Можно ли разводить пчел на земле ИЖС?

Пчеловодство в нормах, правилах и законах

Можно ли разводить пчел на земле ИЖС?

Ноя 8th, 2012 автор: Ильшат Асмандияров.

У 200-400 тысяч российских пчеловодов (точную цифру не знает никто) находятся 3,5 миллиона пчелиных семей (десятая часть всех пчелосемей в мире).

Они держат пчёл на приусадебных, дачных и садовых участках, в лесах, полях и горах и даже на балконах. Некоторые имеют в хозяйстве 10 семей, у некоторых пасеки в 1000 пчелосемей.

Как для них регулируется содержание пчёл? Пчеловодство в нормах, правилах и законах.

Нормативы и правила в пчеловодстве

Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» разрешает держать пчёл при соблюдении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Для пчеловодства такие нормы и правила содержания и разведения пчёл существуют, правда некоторым нормам уже за 30 лет и нынешнее их исполнение иногда не совсем корректное:

    • «Ветеринарно-санитарные правила содержания пчёл», утверждённые Главным управлением ветеринарии Минсельхоза СССР аж 15 декабря 1976 года.
    • «Инструкция о мероприятиях по предупреждению и ликвидации болезней, отравлений и основных вредителей пчёл», утверждённая Руководителем Департамента ветеринарии В.М.Авиловым 17 августа 1998 года под №13-4-2/1362.

Посмотреть полный текст инструкции в формате PDF.

  • «Инструкция по содержанию пчелиных семей и организации пчеловодства в населенных пунктах и дачных участках», утверждённая директором ФГУ «Инспекция по пчеловодству» (Пчелопром) Е.М.Ульяничевым 17 июня 2002 года (отменена Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 9 июля 2013 года № 269).

Согласно правилам и инструкциям расстояние между ульями на пасеке должно быть не менее 3-3,5 метров, а между рядами ульев — не менее 10 метров. При площади участка в 50 соток можно разместить 100-150 ульев соблюдая эти нормы.

Проблема в том, что не у всех пчеловодов есть 50 соток, обычно это 6 садовых соток или 10-15 дачных. На садовом участке в 6 соток по вышеуказанным правилам можно разместить максимум 18-20 ульев (это без учёта каких-либо построек на участке).

На практике же пчеловоды размещают на 10-15 сотках участка (с омшаником, пасечным домиком, мастерской и т.п.) всю пасеку в 100-150 семей и даже больше.

При рассмотрении поступившей жалобы на пчеловода (например, от соседей) будут учитывать именно эти правила и нормы, так как других просто нет. Вот вам один нехороший пример из Ульяновской области:

Вот тоже нехороший пример из Нижегородской области. А вот случай с ярославским пчеловодом можно рассмотреть с двух точек зрения — с той, что описан и такой: держал мужик пчёл несколько лет и всё было у него нормально, пока пчёлы не ужалили соседа… И стал пчеловод без бумажки «какашкой», простите за выражение. Таких примеров по всей нашей великой стране можно собрать десятки.

Законы о пчеловодстве

Рассмотрим региональные законы о пчеловодстве, так как федеральный закон не был принят. Наш местный Закон Республики Башкортостан «О пчеловодстве» от 31 июля 1995 года № 6-з (с изменениями на 20 июня 2011 года) ещё более-менее смотрит в сторону пчеловода, не то что другие.

В частности, согласно этому закону можно бесплатно получить участок на территории лесного фонда всем владельцам пчелосемей для размещения стационарных и кочевых пасек сроком на 5 лет и более с правом возведения на них необходимых временных построек.

Правда придётся побегать оформляя всё это, как показывает практика может уйти не один год.

В других местных законах встречались просто ужасные требования. Так, по закону Воронежской области «О пчеловодстве», летки ульев должны быть направлены на середину участка, а на сотке можно разместить только два улья; по закону Нижегородской области вообще 1 семья на сотку. Требования эти уже отменили, но осадок и недоумение у пасечников, думаю, остался…

P.S. (от 12 мая 2016 года). Прошло три с половиной года с момента написания статьи «Пчеловодство в нормах, правилах и законах». Почему-то не указал некоторые нормативные правовые акты, не менее важные и более противоречивые, чем указанные выше правила содержания пчёл. Дополняю статью.

В каждом субъекте Российской Федерации существуют градостроительные регламенты. Например, в Башкирии это Приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 10 августа 2015 г.

№ 219 «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» (с изменениями и дополнениями).

Где есть вот такой абзац:

2.2.10.13. Размещение пасек и отдельных ульев в жилых зонах запрещается. Разрешается устройство пасек и ульев на территории сельских населенных пунктов на расстоянии не ближе чем 10 метров от границы земельного участка. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м.

К слову, ранее существовало Постановление от 13 мая 2008 г. № 153, которое уже не действует. Там был вот такой абзац:

Источник: http://beebazar.ru/2012/11/08/pchelovodstvo-v-normah-pravilah-i-zakonah/

Можно ли разводить пчел на участке ижс

Можно ли разводить пчел на земле ИЖС?

Каких животных или зверей можно разводить на участке в 15 соток Здравствуйте! Есть желание несколько сократить расходы и + заняться полезным делом — разводить животных.

Нужно заострить внимание на том, можно ли что-то стоить на земле, а также не придется ли при расторжении договора сносить все возведенное на участке. Если можно, то уведомляйте арендодателя.

 · На земельном участке ЛПХ в черте населенного пункта можно построить жилой дом с пропиской, кроме того, можно построить теплицы, хозпостройки для содержания животных, пчел и птиц, гараж для личного и рабочего 5/5(1).

Почти всех интересует вопрос из тех, кто приобретает участок под ИЖС, можно ли прописаться там впоследствии. А сегодня людей, желающих уехать за город, становится все больше и больше.

Но на этом пути у них возникают, разного рода, трудности. Одной из них является прописка. Чтобы сделать ее без проблем, надо изучить много вопросов. К ним относится, например, как классифицируются участки земли, какая категория из них подойдет для дальнейшей прописки, каким должен быть дом и, наконец, какие документы нужны и какова процедура оформления регистрации.

Конечно, разобраться и уместить все нюансы в рамках одной статьи не представляется возможным. Но все-таки основные моменты можно выделить. Но для застройщиков интерес представляют две категории: населенных пунктов и сельско-хозяйственного назначения.

Изначально земли ИЖС относятся к населенным пунктам. Именно здесь легче всего прописаться.

Это земли, которые предназначены для личного подсобного хозяйства. Они имеются как в населенных пунктах, так и в землях сельхозназначения. Это очень важный момент, благодаря которому может быть реализована в дальнейшем прописка. Они означают садовое некоммерческое товарищество, а также дачное некоммерческое партнерство.

Обе эти организации находятся на землях сельско-хозяйственного назначения. В связи с этим и возникает жилищный вопрос относительно возможности прописки в них. На СНТ расположены дачи, то есть участки, выделенные для самостоятельного выращивания фруктов и овощей. В отношении построек на них, в году было принято Постановление Конституционного суда о возможности прописки.

Дачный дом для этого должен отвечать строгим требованиям. Его строят или переделывают таким образом, чтобы можно было комфортно проживать круглогодично.

Однако это не значит, что назначение земли тут же превратится из сельскохозяйственного в населенный пункт. Поэтому, дачники не вправе рассчитывать на организацию здесь всей необходимой инфраструктуры, а также подключения коммуникаций на льготных условиях.

  • Можно ли начальника отдела кадров замещать сразу двум сотрудникам
  • Как ни казалось бы, на первый взгляд, простым решением вопроса — перевод назначения земли, на деле, это далеко не всегда так. Иногда внесение участка в черту поселения не представляется возможным.

    Кроме того, земля поселения еще не означает, что на ней разрешено индивидуальное строительство.

    Можно ли на землях КВХ разводить пчел и выращивать картофель?

    Для этого ее необходимо перевести в разрешенное использование. Только в этом случае можно начинать строиться и быть уверенным, что в дальнейшем будет получена регистрация. На практике получается, когда участок находится на границе населенного пункта, то расширить последний не представляет труда.

    А вот если он стоит отдельно, то категорию земли изменить очень трудно, а подчас невозможно. Был приобретен участок, который входит в категорию земли населенных пунктов. Его разрешенное использование распространяется для садоводства.

    Исходя из этого, владелец решил начать процесс с того, чтобы изменить вид этого использования с садоводства на ИЖС.

    Положениями, которыми он руководствовался, были статьи 85, 40 и 7 Земельного кодекса РФ согласно коим владелец может выбирать и менять вид разрешенного использования.

    Для этого ему не нужно проходить дополнительные процедуры согласования и получать другие разрешения. Таким образом, вид разрешенного использования земли, находящейся в собственности, можно без проблем изменить, естественно не меняя ее категорию населенного пункта.

    Для этого были предприняты следующие действия.

    Новое в журнале Правовед.ru

    Итак, как было упомянуто выше, чтобы была возможной прописка, дом должен соответствовать совершенно четким критериям.

    Ведь, летний домик не пригоден для проживания в зимнее время, а потому регистрацию в нем сделать не разрешат.

    Требования, которые предъявляются к строению, заключаются в обеспечении всех комфортных условий проживания. То есть должно быть предусмотрено электричество, вода и тепло.

    Какие бывают земельные участки

    Под этим термином законодатель подразумевает отдельно стоящий дом, который имеет не больше трех этажей, и где живет единственная семья. Также в нем обязательно должны быть предусмотрены специальные помещения для отдыха, гигиены, приготовления пищи и прочие.

    У дома должен быть основательный фундамент капитальный , утепленные стены, и на них не должно быть каких бы то ни было трещин.

    В случаях, когда централизованное отопление отсутствует, то должно быть подтверждение о соответствии установленным требованиям пожарной безопасности.

    Каких животных или зверей можно разводить на участке в 15 соток

    А если в доме предусмотрено больше одного этажа, то лестница также должна отвечать принятым стандартам. Все эти нормы подтверждаются в результате проведения судебной экспертизы. Если в чем-то найдено несоответствие им, то возможный дом не признают годным для проживания в нем круглый год. В результате, и прописаться в нем не получится.

    Но если подойти к вопросу основательно, то обычную летнюю постройку можно превратить в полноценный дом, отвечающий всем требованиям норм и правил.

    Некоторые собственники, только купив землю и начав строиться, задаются вопросом о том, можно ли прописаться в ИЖС. Оказывается, если имеется вся необходимая документация, это становится возможным.

    То есть вопрос строительства и оформления регистрации решают параллельно.

    Так, собственник участка должен обратиться в Департамент архитектуры города и подать заявление с пакетом документов, к числу которых относятся следующие:. Для получения почтового адреса, местным властям подают заявление и прикладывают к нему документацию на постройку, а также техпаспорт.

    Все данные проверяются и не позже чем через 10 дней выносят решение о том, чтобы предоставить прописку на ИЖС или отказать в ней. Таким образом, сегодня хоть вопрос очень трудоемкий, но все-таки решаемый. Конечно, им стоит заниматься только тогда, когда действительно планируется проживать только в доме.

    Если же есть прописка в городской квартире, и в ней планируется жить время от времени также, то стоит хорошенько подумать о том, стоит ли браться за столь нелегкий процесс. На его основании данные об имуществе вносятся в Кадастр, и только потом регистрируется право собственности. Помимо кадастрового паспорта для регистрации дома потребуются такие документы:.

    До года построенный на приусадебном участке ЛПХ дом еще можно зарегистрировать без разрешения на строительство. От заявителя потребуется только документы на землю и технический паспорт здания.

    Можно ли разводить пчел на земле ИЖС?

    В дальнейшем такие строения будут признаваться самостроем. При регистрации права собственности на построенный объект разрешение на строительство не требуется при наличии акта о вводе в эксплуатацию.

    В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр.

    Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН.

    По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.

    Процедура прописки в ЛПХ в 2019 году

    Когда возможны упрощенные варианты До марта года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности.

    Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье по дачной амнистии. Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта года.

    Опираясь на законодательство Российской Федерации, земля ЛХП должна использоваться для обработки и выращивания сельскохозяйственных культур, постройка домов находится на втором плане.

    Если согласования не произошло, либо даже после запрета на строительство дом появился, собственнику земли грозит штраф либо лишение собственности. Меры наказания зависят от ситуации.

    ЛПХ — это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.

    ИЖС — это земля, которая изначально предназначена для строительства жилых помещений.

    Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать. Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС.

    Эта категория земель имеет два правовых статуса. Образец заявления собственника о согласии на регистрацию Сроки и стоимость Регистрация — это бесплатная услуга, которая требует платы только на расходные материалы копии документов, бланки и так далее. Такая мелкая трата со стороны каждого обращающего помогает сохранить государственный бюджет, которого и без того недостаточно для служб.

    Необходимость оплачивать утверждена только для иностранных граждан, которые хотят прописаться на территории России. Результат придет через три дня.

    Все виды объектов, что можно строить землях ЛПХ

    Документы собраны, что делать дальше? После того, как все документы собраны, необходимо подать заявление в Россреестр.

    Как мы уже говорили, раньше постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности были двумя отдельными, разнесенными по времени юридическими процедурами. Рассмотрим подробнее.

    По закону любой объект недвижимости должен быть сначала поставлен на кадастровый учет. После этого на него можно оформлять право собственности.

    Это приводило к большим временным затратам на прохождение всех необходимых процедур. Как следствие — немалое количество собственников земли, которые после постановки дома на кадастр так и не оформляли право собственности на него.

    Особенности регистрации на дачи и перевод одной категории земли в другую

    Проблемы всплывали при попытке продажи или наследования. Необходимо отправляться в органы местно самоуправления только для регистрации книги, в последующие года каждый год 1 июля будет производиться обход хозяйств, где нужно будет обновлять информацию. Дата может менять по желанию членов ЛПХ.

    Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства Нормы Закона Земля ЛПХ регламентируется при помощи федеральных правил, которые едины для всех.

    Источник: https://xnagqf.xn--c1abbcfs1ajbahjg8ak3j.xn--p1ai/3070-article.php

    Расстояние от ульев до дома и забора соседа: норма СНиП (СП) и СанПиН до границы участка

    Можно ли разводить пчел на земле ИЖС?

    Расстояние от ульев до забора соседа – параметр, определенный в тексте Закона «О пчеловодстве», а также в Ветеринарных правилах, принятых Министерством сельского хозяйства РФ за № 194 в мае 2016 года.

    Они допускают вариативное толкование ранее установленных нормативов в зависимости от характера построенного ограждения. Согласно новым ветеринарным правилам содержания медоносных пчел, расстояние от забора до ульев должно составлять не менее 3 метров.

    Но при условии, что забор соответствует установленным требованиям, можно соблюдать стандартное ограничение.

    Рядом с забором и жилым домом соседа

    Расстояние от ульев до соседского участка

    Закон «О пчеловодстве» принят для развития отрасли и защиты прав граждан и организаций, которые занимаются этим для получения прибыли, как предприниматели, или разводят пчел для собственных нужд.

    В статье 5 закона, действующего в настоящее время, указывается право местных органов самоуправления регламентировать количество пчелиных семей, если оно не позволяет соблюдать санитарные и ветеринарные правила. Ведется немало разговоров о внесении изменений в ныне действующий нормативный документ. Однако пока эти изменения не приняты.

    Пасека – законная возможность построить забор выше установленной нормы между двумя земельными участками. Также это позволит игнорировать требования о прозрачности изгороди.

    Около дачного дома в деревне

    Для того чтобы пасека не использовалась как аргумент в соседских спорах, пчелиные семьи регистрируются в законном порядке надзорными органами, ставятся на учет и перманентно проверяются.

    Так что поставить забор для пасеки и впоследствии не заниматься разведением пчел не получится.

    У пчеловодов есть несколько возможностей варьировать расстояние от ульев до соседского забора:

    • по закону удаленность пасеки от изгороди соседа должна составлять не менее 10 метров, причем только при условии, что летки в домиках развернуты к середине участка пчеловода;
    • пчелы могут размещаться на высоте не менее 2 метров (например, на чердаке жилого дома или сарая), и в этом случае расстояние соответствует требуемому для типа постройки, без учета присутствия пасеки;
    • ветеринарные правила предусматривают возможность сокращения дистанции, если участок с пасекой находится за каким-либо зданием или сооружением с соответствующей высотой или очень густым кустарником без видимых просветов, возвышающимся на 2 и более метра.
    • расстояние по действующим в России ветеринарным правилам может быть не менее 3 метров. Но при условии, что пасечник установил забор или плотную живую изгородь высотой в 2 метра. Это хороший вариант для землевладения маленькой площади, где затруднительно выдерживать требуемые 10 м.

    Пасека в сельской местности

    Расстояние от ульев с пчелами до границы участка соседей может варьироваться принятыми постановлениями местных властей. Необходимость законодательного урегулирования вызвана соблюдением прав обеих сторон в случае потенциально вероятного конфликта.

    К примеру, вследствие затенения соседской территории двухметровым забором или ограждением. А также при наличии у людей на расположенном рядом участке аллергии на укусы пчел или в случае, если при постройке жилого дома не были соблюдены нормативы расстояния от забора.

    Нормы размещения построек в СНТ согласно СНиП и СанПиН

    Расстояние от ульев до жилых домов

    Согласно СНиП, пасеки и сараи для размещения животных должны учитывать расстояние от жилого дома. Если такое сооружение было выстроено ранее и удаленность от изгороди не соответствует нормам, то любителю пчел придется ориентироваться не на построенный забор, а на расстояние от дома до ульев.

    При получении разрешения на размещение пасеки на участке, последующей регистрации, постановке на учет пчелиных семей, энтузиасты обнаруживают, что в урегулировании этого вопроса принимается во внимание сразу несколько законодательных актов, действующих на территории Российской Федерации. Отметим основные нюансы:

    1. Существует закон о личном подсобном хозяйстве и о пчеловодстве, КоАП, градостроительные регламенты, указания администрации сельских поселений, строительные нормы и правила, нормативы, принятые садовыми товариществами в соответствии с новым законом о дачах.
    2. Законодательно не только не запрещается, но и поощряется право индивидуальных предпринимателей и граждан на разведение пчел с целью получения продукции их деятельности.
    3. Есть и обратная сторона медали. Это обеспечение прав людей, проживающих в частном доме на соседнем участке, соблюдение безопасности тех, кто находится в общественных зданиях и сооружениях, недалеко от которых размещены ульи. Для этого существуют ветеринарные и зоотехнические нормы, в которых указаны правила содержания пчелиных семей.
    4. Пасечник, согласно существующему законодательству, может заниматься любимым делом даже на балконе жилого дома, если он получил на это согласие соседей. Допустимо содержание ульев на чердаке в многоквартирном доме, но опять-таки, если соседи не возражают и получено письменное разрешение. Это допустимо только для небольшого количества ульев и при разведении тех видов, которые считаются миролюбивыми.

    Расстояние от пчел до соседей не регламентируется федеральным законодательством. Есть только решения, принятые областными или региональными властями. Например, в Калининградской, Нижегородской, Пензенской и ряде других областей.

    Общегосударственные законы направлены на разрешение разводить пчел на личном подсобном хозяйстве и в некоммерческих садоводческих объединениях.

    Кодекс об административных правонарушениях определяет систему репрессивных мер.

    Это происходит, если нарушаются санитарно-гигиенические нормы или игнорируются права людей, проживающих в домах на соседних участках за забором.

    Тонкости размещения ульев с пчелами

    Строительные нормы и правила (СНиП) не содержат отдельных указаний по поводу пасеки. Условно ее можно соотнести с хозяйственными постройками для содержания птицы, скота и других животных.

    Они должны располагаться на расстоянии не менее 15 м, если в сторону расположения повернуты окна соседнего дома. Если стена глухая, дистанция сокращается.

    Нормы расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно СНиП (СП) и СанПиН

    Общие и ветеринарные правила разрешают размещение пасеки с пчелами в 10 метрах от забора. Причем независимо от того, насколько сосед соблюдал расстояние до него при постройке своего жилища.

    При надлежащем оформлении собственной изгороди (глухой забор или сплошная зеленая стена не менее 2 метров в высоту) указывается, что можно не особенно беспокоиться по поводу соблюдения предписанного расстояния. Однако юристы советуют выдерживать дистанцию по СНиП, чтобы не давать повода для нареканий вследствие нарушения прав соседей.

    Ульи на пасеке рядом с домом и соседским забором

    В интересах пчел и пчеловода

    Прежде чем заниматься такой деятельностью, нужно как следует изучить и другие требования. Это необходимо для того, чтобы пчелы чувствовали себя комфортно и не составляли неудобств для людей и объектов. Так, например, не рекомендуется содержать пчел в ульях ближе чем в полукилометре от радиолокаторов, полигонов и аэродромов.

    Забор соседа на земле ИЖС

    Негативно повлиять на их состояние могут любые источники излучения, в том числе теле- и радиовышки. Кондитерские и химические фабрики, как и вышеперечисленные объекты, требуют удаления на пятикилометровое расстояние.

    Пилорамы, оживленные автомагистрали и железные дороги, так же как и высоковольтные линии, должны располагаться в 500 метрах.

    Пчелы около частного дома в селе

    Пасеки с пчелами нельзя размещать ближе ста метров от любых общественных зданий, культурных, образовательных или лечебных, а также мест потенциального скопления человеческих масс. И это касается любой местности, городской или сельской, каждого региона огромной Российской Федерации.

    Источник: https://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-ulev-do-zabora

    Лето близко

    Можно ли разводить пчел на земле ИЖС?

    Можно ли избавиться от пчел на соседнем участке, нужно ли разрешение на строительство бани и другие вопросы, важные для владельцев загородного жилья

    ТАСС/ Валерий Бушухин

    Дачные споры существуют столько же, сколько сами дачи. Владельцы загородных домов и земельных участков часто не могут договориться с соседями по важным вопросам — от оплаты охранников до отношения к пчеловодам-любителям, которые превращают свою территорию в пасеку.

    В преддверии лета «РБК-Недвижимость» задала юристам пять неочевидных вопросов о дачном хозяйстве. Знание законов и правоприменительной практики может помочь собственникам недвижимости лучше понять свои права и обязанности в отношении загородных участков.

    1. Нужно ли получать разрешение на строительство или какие-либо другие документы, если я хочу построить баню на своем участке? А если это будет не баня, а летний душ?

    Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

    — Нет. Согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешение требуется на строительство тех объектов, которые обладают признаками капитальных зданий. К ним, в частности, относятся жилые дома, промышленные конструкции и инженерные комплексы.

    Гражданский кодекс также предусматривает случаи, когда такого разрешения не требуется. К ним относится возведение на земельном участке сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), а также строений вспомогательного использования.

    И баня, и летний душ — именно такой тип построек.

    2. Я официально зарегистрирован в дачном домике, который находится в аварийном состоянии. Обязаны ли власти переселить меня в новое жилье?

    Сергей Тарасов, юрист:

    — В теории — да. Многое зависит от статуса земель, однако если человек зарегистрирован, то, скорее всего, речь идет о признании дома пригодным для всесезонного проживания на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

    В этом случае может возникнуть удивительная ситуация, в которой закон вступает в противоречие с логикой.

    Такой эффект дает пункт 8 «Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года.

    Этот нормативный акт уравнивает жителей многоквартирных и частных домов в том случае, если органы местного самоуправления признали частный дом непригодным для проживания.

    Получается, что человек, который допустил разруху своего дома, может претендовать на то, чтобы государство предоставило ему жилое помещение по договору социального найма на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса России.

    Однако практика показывает, что шансы получить новое жилье только из-за того, что дача пришла в аварийное состояние, стремятся к нулю.

    3. Что делать, если не хочешь платить за охрану, а кооператив заставляет? Существует ли законный способ избежать платежей, которые навязывают мне другие члены кооператива?

    Михаил Кюрджев, партнер юридической фирмы А2:

    — Нет. Если услуги охраны действительно оказываются и есть соответствующий договор с охранным предприятием, а также имеется решение общего собрания членов кооператива, в котором определен размер платы для собственников домовладений, то, к сожалению, законного способа отказаться от оплаты нет.

    Как разъяснил Верховный Суд России, отсутствие договора о порядке пользования объектами инфраструктуры между собственником земельного участка и садоводческим объединением, равно как и неиспользование самого участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

    Получается, даже если собственник участка не является членом СНТ, он освобождается только от членских взносов, тогда как платежи, связанные, например, с уборкой общей территории, ремонтом дорог, охраной и вывозом мусора должен платить по договору, заключенному с товариществом. В противном случае товарищество может запретить такому дачнику использовать общие для всех блага.

    Есть несколько решений судов по аналогичным ситуациям, но в каждой конкретной существуют свои нюансы, от которых зависит исход спора с товариществом. Например, могут отсутствовать документы об оказании услуг охраны — то есть эти услуги оказываются частным лицом или группой лиц без заключения договора.

    В этом случае размер платы за оказываемые услуги никоим образом не закреплен и может быть даже не определен собранием членов кооператива.

    Или же услуги охраны фактически не оказываются собственнику участка: такое может быть, если территориально участок расположен в пределах СНТ, но владелец обустроил отдельный подъезд и не пользуется общим КПП.

    В приведенных случаях у собственника появляется возможность отказаться от уплаты обязательных взносов и не заключать с товариществом договор, а в случае возникновения конфликтной ситуации отстоять собственные интересы в суде. При наличии указанных обстоятельств суд с высокой степенью вероятности займет сторону собственника земельного участка.

    4. Мой сосед по даче устроил на своем участке пасеку — и мне это не нравится. Существуют ли законные способы заставить его избавиться от пчеловодческого хозяйства?

    Марина Клепко, партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:

    — Все зависит от размеров участка и характеристик конкретной пасеки. Дело в том, что правовое регулирование пчеловодства на федеральном уровне отсутствует.

    Порядок содержания пчел и требования к организации пасек скудно регулируются нормативами Минсельхоза, а также на уровне субъектов России.

    Как правило, региональными нормативами градостроительного проектирования предъявляются следующие требования к размещению ульев:

    «Ульи с пчелиными семьями размещаются на земельном участке на расстоянии не ближе 10 м от границы земельного участка и отделены от соседнего участка зданием, строением, сооружением, сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 м.

    Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным забором высотой не менее 2 м.

    Пасеки (ульи) рекомендуется размещать на расстоянии, обеспечивающем безопасность населения и животных, но не менее 10 м от границ соседнего земельного участка; 50 м от жилых помещений; 250 м от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов».

    Если ульи находятся на надлежащем расстоянии, а также соблюдаются иные требования по ведению пчеловодства, то управу на пчеловода найти невозможно.

    Если же пасека на смежном участке не соответствует требованиям организации пчеловодства, а людям вокруг причиняется вред (укусы насекомых, аллергические реакции, подтвержденные медицинскими документами), то можно обратиться в суд с иском к соседу.

    Также можно потребовать от местной администрации, чтобы они обязали пчеловода вывезти ульи с пчелами с земельного участка.

    5. Имеет ли дачник преимущественное право на приобретение соседнего земельного участка, если тот заброшен? Если да, то как это сделать?

    Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:

    — Нет, не имеет. Для того чтобы рассчитывать на заброшенный земельный участок, необходимо узнать, кому он принадлежит и на каком праве. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр для получения выписки из ЕГРН, где будут указаны интересующие сведения. Эта информация является общедоступной, заказать выписку может любой.

    Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, но не используется для этих целей в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий.

    Также земельный участок можно изъять, если он используется с нарушением требований законодательства, в частности — не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. При этом специальных норм, которые устанавливают преимущественное право на приобретение соседнего земельного участка, если тот заброшен, не существует. В соответствии со ст. 35 Конституции России никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5926f3669a79475a3aeda5fd

    Адвокат24
    Добавить комментарий