Определение права пользования жилым помещение

Определение порядка пользования жилым помещением

Определение права пользования жилым помещение

   За определением порядка пользования жилым помещением в суд чаще всего обращаются собственники жилых помещений. Такой спор характерен для людей (сособственников), имеющих доли в квартире или частном доме. Конфликты и отсутствие взаимопонимания на почве пользования имуществом находящимся в долевой собственности, зачастую возникают между родственниками, супругами или соседями. Такого рода споры всегда случаются на фоне неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

   В соответствии со ст.

247 Гражданского кодекса РФ, долевой собственник вправе использовать жилое помещение в части, соразмерной его доле, а при невозможности использовать его таким образом – требовать выплаты от других собственников компенсации. В такой ситуации обращение в суд является самым распространенным решением конфликта, ведь размер денежной компенсации зачастую не может удовлетворить одну из сторон спора.

суд учитывает следующие моменты:

  1. Общую площадь помещения;
  2. Количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении,
  3. Количество человек, имеющих право проживания в указанном жилом помещении,
  4. Долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении
  5. Реальную возможность проживания совместно сособственников спорного жилого помещения
  6. Нуждаемость каждого из сособственников в проживании, пользовании спорным жилым помещением
  7. Сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования жилым помещением, который может точно и не соответствовать долям каждого сособственника в праве общей собственности.

   В суде все эти моменты предстоит доказывать сторонам. Доказательствами сложившегося порядка пользования жилищем являются фотографии, свидетельские показания, соглашение о порядке использования жилого помещения и пр.

   Руководствуясь п. 37 совместного Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07. 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суды могут установить порядок пользования жилым помещением, который может реально не соответствовать долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения.

   Споры об определении порядка пользования жилым помещением не отличаются особой сложностью, но в таких делах чаще всего имеются подводные камни, а также никогда нельзя предсказать действия и доводы другой стороны спора.

Поэтому, чтобы разрешить конфликт с максимальной пользой для себя, заручитесь поддержкой опытного адвоката по жилищным спорам и начните с устной консультации.

Адвокат проанализирует Вашу ситуацию и расскажет о дальнейших действиях, поможет подготовить полный комплект документов для суда, а также, в целях экономии Ваших сил и нервов, представит интересы в судебном процессе.

по делам об определении порядка пользования жилым помещением:

  1. Составление соглашения об определении порядка пользования жилым помещением в досудебном порядке;
  2. Достижение взаимопонимания между сторонами путем проведения адвокатом переговоров с противоположной стороной конфликта;
  3. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с долей каждого из сособственников;
  4. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, не соответствующим долям каждого из сособственников;
  5. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, не соответствующим долям каждого из сособственников, с выплатой лицу, которому присудили порядок пользования помещением в меньшем объеме, денежной компенсации;
  6. Заключение мирового соглашения об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с долями каждого из сособственников;
  7. Заключение мирового соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с выплатой собственнику с меньшим объемом прав, денежной компенсации.

Для подачи заявления в суд необходимы следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения;
  • План жилого помещения с экспликацией из БТИ;
  • Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и пр;
  • Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Доверенность на адвоката;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу;
  • Копия искового заявления для ответчика;

об определении порядка пользования жилым помещением входит:

  • Первичная устная консультация опытного адвоката по жилищным спорам;
  • Изучение и анализ документов, предоставленных клиентом;
  • Обзор судебной практики по имеющемуся вопросу;
  • Вынесение правового заключения адвокатом по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  • Проведение переговоров с другими сособственниками в целях досудебного урегулирования конфликта;
  • Составление соглашения о порядке пользования жилым помещением;
  • Помощь в сборе недостающих документов и доказательств для суда;
  • Формирование четкой и эффективной правовой позиции для судебного заседания;
  • Составление мотивированного искового заявления и других необходимых документов в суд;
  • Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
  • Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
  • Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
  • Обжалование судебного решения (при необходимости).

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem

Определение порядка пользования жилым помещением на примере рассмотренного в суде гражданского дела

Определение права пользования жилым помещение

Жилищные споры между гражданами составляют значительный процент от общего количества обращений к адвокатам за юридической помощью. Одной из разновидностей таких споров является определение порядка пользования жилым помещением без его раздела в натуре.

Рассмотрение подобных на первый взгляд простых споров в суде нередко вызывает затруднения в принятии законного и обоснованного решения.

Примером этому является конкретное дело из практики одного из районных судов Минской области, по которому адвокат принимал участие в качестве представителя  истца.

Фабула дела.

Супруги М. и  Н. состояли в зарегистрированном браке.  В период совместной жизни у них родилось двое детей. Будучи в браке, в составе  жилищно-строительного кооператива они построили трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме, которая  состоит из трех жилых комнат площадью 17.3; 16.3. и 14 кв.м., кухни, коридора, раздельного санузла и балкона.

Вышеуказанная квартира на праве частной собственности была зарегистрирована на имя супруга Н., что подтверждалось выпиской из регистрационной книги о правах на изолированное помещение.

В жилом помещении зарегистрированы и проживают наравне с  бывшими супругами их двое несовершеннолетних детей.

После расторжения брака между супругами возникли споры о порядке пользования занимаемой квартирой.

Неоднократные переговоры об урегулировании возникших разногласий мирным путем к положительному результату не привели.

Бывшая супруга Н. стремилась оставить за собой право на всю спорную площадь квартиры, разными способами провоцируя М. на конфликты.

Правовая позиция истца М.

При обращении в суд в своем исковом заявлении М. просил:

-определить порядок пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым выделить ему в пользование одну изолированную жилую комнату площадью 16.3  кв.м;

-ответчику Н. с двумя несовершеннолетними детьми выделить в пользование две  изолированные жилые комнаты, площадью 17.3 кв.м. и 14 кв.м;

-подсобные помещения квартиры, состоящие из кухни, коридора, ванной, туалета, оставить в общем пользовании.

Правовые нормы, обосновывающие позицию истца.

В силу статей 23, 26 ЖК Республики Беларусь основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением является право собственности. Владение и пользование жилым помещением  осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом доме.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь  участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.5 ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке установления прядка пользования жилым помещением.        

Результат рассмотрения дела в суде.

Разрешив спор, суд первой инстанции истцу М. в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением отказал, мотивируя тем, что выделением в пользование истцу комнаты площадью 16,3 кв.м. будут ущемлены права Н.

и двоих несовершеннолетних детей, так как им в пользование будут предоставлены  жилые комнаты, площадь которых значительно ниже приходящейся на них доли в праве пользования квартирой, а М.

будет предоставлена жилая комната, площадь которой значительно превышает приходящуюся на него долю в праве пользования жилым помещением.

Обосновывая свое решение, суд сослался на ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности.

Результат обжалования решения суда в кассационном порядке.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, М. в своей кассационной жалобе, поданной в Минский областной суд, указал следующее:

-«Во-первых, претендуя на комнату площадью 16.3 кв.м., я исходил из того, что  комната  площадью 14 кв. м.

оборудована как детская комната, со встроенной детской мебелью, в том числе встроенными детскими  шкафами для одежды, удобным расположением музыкального инструмента.

Поэтому мне не хотелось нарушать привычную для детей  обстановку проживания. В жилой комнате площадью  16.3 кв.м. стоит одна только кровать.

-Во-вторых, по сложившемуся порядку пользования жилым помещением, что не отрицала ответчица Н., в настоящее время я один занимаю большую по размеру жилую комнату площадью 17.3 кв.м.

Однако, это далеко не значит, что я не нуждаюсь в судебном установлении порядка пользования жилой площадью.

В указанной комнате сделан ремонт, стоит громоздкая мебель, которую нельзя переместить в другую комнату, и я не хотел бы получать в пользование эту жилую комнату площадью 17.3 кв.м.».

Судебная коллегия по гражданским дела Минского областного суда согласилась с доводами истца, отменила решение суда 1-й инстанции и постановила новое решение, в соответствии с которым заявленный М. иск полностью был удовлетворен.

При этом, мотивируя новое решение, судебная коллегия указала, что спорная квартира является общей совместной собственностью сторон, приобретенной в период брака, ее раздел не производился, брачный договор или иное соглашение о пользовании жилым помещение не заключались,  между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, которые приводят к конфликтам и обращениям обоих в органы милиции.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции  посчитал необходимым решение суда первой инстанции отменить и постановить новое решение об удовлетворении иска.

При этом судом не принято во внимание заключение отдела образования, спорта и туризма райисполкома о том, что в случае удовлетворения иска будут ущемлены права несовершеннолетних детей, поскольку дети на воспитание кому-то из родителей не передавались, имеют право пользования спорной квартирой.

Моргун Григорий Федорович,

адвокат, заведующий юридической консультацией Молодечненского района № 1

Источник: http://moka.by/index.php/от-адвоката/930-определение-порядка-пользования-жилым-помещением-на-примере-рассмотренного-в-суде-гражданского-дела

Особенности рассмотрения споров об определении порядка пользования жилым помещением

Определение права пользования жилым помещение

Необходимость определения порядка пользования жилым помещением появляется, как правило, в тех ситуациях, когда между собственником или нанимателем и членами семьи (бывшими членами семьи) возникают конфликты и кто-либо из них начинает чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В большинстве случаев это выражается в смене дверных замков, препятствий в пользовании кухней, ванной и иными частями жилого помещения.

В этом случае заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление в суд о нечинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением и о принудительном вселении в данное помещение, если он не имеет к нему доступа.

В заявлении истец должен указать, какие комнаты он просит закрепить за собой, а какие за ответчиком, при этом, вынося решение, суд руководствуется сложившимся порядком пользования жилым помещением между спорящими сторонами. Если происходит раздел однокомнатной квартиры, где невозможно выделить для каждого лица изолированное помещение, суд все равно может установить порядок пользования этим помещением.

Вопрос об определении порядка пользования жилым помещением регулируется преимущественно ГК. Так, согласно ст.

247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, имеет ряд особенностей. Согласно ЖК члены семьи нанимателя, а также бывшие члены семьи имеют равные права и обязанности.

Определение порядка пользования жилым помещением возможно при условии, что их права не будут нарушены, а это практически невозможно.

ЖК прямо не предусматривает возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, однако это возможно по аналогии закона, применив норму ст. 247 ГК.

Решая вопросы о вселении в жилое помещение и выселении из него необходимо учитывать, находится ли данное помещение в собственности или лицо пользуется им на основании договора социального найма.

Согласно ст.

70 ЖК наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Собственник имеет право вселять в жилое помещение родителей, супруга, детей и иных граждан.

Определенные проблемы возникают, когда лицам на праве собственности принадлежат комнаты в коммунальной квартире. В этом случае собственник имеет право вселять граждан в принадлежащее ему на нраве собственности помещение, при этом согласие соседей не требуется, что существенно может ущемлять их права.

Согласно ст.

35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае если гражданин, пользующийся жилым помещением па основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст.

31 ЖК, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Лицо, пользующееся помещением на основании договора социального найма, может быть выселено на основании решения суда по следующим основаниям:

  • – невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • – разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • – систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • – использование жилого помещения не по назначению.

Случаи выселения собственника жилого помещения встречаются на практике довольно редко, однако в соответствии со ст.

293 ГК, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. В противном случае суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов па исполнение судебного решения.

Договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений могут быть признаны недействительными по общим основаниям, предусмотренным в ГК для сделок.

Иск о недействительности договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений может подать лицо, непосредственно совершившее сделку, либо третьи лица, чьи права были затронуты в результате этого. Договоры купли-продажи, дарения, мены могут быть признаны недействительными в случае, если:

  • – договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
  • – сделка купли-продажи, дарения или мены является мнимой (совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или притворной (совершена с целью прикрыть другую сделку);
  • – сделка совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; несовершеннолетним, если не будет доказано, что она является выгодной для него; ограниченно дееснособным без согласия попечителя; лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
  • – договор купли-продажи, дарения, мены был заключен под влиянием заблуждения либо обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

При рассмотрении вопросов о возможности признания договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными следует обратить внимание на ст. 35 СК, в соответствии с которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Порядок и условия предоставления жилья военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей регулируются

Источник: https://studme.org/89785/pravo/osobennosti_rassmotreniya_sporov_opredelenii_poryadka_polzovaniya_zhilym_pomescheniem

Ваше право:Определение порядка пользования жилым помещением

Определение права пользования жилым помещение

Определение порядка пользования жилым помещениемМы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью Крыма в российском правовом поле. Сегодня расскажем про определение порядка пользования жилым помещением. Ваш юрисконсульт — Артём Шабанов.

Два главных способа

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой или домовладением, находящимися в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило устно. В соответствии сост. 247 Гражданского кодекса РФ, при недостижении согласия собственники могут обратиться в суд.Определение порядка пользования жилым помещением, на примере квартиры, возможно двумя способами:. путем заключения соглашения об определении порядка пользования;.

при недостижении согласия сособственников — в судебном порядке.Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой, каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает. Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения.

Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат. Соглашения, составленного в простой письменной форме, вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально.

В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен быть передан на разрешение суда.Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если дошло до суда…

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, при определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Если договоренности с сособственниками достигнуть не удалось, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд с исковым заявлением.Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества.Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье.Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 808-84-98.

http://ktelegraf.com.ru/10797-kto-v-dome-xozyain.html

Источник: http://www.krasnoperekopsk.net/2019/02/vashe-pravoopredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Определение порядка пользования жилым помещением – советы адвокатов и юристов IQLaw

Определение права пользования жилым помещение

Зачастую определения порядка пользования жилым помещением требуется, когда супруги остаются жить на одной жилплощади после завершения бракоразводного процесса. Это актуально, также чтобы определить порядок пользования помещением, которое наследуется сразу несколькими людьми.

Поэтому, как правило, гражданам хочется знать, как необходимо обосновывать свои требования, почему судебные инстанции в ряде случаев отказывают в удовлетворении заявленных требований, а также что учитывается при составлении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением (например, квартирой по договору социального наймажилым домом в долевой собственности).

Необходимо помнить о том, что в Российской Федерации нормы Жилищного кодекса способствуют тому, что данная сфера считается одной из самых сложных.

Как показывает практика, каждому правовому действию в этой сфере сопутствует ряд трудностей, разнообразных вопросов.

Наш сервис предоставляет профессиональные платные консультации по вопросам определения жилплощади, ее пользовании в соответствии с действующим законодательством.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует следующие нюансы:

  • Собственник доли обладает правом обращения в суд для определения порядка пользования имуществом.
  • Если собственники недвижимости не способны прийти к консенсусу о том, кто какой комнатой пользуется, разрешить данный вопрос предстоит в суде.
  • Даже если выделить долю из общей собственности не представляется возможным, право подачи иска сохраняется.

Что учитывается в судебной практике

Ни Жилищный, ни Гражданский кодекс не содержат строгих требований к тому, как должны разрешаться споры такого характера. Разумеется, с течением лет судебные органы выработали своеобразные критерии, правила, внесли ясность. Однако при выявлении четкого порядка судья руководствуется личным пониманием действующего законодательства (а оно бывает индивидуальным у каждого конкретного лица).

В общей сложности судом учитываются такие факторы:

  • Сложился ли в повседневном пользовании фактический принцип пользования жильем (к примеру, супруга проживает в одной комнате, а ее бывший супруг занял другую).
  • Насколько каждое лицо, участвующее в деле, в реальности имеет необходимость в предоставлении спорного жилья.

В качестве образца актуально привести следующую ситуацию. Муж и жена развелись, супруг остался проживать в доме, в скором времени женился вновь на другой женщине, завел ребенка.

Однако бывшая жена начала пытаться заполучить в личное пользование одно из помещений, руководствуясь наличием соответствующих потребностей у общего ребенка. Причем в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что ребенку есть где проживать.

В итоге женщина попросту попыталась отомстить бывшему супругу, иногда наведываясь на жилую площадь. В подобных обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано.

  • Есть ли вероятность, что лица будут жить в общем пространстве, или степень их личной антипатии противостоит возможности совместного проживания.
  • Имеется ли у стороны другая жилплощадь, какова степень важности этой доли в имуществе. 

Важно учитывать то, что нельзя предусмотреть заранее все факторы. Каждая ситуация отличается уникальными характеристиками.

В нашей статье приводим общие случаи определения порядка пользования жилым помещением. Для более конкретного указания на особенности ситуации рекомендуется обращаться за консультацией к нашим юристам.

Это позволит точно знать перспективу развития вашего спора, наметить дальнейшую стратегию действий.

Почему суд может не удовлетворить иск?

Предлагаемразобраться с другими основаниями для вынесения отказа:

  • Планировка не представляет возможным разделение на части, согласно имеющимся долям. Трехкомнатная квартира может быть по закону разделена пополам между супругами. Однако размер комнат равен 18, 17 и 15 квадратным метрам. Несмотря на то, что каждому из лиц полагается по 25 метров квадратных, размер каждой отдельной комнаты не позволяет этого сделать. Габариты двух меньших в целом дают 32 метра, а третья – 18. В подобных обстоятельствах исковые требования, как правило, не удовлетворяют.
  • Владельцев много, а жилое помещение небольшое. К примеру, три человека имеют право наследования однокомнатной квартирой. В этом случае нет возможности выделить каждой стороне отдельную комнату. 
  • Заявитель не предоставил доказательств в обоснование своих требований, что ему препятствуют в пользовании жилым помещением. Причиной обращения в суд является конфликт. Когда истец приходит с исковым заявлением, он должен предоставить доказательства, что остальные жильцы чинят ему препятствия. Если этот факт не доказан, судья не обязан определять порядок пользования жилым помещением.

Об этом же свидетельствует часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ: судебные разбирательства необходимы только тогда, когда жильцы самостоятельно не смогли прийти к соглашению.

Как корректно составить иск

Исковое заявление подают мировому судье. Размер государственной пошлины обязательной к уплате составляет 300 рублей. В документе следует прописать следующие данные:

  • Название судебного органа, куда подается заявление.
  • Данные каждой стороны.
  • Причины, на которых основывается необходимость обращения в суд.
  • Описание жилого помещения – действительный адрес, площадь, число отдельных помещений, характеристика доступа к ним, текущая ситуация пользования, также описание препятствий по отношению к заявителю.
  • Требование об определении порядка пользования жилым помещением (требование также должно содержать ссылки на нормы законодательства).

Кроме того, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие подлинность ваших заявлений. Зачастую это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, (договор, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра и т. п.), информация о членах семьи, квитанция об уплате государственной пошлины, справка из Бюро технической инвентаризации и пр.

Грамотно составленное аргументированное заявление является по факту одним из самых важных учловий выигранного вами дела.  Специалисты предоставляют образцы, самостоятельно формируют исковые заявления с целью отстоять позицию клиента и защитить его права и интересы.

Почему требуется профессиональный юрист

По некоторым вопросам судебная практика является понятной, однозначной. Но в большинстве практика своем содержит противоречия, а потому результат будет в полной мере зависеть от наличия хорошо собранной доказательственной базы. Наши профессионалы рады проанализировать обстоятельства вашего дела, сделать прогноз о шансах добиться положительного результата.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poradka-polzovania-zilym-pomeseniem

8. Определение порядка пользования жилым помещением

Определение права пользования жилым помещение

Законодательные основыГражданский кодекс РФ (извлечение).Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Как суд определяет порядок пользования жилым помещением?В предыдущей главе мы рассмотрели вопросы, возникающие при разделе жилых помещений в натуре. Теперь поговорим о тех случаях, когда раздел в натуре технически не возможен. Разделить жилое помещение в натуре можно, если оно представляет собой дом. В нем можно сделать отдельный вход, пристроить в случае необходимости для каждого из сособственников подсобные помещения. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как в стандартных квартирах отсутствует техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.Если после раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается, то после определения порядка пользования жилым помещением сособственники продолжают оставаться участниками общей долевой собственности.В ЖК не возобновлено ранее действовавшее право нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи требовать в судебном порядке изменения договора найма (в быту: раздела лицевого счета). Поэтому правила об определении порядка пользования жилыми помещения собственниками будут, я полагаю, применяться и к нанимателям жилых помещений, хотя несколько ограниченно. Споры по порядку пользования жилым помещением, возникающие между нанимателем и членами его семьи или бывшими членами его семьи, должен разрешать суд. Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым гражданами по договору социального найма, не влечет изменений договора социального найма или лишение нанимателя прав на часть жилых помещений.Применительно к нанимателям в суде по искам об определении порядка пользования жилым помещением будут решаться вопросы, связанные с пользованием комнатами, с расположением мебели, спальных мест, с установкой в случае прекращения семейных отношений второго холодильника и т. п. Суд также может определить порядок пользования комнатами с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. Например, когда из-за конфликтной ситуации между бывшими членами семьи одна сторона захватила практически всю площадь квартиры, а другие члены семьи не могут поставить ни кровати, ни вещи. Однако в отличие от прав, которыми обладают участники долевой собственности, наниматели жилых помещений не могут требовать предоставления им в единоличное пользование определенной комнаты в квартире.Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности; наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, такого права не имеют.Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает добровольно сложившийся порядок пользования.

При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и неизолированной.

Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании сособственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным долям. Верховный Суд РФ считает, что предоставление в пользование одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.При ущемлении прав пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом под платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества. Требовать денежную или иную компенсацию стоимости квадратных метров сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются.Порядок пользования домовладением, принадлежащим участникам общей долевой собственности, определяется, если экспертом установлена невозможность раздела дома в натуре. В таком случае эксперт должен представить варианты порядка пользования домом.Суд также может по требованию одной из сторон определить порядок пользования домом, если раздел дома в натуре возможен только со значительными денежными вложениями по переоборудованию дома или по возведению дополнительных подсобных помещений, а стороны по делу отказываются возлагать на себя обязанность по такому переустройству.В объявлениях о продаже доли квартиры часто можно встретить примечание о том, что в квартире определен порядок пользования как по решению суда, так и по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом. Между тем правового значения для приобретателя это соглашение или решение не имеет. В силу п. 3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из этого следует, что в случае перемены участника долевой собственности как приобретатель доли, так и прежние участники общей долевой собственности вправе определять новый порядок пользования жилым помещением.Примеры…Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением. Свое требование она обосновывала тем, что в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, прописаны их несовершеннолетние дети, и она просила суд выделить им в пользование комнату 19,9 кв. м. Суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, поэтому требование об определении порядка пользования жилым помещением не обоснованно и подлежит отклонению….Истица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности истицы и ответчицы, мотивируя свой иск тем, что ответчица захватила всю квартиру, принадлежащую им в равных долях.Истица пояснила, что более двух лет ответчица пользуется спорной квартирой одна, нарушая ее право пользования. Поэтому она просила суд определить дальнейший порядок пользования квартирой: 2 года ею будет пользоваться истица, далее 2 года – ответчица, и так далее в этой очередности.Суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Как видно из представленных материалов, спорная квартира на основании свидетельства о собственности в порядке наследования по закону принадлежит истцам и ответчице в равных долях. Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре.Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования ответчицы данной квартирой, поэтому иск не подлежит удовлетворению….Истица обратилась в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком у нее испортились. Судом было установлено, что истица с дочерью занимают большую комнату размером 18 кв. м. Истица просила определить порядок пользования жилой площадью, закрепив за ней с дочерью эту комнату, а за ответчиком – комнату размером 14 кв. м. Кроме того, истица просила обязать ответчика в месячный срок выплатить ей компенсацию за 3,3 кв. м излишней площади.Суд решил определить доли собственности по 1/3 части квартиры на каждого собственника. Также судом был определен порядок пользования: за истицей с несовершеннолетней дочерью закреплялась комната 18 кв. м, а за ответчиком – 14,4 кв. м. Кроме того, суд указал, что не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 кв. м жилой площади, которые ответчик не изъявил намерения приобрести у истицы.

  1. 1. О признании гражданина неприобретшим права пользования жилым помещением
  2. 11.6. Вселение и нечинение препятствий в пользовании жилым помещением
  3. 82. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ И ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
  4. 1 1 .22. Определение порядка пользования земельнымучастком
  5. Исковое заявление о признании Ф.И.О. не приобретшим права пользования жилым помещениеми снятии его с регистрационного учета
  6. 5.3. Взаимоотношения собственников и арендаторов зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности
  7. 5.1. Права собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности
  8. Глава 2. Доказывание по жилищным делам2. 1. Дела о праве пользования жилыми помещениями, относящимися к жилищному фонду социального использования
  9. § 8. Психология опознания в процесуальном законом порядке определенное лицо, ранее допрошенное
  10. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб определении порядка общения с ребенком родителя, проживающего отдельно от него
  11. Решение суда по делу об определении порядка общения с ребенком родителя, проживающего отдельно от него
  12. ПРАВОВОЙ РЕДКИМ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИИ И ПОМЕЩЕНИИВ ОБЩЕЖИТИЯХ
  13. В. Н. Субботина. Эффективное управление жилым домом, 2008
  14. 11.16. Выселение нанимателя без предоставлениядругого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения
  15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ВЫСЕЛЕНИЕ:С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  16. Являются ли помещением (частью помещения) и соответственно объектом аренды такие части здания, как лестница, коридор, тамбур, крыша, стена? Можно ли сдать в аренду часть лестничной клетки под установку автомата по продаже напитков
  17. Тема 4. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДРУГИЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. 4.1. Договор найма жилого помещения
  18. 1. 8. Установление факта смерти лица в определенное время и при определенных обстоятельствах

Источник: https://inlib.biz/finansovoe-pravo-rossii/opredelenie-poryadka-polzovaniya-jilyim-26841.html

Адвокат24
Добавить комментарий