Может ли прописанный сын поселить жильца, если не имеет права собственности?

Можно ли лишить части квартиры? [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Может ли прописанный сын поселить жильца, если не имеет права собственности?

Просмотр полной версии : Можно ли лишить части квартиры?

Здравствуйте! Проконсультируйте меня в следующем вопросе пожалуйста. Дело в следующем: Есть однокомнатная квартира моей бабушки. Она приватизирована на двух человек. На нее и на сына. Так вот дело в том, что этот самый сын уже 13 лет отсутствует. То есть квартира по факту на бабушке вместе со всеми коммунальными платежами. Так вот вопрос: Можно ли этого самого ” сына”, который отсутствует уже более 13 лет лишить права на на эту квартиру? Потому как завещать бабушка имеет право только часть квартиры, а остальная часть остается на сыне.Который в свою очередь ” в не зоны действия”

Заранее благодарна.

Optimister

04.02.2008, 19:39

Здравствуйте Здравствуйте!! Проконсультируйте меня в следующем вопросе пожалуйста.

Так вот вопрос:Можно ли этого самого ” сына”, который отсутствует уже более 13 лет лишить права на на эту квартиру? Потому как завещать бабушка имеет право только часть квартиры, а остальная часть остается на сыне.

Который в свою очередь ” в не зоны действия” Заранее благодарна.

Нельзя. Что означает Ваше высказывание “вне зоны действия”? Найти не можете? А что Вы сделали для его поиска?

Здравствуйте!! Нельзя. Что означает Ваше высказывание “вне зоны действия”? Найти не можете? А что Вы сделали для его поиска? Не можем. И какая разница что мы сделали для того что бы его найти?

Его нет, это факт! Он не принимает никакого участия в оплате коммунальных услуг. А без него мы квартиру ни продать не обменять не можем. 🙁

Flameberg

04.02.2008, 19:54

Зависит от того, что вы понимаете под “отсутствием”? Закон не предусматривает использования понятий типа “какая разница” и “вне зоны действия”. Он пропал? Вы его искали? Обращались в МВД? Он просто не проживает в указанной квартире, но вы знаете где он? Опишите ситуацию подробнее, от этого зависит возможность и способ решения вашей проблемы.

Это как выносить сор из избы 🙁
Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе ” Сына” и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и “сын”. Правда ” сын” в самой квартире не прописан, но это не важно же.

Вам умный человек задает умные вопросы не из праздного любопытства. А если Вы не хотите “выносить сор из избы” отвечать на это вопросы – помогайте себе сами и не морочьте другим голову.

Flameberg

04.02.2008, 20:18

Это как выносить сор из избы 🙁 Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе ” Сына” и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и “сын”.

Правда ” сын” в самой квартире не прописан, но это не важно же.

Если вы стесняетесь – вам явно никто не сможет помочь кроме вас же. То, что этот сын – нехороший человек – это одно дело, и к вашему вопросу (вернее – к его решению) никакого отношения это не имеет. Если хотите сочувствия – пожалуйста.

Если хотите помощи – думаю, есть смысл ответить на заданные вопросы и немного прояснить ситуацию, чтоб вам хоть как-нибудь можно было помочь.

Если вы стесняетесь – вам явно никто не сможет помочь кроме вас же. То, что этот сын – нехороший человек – это одно дело, и к вашему вопросу (вернее – к его решению) никакого отношения это не имеет. Если хотите сочувствия – пожалуйста. Если хотите помощи – думаю, есть смысл ответить на заданные вопросы и немного прояснить ситуацию, чтоб вам хоть как-нибудь можно было помочь. Я сюда обратилась не за сочувствием. А за юридической консультацией!

Я просто где то читала, что если квартиросъемщик не проживает в квартире( боюсь ошибиться) около 5 лет.Не оплачивает коммунальные услуги, то на такую квартиру имеют право претендовать те жильцы, которые проживали все это время и оплачивали ее. Опять же боюсь ошибиться 🙁

Flameberg

04.02.2008, 21:04

Дело в том, что, как я понимаю, сын является совладельцем квартиры на правах “спільної сумісної власності” (совместной совмещенной собственности(?)).

ЖК УРСР, если я не ошибаюсь, не регламентирует вопросы об отчуждении права собственности на жилье: там как раз указаны сроки для нанимателей (квартиросъемщиков), а не владельцев.

ЦК Украины тоже прямо не указывает о возможности перехода права собственности на жилье просто по факту отсутствия владельца к другому, со-владельцу.

Возможно, есть смысл заняться возможностью наследования матерью части сына в случае признания его без вести пропавшим/умершим, но для этого нужно быть уверенными в том, что его нет на территории Украины, что вы с ним точно связаться не можете, что он не вернется на Украину, что у него не возникнет претензий к матери.

Дело в том, что, как я понимаю, сын является совладельцем квартиры на правах “спільної сумісної власності” (совместной совмещенной собственности(?)). ЖК УРСР, если я не ошибаюсь, не регламентирует вопросы об отчуждении права собственности на жилье: там как раз указаны сроки для нанимателей (квартиросъемщиков), а не владельцев.

ЦК Украины тоже прямо не указывает о возможности перехода права собственности на жилье просто по факту отсутствия владельца к другому, со-владельцу.

Возможно, есть смысл заняться возможностью наследования матерью части сына в случае признания его без вести пропавшим/умершим, но для этого нужно быть уверенными в том, что его нет на территории Украины, что вы с ним точно связаться не можете, что он не вернется на Украину, что у него не возникнет претензий к матери. Все верно! Его вписали в приватизацию, при чем без него, м без его документов так как на тот момент его уже не было в стране. Поставлю вопрос по другому:

Могу ли я, как совладелец квартиры подать в суд и аннулировать приватизацию данным человеком, ссылаясь на незаконную приватизацию квартиры????

Optimister

04.02.2008, 22:05

Поставлю вопрос по другому:Могу ли я, как совладелец квартиры подать в суд и аннулировать приватизацию данным человеком, ссылаясь на незаконную приватизацию квартиры????

Не можете, ибо приватизация была законной.

александр82

16.02.2008, 10:06

У меня ситуация с точностью до наоборот. Может кто то знает как ГАРАНТИРОВАННО заблокировать выкуп моей части в комунальной квартире. Я являюсь собственником 1/3 части в 3-х комнатной квартире и 1/3 в 2х комнатной. В 2х комнатной квартире кроме того 1/3 имеет мой сын(27лет).

Остальные части (2/3 в 3х комнатной и 1/3 в двухкомнатной) принадлежат чужому человеку который всеми силами пытается провести принудительный выкуп или другую операцию по лишению меня части в жилье. Для этого пишет ложные заявления про кражи имущества, нападения на него с моей стороны, украл все документы на жилье…

Я хочу уехать и поселить в свои с сыном доли квартирантов. Но боюсь, что этот другой собственник внесет деньги на депозит за мою долю и сделает принудительный выкуп.

Что делать, как это остановить? Можно ли сделать так чтобы я владел только жильем в 3х комнатной квартире, а мой сын — только в 2х комнатной и таким путем остановить єти действия как те, которіе лишают меня единственного места проживания?? Нужно ли мне обязательно фактически проживать в данной квартире — может ли суд на основании показаний соседей принять решение что я не живу в своей квартире и провести принудительный выкуп?? Я инвалид — астма с легочной недостаточностью 2й степени — сыграет ли это какуюто роль??

Помогите пожалуйста

Это как выносить сор из избы 🙁 Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе ” Сына” и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и “сын”. Правда ” сын” в самой квартире не прописан, но это не важно же. Объясните – как это “была приобретена”, а потом – “приватизирована”. Приобрести можно только собственность, которую, в сою очередь, уже невозможно приватизировать.

Приватизируется государственная квартира, и только один раз…

Optimister

16.02.2008, 23:24

Но боюсь, что этот другой собственник внесет деньги на депозит за мою долю и сделает принудительный выкуп. Что делать, как это остановить? Ничего он не внесёт, ибо для материальной компенсации за долю, которую нельзя выделить в натуре или за долю, что является незначительной необходимо Ваше согласие на такую компенсацию.

Кроме того, Ваша доля не незначительная, а целых 1/3. 1/3 всегда больше чем 1/33. Можно ли сделать так чтобы я владел только жильем в 3х комнатной квартире, а мой сын — только в 2х комнатной и таким путем остановить єти действия как те, которіе лишают меня единственного места проживания?? Можно, если Вы договритесь все втроем.

В противном случае, для однозначного ответа нужна дополнительная информация.

Только разве такое положение изменит настойчивость соседа? Почему Ваш сын бездействует? Нужно ли мне обязательно фактически проживать в данной квартире — может ли суд на основании показаний соседей принять решение что я не живу в своей квартире и провести принудительный выкуп?? Не обязательно. Не может.

Я инвалид — астма с легочной недостаточностью 2й степени — сыграет ли это какуюто роль?? Сыграет при постановке на квартучёт, как проживающего в коммунальной квартире, если астма второй степени относится к болезням, с которыми проживание в коммунальной квартире невозможно – приказ МОЗ №52 (дату не помню, потому ищите его на этом формуе в моих сообщениях – я давал ссылку на него непосредственно. Начинается так: “Перелік захворювань..”)

александр82

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-3026.html

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Может ли прописанный сын поселить жильца, если не имеет права собственности?

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция.

Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

  • П. 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓
  • П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  • Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

    Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е.

    сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать.

    Ниже в инструкции написано как это сделать.

    Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта.

    Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

    Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Идем в суд — подробная инструкция

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать.

    У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е.

    когда нужно его не только выписать, но и выселить.

      Составить исковое заявление.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

    Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

    Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб.

    , полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

    По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде.

    Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно).

    В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25).

    Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК).

    В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

      Как сделать временную прописку: последовательность действий

    Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

    Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Источник: https://pravonashe.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-prava-vladeltsa-zhilya.html

    Право на жилье и право пользования жильем, кто имеет право на жилье – право на жилище

    Может ли прописанный сын поселить жильца, если не имеет права собственности?

    «Не мое, но пользоваться имею право» — вот что такое сервитутные права, и этим правам посвящена целая глава Гражданского кодекса.

    Чаще всего сервитутные права касаются собственности на землю: если, предположим, единственная дорога к вашему дому проходит через чужой земельный участок — вы имеете право проходить по нему. Если через ваш участок нужно проложить трубу водоснабжения — она будет там проложена.

    А что с правом на жилье? Допустим, вы женаты и живете в квартире своей половинки — имеете вы право пользоваться ею? А как быть, если родительское жилье приватизировано ими, но вы живете с ними?

    Если в семье все обстоит благополучно, люди редко задумываются над такими вещами. Например, пожилая мать живет вместе с семьей дочери или сына, но не владеет при этом «метрами». Кстати, такой сожитель — по закону — обязан брать на себя свою часть квартплаты.

    А если отношения в семье накаляются? Если хозяин категорически не хочет жить вместе с другим членом семьи, который всего лишь прописан в его доме? По закону, если такой прописанный в течение года не появляется в доме без уважительных причин, он теряет право на пользование жильем — об этом говорит ст. 405 Гражданского кодекса.

    Но ведь его же можно просто вытолкать из дома и запретить появляться? Или нельзя?

    Вот две показательные истории, в которых ответ на этот вопрос дает суд.

    Дело о блудном сыне

    Решение по первому делу Верховный суд вынес в конце декабря прошлого года, но сама история началась намного раньше.

    Мать и сын лет 15 жили в доме, принадлежавшем матери. Сын был лишь записан в домовой книге.

    В материалах дела нет ничего о том, какая кошка пробежала между ними семь лет назад, но факт остается фактом — мать с сыном поссорились, и мужчина вынужден был уйти из материнского дома и жить в одной комнате, принадлежащей жене, вместе с супругой и тремя детьми.

    Его мама преспокойно сдавала площадь квартирантам, не пуская сына с невесткой и внуками на порог. Женщина даже сменила все замки, и попасть в дом у ее родни не было никакой возможности.

    Такое положение тянулось пять лет. Наконец мать лично обратилась в суд с иском о признании сына утратившим право на пользование ее домом. Сын, получив иск мамы, объяснил, что да, он сам добровольно съехал от нее. Он бы и не прочь жить в нормальном доме, однако это было невозможно, потому что у него просто-напросто отобрали ключи.

    Кстати, перед тем, как обратиться в суд, мама пошла к местному депутату, и тот составил акт о том, что сын действительно не живет в спорном доме.

    Но с актом получилась неувязка — форма, в которой он был составлен, используется для принятия решений о назначении субсидий, поэтому суд первой инстанции этот документ не признал, а в целом постановил, что сын не жил в доме по уважительным причинам и, стало быть, не утратил права на пользование жилплощадью.

    Настырная мать подала апелляционную жалобу и проиграла. Депутат городского совета, между прочим, составила еще один акт, в котором сказано, что да, обследовав место и поговорив с соседями, она подтверждает, что сын уже пять лет не живет в материнском доме, что она сменила замки, устраивает сыну скандалы, а в ее доме живут квартиранты.

    Упорная женщина добралась до Верховного суда — и снова проиграла. Высшая судебная инстанция согласилась с предыдущими решениями. Сын действительно не жил в материнском доме целых пять лет, однако он и не мог там жить — его просто не пускали на порог. А значит, права на жилплощадь он не утратил.

    Другое дело — что это дало ему практически? Даже после решения Верховного суда он вряд ли захочет с женой, детьми, пожитками и полицией, с боями и пожарами вселиться в материнский дом.

    А вот героиня следующей истории как раз и собиралась это делать.

    Дело о бывшей жене

    Оппонентами в этой истории выступали бывшие супруги. Поженились они 12 лет назад, прожили в браке девять лет, родив двух дочерей. В первые годы совместной жизни пара поселилась в квартире мужа, в одном из райцентров Тернопольской области. Мужчина был владельцем жилья, а жена и дети — просто зарегистрированы.

    Примерно на седьмом году брака муж затеял в квартире грандиозный ремонт и под этим предлогом переселил супругу и дочерей к ее родственникам в Тернополь. Ремонт затянулся, семейные отношения тем временем разладились и развалились.

    Еще за пару лет до официального развода жена требовала, чтобы супруг наконец перевез их в отремонтированную квартиру. Но он отказывался-отказывался, да и развелся.

    И поселил в обновленную квартиру уже новую жену, поменял замки и видеть у себя дома старую семью не хотел.

    И тогда бывшая подала судебный иск с требованием поселить в квартиру ее и детей: она, может, и бывшая, но дети-то все равно остаются общими.

    Суд первой инстанции ей отказал на том основании, что она добровольно выехала из спорной квартиры и действительно несколько лет жила с детьми в другом месте.

    В нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс УССР от 1983 года с некоторыми дополнениями, внесенными уже в годы независимости.

    Согласно ему, прекращение семейных отношений с хозяином жилья не лишает члена семьи права пользоваться помещением. Ну а ст.

    405 Гражданского кодекса, как мы и говорили выше, указывает, что для того, чтобы утратить право на жилье, необходимо годичное отсутствие жильца без уважительных причин.

    Бывшая жена подала апелляцию, в которой говорилось, что у нее как раз и были уважительные причины — муж попросту не пускал ее и детей в квартиру. В доказательство она приводила зарегистрированные заявления в полицию с требованием помочь ей вселиться.

    На сторону бывшей жены встал и местный орган опеки и попечительства, подтвердив, что женщина действительно писала жалобы и заявления, отстаивая право своих детей жить в квартире отца.

    Апелляционный суд принял это во внимание и удовлетворил жалобу бывшей жены, признав за ней и детьми право жить в квартире экс-супруга.

    Встав на сторону бывшей жены, апелляционный суд в первую очередь вступился за права двух маленьких детей, которые были зарегистрированы в квартире отца и имели полное право там жить. Коллегия судей судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел поддержала эту позицию, оставив жалобу мужа без удовлетворения.

    Право на жилище

    Право на жилище является одним из базовых прав человека, оно закреплено в целом ряде международных документов, начиная со Всеобщей декларации прав человека ООН. Наше законодательство тоже, как видите, не позволяет просто так выставить человека на улицу. И случаются ситуации, когда такое положение вещей становится просто спасительным для кого-то.

    Под конец приведем не судебную, а обычную житейскую историю. Одна знакомая развелась с мужем, он отправился с новой женой строить себе хоромы за городом, а она осталась в их старой квартире. Как выяснилось, это не ее квартира, она принадлежит бывшему мужу — он получил ее от предприятия, на котором работал, и оформил полностью на себя, а жену только прописал.

    Обживали они квартиру, понятное дело, вдвоем. И теперь, прожив два десятка лет в одном месте, женщина нервничает из-за того, что, как ей кажется, в один прекрасный день ей могут указать на дверь. Так вот пускай не переживает. Она имеет полное право остаться.

    Источник: https://racurs.ua/2254-servitutnye-prava-ya-na-16-arshinah-zdes-siju-i-budu-sidet.html

    Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

    Может ли прописанный сын поселить жильца, если не имеет права собственности?

    Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

    1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html

    Имеют право на жилье. Родственники собственников

    Может ли прописанный сын поселить жильца, если не имеет права собственности?

    На вопросы читателей журнала отвечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Имею постоянную регистрацию в квартире отца (в которой он не живет, сдает в аренду). Сама уже долгое время снимаю с мужем и ребенком комнату в коммуналке (сына зарегистрировала по месту своей прописки, хотя отец был категорически против).

    Недавно хозяйка попросила нас освободить комнату в связи с изменившимися обстоятельствами. Поиск нового жилья пока не дал результата. Выход один — поселиться по месту регистрации, но отец не намерен выселять арендаторов из своей квартиры.

    Как поступить в этой ситуации? Может ли отец через суд выписать свою дочь с маленьким ребенком в никуда?

    — Итак, дочь хочет вселиться по месту регистрации, отец-собственник препятствует. К сожалению, в случае возникновения подобных споров и при отсутствии согласия сторон разрешение конфликта возможно только в судебном порядке.

    Предварительно данную ситуацию можно оценить следующим образом: суд будет на стороне дочери-пользователя и ее несовершеннолетнего ребенка, так как факт регистрации по месту жительства является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением. Подав соответствующее исковое заявление, дочь может отстоять свое право на вселение. Но для того, чтобы более полно оценить шансы сторон, необходимо проанализировать все документы на квартиру.

    Трехкомнатная квартира приобретена в браке, оформлена в собственность мужа. В конце 2010 г. муж прописывает к нам своих родителей, мне сказал — временно, позже выяснилось, что регистрация постоянная.

    При этом родители мужа проживают в другом месте, а я оплачиваю за всех коммунальные услуги.

    Недавно во время ссоры свекровь пригрозила, что в случае развода половина квартиры мне не достанется, так как они прописаны в квартире вместе с сыном. Как быть?

    — Угроза вашей свекрови — лишь способ психологического воздействия, никакой правовой основы у нее нет. В случае расторжения брака ваша супружеская доля не может уменьшиться из-за регистрации (даже постоянной) родителей мужа в квартире.

    По вопросу платежей можно сказать следующее: бремя содержания имущества несет собственник, то есть вы и ваш супруг обязаны оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по квартире. Так как родственники в квартире не проживают, наверное, можно рекомендовать вам установить приборы учета (счетчики), тогда платить придется за реально использованные ресурсы.

    В муниципальной квартире проживают мать и двое сыновей. Младший женился, родился ребенок, которого они с женой прописали на данной жилплощади, не спрашивая согласия родственников.

    В то же время его жена совместно со своей матерью является собственником трех квартир! Насколько это законно и нужно ли согласие других совершеннолетних членов семьи для прописки ребенка? Можно ли оспорить регистрацию в суде?

    — Зарегистрировать ребенка можно по месту жительства любого из его родителей. И согласия на это всех остальных пользователей (и собственников) жилого помещения не требуется.

    Ваш сын дал согласие на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка с ним, и этого достаточно.

    Наличие у его супруги (матери несовершеннолетнего) других квартир в собственности не является основанием для отказа в прописке ребенка в вашу квартиру.

    К СВЕДЕНИЮ

    Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.

    2004 № 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.

    К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов, а именно:

    • совместное проживание с собственником жилья;

    • они вселены собственником в качестве членов его семьи.

    Родственник имел в собственности 1/2 часть квартиры, другая принадлежит жене, на детей выдела не было. После развода он продал свою долю, но с регистрационного учета не снялся. Некоторое время снимал жилье.

    Еще через какое-то время ситуация сложилась так, что ему стало негде жить. Может ли он проживать по месту прописки, то есть в своей бывшей квартире? Количество комнат это позволяет, и новый собственник (которому он продал долю) не против.

    Сможет ли второй собственник (бывшая жена) выписать и выселить бывшего мужа без согласия нового собственника?

    — Если договориться собственникам и пользователям квартиры не удается, спор можно разрешить только в суде.

    Конечно, каждую ситуацию нужно исследовать досконально, но даже из вашего вопроса ясно: основание для спора и недовольства у бывшей супруги вашего родственника есть.

    Необходимо определять порядок пользования данной квартирой в судебном порядке.

    Жена с детьми может жить в комнатах, соответствующих ее доле, а ее бывший супруг по соглашению с новым собственником — в комнатах, определенных в пользование ему.

    Квартира была приватизирована родителями в 1993 г. на двоих. Я на тот момент была несовершеннолетней, в приватизации не участвовала. Мама умерла, оставила свою долю брату. То есть теперь две доли — у отца и брата. Они решили продать квартиру, где сейчас прописаны я и моя дочь. Может ли новый собственник выписать нас по решению суда?

    — Ответ категоричен: нет. Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ четко говорит о том, что невозможно выписать в судебном порядке лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления ее в собственность, имели равные права на приватизацию, но не использовали их.

    Вы не участвовали в приватизации по причине пробела в законодательстве начала 90-х гг.

    , когда детей не включали в число собственников квартиры, а после признали это положение нарушением прав несовершеннолетних.

    Снять вас с регистрационного учета без вашего согласия невозможно, поэтому, если родственники хотят продать недвижимость, они должны договориться обо всех условиях предстоящей сделки с вами.

    Я являюсь собственницей квартиры, сделала регистрацию на пять лет своей двоюродной сестре, ее мужу и ребенку. Они в квартире не проживали, за ЖКУ не платили. На данный момент я хочу снять их с регистрационного учета до истечения срока. Можно это сделать без их согласия? У них есть постоянная прописка в другом городе.

    — Хотелось бы уточнить основания данной регистрации.

    Надеюсь, между вами заключался договор пользования, необходимо ознакомиться с его содержанием, правами и обязанностями сторон, всеми существенными условиями и выяснить, лежат ли на вашей сестре обязанности по оплате ЖКУ либо какие-то еще. В зависимости от этого у вас будут основания для досрочного расторжения данного договора в судебном порядке как неисполняемого одной из сторон.

    Муж является собственником квартиры, я собираюсь выписаться из нее, чтобы зарегистрироваться в другом месте. Но в РЭПе мне отказали в выписке, пока не погасим задолженность по квартплате. Правомерно ли это?

    — Жилищная организация просто воспользовалась случаем. Отказ в выписке является одним из способов давления на вас как неплательщика и возможностью потребовать от вас ликвидации всех задолженностей.

    Практика отказа в выдаче выписок из домовых книг распространена очень широко, и, думаю, мирно договориться с ремонтно-эксплуатационным предприятием в данном случае не получится. Отказ в снятии с регистрационного учета, конечно, можно обжаловать в судебном порядке, но обязанности по оплате существующей задолженности это не решит, а процесс вашей выписки не ускорит.

    В принципе в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета при изменении ими места жительства в пределах РФ» обращаться за выпиской необязательно, так как она осуществляется автоматически по запросу паспортного стола нового места жительства.

    Уважаемые читатели! 

    Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

    123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

    Источник: https://www.cian.ru/stati-imejut-pravo-na-zhile-rodstvenniki-sobstvennikov-217078/

    Адвокат24
    Добавить комментарий