Могу ли я поменять замки до выдачи св ва о собственности?

«Русский мир»: теперь и на кладбище в Ницце

Могу ли я поменять замки до выдачи св ва о собственности?

На Лазурном Берегу начался новый этап войны РПЦ за «историческое наследие» Российской империи

На русском кладбище Кокад идет спор хозяйствующих субъектов: люди из РПЦ, действуя от имени российского посла в Париже, пытаются взять погост под контроль.

 Представители Православной русской приходской общины в Ницце (ACOR-Nice), которая управляет кладбищем почти 90 лет, говорят о «новой агрессии со стороны Российской Федерации».

 Отец Андрей Елисеев (РПЦ) называет это возвращением законных собственников «в свою квартиру».

Кладбище Кокад — самое большое русское кладбище Франции после Сент-Женевьев-де-Буа. На западной окраине Ниццы на холме над Средиземным морем лежит целый сонм наших соотечественников.

Среди них — князь Лев Кочубей, генерал Николай Юденич, поэт-акмеист Георгий Адамович, царский министр иностранных дел Сергей Сазонов, египтолог Владимир Голенищев, морганатическая супруга Александра II госпожа Екатерина Долгорукова, хирург Сергей (Самуил) Воронов — вероятный прототип профессора Преображенского… В общей сложности — три тысячи душ.

Есть тут и родственники князя Алексея Оболенского, филолога и художника, скульптора и хориста. Впрочем, в контексте спора хозяйствующих субъектов Алексей Оболенский интересует нас как зампред ассоциации ACOR-Nice и староста церкви Святых Николая и Александры на улице Лоншан в центре Ниццы.

Вскоре мы к нему вернемся, а пока перейдем к подробностям, которые в данном случае — бог. Другие боги в эту историю, кажется, не вмешиваются.

Земли для церкви на улице Лоншан и кладбища Кокад царские власти купили в 1867 году. После революции и церковь, и кладбище перешли под контроль общины ACOR-Nice, которая принадлежит к экзархату православных русских церквей в Западной Европе (Константинопольский патриархат).

Эта же община почти 90 лет управляла Свято-Николаевским собором в Ницце — самым большим православным храмом в Западной Европе. Но в 2013 году, после долгих судебных споров, собор окончательно перешел под управление РПЦ. Точнее, Корсунской епархии, объединяющей приходы РПЦ во Франции, Швейцарии, Испании и Португалии.

Летом прошлого года на прохождение службы в Ниццу в качестве настоятеля Свято-Николаевского собора направили отца Андрея (Елисеева).

Отец Андрей (1974 г.р.) — блестящий молодой кадровый священник, москвич, который в своем резюме указывает владение тремя иностранными языками и работу в Службе коммуникации Отдела внешних церковных связей Московского патриархата, а также обучение в Швейцарии и работу в Бельгии.

Беседа с отцом Андреем — истинное успокоение души: он дисциплинирован, открыт и добродушен, назубок знает историю спорной собственности и избегает перехода на личности. «Эти люди не способны к диалогу, они хотят только провокаций», — тихо сокрушается о. Андрей.

«Отцом Андреем я его называть не могу, потому что ведет он себя не как священник, а как гэбист», — громко сокрушается князь Оболенский.

Два дня, которые потрясли кладбище

Активные боевые действия за взятие кладбищенской высоты Кокад начались 18 февраля после обеда. Вспоминает отец Андрей:

— 18 февраля 2016 года во второй половине дня мы — я как представитель Корсунской епархии и несколько, так сказать, моих прихожан и знакомых — поменяли замки на воротах кладбища в соответствии с тем, что было указано в мандате посольства. А там буквально сказано, что мандат выдается на замену замков и на вступление в управление собственностью.

На воротах кладбища появилась табличка: «Российская Федерация. Русское кладбище св. Николая (Кокад) — с 1867 — Имущество Российской Федерации. Тел. 06 60 33 73 31 — Открыто ежедневно с 2 ч. до 5 ч.».

Вскоре последовало коммюнике ассоциации ACOR-Nice: «Законный владелец кладбища Кокад Православная русская приходская община в Ницце (ACOR-Nice) решительно протестует в связи с этой новой агрессией Российского государства против ее существования и призывает власти (французской) Республики встать на защиту приходской общины».

На следующее утро, 19 февраля, «приходская община» пришла со слесарем и удалила с ограды кладбища замок, повешенный от имени РФ.

Вскоре на погост прибыли и представители российских властей, рассказывает отец Андрей (Елисеев):

— В этот день на кладбище у нас была назначена встреча с судебным приставом, который должен был описать имущество кладбищенской часовни и сторожки для того, чтобы избежать возможных претензий со стороны Константинопольского патриархата по поводу пропажи имущества. Придя к воротам около 10 утра, мы увидели, что замок, который мы установили накануне, спилен, несмотря на объявление о том, что кладбище — собственность Российской Федерации.

Впрочем, люди, взломавшие «собственность РФ», не собираются идти в несознанку:

— Наш адвокат, когда мы ему сообщили о том, что произошло 18 февраля, сказал: «Ну что ж, теперь нам остается только распилить их замок», — рассказывает князь Оболенский.

— Поскольку мы вызвали представителей Российской Федерации в суд, они должны были дождаться судебного решения, прежде чем менять замки.

Но им почему-то очень хочется, чтобы все это было решено как можно быстрее и их методами.

— Российское посольство в Париже не получало никаких уведомлений (о вызове в суд), которые бы соответствовали процедуре, — парирует отец Андрей.

— Это вранье, — полагает князь Оболенский. — Узнав год назад о существовании «исправляющего нотариального акта» (которым, кстати, 19 февраля Андрей Елисеев размахивал перед моим носом на кладбище), мы сразу пригласили Российскую Федерацию и нотариуса (оформившего «исправляющий акт») в суд города Ниццы.

Первое заседание должно пройти 21 апреля, утверждает князь.

Искусство овладения кладбищем

Отец Андрей рассказывает, что в апреле 2014 года «Российская Федерация от имени посла Орлова Александра Константиновича составила исправляющий нотариальный акт», который «подтверждает собственность России как правопреемницы Российской империи над территорией, купленной в 1867 году под кладбище Кокад и церковь на улице Лоншан». Нотариус из Ниццы господин Hugounenc «исправил те самовольные изменения, которые были внесены в документы по кладбищу и по церкви, — говорит о. Андрей. — Допустим, в документах был зачеркнут Святейший Синод Российской православной церкви, и на этом месте появилась культовая ассоциация ACOR-Nice…»

Я признался о. Андрею в грехе любопытства: очень уж захотелось увидеть и «самовольные изменения», и «исправляющий акт», но святой отец пока отказался предъявить документы, ссылаясь на «тайну собственника».

Отец Андрей только рассказал, что «собственник» в лице посла Орлова 5 февраля 2016 года выдал мандат на управление кладбищем Корсунской епархии Московского патриархата.

18 и 19 февраля Корсунская епархия являлась на кладбище в лице отца Андрея. 

— 19 февраля я попросил господина Оболенского предъявить хоть какой-то документ о собственности, — продолжает о. Андрей, — но он заявил, что у него такого документа нет. Ну, у меня документ был, у него документа не было… А заявлять что-либо голословно… Как говорится, это любой мастер.

— Я не обязан был, стоя у ворот кладбища, показывать документы опричникам, — кипит князь Оболенский (впрочем, и редакции не показал тоже. — Ю. С.). — Дело должно решаться судом, а не угрозами на пороге оспариваемой территории.

Князь добавляет, что 19 февраля на кладбище «опричники схватили инструменты, а также самого слесаря и стали выпихивать его физически».

Отец Андрей отрицает всякое насилие. По крайней мере, в день 19 февраля 2016 года.

И подкрепляет «неоспоримые права» РПЦ на кладбище образным примером:

— Когда вы пускаете в свою квартиру жильца, а по истечении какого-то времени жилец заявляет, что теперь это его квартира, вы, мягко говоря, можете не согласиться с этим.

На вопрос, почему Москва в лице посла Орлова Александра Константиновича решила вернуть «жилплощадь» почти через два года после исправления документов о собственности, отец Андрей отвечает просто: «В течение двух лет Свято-Николаевский собор, который все время ухаживал за кладбищем, находился на реставрации», посему «не было никакой практической необходимости» возвращать кладбище.

Стоит добавить, что в годы, когда «собор ухаживал за кладбищем», за собором «ухаживала» ассоциация ACOR-Nice.

— Ухаживала неважно, — утверждают представители РПЦ. Но теперь все будет по высшему разряду.

19 января на торжественной церемонии освящения Свято-Николаевского собора после ремонта присутствовали: российский посол Александр Орлов, заместитель управляющего делами президента РФ Павел Фрадков, глава региона Прованс—Альпы—Лазурный Берег Кристиан Эстрози, другие официальные лица. После освящения был банкет.

Господин Орлов заявил, что сотрудничество РФ с Лазурным Берегом «будет усилено». Господин Эстрози добавил, что всегда тепло относился к России.

Местная газета Nice Matin написала, что «20 миллионов долларов», потраченных на ремонт, «будет недостаточно, чтобы стереть из памяти православного сообщества Лазурного Берега следы холодной войны» (за обладание собором). Не ясно, что это означает: то ли «следы» никакими деньгами не сотрешь, то ли просто надо добавить денег…

Телеканал France 3 в торжественный день сообщил, что заказ на постройку подземного паркинга для собора российские власти объявят до конца этого года.

Живые и мертвые «Русского мира»

Кто-то в России может спросить, зачем вкладывать такие суммы из бюджета ради того, чтобы возвратить все православные храмы за границей в лоно святой РПЦ.

Кто-то, как президент международной ассоциации держателей русских бумаг (Afiper)  господин Эрик Санитас, спросит,

не слишком ли рискует Российская Федерация, играя в правопреемницу Российской империи. Этот же вопрос может задать и князь Оболенский, чьи предки вынуждены были кое-что оставить на родине, спасаясь бегством от революции.

Кто-то из потомков первой волны эмиграции — например, церковный обозреватель Даниил Струве — спросит: «Зачем Российской Федерации добиваться владения кладбищем и второй церковью в Ницце?» и «Куда будут приходить прихожане (Константинопольского патриархата), если Россия сумеет добиться своего и в этом деле?» И наконец: «Вообще не очень понятна политика (руководства) России по отношению к русской общине Франции. Чего они добиваются?»  

«Большинство русских, живущих во Франции (потомки русских эмигрантов), не признают юрисдикции Московской патриархии, — писал обозреватель «Новой газеты» Александр Солдатов, когда стало известно о постройке в центре Парижа «духовно-культурного православного центра».

Но постройка центра, которая обойдется российской казне в 160—175 млн евро, близится к триумфальному завершению.

Правда, земля под центром пока арестована в рамках исполнения вердикта по иску акционеров ЮКОСа, но даст бог, России удастся отстоять постройку в судах, сославшись на ее дипломатическую неприкосновенность.

И уже к концу года наши православие, самодержавие и народность пустят корни на фоне Эйфелевой башни — что станет лучшим памятником проекту «Русский мир».

«Суть проекта, — пишет Солдатов, — в более активном использовании возможностей церкви для обеспечения внешнеполитических интересов России и нейтрализации «антироссийских» очагов в среде русской эмиграции и вообще в православном мире.

«Это проект Кирилла, который начал разрабатываться еще в 90-е годы. В Москве считают, что в собственность РПЦ должно вернуться все, что принадлежало русской церкви до 1930 года, — говорит Даниил Струве.

— В 1930 году митрополит Евлогий (управлявший русскими церквами в Западной Европе), уволенный (советским) митрополитом Сергием, вышел из-под его юрисдикции и обратился в Константинополь.

 Возвращение остающегося в управлении Константинополя бывшего «имущества» Священного Синода Российской империи сегодня является принципиальной задачей РПЦ».

Встать, суд идет!

На кладбище Кокад, где участники ACOR-Nice рядом с табличкой «имущество Российской Федерации» 19 февраля повесили плакат «Путин, лапы прочь! Оставьте наших мертвых почивать с миром», наступили дни тишины.

19 февраля оживленные споры об истинном собственнике погоста закончились тем, что обе «стороны» получили ключи от ограды. Это, как утверждает князь Оболенский, стало возможно благодаря договоренности присутствовавших на кладбище судебных приставов (по одному от каждой из сторон).

Отец Андрей (Елисеев) говорит, что передача ключа другой стороне — «акт доброй воли» со стороны «истинных хозяев». «Жестом доброй воли» о. Андрей называет и то, что РПЦ пока не выгоняет «константинопольских» прихожан из церкви на улице Лоншан, а ограничивается только кладбищем.

Князь Оболенский рассказывает, что вот уже неделю после 19 февраля представители Москвы не ведут на кладбище никаких действий. Константинополь тоже пошел на уступки:

— Плакат с Путиным мы сняли, — отмечает Оболенский, который сам ходит открывать ограду, — но пропала и табличка про «имущество РФ»…

Впрочем, несколько дней назад отец Андрей говорил о намерении прислать на погост своего сторожа и устранить «разруху». «Никакой разрухи нет, это вранье», — парирует князь Оболенский.

Пока французский суд докопается до правды, могут пройти годы.

Жизнь на русском кладбище в Ницце уже не будет прежней.

Париж

«Новая газета» благодарит русскую службу радио RFI за помощь в подготовке материала.

Источник: https://novayagazeta.ru/articles/2016/02/27/67595-171-russkiy-mir-187-teper-i-na-kladbische-v-nitstse?print=true

Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)

Могу ли я поменять замки до выдачи св ва о собственности?

Бывают в семейной жизненной ситуации радости и огорчения. А бывают и катастрофы, когда с таким трудом и по крупинкам созданная семья распадается на мелкие осколки.

Ранее любящие друг друга супруги становятся по разные стороны баррикад и начинают бракоразводный процесс, сопряжённый с разделом общей совместной собственности супругов.

И тогда просто не обойтись без элементарных правовых знаний об этом.

Некоторые пытаются сами разделить имущество, другие просто ничего не хотят делить и порой идут на правонарушение ради этого имущества, третьи заходят в тупик и обращаются в суд. Всё это результат отсутствия веры в закон либо нежелание выносить сор из избы и обращаться за юридической помощью к юристам. Тем не менее проблемы остаются проблемами и их надо решать.

В своей статье мы дадим основные правовые понятия и конкретные пути нахождения выходов из, казалось бы, тупиковой ситуации при разделе имущества бывших супругов.

Шаг 1. Что делить при разводе?

Основные правовые понятия о совместной собственности супругов заложены в главе 7 Семейного кодекса РФ (ст. 33-39 СК РФ).

Так, в статье 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов:

— от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

— полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;

— приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

— ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не следует забывать при этом, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Расторгнуть сам брак, как таковой, рекомендуется отдельно, не связываясь одновременно с более длительным процессом по разделу имущества бывших супругов.

Как правило, основным имуществом при разделе являются: квартира, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок с постройками (другими словами «дача»), крупные вклады в сбербанке, бизнес супруга или супруги, значимые движимые вещи.

Поэтому рекомендуем обращать внимание именно на значимое и наиболее ценное имущество при его разделе, не опускаясь до раздела мелкой бытовой техники, нижнего белья и столовых приборов.

И это особенно касается мужчин, не мелочитесь! Расставаться, как и создавать семью, нужно всегда красиво и достойно.

Этим вы только сохраните своё лицо перед своими «бывшими» и конечно в первую очередь перед своими детьми.

Из статьи 39 СК РФ усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли изначально признаются равными, если иное не предусмотрено брачным или иным договором (соглашением) между супругами.

Немаловажно и то, что в погоне за большими долями бывшие супруги забывают, что имеются и общие долги супругов. И они при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. То есть, чем большая доля остаётся за супругом, тем больший долг он будет выплачивать например по взятому ранее потребительскому кредиту или ипотеке.

Что не подлежат разделу:

— личные носильные вещи супругов,

— имущество полученное супругом хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например в порядке приватизации, по договору дарения),

— все детские вещи и детское имущество приобретавшееся для ребёнка, вклады в банках на детей.

Пример из практики:

У нас был случай, когда супруга хотела поделить полученную мужем в порядке приватизации ¼ долю в 3 комнатной квартире, направив в суд встречное исковое заявление. Нашей стороной было заявлено возражение и суд отклонил незаконные требования истицы.

Также был и обратный случай, когда бывшая супруга считала своей личной собственностью земельный участок, оформленный на её имя в 1993 году, а постройки на нём общей совместной собственностью с бывшим супругом.

Однако земельный участок выдавался и оформлялся на неё в браке, участок выдавался семье, поэтому являлся общей совместной собственностью супругов.

Незаконные требования бывшей супруги также были отклонены судом по ходатайству нашей стороны.

Поэтому, чтобы зря не терять время и деньги, не тратить нервы необходимо заранее продумать какое имущество подлежит разделу, составить такой список и, если есть сомнения, не полениться и получить квалифицированную юридическую помощь у юриста.

Шаг 2. Может нам договориться?

В Семейном праве существует два пути как обезопасить себя от трудностей при возможном разделе имущества в будущем во внесудебном порядке.

Первый путь подробно описан в главе № 8 Семейного Кодекса РФ (ст. 40-44 СК РФ) и относится к составлению брачного договора, когда супруги ещё находятся в браке.

Брачный договор может составляться как до заключения брака, так и в период брака и обязательно удостоверяется нотариально. Брачный договор, заключенный до брака вступает в силу после государственной регистрации брака.

В нём сразу прописывается раздел общей совместной собственности супругов в случае расторжения брака.

Нас больше интересует второй путь, когда супруги уже стали бывшими и делят имущество, нажитое в браке при отсутствии у них брачного договора. Такой случай наиболее частый в практике.

Согласно ч. 2 ст.38 Семейного Кодекса РФ бывшие супруги вправе разделить имущество во внесудебном порядке, договорившись «полюбовно» и составив об этом письменное соглашение. Это соглашение по их желанию может быть удостоверено и нотариусом, но на это не обязательно выбрасывать лишние деньги. Соглашение законно и без удостоверения его в нотариальном порядке.

Обязательна государственная регистрация такого соглашения в Росреестре по НСО, (ранее это называлось в юстиции, в УФРС по НСО), когда делится недвижимость — земля, квартира, дача и т.д.

Это наиболее разумный и достойный раздел общей совместной собственности бывших супругов. Правильно составить такое соглашение поможет юрист, к которому обратятся бывшие супруги.

Он же может и зарегистрировать такое соглашение в Росреестре по НСО, а супругам выдаст их свидетельство о праве собственности на доли в недвижимости.

Пример из практики:

Вспоминается в связи с этим случай из 2008 г., когда к нам пришли супруги, которые хотели судиться по разделу имущества.

Когда на беседе нашим юристом подробно были выяснены все их проблемы, то все пришли в пониманию, что идти в суд для раздела имущества незачем.

Достаточно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на однокомнатную квартиру и зарегистрировать его в Росреестре по НСО.

Супруги проявили разумность, и, последовав советам юриста, заключили такое письменное соглашение. При этом они сберегли свои деньги, нервы и время, сохранив при этом между собой хорошие дружеские отношения.

Шаг 3. Встретимся в суде

Если всё-таки мирным путём договориться не удалось, то следующим этапом раздела имущества бывших супругов является обращение в суд первой инстанции по месту проживания супругов.

Это может быть и мировой суд, если стоимость имущества не превышает 50 000 рублей. Однако, как правило, или почти всегда делится имущество стоимостью значительно превышающей 50 000 рублей.

Тогда бывшие супруги должны обращаться в Федеральный районный суд.

Срок исковой давности для обращения в суд по разделу имущества бывших супругов установлен в пределах 3 лет от даты расторжения брака.

Если расторжение брака осуществлено через ЗАГС во внесудебном порядке, датой расторжения брака является дата внесения ЗАГСом актовой записи о расторжении брака.

При судебном расторжении брака датой расторжения брака будет являться момент вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

Перед обращением в суд необходимо:

— составить список имущества,

— оценить имущество,

— составить исковое заявление,

— собрать и приложить к иску письменные доказательства,

— определить круг свидетелей для вызова в суд,

— оплатить государственную пошлину,

— подготовить необходимые письменные ходатайства,

— выполнить иные подготовительные мероприятия, как например, подготовиться к выступлению в суде.

Как правило, раздел имущества в суде может происходить за 4-5 судебных заседания, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до 2 месяцев, иногда чуть больше.

Однако, имеют место быть случаи, когда имущество делиться годами.

Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, пытаясь всякими способами получить большую долю от общей совместной собственности супругов.

Если не хотите тратить время и нервы – обращайтесь за помощью к юристам.

Юрист сделает все за вас по нотариальной доверенности и получит решение суда. Вам даже и в суд не придётся ходить. Супруги часто не знают как рационально и правильно пользоваться своими правами.

Существуют некоторые особенности при разделе совместной собственности супругов, на которых также стоит заострить внимание:

1) Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ — в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2) Из ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ усматривается, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

3) ч. 2 ст.

39 Семейного кодекса РФ установлено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Шаг 4. И в суде можно договориться

Если вы усматриваете, что судебное разбирательство по разделу общего имущества супругов чрезмерно затягивается, просто можно обоюдно принять решение о мировом соглашении в суде с бывшим супругом и идти на компромисс.

Мировое соглашение возможно на любом этапе судебного процесса до вынесения решения судом и предусмотрено ст. 39, 173, 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение не должно нарушать права бывших супругов и противоречить закону. Только в этом случае суд утверждает своим определением такое мировое соглашение сторон.

Оно составляется самими супругами (либо их юристами) подписывается ими же и передаётся для утверждения в суд.

После утверждения мирового соглашения судом, оно приобретает силу решения суда. По нему может быть получен исполнительный лист для принудительного исполнения в случае нарушения кем-либо из супругов своих обязательств по мировому соглашению.

Пример из практики:

Был случай, когда судебный процесс по разделу имущества бывших супругов по вине стороны супруга затянулся до 8 месяцев.

Причём нашей стороной супругу предлагалось заключить мировое соглашение ещё вначале процесса.

Однако, бывший супруг с непонятной настойчивостью не желал мирного радела имущества и делил всё до вилки и ложки.

Наконец, окончательно запутавшись, он сам предложил бывшей супруге мировое соглашение даже на невыгодных для себя условиях. Мировое соглашение было заключено и процесс завершился в пользу нашей стороны

Раздел имущества супругов – процесс кропотливый и долгий. Некоторые суды идут по нескольку лет часто не из за сложности процесса, а из за его намеренного затягивания бывшими супругами иногда из жадности, из желания «насолить бывшему» и по другим причинам.

Источник: https://yuristprav.ru/razdel-imushhestva-suprugov-pri-razvode-rastorzhenii-braka

Оформление дома по наследству

Могу ли я поменять замки до выдачи св ва о собственности?

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);

  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;

  • паспорт наследника;

  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;

  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);

  • кадастровый паспорт;

  • оценка дома на день открытия наследства;

  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;

  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);

  • документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;

  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;

  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.

    При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);

  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.

    Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.

    Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.

    В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Адвокат24
Добавить комментарий