Обменпродажа квартиры при долевой собственности

Обмен продажа квартир в санкт-петербурге

Обменпродажа квартиры при долевой собственности
Пригород Санкт-Петербурга (г.Отрадное, 20 км до метро) квартира-студия S=29,3 кв м, новый дом, обмен!! Ваши предложения?? м/т +79218579844 э/п yuriipeter13@yandex.ru

Санкт-Пeтepбуpг, Приморский pайoн, Новокoломяжский прoспeкт, дoм 12, кopпуc 1, ст.м. Удельная, Озерки 10 мин. Тpанспoртом.Проcтoрнaя 3к квартиpа 88 кв.м.

в нoвoм монолитнoм дoме.Квaртиpa и pемонт:- Лаконичнaя oтдeлка oт заcтpойщикa, вce новoе, в квapтиpe никтo не жил- Пpocторныe комнаты, удобная планировка, большая кухня 14.3 кв.м. с застекленным балконом 3.9 кв.м.

– В квартире можно оборудовать множество мест для храненияДом и окружение:- Новый монолитный дом 2018 года постройки, ухоженная придомовая территория, хорошие соседи – в основном семьи с детьми- Во дворе детская площадка, рядом детский садик, школа, поликлиника, МФЦ в доме напротив- Экологически чистый, зеленый и очень тихий район Коломяги, вокруг в основном небольшие дома, так что всегда есть место для парковки- Рядом несколько магазинов, аптеки, бары, рестораны, торговые центры- До метро Удельная, Озерки 10 минут транспортом, также можно доехать до метро Пионерская, Комендантский проспект.Рядом расположены улицы: Вербная, Афонская, Афанасьевская, Утиная.Звоните! Встречная покупка подобрана, за нее внесен аванс! Все документы готовы к сделке. Возможна ипотека, материнский капитал.
Цена 9,5мл

Обменяю 2-х комнатную квартиру в Красносельский районе 65 ка.м на дом со всеми удобствами в коасосельском районе. Горелово, красное село, старо панова

Обменяем однокомнатную квартиру,общая площадь 34квадратных метра,2этаж девятиэтажки.В калининском районе,по проспекту Культуры.На равноценную по стоимости 3800р.,в Колпино,двухкомнатную верхний этаж угловая или торцевая.Все вопросы в личку.Окна выходят на детсад и на зеленую зону.

Меняю 2-х комнатную квартиру в Невском р-не, 1/5 этаж (хрущевка), комнаты 13,87 + 15,78, кухня 7,37. Нужна 1 комнатная квартира в СПб! Соц. Найм рассмотрим и варианты в собственности

Сдам дешево 7 тысяч рублей +коммунальные услуги по квитанции КОМНАТУ, на 11 линии Васильевского острова(собственник) без ванны и без душа в 4х комнатной квартире. До метро 500 метров. Тел. 9213833293 Алла Александровна.

ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА!!! ДОМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ БИЗНЕС-КЛАССА за 8 500 000 рублей. Рассматриваю обмен на городскую недвижимость!!! Предлагается к продаже совершенно новый дом (2018 года постройки и отделки) с очень качественной евроотделкой ПОД КЛЮЧ для всесезонного проживания и круглогодичного отдыха в статусном коттеджном поселке ДНП «Гармония», расположенном на озере Александровское Выборгского района ЛО.

Показать полностью… Дом построен на железобетонной плите 60 см, по каркасно-щитовой технологии, внешняя и внутренняя отделка – блокхаус (имитация бруса из натуральной сосны). Крыша покрыта мягкой черепицей Shinglas. Толщина стен около 30 см, что обеспечивает долгое сохранение тепла зимой и прохлады летом. Общая площадь 140 кв.

м, два этажа, 4 спальни, просторная гостиная, отдельная кухня, кладовая, 2 санузла, прачечная, финская сауна. Окна – двухкамерные стеклопакеты. Отопление – магистральный газ, 1 этаж – теплый пол, 2 этаж – радиаторы. Красивая и практичная финская кухня Puustelli с встроенной техникой BOCSH. Мебель для санузлов и санфаянс – ROCA (Испания), немецкая сантехника.

Мягкая мебель из экокожи, спальный гарнитур из массива ясеня изготовлен по индивидуальному заказу. Стильные дизайнерские шторы. Элементы освещения (светильники) – от известных европейских брендов.

Установлена система «EctoControl» — система дистанционного мониторинга и управления оборудованием (газовым котлом Wolf) с помощью телефона и ПК, (беспроводные датчики движения, температуры, протечки воды, утечки газа, дыма).

К дому подключены и функционируют инженерные коммуникации: магистральный газ, электричество, центральный водопровод с водозабором из озера, локальная канализация. Все коммуникации подземные. Участок 18 соток, освоен (дренаж, ландшафт), с хвойными деревьями (сосны, ели) и черничником. Есть возможность приобретения соседнего участка.

Дом расположен в 200 метрах от озера Александровского. Покупателю остается АБСОЛЮТНО ВСЕ. Документы готовы к продаже. Коттеджный поселке «Гармония» – ДНП «Усадьба Муталахти», находится в Выборгском районе ЛО и расположен на территории старинной финской усадьбы, на берегу живописнейшего озера Александровское.

Рядом еще одно большое озеро – Пионерское Любители сезонной рыбалки и походов в лес за ягодами/грибами найдут здесь свою отдушину. Идеальное место для тех, кто мечтаете о размеренном отдыхе вдали от городской суеты и загазованности, на берегу живописнейшего озера в окружении хвойного леса.

КП Гармония, с точки зрения экологичности, локация вне конкуренции: пьянящий воздух звенящая тишина, хвойный лес, не тронутый цивилизацией, чистейшее озер. На территории поселка отличные дороги, благоустроенная зона отдыха, удобный пирс, детская и спортивная площадки, лодочная станция.

Также в КП круглосуточная охрана и дополнительное патрулирование, к КП обеспечивается круглогодичный подъезд, проживают и отдыхают достойные соседи. Документы готовы. Пишите в личку.

Продам комнату по прямой сделке фрунзенский р-н

Санкт-Петербург. В.О. 3-комнатную квартиру, 77,5 м²,кухня-10 кв.м,в пешей доступности 2 станции метро (5-7 минут).Потолки высокие ,без ремонта, несущие стены только по периметру.В доме произведен ремонт крыши и коммуникаций.Парадная чистая.Соседи спокойные.
Инфраструктура отличная,всё рядом ,меняю на две или на меньшую с доплатой .Рассмотрю ваши предложения

Источник: https://vk.com/club8773434

Статьи | all-realt.ru | Агент по недвижимости. Обмен, Продажа и Покупка квартир. Аукционный метод продажи

Обменпродажа квартиры при долевой собственности

Здравствуйте уважаемые собственники и владельцы недвижимости, сегодня я расскажу Вам о том как продать квартиру самостоятельно!

Представляю Вашему вниманию статью — инструкция для самостоятельной продажи квартиры.

Полезные ссылки:

сокращения и аббревиатуры —как подготовить квартиру к продаже — план успешных продаж квартир — мои контакты — кадастровая стоимость квартиры — налоги 2016

Вот наступил тот самый момент когда Вы решили продать квартиру. Целесообразность продажи квартиры долго обсуждалась на Вашем семейном совете, вы долго думали, оценивали и прикидывали перспективы и всё-таки решились продать!  Теперь перед Вами стоят несколько вопросов:

  • Какую схему сделки выбрать?
  • Какие документы подготовить для сделки?
  • Как найти покупателя?
  • Что брать аванс или задаток, и на каких условиях?
  • Как не продешевить и продать дороже по справедливой цене?
  • Как произвести безопасные взаиморасчеты по сделке?

Схема сделки

Сейчас Вы решили продать квартиру. Самый важный вопрос который Вы должны себе задать перед началом действий — это какую сделку выбрать? Альтернативу или свободную продажу?

  1. Альтернатива — квартира продается и одновременно покупается другая жилплощадь (возможно несколько других квартир). Перевозите в альтернативную квартиру свои вещи регистрируете прописку. Всё договора подписываются в один день, на сделке должны быть Вы, покупатель на Вашу квартиру и тот кто продаёт Вам альтернативу. На сделке одновременно будет присутствовать 3 собственника (Ваш покупатель, Вы , Ваш продавец альтернативы) и как минимум ещё 3 агента которые всё должны согласовать, проверить квартиры,документы, подготовить ДКП и прописать условия доступа к деньгам.
  2. Свободная продажа  — Вы забираете деньги, съезжаете и выписываетесь до сделки из квартиры. У Вас должна быть возможность выписаться другую квартиру.
  3. Экспресс продажа с альтернативой. Ваша квартира продается как свободная,но выписка происходит после сделки по продаже. До выставления в продажу, Вам находиться альтернативный вариант для последующей покупки, он проверяется и подготавливается к сделке. На сделку по альтернативе мы выходим на следующий день после получения денег за Вашу квартиру. Все тонкие моменты учтены и риски определены.

Подавляющее большинство сделок (~ 95%) в Московском регионе — это альтернативная покупка. Альтернативная сделка неудобна для покупателя и несёт в себе массу рисков. Я всегда рекомендую своим клиентам использовать метод экспресс продажи и продавать свою квартиру свободной продажей.

 На сегодняшний момент у нас рынок покупателя. У покупателя есть выбор между 30-40 аналогичными вариантами которые он смотрит и выбирает того, кто быстрей сможет выйти с ним на сделку по самой низкой цене. На таком рынке ждать никто не будет, просто выберут других.

В большинстве случаев покупатель предложит Вам выйти на сделку при условии: -«Я сейчас вношу аванс и выходите на сделку через неделю, либо я покупаю других со свободной продажей». Дальше Вы думаете, что делать.

Если риэлтор у Вас есть и он профи, альтернативный вариант и все документы на Вашу квартиру будут подготовлены. у Вас нет агента или он не профессионал, тогда подготавливайте и согласовывайте всё сами.

Я хочу предупредить Вас о рисках, если Вы хотите продать дороже и минимизировать свои риски — обратитесь к профессиональному агенту!  Цена ошибки может быть слишком велика, и Вы далеко не всегда осознаёте где и какую ошибку можете допустить.

И всё-же  вы решили продать самостоятельно и сэкономить на агенте.

Список действий при свободной продаже квартиры:

1.1. Проверить и подготовить документы на продаваемую квартиру, собрать недостающие и обновить старые. Каждый продавец должен иметь СОГРП и правоустанавливающий документ-основание на продаваемую квартиру. У Вас должны быть оригиналы этих документов.

 Если каких то документов у Вас нет или Вы не уверены что есть все, проконсультируйтесь со специалистом и закажите восстановления этих документов. В случаи если право собственности возникло до 2000 года или после 02.07.2016 СОГРП может не быть. Начиная с 02.07.

2016 СОГРП не выдается, с 2015 года СОГРП  стало выдаваться на обычном листе без водяных знаков защиты. Подробнее в моей статье: СОГРП и их виды.

1.2. Есликвартира продается в Москве — рекомендую заказать кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию в местном отделении МФЦ.  Средний срок изготовления документов 2-3 недели.

Они будут Вам необходимы если Ваш покупатель будет использовать для взаиморасчета  ипотеку получать разрешение от органа опеки и попечительсва,либо использовать средства субсидии и(или) материнского капитала.

Если собственник Вашей квартиры не совершеннолетний ребёнок (до 18 лет) , для продажи Вам потребуется согласие органов опеки на вашу квартиру и полный пакет документов на приобретаемую. Подробнее об этом в моейстатье: «Опека — не помеха». 

1.3. Физическая и юридическая подготовка квартиры к продажи. 

1.3.1. Юридически свободная продажа. При возможности, выпишитесь в другое жильё. Прописка достаточно длительный процесс, занимающий от 3 до 10 рабочих дней, в этот момент у Вас будет отсутствовать паспорт. Если продавать квартиру с прописанными людьми, это чревато рисками для покупателя, гораздо проще и дороже можно продать квартиру свободной продажей, если там никто не прописан.

1.3.2. Улучшения внешнего вида и состояния квартиры. Освободите квартиру от своих личных вещей, подготовьте её к показам. подробнее в статье Home staging как подготовить квартиру к продаже

1.4. Реклама по Вашему предложению. Создайте максимальный охват всей аудитории. Это самый сложный и дорогостоящий момент, который не терпит промедления и ошибок. Для этого потребуется:

1.4.1. Составить портрет покупателя, написать несколько продающих текстов под разные портреты клиентов

1.4.2. Сделать качественную фотосъемку.

1.4.3. Разместить ПЛАТНУЮ рекламу на всевозможных порталах и региональных площадках, произвести расклейку предложений по району и вывесить баннер на балкон.

1.4.4. Отслеживание конкурентов по нескольким параметрам: срок экспозиции, цена, правоустанавливающие документы, сроки выхода на сделку, тип сделки (свободная или альтернатива).

1.5. Приём входящих звонков по рекламе, корректные ответы на вопросы. Помимо своевременного, правильного и четкого ответа на все вопросы, вы должны фильтровать позвонивших Вам людей и оценивать реальность их предложений.

Если Вы выставили рекламу самостоятельно на свой номер, днём и ночью Вам будут звонить агенты и предлагать свои услуги по продаже, притом 95% из них будут без клиента, а 4% будут с реальными предложениями ещё 1 % будут покупатели без агента, но скорее всего вы не сможете разобраться где кто и что делать со всем этим морем звонков. Обычно люди приходят в бешенство в первые 2-3 дня поскольку телефон расколется до предела и звонит каждые 5 минут.. В последствии у Вас может создастся мнение: — «Может мало беру?»    — смотрите схему ==>Продажа без агента

1.6. Подготовка документов на квартиру.  На вопрос покупателя: — Что у Вас с документами? , желательно отвечать так: — «Полный пакет документов готов. Пакет подходит для ипотеки, субсидии, а также для органов опеки». Любой покупатель хочет слышать именно эти фразы на квартире.

В реальности практически всем некогда, или лень собрать необходимый пакет документов, а у моих некоторых коллег «работающих за 50 тыс.руб.» как минимум нет желания делать это, а как максимум нет знаний, какие документы надо подготовить для кого и в какие сроки.

Поэтому иногда приходя на квартиру, слышим в ответ фразу:  -» У нас все документы готовы, если у Вас ипотека, собирайте всё сами» . Такая фраза, дорого стоит продавцам недвижимости, обычно если такая фраза сказана — это означает, что можно смело отнимать 200 000 рублей в минус от цены продаваемой квартиры.

Все хотят «придти на готовое», но никто не желает облегчать жизнь участникам рынка, риэлторам, собственникам одиночкам, которые пробуют самостоятельно провести альтернативную сделку, разъезд или обмен на большую площадь с доплатой через ипотеку.

Более развёрнуто про риски покупки квартиры с разным видом документов, читайте в моей статье Как выбрать квартиру? на что смотреть при покупке?

1.6.1. Количество собственников и ЛПР (лиц принимающих решения). Чем меньше собственников, тем проще провести сделку, также Важен возраст и состояние человека владеющего квартирой.

 Бывают случаи когда собственник квартиры несовершеннолетний, либо недееспособный, тогда продажа квартиры сопряжена с рядом бюрократических процедур и контактом с органами опеки и попечительства.

В идеале у продаваемой квартиры должен быть 1 собственник.

1.6.2.

Как долго владеют квартирой? Вопрос важен для покупателя в основном из-за оспоримости сделки, если было наследство или дарение и налогов поскольку возникает вопрос «о полной \ не полной сумме в ДКП».

Для покупателя будет очень важным данный момент, поскольку купить квартиру в ипотеку с неполной стоимостью на практике очень сложно, да и если сделка будет оспорена, по суду вернут только сумму указанную в договоре купли продажи.

1.6.3. Возможность ипотеки на квартиру. На моей практики 60% квартир на вторичном рынке имеют перепланировки, 10% из них  перепланировки узаконить невозможно.

Пример грубых перепланировок: перенос мокрых точек, увеличение площади ванной за счет коридора, изменение типа назначения  для помещения (из комнаты сделали кухню и наоборот), увеличения жилых помещений за счет балконов / лоджий, вынос батарей отопления на балкон / лоджию, снос оконного проёма, снос несущей стены или любой её части, удаление двери на кухню с газовой плитой, уменьшение либо увеличение площади комнат (по любым причинам). Всё перечисленное узаконить практически невозможно, хотя бывают и исключения (тут будет ссылка на фото)

1.6.4. Обстоятельства сделки. Какая у Вас ситуация?  — профессионалы часто задают этот вопрос, он всегда был ключевым по сделкам. Квартира может быть идеальной по цене и документам, только вот будет там разъезд на 4 площади.

В 95% случаев сделки не будет, такую квартиру смогут купить только люди с огромным количеством терпения и денег. Поэтому уважаемые читатели, Вам совет, по возможности продавайте свою квартиру «свободной продажей» и если очень нужно купить что-то в замену, одновременно подыскивайте себе альтернативный вариант.

  Я делаю обмен за 60 дней!  — читайте план моего авторского метода экспресс продаж за 60 дней.

1.7. Показ квартиры.  Крайне ВАЖНО подготовить квартиру к показу, запомните: — Вы продаёте в первую очередь ощущения и эмоции в квартире, и только потом квадратные метры и документы.

  Более подробно о подготовке ==> Home staging подготовка квартиры к продаже. Рекомендую обратиться за советом к профессионалу, он сможет умело представить достоинства и ловко скрыть недостатки квартиры при показе.

ЗАПОМНИТЕ!!! первые 30 секунд ощущений от квартиры самые важные и стойкие!

1.7.1. Оперативные показы, концентрация спроса. Быстро и четко назначайте удобное для Вас время показа, это не означает показать «когда захочет покупатель».

Просто скажите когда сможете показать квартиру. Желательно показывать квартиру по очереди нескольким интересантам, так будет создан небольшой ажиотаж. Чем больше квартиру посмотрят, тем больше шансов её продать.

тут ссылка на индикатор спроса

1.7.2. Минимум информации + готовая презентация по квартире.  На показе будет правильно перед входом в квартиру передать презентацию по объекту с поэтажным планом (пример тут) в руки интересантам.

В последствии ответить на все возникающие у них вопросы, и снять все их сомнения. Важно! не говорить лишнего при просмотре, показывать максимально пустую квартиру, идеальным вариантом будет показ квартиры  «молчаливым» соседом.

 Если Вам не сделали предложения на первых показах, не расстраивайтесь, по статистике квартира интересна 1 из 8-10 посмотревших. 

1.8. Если интересант проявил желание купить квартиру и дело идет к обсуждению деталей сделки, то Вам необходимо понять ситуацию у Вашего покупателя. Более подробное описание по выбору клиента===> тут

Источник: http://all-realt.ru/post/

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Обменпродажа квартиры при долевой собственности

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_dolevoy_v_edinolichnuyu_sobstvennost/6751

Схемы присоединения объектов общей долевой собственности

Обменпродажа квартиры при долевой собственности

Имущество общего пользования в многоквартирных домах представляет собой те виды помещений, которые не входят в ограниченные техническим паспортом рамки индивидуального жилого объекта (квартиры) владельца. Это могут быть чердаки, мансарды, лестничные марши, кладовые, лифтовые шахты, инженерные коммуникации.

Кроме внутридомового имущества, к общей собственности относится земельный участок, на котором размещено многоквартирное строение. Укажите в обратной связи на сайте Центра «БСК-недвижимость» какой вид общего имущества вы желаете присоединить, и мы непременно окажем вам помощь.

Правовые основания для присоединения общедомового имущества

Недвижимое владение принадлежит всем собственникам жильцам  дома, и является неделимым имуществом, части которого не могут быть выделены в натуре.

Именно поэтому любое расширение границ квартиры за счёт территории, принадлежащей коллективу жильцов на правах частной собственности, необходимо согласовать со всеми полномочными владельцами долевой недвижимости.

Примерами расширения служат использование подвала или оборудование личной кладовой на межэтажной площадке. Процесс присоединения общедомовой собственности регламентирует часть 2 статьи 40 ЖК РФ.

Для того чтобы взять в аренду помещение, находящееся в общедомовом владении, в личное пользование на правах возмездной аренды или безвозмездного найма, следует получить согласие не менее 75% собственников квартир домостроения.

Процедура оформления согласия зависит от того, существует ли ТСЖ в данном доме или услуги ЖКХ осуществляет управляющая компания. В зависимости от этого определяется операция, с помощью которой оформляется документ основание на разрешение съёма имущества.

  1. В случае существования ТСЖ для сдачи в аренду помещения достаточно организовать общее собрание членов товарищества. Принятие положительного решения о сдаче в найм подвала или мансарды может быть принято, когда на этот шаг согласятся не меньше 2/3 собственников.
  2. При отсутствии ТСЖ или ЖСК житель квартиры должен получить личное согласие каждого из владельцев объектов недвижимости в доме путём нанесения визита или почтового заказного отправления.

Реконструкция или перепланировка помещения

Реконструкция, исходя из части 3 статьи 36 ЖК РФ, является единственно возможным действием, которое влечёт за собой уменьшение общедомового имущества.

Перепланировка помещения, изменение его конструктивных особенностей может быть произведено лишь в случае согласия всех собственников домостроения. Если хотя бы один из хозяев квартир выразил своё несогласие с данной процедурой, изменение будет невозможным.

Юридические нормы применимы и для земельного участка, при строительстве отдельного входа или пристройки балкона.

Последовательность оформления присоединения помещения

Сложность документооборота, региональная специфика, значительные временные затраты обычно принуждают жильца, стремящегося увеличить свою жилплощадь, обращаться к посреднику-профессионалу.

Внимательно отнеситесь к выбору партнёра, так как процедура узаконивания требует специфичных юридических знаний и информации о последних изменениях в ЖК.

Наш Центр работает на рынке недвижимости более 10 лет, имеет штатный юридический отдел и пользуется репутацией надёжной  компании, имеющей налаженные контакты с уполномоченными органами.

Шаги для получения нового документа на собственность

  • оформление согласия всех без исключения собственников квартир в МКД на присоединение нежилого помещения;
  • экспертиза, которая должна подтвердить технические возможности для реконструкции;
  • получение выдержек из БТИ и ДЕЗ;
  • заказ проекта в архитектурном лицензированном бюро (с техзаключением);
  • многочисленные согласования с контролирующими безопасность учреждениями СЭС, пожарными, МЧС, управлением архитектуры и т. п.

После всех этих процедур можно приступать к осуществлению строительных работ, которые должны строго подчиняться утвержденному проекту. По завершении отделочных работ следует зарегистрировать изменения в БТИ, вызвав техника для обмера помещения и заказать новый техпаспорт.

Следующим шагом является посещение Росреестра, где юристы проводят аудит представленных документов, и в случае правомерности всех действий, через месяц заявителю выдаётся свидетельство, подтверждающее праве собственности.

Процедура присоединения общедомового имущества относится к сложным и хлопотным правовым манёврам.

Именно поэтому юристы рекомендуют обращаться к профессионалам с опытом работы в недвижимости, которые обладают информацией о новых постановлениях и требованиях муниципальных властей и данными о судебных прецедентах в субъекте федерации.

Пишите о своей ситуации в обратную связь на сайте «БСК-недвижимость». Рады вам помочь присоединить необходимый объект общей собственности.

Источник: http://mos.bsk.center/?services=318

Адвокат24
Добавить комментарий