Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?

Отрезной палисад

Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?

В Москве полным ходом идет межевание придомовых территорий: часть из них переходит в собственность владельцев квартир, а часть — в распоряжение городских властей. Жильцы переделом дворов недовольны: одни тем, что придется платить за палисадник, в котором сосед выгуливает собаку, другие — тем, что этот палисадник у них отняли и могут вместо него что-нибудь построить.

ДЕНИС ВЛАДИСЛАВЛЕВ, МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Возвращаясь недавно с работы, корреспондент “Денег” неожиданно попал в эпицентр стихийного митинга микрорайонного значения.

Несмотря на позднее время, во дворе дома собралось несколько десятков жильцов, которые бурно дискутировали о судьбе их придомовой территории.

Обсуждалась вероятность того, что ТСЖ может потерять землю вокруг дома (плотно заставленный машинами двор с детской площадкой в центре). По крайней мере, по утверждению активистов ТСЖ, в соседнем районе, на “Войковской”, именно так и произошло.

Из рук в руки жильцы передавали какой-то ксерокопированный документ, оказавшийся проектом межевания квартала. На нем, несмотря на плохое качество картинки, по уверениям активистки, было хорошо видно, сколько отрезали у того дома земли и перевели в так называемую территорию общего пользования.

“Пока собственники не чухнулись, мэрия переделывала проекты межевания этих территорий по всей Москве”,— утверждала одна из активисток. По ее словам, процесс передела придомовых территорий носит в столице массовый характер. И если у ТСЖ отберут землю, то власти на месте детской площадки тут же разрешат построить еще один дом.

“В лучшем случае сделают для нас в нашем же дворе платную парковку”,— шумела активистка.

Волнение жителей можно понять.

В конце февраля стало известно, что лидеры партий “Яблоко” Сергей Митрохин и “Демократический выбор” Владимир Милов предложили руководителю департамента городского имущества (ДГИ) Москвы Владимиру Ефимову обсудить изменение концепции проводимого в настоящее время межевания территории застроенных кварталов города. По мнению депутатов, продвигаемые сегодня московскими властями проекты предполагают отделение значительной части придомовых территорий, на которых впоследствии может быть разрешена уплотнительная застройка.

“Деньгам” удалось выяснить, в какой стадии находится этот процесс. Как рассказали в ДГИ, работы по межеванию проведены уже на 24 тыс. га из 35 тыс. га территорий жилых кварталов.

По всем этим проектам проведены публичные слушания, на которых жильцам предлагались два проекта межевания на выбор: с учетом придомовой территории или фактически по периметру дома. А в этом году департамент планирует завершить межевание оставшихся 11 тыс. га земли.

Уже заключены государственные контракты на проведение этих работ. Актуализация проектов межевания, по уверениям ДГИ, будет проходить с проведением публичных слушаний.

Похоже, гражданам стоит внимательно следить за этими слушаниями, чтобы не получить на месте детской площадки очередную многоэтажку. Ведь многие до сих пор уверены, что защищены законом, по которому дому полагается определенная территория и отобрать ее никто не вправе.

Действительно, еще в 2005 году, когда в силу вступил Жилищный кодекс, владельцы жилья в многоквартирных домах автоматически получили право собственности на общее имущество и помещения многоквартирного дома.

В их число вошли чердаки, подвалы, лестницы, оборудование (лифты), земельный участок. Границы этого участка были определены еще при строительстве дома. БТИ вело учет всех объектов и определяло площадь территории каждого жилого дома.

И до тех пор пока власти города не затеяли новое размежевание территорий, у собственников этой земли не было особых проблем.

Не так пометили территорию

Началась атака на придомовые территории с психологической обработки жильцов. Активно продвигалась идея о том, что чердаки и подвалы каждому включат в платежку — и придется дорого платить за то, чем фактически не можешь пользоваться.

В ДГИ говорят, что помимо уплаты налогов за владение этими квадратными метрами придется осуществлять “самостоятельное финансирование работ, связанных с содержанием земельного участка, к числу которых относится ремонт асфальтного покрытия, уборка территории от мусора, льда и снега, вывоз мусора, обеспечение безопасности элементов детских и спортивных площадок, а также уход за зелеными насаждениями”.

И это действительно так. Но, с другой стороны, получив эти объекты в собственность, жильцы могли бы использовать их с выгодой для себя.

“Если градостроительные нормы не нарушаются и площадь позволяет, вы можете построить там все, что угодно, что хочет ТСЖ: хоть футбольное поле, хоть зоопарк, хоть платную парковку для транспорта”,— говорит доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ Дмитрий Хаустов.

Неудивительно, что первыми тревогу забили представители ЖСК и ТСЖ, которые рачительно относятся к своей инфраструктуре. “Людей целенаправленно вводят в заблуждение, чтобы они согласовывали проекты с минимальным участком земли.

Простой пример: наш офис находится между “Пушкинской” и “Маяковкой”, в Трехпрудном переулке. Здесь как раз не так давно стоял вопрос о межевании земли. И, как потом жители выяснили, во дворе планировалось строительство дома.

При этом жильцам навязывалась идея, чтобы отмежеваться по кромке дома”,— говорит москвич Юрий Павлов, активно участвующий в жизни своего ТСЖ.

А что касается будущего налога, в ДГИ сообщили “Деньгам”: согласно расчетам для разных серий домов, налог в среднем составит в Москве 1500-2000 руб. в год для квартиры площадью около 70 кв. м, или около 150 руб. в месяц.

Тот факт, что при проведении нового межевания придомовых территорий случаются нарушения, “Деньгам” подтвердил муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский.

По его словам, специалисты Москомархитектуры так провели межевание в одном из кварталов его района, что у 25 из 30 домов территория теперь не соответствует нормативам. А всего в этом квартале отрезали у домов 9 га. Правда, как рассказал Барановский, в том случае удалось добиться правды.

Проводились публичные слушания, по итогам которых было вынесено решение о корректировке проекта в части приведения площади участков вокруг жилых зданий в соответствие с нормативом.

У тех, кто пропустил публичные слушания, остается один выход — суд. Так, например, ЖСК ГААНТ подал в арбитражный суд Москвы заявление о признании недействительным проекта разделенного жилого квартала в районе улицы Академика Королева к ГУП “ГлавАПУ Москомархитектуры”, комитету по архитектуре, Москомархитектуре и ДГИ Москвы.

История ЖСК ГААНТ такова. Кооператив получил землю под застройку еще в 1965 году. И все эти годы спокойно платил земельный налог за территорию, указанную в паспорте БТИ. Не так давно несколько жителей дома получили гражданский иск от префектуры, которая хотела снести их гаражи.

В процессе рассмотрения в суде этого дела ЖСК получил копию проекта межевания квартала, подготовленного Москомархитектурой, и неожиданно для себя выяснил, что из первоначального плана земельного участка исключена часть земли, предоставленной ЖСК ГААНТ в бессрочное безвозмездное пользование.

Причем, как утверждает в своем иске ЖСК, никаких публичных слушаний о планировке территорий властями не проводилось. “И в самое ближайшее время такая же проблема затронет 2500 московских ЖСК.

На юго-западе уже есть протестное движение против подобного “межевания”, к примеру район Теплый Стан, ЖСК “Октябрьский” и пять-шесть ближайших к нему ЖСК”,— говорит исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК Евгения Юнисова.

Так что суды в ближайшее время могут быть завалены подобными исками. И у этих исков неплохие судебные перспективы. “Проект межевания выступает лишь основанием для дальнейшего внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Поэтому вне зависимости от того, что у вас утвержден проект межевания, до тех пор пока не будут внесены границы в ГКН, граница существует в прежних координатах.

Более того, если проектом межевания вдруг предусмотрено уменьшение площади, то это противоречит 35-й статье Конституции: никто не может быть лишен своего права собственности. У вас право собственности возникло на земельный участок с 2005 года — с введением в действие Жилищного кодекса.

И, независимо от того как проект межевания откорректировал эту границу, право собственности на тот земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, никуда не исчезает. Лишить этого права можно только по суду — с рыночной компенсацией и с заблаговременным предупреждением”,— уверяет Дмитрий Хаустов.

Поле битвы — земля

В общем, бороться за свой двор можно независимо от того, что у вас — ТСЖ, ЖСК или муниципальная хрущевка. Но сначала надо узнать, какая именно общедолевая собственность принадлежит собственнику квартиры. Сделать это довольно легко.

“Собственники могут получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и кадастровый паспорт помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме”,— сообщили “Деньгам” в Росреестре. В кадастровом паспорте указываются все характеристики земельного участка.

“В графе “Сведения о правах” кадастрового паспорта земельного участка указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве)”,— говорят в Росреестре. Получить утвержденный властями проект межевания территории квартала можно в Москомархитектуре.

В ДГИ утверждают, что проекты нового межевания можно посмотреть и на электронном атласе Москвы. И если в этих документах обнаружатся изменения не в вашу пользу, можно смело подавать иск в суд.

В борьбе за придомовую территорию жильцов может поджидать и еще один сюрприз. Коммуникации, которые, как считается, принадлежат либо собственникам жилья, либо государственным сетевым компаниям, на самом деле могут им не принадлежать. “Есть много проблем с сетями, которые расположены на придомовых участках.

Очень часто эти объекты являются, по сути, бесхозными”,— говорит исполнительный директор НП “ЖКХ Развитие” Алексей Макрушин. Более того, они являются рыночным объектом. “Это объект недвижимого имущества, и его можно продать, сохранив при этом его функции”,— рассказывает генеральный директор компании “Проект-2018” Алексей Назаренко. И в процессе межевания эти сети могут обрести хозяина.

А кто им станет и какую назначит плату за их использование, можно только предполагать.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2411765

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?

Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее – о тех участках, у которых есть проблемы с границами – они по закону не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков – проводить межевание в обязательном порядке.

Как уберечься от кадастровых ошибок при межевании участков

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.

Как объяснили корреспонденту “РГ” в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное – эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.

На это в Росреестре заявили – неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона (эксперты “РГ” регулярно рассказывают о юридических аспектах межевания земель в рубрике “Юрконсультация”).

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, – в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года “отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость”, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Или по-простому – за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое “межевание” и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Закон о садоводстве и огородничестве: что изменится в жизни дачников

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия “межевания”.

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть “возможность проведения межевания”. Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

Источник: https://rg.ru/2017/10/25/rosreestr-otsutstvie-mezhevaniia-ne-lishaet-prava-na-zemliu.html

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости.

Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.

В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.

Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.

Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.

Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет.

Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв.

метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pri_mezhevanii_sosedniy_uchastok_zalez_na_moy__chto_delat/7946

В единый день консультаций росреестра в окружной газете «новости югры» опубликованы ответы руководителя управления росреестра по хмао – югре владимира хапаева на вопросы читателей

Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?

01.03.2018

На вопросы читателей о земельно-имущественных отношениях в ходе горячей линии «Новостей Югры» ответил руководитель Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому округу Владимир Хапаев.

О дачах, землях и имуществе – из первых уст

Анастасия Голошубина, Ханты-Мансийск:

– Ходят слухи, что те, кто не произвел межевание своих участков, с 1 января 2018 года могут их лишиться, а земля без официально установленных границ не сможет быть объектом гражданского оборота. Так ли это?

Владимир ХАПАЕВ:

– Нет, эти слухи не соответствуют действительности. Никто не отберет вашу собственность, поскольку на сегодняшний день ни законом «О регистрации недвижимости», ни иным нормативным актом не установлена обязанность владельцев участков проводить межевание. Данная процедура осуществляется по усмотрению собственника и не ограничена в сроках.

Нет на сегодняшний день и жестких ограничений на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но границы которых не установлены.

Тем не менее, мы рекомендуем собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Потому что в дальнейшем в течение последующих двух лет может быть принят законодательный акт, согласно которому межевание станет обязательным.

Практика последних лет показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах может избавить дачников и садоводов от проблем и споров с соседями и органами власти.

Галина, Евгения, Сергей из Сургута:

– Мы переживаем, что можем потерять свои земли и дачи в связи с тем, что они находятся в охранной зоне трубы «Газпрома»? Правда ли, что будут сносить дома, попавшие в эту зону?

Владимир ХАПАЕВ:

– Действительно это горячая тема, сегодня она актуальна не только в Сургуте, но и в Когалыме, где также проходит этот газоопровод. В 2017 году были внесены границы минимальных расстояний от этого газопровода, уменьшение этой зоны не планируется.

Те строения, которые уже расположены в границах этих минимальных расстояний, дачные участки, которыми пользуются люди и тд, будут сохранены. Вопрос об охранных зонах предприятий структуры «Газпрома» был поднят во время прямой линии президента России Владимира Путина.

Глава государства тогда подчеркнул, что уже построенные объекты не должны подвергаться сносу. Но, что касается возведения новых объектов в этой зоне, то здесь потребуется согласование с «Газпромом».

Пока уменьшения границ охранной зоны конденсатопровода ООО «Газпром Переработка» не планируется – она составляет 5 км.

Вячеслав, Ханты-Мансийск:

– Правда ли, что «дачную амнистию» продлили еще на два года?

Владимир ХАПАЕВ:

– Действительно, буквально на днях Госдума приняла решение о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Соответственно, у людей появилось еще два года, чтобы по упрощенной схеме оформить объекты индивидуального жилищного строительства.

Упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов дает возможность поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС.

При этом технический план таких объектов готовится на основании разрешения на строительство и декларации, составленной и заверенной владельцем недвижимости.

После окончания «дачной амнистии» для подготовки технического плана потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое будет давать уполномоченный орган местного самоуправления.

Оксана Иванова, Березовский район:

– Скажите, как снять обременения с квартиры после ипотеки? Кто должен обратиться с заявлением?

– Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН и получить выписку из реестра.

Новое свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают. Для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя). Этого достаточно для погашения записи в ЕГРП.

После этого Росреестр выдает выписку о том, что у данного человека отсутствует обременение, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Александр, Нефтеюганск:

– Хочу продать квартиру, в которой 1/4 доли принадлежит моему ребенку. Планирую на полученные деньги построить дом. Правда ли, что у меня не получится совершить сделку, что я смогу только продать свою квартиру и купить взамен другую?

Владимир ХАПАЕВ:

– Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение.

Вам нужно будет доказать комитету по опеке, что вы не ухудшаете условия проживания своего ребенка, и в новом жилье у него будет равноценная доля.

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя.

Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф. Кроме того, сделка по отчуждению общедолевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Владимир, Ханты-Мансийский район:

Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Могу ли я на этом участке построить гараж?

Владимир ХАПАЕВ:

– В данном случае я бы порекомендовал обратиться в администрацию поселения с заявлением о разрешении на занятие данного участка. Вся земля в границах муниципального образования, принадлежит муниципалитету.

К сожалению, встречаются случаи самовольного занятия земельного участка – использования земли лицом, не имеющим на то никаких прав. То есть, когда нет ни договора, ни решения органа местного самоуправления, ни постановления или другого акта федеральной или региональной государственной власти.

На практике такие ситуации часто называют самозахватом. Если такие факты выявляются, нарушитель привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Нарушителю дается срок для добровольного исправления ситуации.

Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д. (выдается предписание об устранении выявленного нарушения). Если предписание не выполняется в определенный срок, мы передаем дело в прокуратуру.

Поэтому, чтобы не стать нарушителем законодательства, прежде чем строить гараж, позаботьтесь о надлежащем оформлении земельного участка.

Светлана, Сургут:

– Возможно ли изъять у собственника земельный участок в пользу садово-огороднического товарищества, если участок длительное время не используется собственником?

Владимир ХАПАЕВ:

– Данный вопрос по изъятию может урегулировать только орган местного самоуправления – администрация муниципалитета, на котором расположен данное садово-огородническое товарищество. СОТ может в течение трех лет составлять акты о том, что земля не используется.

Затем самостоятельно обратиться в суд за изъятием участка в пользу СОТ.

В случае положительного решения суда на общем собрании товарищества определяется судьба земельного участка, в случае его продажи деньги направляются на нужды СОТ, к примеру – отсыпку дорог, установку мусорного контейнера и т.д.

Оксана Воронцова, Березовский район:

– Какими документами собственник теперь может подтвердить право собственности на недвижимость? Что продавец должен предоставить покупателю при продаже квартиры?

– Так как свидетельство о праве собственности давно уже не выдается, единственный документ, который мы можем предоставить на бумажном носителе – выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Там указывается правообладатель, технические характеристики данного объекта недвижимости, обременения, если таковые есть. Выписку можно заказать через МФЦ, она делается в течение трех дней, стоимость – 300 рублей.

Обратите внимание, чтобы выписка была актуальной – сделанной не полгода либо год назад, а трех – семидневной давности.

Ирина Ахмедова

На фото В. Хапаев и И. Ахмедова

При содействии пресс-службы Управления Росреестра по ХМАО – Югре   

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/v-edinyy-den-konsultatsiy-rosreestra-v-okruzhnoy-gazete-novosti-yugry-opublikovany-otvety-rukovodite/?contrast=Y

Раздел земельного участка при разводе супругов

Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.

Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить.

По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Источник: https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

Адвокат24
Добавить комментарий