Может ли бывший муж претендовать на долю квартиры?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Может ли бывший муж претендовать на долю квартиры?

В случае, если недвижимость приобретена в браке, то вне зависимости от того, на кого из супругов она была оформлена, такая квартира считается совместно нажитым имуществом и делится в равных долях между супругами.

При гашении части ипотеки материнским капиталом у родителей возникает обязанность наделить детей долей в квартире. С учетом того, что квартира оформлялась только на одного из супругов, при использовании материнского капитала необходимо наделить долей еще и супруга (хотя он в любом случае имеет право на 1/2 долю в квартире).

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Выплата кредита в период брака считается выплатой из общего бюджета семьи вне зависимости от того, кто из супругов такие выплаты делал и какой доход получал.

Исключением является случай, если между вами был составлен брачный договор, предусматривающий порядок собственности в отношении имущества, приобретаемого в период брака.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

Требование о наделении родителей и детей правом собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, обусловлено п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При этом размер доли законодательно не определен, и супруги могут договориться о размере выделяемой каждому доли.

Поскольку квартира была приобретена супругами по возмездной сделке, то данное имущество является общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Вопрос о распределении долей в праве собственности на квартиру может быть решен бывшими супругами по взаимной договоренности, а при невозможности договориться – в судебном порядке.

10 фактов о брачных договорах

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

Если квартира покупается с использованием материнского капитала, то она зачастую оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Чаще всего органы опеки требуют, чтобы при покупке квартиры в число собственников включали и несовершеннолетних, но это не всегда происходит.

В данном случае квартира была оформлена только на жену, что свидетельствует об отсутствии соглашения. Однако это не должно умалять прав остальных членов семьи, в том числе и супруга, на их доли в праве собственности.

Денежные средства материнского капитала, за счет которых приобретено жилье или погашен ипотечный кредит, не являются общим имуществом супругов.

Размер доли в праве собственности на квартиру каждого члена семьи будет пропорционален размеру внесенного в приобретение квартиры материнского капитала, то есть доли членов семьи являются равными только в размере средств материнского капитала.

Поскольку квартира приобреталась не только за счет материнского капитала, а был использован полученный одним из супругов кредит, то часть квартиры является совместно нажитым имуществом супругов.

Доли супругов по общему принципу признаются равными и в данном случае пропорциональными стоимости квартиры за вычетом материнского капитала. Допустим, квартира приобретена за 1 млн рублей (10/10 долей).

Для приобретения квартиры использовался материнский капитал в размере 400 тысяч рублей (4/10 доли квартиры). Остальные деньги в размере 600 тысяч рублей (6/10 доли квартиры) – кредит.

Доли членов семьи будут распределены следующим образом: первый ребенок 1/10 + второй ребенок 1/10 + жена 4/10 (1/10 материнский капитал + 3/10 супружеская доля) + муж 4/10 (1/10 материнский капитал + 3/10 супружеская доля) = 10/10.

После расторжения брака кредит будет погашаться в соответствии с условиями кредитного договора: супругами совместно в равных долях или одним из супругов с правом взыскания погашенного долга с бывшего супруга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_byvshiy_muzh_pretendovat_na_dolyu_v_kvartire_kuplennoy_na_matkapital/6654

Имеет ли право бывший супруг (муж, жена) на наследство?

Может ли бывший муж претендовать на долю квартиры?

Что бы ответить на этот вопрос обратимся к семейному законодательству, так как раздел имущества регулирует именно семейный кодекс и в данном вопросе важно понимать, делилось ли имущество при разводе, а если не делилось, то какое время прошло с момента расторжения брака, было ли совместно нажитое имущество оформлено на одного супруга или на двоих.

Так же немаловажную роль играет наличие брачного контракта, так как именно он сможет изменить законный порядок раздела имущества 50/50 и брачным договором можно разделить имущество супругов иначе чем нам предписывает закон. 

Что такое брачный договор? Как его заключить и расторгнуть?

Все имущество которое было приобретено супругами за счет общих денег во время брака считается совместно нажитым и при разводе делится 50/50, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Если имущество при расторжении брака было поделено в судебном порядке и скажем супруги разделили квартиру 50/50, то у каждого есть по половине квартиры. В таком случае наследство останется и от бывшего мужа и от бывшей жены.

Так как квартира в принципе не делится на 2 части, то супруги по договоренности могут ее продать и деньги поделить пополам, что можно в дальнейшем подтвердить документами, либо один супруг выплатил второму стоимость половины квартиры, а квартиру полностью оформил на себя и было заключено соглашение о том, что например жена остается в квартире и оформляет ее на себя, а мужу выплачивается половина стоимости квартиры. В таком случае у супруга который получил деньги за свою половину, или после продажи квартиры так же получил половину стоимости квартиры, не имеет право на имущество умершего бывшего супруга и сейчас я объясню почему.

Вообще бывшие супруги не имеют право вступать в наследство по закону (так как брак расторгнут), если конечно они не вписаны в завещании.

Но опять же если брак расторгнут, это еще не означает, что супруги не могут претендовать на имущество которое было нажито в браке. Но в наследство могут вступать, только законные супруги находящиеся в браке на день смерти одного из супругов.

Гражданский кодекс устанавливает лиц которые имеют права вступать в наследство и наследниками первой очереди являются:

  1. Родители умершего;
  2. Дети умершего;
  3. Супруг умершего (законный).

Как видим, имеет право вступать в наследство только законный супруг, а это тот, кто на момент открытия наследства находился в законном зарегистрированным в органах ЗАГС браке. А если брак был расторгнут и имущество поделено, то бывший супруг не имеет право на наследство.

Но есть один момент, касающийся раздела имущества.

Приведу пример! У супругов была квартира и при разводе она была поделена на 2 части, и каждый из супругов числится в Росреестре как владелец 1/2 квартиры (каждый из супругов оформил на себя свою половину).

То есть жена владеет 50% квартиры и муж владеет 50% квартиры, у каждого есть документ подтверждающий право собственности на половину квартиры (правоустанавливающий документ).

Но скажем жена не проживала после развода с мужем в квартире, а жила отдельно, а муж пользовался квартирой, но впоследствии умер и открылось наследство.

У мужа половина квартиры в собственности, а это значит, что наследники могут унаследовать только половину квартиры мужа (умершего), ведь на него оформлена только 50% квартиры, а вторыми 50% владеет жена и как раз в такой ситуации многие могут подумать, что жена наследует после бывшего мужа 50% квартиры, но это не так, просто она является законной владелицей половины квартиры и это ее половина на которую наследники не имеют прав. А наследники будут делить между собой 50% квартиры которыми владел умерший муж. У жены так и останется 50% квартиры и она может ими распоряжаться как хочет, может жить в такой квартире, может продать свою половину и вообще распорядиться ей как хочет.

Но о наследстве здесь речи не идет, это ошибочное мнение, что бывшая жена с которой брак расторгнут, не имеет право на наследство, именно в этой статье я вам и хочу это показать и объяснить, просто мнение ошибочное, что если жена физически не забрала свою половину квартиры после развода или не получила компенсацию деньгами, то она остается владелицей половины квартиры, но не наследует ее, а может в любой момент или продать половину, или сама в ней жить, это ее имущество. А делиться между наследниками будет только половина умершего (наследодателя). Получилось много текста, но надеюсь на пальцах все объяснил и вам понятно.

Выходит, что если у бывшего супруга есть право собственности в имуществе бывшего супруга который умер, то она не может в принципе являться наследницей, она  просто владеет к примеру 1/2 квартиры, которая была куплена во время брака и была оформлена на обоих супругов, просто после развода к примеру жена не стала требовать продажи квартиры или не стала требовать, что бы бывший муж выкупил у нее долю в квартире, а просто не пользовалась своей долей какое то время, а потом как узнала что бывший муж умер, заявила свои законные права на половину квартиры.  

Если имущество при расторжении брака не делилось, имеет ли бывший супруг право на наследство?

Теперь рассмотрим еще один случай, когда при вступлении в наследство бывший супруг может заявить свои права на наследственное имущество. А точнее на свою долю в совместно нажитом имуществе и выделе доли из наследственной массы!

Как говорилось на основании статьи 38 «Семейного кодекса РФ» имущество супругов может быть поделено как во время брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Представим ситуацию, когда супруги развелись, но у них за время брака было нажито имущество, к примеру квартира, дача и машина, имущество они при разводе не делили и оно оформлено на мужа но приобретено на общие деньги во время брака.

Скажем один из супругов пусть это будет муж продолжает пользоваться совместно нажитым имуществом, но по каким то причинам муж погибает.

Соответственно открывается наследство, как говорилось бывшая жена не имеет право на наследство, но есть один момент, как говорилось выше имущество супруги по каким то причинам после развода не делили, но это не означает, что скажем жена не имеет право на это имущество, ведь согласно статье 34 «Семейного Кодекса РФ» имущество нажитое супругами во врем брака является их совместной собственностью и каждому принадлежит по 50%. Но бывает такое, что к примеру все оформлено на мужа, но это не значит, что жена не имеет право на 50% имущества при разводе или после него.

Жена в такой ситуации имеет право после смерти мужа подать заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества (которое не было поделено при разводе) и оно должно быть поделено, то есть в судебном порядке из имущества совместно нажитого бывшими мужем и женой в пользу жены будет выделена доля в размере 50%, а наследники будут делить не все имущество которое осталось от умершего мужа, а только 50% которое ему принадлежит после раздела, ведь для жены было выделено половина совместно нажитого имущества в судебном порядке и это ее собственность.

Но здесь так же есть один момент, если жена не успела после развода в течении 3 лет подать иск о разделе совместно нажитого имущества, то ей могут отказать, так как срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества составляет 3 года с момента расторжения брака.

И если муж умер после развода спустя 3 года (срок исковой давности прошел) при котором имущество не делилось и было по документам оформлено на мужа, то жена не сможет получить свою половину имущества, так как в исковых требованиях ей откажут на основании истекшего срока исковой давности.  

То есть если все имущество было оформлено на одного супруга, но было приобретено во время брака, то это считается совместно нажитым имуществом.

Если во время развода такое имущество не было поделено и осталось при супруге собственнике, а второй супруг не подавал на раздел имущества, а потом супруг собственник умер, то второй супруг может подать в суд заявление на раздел совместно нажитого имущества и получить свою половину от совместно нажитого имущества, а после умершего супруга наследникам достанется уже не все его имущество, а только половина умершего супруга, ведь вторую половину совместно нажитого имущества заберет себе по закону второй супруг (живой). Но подать на раздел имущества после развода можно только в течении 3 лет (конечно никто вам не запрещает подать на раздел и через 4 года, но в судебном заседании вторая сторона заявит об истекшем сроке давности и в иске вам откажут) с момента расторжения брака, согласно пункту 7 статьи 38 «Семейного Кодекса РФ».

Получается если совместно нажитое имущество было оформлено на мужа, был развод и жена подала на раздел имущества по истечении 3 лет, то суд примет исковое заявление, но если вторая сторона (ответчик) заявит в суде о том, что срок исковой давности в 3 года истек.

В таком случае жене откажут в иске и она останется без имущества, а наследники поделят все имущество, а так как бывшая жена не в браке, то на наследство она права не имеет и пропустила срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества и отсудить свою половину уже не сможет.

Что делать в спорных ситуациях?

Бывает с ходу сложно сказать имеет ли право бывший упруг на наследство, ведь бывший супруг может вводить наследников в заблуждение, может утверждать, что в недвижимое имущество были произведены вложения с его стороны, которые значительно улучшили состояние имущества и повысили его стоимость. Но такие вложения должны быть доказаны, подтверждены документами (чеками, договорами и прочее). В том числе в суде потребуют доказательства в обосновании позиции.

Так же бывает сложно доказать в суде, что к примеру имущество во время брака было приобретено на средства от продажи квартиры, которая была передана по наследству одному из супругов, а имущество переданное во время брака в бар, или по наследству не является совместно нажитым. Подробнее об этом в статье 36 «Семейного кодекса РФ».

В любой спорной ситуации необходимо обращаться в суд, нанимать опытных адвокатов и с их помощью доказывать непричастность к наследству бывшего супруга, доказывать, что в наследственном имуществе нет доли бывшего супруга.

Самим не стоит браться за такие дела, так как они в большинстве своем очень сложные и могут длиться до 2-3 лет, это целая волокита которая кажется бесконечной, но в итоге выигрывает тот, кто предоставил больше доказательств и отстоял свою позицию.

Нередко суды принимают необоснованные решения, но такие решения всегда можно обжаловать и это нередко удается, поэтому даже в безнадежных ситуациях не стоит опускать руки.

В любой спорной ситуации обращайтесь в суд, здесь других вариантов нет, стройте линию защиты, ищите доказательства, что бы оспорить доводы второй стороны, документы, свидетели, родственники, все что может помочь вам в деле!

Выводы из статьи!

Я вам рассказал о том в каких случаях бывший супруг может претендовать на часть имущества из наследства.

Как мы с вами разобрались, если во время брака имущество было оформлено на обоих супругов по документам, то наследуется только часть умершего бывшего супруга.

Если совместно нажитое имущество во время брака было оформлено на одного из супругов, то после развода супруг на которого не оформлено имущество может требовать раздела совместно нажитого имущества и у него есть ровно 3 года после расторжения брака, так как по истечении 3 лет проходит срок исковой давности и имущество даже совместно нажитое остается у того из супругов на которого оно было оформлено и соответственно если открывается наследство и прошел срок давности на раздел имущества, то бывший супруг у на которого не было оформлено имущество не сможет забрать свою долю.

Так же мы разобрались, что бывший супруг в принципе не может вступить в наследство, он только может доказать в суде, что его доля в наследственном имуществе все же есть и пока он это не докажет, то и претендовать на часть наследственного имущества он не сможет. А для того, что бы доказать наличие доли, необходимо предоставить все необходимые документы подтверждающие это.

Надеюсь статья была вам полезна.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvennoe-pravo/imeet-li-pravo-byvshiy-suprug-muzh-zhena-na-nasledstvo

Может ли бывший муж претендовать на наследство бывшей жены, имеет ли право на наследство бывшая жена после смерти бывшего мужа

Может ли бывший муж претендовать на долю квартиры?

656 просмотров

Супруги относятся к особенной категории наследников. Если стороны состоят в официальном браке, то они имеют право оформить общее завещание, наследовать имущество друг друга.

Однако отсутствие штампа в паспорте лишает граждан прав на долю в собственности покойного сожителя. Отдельно необходимо выделить бывших супругов. После расторжения брака, обоюдные права и обязанности сторон заканчиваются.

Рассмотрим, может ли бывший муж претендовать на наследство бывшей жены.

Круг наследников по закону

В соответствии с Гражданским кодексом состав наследников напрямую зависит от основания принятия наследства.

Возможные варианты:

  1. Распоряжение покойной бывшей супруги. Если женщина сделала распоряжение на случай своей смерти и в качестве выгодополучателя указала бывшего супруга, то он может вступить в права наравне с другими наследниками или быть единственным претендентом на собственность. Расторжение брака не является причиной для аннулирования распоряжения или признания его недействительным.

Пример. Гражданка Р. составила завещание, находясь в брачном союзе. Единственным получателем имущества назначен муж. Через 3 года супруги развелись. Однако гражданка Р.

не внесла изменения в завещание. Через 5 лет она умерла. Наследственная масса была передана бывшему мужу. Родители покойной желали оспорить волеизъявление, так как супруги расторгли брак.

Однако суд отказал в удовлетворении требований.

  1. Нормы закона. Очередность наследования отображена в 63 главе ГК РФ. Первоочередные претенденты – дети, родители, законные супруги. Затем идут братья/сестры, дедушки/бабушки и остальные родственники покойного гражданина. В отличие от кровных родственников, мужа и жену связывает брачные узы. Отсутствие зарегистрированного брачного союза исключает наследственную связь между мужчиной и женщиной. Следовательно, право наследования друг после друга у них не возникает.
  2. Обязательная доля. Бывший муж имеет право на долю в имуществе бывшей супруги, если он является ее иждивенцем. Для этого он должен быть нетрудоспособным, проживать с ней совместно не менее 1 года, вести общее хозяйство и находится на содержании.

В соответствии с нормами закона (ст. 89 СК РФ) бывший супруг имеет право на алименты от бывшей жены, если он потерял трудоспособность в период брачного союза или в течение 1 года после расторжения брака. Наличие соглашения о выплате алиментов или решения суда о взыскании материального обеспечения на бывшего мужа заменяет доказательства финансовой поддержки от бывшей жены.

Является ли бывший муж наследником умершей жены

Это зависит от мнения бывшей жены. Женщина могла:

  • включить мужчину в завещание;
  • оформить на него завещательное распоряжение;
  • содержать нетрудоспособного бывшего мужа (что включит его в перечень иждивенцев).

Если мужчина претендует на долю в наследстве после развода при получении имущества по закону в общем порядке, то нотариус откажет ему во включении в состав наследников. Наследовать имущество мужа/жены можно только будучи в законном браке. Если супруги развелись, то они утрачивают возможность получить собственность после смерти друг после друга.

Право на получение наследства по закону пропадает у супружеской пары:

  • после получения свидетельства о расхождении брака при разводе через ЗАГС;
  • после вступления в законную силу решения суда при разводе через суд.

Сроки раздела совместной собственности супругов

№ п/пСрок
1При расторжении брака
2В течение 3 лет после развода (в судебном порядке)
3Бессрочно (в добровольном порядке)

Производить дополнительный раздел при разводе необязательно, если:

  • имущество было в долевой собственности мужа/жены;
  • у супругов был заключен брачный контракт;
  • граждане оформили нотариальное соглашение о разделе имущества.

Если объект находится в долевой собственности, то наследованию подлежит только доля покойного. Другая часть имущества остается в собственности ее владельца.

Если совместное имущество не было разделено между супругами, то заявить о своих правах совладелец может в течение сроков исковой давности (3 года с момента развода). Реализовать право на выделение супружеской доли можно даже в случае смерти бывшей супруги.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу или в суд. Ответчиками в данном случае будут выступать родственники наследодателя и/или другие заинтересованные лица.

Образец искового заявления о выделении супружеской доли

Скачать исковое заявление о выделении супружеской доли

Имеет ли право на наследство бывшая жена после смерти бывшего мужа

Аналогичный порядок наследования установлен в случае смерти бывшего мужа. После расторжения брака супруги утрачивают возможность наследовать имущество друг друга по закону.

Женщина может претендовать на долю, если:

  • мужчина оставил завещание, включив бывшую жену в состав наследников;
  • мужчина оформил завещательное распоряжение;
  • женщина являлась иждивенцем покойного.

Гарантировано, на что можно рассчитывать после развода – выделение супружеской доли. Соответствующее требование можно заявить в течение 3 лет. Отсчет времени начинается с момента, когда совладельцу стало известно о нарушении его прав.

Может ли бывший муж быть на иждивении

При наличии завещания учитываются его положения. Вне зависимости от того, кому отписана собственность покойного, нотариус должен выяснить, нет ли среди претендентов обязательных наследников.

Одним из них может быть нетрудоспособный иждивенец. Например, бывший супруг. Нетрудоспособному иждивенцу полагается ½ часть доли, которая причитается наследнику по закону.

Если наследодатель не успел составить завещание, то имущество отойдет родственниками в порядке очереди. Иждивенцы призываются к наследованию наравне с другими родственниками умершего гражданина (ст.1148 ГК РФ). Базовые требования – наличие соответствующего статуса и совместное проживание с наследодателем более 1 года.

Права детей в случае развода родителей

В отличие от супругов, дети не утрачивают имущественные права в отношении своих родителей после их развода. Причем неважно с кем из них остается жить ребенок.

Дети могут наследовать имущество после отца или матери в качестве наследников 1 линии. Правило действует даже в случае лишения родительских прав одного из бывших супругов.

Изменить порядок наследования можно:

  • путем составления завещания;
  • если ребенок был усыновлен без сохранения личных неимущественных и имущественных прав;
  • если ребенок признан недостойным наследником.

Какие права у усыновленных детей? При вынесении решения суда об усыновлении, ключевым моментом является сохранение/отказ в сохранении имущественных и личных неимущественных прав (ст. 137 СК РФ).

Если права за несовершеннолетним сохранены, то он может являться наследником кровного родителя. В противном случае ребенок лишается права на наследство.

После вступления решения суда в законную силу, усыновленный ребенок приравнивается к кровным родственникам. Усыновленные наследуют имущество после усыновителей в качестве наследников 1 линии (ст.1147 ГК РФ).

Если дети не достигли совершеннолетия, то их интересы представляют законные представители (родители, опекуны). Правило действует даже в случае расторжения брака между супругами. Заявление о принятии наследства в интересах малолетних детей подает бывший муж или жена.

Размер госпошлины для бывшего мужа

Затраты на госпошлину являются одним из ключевых моментов в вопросе наследования. Сумма сбора зависит от степени родства с покойным гражданином.

Закон предусматривает сниженный размер пошлины для супругов, детей, родителей, сестер и братьев. Она составляет 0,3% от стоимости наследственной массы.

Однако бывший муж не входит в число льготников. Вступая в наследство по завещанию, он должен оплатить 0,6%.

Аналогичное правило действует в отношении иждивенцев. Например, если бывший супруг был на содержании наследодателя. Он уплачивает госпошлину в размере 0,6% от стоимости имущества.

Судебная практика

Нередко вопрос о разделе собственности между бывшими супругами откладывается до лучших времен. Однако подобное пренебрежение к своевременному оформлению документов может привести к утрате имущества или затяжным судебным разбирательствам.

Граждане довольно часто обращаются в суды с исками о выделении супружеской доли, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности.

Пример. Гражданин П. обратился в суд с заявлением о выделении супружеской доли из наследственной массы. По материалам дела, гражданин П. и наследодатель были разведены 2 года назад. Однако они не урегулировали вопрос о совместном имуществе. Основной причиной такого решения было то, что в общей квартире проживал их совместный сын с семьей.

По документам квартира была оформлена на покойную. Однако наследодатель после развода вступила в брак. Муж покойной подал заявление о вступлении в наследство. Решением суда, истец получил ½ долю квартиры в качестве совместно нажитого имущества. Сын и муж покойной получили по ¼ доле.

Суд обязал сына выплатить вдовцу стоимость ¼ доли, так как невозможно определить порядок использования 1 комнатной квартиры.

Переход имущественных прав в порядке наследования допускается только между кровными родственниками. Исключением являются усыновленные дети. Законная связь между супругами подтверждается свидетельством о браке. Отсутствие документа исключает возможность наследования собственности бывшими супругами друг после друга.

Изменить установленный порядок можно только при помощи завещания. На нашем сайте можно бесплатно проконсультироваться у профильного юриста по любым сложным или спорным вопросам. При необходимости можно заказать проект соглашения о разделе собственности или завещания. А также договориться о представлении интересов в суде.

Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mozhet-li-byvshij-muzh-pretendovat-na-nasledstvo-byvshej-zheny/

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Может ли бывший муж претендовать на долю квартиры?

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Может ли бывший муж претендовать на долю квартиры?

Процедура приобретения долевой части в квартире у бывшего супруга не представляет сложности, если обе стороны и все владельцы согласны с условиями сделки. Супруги оформляют договор купли-продажи, и доля в квартире переходит бывшей жене.

Если же бывший муж отказывается продавать свою долю, жене придется подать иск в суд. Чтобы судебное разбирательство не затянулось, лучше обратиться к юристу по вопросам недвижимости.

Специалист проконсультирует по всем сопутствующим вопросам и поможет грамотно составить исковое заявление, а это — залог успеха в суде.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 41 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какими правами на имущество обладают супруги при разводе

Все ценности и недвижимость, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это утверждено и в Семейном (ст. 34 СК РФ), и в Гражданском кодексе (ст. 256 ГК РФ). Следовательно, при разводе бывший муж имеет на недвижимость равные права с женой.

Порядок раздела зависит от способа приобретения квартиры:

  1. Если квартира была приватизирована. Доли в приватизированной квартире могут распределятся между мужем и женой или же принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры между супругами, жена может выкупить свою долю у бывшего мужа на общих основаниях. Если бывший муж приватизировал недвижимость до того, как вступил в брак, то супруга не имеет возможности претендовать на долю жилья. Также не допускается разделение квартиры, приватизированной на одно физическое лицо наравне с официальным отказом от приватизации других граждан. Бывшая жена может отсудить долю в квартире у своего мужа, если в суде докажет, что в жилье проводились существенные преобразования и улучшения за счет совместных средств. Доказательством в суде будет и тот факт, что бывший муж скрывал свою доходность и не участвовал финансово в обустройстве квартиры (ст. 39 СК РФ).
  2. Если квартира была куплена. Купленное в браке жилье — это совместно нажитое имущество. При разводе каждый из членов семьи имеет право на равную часть. Расчет ведется с учетом детей. То есть, если в семье есть муж, жена и двое детей, то квартира делится на 4 равные доли, а каждый член семьи претендует на ¼ части. Супруги могут заключить брачный договор для закрепления размера долей, на которые могут претендовать бывшие муж и жена. Если договора нет, то раздел происходит в судебном порядке. После вынесения решения жена имеет право выкупить долю в квартире у бывшего мужа.
  3. Если квартира находится в ипотеке. Все долги и кредиты распределяются в пропорциональных долях между бывшими мужем и женой (п.3 ст.39 СК РФ). Урегулировать вопрос долгов можно как в соглашении с бывшим мужем, так и через суд. Судья может объявить распределение долгов и долей квартиры в равных частях между бывшими супругами, или же назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Если суд распределяет долги, то бывшие супруги обращаются в банк и переоформляют договор ипотечного кредитования.
  4. Если квартира получена бывшим мужем в наследство. Такое жилье не является совместно нажитым имуществом, а значит, жена не может претендовать на долю в квартире. Супруга может направить свое предложение о выкупе такой квартиры целиком или же отдельной ее части, однако муж имеет полное право отказать ей в сделке.

Таким образом, супруга не всегда имеет право претендовать на долю в квартире при разводе, однако она может предложить выкупить часть жилья у бывшего мужа. Это целесообразно делать в тех случаях, когда после сделки жена станет единоличным владельцем квартиры.

Купить долю в квартире бывшего мужа можно на общих основаниях. Однако способ приобретения будет отличаться в зависимости от статуса бывшей жены. Если она является дольщиком в приобретаемой недвижимости, то механизм купли-продажи будет упрощен. Если же она не входит в число владельцев, то процесс затянется. Далее разберем, как выкупить долю в квартире бывшего мужа.

Как оформить сделку, если бывший муж согласен на продажу доли в квартире с несколькими дольщиками (жена не является совладельцем)

Прежде чем выкупить часть квартиры бывшего мужа, необходимо узнать, как отреагируют другие владельцы долевой собственности. Если муж не против сделки, он направляет уведомление содольщикам, так как они имеют преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Совладельцы недвижимости должны дать ответ в течение 30 дней после получения уведомления. Если хотя бы один из собственников выразит желание купить долю бывшего мужа, жена не сможет претендовать на покупку. Если же все дольщики согласны с продажей и не претендуют на часть жилья мужа, бывшая жена может беспрепятственно приобрести долю.

Как должен действовать бывший муж, если жена решила выкупить часть его квартиры? Во-первых, провести оценку своей части жилой недвижимости. Затем нужно оповестить других дольщиков и дождаться их решения в течение 30 дней. Содольщики должны предоставить продавцу официальный отказ от приобретения его части жилья.

Только после получения письменных отказов от совладельцев муж имеет право оформлять договор купли-продажи.

Муж согласен на сделку с женой, которая является содольщицей квартиры

Это самый простой вариант. Жена имеет свою долю в квартире, а, значит, является содольщицей и имеет приоритетное право выкупа. Муж проводит оценку своей части недвижимости, составляет предварительный договор купли-продажи доли в квартире и реализует свою часть жилья.

Супруг не согласен на сделку

Если муж не согласен на реализацию своей доли, можно представить доказательства получения его личной выгоды от сделки. Профессиональный оценщик рассчитает стоимость актива и представит его мужу, после чего супруг может принять решение о реализации в целях получения значительного дохода.

Если он не принимает этот вариант, то жена имеет право подать исковое заявление о выплате компенсации мужу за незначительную часть долевого участка жилья. Есть еще один вариант — предложить мужу продать целиком всю квартиру, собственниками которой являются супруги, а вырученные деньги разделить пополам.

Также можно обменять жилье на две равные квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен.

Как заключить договор купли-продажи

В статье 549 Гражданского кодекса РФ прописано, как заключить договор купли продажи, посредством которого жена сможет выкупить часть квартиры бывшего мужа. Он должен быть составлен в письменной форме и включать все существенные условия сделки:

  • имена и паспортные данные сторон;
  • сведения и технические характеристики долевого участка (адрес, метраж, количество комнат в квартире, число этажей в доме);
  • оценочная стоимость доли;
  • название правоустанавливающих документов сторон;
  • число совладельцев с указанием метража их долей;
  • число физических лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • ответственность сторон.

После подписания договора купли-продажи, визирования его у нотариуса и перечисления денежных средств, бывший муж составляет акт приема-передачи, а жена оформляет в Росреестре выписку о регистрации прав собственности (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015).

За регистрацию прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей на физическое лицо.

Для регистрации документов у нотариуса необходимо предоставить все письменные отказы содольщиков.

За процедуру нотариального удостоверения сторонам придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимого имущества.

Бывшему мужу также нужно перечислить налог на доходы физических лиц в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) за доход, вырученный от продажи недвижимости супруге.

Как купить долю в квартире через суд

Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ). В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.

Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.

В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемого участка квартиры.

Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.

Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ).

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации.

После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.

Источники:

О совместной собственности супругов

Об общей собственности супругов

Об определении долей при разделе общего имущества супругов

Об определении долей в праве долевой собственности

О преимущественном праве покупки

О договоре продажи недвижимости

О форме договора продажи недвижимости

Об особенностях государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

О разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

О размерах государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muja/

Адвокат24
Добавить комментарий