Нужно ли согласие биологического отца на покупку квартиры его ребёнку?

Усыновление ребенка жены от первого брака. Процедура усыновления ребенка отчимом

Нужно ли согласие биологического отца на покупку квартиры его ребёнку?

В современном обществе резко возрос показатель разводов и детей рождённых вне брака. Только за последние 20 лет в России втрое увеличилось число матерей одиночек. Каждый третий ребёнок растёт в неполной семье. К счастью, эти цифры не постоянны.

Многие женщины всё-таки создают семьи, повторно выходят замуж. В счастливых семьях отчимы практикуют усыновление ребенка жены от первого брака, дают ему свою фамилию и растят как родного. Закон даёт право отчиму стать настоящим отцом.

Это указано в Семейном кодексе Российской Федерации.

Взвешенное решение

Прежде чем приступать к процедуре усыновления, нужно хорошо всё обдумать. Не действовать спонтанно, а взвесить все «за» и «против». Помните:

  • Усыновлённый ребёнок будет иметь точно такие же имущественные права, как и родные дети, в том числе от предыдущих браков.
  • Внуки от усыновлённого ребёнка так же смогут претендовать на наследство, как и родные по крови.
  • После усыновления ребёнок уже не сможет унаследовать имущество биологического отца.
  • Если у жены несколько детей от предыдущих браков, ты отчим обязан усыновить всех детей, а не кого-то одного.
  • В случае развода усыновитель будете выплачивать алименты на ребёнка, вплоть до совершеннолетия.
  • Оплачивать его обучение, лечение, развитие (кружки, секции, репетиторов).
  • Ребёнок будет считать вас родным отцом и после развода считать предателем, бросившим их с мамой.

При каких условиях возможно усыновление отчимом?

Сама процедура усыновления включает в себя целый ряд условий, которые нужно учитывать:

  • Усыновление возможно только в том случае, если отчим состоит с матерью ребёнка в официальном браке. Гражданский брак, даже длительный, не даёт мужчине никакого права на усыновление.
  • Отчим должен соответствовать всем требованиям закона к усыновителям. Для этого нужно составить автобиографию для опеки и получить одобрение.
  • По закону ребёнок должен быть младше отчима минимум на 16 лет.
  • Отсутствие судимостей и психических заболеваний у отчима.
  • Имеет своё жильё и стабильный доход.
  • Помимо личного желания мужчины усыновить ребёнка жены от первого брака, учитывается ещё и желание матери. Иногда женщины выступают против этого из-за бумажной волокиты и судебных издержек.
  • Если ребёнку исполнилось 10 лет, то в суде учитывают и его желание на усыновление. Исключением являются случаи, когда отчим с раннего детства воспитывает малыша и ребёнок уверен, что это и есть его настоящий папа.
  • Если отец не лишён родительских прав, активно участвует в жизни ребёнка, регулярно перечисляет алименты, не вредит здоровью ребёнка, то усыновление возможно только после его официального согласия в суде. Если отец не может прийти в суд, то нужно сделать разрешение на усыновление заверенное у нотариуса.

В каких случаях не нужно согласие биологического отца?

Усыновление без согласия отца возможно в следующих случаях:

  • Если отец лишён родительских прав.
  • Родной папа умер.
  • Если отец пропал без вести.
  • Перечисляет алименты, но не встречается с ребёнком и никак не участвует в его воспитании.
  • Не участвует в жизни ребёнка, уклоняется от алиментов, ведёт аморальный образ жизни. В этом случаесуд может лишить его родительских прав, а через полгода (время на оспаривание) принять положительное решение в пользу отчима.
  • Если в свидетельстве о рождении отца нет или данные указаны со слов матери.

Такие дела рассматриваются в судебном заседании при участии прокуратуры и органов опеки и попечительства.

Как упростить процедуру усыновления матерям одиночкам?

Отчиму намного проще усыновить ребёнка своей супруги, если она мать одиночка. В этом случае не нужно разрешение биологического отца.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Положительный результат будет зависеть только от положительных характеристик отчима и документов, одобренных опекунской комиссией.

Если в графе отец прочерк, то можно попробовать установить отцовство, минуя процедуру усыновления. Это будет формальный процесс признания отцовства.

Для этого нужно:

  • Свидетельство о браке.
  • Два паспорта (отчима и матери ребёнка).
  • Свидетельство о рождении ребёнка.
  • С документами прийти в ближайший ЗАГС.
  • Написать заявление об установлении отцовства, где указать, что именно вы отец малыша, но брак заключили уже после его рождения.
  • Согласно этому заявлению ЗАГС вносит изменения в актовые записи, меняет ребёнку фамилию и отчество. Выдаёт новое свидетельство о рождении.

Такая процедура возможна с самого рождения ребёнка и до его совершеннолетия.

Единственное, что может помешать этому процессу – это желание биологического отца доказать своё родство с ребёнком через суд, сделав экспертизу ДНК.

В Российском законодательстве есть пункт о том, что информация об усыновлении должна быть секретной. Рассказывать об этом третьим лицам категорически запрещено. Никто не должен узнать о том, что ребёнок не родной. Но по факту в процессе усыновления участвует такое количество посторонних людей, что сохранить тайну будет практически невозможно.

Усыновление иностранными гражданами

Если отчим является иностранным гражданином, лицом без гражданства или большую часть своего времени проводит в другой стране, то для усыновления потребуется целый ряд дополнительных документов.

Нужно будет подтвердить правовой статус усыновителя, наличие зарубежного имущества и доходов. В таких случаях лучше обратиться к опытному адвокату.

Если усыновление происходит на территории России, то после усыновления отец подаёт документы на воссоединение с ребёнком, и маме не нужно будет сдавать языковой экзамен для переезда в другую страну.

Обязанности усыновителя

Вместе с родительскими правами, усыновитель получает и родительские обязанности.

Теперь новый папа будет обязан:

  • Заниматься воспитанием и духовным развитием ребёнка.
  • Заботиться о его здоровье (физическом и психологическом).
  • Обеспечить право на образование.
  • Обеспечивать финансовые потребности (жильё, еда, одежда, книги, игрушки).

Поэтапный порядок действий при усыновлении

Самое первое, что должен сделать усыновитель, это обратиться в органы опеки и попечительства. Там ему объяснят, какие документы нужны для дальнейшего рассмотрения дела. Лучше сразу делать всё в трёх экземплярах, так как один набор документов нужен для опеки, второй для суда, а третий должен остаться у заявителя.

Список документов для опеки:

  • Автобиография. Заполняется в виде анкеты, в которую вносятся правдивые данные о семейном положении, образовании, трудовом стаже, финансовом положении.
  • Ксерокопии паспортов.
  • Свидетельство о рождении.
  • Копия свидетельства о браке.
  • Копии дипломов и трудовой книжки.

После этого опекунская служба выдаёт разрешение и бланки для сбора основного пакета документов:

  • Выписка о судимости или её отсутствии. Действительна в течение одного месяца.
  • Медицинское заключение о состоянии здоровья усыновителя. Выдаётся на специальном бланке. Закон запрещает усыновление, если отчим: наркоман, имеет психические, онкологические, инфекционные заболевания, инвалидность.
  • Справка о состоянии здоровья ребёнка. Она выдаётся на специальном бланке и подписывается тремя членами медицинской комиссии.
  • Выписка с места работы, в которой указан размер зарплаты. Вместо этого можно подать копию декларации о доходах. Совокупный доход семьи должен быть выше минимального.
  • Копия финансового лицевого счёта.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на жильё. Опекунская служба проверяет это жильё на соответствие санитарно-гигиеническим и техническим нормам.
  • Заявление от матери, что она не против усыновления.

Собрав все необходимые документы, заявитель подаёт заявление в органы опеки.

В течение 15 дней после подачи заявления, опекунская служба рассматривает документы и принимает решение о возможности усыновления.

Если органы опеки отказывают в усыновлении, то в течение 5 дней отчим получает уведомление о причинах отказа и описание процедуры оспаривания.

Если решение опеки положительное, то усыновитель обращаетсяв суд с исковым заявлением об усыновлении.

Подача искового заявления

Исковое заявление подаётся усыновителем в суд по месту регистрации. В заявлении нужно сформулировать основную причину усыновления. Указать когда был заключён брак, с кем проживает ребёнок, какие сложились отношения между отчимом и ребёнком, согласен ли сам ребёнок быть усыновлённым.

Обязательно укажите в исковом заявлении о местонахождении биологического отца ребёнка, если он указан в свидетельстве о рождении.

Образец искового заявления

В случае положительного решения об усыновлении суд в течение трёх дней передаёт соответствующие документы в ЗАГС для изменения данных в актовых записях и выдачи нового свидетельства о рождении.

Причины для отказа в усыновлении

Суд может отказать в усыновлении ребёнка жены от первого брака в следующих случаях:

  • Отчим ущемляет права ребёнка.
  • Усыновитель не выполняет своих обязательств по отношению к ребёнку.
  • Случаи жестокого обращения с ребёнком или его матерью.
  • Неадекватное или жестокое обращение с детьми от предыдущих браков.
  • Неуравновешенная психика, вспыльчивость и агрессивность.
  • Склонность к садизму и педофилии.
  • Выявлены факты насильственных или развратных действий по отношению к ребёнку.
  • Выявлены факты злоупотребления алкоголем, употребления наркотиков, игровая зависимость и другие вредные привычки усыновителя.
  • Выявлены корыстные мотивы усыновления.

Усыновитель должен чётко понимать, что теперь ребёнок становится ему родным не только на бумаге, но и в жизни. Он обязан обеспечить его теплом, любовью, заботой и вниманием, как родной отец.

И не нужно бояться суда и юридической волокиты. Судьи благосклонно относятся к заявлениям, в которых мужчина хочет взять на себя ответственность за судьбу ребёнка, а не избежать этого.

Источник: https://legal03.ru/usynovlenie-rebenka-zheny-ot-pervogo-braka/

Недвижимость и дети

Нужно ли согласие биологического отца на покупку квартиры его ребёнку?

…Большая семья – бабушка, дед, родители и ребенок – жили в хорошей трехкомнатной квартире. Но, после смерти бабушки, все пошло прахом. Только коммунальные долги вместе с пенями составили около 60 000 рублей.

Семья обратилась в агентство недвижимости, чтобы продать свою квартиру, купить жилье подешевле, а на разницу от продажи погасить долги, приобрести предметы домашнего обихода и начать новую жизнь.

А как же права ребенка, чьи жилищные условия не могут быть ухудшены?…Родители выписали ребенка к бабушке, приватизировали квартиру «на себя» и успешно продали. Когда сын вырос, он вспомнил, что его право на приватизацию было нарушено, и обратился в суд.

Что ждет покупателя квартиры?Когда совершается сделка с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, всем сторонам нужно быть внимательными и предусмотрительными. Уж очень велико количество возможных осложнений.

С точки зрения закона

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, сопровождаются органами опеки и попечительства (ООП), которые дают разрешение или отказ на свершение сделки, связанной с куплей-продажей, меной, дарением или другими операциями с недвижимостью, в которых участвуют дети – собственники жилья.

В своей деятельности органы опеки опираются, в первую очередь, на Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ (ст. 37 «Распоряжение имуществом подопечного», ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения»), Семейный кодекс РФ (ст. 60 «Имущественные права ребенка»).

Нормативными актами для них являются также Устав Нижнего Новгорода, Постановления администрации города и области, касающиеся защиты имущественных прав несовершеннолетних детей.В основном органы опеки и попечительства занимаются двумя направлениями – приватизацией и куплей-продажей жилья.

Как известно, несовершеннолетний ребенок должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. Некоторые родители, чтобы облегчить в дальнейшем процедуру продажи недвижимости, накануне оформления муниципальной квартиры в собственность выписывают свое чадо к дедушке с бабушкой.

Росреестр обязательно запрашивает данные на приватизацию жилья без участия несовершеннолетних. И органы опеки и попечительства дают разрешение в случаях, если ребенок уже имеет собственность или прописан по новому адресу, где может участвовать в приватизации.

Что касается купли-продажи квартиры, то разрешение органов опеки и попечительства требуется в случае, если ребенок является одним из собственников этого недвижимого имущества. Для продажи квартиры, в которой несовершеннолетний просто прописан, оно не требуется, задача обеспечения ребенка другим жильем остается на совести родителей.

Обычно, если жилищные условия ребенка после сделки с недвижимостью улучшаются (покупается квартира большей площади, в новостройке, коттедж) – нет никаких проблем с получением необходимого разрешения.

Специалисты рассматривают вопрос о продаже старой квартиры и одновременной покупке улучшенного жилья, проводят экспертизу документов, на основании которой издается распоряжение, подписываемое главой администрации района. Сложные вопросы решаются коллегиально.Многие спрашивают, зачем для получения разрешения на куплю-продажу квартиры нужна справка из налоговой инспекции. Дело в том, что по ней можно определить, нет ли задолженности у собственника жилья по оплате налогов на недвижимое имущество.Вопрос разрешения купли-продажи решается обычно в течение месяца с момента подачи заявления.

Индивидуальный подход

Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы у ребенка новое жилье было не хуже продаваемого. Но к каждому случаю стараются подходить индивидуально. Однажды родители продавали хорошую квартиру в Верхних Печерах и покупали аналогичную в Сормово. Казалось бы, права ребенка ущемляются, ведь жилье в Нижегородском районе дороже.

Но все родственники молодой семьи жили именно в Сормово, у отца ребенка был там совместный с сестрой бизнес. В итоге, все разрешилось успешно.

Кстати, органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу недвижимого имущества и без обязательной одновременной покупки в случаях, когда у ребенка уже имеется жилье в собственности, а он получил еще квартиру в дар, по наследству или завещанию.

В этих случаях родители могут продать недвижимость, выделить ребенку его долю и положить ее на вклад до достижения совершеннолетия.Специалисты по недвижимости знают случаи, когда любящие родители продавали большую квартиру и покупали жилье меньшей площади, и органы опеки и попечительства не были против.

Например, девочка была серьезно больна, требовались деньги на срочную операцию, а взять их было негде. Тогда к документам на квартиру потребовалось приложить медицинскую справку.

Не было никаких препятствий со стороны представителей районной администрации, когда родители продавали квартиру в Нижнем Новгороде и покупали домик в деревне, чтобы переехать туда с ребенком, больным астмой. Дочке нужен был свежий лесной воздух и экологически чистые продукты.

Основными критериями в этом случае стали: дом должен отвечать санитарным требованиям, в поселке должны быть детский сад, школа и работа для родителей. При соблюдении всех этих требований разрешение было получено.С осторожностью органы опеки и попечительства относятся к ипотеке под залог квартиры, которая принадлежит ребенку. Были случаи, когда дольщики продавали имеющееся жилье, занимали денег, подписывали договор о долевом участии в строительстве и оказывались обманутыми. Обычно органы опеки и попечительства не дают разрешения на продажу жилья для покупки новой квартиры по договору о намерениях по переуступке права требования третьими лицами.

Пара слов о нововведениях

Недавно было принято Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года N 13-П. Чем оно грозит простым гражданам при сделках с недвижимостью?Как было: если в квартире на правах члена семьи собственника проживают дети и недвижимость на них не оформлена, то, если родители не лишены родительских прав, согласие органов опеки и попечительства для таких сделок не требовалось.

Предполагалось, что родители в сделках защищают права и законные интересы своих детей.Что могло получиться: родители продавали квартиру, где проживал ребенок, и могли выписываться «в никуда», становясь тем самым БОМЖами, одновременно лишая детей места жительства.

Как стало: если в квартире на правах члена семьи собственника «прописаны» дети, которые не являются собственниками квартиры, возможны два варианта: 1. Ребенок выписывается до сделки, и квартира продается безо всяких разрешений органов опеки и попечительства.2. Для такой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства, иначе ее просто не зарегистрируют.

В этом случае запросят документы, подтверждающие, что ребенку имеется куда «выписаться» и лишь затем вынесут решение, можно продавать такую квартиру или нет.Что может получиться: если вдруг ребенок «выписан» не по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства, оно может считаться нарушенным, и сделку можно пытаться расторгнуть.

При покупке квартиры, в которой прописаны дети, – в интересах покупателя отследить, что ребенок «выписан» именно по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства.

Из практики риэлторов

Антон Кузнецов, заместитель директора АН «Чекни», обращает внимание на особенность альтернативной сделки с участием ребенка – собственника жилья. Она заключается в том, что к обязательному пакету документов необходимо приложить разрешение администрации района. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены.

Это правило действует только в отношении детей-собственников. С 1 января 2005 года в законодательную базу РФ были внесены изменения, согласно которым разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья с участием несовершеннолетних, не являющихся собственниками недвижимого имущества, не требуется. Обеспечение их жилым помещением остается на совести родителей.

Получается, что государство позволяет ущемлять права детей – не собственников.Защита несовершеннолетнего со стороны государства, его прав на жилье, начинается с приватизации. Если на момент приватизации ребенок прописан в данной квартире, он обязательно участвует в процедуре безвозмездной передачи жилья в собственность.

Администрация района может принять отказ от взрослых, участие детей обязательно. Бывает, что ребенок родился накануне приватизации, и его умышленно не регистрируют, чтобы потом без осложнений продать квартиру. Малыш, родившийся в уже приватизированной или купленной квартире, собственником не является, он просто прописан.

В сделке купли-продажи с участием детей формально требуется согласие обоих родителей. Но бывают ситуации, когда родители в разводе, а биологического отца разыскать невозможно. Тогда разрешение на продажу квартиры дается только с согласия матери.При покупке другого жилья количество квадратных метров для ребенка-собственника должно быть больше или таким же. Это правило.

Но под него нельзя подвести все ситуации, которые возникают в альтернативных сделках с участием детей. Решения органов опеки и попечительства носят субъективный характер – они оценивают ситуацию в целом и просто смотрят на родителей. Если мать и отец – нормальные, работающие люди, то представители администрации могут пойти на компромиссы, разрешающие продажу.

Если недобросовестным родителям удалось обмануть чиновников, сделку можно расторгнуть. Случается, что взрослые через продажу жилья решают свои долговые проблемы. Затем расторгают сделку.

Из опыта юристов

Анна Покровская, директор ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент», подчеркивает, что все сделки с имуществом малолетнего ребенка (до 14 лет) могут совершаться только его законными представителями или опекунами (в большинстве случаев, родителями) и с обязательным согласием на это органов опеки и попечительства:- Несовершеннолетние в возрасте от 14до 18 лет совершают сделки со своим недвижимым имуществом, с точки зрения буквы закона, сами, но с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителя или попечителя. При этом также должно быть согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) такого согласия несовершеннолетнему на совершение сделки. Таким образом, именно взрослые осуществляют фактическое управление данным имуществом (ремонтируют, сдают в аренду, продают и т.п.). Поэтому бабушкам и дедушкам, желающим передать недвижимость внукам, логичнее оформить не договор дарения, а завещание.Бывают ситуации, когда родители берут ипотечный кредит, а потом возникают проблемы с выплатами. Если квартира единственная, и в ней проживает ребенок, в этом случае у банка возникают большие проблемы. С одной стороны, должно реализоваться право залога. С другой, несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в данной квартире, не может быть выселен «в никуда». И неважно, собственник он или нет. Здесь играет роль только прописка, либо даже фактическое проживание ребенка. Соответственно, если папа или мама прописаны в данной ипотечной квартире, а ребенок вместе с ними, то говорить о реализации данного жилья, как минимум, затруднительно. Ведь она будет происходить не просто с согласия родителей (на которых может «нажать» банк), но с обязательным привлечением органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, обязаны проследить, чтобы у ребенка было другое место жительства, не хуже нынешнего. Даже если существуют родственники, но они живут в стесненных условиях, ребенка туда не пропишут. И нельзя в данном случае рассматривать возможность переезда, например, из Нижнего Новгорода куда-нибудь в область. Ведь условия проживания, скорее всего, будут несравнимы.Так что для некоторых ипотечных должников наличие ребенка является гарантией того, что их завтра не выселят на улицу. Такие квартиры как бы «подвисают» в воздухе. И подобные ситуации длятся годами, пока ребенок не станет совершеннолетним (ему исполнится 18 лет).Аналогично складывалась ситуация с законодательством в сфере приватизации. Вот типичный пример. Ребенок проживал у бабушки. Его родители приватизировали и продали квартиру без его участия. И в данном случае нарушалось право ребенка. Ведь он, хотя и не проживал с родителями, имел право на участие в приватизации.В свое время было инициировано достаточное количество судебных процессов (чаще – бабушками и дедушками, реже – другими родственниками или органами опеки и попечительства), в ходе которых подобные сделки признавались недействительными. Благодаря наличию такой судебной практики, законодатели в итоге установили рамки, защищающие права детей. На мой взгляд, то же самое происходит с ипотекой. Если ослабить законодательное регулирование, начнутся нарушения и новая волна судебных процессов, которые будут пытаться восстанавливать права детей.Чтобы избежать ошибок при совершении сделки с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние, все варианты надо просчитывать, чтобы она не могла быть оспорена в будущем. Покупатель должен четко понимать, какую квартиру он покупает, грамотно выбирать риэлтора, либо самому смотреть документы, чтобы ни в коем случае не нарушить интересы малолетних детей. В данном случае «трехгодичный срок исковой давности» начинается с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права. Поэтому и через десять лет после проведения сделки может появиться ретивый родственник ребенка, заявляющий о нарушении прав и готовый их отстаивать. Даже если на данный момент ребенок уже совершеннолетний. В последнем случае, кстати, он сам может узнать, не были ли нарушены его права при совершении сделок.Тяжело «отыграть» ситуацию, если было совершено несколько сделок: возникает принцип добросовестности покупателя. Например, я приобрела квартиру у недобросовестных родителей, а потом продала ее вам, и вы уже считаетесь добросовестным приобретателем. В таком случае права ребенка не могут быть восстановлены в полном объеме. Но можно попробовать получить недополученные им деньги за продажу квартиры. А о возврате недвижимости речи нет.

Подготовила Елена Шевцова

http://www.ppl.nnov.ru/

Источник: http://an-shans.ru/main/articlespub.php?id_article=993

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Нужно ли согласие биологического отца на покупку квартиры его ребёнку?

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.

В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка.

Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки.

Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки.

В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей.

В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону.

Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии.

Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами.

Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий.

Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении.

В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке.

По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_rebenka_esli_otets_ne_vyhodit_na_kontakt/6559

С какого возраста требуется согласие ребенка на усыновление другим человеком: общие положения и законодательная база, нюансы составления согласия

Нужно ли согласие биологического отца на покупку квартиры его ребёнку?

Усыновление – это довольно сложная процедура, включающая в себя целый ряд мероприятий по соблюдению интересов всех привлеченных к процессу сторон. При этом должен учитываться ряд требований закона и различные правовые, а также юридические нюансы. Поэтому перед совершением столь ответственного шага необходимо знать об основных особенностях данной процедуры.

Общие положения

Прежде чем усыновлять ребенка, приемной семье придется получить согласие от его биологических родителей. Оно должно быть дано в письменной форме, оформляясь в соответствии с определенными образцами. Для заверки документа необходимо обратиться к одному из следующих специалистов:

  • нотариус-практик;
  • представитель органов опеки, зарегистрированных по адресу проживания ребенка;
  • директор дома ребенка или больницы, где находится несовершеннолетний.

Кроме того, согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано в устной форме в процессе судебного разбирательства. В таком случае оно немедленно заносится в протокол заседания и с этого момента официально вступает в силу.

Передача родительских прав требует присутствия следующих лиц:

  • судьи, который решит исход дела;
  • представителей органов опеки, в задачи которых входит защита прав несовершеннолетних;
  • усыновителей, как заинтересованных лиц;
  • биологических родителей несовершеннолетнего, которые должны подтвердить тот факт, что они не против усыновления;
  • ребенка, достигшего определенного возраста.

Законодательная база

Сложность процесса заключается в том, что для успешного его завершения должен быть соблюден целый ряд правовых актов. В действующем законодательстве данный вопрос регулируется следующими положениями:

  1. Статья 124 СК определяет категории детей, которые могут претендовать на усыновление.
  2. Все требования, выдвигаемые государством в сторону усыновителя, регламентируются в статье 127 Семейного Кодекса РФ.
  3. В ст 129 СК РФ соответствующего правового акта содержатся сведения о допустимой разнице в  возрасте. Здесь же оговариваются нюансы согласия сторон и случаи, когда оно может не потребоваться.
  4. Перечисление правил оформления договора содержится в статье 131. Особенности процедуры могут разниться в зависимости от того, находится ребенок в детском доме или под временной опекой.
  5. Сама процедура проходит на основании статьи 125.
  6. В статье 132 присутствуют сведения о процессе усыновления при достижении ребенком 10-летнего возраста.
  7. Случаи, при которых не требуется согласия супруга или супруги усыновителя, описаны в статье 133 Семейного Кодекса.

Нюансы составления согласия

Если кровные родители малыша согласны с его усыновлением или удочерением, то от них требуется соответствующее заявление, которое подается в органы опеки. При наличии конкретного усыновителя, его данные указываются в документе. В противном случае заявитель дает согласие на усыновление ребенка неопределенным лицом.

На основании статьи 131 СК, в случае с сиротами, разрешение на усыновление дают опекуны, органы опеки, приемные родители или руководители детских домов. Если ребенок достиг 10-летнего возраста, то его мнение также учитывается в ходе судебного процесса. В зависимости от ситуации, следует рассмотреть несколько моментов:

  1. Обязательное согласие на прием в другую семью от биологического папы или мамы требуется в том случае, если они не были лишены родительских прав, являются дееспособными и органам опеки известно их местонахождение.
  2. Если у ребенка есть родственники, то они имеют приоритетное право на его усыновление. В случае отказа они должны в обязательном порядке написать разрешение на усыновление малыша другим лицом.
  3. От детей, достигших десятилетия, также требуется письменное согласие. Оно пишется на конкретного усыновителя, от руки и с подписью заявителя.
  4. При усыновлении сироты необходимо согласие опекуна. Здесь возможны различные формы опеки (попечительство или опекунство, приемная семья), в зависимости от которых определяется лицо, дающее разрешение. Если ребенок находится в государственном учреждении, то согласие на его усыновление дает руководитель или другое уполномоченное лицо, имеющее непосредственное отношение к заведению.
  5. Если ребенок, возрастом старше 10 лет, проживает с усыновителями и считает их своей семьей, то суд не потребует его согласия. Если же у приемных родителей есть свои дети, то согласование происходит с теми из них, чей возраст старше 10 лет.

В каких случаях мнение родителей не учитывается

Относительно статьи 130 Семейного Кодекса Российской Федерации, существует ряд случаев, когда мнение биологических родителей ребенка не учитывается при усыновлении. Речь идет о следующих ситуациях:

  • если они пропали без вести или являются неизвестными;
  • лишены дееспособности;
  • уклоняются от родительских обязанностей, не проживая со своими детьми более чем полгода и не имея на это никаких уважительных причин;
  • лишены родительских прав.

Образец составления заявления

Согласие оформляется в произвольной форме, поскольку в действующем законодательстве имеются лишь рекомендации по его составлению и отсутствует конкретный шаблон. Документ пишется от руки и должен быть подписан хотя бы одним родителем в присутствии уполномоченных лиц, способных заверить подпись.

Несмотря на свободный стиль подачи, существует определенная структура, которой рекомендуется придерживаться. В бланке заявления должны содержаться следующие пункты:

  • адресат (к примеру, органы опеки);
  • ФИО заявителя и усыновляемого с указанием даты и места рождения последнего;
  • изложение сути заявления (в данном случае речь идет о согласии на усыновление);

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/s-kakogo-vozrasta-trebuetsya-soglasie-rebenka-na-usynovlenie-drugim-chelovekom-obrazets-zayavleniya.html

Адвокат24
Добавить комментарий