Оформить на себя земельный участок

ТОП-советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости – 24 Канал

Оформить на себя земельный участок

Каждый украинец имеет право на бесплатный земельный участок для строительства или ведения хозяйства. Такое право нам гарантирует Конституция. Однако мало кто задумывается над этим своим правом.

Журналисты “24” уверены, что вода камень точит, и выяснили, какие трудности ждут на пути получения бесплатной земли от государства, и как их преодолевать.

Конечно, оформить землю можно и платно – воспользовавшись услугами специальных компаний. Например в Киеве их существует немалое количество, они предлагают за полгода оформить земельный участок в собственность “под ключ”. Цена такой услуги составляет от 5 тысяч гривен. Конечно, это сохранит ваши нервы, но фактически то же самое, что купить землю.

Наша же цель – воспользоваться законным правом, обойти коррупцию, и не дать на себе заработать.

Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:

на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;

на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);

когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.

Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:

для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,

для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках – не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.

Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.

“Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?

Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в “публичке”. Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет.

Взять в собственность такой участок никто не сможет”, – рассказала в комментарии “24” директор юридической компании “Укрземконсалт” Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека.

Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.

Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.

“Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля.

Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок.

Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать”, – поделилась секретом дела юрист.

Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.

1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

В ходатайстве следует указать:

ориентировочный размер участка;

целевое назначение;

прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.

На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,

возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.

Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.

Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.

Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.

К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок “на тарелочке”. Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!

Источник: https://24tv.ua/ru/topsovety_kak_oformit_zemelnyj_uchastok_zakon_i_hitrosti_n605999

Оформление в собственность земельного участка

Оформить на себя земельный участок

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида. Первый – это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок. Второй – это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов.Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.Оформление права собственности на землю, в соответствии с законодательством. возможно провести  по обычной, или по упрощенной процедуре. Упрощенная  процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года. оформление права собственностиОформление земельного участкаПосле того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Данная статья написана для того, чтобы помочь вам ознакомиться с основными важными моментами при оформлении земельного участка. Прочитав статью вы узнаете следующую информацию:

  • как оформить земельный участок
  • сколько времени занимает оформление
  • основные правила по оформлению
  • какие документы необходимы
  • общий порядок оформления земельного участка в собственность

Основные понятия и правила оформления земельного участка

Способ оформления земельного участка в собственные владения называется приватизацией. Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда. Нельзя воспользоваться этим правом при оформлении земельного участка, находящегося на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота. Согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как и для юридических лиц, будет платным. Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для регистрации земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на оформление земельного участка, в котором должны быть четко сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
  • копия документа, удостоверяющего личность
  • заверенный кадастровый план земельного участка
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Порядок оформления земельного участка

Для того, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность
  • решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
  • заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Оформление земельного участка при наличии строений на участке

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.Курсы валют Москва, ул. Щепкина, 47/1, офис 3, этаж 2-й Мотопарк “Вельяминово”ПодробнееОтзывы БЕСТ НедвижимостьСергей30.12.19Выражаю благодарность Марине Александровне, которая уже неоднократно помогала успешно решить вопр…СТАНИСЛАВ26.12.19ОТЛИЧНЫЙ РАБОТНИК! ОЧЕНЬ ЧЮТКИЙ ВНИМАТЕЛЬНЫЙ ЧЕЛОВЕК! ОГРОМНОЕ ЕЙ СПАСИБО!!!!Игорь23.12.19Елена Снигир очень грамотный человек и сотрудник вашей компании.Всё профессионально объяснила, по…Виктор13.12.19Весьма благодарен Римме Михайловне за приобретенную недвижимость, грамотный поиск предложений, чу…Лена12.12.19Спасибо, Римма за сделку, за понимание, за отношение. Благодаря Вам приобрела эту прекрасную квар…Все отзывы »

Источник: https://www.9256601.ru/oformlenie_v_sobstvennost_zemelnogo_uchastka.html

Оформление земельного участка в собственность

Оформить на себя земельный участок

Первоначальное состояние имущества и самого собственника играет важную или даже определяющую роль в оформлении прав.

Оценку ситуации следует начинать с того, какое право имеет лицо, называющее себя собственником, на имущество, как подтверждено это право, какие документы это гарантируют и т.д.

Самым очевидным примером можно считать приобретение участка на основе купли-продажи. Успех такой сделки и ее правомерность напрямую зависит от того, являлся ли, действительно, собственником продавец, какие документы у него имеются.

Сделка будет действительной, если бывший собственник передает имущество новому по всем нормам закона. Именно в этом случае, у нового собственника выступает необходимость регистрации возникшего права.

Туда обязательно стоит идти с подготовленным пакетом бумаг.

Этап подготовки документов

Потенциальному покупателю до этапа заключения сделки купли-продажи важно проверить состояние земли, соответствие ее требованиям закона. Дело в том, что не все земли могут использоваться свободно в личных целях собственника. Именно поэтому нужно проверить категорию покупаемой земли.

У продавца должны быть в порядке все документы, гарантирующие, что продаваемый участок находится в его собственности. Важно проверить соответствие фактических границ участка с указанными в документах.

После всех проверок, стоит начать собирать бумаги, некоторую часть которых должен представить продавец. Именно он должен передать покупателю кадастровый паспорт, план участка и т.д. Обязательно необходимо запросить у продавца договор или иной документ, который подтверждает правомерность перехода земли к нему, согласие супруга (и) на отчуждение, заверенное в нотариальном порядке.

Оставшаяся часть бумаг должна быть совместно подготовлена сторонами сделки.

Форма самого договора купли-продажи законом определена как простая письменная. Это означает, что для придания договору юридической силы достаточно его письменно закрепить и подписать. Нотариальное участие при этом необязательно.

Кроме договора, обязательно должен быть составлен акт приемки-передачи участка.
В договоре и акте обязательно стоит прописать все существенные условия и важные в конкретном случае.

Важно предусмотреть в договоре и акте положение отом, что продавец отвечает в случае выяснения обстоятельств наличия обременения и других подобных обстоятельств.

Покупатель же участка имеет минимальные обязательства по сбору и подготовке бумаг. От него необходим лишь паспорт и составленное заявление на регистрацию права. Кроме того, покупателю следует указать там цели, для которых он предполагает использовать участок. Соответственно, цели, указанные покупателем должны соответствовать законным.

Все собранные бумаги, обязательно верно оформленные, подаются в Федеральную регистрационную службу. Там проверят все бумаги на соответствие требованиям и выдадут свидетельство.Этот документ подтвердит внесение данных о смене собственника в специальных реестр по учету недвижимости.

Процесс переоформления земли из государственной или муниципальной собственности

Что делать тому, кто на долгосрочной основе пользовался участком земли, которая документально принадлежит государству? Оформить ее в собственность можно, однако, сделать это крайне сложно.

Первым делом необходимо определиться с тем, на каком основании можно попытаться оформить землю в собственность. Одним из вариантов может быть расположенная на такой земле постройка, возведенная потенциальным собственником участка.

Кроме того, достаточным основанием может быть полученное от органа государственной власти, в ведении которого находится земля, зафиксированное решение о предоставлении ее в пожизненное пользование безвозмездно или другие распоряжения.

Этап подготовки к оформлению в собственность

Сам земельный участок, на который планирует обрести право собственности должен пройти подготовку. Она заключается в выяснении статуса участка. Первый вопрос – присвоен ли ему кадастровый номер? Узнать об этом можно из кадастровой палаты по месту нахождения участка.

Когда там сообщают, что данный объект не числится на кадастровом учете, собственнику усложняется процедура оформления. Начнется в этом случае она с присвоения земле кадастрового номера. Для этого стоит привлечь специалиста, который может разметить и размежевать землю, определив и зафиксировав ее границы.

После получения документа с указанием границ участка, их нужно предъявить в отделение Роснедвижимости, где будет создан кадастровый план и паспорт участка. Он понадобится для оформления права собственности.

Подготовка бумаг для оформления участка

Кадастровый паспорт – не единственный документ, требующийся для оформления права собственника. Обязательно понадобятся:

  • паспорт обратившегося;
  • заявление на регистрацию;
  • документы, подтверждающие основания регистрации и т.д.

Когда основанием приобретения собственности является наличие дома или иной постройки, ее собственнику, кроме перечисленных документов, необходимо подготовить технические документы на постройку. Таким документом может быть технический паспорт, полученный из БТИ.

Если оформляемый участок включен в состав какого-либо садового товарищества, то может дополнительно потребоваться письменное согласие на оформление участка собственников соседних участков.

Для получения такого согласия можно провести специальное собрание собственников, протоколируя все вынесенные на нем решения относительно конкретного участка. В результате именно этот протокол представляется в качестве подтверждения согласия собственников соседних участков.

Дополнительные бумаги могут потребоваться для обретения права собственности на участок с обременением и т.д.

Если участок из государственной или муниципальной собственности будет решено передать в частную, ответственные органы после рассмотрения документов, вынесут решение об этом.

При положительном решении его можно представить как основание для того чтобы зарегистрировать права собственности и внести записи в ЕГРП.

Ожидание свидетельства в общем случае составляет до одного месяца, однако, иногда документ оформляется раньше.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформление в собственность земельных участков в Московской области

Оформить на себя земельный участок

Оформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством. Чтобы избежать ошибок, разумнее будет обратиться к опытным юристам, которые помогут со сбором необходимых документов и возьмут на себя оформление земли.

Чтобы оформить в собственность земельный участок в целях осуществления на нём предпринимательской или некоммерческой деятельности, заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования Московской области либо в Министерство имущественных отношений Московской области, в зависимости от размера запрашиваемого земельного участка, с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах).

К заявлению по оформлению земли прилагаются:

– Заверенная нотариально на дату подачи заявления копия документа, удостоверяющего право на испрашиваемый земельный участок (Государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка и др.

) и в случае приобретения объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, представленном в пользование иному лицу – Уведомление по рекомендуемой форме о том, что правообладатель не возражает против переоформления принадлежащего ему права на земельный участок.

– Заверенная нотариально на дату подачи заявления копии свидетельств государственной регистрации права собственности на каждый из объектов недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства), расположенных на данном земельном участке (при наличии объектов недвижимости).

– Копия плана приватизации и копия решения о приватизации расположенных на земельном участке объектов недвижимости или копия иного документа о приватизации таких объектов (при наличии объектов недвижимости и если объекты ранее приватизировались из государственной или муниципальной собственности), либо документы, подтверждающие, что объекты недвижимости никогда не находились в государственной или муниципальной собственности.

– Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) по форме В1, В2, В3, В4, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра (подлинник в 3-х экземплярах).

– Справка о размере земельного налога и площади земельного участка (подлинник в 3-х экземплярах), заявленного для приобретения в собственность, подписанная руководителем ИМНС РФ по соответствующем городу (району) – для застроенных земельных участков.

– Нотариально заверенные копии учредительных документов.

– Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ.

– Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.

– Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица.

– В случае представления интересов заявителя другим лицом – оригинал доверенности, выданной представителю на право действовать от имени покупателя.

– В случае покупки земельного участка, арендодателем которого является Минмособлимущество – справку из отдела аренды Минмособлимущества об отсутствии задолженности по арендной плате на подаче заявления на покупку земельного участка.

– Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ для других обществ).

– Сопроводительное письмо.

Если у вас есть хоть малейшее сомнение, что вы сделаете грамотное оформление земли в собственность, лучше не рисковать. Обратившись за помощью к специалистам, вы получите не только экономию времени, но и уверенность в том, что оформление земли в собственность сделано юридически грамотно.

Оформление земли в собственность — достаточно трудный процесс, особенно для людей, впервые сталкивающихся с этой проблемой. Наши опытные юристы помогут собрать все необходимые для оформления документы, что позволит вам сэкономить колоссальное количество времени, сил и нервов. Берегите себя, а оформление земли доверьте профессионалам.

Источник: https://law-partner.ru/oformlenie2.html

Адвокат24
Добавить комментарий