Обеспечение земельным участком по очереди, если у жены есть участок

Вопросы и ответы по теме:

Обеспечение земельным участком по очереди, если у жены есть участок

Темой очередного телемоста с правительством Нижегородской стало бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области.

На вопросы жителей Балахнинского и Володарского районов, Выксунского и Семёновского городских округов отвечали заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов О.Л. Алёшин, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Е.А.

Суменко, начальник отдела по работе с устными обращениями граждан приемной губернатора и правительства В.Г. Стёпкин. 

Вопрос: – Я как многодетная мама в 2011 получила земельный участок и приступила к строительству жилого дома. В настоящее время он построен наполовину.

Если я получу свидетельство на право собственности, смогу ли я одновременно получить участок на основании вышеназванного документа?

Ответ: – Согласно 168 закону участки для индивидуального жилого строительства предоставляются в собственность членам многодетной семьи после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Однако в настоящий момент совместно с Законодательным собранием Нижегородской области рассматривается решение, позволяющее сначала регистрировать объект незавершённого строительства, а после этого – оформлять земельный участок в собственность.

Вероятнее всего, в ближайший месяц решение будет вынесено.

Вопрос: – Я отношусь к категории «молодая семья» и стою на очереди для получения бесплатного земельного участка. Если я приобрету квартиру большей площади, меня снимут с очереди?

Ответ: – Обеспечение общей жилой площадью в помещении на одного человека в семье должно быть менее учтённой нормы, установленной органами местного самоуправления.

Если жильё, которое вы приобретёте, не будет превышать нормы на ваших членов семьи, то тогда вы не потеряете этого права.

Вопрос: – У меня пятеро детей.

И если мне предоставят земельный участок под строительство дома, будем ли мы ограничены площадью строящегося дома в зависимости от членов семьи? Или нам можно построить дом любой площади?

Ответ: – Индивидуальным жилым домом является дом высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров. На это вам не будет требоваться никаких дополнительных экспертиз и проектов.

Вопрос: – Меня смущает срок, за который необходимо построить дом на бесплатном земельном участке. Как правило, у многодетных семей средств немного на то, чтобы быстро осуществить строительство дома.

Отсюда вопрос: есть ли какие-то меры социальной поддержки, которые касаются выделения денежных средств на строительство дома?

Ответ: – Меры государственной поддержки есть. Расскажу о программах, которые на территории нашей области реализуются, и в которых также могут участвовать многодетные семьи.- Программа обеспечения жильём молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (когда возраст обоих супругов не превышает 36 лет).

Если под эти критерии семья попадает, и если она нуждается в улучшении жилищных условий, то может стать участником программы и получить средства – в том числе, на строительство жилого дома. Социальная выплата предоставляется в размере 40% от стоимости жилья. Более того, со следующего года в рамках этой программы молодые многодетные семьи получают меры соцподдержки в первую очередь.

– Вторая программа – это обеспечение жильём работников бюджетной сферы. Здесь условие такое: кто-то из родителей должен работать в системе здравоохранения, образования, культуры или спорта. Оказываются меры поддержки при получении ипотечного кредита в размере 10 % от первоначальной стоимости жилья и компенсации ежемесячного процента по кредиту до 10% годовых.

– В районах Нижегородской области существует порядок предоставления выплат за счёт средств федерального и областного бюджетов гражданам, проживающим в сельской местности. Рекомендую обратиться в министерство сельского хозяйства или в администрацию вашего района. – Также на строительство жилья можно направить средства материнского капитала.

Вопрос: – Наша многодетная семья получила участок, но возможности подъезда к нему для строительства сейчас нет. Как быть?

Ответ: – Все без исключения участки, которые предоставляются многодетным семьям, должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой – в том числе, и подъездными путями.

На практике, которая сейчас существует во многих районах, сначала на этапе строительства делается временная дорога с твёрдым покрытием (например, с ощебенением). После того, как массив земельных участков застроен, укладывается асфальт. Эти нормы будут применены по всей Нижегородской области.

Вопрос: – Я получил земельный участок как многодетный отец. Хочу строить дом. Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

Ответ: – Нужно. Оформить его можно будет в администрации района. Вам необходимо будет предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка.

Проекта и согласования проекта на индивидуальный жилой дом не требуется.

Вопрос: – Имеют ли мои дети право в будущем участвовать в программах, направленных на улучшение жилья или на возможность предоставления земельного участка для индивидуального строительства, если сейчас у них уже есть доля в ранее выделенном участке?

Ответ: – Если ваши дети, когда они вырастут, будут подходить под условия той или иной программы, то такое право у них будет.

Вопрос: – Освобождаются ли от аренды земельные участки многодетных семей в период строительства инженерных сетей к участкам?

Ответ: – В соответствии с законом о бесплатном предоставлении земельных участков, данное право на сегодняшний день не предусмотрено.

Вопрос: – В Нижегородской области земельные участки предоставляются многодетным семьям сначала в аренду, а после постройки жилого дома – в собственность.

Нельзя ли сразу земельные участки сразу оформить в собственность, как в некоторых других регионах РФ?

Ответ: – В Нижегородской области действует своё законодательство, и нормы права 168 закона предполагает только аренду земельных участков на период строительства дома. Это обусловлено следующим.

На первом этапе действия программы мы столкнулись с тем, что как только земельные участки были представлены, они начали продаваться. Обеспечение каждого участка инфраструктурой сегодня обходится области в 700-900 тысяч рублей.

Стремление улучшить жилищные условия многодетных семей в области есть, но улучшать жилищные условия для обычных категорий граждан за счёт областного бюджета не разумно.

В то же время, на сегодняшний день принимается во внимание нормы предоставления земельных участков под личные и подсобные хозяйства – там предполагается передача земли сразу в собственность.

Вопрос: – Если в течение 5 лет многодетная семья не сможет достроить дом на земельном участке, что с ним будет в дальнейшем?

Ответ: – Если так случится, что вы не успеете достроить дом, земельный участок не отберут. Комиссионно будет рассмотрен вопрос, сколько времени вам необходимо на окончание строительства.

Если же земельный участок вообще не будет осваиваться, тогда он будет забран, но права получения бесплатного земельного участка как многодетная семья вы не потеряете до того момента, пока ваша семья будет иметь такой статус.

Если же по каким-либо причинам (например, ипотечный кредит) вы будете просить, чтобы изначально срок аренды был более длинным, то с вами подпишут отдельный договор. Это может быть договор и на 10, и на 12, и на 15 лет. Всё зависит от того, какими банковскими ресурсами вы будете пользоваться.

 

Вопрос: – Моя семья стоит на учёте для получения земельного участка. Но мною был приобретён другой участок на аукционе, и я на нём построил дом и зарегистрировал право собственности. Не повлияет ли это на получение бесплатного участка, как многодетной семье?

Ответ: – Для многодетной семьи не повлияет – у этой категории нет нормы права нуждаемости.

Если ваша семья является многодетной, и вас поставили на учёт, вы не потеряете права на получения земельного участка, несмотря на то, что на сегодняшний день обеспечены жильём.

Вопрос: – Предоставляются ли меры социальной поддержки на строительство жилого дома для семей, воспитывающих детей-инвалидов?

Ответ: – В Нижегородской области оказываются меры поддержки из федерального бюджета, но только тем семьям, воспитывающих детей-инвалидов, которые встали в очередь на жильё до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Предусмотрено ли льготное кредитование на приобретение или строительство жилья для ветеранов боевых действий?

Ответ: – Существуют меры государственной поддержки в виде субсидий на строительство или приобретение жилья – в них учтена категория ветеранов боевых действий, но только тем гражданам, которые встали на учёт до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Получил участок для строительства как молодая семья. Могу ли я одновременно с этим участвовать в программе «Жилище» на получение субсидии для строительства жилья?

Ответ: Есть норма в жилищном кодексе, в которой сказано, что люди, получившие меру поддержки в виде земельных участков, с очереди снимаются. Но в то же время, если вы докажете, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то право на получении субсидии как молодая семья, вы имеете.

Источник: https://gu.nnov.ru/situations/nedvizhimost/voprosy-i-otvety.html

Земля многодетным: настало время поиска альтернативы?

Обеспечение земельным участком по очереди, если у жены есть участок

Состоялось расширенное совместное заседание комиссии Общественной палаты Самарской области по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами и Общественного совета при министерстве имущественных отношений Самарской области.

Участники заседания обсудили проблемные вопросы реализации Указа Президента РФ от 07.05.

2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» в части обеспечения граждан, имеющих трех и более детей, бесплатными земельными участками.

«Вынесенная на обсуждение тема крайне актуальна.

И власть, и общественность должны приложить максимальные усилия для решения поставленных задач», — отметил член Совета Общественной палаты Самарской области, председатель Общественного совета при министерстве имущественных отношений Самарской области Валерий Фомичев.

Практика реализации программы по обеспечению многодетных семей бесплатными участками отчетливо показывает, что проблема имеет две основные составляющие: собственно предоставление участков (сохраняющаяся очередь) и обеспечение уже выделенных участков необходимой инженерной инфраструктурой. И надо признать, что по первому направлению вопрос решается в Самарской области в целом достаточно успешно. За 6 лет (по состоянию на 1 сентября 2019 года) было сформировано 15 835 земельных участков, в том числе за счет средств консолидированного бюджета Самарской области (на эти цели затрачено 94,074 млн руб. средств областного бюджета) — 15 397 участков, за счет средств многодетных граждан — 438 участков.

«Всего на 1 июля текущего года были поставлены на учет 22 834 многодетных гражданина, из которых 13 626 граждан (60%) уже получили земельные участки.

Кроме того, на данный момент в процессе выбора и предоставления находятся еще 2 209 земельных участков, — рассказал заместитель министра имущественных отношений Самарской области Игорь Андреев. — Состоят на соответствующем учете (по состоянию на 01.07.

2019) 7 722 многодетных гражданина (34% поставленных на учет за весь период), из которых не обеспечены сформированными земельными участками 5 976 граждан в 20 муниципальных образованиях.

В 14 муниципальных образованиях — это текущая потребность, которая будет ликвидирована в результате освоения в текущем году субсидий, формирования земельных участков и проведения процедур выбора земельных участков. Ожидается, что в 2019 году на территории области будет сформировано 2 022 земельных участка».

Непростая ситуация складывается в городских округах Жигулевск, Сызрань и Чапаевск: первые два уже стоят на пороге принятия так называемых «актов о безземелье». Но в самом сложном положении оказались три муниципальных района: Ставропольский, Красноярский и Волжский, — которые несут бремя по обеспечению земельными участками многодетных семей, проживающих в городских округах Самара и Тольятти, принявших «акты о безземелье» еще в 2014 году.

«По информации, полученной из этих муниципальных районов, порядка 90% текущей очереди на бесплатное предоставление земельного участка составляют многодетные граждане, проживающие в городах, — сообщила консультант управления земельных отношений департамента имущественных и земельных отношений министерства имущественных отношений Самарской области Екатерина Роленко. — 51% всех очередников в области — это граждане, состоящие на учете в муниципальном районе Ставропольский. В 2019 году в районе планируется сформировать только 600 земельных участков (16% потребности). При этом, поскольку г.о. Жигулевск имеет границу только с м.р. Ставропольский, в соответствии с действующим законодательством оставшаяся очередь этого городского округа после принятия „акта о безземелье“ будет передана в данный муниципальный район. Вследствие чего очередность в муниципальном районе Ставропольский единовременно увеличится примерно на 500 многодетных граждан и будет в дальнейшем дополнительно прирастать».

Во всех трех районах, принявших очередь от двух крупнейших городов области, ведется активный поиск свободных территорий, пригодных для формирования земельных участков для дальнейшей передачи их многодетным семьям. Однако, очевидно, что эта работа сопряжена с определенными трудностями.

«С 2012 года многодетным семьям в районе предоставлено 2043 участка. 65% всех получивших землю — это жители города Самара, — рассказала и.о. руководителя комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Елена Иванова.

— В 2020 году планируется предоставить еще 758 участков, 600 из которых сформированы в поселке Кириллинский, расположенном в живописным месте в 7 километрах от райцентра. Ежемесячно к нам поступает порядка 40 заявлений о постановке на очередь, из которых более 80% — от жителей г.о. Самара.

На сегодняшний день в реестре района числятся 840 семей, из них 714 проживают на территории областного центра».

Аналогичная ситуация и в м.р. Волжский. Здесь за весь период действия программы 1849 участков было выделено многодетным семьям из Самары и 382 участка — семьям, проживающим в самом районе. Еще 703 многодетные семьи ожидают своей очереди. В муниципальном районе Ставропольский по состоянию на сегодняшний день в реестре граждан, имеющих трех и более детей и желающих получить бесплатный участок, состоят 3983 семьи, из которых 85% — жители города Тольятти.

«Тольяттинские семьи хотят построиться и жить на территории нашего района, поскольку в городе складывается неблагоприятная экологическая обстановка, а участки выделяются в такой удаленности от города, которая позволяет каждый день ездить на работу», — заявила заместитель руководителя комитета по имуществу и архитектуре м.р. Ставропольский Анна Жинь.

Однако, не видя особых перспектив в решении вопроса обеспечения выделенных участков коммуникациями, семьи выставляют их на продажу. Выручить удается немного: рыночная стоимость таких участков в отсутствии инженерной и дорожной инфраструктуры составляет от 50 тыс. рублей до 250 тыс. рублей. Стоит отметить, что согласно данным ежемесячного мониторинга муниципальных образований по обеспечению необходимой инфраструктурой предоставленных земельных участков на данный момент из 13626 участков в целом по области линиями электропередачи обеспечены 13%, водоснабжением — 8,5%, газоснабжением — 10%, асфальтированными дорогами — 2%.

Как сообщила руководитель управления развития жилищного строительства министерства строительства Самарской области Оксана Тамодлина, средняя стоимость формирования одного земельного участка и его инженерной подготовки, например, для Ставропольского района ориентировочно составляет 787 тыс. рублей.

«В муниципальном районе Красноярский участки выдавались на 12 площадках с удаленностью не более 500 м от существующей застройки. По сути, были сформированы новые населенные пункты, которые примыкают к существующим. Однако во многих населенных пунктах отсутствует техническая возможность подключения к существующим сетям водо- и газоснабжения без значительных вложений денежных средств для модернизации либо строительства новых сетей. Для примера: только на одну площадку — 600 участков, выделенных в селе Старый Буян, — потребуется на строительство коммунальной инфраструктуры средств из расчета не менее 1 млн рублей на один участок (при условии, что дорога будет только с щебеночным покрытием.) В целом по району на обеспечение выделенных многодетным семьям земельных участков инженерными сетями потребуется более 2,5 млрд рублей. И это без учета новых площадок, участки на которых еще предстоит распределить», — проинформировала Оксана Тамодлина. Понятно, что такая финансовая нагрузка нереальна для бюджетов сельских районов. По мнению Анны Жинь, поддержанному представителями и других сельских территорий, помочь районам должны города, передавшие своих очередников. Перспективным представляется и предложение о введении в оборот заброшенных дачных участков, учитывая тот факт, что многие дачные массивы обеспечены как минимум водой и электричеством. Наиболее успешно проблема обеспечения выделяемых многодетным гражданам земельных участков коммунальной инфраструктурой решается в городском округе Отрадный. С 2012 года на территории города многодетным семьям здесь предоставлено 447 земельных участков. Большинство этих участков обеспечены технической возможностью на подключение к инженерным сетям. При этом в очереди на получение бесплатных земельных участков стоят 84 отрадненские семьи. Самой серьезной проблемой для города на данный момент является строительство дорог, требующее значительных затрат.

«Несмотря на то, что коммуникации есть, освоение выделенных участков идет низкими темпами. Выдано 129 разрешений на строительство. Порядка 120 участков семьями продано», — отметила руководитель комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области Наталья Коновалова.

А, например, в Красноярском районе лишь 57 из выделенных многодетным семьям земельных участков уже используются под жилищное строительство.

«По нашим оценкам 70% многодетных семей готовы продать участки», — обратил внимание руководитель управления проектной деятельности министерства строительства Самарской области Дмитрий Крыпаев, упрекнув муниципалов за то, что они не проявляют должной активности и не подают заявки в программу «Комплексное развитие сельских территорий», под которую выделяются огромные федеральные деньги.

«Это возможность, которую нельзя упускать, механизм, который реально можно использовать для обеспечения инфраструктурой уже выделенные участки. Но грамотную заявку пока подал только муниципальный район Сергиевский, — посетовал представитель минстроя. — На наш взгляд, нужно также дать муниципалитетам полномочия по выкупу заброшенных участков в границах существующих сельских поселений: это и оживит села, и позволит решать проблему обеспечения участками многодетных семей». «Но и при полном обеспечении коммунальной инфраструктурой многодетные семьи не будут довольны полученными участками, поскольку им нужна также социальная инфраструктура, обеспечивающая те же блага, которые у них есть на том месте, где они сейчас проживают», — заметила Елена Иванова. Впрочем, дело не только в социальной инфраструктуре, но и в том, что подавляющее большинство многодетных граждан просто не имеют средств, необходимых для строительства собственного дома. В марте 2019 года в Самарской области был сформирован Проектный офис по обеспечению земельными участками и улучшению жилищных условий многодетных семей с привлечением специалистов профильных министерств и ведомств региона, Самарской Губернской Думы, ассоциации «Совет муниципальных образований Самарской области», представителей органов местного самоуправления и общественных организаций многодетных семей. Одним из основных вариантов обеспечения снижения очередности, который позволит сократить очередь на 90%, по мнению участников Проектного офиса, является введение иных мер социальной поддержки многодетных граждан, с их согласия, взамен предоставления земельного участка.

«К решению этой задачи нужно подходить комплексно, предусматривая различные меры поддержки по разным направлениям, в том числе: погашение части ипотечного кредита, выделение средств на инфраструктуру и благоустройство уже имеющихся у семей домов и участков, денежная выплата на приобретение земельных участков у физлиц и прочее», — подчеркнула руководитель управления реализации социальных гарантий граждан в сфере жилищно-коммунальных услуг министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области Наталья Хохлова.

К слову, сегодня в связи с внесением изменений в региональное законодательство, многодетные граждане вновь получили возможность самостоятельно подобрать себе участок и обратиться затем в муниципалитет для его предоставления вне очереди. В этом подходе эксперты также видят определенную перспективу.

«Необходимо искать пути решения жилищных проблем многодетных семей. Смогут ли они грамотно распорядиться деньгами, если будет принято решение о выделении денежных компенсаций, и вложить их именно в улучшение своих жилищных условий? Большой вопрос.

Поэтому нужно подумать, как помочь многодетным семьям построить дома на полученных участках.

Может быть вернуться к идее создания общественных фондов для строительства жилья на селе: эта программа в свое время себя оправдала, — считает заместитель председателя Общественной палаты Самарской области Константин Титов.

— Если с помощью такой меры поддержки как обеспечение бесплатными земельными участками мы решим проблему жилья хотя бы трети многодетных семей, это уже будет большим успехом. Собственный дом воспитывает чувство хозяина и нивелирует потребительское отношение к жизни».

«Проблема, которую мы сегодня обсуждаем, связана с неправильным подходом федерального центра к распределению ответственности за принятые им решения.

Даже если вложить огромные средства в обеспечение инфраструктуры предоставляемых участков, эффективность для категории многодетных будет невысокой, поскольку изначально они не способны реализовать задумку федеральной власти, не имея средств для строительства домов.

Нужно продумать, проработать предложения по модификации механизмов обеспечения программы. Сегодня выделенные участки годами пустуют. Это настоящая бесхозяйственность, — уверен член Совета Общественной палаты Самарской области Виктор Полянский.

— Что же касается вопроса обеспечения участков инженерной инфраструктурой, то передавшие очередь сельским районам города, конечно же, должны финансово участвовать в этом процессе. Это было бы логично и правильно. А найти соответствующую формулу можно».

«За несколько лет мы объехали многие территории, осматривая земельные массивы, в границах которых предоставляются участки многодетным семьям. За редкими исключениями, это хорошие земли. Мы видим, что и органы региональной власти, и органы местного самоуправления работают по направлению реализации провозглашенной на федеральном уровне программы.

Проектным офисом было внесено достаточное количество перспективных предложений, и сейчас очень важно, чтобы эти предложения были реализованы.

Очевидно, что здесь просто необходимо использовать ресурсы общественности», — подчеркнула председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Галина Гусарова.

Источник: https://www.oprf.ru/nw/50836

Кто имеет право на бесплатную землю?

Обеспечение земельным участком по очереди, если у жены есть участок

18.04.2012 17:24:24

Последнее время сфера земельных и имущественных отношений республики претерпевает серьезные изменения. Но, к сожалению, не все новации в законодательстве вовремя доходят до жителей региона. Многие из нас просто-напросто не знают о том, что им положена та или иная льгота.

Возьмем, к примеру, процедуру получения бесплатных земельных участков.

Какие категории граждан могут на них рассчитывать? Или же – что такое кадастровая стоимость земли? До сих пор некоторые жители РБ путают понятие кадастровой стоимости с рыночной, и не знают, сколько на сегодня составляет налог на землю.

Чтобы восполнить этот пробел, в редакцию «ОЭГ» пришел министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Рамиль Искужин. В течение часа, с 11 до 12 часов, он ответил более чем на 20 вопросов пользователей i-gazeta.com.

Ответы на вопросы публикуются также в «Архиве онлайн-конференций».

Инна:

– Кому положены бесплатные земельные участки в Республике Башкортостан? Расскажите о процедуре их получения.

– Бесплатно и однократно земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются следующим категориям граждан:

1) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2) молодые семьи, не состоящие на учете в качестве нуждающихся, и не имеющие в собственности другого жилья (при этом возраст одного из супругов на дату подачи заявления не должен превышать 35 лет);

3) работники организаций бюджетной сферы, которые работают по трудовому контракту, заключенному на неопределенный срок, а также по контракту на срок не менее трех лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

4) граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

5) граждане, имеющие ребенка-инвалида.

В отношении последних двух категорий республика принимает самые активные меры по обеспечению жильем.

Согласно закону, предусмотрено предоставление участков в размере от 0,08 Га и до 0,2 Га – то есть, от восьми до 20 соток. Земельные участки предоставляются в границах муниципальных образований по месту жительства граждан.

Для решения вопроса вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального района или городского округа, по месту жительства с соответствующим заявлением и приложением документов, перечень которых утвержден постановлением Правительства РБ 8 ноября 2011 года.

Гильмутдинов Расуль Айратович:

– Могу ли я, как многодетный отец, выбирать месторасположение участка земли, положенного мне согласно Закону “О регулировании земельных отношений”?

– Земельные участки предоставляются в границах муниципальных образований по месту жительства граждан, а также в границах муниципальных районов, граничащих с городскими округами.

Перечни земельных участков подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте Минземимущества РБ и администраций муниципальных образований. Земельный участок вы можете выбрать из уже сформированных в установленном порядке участков, т.е.

земельный участок может быть предоставлен в определенном муниципальном образовании на подготовленных для этих целей площадках.

Последнее время идут обращения от граждан с просьбой предоставить им земельный участок вне места их проживания в других населенных пунктах. Но по закону это невозможно. Предоставление участка происходит не по желанию, в привлекательном для человека месте, а согласно градостроительному плану.

Мария:

– У сестры с мужем четверо детей. Живут в Уфе. По закону им, вроде бы, положен бесплатный земельный участок. Что им нужно сделать для получения этого участка?

– Учитывая то, что у Вашей сестры четверо детей, семья может подпадать под разные категории льготников: 1) многодетная семья (если трое или более детей несовершеннолетние), 2) в зависимости от площади жилого помещения семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, 3) если один из родителей является работником бюджетной сферы и т.д. Поэтому им необходимо собрать пакет документов по установленному перечню и обратиться для принятия решения в комиссию по месту постоянного проживания и регистрации. А комиссия уже определит ту категорию, по которой данная семья получит бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Абубакирова Найля:

– Здравствуйте, Рамиль Кабирович. Поясните, пожалуйста, мы стоим на учете как нуждающиеся на получение квартиры и подали документы на получение бесплатного земельного участка для строительства дома. Если мы получим земельный участок бесплатно, нас могут исключить из очереди нуждающихся в жилье? Спасибо.

– Да, получение земельного участка бесплатно для жилищного строительства является основанием для исключения из очереди нуждающихся в жилых помещениях. Перед вами стоит дилемма – получить земельный участок и строиться самим, или же дождаться получения социального жилья.

Я понимаю вашу озабоченность, но мы рассматриваем подобные ситуации с точки зрения закона. К сожалению, вы должны сделать выбор.

Хафизова Регина:

– В соответствии с подпунктом 2 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01.07.2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки в собственность по льготной выкупной цене. Скажите, пожалуйста, будет ли продлен срок?

– С этим вопросом люди часто обращаются в наше министерство. Изначально данный закон был направлен на поддержку малых предпринимателей, позволяя на льготных условиях выкупить землю под объектами недвижимости.

В то же время, в период весенней сессии 2012 года в программу законопроектной работы Государственной Думы в части законопроектов, подлежащих первоочередному рассмотрению, проект закона о внесении изменений в Федеральный закон № 137-ФЗ не включен.

Действующим законодательством предусмотрено внесение любых изменений в федеральный закон только соответствующим федеральным законом, который утверждается Государственной Думой Российской Федерации.

Фирдаус:

– Скажите, необходимо ли получить от органа, которое распоряжается земельным участком, согласие на раздел земельного участка?

– Согласно законодательству, государственный или муниципальный орган, обладающий правом распоряжения земельным участком, при разделе земельного участка принимает решение об образовании земельных участков.

– Виктор Иванович, пенсионер:

Здравствуйте. У меня на земельном участке находится двухквартирный добротный жилой дом. Земля у нас в общей долевой собственности (½ доли у каждого правообладателя). Скажите, можно ли провести размежевание такого земельного участка?

– Земельный участок в силу положений Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставлен бесплатно собственникам жилых помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Поскольку данный дом является единым объектом недвижимости, то земельный участок является неделимым. Раздел в этой ситуации законом не предусмотрен.

Ильшат, частный предприниматель:

– Подскажите, пожалуйста, если сдать документы на приватизацию земельного участка 29 июня 2012 года, имею ли я право на льготу, являясь юридическим лицом, собственником расположенного на земельном участке здания, если раньше объект недвижимости был в госсобственности?

– Да, имеете право. Вам необходимо представить полный пакет документов в соответствии с перечнем, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации до 1 июля 2012 года.

Петр Николаевич:

Здравствуйте. Хотелось бы знать, для каких целей применяется или определяется кадастровая стоимость земельного участка и кто имеет полномочия по установлению земельного налога в нашей республике?

– Кадастровая стоимость земельных участков – это величина расчетная, базовая, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. Кадастровая стоимость применяется для определения ежегодной суммы земельного налога или арендной платы за пользование земельным участком.

Иногда кадастровую стоимость путают с рыночной (арендной).

Земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации является местным налогом, и устанавливается решением органа местного самоуправления. Максимальные значения земельного налога согласно Налоговому кодексу РФ составляют 0,3 процента для земель сельскохозяйственного назначения, огородов и дачных объединений и 1,5 для остальных земель.

Источник: http://www.i-gazeta.com/news/region102/21896.html

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Обеспечение земельным участком по очереди, если у жены есть участок

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования.

По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому.

По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016).

Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”).

Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности.

Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила.

Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст.

35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта.

“В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону”, – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К.

в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

МНЕНИЕ

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства “Трофимова Групп”:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может.

Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут.

Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано.

Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов.

Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом.

Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома.

Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

МНЕНИЕ

Ирина Дарсалия, директор ООО “Эквилибриум”, специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка.

Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной.

Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно.

Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст.

552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Источник: http://www.garant.ru/news/1182490/

Почему многодетным семьям выделяют земли, непригодные для жизни

Обеспечение земельным участком по очереди, если у жены есть участок

С тем, что России необходимо обеспечить демографический рост, в теории согласен каждый житель страны. На практике “рожать, рожать и рожать” готовы далеко не все, несмотря на поддержку государства, о которой говорится с высоких трибун. Стоит ли верить обещаниям?

О буксующей программе помощи многодетным семьям в Томской области на “Прямой линии” с президентом рассказала мама троих детей Наталья Журова. Корреспондент, пообщавшись с многодетными родителями, убедился – многие меры действительно “для галочки”.

Волшебный звонок

Наталья Журова восемь лет стоит в очереди на землю. Льготные участки дают многодетным, чтобы они начали там строительство просторных и удобных домов. Прекрасное начинание – опять же в теории. На практике получается плохо.

Например, Наталье даже при поднявшейся шумихе придется подождать еще года два-три – оказывается, земли в Сибири на всех не хватает.

И детей у нее всего трое – а в очереди многодетных есть свое ранжирование, приоритетным правом с 2015 года наделили тех, у кого больше пяти ребятишек, а также родителей детей-инвалидов.

Все это, в общем-то, Наталья знала и без звонка президенту. Вот только восемь лет ожидания в очереди – это очень много. И за это время можно потерять любую веру. Хорошо хоть надежда остается.

Ипотечную ставку для многодетных семей снизят после обращения к Путину

– Надежда умирает последней, будем ждать, что дело сдвинется, после того как ситуацию взяли на контроль, – говорит Наталья. – В СМИ пишут, что нам дали землю, это, конечно, неправда. И для меня очень важно, чтобы свои участки получили и те, кто стоит в очереди перед нами, и те – кто после.

Всего в томской очереди за землей 1068 многодетных семей. Тех, у кого есть “приоритет”, – 420. Они впереди Натальи.

Если областные власти предполагают обеспечить их участками за два-три года – это блестящий эффект от одного звонка на “прямую линию”.

Раньше Наталье обещали землю только через 10 лет, получается, сейчас темпы в регионе стали выше в три, а то и в пять раз. Если только это не просто обещания – а как это проверишь?

На бумаге и на земле

Власти Томской области удар держат – едва придя в себя после “Прямой линии”, здесь строго заявили о том, что тратят на поддержку многодетных и так немало, два миллиарда рублей в год. И нечего жаловаться. Откуда при таком бюджете недовольные?..

А их полно. И что самое интересное, недовольны не только те, кто не может дождаться участков. Но и те, кто дождался (детей хватило, чтобы воспользоваться приоритетным правом). Что это, черная неблагодарность или нормальная реакция на ненормальное к себе отношение? Решайте сами.

По словам губернатора Сергея Жвачкина (справа), даже при ускорении процесса свою землю семья Натальи Журовой получит через два-три года. Пресс-служба Администрации Томской области

…Чтобы найти один из колышков, которыми отмечен участок, отец десяти детей Юрий Чуклай пробирается через кустарники и поваленные деревья. Труднопроходимый пролесок отделяет его “владения” от дороги, по которой даже в сухую погоду легковушка едва ли проедет. Наконец заветный колышек найден прямо посреди бурелома. О каком строительстве здесь может идти речь – непонятно.

– А на картинке это красиво, – говорит Юрий. – Если верить областной программе, это четыре ровные улицы, даже адреса есть – наш участок, к примеру, на Рассветной. Документы оформлялись два с половиной года, и все это время землю нам не показывали.

Когда приехал впервые с геодезистом – ахнул: на схеме никакого леса не было, а на деле – совершенно непригодное место. Нам говорят, спилите все, что растет, и пустите на строительство или на продажу. Но крепких деревьев здесь штук пять на все десять соток.

А вот мелких или сгнивших – целый лес…

Юрию сейчас семьдесят лет, младшему сыну недавно исполнилось полгода, а старшие – девчонки. Корчевать десять соток кустарникового леса некому. Но заросли на участке еще полбеды, в округе – ни школы, ни больницы. Ближайший магазин и тот в километре, в поселке Светлый, который несколько лет назад приписали к Томску, формально расширив территорию города.

От колышка, вбитого посреди зарослей, начинается участок земли, выделенной семье Юрия Чуклая. Из архива никиты Зайцева

Формально – здесь, пожалуй, ключевое слово. Наверное, такое выделение участков хорошо выглядит в отчетах.

И прекрасно отражает отношение к многодетным в обществе – “нарисовали” помощь, и будьте добры не жаловаться.

Рисование продолжается: в администрации Томской области корреспонденту “РГ” рассказали о том, что сейчас усиленно решают, где строить школы для “поселенцев”. А какие школы, если там и домов-то нет?

Шесть детей, шесть работ

В томском Клубе многодетных семей “Лада” земля – всегда горячая тема для обсуждения. Понятно, что семьи разные. Александр Кривко с женой воспитывают пятерых детей, в этом году пара получила знак отличия “Родительская доблесть”.

Они счастливчики – после рождения пятого ребенка им выделили двухкомнатную квартиру, хоть и в 58 квадратов, но все-таки! Конечно, они мечтают о собственном участке, большом доме, но от предложенной земли пришлось отказаться уже дважды: зачем начинать стройку вдали от коммуникаций и инфраструктуры? Чтобы платить деньги за аренду? В собственность эту землю можно получить только после строительства жилья. До постройки придется платить около четырех тысяч рублей в год. Кому-то сумма покажется небольшой, но это, например, четыре школьных ранца.

Путин призвал разобраться с вопросом выделения земли многодетным

У Елены Цветковой детей шестеро, но медалей ей не дают – не зарегистрирована с мужем. Своего жилья у них тоже нет – живут у родственников, в доме нет воды, зимой холодно.

Она получила землю. Но аренду не платит уже второй год – нет денег. О строительстве и не думает – ей бы хоть полгрядки рядом со своим бараком обустроить, да не получается, грядки затапливает. “Строй дом, Елена, и благодари!” – говорят ей.

А у нее опять – одни вопросы…

– Выделили нам 75 кубометров леса, за ним нужно ехать в лесхоз, это 60 километров от города. И валить лес тоже за свой счет, – рассказывает. – У нас на это нет ни денег, ни сил. В прошлом году на нашей земле местные траву косили…

Вот и получается – и тут жить невозможно, и туда мы не выберемся. Ничего мы сами не сделаем. И помогать мне никто не будет – я жизнь прожила, знаю. На шести работах работала, чтобы детей тянуть.

В университет устраивалась полы мыть, чтобы хоть общежитие дали, – нет, говорят, не положено вам. Это всю жизнь и слышу.

Источник: https://rg.ru/2018/06/21/pochemu-mnogodetnym-semiam-vydeliaiut-zemli-neprigodnye-dlia-zhizni.html

Адвокат24
Добавить комментарий