Нужно ли согласие соседей для увеличения площади чердака?

Как присоединить к квартире чердак или тамбур

Нужно ли согласие соседей для увеличения площади чердака?

Присоединение к квартире части чердака или подъезда для многих желанный, но трудно осуществимый процесс. Мы расскажем, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.

Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.

Користуйтесь консультацією: Приватизація горища – розширюємо свою територію

Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.

Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться.

То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится.

К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.

Если же никаких видимых помех в желаемых помещениях нет, можно попытаться получить их в собственность. Но процесс этот не простой — по словам специалистов и тех, кто его успешно прошел, занять может около года и даже больше.

Любое присоединение помещений в доме — это реконструкция. А значит, и разрешения надо получать как для реконструкции.

1. Техническое обследование здания

Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.

2. Получение разрешений соседей

Поскольку все помещения общего пользования находятся в совместной собственности всех жильцов дома или ОСМД, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Для многих желающих присоединить чердак этот этап становится последним на пути к мечте о расширении жилплощади: даже если всего один сосед против, разрешения на реконструкцию уже не дадут.

В ответ на свое согласие соседи могут потребовать отремонтировать подъезд, перекрыть крышу или еще какую-нибудь выгодную всем услугу. Главное, чтобы стоимость ее выполнения не была выше покупки отдельной квартиры соответствующей площади.

ВІДЕО: Шумлять сусіди – практичні поради, законодавче регулювання, відповідальність

3. Заказать проект реконструкции

Проект должен разрабатывать архитектор, имеющий лицензию Министерства регионального развития, строительства и архитектуры на проведения такого рода работ.

Стоит учитывать, что любые перепланировки в домах-памятниках архитектуры, объектах культурного наследия, зданиях 4-й категории сложности, требуют выполнения комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешения органов охраны культурного наследия.

4. Утверждение в мэрии

После разработки проекта эскиз вместе с заявкой подается в городскую госадминистрацию — только там могут утвердить ваш проект и дать добро на проведение строительных работ. Или не утвердить — никаких гарантий нет.

5. Получение технических условий на реконструкцию

После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию.

После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе».

Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.

6. Новый паспорт БТИ и ввод в эксплуатацию

После окончания строительных работ и подключения всех коммуникаций сотрудниками БТИ производятся новые обмеры помещения для выдачи нового паспорта. После этого обновленная квартира должна быть введена в эксплуатацию.

7. Регистрация права собственности

После введения помещения в эксплуатацию, в ней можно заново прописываться. Не помешает и зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличившимся метражом.

Присоединение к квартире второго этажа, мансарды или всего нескольких квадратных метров «под шкаф» показалось Домику непростой задачей. А бюрократизация государственных структур в нашей стране усложняет ее еще больше. И, тем не менее, обзавестись собственной мансардой даже в старенькой «сталинке» или «хрущевке» – задача вполне выполнимая.

Учитывайте также: Порой украинцы не знают, кому будет принадлежать то или иное вспомогательное помещение в многоквартирных домах после покупки там квартиры.

К вспомогательным помещениям согласно ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» относятся лестницы, вестибюль, переходные шлюзы, кладовки, чердак, подвал и лифты.

Согласно постановлению Конституционного Суда, хозяева квартир и есть владельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии.

Статья 10 ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» гласит, что хозяин квартиры в многоквартирных домах — это сособственники вспомогательных помещений. Они должны участвовать в содержании дома и придомовых территорий соответственно своим долям в имуществе.

Приватизируя свои квартиры, украинцы автоматически получили права на все вспомогательные помещения дома.

После продажи квартиры доля в собственности на вспомогательные помещения в доме остается правом покупателя как нового хозяина. Права на вспомогательные помещения переходят к новому владельцу независимо от того, как ему досталась квартира.

Получается, что в многоквартирных домах владельцы приватизированных и неприватизированных квартир являются равноправными сособственниками вспомогательных помещений.

Но никто из хозяев квартир не имеет прио­ритета в пользовании такими помещениями.

Автор консультации: domik.ua

Користуйтесь консультацією: Вред от кафе и магазинов в жилых домах или как противодействовать шуму, перепланировкам, антисанитарии, самозахватам автостоянок и т.д.

Источник: https://protocol.ua/ua/kak_prisoedinit_k_kvartire_cherdak_ili_tambur/

Несколько законных способов увеличить площадь

Нужно ли согласие соседей для увеличения площади чердака?

04 ноября. У жителей первых и последних этажей есть законная возможность увеличить свою жилплощадь за счёт обустройства подвала и чердака. Тем, кто решит это сделать, предстоит пережить бумажную волокиту, а также дорогостоящий ремонт, но результат того стоит. Корреспонденты «Политического класса» решили рассказать, как можно получить дополнительные метры.

А так можно?

Прежде всего, вам следует выяснить, а можно ли обустроить намеченное местечко. Например, если вы решили обустроить мансарду, то вам следует выяснить, что над вами именно чердак, а не технический этаж. Технический этаж по закону обустраивать запрещено. У чердака есть характерный признак – скошенная под углом крыша, её можно распознать по установленным водостокам.

Для обустройства чердачного помещения также имеются ограничения:

  1. Допустимая высота потолков должна быть не меньше 2,3 м.
  2. Минимальная допустимая несущая способность перекрытия должна быть равна 150 кгс/кв.м.
  3. Допустимый угол наклона кровли для присоединения площади составляет 35 – 55 градусов.

Переделывать чердаки и подвалы нельзя в случае, если дом числится в плане на капитальный ремонт или дом запланирован под снос.

Важно и расположение коммуникаций – хозяйственные службы должны иметь к ним доступ в любой момент. Некоторые хозяйственные коммуникации можно перенести, а некоторые перенести нельзя (например, лифтовые коммуникации и трубопровод).

Изменения должна позволять и общая конструкция здания – несущие стены и балки сносить запрещено.

Вся указанная выше информация должна быть уточнена в БТИ. Если специалисты БТИ дадут добро, то можно приступать к подготовке.

Как сделать всё по закону

Для того чтобы всё было законно, нужно получить юридическое право на устройство чердака или подвала.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы, чердаки и лестничные площадки, лифты, земля возле дома и другие площади общего пользования принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Чаще всего всё именно так, если только до вас эту площадь кто-нибудь не купил.

Этот счастливый случай бывает крайне редко, в этом случае вам достаточно просто договориться о договоре купли-продажи с одним человеком. Уточнить владельца данного помещения можно в Росреестре.

На практике практически всегда общие помещения принадлежат всем жильцам данного дома, поэтому договариваться придётся со всеми собственниками. Для получения права на обустройство чердака или подвала их площадь оформляется в аренду или собственность.

Аренда

Для того чтобы получить площадь в аренду, нужно согласие 2/3 собственников дома на эту сделку. При этом если в каких-либо квартирах проживают граждане по социальному найму, то за разрешением придётся обращаться к муниципалитету. После того как согласие получено, заключается договор аренды с ТСЖ, который даёт право обустраивать новую площадь.

Плюсом такого способа является его относительная простота: не нужно добиваться согласия от всех жильцов, есть целая 1/3 на отказы. Но в этом варианте есть и существенный минус. Аренда может быть долгосрочной, но не вечной, поэтому в будущем возможно расторжение договора.

В собственность

В этом случае необходимо получить согласие всех без исключения собственников и оформить право собственности на подвал или чердак. Этот способ имеет большой плюс – это будет лично ваша площадь, которой сможете распоряжаться только вы.

А если не брать разрешение

Можно, конечно, рискнуть, и не спрашивать разрешения у других жильцов, но в этом случае, по решению суда вас обяжут за свой счёт снести всё построенное, потому что самовольные постройки находятся вне закона. Иск подать может любой из соседей. К тому же неоформленное должным образом имущество продать невозможно.

После получения разрешений, что делать дальше

Итак, разрешения получены, теперь можно приступать к организации переустройства подвала или чердака. План действий:

  1. Заказать проект. В первую очередь нужно обратиться в любую организацию, имеющую разрешение СРО. Архитекторы составят необходимые чертежи с учётом технических условий на объекте.
  2. Согласовать проект. Проект должен быть согласован с рядом инстанций:

– районный архитектор;

– охраны памятников;

– санэпидемнадзором;

– пожарным надзором и др.

  1. Провести работы. Проводятся все необходимые работы и чердак или подвал вводятся в эксплуатацию.
  2. Зарегистрировать изменения. После того как строительство завершено, в жилищной инспекции оформляется акт о переустройстве помещения. После этого следует обратиться в БТИ и зарегистрировать изменения в технической документации.

Вся бумажная волокита займёт от 1,5 до 5 лет. Самые сложные этапы – оформление аренды или собственности и получение согласия от надзорных инстанций.

Следует помнить, что даже после того как описанные выше действия выполнены, данные помещения будут считаться нежилыми, то есть в них нельзя делать детские и спальни. Лучше всего данные помещения подойдут для тренажёрного зала, бильярдной или мастерской.

Стоимость

Если трудности вас не испугали и вы решили всё-таки получить дополнительную площадь, то будьте готовы к большим тратам денежных средств. Во-первых, нужно будет заплатить за саму площадь.

Конечно, стоимость чердаков и подвалов ниже, чем цена на жилые помещения, но точных цифр никто не озвучивает, так как это зависит от статуса дома. Например, стоимость 1 кв.

м в Москве будет стоить около 40 тыс. рублей.

Также затраты предстоят на проект перепланировки нежилого помещения. Проект обойдётся в сумму от 200 тыс. рублей.

К этим расходам прибавляется реализация проекта – строительство, которое потребует от 10 тыс. рублей за 1 кв. м. Плюс посреднические услуги по работе с документацией (около 100 тыс.

рублей), оплата справок, штрафов и иных платежей (около 50 тыс. рублей). Плюс увеличение коммунальных платежей.

Конечно, трудности отпугнут многих, но вертикальное увеличение жилой площади вверх или вниз – это просторно и удобно. Тем более что многим так не хватает дополнительной площади.

Odnoklassniki

Mail.ru

Загрузка…

Источник: https://politklass.ru/neskolko-zakonnyx-sposobov-uvelichit-ploshhad.html

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Нужно ли согласие соседей для увеличения площади чердака?

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirovku-2-osnovny-h-sposoba.html

Подвал или чердак: можно ли присоединить их к квартире

Нужно ли согласие соседей для увеличения площади чердака?

Чердаки и прочие помещения общего пользования многоквартирного дома используют для увеличения площади квартир с 1990-х годов. К такому способу хозяева жилья по возможности стараются прибегнуть и сегодня…

Но сейчас присоединить к квартире дополнительную площадь сложнее, чем два десятилетия назад, поскольку в законодательстве появились жесткие требования на этот счет.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какой механизм согласования и какие сложности могут возникнуть у владельцев, желающих расширить границы своих квартир.

Можно ли увеличить площадь квартиры за счет общих помещений

Законодательством это не запрещено. Однако существует ряд требований, которым должны отвечать присоединяемые площади, – любой приглянувшийся «угол» забрать себе не выйдет.

Кроме того, есть условия, которые при этом обязательно выполнить, даже если понравившееся помещение подходит для объединения с квартирой.

Также нужно соблюсти все требования закона в части технической стороны перепланировки и присоединения общего имущества дома к квартире. Причем это можно сделать только во вторичных домах, но не в новостройках.

По словам гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, присоединить дополнительные площади можно только в завершенных объектах.

При строительстве дома все площади, которые реализует застройщик, должны быть самостоятельными объектами недвижимости.

Застройщик не вправе реализовывать технические и другие помещения, которые после окончания строительства должны стать общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме.

Каким требованиям должны отвечать присоединяемые помещения

Как говорит Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс», в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса присоединить части общего имущества многоквартирного дома разрешено только к квартирам, которые примыкают к подвальным, чердачным или другим общим помещениям – то есть к присоединяемому помещению должно примыкать одно из перекрытий квартиры.

Также в выбранном помещении не должно быть общедомовых инженерных коммуникаций. К примеру, при намерении присоединить к квартире чердак нужно, прежде всего, удостовериться, что это именно чердак, а не техэтаж.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая поясняет, что чердак разделяет крышу и перекрытие верхнего этажа, а технический этаж – это помещение для инженерных коммуникаций, которое может располагаться под крышей либо в цоколе.

Получить технический этаж в собственность практически невозможно, поскольку его предназначение – управление инженерными коммуникациями в многоквартирном доме. Часто проход по техническому этажу идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Если перекрыть его в одном месте, это отрежет доступ в другую часть помещений.

Кроме того, на техэтаже находится вентиляционная шахта, откуда поток воздуха выходит за пределы здания. Соответственно, никто не разрешит построить стену, которая перекроет вентиляцию.

Когда всё же можно присоединить чердак

Чердак можно переоборудовать – скажем, под мансарду. Мария Литинецкая говорит, что это можно сделать, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв.м, кровля наклонена под углом 35-55 градусов, а высота потолка составляет не менее 2 м. Если через помещение проходят коммуникации, к которым должны иметь доступ коммунальщики, нужно выяснить, можно ли их перенести.

Нужно ли получать согласие соседей на присоединение площадей

При присоединении общедомовой площади обязательно нужно получить согласие всех собственников помещений. Это первый и наиболее сложный шаг в цепочке согласований. Причем речь идет не только о соседях по площадке, а о собственниках абсолютно всех квартир и других помещений в многоквартирном доме. Такое требование прописано в статье 36 Жилищного кодекса.

Нурида Ибрагимова говорит, что нужно поднять вопрос о перепланировке на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В этом случае поддержать переустройство должны все собственники, если хотя бы один будет против, то присоединить общее помещение не выйдет.

Эксперты отмечают, что часто возникают сложности с получением согласия абсолютно всех соседей, и это делает задачу по присоединению чердака или подвала нереальной.

Зачем необходимо разрешение всех собственников помещений в доме

Все, что расположено за пределами квартиры, считается общим имуществом жильцов.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, собственники помещений на праве общей долевой собственности владеют межквартирными лестничными площадками, лифтами, лестницами, лифтовыми и другими шахтами, техэтажами, коридорами, подвалами, чердаками, ограждениями, крышами, несущими и ненесущими конструкциями, санитарно-техническим, электрическим, механическим и другим оборудованием, которое обслуживает больше одного помещения. Также жильцам принадлежит земельный участок, на котором стоит дом, включая все элементы благоустройства и озеленения.

В статьях 289 и 290 Гражданского кодекса содержатся аналогичные нормы. Подробнее состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были утверждены постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть если один собственник квартиры в многоквартирном доме присоединит к ней какое-либо общее помещение, это приведет к уменьшению площади общего имущества других владельцев. Следовательно, разрешение на такое переустройство нужно получать у каждого из владельцев.

Какие ещё нужны разрешения

Потребуется разработать проект переустройства/перепланировки, привлекая для этого лицензированные организации, а затем утвердить его в Роспотребнадзоре, Архитектурном управлении, МЧС, Мосгазе, Госпожнадзоре и получить разрешение на реконструкцию в Мосжилинспекции. В жилищную инспекцию нужно подать правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт на квартиру, согласованный проект и решение общего собрания собственников дома.

Мария Литинецкая предупреждает, что техническое заключение обойдется примерно в 50 тысяч рублей, проект – в два раза дороже. Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за согласование в надзорных инстанциях.

Далее необходимо выполнить строительные работы и оформить акт о завершенной перепланировке или переустройстве, который утверждает Мосжилинспекция.

Затем нужно внести изменения в техническую документацию на квартиру и на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии поставить изменения на кадастровый учет.

После этого документы подают в Росреестр, который предоставляет выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11612/

Чердак или подвал

Нужно ли согласие соседей для увеличения площади чердака?

О том, какие условия для этого нужно соблюсти и какие потребуются согласования, — в коротких карточках

Фото ИТАР-ТАСС/ Антон Ваганов

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе.

Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире.

И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

— При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости.

Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения.

К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников.

И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова.

Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст.

36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция).

Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.

Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b30a5f19a7947c555231384

Адвокат24
Добавить комментарий