Квартиросъемщик имеет права?

Mosaiikki

Квартиросъемщик имеет права?


Часть 2, начало смотри в журнале «Мозаика» № 6 /2015

Проблемы, связанные с арендой жилья, часто возникают из-за того, что стороны договора недостаточно осведомлены о своих правах и обязанностях. Цель данного справочника — прояснить как арендатору, так и арендодателю содержание закона об аренде жилья.

Использование квартиры во время срока аренды

Квартиросъёмщик может использовать арендуемую квартиру для проживания своей семьи без разрешения арендодателя. Под семьёй понимается как законный, так и гражданский супруг, а также дети супругов и их общие дети.

Квартиросъёмщик может использовать квартиру также как совместное жильё со своими ближайшими родственниками или ближайшими родственниками супруга.

Арендодатель может запретить проживание в квартире ближайших родственников или ближайших родственников супруга только, если это наносит существенный вред арендодателю.

Супруг, который не заключал арендного договора, но проживает в квартире, при выезде из квартиры супруга, заключившего договор, несёт ответственность по его обязательствам в т. ч. по выплате арендной платы.

Субаренда

Квартиросъёмщик может без разрешения арендодателя передать другому лицу не более половины помещений, если это не наносит существенного вреда арендодателю. Это называется субарендой. Субарендой также считается, если владелец собственного дома сдаёт часть дома. Субаренда возможна только для использования помещения как жильё, т. е.

квартиросъёмщик не может передать помещения для использования, например, бухгалтерской компанией или парикмахерской. В отношении субаренды главный квартиросъёмщик является арендодателем, т. е. между поднанимателем и арендодателем главного квартиросъёмщика не возникает договорных отношений.

Главный квартиросъёмщик отвечает за выплату арендной платы, уход и состояние квартиры, и ущерб перед своим арендодателем.

Отношения субаренды заканчиваются одновременно с отношениями аренды. Срок извещения о расторжении субарендных отношений отличается от сроков при расторжении отношений главной аренды.

Для поднанимателя срок извещения о расторжении субаренды 14 суток, для арендодателя один месяц, если арендные отношения продолжались менее года.

Если арендные отношения продолжались более года, срок извещения для арендодателя три месяца.

Временная передача квартиры

У квартиросъёмщика есть право максимум на два года всю квартиру передать в пользование другому лицу, если квартиросъёмщик по причине, связанной с работой, учёбой, болезнью или тому подобной находится в другом регионе, и у арендодателя нет обоснованных причин возражать этому. Одобрительной причиной находиться в другом регионе может быть, например, военная или гражданская служба. Квартиросъёмщик должен не позднее, чем за месяц до передачи квартиры информировать по данному вопросу арендодателя в письменном виде. Если арендодатель возражает против передачи, он должен в течение 14 дней с момента получения извещения подать заявление на рассмотрения дела в суд. В данном случае вопрос не стоит о пересдаче в аренду (jalleenvuokraus), поскольку временная передача квартиры опирается на закон и не требует согласия арендодателя.

Передача прав по аренде

У квартиросъёмщика нет права передавать свои права по аренде другому лицу без разрешения арендодателя, если об этом нет договорённости в договоре на аренду. Выше рассмотренные ситуации являются исключением из этого главного правила.

Если у квартиросъёмщика есть право передачи прав по аренде, он должен известить арендодателя о переходе арендных прав в письменном виде. Переход прав по аренде означает то, что права и обязанности первоначального квартиросъёмщика заканчиваются и переходят к новому квартиросъёмщику.

Если квартиросъёмщик передает права по аренде другому лицу без разрешения арендодателя, последний имеет право расторгнуть договор немедленно, без срока, отведённого на извещение о расторжении договора.

Квартиросъёмщик, не смотря на запрет о передаче арендного договора, может передать договор другому члену семьи, который уже до этого проживал и проживает в арендуемой квартире.

Это не имеет большого значения для квартиросъёмщика, поскольку члены семьи имеют право использовать арендуемую квартиру для своего жилья на основании закона, как изложено выше.

Но о передаче арендного договора и в данном случае необходимо известить арендодателя в письменном виде.

Смерть квартиросъёмщика

Смерть квартиросъёмщика не прекращает договорных отношений, они продолжаются на тех же условиях с наследниками.

Наследники в таком случае должны расторгнуть договор, соблюдая сроки, отведённые для извещения о расторжении и процедуру расторжения, касающиеся нормальных бессрочных договорных отношений.

Если проживающий в квартире член семьи желает продолжать договорные отношения, он должен известить об этом арендодателя в письменном виде в течение трёх месяцев со дня смерти квартиросъёмщика.

Сотояние жилого помещения

Квартиросъёмщик и арендодатель могут практически свободно договариваться о состоянии квартиры и её содержании в порядке в начале арендных отношений и в их продолжении.

Если ничего не оговорено отдельно, квартира в начале договорных отношений и в их продолжении должна соответствовать тому, что квартиросъёмщик приемлемо может ожидать, принимая во внимание возраст квартиры, жилую базу района и прочие местные условия.

Отправным моментом является то, что жилое помещение отапливаемое, в нём есть необходимая домашняя техника и требуемые подключения. Таковыми, например, являются плита, холодильник и подключение к антенне. Квартиру также можно сдавать и без домашней техники, но об этом должно быть указано в договоре.

В арендном договоре можно также оговорить, что квартиросъёмщик отвечает за состояние и содержание домашней техники, но если договорённости об этом нет, то арендодатель должен, например, доставить новый холодильник взамен повреждённого.

Дефектное состояние квартиры

Если квартира во время аренды придёт в дефектное состояние, которое не вызвано действиями квартиросъёмщика, у квартиросъёмщика может быть право расторгнуть договор немедленно без отведённого на извещение о расторжении срока.

Условием этого является то, что дефектность существенна и арендодатель, не смотря на предупреждения, не устраняет дефекты в приемлемые сроки.

Если арендодатель, не взирая на напоминания, отказывается делать неотложные ремонтные работы, их выполнение может заказать квартиросъёмщик и потребовать от арендодателя компенсировать приемлемые расходы, вызванные ремонтом.

Право на снижение арендной платы и компенсацию ущерба

У квартиросъёмщика есть право получить освобождение от уплаты аренды или на приемлемое её снижение за время, в которое квартира не могла использоваться или находилась не в том состоянии, о котором договаривались. Если, например, из-за ремонта, в квартире нельзя проживать вовсе, у квартиросъёмщика есть право получить освобождение от уплаты аренды целиком.

У арендодателя, однако, нет обязанности организовывать временное жильё квартиросъёмщику на время ремонта. Снижение арендной платы нельзя рассчитывать прямо на основании неиспользуемых квадратных метров, так как, например, запрет на использование сауны и туалета имеют разное значение.

Внимание должно быть обращено также на предназначение помещений и их значение с точки зрения проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Требовать снижения арендной платы можно только с того момента, когда арендодатель был информирован о дефекте. Откуда информация поступила к арендодателю, не имеет значения. Иск о снижении арендной платы можно подать и по окончании арендных отношений, но не позднее трёх лет с момента завершения арендных отношений.

У квартиросъёмщика нет права на снижение арендной платы или на освобождение от её уплаты, если дефект или повреждение произошло по причине, находящейся на ответственности квартиросъёмщика, например, если из-за протечки шланга, самостоятельно установленной квартиросъёмщиком посудомоечной машины, произошло повреждение от воды.

У квартиросъёмщика также может быть право на получение компенсации за причинённый ущерб, вызванный действиями арендодателя. Однако, права на компенсацию ущерба нет, если арендодатель докажет, что дефект не вызван действиями арендодателя.

Например, если в доме произошло затопление, и по его причине кооператив ремонтирует помещения, то вызванные этим помехи не подлежат компенсации арендодателем.

Однако обязанность снижения арендной платы возникает, если условия для её снижения в остальном выполняются.

Уход и содержание квартиры в порядке

Квартиросъёмщику надлежит хорошо и заботливо ухаживать за квартирой.

Квартиросъёмщик обязан компенсировать арендодателю ущерб, который он предумышленно или пренебрегая обязанностями, или по небрежности наносит квартире.

Надо заметить, что квартиросъёмщик несёт ответственность также за ущерб, причинённый его гостями, членами семьи или другими лицами, находившимися с его разрешения в квартире.

Квартиросъёмщик не несёт ответственности за обычный износ квартиры, если в арендном договоре не сказано иначе. Обычным износом являются, в том числе как следы на стенах от креплений зеркал, картин, ламп, так и следы на полу и стенах от мебели и текстиля.

Царапины на полу или обоях, сделанные животными, напротив, не являются обычным износом, и их можно рассматривать как подлежащие компенсации квартиросъёмщиком. Оценивая, стоит ли вопрос о нормальном износе или нет, отправным моментом можно считать то, что возник ли дефект или след внезапно или медленно, в течение длительного времени.

Внезапные повреждения изначально относятся к подлежащим компенсации квартиросъёмщиком, в то время как возникшие постепенно со временем повреждения являются обычным износом.

Ремонтные работы и перепланировка

Арендодатель и квартиросъёмщик могут договориться о проведении ремонтных работ и переделок. У квартиросъёмщика нет права без разрешения арендодателя проводить никаких ремонтных мероприятий.

Поэтому квартиросъёмщик не может, например, за свой счёт покрасить квартиру без разрешения арендодателя.

Разрешение стоит запрашивать в письменном виде, поскольку у арендодателя есть право потребовать от квартиросъёмщика вернуть квартиру в изначальное состояние, если переделочные работы нанесли вред квартире.

У арендодателя есть право проводить неотложные мероприятия по уходу или ремонтно-переделочные работы, которые нельзя отложить, не вызывая ущерба. Арендодатель может проводить и другие мероприятия по уходу, которые не причиняют существенных помех квартиросъёмщику, если он известит о них квартиросъёмщика за 14 дней до начала работ.

Если ремонтные работы или мероприятия по уходу могут причинить большие помехи, чем указано выше, арендодатель должен известить о них квартиросъёмщика не менее чем за шесть месяцев. В таком случае у квартиросъёмщика есть право в течение 14 дней расторгнуть договор так, что он будет окончен тогда, когда начнутся ремонтные работы.

Однако надо заметить, что обязанность информирования относится только к ремонтным или переделочным работам, проводимым или заказываемым самим арендодателем. Если кооператив (который не является непосредственно арендодателем) проводит ремонтные работы, то нет соответствующей обязанности информирования, и нет права на расторжение договора.

Право арендодателя бывать в квартире

Во время срока аренды у арендодателя нет права без особых причин бывать в квартире. Поэтому в законе отдельно перечислены те ситуации, когда квартиросъёмщик должен разрешить арендодателю вход в квартиру.

Квартиросъёмщик должен незамедлительно впустить арендодателя в квартиру, если это необходимо для контроля за состоянием и содержанием квартиры. Однако арендодатель должен попытаться договориться с квартиросъём-щиком о визите в квартиру в удобное для квартиросъёмщика время.

У арендодателя также есть право обратиться за официальной помощью к полиции, если квартиросъёмщик не пускает его в квартиру.

Для продажи или аренды квартиры у арендодателя есть право показывать квартиру. Об этом необходимо договариваться с квартиросъёмщиком. Если в этом случае собственность квартиросъёмщика будет уничтожена или загрязнена, у квартиросъёмщика появляется право на компенсацию ущерба.

Однако надо заметить, что арендодатель в ответе только за ущерб, относящийся к его ответственности. Если ущерб вызван тем, что во время ремонта, проводимого кооперативом, управдом причинит ущерб или испортит собственность квартиросъёмщика, то за такой ущерб отвечает кооператив.

Обязанность квартиросъёмщика в информировании арендодателя

Если о содержании квартиры в договоре не оговорено ничего особенного, квартиросъёмщик должен незамедлительно информировать арендодателя о замеченных в квартире дефектах или повреждениях. Обязанность информирования относится к тем фактам, за которые несёт ответственность арендодатель.

Если оговорено, что за содержание отвечает квартиросъёмщик, извещения не требуется, хотя может быть лучше и в таких случаях посоветоваться с арендодателем, например, по вопросу наиболее приемлемого способа ремонта.

Чтобы квартиросъёмщик мог обеспечивать уход за квартирой предполагаемым законом образом, арендодателю необходимо дать квартиросъёмщику достаточные указания по уходу, а также инструкции по использованию и уходу за домашней техникой.

Квартиросъёмщику стоит извещать арендодателя о дефектах в письменном виде, и если дефект может вызвать дополнительные повреждения, то, как можно быстрее. И для этого очень важны действительные контактные данные, и квартиросъёмщику стоит убедиться, что, например, на случай отпуска или прочих длительных отсутствий арендодателя ему известно лицо, которое можно известить о дефектах.

Квартиросъёмщик должен информировать арендодателя, если он оставляет квартиру на длительное время не используемой, чтобы арендодатель мог во время отсутствия квартиросъёмщика кон-тролировать, что квартира не подлежит вредным воздействиям. Под длительным временем, однако, не понимаются обычные путешествия во время отпуска или отсутствие летом, а только, например, более длительное проживание в другом регионе, и квартира при этом стоит пустой.

Квартиросъёмщик, который пренебрегает обязанностью информирования, несёт ответственность за ущерб, вызванный невыполнением этой обязанности.

Продолжение в следующем номере.

Источник:

http://kuluttajaliitto.fi/teemat/kuluttajan_oikeudet/asuminen

http://kuluttajaliitto.fi/files/1548/kuluttaja_vuokra_rus_2012.pdf

Материал публикуется при финансовой поддержке:

Источник: http://mosaiikki.info/lehdet_ru.php?id=2015_109_vuokraopas

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики? – БИЗНЕС и ПРАВО

Квартиросъемщик имеет права?

Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других.

Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому.

О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

— Какие существуют законы и нормативно-правовые акты, регулирующие права арендодателей и квартиросъемщиков? — Права и обязанности арендодателей и квартиросъемщиков регулируют Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ.

В Жилищном кодексе это статьи 30 — 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан». В этих статьях поясняется, какие есть права у собственника, как он может распоряжаться своим имуществом. Отражено здесь и право собственника отдать жилое помещение в аренду.

Далее статьи 36 — 48 главы, посвященной общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь тоже, в основном, определены права и обязанности собственника жилого помещения.

В частности, говорится о том, что он должен содержать общее имущество в надлежащем состоянии, участвовать в собраниях, поддерживать порядок. Далее — Гражданский кодекс.

Здесь права и обязанности арендодателей и квартиросъемщиков раскрывают статья 450 главы 29 «Изменение и расторжение договора», а также статьи 606 — 625 главы 34 «Аренда», где речь идет конкретно о договоре аренды между арендодателем и арендатором, расписаны их права и обязанности и некоторые правовые нормы. Кроме того, сюда же относятся статьи 671 — 688 главы 35 «Наем жилого помещения».

— Какие документы вправе запросить квартиросъемщик у арендодателя, чтобы убедиться, что это жилье принадлежит именно арендодателю и его не выселят в любой момент? — Перед заключением договора аренды вы должны обязательно убедиться, что квартиру вам сдает именно ее собственник. Для этого вы должны запросить у него правоустанавливающие документы на жилое помещение.

После 1998 года к правоустанавливающим документам на жилое помещение относится свидетельство о праве собственности. До 1998 года правоустанавливающим документом являлся договор приватизации, зарегистрированный в органах БТИ, либо свидетельство о наследстве или договор дарения, также зарегистрированные в БТИ.

То есть до 1998 года, пока не появилась регистрационная палата, все правоустанавливающие документы должны были содержать отметку «Зарегистрировано в БТИ» либо «Зарегистрировано у нотариуса». После 1998 года данные документы должны быть зарегистрированы в регистрационной палате, и на основании этого выдано свидетельство о праве собственности.

Еще существует такой документ, как выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Эта выписка свободная для прав третьих лиц, то есть вы можете заказать ее в любой момент на любой объект недвижимости и узнать, кто является правообладателем конкретного жилого помещения, нет ли на него обременений либо прав третьих лиц, не заложено ли оно в суде, не заведен ли на него исполнительный лист… Выписка заказывается в регистрационной палате. Этот документ тоже свидетельствует о праве собственника сдавать жилое помещение в аренду.

— Обязательно ли заключение договора между домовладельцем и квартиросъемщиком? Что должно быть прописано в договоре? Где его нужно оформлять? — Статья 674 Гражданского кодекса устанавливает обязательную письменную форму договора найма жилого помещения.

В нем должны быть прописаны права и обязанности собственника и квартиросъемщика, должны быть обговорены условия проведения текущего и капитального ремонта, размер арендной платы, срок, на который заключается договор, случаи расторжения договора. Также в договоре необходимо указать объект, который передается в аренду.

Строго определенной формы договора аренды не существует, поэтому арендодатель и квартиросъемщик могут оформить его самостоятельно, не прибегая к услугам юриста. Главное — прописать в нем все основные пункты.

Однако, если договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит государственной регистрации и его нужно оформлять в регистрирующем органе. Если срок аренды меньше одного года, регистрировать документ не нужно.

— Если арендодатель не платит налоги с прибыли, которую он получает за сдачу жилья, может ли он официально заключить договор аренды? — С момента регистрации договора аренды ты сразу становишься налогоплательщиком. С этого времени ты обязан платить с дохода налог 13 процентов в бюджет Российской Федерации.

Если же договор не заключен или заключен, но не зарегистрирован, при этом нет никакой налоговой проверки и никто не сообщает в налоговую инспекцию, что такое-то физическое лицо скрывает прибыль, то людям часто удается не платить налоги.

И они могут сдавать жилое помещение в аренду буквально до тех пор, пока налоговая инспекция не придет к ним сама и не попросит заплатить налог.

— Обязан ли квартиросъемщик проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии? Должен ли он участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий (например, вносить плату за установку домофона, кодового замка)? Обязан ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? — Расскажу отдельно об обязанностях нанимателя и наймодателя. Наниматель должен проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии. Это его прямая обязанность, она прописана в статье 681 Гражданского кодекса. Капитальный ремонт и благоустройство подъезда — это уже обязанность наймодателя. Проводить капитальный ремонт собственнику жилого помещения предписывает статья 681, а о том, что собственник обязан участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий, говорится в статье 676. Собственник также обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию всего жилого дома, проводить ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, его обязанностью является внесение платы за установку домофона и кодового замка.

— Если квартиросъемщик залил соседей, то кто в этом случае несет ответственность? — Ответственность несут люди, которые проживали в данной квартире на тот момент, когда произошло затопление. Для начала жильцы квартиры, которая пострадала от затопления, должны вызвать управляющую компанию.

Представители управляющей компании составляют акт осмотра обеих квартир и устанавливают причину затопления. Чаще всего это происходит из-за халатного отношения жильцов верхней квартиры к использованию определенных приборов.

Если пострадавшая сторона обращается в суд, судебные органы в любом случае выходят сначала на собственника квартиры. А собственник, в свою очередь, должен предоставить договор аренды. Этот документ подтвердил бы то, что жильцами данной квартиры на момент затопления являлись квартиросъемщики и именно из-за них оно произошло.

Наличие договора аренды здесь играет очень большую роль, поэтому я всем советую всегда его заключать. Последствия для собственника — при том же случае затопления, так как нет договора аренды, ответственность возлагается на собственника.

Если в судебном порядке невозможно будет установить с помощью свидетельских показаний проживание в квартире других лиц, а также если нет договора и паспортных данных квартиросъемщика, ущерб вынужден возмещать собственник жилого помещения.

— Может ли квартиросъемщик вносить улучшения в арендуемое жилье — красить пол, клеить обои, менять сантехнику и тому подобное? — Конечно, может — никто это арендатору не запрещает. Он может вносить эти улучшения, но необходимо различать улучшения: они делятся на отделимые и неотделимые.

Если квартиросъемщик вносит в арендованное жилье отделимые улучшения, например, меняет люстру, вешает шторы, то при расторжении договора аренды эти улучшения перейдут в его собственность.

Если же квартиросъемщик намерен произвести неотделимые улучшения, то, во-первых, это возможно только с согласия хозяина помещения, а во-вторых, эти улучшения будут являться уже собственностью арендодателя, так как при расторжении договора аренды они не подлежат отделению.

За то, что арендатор произвел вложения в имущество, он вправе требовать от собственника квартиры только, допустим, какую-либо денежную компенсацию. Расскажу пример из практики. Многие заключают договор аренды квартиры, которая является не отремонтированной. Арендатору нравится ее местоположение, но не нравится внутренняя отделка квартиры.

Он договаривается с собственником о том, что он делает ремонт в помещении: красит пол, клеит обои, меняет сантехнику, но за счет арендной платы. Эти улучшения как раз являются неотделимыми, и в итоге собственник компенсирует арендатору вложения в ремонт.

— Существуют ли нормативно-правовые акты, которые регулируют арендную плату за жилье? Например, как часто она может меняться, должен ли арендодатель заранее предупреждать квартиросъемщика о грядущем повышении арендной платы? — В законодательных нормах, касающихся найма жилого помещения, этот вопрос четко не отражен, и размер арендной платы устанавливается исключительно договором. Обычно он зависит от размера рыночной арендной платы в конкретном микрорайоне, которую отслеживает собственник жилья, сдаваемого в аренду. Однако в общих нормах Гражданского кодекса есть статья 614, где идет речь о том, что арендная плата может изменяться в соответствии с договором аренды, но не чаще одного раза в год. Вопрос о том, должен ли наймодатель заранее предупреждать нанимателя о повышении арендной платы, в нормативно-правовых актах тоже четко не прописан. Но из статьи 452 мы можем уловить следующую норму: любое изменение любого договора возможно в одностороннем порядке с предупреждением другой стороны за 30 дней. Таким образом, арендатор должен предупреждать квартиросъемщика об изменении арендной платы за 30 дней, при этом она может повышаться не чаще, чем один раз в год.

— Влечет ли за собой смена собственника жилья расторжение договора найма? — Ни в коем случае. Статья 675 Гражданского кодекса говорит нам о том, что при смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на таких же условиях, на которых был ранее заключен договор аренды.

— В каких случаях допустимо преждевременное выселение квартиросъемщика? — Кроме тех случаев, когда расторжение договора происходит по соглашению сторон, преждевременное выселение квартиросъемщика возможно и по инициативе наймодателя. Если стороны не договорились между собой, это осуществляется в судебном порядке.

Статья 687 Гражданского кодекса четко оговаривает ряд случаев, при которых наймодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Во-первых, это невнесение арендной платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договор заключен на длительный срок.

Если договор аренды оформлен на кратковременный срок, то основанием для выселения квартиросъемщика может служить невнесение платы более двух раз подряд. Во-вторых, это разрушение или порча жилого имущества квартиросъемщиком.

И, наконец, в-третьих, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

— Насколько остро стоит в Кирове проблема с соблюдением прав квартиросъемщиков и арендодателей? С какими обращениями по этому вопросу приходят чаще всего? — В Кирове в этой сфере самая распространенная проблема состоит в том, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают договор аренды. Хотя законом установлено обязательно оформлять его в письменной форме.

Из-за этого арендаторы не могут ничем подтвердить, что они проживают в данном помещении, и, когда, например, заключается сделка купли-продажи квартиры, им приходится выселяться. А если бы договор аренды был оформлен, смена собственника не повлекла бы за собой его расторжения. В противном случае арендаторы в правовом плане ничем не защищены.

— На Ваш взгляд, насколько полно отвечают требованиям современной жизни законы, регулирующие права арендодателей и квартиросъемщиков? Если бы это было в Вашей власти, какие исправления и дополнения Вы бы в них внесли? — Нельзя сказать однозначно, что наши законы и нормативно-правовые акты полно учитывают все права и той, и другой стороны.

Нет, в российских законах обязательно либо есть какие-нибудь пробелы, либо нет толкования к изложенным нормам. Что касается прав арендодателей и квартиросъемщиков, то, например, я считаю, что в нашем законодательстве не прописана четко форма договора аренды при регистрации.

Закон отмечает только, что договор должен быть оформлен обязательно в письменной форме, а то, что он должен подлежать регистрации, прописано в общей главе об аренде, не касающейся найма жилого помещения.

Кроме того, чтобы укрепить права наших квартиросъемщиков, по моему мнению, договор необходимо регистрировать при сроке аренды свыше шести месяцев, а не одного года, как это происходит сейчас. Это было бы намного целесообразнее. Также я бы дополнила случаи расторжения договора аренды по инициативе наймодателя. Во-первых, я бы сделала возможным выселение квартиросъемщиков, когда они нарушают требования общего законодательства по соблюдению общественного порядка. Например, шумно себя ведут, разводят грязь в подъезде… Если соседям приходится часто обращаться к участковому с жалобами на арендаторов, это обязательно, на мой взгляд, должно служить поводом для расторжения договора. Во-вторых, в случаи расторжения договора я бы включила пункт, когда квартиросъемщик использует квартиру не по ее целевому назначению. То есть он использует ее не для проживания, а, например, устраивает музыкальные репетиции или торгует чем-нибудь на первом этаже через окно.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Записаться на прием и получить юридическую консультацию Вы можете

по телефону: 78-18-70, пн — пт с 9 00 до 17 30.

Источник: https://www.ukbip.kirov.ru/kakie-prava-i-obyazannosti-imeyut-najmo/

Какие права имеет квартиросъемщик?

Квартиросъемщик имеет права?

Квартиросъемщик вправе воспользоваться имуществом на свое усмотрение. Оставленные на момент съема вещи могут быть использованы арендатором. В законодательстве существуют прописанные правила. Они должны выполняться арендатором. В ином случае он может быть привлечен к административной ответственности.

Ответственный квартиросъемщик — права и обязанности

Права арендатора следующие:

  • Хотите вселить родственников или друзей? Осуществить это можно только при согласии арендодателя.

Существует множество таких примеров. Поселяются новые жильцы (друзья и близкие родственники). Собственник имеет возможность расторгнуть договор с недобросовестными квартирантами.

  • Арендатор может предоставлять жилье другим гражданам лишь после согласия собственника;

Временными жильцами принято назвать недавно уехавших с другого места людей. Обязательно уведомите об этом хозяина. Иначе договор аренды может быть расторгнут в срочном порядке.

Арендатору следует знать: Тарифы на содержание и текущий ремонт в 2018 году.

Права квартиросъемщика и прописанных в квартире

В Жилищном законодательстве существует пункт, который позволяет временно проживать гражданам (родственникам арендатора). Помимо собственника, на недвижимость могут претендовать иные члены семьи. Поэтому прописка нового человека должна осуществляться лишь с согласия всех людей, которые могут распоряжаться этой собственностью.

Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации зданий

Какие права у арендатора? Каждый гражданин Российской Федерации может претендовать на жилье. Этот пункт прописан в Конституции РФ. Таким образом, нуждающимся предоставляются квартиры в домах муниципального и государственного значения.

Параллельно с этим заключается договор найма, аренды или приобретается жилая площадь за собственные денежные средства. В последнем случае нет никаких ограничений по площади.

Ответственность по своевременной плате за коммунальные услуги возлагается на арендатора.

Кто такой главный квартиросъемщик его права?

Наниматель — это главный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма. В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник.

В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания.

Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

Какие права у квартиросъемщика без договора?

Арендовать квартиру можно по договору социального найма. В таком случае арендатор приобретает следующие правила:

  • Возможность вселять новых жильцов в это помещение;
  • Предоставлять дополнительные услуги по найму;
  • Требовать обмена или замены жилого объекта (при необходимости);
  • Платить за квартиру и коммунальные услуги, а также содержать общие вещи многоквартирного дома в пригодном состоянии.

Имеет ли право квартиросъемщик выписать из квартиры?

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что квартиросъемщик не имеет возможности выселять граждан по своему усмотрению. Подобная процедура может быть проведена только согласно статье 85 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Собственник может выселить всех жильцов из подобной квартиры, если она используется не по назначению. Также договор отменяется при нарушении интересов и прав соседей.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, жильцы подлежат выселению, если они вовремя не вносили ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Может ли квартиросъемщик претендовать на квартиру?

Хотите предоставить жилье во владение и в пользование? Заключите с человеком договор социального найма, безвозмездного использования или учитывая иное законодательство.

Юридическому лицу на основании основного договора или с учетом иных условий, которые устанавливаются согласно ГК.

Стоит отметить, что любой арендатор, если не является вашим членом семьи, не может претендовать на квартиру. Он может лишь ею пользоваться.

Закон о защите прав квартиросъемщиков в России

Подобный закон предусматривает договор найма, в котором в обязательном порядке должны быть отражены правила и обязанности. Суд — единственный вариант, где обе стороны могут отстоять свои права. Если договора нет, судебное разбирательство не состоится. Ведь с юридической стороны сделки нет, а нахождение иных жильцов на жилой площади владельца вызывает ряд недоумений.

Рекомендуется у прочтению: Договор об ответственном хранении.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kakie-prava-imeet-kvartirosemshhik.html

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Квартиросъемщик имеет права?

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство – кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

Адвокат24
Добавить комментарий