Можно ли поделить поровну наследованный участок или провести границы?

Раздел и объединение земельных участков

Можно ли поделить поровну наследованный участок или провести границы?

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

  • Раздел земельных участков
  • Объединение земельных участков

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 5,00 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/razdel-zemelnogo-uchastka-i-obedinenie-zemelnyih-uchastkov/

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Можно ли поделить поровну наследованный участок или провести границы?
Статья обновлена: 11 октября 2019 г.

Здравствуйте.

Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек.

Ведь если на участке стоит, например, дом, то есть дополнительные требования и делится такой участок немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер.

Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок. Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы. Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, то инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госполшлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.

    33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Соглашение о разделе участка;
    • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie/neskolko-sobstvennikov

Соглашение о разделе земельного участка. Образец и бланк 2019 года

Можно ли поделить поровну наследованный участок или провести границы?
Соглашение о разделе земельного участка может быть заключено только между сособственниками, желающими превратить общую собственность на земельный участок в долевую, с выделением каждому соответствующих идеальных или натуральных долей.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о разделе земельного участкаОбразец соглашения о разделе земельного участка

Виды долей

Существуют два вида долей – идеальные и реальные.

Идеальные доли – это собственность, границы которой в натуре не определены. Если говорить упрощенно, то идеальная доля – это то количество десятых или сотых частей стоимости земельного участка, на которые их владелец может претендовать. Например, владелец ¼ части собственности в случае продажи участка полностью за 100000 рублей, может претендовать на 25 000 рублей.

Как правило, владельцами долей в общем объекте собственности становятся в результате наследования либо в случае приобретения доли в результате договора купли-продажи.

Реальные доли в общей собственности – это, по сути, участок, имеющий свое месторасположение, границы и, возможно, огороженный забором и имеющий отдельный кадастровый номер.

Разумеется, по общей договоренности между сособственниками некое подобие границ каждой доли на участке можно предусмотреть, однако это не будет полноценным выделением доли.

Сложности идеальных долей

Сложно владеть тем, что существует только на бумаге. Доли нельзя отгородить, на них нельзя построить сарай без длительного согласования с остальными сособственниками. Кроме того, идеальные доли очень трудно продать, поскольку покупатель желает знать, что именно и какого качества он покупает.

Как разделить участок

Повторимся, что раздел земельного участка посредством соглашения возможен только между сособственниками. Если же у земельного участка единственный собственник, то «разделить» его он может следующими способами:

  • путем дарения части земельного участка;
  • путем отчуждения части земельного участка;
  • в результате судебного решения, например, при разделе совместного имущества супругов, если будет доказано, что участок получен в период брака. В этом случае общая собственность супругов превратится в долевую собственность.

Что касается сособственников, то превратить принадлежащую им идеальную долю в реальную они могут:

  • посредством заключения между собой соглашения;
  • посредством обращения в суд с иском о разделе земельного участка.

Вне зависимости от способа результат будет один – сособственники превратятся в собственников и в дальнейшем смогут полноценно распоряжаться своей частью земельного участка.

Как появляется долевая собственность

Земельный участок, имевший некогда единого хозяина, превращается в долевую собственность в результате следующих событий:

  • наследования несколькими наследниками имущества наследодателя. При этом наследованное имущество превращается в идеальные доли нотариусом;
  • развода, по результатам которого общее имущество делится между бывшими супругами посредством соглашения либо судебного решения. В любом случае раздел происходит с выделением идеальных долей.

Соглашение между супругами

Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.

Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.

Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети.

Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе.

Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.

Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Делимые и неделимые участки

Вбить самостоятельно колышки не получится, поскольку собственность на земельные участки подлежит государственной регистрации.

Вообще процедура раздела и выдела земельных участком регламентируется Земельным кодексом РФ, а именно ст.ст.11.4 и 11.5, а также Гражданским кодексом РФ и законом «Об обороте земель». Статья 11.4 касается вопроса раздела участка на доли при общей собственности на него, а ст. 11.5 касается выдела, то есть превращения идеальной доли в реальную.

Так, ГК РФ (ст.133) подразделяет все земельные участки на делимые и неделимые. Поэтому первое, что следует сделать сособственникам – это выяснить, к какой категории относится их участок. Если он неделим, то вопрос о разделе отпадет навсегда.

Неделимость участка устанавливается исходя из:

  • характеристики земли (ландшафт, местоположение, почва и т.д.);
  • возможности раздела без нарушения режима пользования земельным участком. Например, если на участке имеется дом в общей собственности, то разделить этот участок можно будет только с одновременным разделом дома.

Земля под многоквартирным домом не подлежит разделу в реальных долях, и может быть разделена только на идеальные доли между собственниками квартир.

Ограничивают возможность раздела также:

  • числящиеся на участке сервитуты;
  • долгосрочные договоры аренды;
  • ипотечный залог и иные обременения.

Полный перечень ограничений приведен в статье 11.9 ЗК РФ.

Итак, прежде чем браться за составление соглашения, следует выяснить статус земли. Выяснение этого вопроса – длительный процесс, поскольку он включает в себя несколько процедур, включая оценку предельных размеров участка.

Так, полученные в результате раздела участки не должны быть ниже нормы разрешенного использования. Это значит, что для выяснения возможности раздела применяется и такой параметр, как ВРИ (вид разрешенного использования).

Если по всем параметрам раздел участка допустим, то по результатам составленного соглашения потребуется определить границы участка на местности, то есть провести межевание.

Куда обращаться

Прежде всего, участок, который сособственники желают разделить, должен:

  • состоять на кадастровом учете;
  • обладать установленными границами на кадастровом плане;
  • быть делимым;
  • быть необремененным обязательствами (например, сервитутом).

Если участок соответствует всем этим условиям, то для его раздела сособственники должны осуществить следующие действия:

  • составить соглашение на раздел или выдел долей;
  • на основании соглашения заключить договор с фирмой, имеющей лицензию на осуществление работ по межеванию земельных участков;
  • обратиться в кадастровый орган для присвоения выделенным участкам почтовых адресов;
  • поставить новые участки на кадастровый учет;
  • зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить право собственности.

и форма соглашения

Согласие сособственников на раздел земельного участка оформляется в письменном виде. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения для этой категории сделок, но все же лучше не поскупиться и навестить нотариуса.

Дело в том, что долевые правоотношения сложны даже для юристов, особенно когда количество долей велико. Люди же, не сведущие в юриспруденции могут легко запутаться в их определении. Нотариус же, помимо того, что проверит правильность долей, также проверит и верность содержания соглашения.

Для самостоятельного составления рекомендуем взять за основу имеющийся на сайте типовой шаблон соглашений рассматриваемого вида.

Текст соглашения должен быть полным и однозначным. Этого будет легко добиться, если руководствоваться примерным списком сведения, который соглашение должно содержать в себе. Так, текст соглашения должен включать в себя:

  1. дату составления соглашения и населенный пункт, в котором оно было составлено;
  2. перечисление всех сособственников участка, с указанием их паспортных данных и адреса;
  3. наименование документа на право общей или долевой собственности;
  4. номер записи в ЕГРН;
  5. способ деления участка;
  6. размер долей каждого сособственника;
  7. порядок оплаты затрат на межевание, на оформление межевого дела и регистрацию выделенных сособственникам долей;
  8. условие прекращения общей собственности. Имеется в виду обязательство каждого участника соглашения зарегистрировать право собственности на свою долю;
  9. адрес и кадастровый номер делимого участка;
  10. выражение согласия на раздел от каждого из сособственников;
  11. подписи всех участников соглашения.

Работы по межеванию

Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.

Для заключения договора с такой организацией, сособственники должны предоставить ей копию соглашения и заключить с ней договор подряда на осуществление работ по межеванию.

В процессе выполнения договора подряда землеустроительная организация выполняет следующие действия:

  1. получает выписку из кадастровой книги;
  2. истребует из Госкадастра план земельного участка;
  3. изучает документацию;
  4. оценивает расположение участка и прилегающих земель для установления точки репера;
  5. решает вопрос о необходимости проведения геодезической экспертизы;
  6. устанавливает границы и площади выделенных земельных участков соразмерно долям сособственников;
  7. составляет межевой план;
  8. вносит межевой план в кадастр недвижимости.

Если все сособственники будут согласны с подготовленным планом межевания, кадастровый инженер составляет акт согласования, в котором все сособственники должны будут проставить свои подписи.

При наличии разногласий между сособственниками кадастровый инженер составит новый план.

Если согласия добиться будет невозможно, то кадастровый инженер прекратит работу и предложит сособственникам обратиться в суд.

Получение почтового адреса

После получения межевого плана сособственники должны будут обратиться в отдел архитектуры и градостроительства при местном органе исполнительной власти для получения каждым участком отдельного почтового адреса.

Помимо заявления они должны будут предоставить:

  • составленное кадастровым инженером межевое дело;
  • свидетельства каждого сособственника о праве собственности на его долю;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • копию соглашения сособственников или решение суда.

На основании предоставленных документов земельным участкам будет предоставлен почтовый адрес.

Финальный этап

После оформления межевого дела и получения почтового адреса сособственники могут обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации на каждого из них отдельного земельного участка. Помимо заявления, следует приложить:

  • копии паспортов;
  • решение о присвоении почтового адреса;
  • межевой план;
  • копию соглашения.

С момента регистрации права каждого сособственника на выделенный земельный участок общее право собственности будет прекращено и каждый из сособственников получит на руки выписку из ЕГРН о регистрации его права на участок земли.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Раздел земельного участка: Алгоритм действий !

Можно ли поделить поровну наследованный участок или провести границы?

Законодательство рассматривает любой земельный участок как самостоятельный, полноценный объект, поэтому в случае с несколькими владельцами встает вопрос о его разделении. О том, как выполнить эту процедуру на законных основаниях, а также образец соглашения о разделе земельного участка – в этой статье.

 Образец соглашения о разделе совместного земельного участка (word)

Образец искового заявления о разделе земельного участка

В каких случаях выгодно разделение

Земля может быть разделена на 2 части или более частей в тех случаях, когда возникает такая необходимость:

  1. Раздел всех имущественных объектов между супругами, которые намерены развестись. Законодательство гарантирует, что все имущество, приобретенное в период официальных брачных отношений, относится к совместной собственности мужа и жены.
  2. Раздел после длительного совместного владения.
  3. Разделение в связи с тем, что 2 или более собственников желают по-разному использовать землю. Например, бизнес-партнеры приобрели её в прошлом для совместного ведения бизнеса, но по истечении некоторого времени один из них решил построить на ней собственный дом, а другой – продолжает заниматься этим бизнесом.

Последствия разделения – не только изменение границ, но и фактическое прекращение существования прежней территории: как в физическом, так и в юридическом смысле. Соответственно, образуются новые зоны, которые становятся полноценными земельными участками и оформляются в собственность.

Какие требования нужно учесть при разделе

Основной закон, который используется в таких случаях – Земельный кодекс, статья 11. Чтобы раздел произошел корректно с точки зрения законодательства, нужно учесть все требования к земельному участку, а также к самой процедуре. Эти условия едины для всех случаев, вне зависимости от индивидуальных особенностей. Законодательство предусматривает соблюдение сразу всех из них:

  1. Всегда сохраняется категория земли, которая была изначально, а также вид разрешенной деятельности. Таким образом, если речь идет о разделении дачи (назначение земли – для личного подсобного хозяйства), на вновь образованных участках нельзя заниматься фермерством (коммерческой сельскохозяйственной деятельностью) или построить капитальный дом (ИЖС).
  2. Участок можно разделить на 2 и более новых образований, однако величина каждого не должна быть меньше нормы, установленной местным законодательством – обычно это 400-500 м2 (4-5 соток). При этом минимальный размер зависит от назначения земли. Пример для Московской области представлен в таблице.
фермерское хозяйствоот 20 000 м2
садоводствоот 600 м2
огородничествоот 400 м2
дачное строительствоот 600 м2
  1. Участок должен быть в принципе делимым. В большинстве случаев это так и есть, но если на земле располагаются здания государственных органов (местные департаменты, Администрация) или производственные помещения, а также многоквартирные дома, то физически разделить его не представляется возможным.
  2. Отсутствие законодательных ограничений по разделению, которые распространяются на некоторые участки (например, территории, на которых ведется фермерское хозяйство, не могут быть поделены).
  3. Очень важное условие – возможность беспрепятственно подойти и/или подъехать к каждому вновь образованному участку. Таким образом, полные анклавы (когда территория окружена со всех сторон границами других земель) не допускаются.

Таким образом, вновь образованные части имеют то же самое назначение, что и исходная земля, к ним можно подойти, а сам раздел произошел по процедуре, предусмотренной в законе – это и есть основные требования к процессу разделения.

Раздел земли: пошаговая инструкция

В общем виде этот процесс выглядит так:

  1. Прежде всего, важно достичь согласия всех собственников (или супруга вне зависимости от того, кому формально принадлежит земля) и подписать соглашение о разделе, образец которого представлен в следующем разделе. Согласие достигается мирно или через суд.
  2. Далее делается заявка в соответствующую организацию, специалисты которой проводят определение новых границ на местности (т.е. проводят межевание).
  3. Далее необходимо официально оформить образование двух или более участков: им даются новые адреса, после чего их нужно поставить на кадастровый учет в местном отделении Росреестра. В этот же момент каждый новый собственник регистрирует свое право и получает документ.

Далее подробно рассматривается каждый этап.

Как достичь согласия собственников

В случае мирного согласования процедуры достаточно просто условиться о соглашении, разработать проект, в котором подробно учесть все условия, а затем составить и подписать соглашение о разделе земельного участка. Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариально. При этом от лица собственника может выступать и его доверенное лицо, которое предъявляет доверенность, также подписанную нотариусом.

В случае несогласия единственным решением остается обращение в суд. Составить заявление можно согласно образцу, приведенному ниже. К заявлению обязательно прилагаются такие документы:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого земля перешела в собственность (купли-продажи, мены, дарения или завещание);
  • прочие документы, которые можно использовать как доказательства (их список разный в зависимости от ситуации, поэтому лучше проконсультироваться у юриста).

Заявление и все документы подаются в суд, нахождение которого соответствует району официальной регистрации ответчика (т.е. там, где он прописан).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Как показывает судебная практика, решение о разделе принимается во всех случаях, участок может быть разделен по закону и физически (к каждой части есть свой подход). Т.е. само по себе нежелание владельца провести межевание не является основанием для отказа в разделении.

Проведение физического разделения (межевания)

После получения согласия или решения суда, вынесенного в пользу истца, необходимо осуществить собственно процедуру межевания. Для этого обращаются в компанию и предоставляют документы:

  • заявление на проведение работы (бланк предоставляет сама компания);
  • согласие о разделении (или соответствующее решение суда);
  • документы о собственности каждого владельца, а также кадастровый паспорт.

Инженер на месте производит межевание, устанавливает границы с помощью специальных ограничительных знаков (по ним стороны и будут устанавливать ограждение при желании). Результат деятельности – составление так называемого межевого дела (или дело по межеванию).

Оформление новых участков

Наконец, последний этап связан с документальны оформлением нового факта – образование двух (или более) участков земли. Для этого необходимо совершить 2 процедуры:

  1. Присвоить своей земле новый адрес. Обращаются в департамент местной Администрации (обычно архитектурно-градостроительный отдел).
  2. Оформить новое свидетельство о собственности и погасить прежнее в местном отделении Росреестра.

В обоих случаях понадобятся документы:

  • свой паспорт;
  • межевое дело;
  • согласие о разделении (или решение суда);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • свидетельство о собственности на землю.

Соглашение о разделе — образец

Единой формы этого документа не существует, поэтому граждане вправе самостоятельно составить текст. Обычно соглашение составляется в виде простого перечисления пунктов с условиями. При этом в документе важно отразить следующие моменты:

  1. Все персональные данные собственников земли – ФИО, пол, паспортные данные.
  2. Полный адрес территории в соответствии с тем, который указан в кадастровом паспорте земли (и в свидетельстве о собственности).
  3. Кадастровый номер: если его нет, необходимо поставить участок на кадастровый учет, потому что иначе его разделение и регистрация новых участков невозможны.
  4. Выражение согласия каждым собственником о разделе – т.е. число сторон соглашения равно числу собственников.
  5. Физический способ разделения (т.е. проведение границы, установление ограждения и т.п.).
  6. Конкретное указание доли каждого владельца, которую он получит в результате разделения.
  7. Кто понесет все издержки, связанные с этой юридической операцией (одна сторона или все в определенных долях).
  8. Место, дата подписания соглашения, подписи всех сторон и расшифровки (фамилия, инициалы).

За основу соглашения о разделе земельного участка можно взять такой образец.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В тексте соглашения лучше напрямую отразить, как стороны намерены физически построить границы – т.е. за чей счет будет возводиться забор (обычно – в равных долях).

Топ 5 полезных советов

Чтобы впоследствии не пришлось проводить дополнительных процедур и нести издержки, нужно заранее учесть все нюансы, обратив внимание на наиболее распространенные ошибки, встречающиеся на практике:

  1. Прежде всего, все процедуры раздела (межевания) должна проводить компания, имеющая на это лицензию. В наличии лицензии следует убедиться заранее, запросив оригинал документа у представителей фирмы.
  2. После того, как все работы были проведены, каждому собственнику необходимо в течение месяца обратиться в Росреестр, чтобы поставить его на кадастровый учет, а также закончить процедуру оформления новых собственников.
  3. Наличие согласия всех собственников обязательно, потому что иначе процедура незаконна, и впоследствии заинтересованное лицо может достаточно легко оспорить ее в суде.
  4. Особое внимание следует обратить на собственников, состоящих в официальном браке (и купивших его во время брака). В данном случае следует составить также согласие супруги о том, что она не возражает против действий супруга, связанных с разделением. Такое согласие тоже оформляется нотариально.
  5. Наконец, очень важно обратить внимание на отсутствие ошибок во вновь составленных планов земель. В редких случаях инженеры допускают мелкие неточности, связанные преимущественно с опечатками. Такие ошибки (а равно как и исправления) недопустимы – потребуется переделать документ.

Таким образом, процесс раздела – это технологичная процедура, которая совершается в течение 1 месяца (с учетом оформления документов). Если ситуация осложняется несогласием одного из владельцев, необходимо обратиться в суд, причем желательно проконсультироваться с практикующими юристами, чтобы не тратить лишнее время и деньги.

Источник: https://2ann.ru/kak-razdelit-odin-zemelnyj-uchastok-mezhdu-sobstvennikam/

Адвокат24
Добавить комментарий