Ошибка нотариуса в оформлении документов

Исправить ошибку в документе

Ошибка нотариуса в оформлении документов

Поможем, потому что знаем “как”. Позвоните!

Ошибки в документах исправляются двумя способами:

  • несудебный порядок (внесение изменений изменений в правоустанавливающие документы, свидетельства, актовые записи и пр.);
  • судебный порядок (чаще всего используется, когда человека уже нет в живых, или при отказе второй стороны по сделке).

Ошибка в архивной справке

Есть ошибки, которые можно исправить, обратившись в архив лично или по доверенности от гражданина, чьи интересы представляются.

Например, в ГУЖА архивная информация о данных гражданина, ранее проживающего по указанному адресу, может быть исправлена путем предоставления соответствующих документов. То же может быть и в ЗАГС.

А вот если, например, ошибка сделана   в списках садоводов, приватизировавших землю в общедолевую собственность, в архиве Администрации этого не исправить, придется обращаться в суд. 

Если же гражданина нет в живых, а ошибка не дает совершать определенные действия его наследникам, это только судебный порядок установления фактов.

Исправить ошибку в свидетельстве о собственности

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно.

Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись “Свидетельство является временным документом и подлежит замене”.

При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти – с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту.

Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд.

Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.

Исправить ошибку в свидетельстве о регистрации собственности

Если свидетелство о регистрации права собственности с ошибкой, исправить это достаточно просто. Надо внести изменения в Единый реестр прав на недвижимость.

Но если ошибка в свидетельстве ЕГРП сделана из-за того, что она же содержится и в правоустанавливающем документе на собственность (в свидетельстве о праве на наследство, в брачном договоре, в договорах по сделкам с недвижимостью (купле-продаже, дарении, договоре приватизации и пр.), исправлять, в первую очередь, придется сам правоустанавливающий документ.

Исправить ошибку государственного реестра

Таких ошибок сегодня стало очень много. Простая халатность или невнимательность специалистов государственных органов рождает документы с ошибками. Исправляить нужно тут же, не отходя от окна выдачи документов.

Если Вы заметили ошибку сразу, ее можно исправить бесплатно, подав документы обратно на исправление.

Если же по прошествии времени Вы подаете заявление о таком исправлении, практика опказывает, что УФСГРКК (или МФЦ) считают эту процедуру внесением изменений в свидетельство о госрегистрации и требуют оплату госпошлины.

Исправить ошибку в свидетельстве о рождении

Всю информацию о рождении граждан содержат архивы по месту рождения каждого человека.

Нужно отправить запрос в архив ЗАГС с просьбой предоставления определенного документа (свидетельства, справки, информационной справки и пр.).

В разных случаях – надо просить разные документы и прилагать к своей просьбе разные комплекты доказательств с Вашей стороны к заявлению о предоставлении информации или нового свидетельства.

Бывают случаи, когда из архива приходит информация о том, что именно в архиве уже ошибка или нежелательные для Вас данные. Тогда в судебном порядке устанавливаются факты или сразу право собственности по различным основаниям.

Исправить ошибку в свидетельстве о браке

Процедура похожа на предыдущую (со свидетельством о рождении).

Исправить ошибку в трудовой книжке

Эта процедура чаще других встречается в нашей практике. Неправильные записи, фамилии, имена, несуществующие должности и прочие ошибки в трудовых книжках исправляются двумя способами:

  • работодатель (если он еще существует) выдает справку, в которой подтверждает истинные сведения, или, при возможности, делается запись в трудовую книжку об исправлении определенной ошибки. При отсутствии работадателя – дело можно решать только в судебном порядке.
  • в суде, доказывая определенные факты, которые простой справкой или записью в трудовую книжку решить невозможно.

Исправить ошибку в трудовой (в суде)

Если придется исправлять ошибку в трудовой в судебном порядке, предлагаем Вам прочитать страницы нашего сайта о спорах по трудовым и пенсионным вопросам, или сразу обратиться за помощью специалистов в наш Юридический центр.

Исправить ошибку в больничном листе

Здесь есть разные варианты: ошибку в бесспорном порядке исправляет само учреждение, выдавшее больничный и заверяет печатью, или придется доказывать свою правоту на комиссиях или в суде.

Исправить ошибку в паспорте

Вариант единственный – обращаться за заменой паспорта.

Исправить ошибку в договоре

В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:

  • для договоров, составленных в простой письменной форме, составляются дополнительные соглашения также в простой письменной форме (если в отношении таких договоров не стала обязательной нотариальная форма), теми же сторонами, которые участвовали в основном договоре. По сделкам с недвижимостью, такое соглашение впоследствии должно быть зарегистрировано Регистрирующим органом (необходимо не всегда). После смерти одной из сторон договора. придется обращаться в суд;
  • для договоров, составленных в нотариальной форме, преимущественно требуется нотариальное исправление ошибок, также с необходимостью дальнейшей регистрации;
  • исправить ошибку в договоре после смерти одной или обеих сторон договора, можно только в суде. Причем, в сам документ никакие исправления внести нельзя. Можно только устанавливать определенные факты или признавать права правопреемников по таким договорам.

Как исправить ошибки в иных документах

Для наших юристов любые процедуры по исправлению ошибок абсолютно известны и понятны. Сложности у граждан при самостоятельных шагах для исправления ошибок, могут быть при:

  • определении органа, в который нужно обращаться;
  • незнание или непонимание информации для запросов или корректировки данных;
  • поиск организации в связи с переездом, или поиск архива при ликвидации организации;
  • невозможность установления данных, требуемых для исправления ошбики и пр.

Опыт плюс различные информационные каналы дают нам возможность решать подобные проблемы быстро и качественно. Обращайтесь к нам за помощью.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/lawyers/sbordoc/ispravit-oshibku-v-dokumentah/

Типичные нотариальные ошибки

Ошибка нотариуса в оформлении документов

К услугам нотариусов люди прибегают в разных ситуациях. Документы, составляемые и заверяемые нотариусом, должны быть безупречными. Но бывает, что нотариус, как и любой человек, ошибается. А ведь эти ошибки могут иметь серьезные правовые последствия.

При оформлении документов нужно избегать любых неточностей, ведь это не ошибка в диктанте. Правовой документ с ошибками придется оспаривать в судебном порядке.

Не так давно в Госдуму даже был внесен проект закона о материальной ответственности нотариуса за допущенные им погрешности и описки при оформлении документов.

Но даже если такой закон будет принят, клиентам нотариуса нужно тщательно проверять все бумаги, тем более что обнаружить их при внимательном прочтении очень легко.

Дееспособность на глазок

Много неприятностей доставляют последствия, связанные с ошибочным определением дееспособности. Такие ошибки обходятся очень дорого, ведь признать недействительной сделку просто, если окажется, что один из ее участников недееспособен. Часто такие оплошности возникают в случае, когда нотариус полагается на собственную интуицию, определяя дееспособность.

А надо бы руководствоваться медицинскими показаниями, но информация о психическом здоровье человека нотариусам чаще всего не доступна. Стоит сначала запросить справку из соответствующих медицинских учреждений, а потом уже делать выводы о дееспособности человека.

При приобретении недвижимости лучше отказаться от покупки, если психическое состояние продавца вызывает какое-то сомнение, ведь в случае признания его впоследствии недееспособным с квартирой придется распрощаться. Можно потребовать проведения освидетельствования продавца в соответствующем медицинском учреждении в день сделки, чтобы обезопасить себя.

Если сертифицированный врач убедится во вменяемости продавца квартиры и выдаст соответствующую справку, с ней можно смело идти к нотариусу, заверять все документы и сдавать их на регистрацию в государственные органы.

Неправильное написание имен собственных

Еще одна распространенная ошибка нотариусов — неточности в написании имен, фамилий и отчеств. В таких случаях чаще рискуют люди с редкими именами. К примеру, если женщину с именем Алевтина указать в завещании как «Алефтина», это будет серьезным препятствием в получении такого наследства в будущем.

Ведь с точки зрения закона имя это совершенно иное, и скорее всего, факт родства придется устанавливать в судебном порядке. Опасность подстерегает и людей, имеющих имена с двояким написанием. К примеру, «Наталья — Наталия», «София — Софья» и т.д. Внимательно стоит отнестись и к букве «ё».

Если мужчина по фамилии Серёгин записан в паспорте как «Серегин», во всех нотариальных документах в его фамилии буквы «ё» быть не должно.

Отзвуки прошлого

Бывает, что ошибки, допущенные нотариусом, обнаруживаются через десяток лет после их совершения. Может, например, выясниться, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о наследстве, не соответствует данным бюро технической инвентаризации. Из-за такого недоразумения сделка купли-продажи квартиры может быть заблокирована.

Найти нотариуса, занимавшегося в то время документами, найти уже невозможно, а их правопреемники отказываются вносить изменения в выданные документы.

Человеку приходится идти в суд, чтобы оспорить действия нотариусов, или добиваться своего права на лишние метры. Нужно заметить, что некоторые могут извлечь пользу из оплошностей нотариуса.

Пример: один из наследников должен был получить половину стоимости дома, но благодаря опечатке в свидетельстве о наследстве, сделанной нотариусом, получил и вторую половину.

Идентификация имущества

Неправильная идентификация имущества встречается также довольно часто. Внимательно проверять документы нужно при оформлении права собственности на наследство. Ошибается в буквенном и цифровом обозначении номера машины или в написании адреса нотариус, а проблемы имеет в результате наследник.

Ведь шансов на внесение исправлений практически не будет, если вдруг нотариус поменяет место работы, жительства или, к несчастью, скончается. Связано это с тем, что другие нотариусы, у которых архивные документы находятся на хранении, не имеют права вносить в них какие-либо записи.

Они только могут выдавать копии этих архивных документов.

Но справедливость восстановить все-таки можно. Исправление ошибки происходит двумя способами: с помощью жалобы, а если это не поможет — обращением в суд. Глобальные ошибки исправляются только после судебного решения. Ведь по закону действия нотариусов отменить может только суд.

Большинство нотариусов — грамотные специалисты, досконально знающие свое дело. Но и они не застрахованы от ошибок. А потому при нотариальном оформлении любых документов нужно проверять их содержание очень тщательно.

При возникновении каких-то разночтений необходимо требовать внесения исправлений, заверенных подписью и печатью нотариуса. А если нотариус отказывается вносить эти исправления, нужно обращаться в суд за защитой своих прав.

Источник: sob.ru

24.01.2014

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Источник: http://kem.federalnoe.com/poleznaya_informaciya/article58.html

ФНП: Нотариусы выплатили более 20 млн рублей в качестве компенсаций

Ошибка нотариуса в оформлении документов

Федеральная нотариальная палата России провела большой анализ практики, когда и как нотариусы платят компенсации за свои ошибки. Выяснилось, что суммы компенсаций колеблются от нескольких десятков тысяч рублей до пяти миллионов. Но общее число ошибок невелико.

Такие данные были собраны в страховых компаниях, где застрахованы нотариусы. В целом процент ошибок невелик, сотая или тысячная доля процентов. Но почти за каждым таким случаем беда человека. А в беде бросать никого нельзя.

“За пять лет нотариусам, застрахованным у нас, было предъявлено свыше 55 требований о возмещении вреда на общую сумму более 20 млн рублей, – сообщили в крупнейшей страховой фирме.

– Ситуации и финансовые последствия были совершенно разными: от нескольких десятков тысяч рублей за неправильно составленную доверенность до 5 млн рублей за ошибки, допущенные при оформлении сделок по купле-продаже квартиры”.

Самая частая ошибка при продаже квартиры: “грязная” доверенность. Ее предъявляют, допустим, от имени хозяина квартиры, да вот загвоздка, сам хозяин про нее может и не знать, и санкции на продажу жилья давать не собирался.

С 1 января все сделки с долями будет удостоверять нотариус

В одном из таких примеров ВРИО нотариуса заверил доверенность якобы от владельца квартиры на право продажи квартиры. На основании этого документа квартира была продана. Владелец же квартиры о том, что его квадратные метры ищут нового хозяина, не знал. А когда узнал, то возмутился. В итоге судом доверенность была признана ничтожной, квартиру хозяину вернули.

После того, как хозяин вернул себе квартиру, конечный, а точнее сказать крайний, покупатель обратился к нотариусу с иском о взыскании убытков.

Получить свои деньги с предыдущих продавцов он не смог, так как они словно растворились. Так что отвечать пришлось нотариусу.

В итоге страховая компания выплатила за его ошибку 2 млн рублей (стоимость квартиры по договору купли-продажи) и около 30 тысяч – судебные расходы на ведение судебного процесса истцом.

Всего за два года – в 2013 и 2014 – было четыре случая выплаты компенсаций после неудачного оформления сделок с недвижимостью. Из них три раза проблемы были связаны с доверенностями. И один раз сделка признана недействительной из-за каких-то ошибок нотариуса при оформлении документов.

Кроме того, в августе уже этого года суд первой инстанции взыскал с нотариуса 5,4 млн рублей из-за ошибки при оформлении сделки с недвижимостью. Камнем же преткновения в деле опять стала доверенность.

Как рассказывают в страховой компании, в 2005 году нотариус удостоверил доверенность на продажу квартиры, после чего квартира была продана. Еще через три года ее вновь продали-купили.

А в 2012 году суд отменил и первую, и вторую сделки.

Жилье вернули первоначальному хозяину. Сомневаться в документах судей заставила почерковедческая экспертиза, решившая, что в доверенности 2005 года стоит одна подпись, а в реестре для регистрации нотариальных действий – другая. То есть расписывались разные люди. Ущерб возместил нотариус.

Как отмечают в Федеральной нотариальной палате, для борьбы с мошенниками, которые пытаются ввести нотариуса в заблуждение, были приняты изменения в законе, позволяющие нотариусу вести видеофиксацию нотариального действия, использовать аппаратно-программные комплексы для проверки подлинности документов, а также получать онлайн сведения баз данных ФМС. Благодаря бдительности нотариусов только в Москве в этом году был предотвращен ряд попыток мошенничества с недвижимостью.

РГ + Россия 24: Нотариусы утвердили кодекс профессиональной этики

А в сентябре в Адыгее было вынесено судебное решение, которое эксперты считают прецедентным. Суд взыскал убытки в результате допущенной нотариусом технической ошибки: он не прочитал вслух финальный вариант предварительного договора купли-продажи.

В итоге, объекты недвижимости были проданы по цене на 4 млн рублей ниже первоначальной стоимости, которая предварительно оговаривалась сторонами сделки. Стороны подписали договор, а потом продавец увидел, что получит меньше. Покупатель же отказался переделывать договор и подписывать по новой. Продавец попытался вовсе отменить сделку, но суд заставил его отдать имущество и взять деньги.

При этом в судебном решении была зафиксирована ошибка нотариуса. В итоге разница в 4 млн была компенсирована продавцу за счет нотариуса.

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Напомним, что каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах.

А с будущего года начнет формироваться компенсационный фонд ФНП — страховка на самый крайний случай, третья степень защиты, которая покроет выплаты любого размера. Поэтому оформлять квартиру через нотариуса надежней, чем доверяться риелторам и прочим непонятным посредникам.

“Небольшое количество страховых случаев, несомненно, говорит о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу, на деле защищают права граждан, соблюдение прав собственности, – сказал “РГ” президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

– В то же время, конечно же, ошибки могут случаться, и механизмы страхования профессиональной ответственности нотариуса, подкрепленные Компенсационным фондом ФНП, гарантируют гражданам полную компенсацию ущерба, если такой случится по вине нотариуса. .

Гражданин может быть уверен – его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус”.

Всего, по данным нотариальной палаты, в 2013 году в стране было зарегистрировано 20 страховых случаев и выплат компенсаций по договорам страхования риска профессиональной ответственности нотариусов. В 2014 компенсации выплачивались всего 11 раз.

По словам экспертов, страховые случаи доказывают, что страхование ответственности является действительно надежным механизмом, гарантирующим компенсацию причиненных убытков. В житейских ситуациях вместо крупных неприятностей люди получают деньги, компенсирующие их потери.

Например, в одном из регионов нотариус ошибся при оформлении родительского согласия на временный выезд за пределы страны несовершеннолетней. В нотариальном документе были некорректно указаны паспортные данные подростка, в итоге девочка не смогла улететь вовремя. Пришлось срочно переоформлять документы, менять авиабилеты.

Общая сумма неожиданных расходов, составившая чуть меньше 50 тысяч рублей, была выплачена по договору страхования ответственности нотариуса.

Источник: https://rg.ru/2015/12/15/notarius.html

Нотариусы тоже платят: ошибки при сделках с недвижимостью

Ошибка нотариуса в оформлении документов

10.07.2018 | 08:00 5437

Со стороны кажется, что нотариусы работают как швейцарские часы, но бывает, что и они ошибаются. Не заметили подлога, не перепроверили информацию – за промахи приходится платить. Неверно оформленные сделки признаются недействительными, документы не имеют силы, а участники получают проблемы с законом, иногда и сами того не ведая.

Надо сказать, профессия обязывает: нотариусы ответственно подходят к делу. Но количество обращений граждан настолько велико, что рано или поздно оплошать может каждый.

Предполагается, что нотариус и есть тот человек, который разбирается во всех тонкостях законодательной системы. Если специалист слабо подкован в знании законов, появляются и претензии.

Набор технических ляпов

«Был случай, когда нотариус не проверил возраст ребенка и оформил на него договор купли-продажи вторичной недвижимости, – отметила управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева.

– Затем оказалось, что ребенок не достиг трехлетнего возраста, а это обязательное условие для оформления таких сделок. Нотариус из своего кармана возмещал убытки клиентам.

Поэтому клиентам следует быть очень внимательными, не только сверять свои паспортные данные, но и внимательно читать каждый пункт договора».

Подобные случаи в практике случаются, но они единичны. Это промахи, которые связаны с халатностью и непрофессионализмом. Как правило, за ними следует возмещение материального ущерба.  

Ошибки технического рода встречаются гораздо чаще. От невнимательности нотариусов страдают в основном обладатели редких имен и сложных фамилий. Одна перепутанная буква – и документ испорчен. Да и с цифрами у нотариусов складываются непростые отношения. Неверно указанный кадастровый номер, адрес, а также погрешности в определении долей в квартире и площади жилья – обычный набор.  

Был случай, когда при оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус указал неверный номер банковского вклада. В результате наследник получил деньги со счета, принадлежавшего другому человеку. Вернуть списанные средства владелец не смог и обратился с претензией о взыскании суммы с нотариуса. Данная ошибка попала в категорию страховых ситуаций и была возмещена пострадавшей стороне.

«Исправить такие ошибки не очень сложно – у любого нотариуса существует нотариальный архив, к которому можно обратиться и через 10-15 лет даже в том случае, если нотариус переехал, перестал оказывать нотариальные услуги, и в любом другом», – пояснила Катерина Соболева.

Подделка лучше оригинала

В 2015 году недосмотр при оформлении сделки с недвижимостью обошелся нотариусу 5,4 млн руб. Аукнулась ошибка спустя десять лет. В 2005-м нотариус удостоверил доверенность на продажу жилья, и квартира перешла в собственность другому владельцу. Через три года недвижимость снова продали.

В 2012-м по решению суда обе сделки признали незаконными. Почерковедческая экспертиза показала: в доверенности стоит одна подпись, а в реестре регистрации нотариальных действий – уже другая. Значит, руку к документам приложили два разных человека. А платить по счетам обязали в итоге нотариуса.

С такими махинациями и липовыми документами нотариусам приходится сталкиваться по роду деятельности. И никто не защищен от ошибок. Конечно, специалист должен заверить подлинность представленных бумаг для сделки с недвижимостью, но вряд ли это определяется с детальной точностью. Особенно в тех случаях, когда подделка выполнена на профессиональном уровне.

Например, в Кемерово мошенник дважды продал чужую квартиру. А когда истинный владелец объявился, покупатели обратились в суд с иском к нотариусу. В ходе разбирательств установили: фальшивые документы изготовлены мастерски и определить их поддельность невозможно. В этом деле нотариус вышел сухим из воды, но риски всегда остаются.

Сейчас проще доказать свою в суде невиновность. Закон разрешает нотариусам фиксировать сделки на видео и использовать необходимую технику для проверки подлинности документов. Кроме того, открыт онлайн-доступ к базе данных Главного управления внутренней миграции на сайте гувм.мвд.рф, что, по идее, должно снизить количество заверенных темных сделок.

Вменяемость под вопросом

Профессиональных умений нотариусам не занимать, но определение вменяемости клиента далеко не всегда находится в его компетенции. Известно множество случаев, когда участники сделки признавались в суде недееспособными. Нотариуса можно понять.

На первый взгляд посетитель прилично выглядит, ясно излагает мысли, в его движениях нет ничего подозрительного. Позже выясняется, что заявитель уже несколько лет состоит на учете в психоневрологическом диспансере, и сделку объявляют недействительной. Поэтому не нужно с подозрением относиться ко всему, что просит сделать на приеме нотариус.

Возможно, у него своя методика выявления недееспособного клиента. И если таковой выявлен, ему будет отказано в услугах.

Нотариус имеет право отказать в совершении нотариальных действий по нескольким причинам. Основное условие – заверение сделки не может противоречить закону. «Участились случаи наложения арестов на объекты недвижимого имущества по долгам, в том числе за коммунальные услуги собственников.

Если на объект наложен арест, то переход прав на такой объект зарегистрирован не будет, – отметил нотариус Алексей Комаров. – Я советую агентам заблаговременно проверять сведения на сайте судебных приставов. В противном случае указанные сведения при проверке нотариусом в день нотариального заверения могут стать поводом для отказа в заключении договора.

Необходимо убедиться и в том, что паспорта сторон сделки действительны. Это проверяется нотариусом на сайте ГУВМ МВД в день заверения сделки».

Если ошибка допущена и нотариус отказывается ее исправлять, выход один – принимать меры. Жалобы на технические помарки рассматривают в нотариальной палате, а серьезные проблемы придется решать уже в суде.

Евгения Ужаринская    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247103/

Типичные ошибки нотариусов

Ошибка нотариуса в оформлении документов

Ошибки при оформлении документов не допустимы, это не пропущенная буква в диктанте, а испорченная правовая бумага, которую необходимо потом оспаривать в суде.

Недавно даже в Госдуму был внесен законопроект о финансовой ответственности нотариуса за описки и погрешности, допущенные при оформлении документов.

Но в любом случае необходимо тщательно проверять документы, тем более что большинство ошибок, по мнению специалистов «Юридического центра адвоката Олега Сухова», возникают из-за халатности и их можно заметить при внимательном чтении.

Дееспособность на глазок

Самые неприятные последствия имеют ошибки, связанные с определением дееспособности человека. Эти проколы обходятся дорого, а практика показывает, что нотариально заверенные сделки признаются недействительными из-за признания недееспособности одного из участников по иску заинтересованных лиц.

 Оплошности здесь возникают, в первую очередь, потому, что нотариусы определяют дееспособность по косвенным признакам, полагаясь на интуицию, а не на медицинские показания, ведь информация о психическом здоровье клиентов им не доступна. Лучше всего сперва получить соответствующую медицинскую справку.

Адвокат Олег Сухов советует: «Если вы приобретаете недвижимость, но психическое состояние продавца квартиры вызывает сомнение — откажитесь от покупки либо в день сделки потребуйте освидетельствования продавца в диспансере или в институте им. Сербского.

Консилиум сертифицированных врачей должен убедиться во вменяемости вашего контрагента, отсутствии противопоказаний, после чего выдать справку о его дееспособности. После этого можно отправляться к нотариусу, чтобы заверить все подписываемые сторонами документы, перед тем как сдать их на госрегистрацию».

Написание имен

Следующая распространенная оплошность нотариусов – ошибки в написании имен и фамилий. В первую очередь рискуют люди с редкими именами. Например, если по документам вы «Алевтина», а в завещании нотариус указал вас как «Алефтина», то это будет препятствием в получении наследства.

С точки зрения закона это совершенно другое имя, поэтому факт родственных отношений придется устанавливать уже через суд. Такая же опасность подстерегает людей, чьи имена могут писаться через «и» или «ь». Например, Наталья и Наталия, Мария и Марья, София и Софья. Также внимательно надо относиться к именам и фамилиям, в которых есть буква «ё».

Например, если в паспорте вы записаны как «Серегина» вместо «Серёгиной», то и в нотариальных документах буква «ё» не допустима.

Отголоски прошлого

Специалисты юридического центра рассказывают: «Нередко допущенные нотариусом ошибки обнаруживаются спустя 10–15 лет после их совершения. Например, выясняется, что указанная в свидетельстве о наследстве площадь квартиры не совпадает с данными технической инвентаризации. Из-за подобных недоразумений блокируются сделки с недвижимостью.

При этом найти нотариусов, оформлявших документы, к этому времени уже невозможно, а их правопреемники наотрез отказываются вносить какие-либо изменения в ранее выданные документы.

Гражданам приходится оспаривать действия нотариусов в суде, либо добиваться признания права собственности на «лишние» метры. Стоит заметить, что некоторые граждане умеют извлечь пользу из халатности нотариусов.

Так, один из наследников одной второй доли дома, благодаря опечатке нотариуса в свидетельстве о наследстве, не только «прикарманил» вторую часть дома, но и перепродал его».

Идентификация имущества

Неверная идентификация имущества также встречается довольно часто. Особенно внимательным надо быть при оформлении права собственности на наследство.

Нотариус может ошибиться в написании номера автомобиля, кадастрового номера земельного участка или даже неправильно записать адрес, но в итоге проблема эта будет исключительно вашей. И если, к несчастью, нотариус уволился, уехал жить в другое место или даже умер, то шансов на внесение исправлений в документы практически нет.

Это связано с тем, что нотариусы, у которых находится на хранении архив, не вправе вносить какие-либо записи в архивный документ, а могут выдавать из архива только их копии.  

Но чаще всего восстановить справедливость все-таки можно. Исправить ошибку обычно можно двумя способами: с помощью жалобы или через суд. Незначительные ошибки удобнее исправлять через Московскую областную нотариальную палату.

Необходимо подать жалобу в этот орган, после чего палата проведет проверку и рекомендует нотариусу исправить ошибку. Обычно эти рекомендации выполняются, так как  были случаи, когда нотариусы лишались лицензий из-за жалоб клиентов. Более серьезные ошибки необходимо исправлять через суд.

Только суд по закону может отменить действия того или иного нотариуса.

Итак, нотариусы знают свое дело, но не застрахованы от небрежности. Именно поэтому адвокат Олег Сухов напоминает, что при нотариальном оформлении документов необходимо тщательно проверять их содержание, при возникновении разночтений — требовать внесения исправлений (которые должны быть заверены подписью и печатью нотариуса), а в случае отказа — обращаться за защитой прав в суд.

Источник: https://sob.ru/news/2014/01/17/tipichnye_oshibki_notariusov

Как дорого обходятся клиентам ошибки нотариуса | УКРАИНА КРИМИНАЛЬНАЯ

Ошибка нотариуса в оформлении документов

Нотариус – работа ответственная. Это подтверждают и законодательство, и практика. Однако от технических ошибок нотариус, как и любой другой человек, не застрахован. Между тем, его банальная техническая ошибка может дорого обойтись клиенту. Как быть, если она все же была допущена? Какие есть способы исправления таких ошибок?

Сразу отметим, что в своей деятельности нотариус пользуется многими нормативными актами, но прежде всего его действия регулируют «Правила ведения нотариального делопроизводства» (далее – Правила), утвержденные приказом Министерства юстиции Украины №3253/5 от 22.12.2010. Этот документ можно отнести к разряду «настольных» для нотариусов Украины, но проблеме ошибок в нем уделено не так много внимания.

Исправленному верить

Тексты нотариально удостоверенных сделок, удостоверяемых копий (фотокопий) документов и выписок из них, переводов и заявлений должны быть написаны ясно и четко. Это не просто требование – это законодательное требование, прописанное в означенных выше Правилах.

Там же сказано, что даты, касающиеся содержания удостоверяемых сделок, хотя бы один раз должны быть обозначены словами, а наименования юридических лиц – без сокращений и с указанием их местонахождения и кода налогоплательщика по ЕГРПОУ или налогового номера.

В необходимых случаях указываются также номера счетов юридических лиц в банках.

Однако практика показывает, что есть случаи, входящие в так называемую группу риска. Прежде всего, это люди с редкими именами и фамилиями.

Опасность подстерегает также граждан, чьи имена пишутся непривычно, например, в переводе на украинский язык.

В данном случае советы юриста однозначны: перед тем, как подписывать документ, а лучше перед заверением нотариуса прочитайте его внимательно. Помните, что разночтения между паспортом и нотариальным документом недопустимы.

Законодательство отмечает, что в случае допущения ошибки в тексте нотариально оформляемого документа, который не нуждается в подписи лица, обратившегося за совершением нотариального действия (свидетельства, выданного нотариусом, копии или дубликата документа и т. п.), внесение дописок или исправлений к тексту документа осуществляется по заявлению этого лица, которое, кстати, зарегистрировано в журнале регистрации входящих документов.

Исправление такой ошибки оговаривается нотариусом, который совершал нотариальное действие, после удостоверительной надписи с указанием даты и проставлением своей подписи и печати на такой оговорке. При этом все исправления должны быть сделаны таким образом, чтобы можно было прочитать как исправленное, так и ошибочно написанное, а затем зачеркнутое.

«Удостоверительная надпись должна быть написана ясно, четко, грамотно, без подчисток.

Дописки или исправления, сделанные в тексте удостоверительной надписи, оговариваются нотариусом, который совершал нотариальное действие, после удостоверительной надписи и скрепляются его подписью и печатью с указанием даты», – говорится в п. 6.16 гл.VI «Составление и оформление нотариальных документов» Правил.

Хочется отметить, что во всех случаях, когда ошибка произошла по вине нотариуса, исправления вносятся бесплатно для клиента.

Суд как последняя инстанция

Беда в том, что многие ошибки нотариуса в документе имеют правовые последствия, а испорченную правовую бумагу можно оспаривать только в суде.

Основной составляющей института нотариата является то, что деятельность нотариусов носит публично-правовой характер, в связи с чем действия по совершению нотариальных услуг могут быть обжалованы в суде, в т. ч. и действия, в результате которых была совершена техническая и, тем более, сознательная, преднамеренная ошибка.

В таких случаях действия клиента, пострадавшего от такого «специалиста», понятны – обращение в суд. Суд же, в свою очередь, рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, выясняет неправомерность действий нотариуса, разбирает иные нюансы совершения того или иного нотариального действия и выносит решение об исправлении технической или преднамеренной ошибки.

Кроме того, судебной тяжбы не избежать тем, кто не заметил вовремя допущенную нотариусом ошибку и, как результат, не имел возможности исправить ее по, например, одной их банальных причин: нотариус, который ее совершил, прекратил свою деятельность.

Кроме суда

Напомним, что в Украине введен новый порядок регистрации прав на недвижимость – ее, как и регистрацию бизнеса, передали, кроме прочих, и нотариусам.

Двигателем этого процесса стала новая редакция Закона №1952-IV от 1.07.2004 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», которая вступила в законную силу с 1.01.2016.

Как и любой новый процесс, это несет риск технических и намеренных ошибок.

Источник: http://cripo.com.ua/likbez/?p=222936/

Адвокат24
Добавить комментарий