Может ли собственник выписать родственницу из квартиры?

Узнайте, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Может ли собственник выписать родственницу из квартиры?

Не у каждого за плечами имеется достаточное количество юридического опыта, чтобы быстро разобраться в законах, регулирующих жилищные отношения.

Часто в таком опыте просто не нуждаются из-за поддержания хороших отношений в семье или за неимением жилья, которым можно свободно распоряжаться.

Иногда с юридической стороной вопроса люди просто не хотят связываться.

 
В нашей стране регистрация новых жильцов в своей квартире добавляет новые расходы на коммунальные услуги и содержание своей жилплощади.

Поэтому после ухудшения отношений в семье, развода, ссор и недопонимания – собственник пытается избавиться от неуместного в своей жизни человека.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Может ли собственник выписать прописанного родственника

Выписать родственника, не важно какого — муж, жена, сын, дочь, невестка, внуки и т.д., можно добровольно или принудительно. Удастся договориться с ним добровольно – будет меньше бумажной волокиты. В случае принудительной выписки можно обойтись без судебного вмешательства.

Существует ряд ситуаций, которые станут основанием для выписки без суда:

  • смерть человека (официально зарегистрирована);
  • тюремное заключение в специально предназначенных местах;
  • пропавший без вести (более 5-ти лет);
  • военный призыв.

ВАЖНО! Существуют ситуации, когда возможность выписки ограничивается. Например: несовершеннолетие, отсутствие дееспособности. Только после консультации и взаимодействия с органами попечительства и опеки можно попытаться снять человека с регистрации уже в суде.

Можно ли снять с регистрации родственника, если квартира приватизирована?

По закону нельзя. Суд всегда стоит на защите прав семейных ячеек общества.

Статья 31, часть 4 Жилищного кодекса РФ считается правовым основанием ситуации, в которой сожитель прописан до момента приватизации и сохраняет пожизненное право на проживание, даже если произошел отказ от своей доли имущества.

 
Можно снять с регистрации родственника, когда квартира не приватизирована и принадлежит собственнику единолично. Порядок выписки простой.

Нужно доказать, что:

  • у родственника есть неоплаченные долги за жильё;
  • в его собственности есть другое жильё;
  • он не проживает в квартире длительное время;
  • причиняет грубый ущерб жилью;
  • нарушает покой сожителей и нормы морали.

Снятие с регистрационного учета члена семьи

Далее представлен алгоритм действий:

  1. Сбор документации:
    • иск;
    • документ, подтверждающий факт проживания жильца в другом месте;
    • документ-основание для подачи иска;
    • свидетельство о единоличном праве на собственность;
    • паспорт;
    • квитанция о госпошлине.
  2. Заполнение иска в соответствии с требованиями.
  3. Подача документов вместе с иском в суд.

Внимание!
Иск рассматривается 5 рабочих дней. Решение должно быть вынесено в течение месяца.

Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.

Для несовершеннолетних и пенсионеров правила выписки в любом случае будут проходить через суд и без веских оснований снять с регистрации их не удастся.

Необходимы железные доказательства о согласии на выписку обоих родителей ребёнка, гарантия на прописку в лучшее место проживания, документ собственности на другое жильё у пенсионера.

Выписка мужа/бывшего мужа

После окончания совместного проживания или после развода встаёт вопрос о выписке и выселении бывшего супруга. Неважно приватизирована квартира или нет – выписать можно в любом случае.

У некоторых появляется вопрос: могу ли я выписать бывшего мужа?

Если жильё принадлежит вам, а муж не имеет на него никаких прав, кроме права на проживание, отказывается добровольно выписываться и съезжать – выходом будет подать иск о выселении в суд.

Права вашего супруга защищает 292 статья Гражданского кодекса РФ, потому лучше обращаться сначала к юристам.

Образец пакета документов, необходимый для снятия с регистрационного учета бывшего мужа:

  1. Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о расторжении брака.
  4. Документ, подтверждающий право на собственность.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Договор о способе получения квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Если причиной выписки является не развод, то список документов будет аналогичен, но без свидетельства о расторжении брака. Также добавится бумага с причиной и доказательствами, на основании которой сможете выписать мужа.

С муниципальным жильём сложнее.

Справка!
Принудительно бывшего супруга не выпишет даже суд, если ему негде потом жить.

Существует ряд условий, которые помогут жене выписать бывшего мужа. После их абсолютного выполнения суд рассмотрит ваш иск о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры:

  • муж долгое время не живет в квартире;
  • бывший супруг выехал без намерения возвращаться;
  • покинул квартиру добровольно;
  • не помогает содержать жильё и не оплачивает счета;
  • не въезжал обратно.

Если жена все-таки выписала бывшего мужа, он имеет право обратиться в суд с претензией.

Действия для выписки мужа аналогичны тем, что выполняются для снятия регистрации члена семьи. То есть сначала собираются документы, затем они вместе с иском подаются в суд. После этого ожидаем решения суда.

Жену/бывшую супругу

Можно ли выписать бывшую жену, мать детей (сына, дочери) из квартиры?

Право на собственность – один из самых важных моментов после окончания совместной жизни. Мужчины чаще женщин являются собственниками своих квартир. После развода женщина лишается права на проживание в квартире мужа, потому что брак распался и она по закону уже не член семьи. Значит бывшую супругу можно выписать даже без её согласия.

Список документов для выписки жены из квартиры будет выглядеть так:

  1. Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о расторжении брака.
  4. Документ, подтверждающий право на собственность.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Договор о способе получения квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок выписки не особо отличается от случая с бывшим мужем:

  1. Сбор нужной документации.
  2. Составление иска.
  3. Суд рассматривает дело.
  4. Вынесение решения.

Жену из частного дома

Может ли бывший муж выписать жену из частного дома?

Выписка жены из собственной квартиры или дома имеет некоторые сложности и всегда проходит с участием суда.

Ряд условий поможет вам определить возможность выписки:

  1. Перед заключением брака вы составляли брачный договор, который в будущем помог бы честно распределить права на имущество.
  2. Муж приватизировал квартиру еще до брака с женой. В таком случае все права остаются только за ним.
  3. Жена не приняла участие в приватизации во время брака из-за права на другую часть собственности.

Оформление приватизации в браке может значить, что муж и жена имеют равные доли прав на это жильё.

ВАЖНО! Участие обеих сторон в процессе приватизации делает невозможной выписку жены без согласия.

Также и наоборот, женщина может выписать бывшего мужа из дома.

Из муниципального жилья

В квартире, принадлежащей городу, в отличие от приватизированной, жена имеет право жить после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для выписки вы должны будете подтвердить, что вашей бывшей жене не нужна эта муниципальная квартира. Например доказать факт проживания в другом месте, ведение другого хозяйства без участия в вашей жизни.

Все жильцы вашей квартиры имеют одинаковые права и обязанности, а также возможность не быть прописанным в ней. Если докажете факт прописки в другом месте вашей женой, то выселить её решением суда будет легко.

Поиск оснований для выписки – главный приоритет, потому что квартира принадлежит городу и прав на собственность у вас нет.

Особенности и нюансы выписки родственников

В таких случаях бывшую жену нельзя выписать:

  • если она имеет долю прав на собственность после приватизации;
  • во время приватизации жена отказалась от своих прав на жильё и получила право на пожизненное проживание в нем;
  • если квартира куплена во время брака;
  • если вы составляли брачный договор, по которому жена имеет право оставаться в квартире после развода, то выписать её нельзя;
  • одинаковые права на проживание в муниципальной квартире.

Для перестраховки в первые годы брака хорошим выходом будет временная регистрация. Она позволит вам не прописывать супруга/супругу в квартире навсегда, а только на время. Безопасным решением это станет и в гражданском браке.

Можно ли выписать несовершеннолетних сына, дочь, внуков без согласия?

Что касается несовершеннолетних детей, пенсионеров, людей с ограниченными возможностями и заключённых, пребывающих в специальных местах отбывания срока – выписка людей с «особенностями» будет либо очень затруднительна, либо невозможна.

Всё зависит от ситуации, где находится прописанный человек, каков его социальный статус.

Выписать недееспособного или ребенка невозможно без органов опеки и попечительства. Проще, если вы опекун, но такие дела безоговорочно решаются через суд.

Оплата госпошлины

Иск о выписке родственника подаётся вместе с другими документами, в число которых входит квитанция об оплате госпошлины. Вы можете взять эту бумажку в канцелярии суда, она находится в самом здании.

Стоимость государственной пошлины составляет 300 рублей и является одноразовым платежом. Значит это всё, что вам нужно заплатить, если вы не используете помощь адвоката.

Все юридические дела регулируются законами из Гражданского и Жилищного кодекса РФ, которые защищают ваши личные права и вашу семью. При появлении трудностей в отношениях с родственниками постарайтесь уладить конфликт словесно и на добровольной основе.

Огромное разнообразие сложных ситуаций может запутать вас, лучше обратиться к опытному юристу за консультацией и квалифицированной помощью.

Дела, в которые втянуты родственные связи, всегда труднее решаются. Для них почти во всех случаях нужно выполнение особых условий, они отягощены разного рода нюансами.

Перед принятием решения о регистрации кого-либо в своей квартире подумайте несколько раз.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/sobstvennik-vyp-rodstvennika.html

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Может ли собственник выписать родственницу из квартиры?

Нередки ситуации, при которых требуется снятие с регистрации бывшего супруга/супруги, родителя или ребёнка, или же другого родственника. Данная процедура часто доставляет множество хлопот.

Не выписанные своевременно родственники препятствуют совершению сделок с недвижимостью, если планируется её продажа или сдача в аренду.

Так может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Выписать человека без его согласия можно через суд, но с некоторыми нюансами, о которых пойдёт речь в данной статье.

Может ли мать выписать совершеннолетнего сына или дочь из квартиры без его/её согласия?

Как только сын или дочь достигают возраста 18 лет, они теряют статус несовершеннолетних, становясь самостоятельными участниками гражданского процесса, а значит, могут выступить в качестве ответчика в суде.

Выписка без согласия совершеннолетнего ребёнка возможна, если:

  • у сына/дочери есть своя жилплощадь;
  • он не оплачиваются коммунальные платежи;
  • будет доказано асоциальное поведение: порча имущества, употребление алкоголя или наркотиков, что вредит членам семьи или соседям (как выписать человека из квартиры, который не платит читайте здесь).

Для принудительной выписки лица из муниципального имущества даже, если он является родным ребёнком, подаётся исковое заявление в суд.

Родители собирают следующую документацию:

  • выписка из домовой книги, где обозначены все зарегистрированные в жилплощади;
  • договор социального найма (если квартира муниципальная);
  • неоплаченные квитанции за последний год или за период, когда лицо прекратило выплаты (если причина выписки заключается в неуплате коммунальных услуг).

Для выписки родственника без его согласия потребуется сбор доказательств от соседей, о том что он:

  • не проживает в квартире долгое время;
  • нарушает тишину;
  • ведёт асоциальный образ жизни.

Для доказательства того, что совершеннолетний ребёнок не проживает по адресу прописки, можно взять в поликлинике или почте справку, что он за последние несколько месяцев (в зависимости от срока проживания по другому адресу) не наблюдался в поликлинике и не получал почту. Можно выяснить, не запрашивалось ли перенаправление посылок по другому адресу.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Далее составляется исковое заявление в районный суд по месту проживания родителей и ребёнка о признании потери права на пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учёта лица по причинам, обозначенным в иске.

На практике решение суда будет на стороне родителей. Необходимо заручиться поддержкой опытных юристов, чтобы отстоять свою позицию в суде. Так как при недостаточности доказательств или незначительном сроке проживания по другому адресу, судебные разбирательства могут закончиться ничем.

Может ли сын собственник квартиры выписать мать или отца?

Если родитель решается на добровольную выписку, то нет необходимости в поиске основания, так как прописка по месту проживания является только уведомлением государственных структур о том, человек проживает в определённом месте. Чтобы выписаться, достаточно посетить паспортный стол для оформления нужных документов и снятия с учёта.

Но, если родители не дали разрешения отменить регистрацию, выписать из квартиры без согласия не собственника (родителя) будет сложно.

Одно дело – выписка лица из собственного имущества, и другое – из муниципального. При нахождении квартиры в собственности, право прописки или выписки остаётся у владельца. Исключением является ситуация с выпиской нетрудоспособного, недееспособного родителя и с имуществом, относящимся к долевой собственности.

Если квартира не приватизирована, без согласия выписать родителя можно только через суд.

Чтобы выселить мать или отца, нужны веские аргументы:

  • не осуществляется плата за жилье, накопившиеся долги;
  • фактически родитель не проживает по адресу;
  • имеется другая недвижимость, использующаяся не в прямых целях;
  • мать или отец нанесли квартире или дому урон;
  • постоянное нарушение прав и покоя рядом проживающих лиц.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его согласия?

При прекращении семейных отношений между супругами, с вопросом о выселении могут начаться проблемы.

На возможность выписки мужа или жены оказывают влияние момент приобретения жилья:

  1. Имущество было приобретено в браке ;
  2. Собственность принадлежит только жене или/и её родным.

Если приобретение имущества осуществлялось после такого, как отношения были узаконены, то выписать мужа будет немного сложно. Это объясняется тем, что недвижимость, приобретенная в официальном браке, по закону относится к совместно нажитой. В таком случае у супруга будут равноценные права на спорную квартиру.

Выйти из сложившейся ситуации можно при таких условиях:

  • добровольная выписка из данного жилья супруга;
  • отчуждение долевой квартирной части в пользу супруги (при продаже, дарении);
  • добровольный раздел имущества (с заключением нотариального договора по разделу собственности);
  • выписка из квартиры по решению суда.

Если жильё принадлежит собственнице (супруге) или её родителям, а затем в неё был прописан супруг, полноценное права на собственность ни до оформления брачных отношений, ни после них у него не появится. Но право проживания на данной жилплощади сохранится.

При спорной ситуации и отсутствии добровольного желания на выписку данные вопросы должны решаться в судебном порядке. В этом случае супруга должна предъявить хотя бы одно неоспоримое доказательство того, почему требуется принудительная выписка человека.

Суд принимает положительное решение в случае, если супруг нарушает правила поведения при проживании в жилом имуществе, имеет проблемы с употреблением наркотических средств или алкогольных напитков, что вредит и ограничивает нахождение родственников в квартире.

Еще один важный момент – нет факта проживания по адресу, на что указывают свидетельские показания. После учёта всех обстоятельств суд принимает решение о выписки мужа из квартиры или дома.

Жена должна знать, что прописка в жилом имуществе не даёт полноценных прав на собственность. Супруг может только проживать в данной квартире, но он не может распоряжаться ею.

Куда нужно обращаться?

Существует несколько государственных структур, где снимается гражданин с регистрационного учёта. Но только в одном решаются вопросы относительно регистрации и снятия. Граждане решают проблемы с выпиской родственников при помощи Главного Управления миграции МВД РФ. Данная организация пришла на замену Федеральной миграционной службе.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Аннулирование регистрации в приватизированном жилье происходит в тех случаях, если:

  • Прекращены родственные отношения. К примеру, развод, лишение родительских прав;
  • Раздельный быт с бюджетом;
  • Человек отказывается оплачивать коммунальные платежи;
  • Родственник своим поведением мешает жить другим членам семьи или портит нарочно имущество;
  • У родственника имеется другое жилое имущество.

В выписке отказывают в случаях, если:

  • лицо несовершеннолетнее;
  • родственник является наследником данного жилища;
  • родственник имеет право пожизненного содержания или является иждивенцем.

Обращение в судебную инстанцию

Судебные разбирательства происходят в случае, если не достигнуто добровольное решение о выписки. Данная процедура по отношению к родственнику против воли или без ведома считается не простой. Большую роль играет возраст, состояние здоровья, статус в семье, наличие стабильной заработной платы. Эти нюансы учитываются судом, и могут помешать совершить выписку лица с жилой площади.

Перед подачей судебного иска следует учитывать и личные факторы: отношения в дальнейшем между родственниками. Поэтому, чтобы разбирательства не затянулись на несколько лет, прибегают к разделу имущества в виде размена – квартира делится на части или приобретается иное жильё и т.д.

Документация

Для снятия с учёта потребуются:

  • Паспортные данные каждого из членов семьи.
  • Правоустанавливающая документация на имущество (договор дарения, наследования, купли-продажи).
  • Копия справки о составе проживающих.
  • Выписка из домовой книги.
  • Лицевой счёт на квартиру или дом.
  • Факт признания выписываемого без вести пропавшим (если имеется).
  • Бумаги и свидетельские показания, подтверждающие недопустимое поведение родственника, которого выселяют (если имеются). Соседи должны собственноручно подписать акт.
  • Исковое заявление.

Как составить заявление?

В исковом заявлении указывается:

  • Название уполномоченного органа;
  • Личные данные истца с указанием адреса;
  • Личные данные ответчика с указанием адреса;
  • Сведения официального лица, который подтверждает наличие оснований к выписке – к примеру, сотрудника ОУФМС.

Выписка родственника без согласия возможна только через суд.

Текст заявления должен содержать причину, по которой требуется выписка родственника, а также перечисленные нормативные акты. В обязательном порядке кратко формулируется просьба о выписке. Перечисляется ряд прилагаемой документации. В завершение указываются ФИО, проставляется дата, роспись.

Также при составлении искового заявления нужно обратить внимание суда, что в случае отмены регистрации у родственника есть другая жилплощадь своя или предоставленная собственником.

Несовершеннолетних граждан выписать с дальнейшим ухудшением условий проживания запрещается.

Также учитываются и исключения, находящиеся в Жилищном Кодексе, где имеется список лиц, которые не подлежат к принудительной выписке: инвалиды, иждивенцы и т.п.

Далее шаги действий одинаковые в независимости от того, кого выписывают из квартиры или дома.

Порядок действий

Первым этапом является досудебное урегулирование. Для начала можно договориться с человеком о добровольной выписке. После отказа необходимо обращение к собственникам – в муниципалитет (если жильё муниципальное), сразу в суд (если квартира приватизирована). Для этого предъявляются доказательства нарушений правил проживания одним из членов семьи.

Мэрия выдаёт для нарушителя предписание с требованиями к устранению нарушений. Их должно быть минимум два. При продолжении нарушений, можно подать иск в мировой суд или орган первой инстанции по месту прописки.

Дальнейшим этапом является составление искового заявления. В этом обращении должны быть приведены полные данные относительно причин выписки родственников.

В качестве неотъемлемой части к исковому заявлению нужно приложить копии документов, которые свидетельствуют как о правах на недвижимость, так и фактах, которые являются прямыми основаниями для отмены регистрации. В завершении должно быть требование у уполномоченного органа отмены регистрации ответчика – родственника.

На последнем этапе осуществляется подача иска в суд. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Судебная инстанция обязана принять к рассмотрению исковое заявление не позже, чем через пять рабочих дней. А само решение выносится в течение месяца.

Дополнительная информация о процедуре снятия с регистрационного учёта родственника или любого другого прописанного человека в этом видео:

Выписка члена семьи без его согласия и без мирного урегулирования вопроса кажется несложной. Но в этом вопросе имеются свои подводные камни, которых практически невозможно избежать, если не обратиться к квалифицированному юристу. Все затраты, которые будут проводиться в процессе судебных разбирательств, несёт проигравшая сторона.

Куда обратиться чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-rodstvennika.html

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Может ли собственник выписать родственницу из квартиры?
photographee.

eu/Depositphotos

Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны.

Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Что касается обязательств собственника по выписке племянника, которые он, согласно договору, принял на себя, то, прежде, чем взять на себя такие обязательства, следует заручиться нотариально заверенным согласием всех зарегистрированных лиц выписаться в заранее оговоренные сроки после продажи. Если среди снимающихся с регистрации есть несовершеннолетние, то очень поможет при взаимодействии с органами опеки и попечительства заявление, что он будет прописан по конкретному адресу.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Новый собственник имеет полное право через суд выписать из квартиры племянника продавца. Для этого не требуется подтверждения соседей, достаточно того, что Росреестр зафиксировал факт перехода права собственности к новому владельцу.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Распопова:

По действующему законодательству, переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В том случае, если пользователи не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке, новый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В качестве подтверждающих документов в суд предоставляется договор купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из домовой книги или Единого жилищного документа, в котором отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Свидетельские показания соседей также могут быть приняты судом, но для данной категории исков сам по себе факт непроживания члена семьи прежнего собственника не является основополагающим.

В Вашей конкретной ситуации племянник продавца стороной договора купли-продажи не являлся, в комнате не проживает и ему могло быть не известно о совершенной сделке. Суд вправе даже в его отсутствие (заочно) прекратить право пользования и снять с регистрационного учета, защитив права нового собственника.

Но следует учитывать, что есть ряд исключений из общего правила, когда выписать в судебном порядке членов семьи прежнего собственника затруднительно, а порой просто невозможно.

Такими пользователями являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в приватизации; несовершеннолетние дети, жилищные права которых нарушены совершенной сделкой; лица, с которыми собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением или данное право предоставлено им по завещательному отказу. 

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять основания проживания в жилом помещении членов семьи продавца и получать от них самих перед сделкой нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:

Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст.

292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»).

Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.

В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации. 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета, то есть аннулировать прописку племяннику. Для этого нужно:

  • сначала обратиться к нему с претензией (если это возможно);
  • затем обращаться в суд.

Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. В суд нужно предоставить сам иск плюс документы о праве собственности на квартиры (выписку из ЕГРН) и Ваш паспорт. Вы можете указать в самом иске информацию про соседей и другие данные.

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Собственник имеет право решать юридическую судьбу своего имущества так, как он сочтет нужным; в том числе и решать судьбу регистрации по месту жительства в своем жилом помещении.

Для того, чтобы собственник смог выписать из принадлежащего ему жилого помещения зарегистрированного в нем человека, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением «о признании утратившим права пользования жилым помещением».

Показания соседей в суде очень желательны, однако если не удастся с ними договориться о явке в суд, то достаточно попросить выдать соответствующую справку свою управляющую компанию (или другой орган управления жилым домом).

Еще нужно будет оплатить госпошлину (300 рублей), предоставить копию своего правоудостоверяющего документа на жилое помещение, выписку из домовой книги (или ее аналога), где указано, что племянник действительно зарегистрирован в жилом помещении.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_lyudey_iz_kuplennoy_komnaty/100199

DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?

Может ли собственник выписать родственницу из квартиры?

Необходимость снять человека с регистрации может возникнуть по разным причинам. Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах?

Снятие человека с регистрации: тонкости оформления

С 2003 года в Украине официально упразднили понятие «прописка». Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия.

Сейчас паспорт гражданина Украины выдается только в одной форме – пластиковая карта с бесконтактным чипом/электронным носителем (ID-карта). Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение – Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Пока сканеров электронных носителей нет во всех официальных организациях, поэтому Извлечение необходимо носить с собой.

С апреля 2016 года регистрацией и снятием с нее занимается не Государственная миграционная служба Украины, а другие организации:

  • органы местного самоуправления – преимущественно в селах и смт;
  • Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) – городские отделы и их районы.

Как быстро продать квартиру

Необходимость в снятии человека с регистрации чаще всего связана с проведением сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, оформление в наследство и другие операции могут быть затруднены из-за наличия постороннего жильца.

Поэтому лучше заранее заняться этой проблемой.

Также необходимость снятия с регистрации может возникнуть, если после развода бывший супруг переехал в другой город, кто-то из родственников длительное время не проживает по адресу или прописанная особа не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

Как снять с регистрации: виды процедуры

Как стало известно DOM.RIA, человека можно выписать из квартиры тремя способами:

  • добровольное обращение;
  • по решению суда;
  • согласно свидетельству о смерти.

Каждый из них имеет свои нюансы и временные рамки. Учитывайте, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Снятие с регистрации по добровольному обращению

Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно.

Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться.

Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:

  • документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
  • военный билет или удостоверение о приписке.

Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, но по новому законодательству на это дается 30 календарных дней.

Для этого необходимо подать необходимые документы в соответствующий ЦНАП, к которому относится новое место проживания.

Отметка о снятии с регистрации в паспорта старого образца проставляется в виде штампа, а в ID-паспортах информация вносится на электронный чип, при этом замена документа не проводится.

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Собственник имеет право на законных основаниях снять с регистрации умершего.

Для этого нужно обратиться в ЦНАП по месту проживания и предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о смерти жильца.

Аналогичная ситуация с документами про смерть, выданные компетентными органами иностранного государства и легализованные в Украине в установленном порядке, о котором сможет подсказать юрист в ходе консультации.

Снятие с регистрации в судебном порядке

Снятие с регистрации жильца без его добровольного обращения производится только по решению суда, но для этого потребуются веские основания. Законными считаются такие случаи:

  • член семьи не проживает в квартире длительное время и свидетели (соседи) могут это подтвердить;
  • жилец был зарегистрирован с нарушением украинского законодательства;
  • жилец – бывший собственник недвижимости, который отказывается сниматься с регистрации после завершения сделки.

Перед обращением в судебные инстанции стоит предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом. Украинское законодательство имеет много нюансов и в некоторых случаях снятие с регистрации в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

Жильца можно снять с регистрации через суд, если он без уважительных причин не проживал в квартире на протяжении 1 года – для членов семьи (родственников и тех, с кем велось общее хозяйство), или полгода – для других лиц.

Уважительные причины для временного отсутствия по месту регистрации изложены в Жилищном кодексе Украины. К ним относится:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • армейский призыв;
  • обучение или работа (в том числе за границей);
  • лечение в санитарно-профилактических учреждениях;
  • передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом) – в этом случае понадобиться задействовать опекунский совет;
  • нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях.

Для обращения в судебные инстанции потребуется подтверждение отсутствия жильца. Так, подойдет акт комиссии ЖЭКа или ОСББ (не менее трех в течение года), в котором проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено.

Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить жильца, что тот должен выписаться, отправив письмо по фактическому месту проживания. Копию лучше сохранить для суда.

Объявление в местной газете с просьбой прийти жильца на заседание покажет, что собственник пытался призвать ответчика к добровольному снятию с регистрации.

Не лишними будут письменные показания соседей, что они знакомы с таким жильцом, но не видели его давно по месту регистрации, а собственник не оказал препятствий для проживания «неугодного» жильца. Соседи должны будут лично подтвердить эту информацию в суде. Также потребуются квитанции на услуги ЖКХ за период отсутствия жильца в квартире.

Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые:

  • не имеют законных прав на проживание по адресу;
  • признаны без вести пропавшими;
  • объявлены умершими;
  • нарушают правила совместного проживания;
  • использует жилое помещение не по назначению;
  • портят имущество или квартиру.

Суд после рассмотрения всех доводов выносит решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим. Такие документы вступают в законную силу через 30 дней. Судебное решение и заявление о снятии с регистрации подается в ЦНАП или органы местного самоуправления с аналогичными функциями.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Выписать жильца по добровольному желанию всегда просто и быстро – требуется минимум документов и чаще всего только один день. Снятие с регистрации в судебном порядке намного сложнее и дороже, поэтому обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-175921.html

Адвокат24
Добавить комментарий