Переоформление з/у сельскохозяйственного назначения для строительства жилого дома

Важное условие выбора при покупке земельного участка / Sibdom.ru

Переоформление з/у сельскохозяйственного назначения для строительства жилого дома

Важность внимательного изучения документов при покупке земельного участка переоценить сложно. Сможете ли вы в дальнейшем оформить собственность на построенный на нем дом и получить регистрацию, определяется именно на этом этапе и зависит от того, что указано в документах на землю.

  Для того чтобы на участке можно было построить, а затем оформить в собственность дом, он должен отвечать определенным критериям.

«Будущего собственника земельного участка в документах на землю должны интересовать три пункта, — рассказывает директор агентства инвентаризации и оценки собственности «ВЕРТИКАЛЬ» Елена Васьковская.

 — Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения.

Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта).

Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание, определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Хотя построить дом собственник может как на размежеванном, так и на неразмежеванном земельном участке (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, связанный с тем, что с 2016 года проводить сделки с немежеванными земельными участками будет невозможно, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка. Неразмежеванный земельный участок, как правило, строит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы. В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, человек может оказаться владельцем участка, который может быть как больше, так и меньше, чем фактически указано в свидетельстве о праве собственности у бывшего собственника».

Назначение земли и разрешенное использование

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Участки под ИЖС

Самые дорогие по цене участки. Разница в цене между участком для ИЖС и земельным наделом, предназначенным для дачного строительства, в некоторых случаях может доходить до 50 %.

Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей.

В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства.

Участки для ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок).

Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства.

Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Единственное исключение — участок для ведения ЛПХ, находящийся за чертой населенных пунктов, то есть находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.

Оформление построенного дома на земле ИЖС и ЛПХ

До марта 2015 года действует упрощенная схема оформления в собственность объектов, построенных на участках для ИЖС.

До этого момента для оформления в собственность дома не нужно получать разрешения на строительство, заказывать разработку проекта в специализированной организации и собирать согласования в надзорных органах. Достаточно подготовки технического плана.

Составлением этого документа, содержащего описание построенного здания, занимаются кадастровые инженеры, объекту присваивается адрес, после чего жилой дом ставится на государственный кадастровый учет и проводится государственная регистрация права в Росреестре.

Дачная земля

Для строительства жилого дома подходит и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

 Отличие этой категории участков от земли, выделенной для ИЖС, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета.

Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно: решать вопросы магистрального водоснабжения и водоотведения, освещения улиц, обеспечивать к поселку зимний проезд будут сами владельцы домов.

Решение вопроса с пропиской будет зависеть от того, где именно находится участок.

 «На сегодняшний день без проблем возможно получить регистрационный учет на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и дачного строительства, — рассказывает Елена Васьковская.

 — При оформлении документов нужно получить адресацию данного земельного участка и жилого дома в МУП «Центр Недвижимости». Если мы говорим о такой категории участков, как земли сельхозназначения для ведения садоводства и дачного строительства, в этом случае вопрос до конца не разрешен.

Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрационном учете на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике с получением регистрации на дачной земле могут возникнуть трудности.

Владельцы такого участка, как правило, могут получить прописку в доме по суду».

Оформление дома на дачном участке

В отличие от регистрации жилого дома на участке для ИЖС, для упрощенного оформления которого существует ограничение по срокам, для земель населенных пунктов и земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства такого ограничения не предусмотрено, и после марта 2015 года владельцы построенных объектов вправе оформить право собственности на них в упрощенном порядке.

Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования для дачного строительства, документом, подтверждающим существование постройки, станет декларация.

Декларацию, которая содержит описание объекта, может заполнить сам владелец участка. В документе он должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Нередко собственники при составлении декларации включают в площадь дома и площадь холодных пристроев — террас, которая не должна учитываться при определении площади дома, — говорит Елена Васьковская.

 — Поэтому мы рекомендуем собственникам при оформлении дома обратиться к специалистам: определить границы объекта недвижимости и правильно рассчитать его площадь. Кадастровые инженеры, как правило, помогают собственникам правильно заполнить декларацию для регистрации права собственности.

После получения свидетельства собственнику необходимо изготовить технический план на внесение изменений в данные государственного кадастрового учета в части определения координат, адреса и других характеристик объекта.

По желанию собственников объектам, расположенным на земле населенных пунктов, может быть присвоен адрес.

Если дом должным образом оформлен, на него получен полноценный кадастровый паспорт, в котором отображено местоположение объекта на земельном участке, у собственников не возникнет проблем при страховании объекта, при наступлении страхового случая страховая компания не может отказать в выплате».

Межевание участка

В процессе межевания уточняются границы земельного участка, определяется его площадь и местоположение на кадастровом плане территории. Кадастровыми инженерами составляется межевой план участка, который направляется в Кадастровую палату, после чего собственник получает кадастровый паспорт с установленными границами участка.

Межевание позволяет не только получить четкое представление о границах участка, но и совершенно законно увеличить площадь участка (в том случае, если межевание земельного участка ранее не проводилось, а также если фактическое землепользование осуществлялось в больших размерах, чем указано в правоустанавливающем документе).

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1380/

Строительство в Украине: ключевые аспекты

Переоформление з/у сельскохозяйственного назначения для строительства жилого дома

Процедура строительства в Украине постоянно совершенствуется и упрощается. Действительно происходят реальные изменения. Так согласно последнему рейтингу Doing business 2018 Украина заняла 35-е место улучшив свои позиции в этой категории на 105-ть позиций. Кроме того, на следующий 2019-й год правительством поставлена амбициозная но достижимая задача войти в ТОП-10.

Попробуем разобраться в ключевых аспектах строительства, которые позволят минимизировать риски и дадут уверенность в правильности выбранного инвестиционного сценария.

Документы на землю и советы при землеотводе

Основные титулы на землю, дающие право на ее использование в строительных целях: собственность, аренда, суперфиция. Суперфиция – право использовать чужой земельный участок для строительства конкретного объекта.

Крайне редко, но можно встретить архаичные, но все еще действующие договора временного долгосрочного пользования земельным участком а так же право коллективной собственности. Действующим Земельным кодексом Украины такие документы уже не предусмотрены, однако сохраняют свою силу.

Кроме того, у государственных предприятий существует еще один титул на землю – право постоянного пользования. Для частного сектора данный титул уже не возможен, но при сотрудничестве с госсектором может встречаться.

Основные этапы землеотвода

Для получения любого права на землю необходимо пройти специальную процедуру – землеотвод в результате которой устанавливают ограничения в отношении земельного участка, его размеры и другие важные параметры его использования. Любой процесс землеотвода проходит следующие этапы:

  • получение разрешения на разработку проекта землеотвода от компетентного органа имеющего право распоряжаться землей
  • разработка землеустроительной документации
  • согласование такой документации
  • утверждение разработанной документации компетентным органом
  • подписание договора либо выдача документов на собственность
  • регистрация титула (аренды, собственности).

Каждый проект землеотвода проходит согласование в органе земельных ресурсов. Если земельный участок в пределах города, то кроме указанных органов в процессе согласования принимают участие органы архитектуры и градостроительства. Так же в зависимости от размещения конкретного участка в процессе его землеотвода могут принимать органы культурного наследия, водных ресурсов, лесного фонда и т.д.

Земельный кадастр и целевое назначение

В Украине существует 10 категорий земель:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения
  2. Земли жилой и общественной застройки
  3. Земли природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения
  4. Земли оздоровительного назначения
  5. Земли рекреационного назначения
  6. Земли историко-культурного назначения
  7. Земли лесохозяйственного назначения
  8. Земли водного фонда
  9. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения
  10. Земельные участки не отнесенные ни к одной из категорий относятся к землям запаса, резервного фонда или общего пользования

Некоторые из категорий имеют разделение на целевое назначение. Целевое назначение – допустимый широкий способ использования участка в пределах категории. Все допустимые види целевого назначения определены в Классификации видов целевого назначения земель.

Также существует вид использования земельного участка – это конкретный способ использования земельного участка в пределах допустимых целевым назначением. Например в землях жилой и общественной застройки существует такой вид целевого назначения – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

В документа же на конкретный земельный участок с таким целевым может быть указан такой вид использования – для строительства 12-ти этажного многоквартирного дома с паркингом и нежилыми помещениями. Право на использование земли в рамках целевого назначения по своему усмотрению.

Собственник либо землепользователь в пределах целевого назначения самостоятельно определяет вид использования земельного участка.

Это означает, что несмотря на установленный вид использования земельного участка, собственник либо арендатор имеет по упрощенной процедуре уточнить, изменить вид использования земельного участка без смены его целевого назначения.

Также землепользователь имеет право изменить целевое назначение. Смена целевого назначения требует согласия компетентных органов. Изменение вида использования такого согласования не требует. Переход земли в связи с покупкой недвижимости.

Следует отдельно сказать, что в случае покупки недвижимости Земельным кодексом Украины предусмотрен автоматический переход права на земельный участок в объеме, который существовал у предыдущего собственника недвижимости.

Таким образом, при покупке строения на арендованной земле, к покупателю после сделки переходит право аренды на тот же срок и тех же условиях. Несмотря на это, мы рекомендуем всегда переоформлять документы на землю под строением, на собственника строения.

Для этого необходимо обратиться к органам уполномоченным распоряжаться землей. Обязанность органов передать право на землю на тех же условиях – их облигаторная функция.

Градостроительная документация и функциональное назначение

Принимая решение об инвестиционном проекте в сфере недвижимости следует помнить о том, что для успешной его реализации инвестиционные намерения должны соответствовать не только целевому назначению но и функции градостроительной документации. О целевом мы уже выше писали.

Что касается градостроительной документации генеральным планом, детальным планом территории и планом зонирования территории предусмотрены конкретные градостроительные функции территории. Функция территории и целевое назначения земельного участка не всегда совпадают.

Учитывая что длительный период многие города и территории не имели градостроительной документации, случаются ситуации когда целевое назначение земельного участка противоречит функционалу градостроительной документации.

Если целевое назначение земельного участка не соответствует функционалу градостроительной документации, реализовать на данной территории инвестиционный проект невозможно. При этом, приоритет имеет функционал градостроительной документации. Можно изменить целевое назначение и привесит его к виду допустимому и соответствующему градостроительной документации.

Но, например, невозможно изменить детальный план территории или план зонирования територии в соответствии с целевым назначением конкретного участка если такое целевое противоречит функционалу градостроительной документации. Резюмируя можно сказать, что для успеха инвестиционного проекта намерения застройки должны соответствовать целевому назначению участка и функциональному назначению территории.

Документы на проектирование и советы при работе с проектными бюро

Градостроительные условия и ограничения – основной документ дающий право проектировать. Данный документ выдается органами архитектуры. В этом документе определяются основные требования к проектирования и технико-технико-экономические параметры будущего строения.

Следующий шаг на пути строительства – сбор технических условий дающий право подключить объект строительства к инженерным сетям. Процесс приватизации ключевых енергогенерирующих и коммунальных предприятий не завершился. Поэтому при получении прав на подключение приходитьтся сталкиваться с частными предприятиями, коммунальными и государственными предприятиями.

Многие проектные бюро оказывают услуги по сбору технических условий для проектирования. Получив градостроительные условия и ограничения и технические условия можно начинать проектирование. Разрабатывать проектную документацию в Украине могут только сертифицированные архитекторы.

Привлекать иностранных архитекторов и инженеров допустимо, однако их решения в обязательном порядке требуют адаптации согласно украинских строительных норм сертифицированными специалистами.

То есть, для привлечения зарубежных специалистов подписывается договор о выполнении работ, в котором предусматривается передача заказчику строительства всех прав на проектную документацию, в том числе, и возможность внесения в нее правок. После этого, украинские сертифицированные специалисты дорабатывают проектную документацию в соответствии с требованиями украинского законодательства.

При работе с проектными бюро следует учитывать следующие советы:

  • контролируйте переход прав на интеллектуальную собственность на разработанную документацию
  • предусмотрите сопровождение и разработку проектной документации до успешного прохождения экспертизы
  • всегда составляйте календарный план график разработки документации
  • оплачивайте аванс только после согласования технического задания и календарного плана
  • проверяйте наличие сертифицированных архитекторов в штате компании

Согласование проектной документации

В зависимости от категории сложности здания проектная документация может проходить экспертизу. Экспертизу проводят как государственные учреждения так и частные организации имеющие на это право.

По общему правилу проектная документация не требует согласования кроме как экспертизы в случаях предусмотренных законом. Однако, в некоторых случаях проектная документация подлежит согласованию органами культурного наследия и/или подлежит экологической экспертизе.

Об этом может быть указано напрямую в градостроительных условиях и ограничениях.

Вспомните новость: Декларацію про готовність об’єкта до експлуатації можна зареєструвати он-лайн, – Голова ДАБІ Олексій Кудрявцев

Документы на строительство и советы при работе с генеральными подрядчиками

Право на проведение строительных работ дают 2 типа документов:

  • уведомление о начале работ на объектах незначительной сложности;
  • разрешение на выполнение строительных работ – для всех остальных объектов такие документы выдаются органами архитектурно-строительного контроля. Такие органы существуют в органах местного самоуправления и государственных органов.

Такие документы важный, но не единственный документ дающий право на непосредственное выполнение строительных работ. В некоторых городах действуют местные правила благоустройства, которые предусматривают получение карточки на нарушение благоустройства и установку забора.

При работе с генеральным подрядчиком следует учитывать следующие советы:

  • рекомендуем что бы авторский надзор за строительством осуществляла группа архитекторов и инженеров которые участвовали в процессе проектирования
  • многие генеральные подрядчики рекомендуют своих специалистов по техническому надзору
  • не следует пользоваться услугами таких специалистов
  • для технического надзора следует привлекать независимых специалистов
  • контролируйте процесс осуществления закупок
  • оплата по договору может быть твердой (установленной и не подлежащей изменению) и плавающей
  • определяйте форму оплаты с учетом особенностей проекта
  • некоторые генеральные подрядчики выплачивают зарплаты «в конвертах» без оплаты налогов и обналичивают для этого средства с целью защиты интересов заказчика
  • в договорах генерального подряда следует указывать декларативные обязательства подрядчика и привлеченных субподрядчиков об отказе от такой практики
  • с целью общего контроля процесса строительства также можно привлекать сервееров данные специалисты не подлежат сертификации в Украине, однако их участие в проекте будет оправданным
  • Сервейинг – это комплекс услуг, направленный на развитие и управление недвижимостью, в который входят меры технических, экономических, правовых экспертиз, направленных на получение максимального общественного эффекта и, при этом, минимизацию затрат заказчика. Такое «привлечение» может осуществляться на основании договора о предоставлении услуг, заключенным между сюрвейером и заказчиком строительства
  • проверяйте наличие лицензии у генерального подрядчика

Завершение строительства

После завершения строительства инспекция архитектурно-строительного контроля вводит объект строительства в эксплуатацию. для этого формируется комиссия с участием авторского коллектива, генерального подрядчика, технического надзора. Введение в эксплуатацию объектов

подтверждается документами 2-х типов:

  • декларация для объектов незначительной сложности
  • сертификат для остальных объектов

Все объекты строительства облагаются платой за паевое участие в развитии инфраструктуры:

  • для объектов жилого строительства в размере 4 % от общей сметной стоимости строящегося объекта
  • для объектов нежилых – 10 %.

Органами местного самоуправления устанавливаются конкретные правила взымания такой платы. При этом, размер платы может быть уменьшен на стоимость инженерных сетей подведенных к земельному участку.

Новопостроенным объектам в обязательном порядке присваивается почтовый адрес. Такой адрес в пределах населенного пункта присваивается органами местного самоуправления.

За пределами населенных пунктов почтовый адрес присваивают государственные органы.

Завершение процесса строительства – регистрация права собственности на объект. Такую регистрацию могут проводить государственные регистраторы а так же нотариусы имеющие право проводить такую регистрацию.

Автор консультации: адвокат Овсий Дмитрий

РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ СУДЕБНЫХ СПОРОВ
управляющий партнер, адвокатской фирмы GORO Legal

Пользуйтесь консультацией: Роз’яснення ДАБІ (ГАСКу) про порядок та способи оформлення документів на будівництво та прийняття в експлуатацію будинків I-III категорій складності

Источник: https://protocol.ua/ua/stroitelstvo_v_ukraine_klyuchevie_aspekti/

Перевод земли под ИЖС

Переоформление з/у сельскохозяйственного назначения для строительства жилого дома

Отправьте нам свой телефон, и мы расскажем, где можно купить участок ИЖС по цене от 7000 рублей

Ваша заявка принята

Закрыть

Аббревиатура ИЖС в глазах покупателей земельных участков является очень сильным преимуществом. Это вполне понятно: данный вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном на нем доме; к таким землям, как правило, быстрее подводятся коммуникации.

Ижс бывает разный…

В то же время большая часть покупателей не знает, что буквами ИЖС обозначают не только ВРИ земель населенных пунктов, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение.

Парадокс в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС – например, его можно строить и на сельхозземле под дачное строительство. Из-за этого периодически возникает путаница. Часто покупатели верят обещанию, что купленный ими участок «можно перевести под ИЖС».

Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае.

Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.

Можно ли изменить категорию земель?

Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов.

И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется исключительно путем расширения границ населенного пункта.

Так что если Ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. В этом случае Вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если ВРИ Вашего участка – для дачного строительства.

Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для жизни, то есть жилым.

Лучшим вариантом для тех, кто желает воспользоваться преимуществами ИЖС все-таки будет покупка земли, которая изначально имеет нужную Вам категорию и ВРИ.

Порядок действий для перевода земли в ИЖС

Если Вам нужен участок ИЖС, но по какой-то причине Вы приобрели землю другой категории, о переводе придется побеспокоиться самостоятельно. Все процедуры, связанные с переводом участка под ИЖС, можно произвести самостоятельно.

Однако далеко не каждый потребитель имеет представление, как это делать. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от 21.12.

2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков Из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы.

  • Подача ходатайства. Для перевода земель из одной категории в другую нужно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления подать ходатайство, в котором должно быть указано ( см. п. 3 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
    • кадастровый номер земельного участка;
    • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
    • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    • права на земельный участок.
  • К ходатайству должны быть приложены следующие документы (см. п. 4 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
    • выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка;
    • копия удостоверения личности заявителя – физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ – для индивидуального предпринимателя или юридического лица;
    • выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
  • Рассмотрение ходатайства. Поданное Вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа: если его подало ненадлежащее лицо (но Вы – собственник, т.е. лицо самое что ни на есть надлежащее), или если поданные документы не соответствуют требованиям законодательства (см. п. 2 ст. 3 Закона № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения данного ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе, который будет вынесен не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлен Вам в течение 14 дней со дня принятия.
  • Основания для отказа в изменении категории участка. В законодательстве четко определены причины, по которым Вам могут отказать в переводе участка под ИЖС. В самой распространенной ситуации – перевод земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов – отказ будет обоснован положениями п. 3 ст. 4 Закона № 172-ФЗ: «несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации». Чтобы перевести эту формулировку с юридического на русский, нужно обратиться к положениям Главы 2 Закона № 172-ФЗ, которой устанавливаются особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В п. 1 ст. 7 Закона № 172-ФЗ перечислены случаи, в которых можно изменить назначение сельхозземель, и один из них – установление или изменение черты населенных пунктов. Именно это должно произойти, чтобы Ваш дачный или садоводческий участок приобрел вожделенный статус ИЖС.

Основной вывод, который можно сделать из всего вышеперечисленного – если Ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Проще говоря, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «оторвать» нельзя; ИЖС в чистом поле – не менее чистая утопия…

Как гарантировано получить ИЖС

Если Вы отправились за город для того, чтобы построить дом на лоне природы и проводить в нем отпуск, выходные, свободное время на пенсии – покупайте участки с категорией “земли населенных пунктов” и разрешенным использованием “индивидуальное жилищное строительство”, либо участки с категорией “земли сельскохозяйственного назначения” и одним из двух видов разрешенного использования: “для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений”, а также “для дачного строительства”. Все эти формы позволяют построить загородной дом на Вашем участке. Различий между участком для “дачи” и для “садоводства” практически нет: все рассуждения на эту тему на форумах в интернете – не более, чем ерунда. И категория, и разрешение использование указываются в обязательном порядке в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка. Примеры свидетельств: свидетельство на ИЖС, свидетельство на дачное строительство, свидетельство на садоводство.

Источник: https://www.blizoki.ru/main/oformlenije-ijs

Адвокат24
Добавить комментарий