Оформление наследства в отношении квартиры

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Оформление наследства в отношении квартиры

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, “Леонтьев и партнеры”, “Падва и Эпштейн”, “Правовой Сервис 48Prav.ru”, Центр правового обслуживания, “Кочерин и партнеры”, “Инком-Недвижимость”, “НДВ-Недвижимость”, “Приоритет”, “Базальт”.

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ “Недействительность сделок”.

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещание – это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма – то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй – фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует – 1/6 квартирыРебенок № 1 наследует – 1/6 квартиры

Ребенок № 2 наследует – 1/6 квартиры

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры).

Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ).

Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Источник: https://realty.ria.ru/20160523/407446965.html

Оформление наследства на квартиру: как принять имущество

Оформление наследства в отношении квартиры

Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со следками купли продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени. В рамках данной статьи мы рассмотрим вопросы оформления наследства на квартиру, поговорим о различных особенностях данной процедуры.

Первое, что необходимо сделать – ознакомиться со статьями 1110-1159 Гражданского кодекса, регулирующей вопросы наследования.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Удостоверение перехода имущества

Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.

Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей.

В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости.

В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

Подтверждения намерения принять наследство

Чтобы получить право на квартиру или какие-либо еще наследуемые ценности, нужно официально подтвердить принятие наследства, совершив, как сказано в законе, некое одностороннее действие – подтверждение своего согласия на принятие наследства. Альтернатива – документальный отказ от принятия наследства. Каждый волен решать, как ему быть: принять то, что ему положено, проигнорировать факт наследования или составив отказ, увеличив тем самым долю других претендентов на наследство.

Принятая квартира считается официально унаследованной со дня нотариального принятия наследства вне зависимости от того, когда оно было принято по факту или зарегистрировано.

Однако право на принятие наследства действует лишь в отношении полностью дееспособных граждан, на которых распространяется завещание или законодательство, регулирующее вопросы наследования.

Если речь идет о лицах, не достигших совершеннолетия или о людях с ограниченной дееспособностью, сама возможность принятия унаследованного имущества зависит от того, оформят ли их родители или попечители свое согласие вовремя и в письменной форме.

От имени детей до четырнадцатилетнего возраста и недееспособных граждан наследственную документацию оформляют родители или опекуны, несущие ответственность за своевременность процедуры.

С заявлением в нотариальную контору должен прийти законный представитель ребенка, и, кстати, в этом случае не нужны разрешения органов опеки, или каких-либо иных служб.

  • Стоит помнить, что полное право наследования имеют младенцы, которые были зачаты ранее, но родились после смерти отца (если малыш оказывается мертворожденным, право наследования на него никак не распространяется).
  • Если наследственное право реализуют граждане других государств или люди, российского гражданства не имеющие, на них распространяется тот же порядок, как и на остальных официальных претендентов.

Первым делом необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Заявление можно принести нотариусу лично, отправить по почте или передать через представителя, однако в последних двух случаях понадобится нотариальное заверение подписи. Кроме того, нужен документ, который подтверждает представительские полномочия.

При отправке заявления по почте стоит учитывать тот факт, что соответствующее письмо надо отослать до окончания срока, который отведен для тех, кто хочет успеть принять свое наследство. Нужно принять к сведению, что учитываться будет день отправки, а не получения.

Подробности принятия наследства по факту

Второй вариант – фактическое подтверждение согласия на принятие наследства (например, фактическое проживание наследника в квартире), что, впрочем, необходимо будет подтвердить.

Если человек предпринял определенные действия, которые действительно могут истолковываться как использование или сбережение наследства, признается, что оно принято по факту, если, конечно, никто не возьмется доказать обратное.

В качестве фактического принятия рассматриваются следующие реальные действия:

• владение квартирой по факту или управление наследуемым имуществом;

• вселение в унаследованную квартиру;

• принятие мер по охране квартиры, внесение коммунальных платежей и покрытие прочих расходов, связанных с содержанием квартиры или другого имущества;

• подача в суд заявления, связанного с защитой наследственных прав;

• поручение другим людям каких-либо действий, связанных с распоряжением имуществом;

• оплата долгов, оставленных умершим владельцем.

В общем, если человек действует так, как будто он уже является ответственным владельцем полученного имущества, можно говорить о вступлении в наследство по факту. Однако любое действие необходимо подтвердить документально или с привлечением свидетелей в судебном порядке, поэтому проще документально подтвердить согласие в юридической конторе.

Вопреки общепринятому мнению, если человек проживал с наследодателем перед его смертью, ухаживал за ним, оплатил все расходы на похороны и получил соответствующую компенсацию от государства – эти действия не будут приняты во внимание. Перечисленные действия не будут служить подтверждением принятия по факту даже в том случае, если у него есть законная часть в наследуемой квартире.

Если человек принял свое наследство по факту, но не обратился к нотариальным сотрудникам за свидетельством, он все равно считается наследником. Его законные права должны быть учтены при оформлении документов другими лицами, унаследовавшими причитающиеся им доли имущества. В случае каких-либо возражений с их стороны ситуация может быть разрешена путем предъявления исков в суд.

Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?

Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.

Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам.

На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных  вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части.

Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.

Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство.

Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет.

Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке.

Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее).

Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника.

Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр.

А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Трансмиссия в наследовании

Случается, что человек, не успев принять завещанное ему или положенное по закону наследство, тоже умирает, а значит, право на неоформленное имущество переходит уже его наследникам. Это и есть так называемая трансмиссия.

Если человек получил квартиру по завещанию, но сам не составил такой документ, преемники прав на жилье получают право на наследование по закону. Во время наследования только обязательной доли на нее правило трансмиссии не распространяется.

В остальном действуют стандартные правила вступления в наследство. Собственно, наследник имеет возможность получить и свою долю от первого наследодателя, и часть от второго.

В итоге доли плюсуются, хотя законом также предусмотрено право отказаться от одной из долей.

Получить наследство по трансмиссии невозможно, если умерший наследник в срок не успел подать иск о его возобновлении, или если первый наследодатель в своем завещании предусмотрел такую ситуацию и назвал следующего наследника.

Оформление унаследованной квартиры

Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство.

Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства – здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже.

Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.

Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство.

Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить.

При возникновении  препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.

Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру.

Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину.

После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего  наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.

Заключение

Оформление наследства отличается от иных сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, безопасностью.

В наследственных вопросах от самих претендентов зависит немногое, ответственность за проведения процессов берет на себя нотариус, поэтому главное – это вовремя узнать о наследстве и обратиться в нотариальную контору за консультацией относительно дальнейших действий. Однако не помешает и экспертная консультация юриста, который поможет найти простые и эффективные решения в любой сомнительной ситуации.

Источник: https://novostroev.ru/other/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-kak-prinyat-imushchestvo/

Квартира в наследство: как не потерять все?

Оформление наследства в отношении квартиры

Каждый житель Латвии может стать наследником дома или квартиры, однако не каждый готов принять наследство и оплатить связанные с ним расходы. Юрист Александр Кведарс рассказывает, к каким тратам должен подготовиться потенциальный наследник и что можно сделать еще при жизни наследодателя, чтобы избежать проблем в будущем.

Как стать наследником?

Три года назад у Александра Гринвалда умерла жена, владевшая двухкомнатной квартирой в Риге. Александр посчитал, что ему, пожилому человеку, незачем вступать в наследование имуществом. Пусть вон сын или внук наследуют!

– Однако внук посчитал, что его ждут большие расходы по вступлению в права наследования, – говорит Александр. – Ему нужно было заплатить больше 1000 евро, а таких денег в семье нет.

Конечно, дедушка забеспокоился, как бы хорошая квартира на Тейке не пропала. Однако внук успокоил: «Я посоветовался с нотариусом, и он объяснил, что принять наследство можно и через год, и даже через десять лет». Александр сначала решил забыть о проблемном вопросе, но потом все-таки обратился в «МК-Латвию»:

– Я слышал, что заявить о своих правах на наследство можно только в течение года. Моя жена умерла уже три года назад, а внук все еще не перенял квартиру – говорит, нет денег на госпошлины. Как нашей семье правильно действовать в сложившейся ситуации?

Первый шаг: 70–80 евро

– Как быстро нужно заявить свои права на наследование квартиры, чтобы не потерять ее?

– Самое главное для потенциального наследника, это выразить свою волю о перенятии имущества покойного, – говорит юрист Александр Кведарс.

– Для этого человек должен явиться к нотариусу, практика которого располагается на территории декларирования покойного, а если место декларирования неизвестно – на территории, где находится недвижимое имущество, оставленное в наследство.

У нотариуса такой человек пишет заявление о своем желании (или – нежелании) принять наследство. Это самый первый и важный для наследника шаг.

– Какими будут расходы потенциального наследника на этом этапе?

– Около 70–80 евро.

– Что происходит дальше?

– Первый из потенциальных наследников, обратившихся к нотариусу, как правило, должен сообщить сведения обо всех остальных возможных наследниках.

– Нотариус будет искать этих людей?

– В некоторых странах в функции нотариуса действительно входит поиск наследников, но – не в Латвии.

Все люди, желающие принять наследство покойного, должны сами заявить нотариусу о своих правах на наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти владельца имущества.

(Исключением может быть случай, когда наследник не имел возможности узнать о смерти наследодателя. В таком случае годовой отсчет начнется со дня, когда возможный наследник узнал об этом факте.) Однако для заявления могут быть установлены и другие сроки.

О временах и сроках

– Какие же?

– Как я сказал, в большинстве случаев наследники должны публично выразить свою волю перенять наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти покойного.

Однако другой срок может быть установлен либо в завещании, либо в объявлении нотариуса в официальном издании Latvijas vēstnesis.

Например, в своем объявлении нотариус может сократить срок принятия заявлений от наследников.

– Зачем это делать?

– Бывает так, что все возможные наследники известны и уже заявили о своих правах. Следовательно, нет нужды выжидать год, чтобы выдать всем свидетельства о наследстве. В практике бывают и другие случаи, когда нотариус в объявлении устанавливает отдельный срок для выражения воли наследников, но это скорее исключение, чем правило.

Важно подсчитать затраты

– Предположим, наследник написал заявление о своем желании принять наследство. Значит ли это, что он больше не может передумать?

– Да, наследник может выразить свою волю только один раз. Согласившись принять наследство, он больше не может от него отказаться. Если человек сомневается, сможет ли в принципе оплатить все связанные с наследством расходы, то перед составлением заявления о желании перенять имущество он может попросить нотариуса подсчитать все будущие затраты.

– Что произойдет, если у наследника нашлись 70 евро на оплату нотариуса при выражении своей воли в отношении наследства, но денег на дальнейшую оплату госпошлин нет?

– Возьмем для примера классический вариант. После того, как наследники выразят свою волю, нотариус назначит день, когда они могут получить свои свидетельства о наследовании и прошения о закреплении унаследованного имущества в Земельной книге.

Как правило, эти документы можно получить через год после открытия дела о наследстве. Однако для получения этих документов на руки наследник должен оплатить все услуги нотариуса и госпошлины.

Если у человека нет денег, то никто его торопить не станет и имущество не отберет.

Но есть и риск

– Значит, документы могут храниться у нотариуса вечно?

– В определенном смысле так и есть, закон не устанавливает сроков хранения таких документов. Наследник может ждать даже несколько лет, пока не соберет необходимую сумму. Но надо помнить о некоторых опасностях такого выжидания…

– Какие же опасности с этим связаны?

– По законам Латвии собственником недвижимости является лицо, записанное в Земельную книгу. Предположим, человек не до конца принял наследство и не оплатил госпошлины.

В таком случае формальным собственником квартиры или дома по закону остается его покойный родственник.

Но вдруг наследник сам умрет, так и не переняв недвижимость? Его собственным наследникам будет уже намного сложнее доказать свои права на это жилье.

Сколько нужно заплатить Земельной книге?

– Скажите, велики ли госпошлины, связанные с перенятием наследства?

– Важнейшая госпошлина при наследовании недвижимости связана с занесением права собственности наследника в Земельную книгу. Этой пошлиной облагается все имущество стоимостью более 10 минимальных зарплат, в 2018 году – 4300 евро. Размер госпошлины зависит от степени родства между наследодателем и наследником, а также от кадастровой стоимости недвижимости.

Размер госпошлины при внесении права собственности на недвижимость в Земельную книгу:

В делах о закреплении права наследования:

■ Для супруга покойного и всех родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, которые проживали вместе с покойным – 0,25% от стоимости имущества.

■ Для остальных наследников 1-й и 2-й степени – 0,5%.

■ Для остальных наследников 3-й степени – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 5%.

В делах о наследовании по завещанию или по договору завещания:

■ Для супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени – 0,125% от стоимости имущества.

■ Для организаций общественного блага – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 4%.

■ Для остальных наследников – 7,5%.

Внимание!

■ Наследниками 1-й степени считаются дети, внуки и правнуки.

■ Наследниками 2-й степени считаются родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, дети покойных братьев и сестер.

■ Наследниками 3-й степени считаются сводные братья и сестры, дети покойных сводных братьев и сестер.

■ Наследниками 4-й степени считаются все остальные родственники (двоюродные братья и сестры и т. п.).

Теперь возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Риге с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Видно, что при наличии завещания супруг или дети заплатят за регистрацию только 25 евро (0,125% от кадастровой стоимости).

Если завещания нет, то супруг, дети или внуки покойного заплатят за регистрацию уже 50 евро (0,25% от кадастровой стоимости).

А вот если имущество по завещанию унаследует посторонний человек, то плата за регистрацию составит уже 1500 евро.

Нотариус тоже попросит госпошлину

– Но ведь есть еще и госпошлина, которую придется заплатить нотариусу!

– Действительно, и госпошлина нотариусу также зависит от кадастровой стоимости имущества, и ее размеры указаны в правилах Кабинета министров № 737. Вот с какими тратами должен считаться наследник:

■ Удостоверение о прочтении последней воли усопшего – 23,48 евро.

■ Заверение заявления о наследовании или свидетельства вдовы или вдовца о его части в общей собственности супругов – 15,65 евро.

■ Акт об опеке над наследством – 23,48 евро.

■ Удостоверение о части собственности супруга – 16,43 евро, а если ценность имущества превышает 4980 евро, то дополнительно еще 0,3% от стоимости, превышающей 4980 евро.

■ Удостоверение о наследовании

• от супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, проживавших с покойным – 31,30 евро и дополнительно 0,25% от стоимости имущества, которая превышает 11 383 евро;

• от остальных наследников 1-й и 2-й степени – 46,95 евро и дополнительно 0,5% от стоимости имущества, которая превышает 8537 евро;

• от остальных наследников 3-й степени – 58,69 евро и дополнительно 1,5% от стоимости имущества выше 3557 евро;

• от наследников 4-й степени – 58,69 евро и дополнительно 5% от стоимости имущества выше 1067 евро;

• от остальных наследников – 70,43 евро и дополнительно 7,5% от стоимости имущества выше 854 евро.

■ Несовершеннолетние дети, которые получают наследство от своих ближайших родственников по восходящей линии, получают 50%-ную скидку на пошлину.

■ Нотариальный акт о закрытии дела о наследовании – 31,30 евро.

Как видите, в нашем примере супруг или дети покойного, проживавшие вместе с ним, потратят на госпошлину у нотариуса 150–200 евро и еще 25–50 евро в Земельной книге. А вот наследники, которые не состояли в родстве с покойным, должны будут заплатить в общей сумме около 3000 евро. Напомню, что в качестве примера мы рассматриваем двухкомнатную квартиру с кадастровой стоимостью в 20 000 евро.

Жить в квартире можно, но она будет чужой

– Что будет с квартирой, если наследники не заявили свои права, поскольку знали, что у них не будет денег на оплату госпошлины и прочих расходов?

– Государство рано или поздно перенимет эту квартиру, как выморочное имущество.

– Если ближайшие наследники покойного не объявились, потому что у них нет денег на принятие наследства, могут ли дальние родственники унаследовать квартиру или дом вместо них?

– В принципе, претендовать на наследство покойного может родственник любого колена, даже пятиюродный племянник. По закону все имущество в Латвии наследуется в порядке живой очереди. Если никто из ближайших наследников не подал заявления, то все имущество получит тот самый пятиюродный племянник.

– Предположим, после смерти человека никто из семьи не принял его квартиру в наследство. Скажите, может ли семья покойного продолжать пользоваться этой квартирой?

– Да, теоретически семья может пользоваться этой недвижимостью. Но в некоторых ситуациях бездействие может быть понято, как согласие перенять наследство по умолчанию, и даже привести к судебным разбирательствам.

По этой причине, если семья действительно не хочет унаследовать квартиру, я посоветовал бы обратиться к нотариусу и написать ясный и четкий отказ от наследования.

А то, насколько долго семья сможет пользоваться неперенятой недвижимостью, будет зависеть от нового собственника квартиры или дома: государства, муниципалитета или лица, купившего эту недвижимость на аукционе.

Как снизить расходы?

– Что потенциальные наследники могут предпринять еще при жизни владельца квартиры, чтобы после его смерти снизить свои расходы на вступление в наследство?

– В принципе, таких хитростей очень мало и в основном они касаются супругов. Предположим, ваш брак не зарегистрирован официально. В таком случае ваш гражданский супруг вообще не сможет претендовать на вашу квартиру и другое наследство.

Что делать, если вы хотите, чтобы гражданский супруг все-таки получил недвижимость после вашей смерти? Можно написать на него завещание. Однако помните, что без оформления брака гражданский супруг остается вам чужим человеком.

Следовательно, наследуя вашу квартиру по завещанию, он заплатит около 15% от ее кадастровой стоимости в качестве различных пошлин. Вывод – выгодней сходить в загс.

– А может, стоит подарить свою квартиру потенциальным наследникам еще при жизни?

– Это тоже распространенный вариант. Но, во-первых, дарение также связано с расходами, во-вторых же, даритель должен как-то защитить свое право на пожизненное пользование своей бывшей недвижимостью. Это делается путем внесения специального пункта в договор дарения или же – личного сервитута в Земельную книгу.

Вместе с квартирой наследнику достаются и все долги

– После смерти наследодателя домоуправление продолжает выставлять счета на его имя. Должны ли потенциальные наследники до вступления в права наследования оплачивать эти счета, если все договоры заключены на имя покойного?

– Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают и все долги наследодателя. С одной стороны, наследники могут не платить за коммунальные услуги, пока не вступят в права наследства, с другой стороны – рано или поздно они перенимут наследство со всеми долгами перед домоуправлением и все равно должны будут их оплатить.

– А что будет с унаследованной квартирой, если у покойного были еще и другие долги?

– Действительно, наследник перенимает все наследство покойного, в том числе и долги, никак не связанные с имуществом. Очень важно понимать, что если долги вашего усопшего родственника превышают стоимость его квартиры и другого наследства, то вы будете отвечать перед кредитором и своим личным имуществом.

– То есть наследник может потерять не только унаследованную квартиру, но и свою?

– Да! Избежать этого можно, если наследник в течение двух месяцев после смерти наследодателя обратится к нотариусу и попросит провести инвентаризацию наследства.

Нотариус поручит инвентаризацию присяжному судебному исполнителю, и в акте будет описано все имущество покойного вместе с долгами. Во-первых, так наследник сможет понять, есть ли смысл перенимать наследство.

Во-вторых, если он все-таки выразит волю наследство получить, а после этого появятся новые кредиторы покойного, то наследник станет отвечать перед ними только в рамках унаследованного имущества.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/7995-kvartira-v-nasledstvo-kak-ne-poteryat-vse

Наследство. Оформляем квартиру

Оформление наследства в отношении квартиры

Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,

№12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»

На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина.В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству.Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику.

С уважением к читателям, редакция газеты «Каретный ряд»

—–

НАСЛЕДСТВО. ОФОРМЛЯЕМ КВАРТИРУ

Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира. Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д.

Действительно, оформление наследственных прав – процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого.
Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить».Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.

Процесс оформления условно можно разделить на этапы:

1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов
2. открытие наследственного дела.
   – должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
3. оформление документов на наследство нотариусом. Получение свидетельства о праве на наследство.
   – Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.
4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.

Важно знать:
СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.


Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела – важно помнить, что получение Свидетельства – это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.
Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.

ВОПРОС:
Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

ОТВЕТ:
В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы
(в зависимости от способов приобретения):

1) если квартира получена в результате приватизации

  • Свидетельство о праве собственности на жилище
  • Договор передачи квартиры в собственность
  • 2) если квартира получена по наследству

  • Свидетельство о праве на наследство
  • 3) если квартира получена в результате выплаты пая в ЖСК

  • Справка ЖСК о выплате пая
  • Регистрационное удостоверение
  • 4) если квартира получена в результате сделки

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Если право собственности на квартиру возникло после 1998 года, то подтверждением зарегистрированного права на квартиру является Свидетельство о регистрации права собственности (документ, подтверждающий внесение сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое тоже должно быть представлено нотариусу.

    ВОПРОС:
    Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

    ОТВЕТ:
    Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру)
    , представляемые в наследственное дело:

    1) если право собственности возникло до 1998 года – требуется Расширенная справка о правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве

    2) если право собственности возникло после 1998 года – требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве

    В некоторых случаях (в случае возникновения у умершего права собственности в порядке наследования либо дарения) требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.

    ВОПРОС:
    Нужно ли оценивать квартиру?

    ОТВЕТ:
    Оценка наследственного имущества необходима.
    Причем такая оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти.

    Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков (с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности).

    Продолжение следует…

    Редакция благодарит за помощь в подготовке материала нотариуса города Москвы Ульяну Семеновну Новопашину

    Источник: http://www.novopashina.ru/poleznoe/pub_12.shtml

    Адвокат24
    Добавить комментарий