Наследование,есть ли доля в наследстве

Наследование нетрудоспособными, обязательная доля в наследстве

Наследование,есть ли доля в наследстве

Правовое наследование иждивенцами начинается с определения списка тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Нетрудоспособные иждивенцы – это родственники или связанные брачными связями с умершим, лица.

Нетрудоспособными они могут считаться и иметь право на обязательную долю в наследстве исходя из их возраста (несовершеннолетние), либо получения статуса «нетрудоспособные иждивенцы» из-за потери здоровья.

ПОЗВОНИТЬ +7 495 286 03 69 ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Нетрудоспособные иждивенцы включают несколько категорий. Рассмотрим основные:

  • несовершеннолетние дети, которые признаются фаворитами в списке на право на обязательную долю в наследстве, причем обоих родителей в одинаковых частях.

Однако право «наследование иждивенцами» они могут утерять в следствии:

  1. трудоустройства, что возможно до наступления совершеннолетия,
  2. оформлением брачных уз, что тоже возможно и у несовершеннолетних,
  • нетрудоспособные иждивенцы к их числу относят родственники разного типа родства (близкие или дальние), которые потеряли способность к труду или являются нетрудоспособными с детских лет.

Полный спектр требуемой информации о нетрудоспособности и иждивенчестве содержит ТК.

Попечители, оформленные в качестве опекунов таковых наследников, дополнительно имеют ряд иных собственных привилегий, что также можно уточнить в ТК России.

Статус иждивенца, как и право на обязательную долю в наследстве, не могут быть присвоены без веских на то доказательств. Материальная зависимость от наследодателя должна быть оформлена/подтверждена документально.

Перечень лиц, относящихся к категории наследование иждивенцами широк, но не безграничен.

Сюда относят две главные категории:

  • родственники. Первенство в списке на право на обязательную долю в наследстве принадлежит детям, то есть несовершеннолетним и нетрудоспособным, как кровными, так и не кровными родственниками. То есть права родных и усыновленных/удочеренных в списке на наследование иждивенцами, равны. Но в данный список иждивенцев не включаются лица, находящиеся под опекой семьи или наследодателя.

Если в семье оформлено попечительство над детьми или иными родственниками, то их право на обязательную долю в наследстве, как средств на содержание, снимается не по возрасту, здесь нет возрастных ограничений, а в момент снятия ранее установленного диагноза. Что решает специальная комиссия,

  • не родственники. Это супруги причем не только нынешние, но и бывшие. Которые смогут документально доказать, что они попали в категорию «нетрудоспособные иждивенцы» будучи в законном браке с наследодателем. Сюда можно отнести всех, кого попечитель опекает/опекал и официально это оформил. Такие документы дают право на обязательную долю в наследстве в первых рядах наследников, что прописано в Гражданском Кодексе России. Что исключает право на обязательную долю в наследстве, но дает право на получение доли наследства в счет указанного в договоре содержания – иждивения.

Перед определением права на наследование иждивенцами, либо заявлением на наследование иждивенцами, необходимо привести доказательную базу статуса «иждивенец».

В Семейном и Гражданском Кодексе приведено определение термина «нетрудоспособное иждивение», что гарантирует право на обязательную долю в наследстве или законно установленное наследование иждивенцами. А вот термин «нетрудоспособное иждивение» определяется трудовым Кодексом.

Поэтому наследование иждивенцами, к примеру, детьми, не являющимися наследниками по причине установленного родства, либо иждивенцами, но претендуют на право на обязательную долю в наследстве, определяется только после подтверждения их кровного родства.

Что производится как по желанию наследодателя, так и в принудительном судебном порядке (подтверждение результатов генетической экспертизы) по обстоятельствам.

Вы можете получить бесплатную первичную консультацию профильного юриста любым удобным Вам способом. Приходите к нам лично, позвоните, закажите обратный звонок, свяжитесь с нами в мессенджерах, социальных сетях или заполните форму на сайте.

Заявление в суд для получения узаконивания прав на наследство не является исковым.

Его структура, подача и спектр обязательно прилагаемых документов определяется ст264-267 ГПК России:

  • копии исков на наследование иждивенцами, каждого участника в отдельности,
  • документ об оплате госпошлинного сбора,
  • документы на прописку на жилой площади наследодателя, о чем стоит побеспокоиться попечителю,
  • справки по начислениям пособий/стипендий и иных средств помощи,
  • документальное подтверждение статуса «иждивенец», в качестве чего чаще всего используют справку от медкомиссии и документы, подтверждающие родство.

Для каждой категории иждивенцев свой пакет. Так для детей, претендующих на наследование иждивенцами, не требуется ни каких документов, даже при отсутствии инвалидности. Обеспечение или право на обязательную долю в наследстве отчуждается автоматически до достижения ими совершеннолетия.

Но подобное наследование иждивенцами правомерно только в отношении законнорожденных детей, то есть тех, у кого в свидетельстве о рождении прописаны «отец» или «мать», являющиеся наследодателем.

Наследование иждивенцами, имеющих документально подтвержденную инвалидность, происходит вне зависимости от группы и типа нетрудоспособности. Это не влияет на право на обязательную долю в наследстве. Ведь не каждая группа инвалидности дает статус нетрудоспособности.

Остальные наследники, желающие получить право на обязательную долю в наследстве, должны предоставлять документальное подтверждение того, что могут претендовать на наследование иждивенцами.

Досконально о том, что подразумевает право на обязательную долю в наследстве можно узнать в «Первой Юридической Консультации». Где не просто разъяснять значение данного термина.

Но и в индивидуальном порядке пояснять можете ли вы проводить наследование иждивенцами, и какие документы для этого вам потребуются. К примеру, обязательно наследование иждивенцами, находящимися в статусе нетрудоспособны, даже без завещания от наследодателя.

Что бывает умышленным либо неумышленным действием наследодателя. В данном случае право на обязательную долю в наследстве можно доказать в законном порядке.

Причем наследование иждивенцами в соответствии с завещанием и наследование иждивенцами, неучтенными в завещании, но имеющими право на обязательную долю в наследстве, может в судебном порядке привести к разным результатам, что напрямую будет находится в зависимости от сложившейся ситуации на момент судебного разбирательства.

Наследование иждивенцами родственниками может быть уменьшено за счет нетрудоспособных наследников. С другой стороны нетрудоспособные иждивенцы могут не получить наследство, если их текущего материального состояния вполне хватает для обеспечения нормальной жизни. То есть его обеспечивают иные попечители. Либо он до раздела наследства обходился без данного попечительства.

Процедура наследования нетрудоспособных граждан проводится в точном соответствии очередности подобного раздела имущества, прописанного в ст.1149 ГК РФ. Но начинать определять право на обязательную долю в наследстве, как и считать его размер, стоит с уяснения основ наследования.

Существует две основных разновидности наследования: по праву/закону и по завещанию. Это может привести к тому, что после смерти владельца имущества последнее может перейти в руки предприятия или государства, минуя наследников первых линий.

В данном случае нужно знать свое право на частичную компенсацию подобных имущественных потерь в отношении наследников первой и второй линии.

Право на обязательную долю в наследстве подлежит 100% удовлетворению у следующих групп нетрудоспособных граждан:

  • дети, не достигшие совершеннолетия,
  • совершеннолетние дети умершего, подтвердившие статус «нетрудоспособные», и имеющих право на наследование иждивенцами,
  • родители умершего в статусе нетрудоспособны,
  • муж/жена, имеющие статус нетрудоспособные,
  • другие граждане, имеющие статус нетрудоспособности, указанные в ст.1149 ГКРФ и относящиеся к данному наследодателю и имеющих законное право на наследование иждивенцами.

Со дня смерти запускается в разработку дело по разделу оставленного наследства. При наличии завещание, наследники, указанные в нем, приглашаются на его оглашение и на этом данный процесс заканчивается.

Нотариальная контора выдает каждому фигурирующему в завещании, свидетельство на право на обязательную долю в наследстве. В течение полугода наследники должны вступить вправо владения выделенной части наследства или обжаловать ее размер в судебном порядке.

Если наследуется недвижимое имущество, то вступление во владение проходит через регистрацию его в Росреестра.

В этот же срок лица, имеющие право на наследование иждивенцами, но не указанные наследодателем, должны заявить о своих претензиях. Открытием судебного делопроизводства. Процесс определения доли проводится как процедура заявительного типа.

То есть начинается все с подачи определенного заявления в нотариальную контору. Составить подобный документ законодательно верно помогут в «Первой Юридической Консультации».

Потому как в подобном заявлении нужно досконально прописать требование на определение обязательной доли и согласие на владение конкретной долей активов имущества.

Для подтверждения этого в нотариальное подразделение предоставляется пакет документов:

  • паспорт или св-во о рождении,
  • все имеющие правоустанавливающие документы, определяющие права владения имущественными активами, находящимися в наследуемом имуществе,
  • документы, определяющие степень родства с наследодателем,
  • подтверждение нетрудоспособности заявителя.

Как показывает практика, большинство споров возникает при возникновении статуса нетрудоспособности.

Сегодня нетрудоспособность определяется двумя главными способами:

  • документальным подтверждением, где главным становится заключение от МСЭК, где определяется не только сам факт нетрудоспособности, но и ее тип/группа,
  • возрастом, что подтверждается при предоставлении паспорта или св-ва о рождении заявителя в качестве наследника.

Нетрудоспособность по возрасту определяется объективным состоянием здоровья, возникающим в преклонном возрасте. Возрастной ценз нетрудоспособности определяется достижением законодательно закрепленного пенсионного возраста.

То есть установление права на наследование имущества определяет пенсионный возраст или подтверждение факта оформления пенсионного содержания, что подтверждается паспортом или пенсионным удостоверением на имя наследника, заявляющего право на обязательную долю в наследстве.

Право на обязательную долю в наследстве определяется очередностью, изложенной в ст1142-1145 и ст.1148 ГК РФ, что делит всех наследников на семь очередей.

Главное право на обязательную долю в наследстве, как и на ее количество, остается за наследодателем, который вписывает свою волю в завещание. То есть именно он производит основополагающий раздел завещаемого наследства.

Если завещания нет, то первыми являются дети, далее мужья и жены, далее родственники и так далее по убыванию степени родства. Нетрудоспособные иждивенцы (не родственники) составляют «восьмую очередь».

Право на обязательную долю в наследстве иждивенцев реализуется параллельно с правами наследников, указанных в завещании, как и тех, кто относится к наследникам первых линий.

Однако последним для участия в получении наследства потребуется подавать для этого определенный пакет документов. У иждивенцев, не указанных в завещании, право на обязательную долю в наследстве есть, но его размер будет определяться с учетом их текущих доходов.

Помочь в непростых ситуациях сложного наследования помогут опытные юристы компании «Первая Юридическая Консультация».

Источник: https://www.1yuridicheskaya-konsultacia.ru/nasledovanie-netrudosposobnymi-izhdiventsami-pravo-na-obyazatelnuyu-dolyu-v-nasledstve

12.1. Право на обязательную долю в наследстве

Наследование,есть ли доля в наследстве

При наследовании по завещанию правила об обязательной доле в наследстве, ограничивающие принцип свободы завещания, направлены на защиту имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону.

Завещатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе лишить (прямо или косвенно) наследства лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве. Однако указанный наследник может воспользоваться правом на обязательную, установленную ст.

 1149 ГК РФ долю в наследстве в случаях, если обязательный наследник лишен наследства; если все имущество завещано другим лицам; если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.

В указанных случаях право на обязательную долю в наследстве может быть реализовано независимо от содержания завещания, т.е. вопреки воле завещателя, и независимо от согласия прочих наследников.

Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу другого наследника не допускается (п. 1 ст. 1158 ГК РФ), а право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (п. 3 ст. 1156 ГК РФ).

При этом закон допускает возможность безусловного отказа от обязательной доли в наследстве (без указания конкретного лица), который осуществляется по правилам ст. ст. 1157, 1159 ГК РФ.

 Если необходимый наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно недееспособным, такой отказ допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В п. 1 ст.

 1149 ГК РФ определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, к которым относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; его нетрудоспособные супруг и родители; граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет; граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией (ст. 27 ГК) или вступлением в брак (п. 2 ст. 21 ГК) ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана (п. 2 ст. 1149 ГК РФ). В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа (п. 3 ст. 1149 ГК РФ). При этом необходимо отметить, что в соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ суд вправе как уменьшить размер обязательной доли в наследстве, так и отказать в ее присуждении в целях защиты прав и законных интересов наследника по завещанию в случае, если наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался наследуемым имуществом, в то время как наследник по завещанию использовал это имущество для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение и т.п.) или в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.).

В том случае, если наследнику, имеющему право на обязательную долю, в общем имуществе наследодателя причитается доля при наследовании по закону или по завещанию равная обязательной доле или превышающая ее, в таком случае правила об обязательной доле в наследстве, содержащиеся в ст. 1149 ГК РФ не применяется.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду.

Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону.

Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет.

часть наследства, причитающаяся несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособным супругам и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, вне зависимости от содержания завещания. Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из указанных лиц при наследовании по закону.

принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). Здравствуйте, подскажите как можно составить доверенность. У меня такая ситуация, я планирую Эко, мой муж уехал в командировку, мы заморозили сперму в клинике, но сейчас я перешла в другую клинику, а мне сказали чтобы забрать биоматериал, нужна до……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/121-pravo-na-obiazatelnuiu-doliu-v-nasledstve

Кому полагается обязательная доля в наследстве?

Наследование,есть ли доля в наследстве

Среди наследников по закону есть особая категория. Независимо от содержания оставленного наследодателем завещания они имеют право получить обязательную долю в наследстве.

Что такое обязательная доля в наследстве

Обязательная доля в наследстве — это доля наследственного имущества, которая полагается определенной группе лиц, если составлено завещание. Это своего рода ограничение по распоряжению всем своим имуществом, которое защищает права определенной категории граждан.

То есть, если завещания нет, имущество наследуется по закону согласно очередности наследников (ст. 1141 ГК РФ). Если же завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст. 1149 ГК РФ).

Кто имеет право на обязательную долю

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Кроме того, это право есть у нетрудоспособных граждан, которые находились на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ). Это две категории иждивенцев. Первая — наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти.

При этом не имеет значения, проживали они совместно с умершим гражданином или нет.

Вторая — иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню смерти гражданина являлись нетрудоспособными, не меньше одного года до его смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Они имеют право на обязательную долю в наследстве, если не наследуют по завещанию, а также если часть завещанного и незавещанного имущества, причитающаяся им, составляет менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Обратите внимание!

Наследники, имеющие право на обязательную долю, должны выполнять обязанности, общие для всех принявших наследство. Так, в пределах стоимости наследованного имущества они возмещают расходы, вызванные смертью наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также отвечают по долгам наследодателя (ст. ст. 1174, 1175 ГК РФ).

Размер обязательной доли

Обязательная доля в наследстве составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.

Для определения ее размера сначала необходимо установить законную долю наследника в «идеальном» выражении.

Нужно учитывать всех наследников по закону, находящихся в живых на день открытия наследства, которые были бы призваны к наследованию имущества (включая наследников по праву представления), а также наследников по закону, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства.

Таким образом, необходимо знать полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию.

Пример. Расчет обязательной доли

Мать оставила по завещанию одному из двух сыновей в наследство квартиру. Однако на момент смерти один из сыновей, не указанный в завещании, уже был нетрудоспособным, то есть имел право на обязательную долю. Поскольку наследников первой очереди по закону двое, то они наследовали бы в равных долях по 1/2 квартиры.

Согласно нормам наследственного права нетрудоспособный сын получит 1/2 от своей половины. Таким образом, его обязательная доля составляет 1/4 от всего наследуемого имущества.

Поскольку положение об обязательной доле в наследстве применяется независимо от содержания завещания, наследство будет выделено из завещанной квартиры.

Еще один существенный момент: при судебном рассмотрении дела суд может уменьшить размер обязательной доли в наследстве или даже отказать в ее присуждении.

Это возможно, если наследник по завещанию использовал наследственное имущество для проживания, например жил в квартире умершего, или в качестве основного источника получения средств к существованию, к примеру работал в творческой мастерской умершего, а наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался этим имуществом (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Тогда суд принимает решение исходя из имущественного положения наследников. И все же приоритетное значение имеет удовлетворение прав на обязательную долю в наследстве.

Отказ от обязательной доли

Право на обязательную долю в наследстве не означает обязанности получать ее, то есть от такой доли при желании можно отказаться (ст. 1157 ГК РФ). Существует лишь одно ограничение: от такой доли нельзя отказаться в пользу другого наследника. Отказ лишь увеличивает долю, которую получит наследник по завещанию.

Услуги «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова» по наследственным делам:

  • юридические консультации (устные и письменные) по наследственному законодательству, по вопросам принятия наследства;
  • помощь при вступлении в наследство;
  • «Наследство под ключ» — сбор и регистрация документов;
  • юридическая помощь в выборе оптимальной формы оставления наследства (путем завещания или предоставления наследникам права наследовать имущество по закону);
  • юридическую помощь в составлении проекта завещания, договора ренты, договора дарения или купли-продажи;
  • юридическое сопровождение вступления, как наследника, в права наследства и процедуры оформления принятия наследства;
  • юридическое представительство своих интересов, как наследника, в налоговых органах в случае спора, в связи с неправильным расчётом суммы взимаемого налога с полученного наследства;
  • юридическое представительство в суде по наследственным делам:

— о разрешении споров при наследовании денежных вкладов, недвижимости, жилых помещений в домах ЖСК и др.
— о признании завещания недействительным, в т. ч., составленного в условиях чрезвычайной ситуации
— о признании завещания действительным— о признании недействительным свидетельства о праве на наследство— о присуждении обязательной доли— о восстановлении срока для принятия наследства— о признании права собственности в порядке наследования

— о признании наследника недостойным и отстранении его от наследования

— о преимуществах в наследственном праве;— об ответственности наследников по долгам наследодателя

— о наследовании вымороченного имущества;

Источник: https://pravo163.ru/komu-polagaetsya-obyazatelnaya-dolya-v-nasledstve/

Квартира: наследование или отчуждение

Наследование,есть ли доля в наследстве

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью.

Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.

Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя.

К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры.

Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют.

Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве?

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры.

Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации.

Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире.

Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии.

Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи.

Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки).

В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение.

Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.

 http://www.advokat.my1.ru

Источник: http://www.memoriam.ru/kvartira-nasledovanie-ili-otchuzhdenie

Адвокат24
Добавить комментарий