостройку в будущем. Для застройщика — возможность точно спрогнозировать денежный поток и оптимизировать свои расходы.

На объекты недвижимости, реализуемые по ДДУ или через ПДКП, практически всегда более низкие и выгодные цены, чем на готовые объекты или продаваемые через обычный договор купли-продажи.

Однако покупателям, при покупке недвижимости по договору уступки, важно учитывать то, что передача прав может быть осуществлена только до того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию. После этого, у покупателя формально уже нет прав осуществлять цессию.

Образец договора переуступки прав по цессии

Независимо от того, продавец вы или покупатель, данная схема сделок с недвижимостью имеет весомые преимущества. Однако существуют и определенные риски, которые всегда следует учитывать.

Какие существуют риски при переуступке прав на недвижимость?

Договора цессии несут в себе несколько рисков. Пожалуй, самый распространенный случай — когда одна из сторон невнимательно ознакомилась с его условиями. Сюрпризы могут быть разные: и быть связаны со сроками ввода, площадью дома и участка, коммуникациями, отделкой, доп. платежами в управляющую компанию и др.

Доказать обман со стороны бывшего покупателя, если это не зафиксировано на бумаге, очень проблематично. Чтобы не доводить дело до суда, следует максимально подробно обсудить все параметры недвижимости еще до сделки.

Другая проблема сделок с переуступкой прав — риск признания договора недействительным. Это может произойти, например, если бывший покупатель имеет задолженности по оплате. Практика показывает, что обращаться к застройщику в этом случае почти бесполезно, все претензии придется улаживать с предыдущим владельцем недвижимости.

Дабы не столкнуться с этой проблемой, следует внимательно прописать все цифры в договоре. А сам договор переуступки подписывать только тогда, когда дольщик полностью уплатил все суммы, и если есть на то необходимость, готов предоставить письменное согласие от третьих лиц (супруги, банка или фирмы, финансирующих покупку).

Следующий риск — это банкротство застройщика. Это довольно редкий случай, но от этого никто не застрахован (как повезет). Минимизировать данный риск и распознать потенциального банкрота-застройщика можно. Например, если вы видите, что сроки стройки постоянно срываются, цены на предлагаемую недвижимость — значительно ниже рынка, а условия договоров — постоянно нарушаются.

Если вы приобрели недвижимость по переуступке прав, а застройщик обанкротился, предъявлять претензии бывшему владельцу прав — бесмысленно. Вы ничего не докажете в суде. Все вопросы, в том числе возврат денег, придется улаживать только с застройщиком (или с тем, что от него осталось).

Еще одним риском является повторная уступка имущественных прав третьим лицам. На практике нередки случаи, когда недвижимость продается несколько раз по договору переуступки, а владельцем в итоге оказывается первый дольщик.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо также внимательно изучить условия подписанного договора. Договор уступки также должен быть официально зарегистрирован.

Практика показывает, что застраховать себя от всех рисков самому практически нереально.

Вы должны уметь разбираться во всех в юридических тонкостях, иметь опыт согласований договоров с юридическими отделами крупных фирм.

Поэтому лучше всего, если вы, еще до подписания договора, покажете его юристу-профессионалу, он проведет оценку и прямо расскажет с чем можно столкнуться, что следует добавить или исправить.

Процедура оформления договора переуступки прав

Оформление и подписание договора переуступки осуществляется следующим образом:

  1. Ознакомление с документацией застройщика: разрешением на ведение строительства, условиями проекта работ, целевым назначением проекта, свидетельством о праве собственности на земельный участок и др.;
  2. Уведомление застройщика о продаже недвижимости по договору цессии;
  3. Получение официального согласия от застройщика;
  4. Получение справки об отсутствии задолженностей;
  5. Получение нотариально заверенного согласия второго члена семьи (супруга);
  6. Получение согласия банка (если недвижимость приобреталась в ипотеку и числится в залоге у банка);
  7. Получение жилищной выписки из государственного реестра;
  8. Заключение договора с покупателем;
  9. Регистрация договора в местном МФЦ, БТИ и кадастровой службе.

Следует также учесть, что любые сделки по передаче имущественных прав облагаются налогами, которые должны быть уплачены предыдущим владельцем.

Как мы видим, при передаче прав, помимо стоимости самой недвижимости, накладных расходов возникает довольно много. И продавцы и покупатели нередко договариваются о скидке в цене, а затем делят все расходы пополам. Сумма налога при этом становится меньше, так как она рассчитывается от цены недвижимости.

Признание договора переуступки недействительным

Как уже упоминалось выше, в некоторых случаях договор может быть признан недействительным. Сделать может это только суд, и по следующим причинам:

  • Сделка противоречит российскому законодательству;
  • Фиктивный характер сделки;
  • Признание недееспособным или несовершеннолетний возраст одного из участников;
  • Договор заключен путем обмана, угроз, насилия и т. д.

Бывают случаи, когда недействительным признается не весь договор, а только некоторые пункты. Также отметим, что приведенные рекомендации и список рисков актуальны для физических лиц. Для юридических лиц — нюансов и рисков при таких сделках существенно больше.

Если вы столкнулись с проблемами при оформлении переуступки прав на недвижимость, необходимо обратиться за квалифицированной помощью к специалисту, лучше если он уже имеет опыт работы в суде. Ну, а чтобы не доводить дело до суда, следует еще до сделки тщательно проверить все документы застройщика, оценить дееспособность и адекватность бывшего владельца и грамотно составить договор.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-dom-s-uchastkom/

Договор переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права собственности на садовый участок

В современном мире является стандартной практикой, когда владелец земельного участка передает его в руки другому физлицу или юрлицу вместе со всеми правами и обязательствами. Человек, выступающий арендатором земли, использует ее с целью извлечения прибыли. С нее он выплачивает некоторые суммы владельцу надела за то, что пользуется им.

Чтобы подобные правоотношения были санкционированными и совершались на основании законодательства, необходимо заключить сопутствующий договор. Он будет наделять обе стороны определенными правами и обязанностями друг перед другом. В этой ситуации важно грамотно составить текст документа и учесть все присущие ему особенности.

Как происходит переуступка права аренды земельного участка?

Виды арендных взаимоотношений, связанных с земельными участками

На практике статьи Земельного кодекса нашей страны предусматривает два вида арендных взаимоотношений между владельцем земли и человеком, желающим взять ее во временное пользование:

  • аренда для осуществления сельскохозяйственных работ;
  • с целью ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Земельный кодекс нашей страны предусматривает составление предварительного возмездного контракта для такого типа правовых отношений. Здесь может находиться, например, павильон с целевым назначением или гараж. Для приобретения подобных прав необходимо провести оценку арендной земли, то есть насколько она подходит под данный тип строительства.

Форма договора включает внесение залога на аренду земельной собственности. В этом случае образец письменной договоренности будет идентичен тому, который заключается при стандартной передаче прав от второго лица к третьему.

Как правило, первой разновидностью пользуются частные лица, поскольку покупка земли и сдача ее в аренду способны принести больше пользы и выгоды в будущем, нежели просто впоследствии продать участок.

Если в течение длительного времени сдавать землю, то в скором времени все расходы, связанные с ее приобретением, окупятся.

Подобный подход окажется более рентабельным, чем простая перепродажа участка впоследствии.

Если же речь идет об аренде земли для строительства на ней объектов, то здесь зачастую договор заключается с частными или государственными организациями. Как правило, с компаниями заключение подобных соглашений является довольно выгодным, поскольку физическое лицо может арендовать землю для постройки объекта недвижимости небольшого формата, а такой подход не является взаимовыгодным.

Зачастую при аренде под строительство на арендованной земле воздвигаются жилые здания, которые используются гаражными или дачными товариществами. Возможно и иное целевое использование построенной недвижимости, но именно эти типы строений распространены и находятся на арендованной земле. Однако такой момент необходимо согласовать заранее.

Подобные виды сделок обязательно регистрируются в базе, так как они подписываются на весьма продолжительный срок, больше года.

Что по данному вопросу говорит законодательство

Случается так, что договор уступки права аренды земельного участка уже заключен, однако внезапно так сложились обстоятельства, что арендатор оказался чем-то недоволен.
К правам арендатора относятся следующие возможности:

  • переуступить права на земельный участок иному человеку, предварительно оповестив арендодателя (то есть производится передача прав на землю третьему лицу);
  • прописывается полная стоимость арендного взноса, и с какой периодичностью человек, временно получивший землю в свое распоряжение, должен ее выплачивать (если цена вопроса прописана не полностью, то договор может быть расторгнут или он может требовать его переоформления);
  • изучить свои права более подробно.

Каковы особенности переуступки прав на земельный участок

Когда арендатор передает свои права на землю другому человеку, то второй арендатор приобретает статус основного. Как правило, подобный договор заключается между двумя людьми, если речь заходит о продаже того недвижимого имущества, которое было возведено на арендованной земле.

В этом случае необходима переуступка права аренды земельного надела. Данный вид договора не требует непосредственного присутствия самого собственника, так как соглашение можно заключить и без его участия.

Однако в письменном виде все же требуется уведомить арендодателя о факте заключения такого рода сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Необходимо знать, в каких случаях можно переуступить права на тот или иной участок земли, поскольку российским законодательством в этом отношении наложены определенные ограничительные рамки. К причинам, по которым не может быть заключен договор переуступки права аренды земельного участка (образец представлен на сайте), относятся следующие:

  • если таковое условие не прописано в договоре, заключенным между владельцем земельного участка и человеком, который первый арендовал эту землю;
  • если земля, которая стала предметом аренды, имеет сельхозназначение, однако на этой территории все же проводятся определенные строительные работы (в такой ситуации необходимо для переуступки прав на землю подкорректировать целевое использование данного участка);
  • договор, при котором права на землю уступаются другому человеку, не может иметь юридической силы, если на этой территории строились здания, на которые не получено соответствующее разрешение;
  • невозможно заключить соглашение такого рода, если земля участвует в гражданском или уголовном разбирательстве, так как в этом случае налагается запрет на совершение каких-либо сделок в принципе до тех пор, пока не закончится расследование;
  • если первый арендатор имеет перед собственником земли какие-либо задолженности по уплате аренды за ее использование.

Нюансы договора переуступки прав аренды земельного участка

Нередко с целью передачи прав на аренду того или иного земельного участка проводятся аукционы. Человек, ставший на таких мероприятиях победителем, имеет право заключать договор переуступки.

Здесь большую роль играют рыночные отношения, то есть процесс, когда победитель переуступает свои права на аренду земли, проходит на более выгодных для первого условиях.

Он требует зачастую весьма внушительную сумму за право пользоваться предметом договора уступки.

На практике случается ситуация, когда аукцион признается недействительным по тем или иным причинам. В этом случае победителем не признается ни один из участников мероприятия, однако каждый из них имеет возможность договориться с оргкомитетом аукциона.

Он может предложить на взаимовыгодных условиях арендовать землю, которая являлась предметом торга.

Однако в том случае, если ему удается договориться с собственником, то он обязан пользоваться данным земельным участком только единолично, так как права передачи прав на аренду участка он лишен.

Процесс составления договора переуступки прав на аренду земли

Переуступка прав на аренду земли оформляется отдельным самостоятельным документом. В договоре необходимо прописать все базовые пункты (права и обязанности сторон, предмет договора, стоимость аренды, а также форс-мажорные ситуации и порядок расторжения документа).

Стоит также заметить, что все условия должны совпадать с теми, которые были прописаны в договоре между собственником и первым арендодателем.

В противном случае необходимо будет вмешательство арендодателя, так как он может не давать своего согласия на те изменения, которые планируют внести в текст вторая и третья сторона.

Если же никаких изменений не предусмотрено и договор переуступки оформляется на более чем пять лет, то все спорные вопросы вторая и третья стороны решают между собой. При этом не стоит привлекать к делу собственника.

Поскольку нет никаких существенных изменений в договоре, ему можно отправить письменное уведомление о том, что был подписан или только готовится к заключению договор уступки.

В крайнем случае можно выслать собственнику земельного участка для более подробного ознакомления экземпляр договора.

Если же в договоре между арендодателем и первым арендатором уже имеется отдельный пункт, в котором предусмотрено наличие третьей стороны и оговорены все детали регистрации договора уступки, то отдельное соглашение можно не заключать.

В том случае, если права на аренду земли уступаются более чем на год, факт подобного перехода обязательно стоит зарегистрировать в кадастровой палате, так как только в этом случае этот документ может иметь юридическую силу.

Подписать документ могут только две стороны, то есть человек, который передает свои права на аренду этой земли, и тот, кто принимает на себя эти права. В том случае, если гражданин, передающий свои права третьему лицу, состоит в браке, то необходимо официальное разрешение от супруги на передачу прав на аренду земли.

Существуют вещи, на которые необходимо обратить особенно пристальное внимание при заключении подобного типа договора:

  • необходимо, чтобы дата подписания договора, то есть непосредственно совершение передачи прав от одного лица другому, совпадала с датой, когда договор был зарегистрирован, то есть приобрел юридическую силу;
  • необходимо убедиться, что обе стороны достигли полного взаимопонимания и не имеют друг к другу никаких претензий по части содержания договора, особенно если он заключается на срок более пяти лет;
  • особое внимание необходимо обратить на пункт с расчетами, в которых должны быть прописаны базовые моменты;
  • текст договора обязательно составляется грамотно и по тому принципу, каковой предусмотрен законом нашей страны, и если в соглашении допущены ошибки, то он теряет свою юридическую силу.

Какие пункты необходимо раскрыть в договоре

Чтобы правильно пройти процедуру оформления, необходимо следовать следующей инструкции, поскольку в этом вопросе имеются подводные камни:

  1. Информация о каждой стороне сделки, то есть паспортные данные. В них указываются фамилия, имя и отчество каждого участника соглашения, адрес прописки и прочее.
  2. Адрес места, где располагается предмет заключения договора, какова суммарная площадь земельного участка.
  3. Подробное описание всех прав и обязанностей каждой стороны договора переуступки.
  4. Если человек, передающий права аренды конкретного земельного участка, но при этом у него остались какие-либо задолженности перед непосредственно собственником, то необходимо обговорить порядок ее погашения. В данном случае особенно важно прописать весь размер долга, который числится за второй стороной, поскольку это важно для нового арендатора.
  5. В качестве подтверждения права пользования данным участком выступает вся документация, которая способна подтвердить факт оплаты аренды земли
  6. Необходимо также иметь на руках справку о том, что предмет договора не имеет ограничений на использование. То есть данный участок земли не является заложенным и по нему не ведутся какие-либо судебные дела.
  7. Принцип оплаты также должен быть обязательно прописан в договоре. Например, третья сторона может отдать всю сумму за пять лет разом, либо же вносить плату каждый месяц или каждые три месяца.
  8. Договор также может иметь пункты, в которых указаны какие-либо дополнительные обязательства нового арендатора. Например, он может оплачивать, помимо аренды, еще и расходы на улучшение этого земельного участка. Как правило, ввиду подобных затрат уменьшается сама сумма аренды, однако так происходит не всегда.
  9. После того как все пункты прописаны и упомянуты все основные детали соглашения, в конце документа в обязательном порядке ставится дата и подписи.
    Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать договор.

Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать договор

Для того чтобы оформить регистрацию переуступки прав на аренду, необходимо представить в соответствующий орган следующий набор документации:

  • заполнить бланк заявления, в котором будет выражено прошение о регистрации договора;
  • копия договора, который ранее заключался между собственником и первым арендатором;
  • копии документов, которые подтверждают право первого арендатора на использование земли;
  • необходимо предъявить оригинал соглашения на переуступку прав, причем как предварительный, так и окончательный;
  • квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины в размере 22 тыс. рублей для организаций и 2 тыс. рублей для частного лица (пошлина платится перед процессом регистрации).

Владеть и пользоваться земельным участком третье лицо имеет право только после того, как будут завершены все регистрационные действия, поскольку только в этот момент договор переуступки вступает в силу.

Если права приобретает организация, то она имеет право оплачивать аренду из уставного капитала.

Если же такая организация муниципальная, то выкуп прав на аренду осуществляется с участием собственных средств этой организации.

При этом приобретатели прав обязуются уплатить земельный налог, так как такая форма правоотношений подпадает под налогообложение. Все это отражается в бухгалтерском учете организаций.

Использование земли в личных целях предусматривает несколько нюансов:

  1. Запрещено пользоваться землей не по назначению. Момент целевого назначения обговаривается заранее (например, если это сельхозработы, то не разрешается строить что-либо на этом участке).
  2. Запланирована постройка объекта на земле. Необходимо получить письменное разрешение владельца.
  3. Передача арендованного участка в субаренду. Ни в коем случае не допускается нарушение прав собственников соседних участков.

Необходимо также учитывать, что после передачи прав на аренду земли исключаются любые последующие действия со стороны второго лица.

То есть невозможно на безвозмездной основе передать землю во владение еще одному лицу, исключается переход земли другому человеку по наследству.

Однако если родственники обнаружили в договоре какие-то спорные моменты, то они могут обжаловать свои права в мировом суде.

Безвозмездная передача земли возможна собственником, так как только он волен бесплатно отдавать кому-либо участок.

Договор переуступки права аренды земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pereustupka-arendy-uchastka.html

Адвокат24
Добавить комментарий