Купила квартиру, в которой прописана сожительница бывшего собственника. Как ее выписать?

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда

Купила квартиру, в которой прописана сожительница бывшего собственника. Как ее выписать?

  • ЖК РФ (ст. 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, ч. 12).

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно.

Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

Кого нельзя выселить

Прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно обдумать свои шансы на успешный результат. Дело в том, что существует ряд категорий граждан, которых нельзя лишить жилья. Суд не выселить таких людей до тех пор, пока они сами не пожелают сменить место жительства:

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные;
  • Ближайшие родственники;
  • Инвалиды.

Доказательства для суда

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

  • Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
  • Справка от полиции;
  • Справки из жилищной конторы;
  • Заключение санэпидстанции;
  • Другие документы.

Как выселить непрописанного человека из квартиры по решению суда или без судебного разбирательства, рассмотрим далее.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного вселения в жилье. Такая ситуация, как правило, не решается выставлением вещей за пределы жилого помещения или заменой замка. Выгнать подобных жильцов без получения права на это через суд нельзя.

Для начала нужно ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, у которых отсутствуют юридические права на постоянное нахождение в помещении:

  • Они не зарегистрированы;
  • Регистрация просрочена;
  • У них нет права собственности на данное недвижимое имущество, не имеется договора ренты или судебного решения для пребывания в квартире.

Члены семьи не считаются проживающими незаконно лишь потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, во многих случаях выселяющий должен позаботиться о наличии другого места жительства у выселяемых.

Особенности выселения непрописанных

Незаконно проживающих лиц можно выселить из квартиры. Суд, управляющая компания, прокуратура должны помочь в этом собственнику. Участковый полиции или соседи тоже зачастую оказывают поддержку. Особенно это важно, когда захватчики жилья задевают интересы несовершеннолетних.

Даже если дело передано в суд, разбирательство может значительно затянуться. До тех пор не исключен поворот к провокациям и усугублению беспорядков со стороны лиц, не желающих выселяться. Не следует в них участвовать, так как это грозит ответственностью по ст. 330 УК РФ (Уголовного кодекса) — самоуправство.

Вы легко можете повредить вещи выгоняемого или нанести ему телесные повреждения. Лучшим решением будет обратиться к квалифицированному юристу — адвокату с жилищной специализацией. Специалист поможет:

  • Установить доказательную базу;
  • Подскажет, как правильно себя вести;
  • Если дело дойдет до суда, будет представлять интересы доверителя.

У кого есть право выселять по закону

Для выселения непрописанных граждан можно использовать статью 687 ГК РФ,  а также статьи 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91 ЖК РФ. В ст. 687 ГК РФ говорится о расторжении договора найма жилья. Соглашение может быть прекращено по инициативе нанимателя помещения, а также по желанию наймодателя через суд в следующих ситуациях:

Незаконно проживающие в помещении могут быть выселены на основаниях, изложенных в ст. 301 ГК РФ. Владелец имеет право потребовать возвращения своего недвижимого имущества из чужого незаконного владения. В свою очередь статьи ЖК РФ касаются следующих аспектов:

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.

Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:

  • Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
  • В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.

По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан? Теоретически все делается аналогично абзацу выше.

Но на деле между гражданами может возникнуть борьба за квадратные метры с добыванием отрицательных характеристик, провокациями, рукоприкладством и другими подобными неприятностями.

В таком случае необходимо опередить незаконно действующего соперника, доказав основания для его выселения. Есть ряд случаев, когда сожителя выселить невозможно.

Выселение после смерти собственника

Как выселить из квартиры непрописанного человека после смерти собственника? При получении наследства новый владелец может потребовать выселения граждан, проживающих в этой квартире. Но не факт, что суд удовлетворит его требования.

Если выселяемые люди являются родственниками или ранее имели все основания проживать в квартире, то собственник обязан позаботиться о другом жилье для них. Либо их негативное поведение (что требуется доказать) будет веским основанием для выдворения.

Если все-таки потребуется судебное разбирательство, иск с копиями заявления по числу участников разбирательства подается в суд того района, где расположена квартира. При этом используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

О причинах выселения

Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

  • Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
  • Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
  • Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
  • Разрушение жилища;
  • Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

  • Он нарушает права соседей;
  • Является источником антисанитарии;
  • Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
  • Был лишен родительских прав.

Какие нужны документы

Для подачи иска в районный суд нужно исковое заявление и его копии, содержащие:

  • Наименование жилого помещения (квартиры), его адрес;
  • Дату;
  • Данные паспортов участников процесса;
  • Реквизиты документа о праве собственности на жилье;
  • Требование выселения;
  • Аргументы: почему непрописанный не имеет права на проживание;
  • Как задеты права собственника и других лиц;
  • Ссылки на законы.

Потребуются дополнительные документы:

  • О праве собственности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Акт экспертизы жилого помещения;
  • Паспорт истца;
  • Доказательства по делу: негативные характеристики выселяемых, показания свидетелей, неуплата счетов;
  • Оплаченная госпошлина — квитанция.

Когда могут отказать в выселении

Может ли муж выгнать жену из квартиры если она не прописана? Ситуация осложняется, если выгоняемый гражданин заявит претензии на данную жилплощадь, принадлежность к семье (например, это бывшая жена с детьми):

  • Собственник становится плательщиком алиментов, что предполагает значительные обязательства;
  • Супруг, у которого есть дети, может обратиться в орган опеки и привлечь это учреждение на свою сторону;
  • Выселяемый гражданин ранее отказывался от прав на жилье в пользу других лиц. Такого человека выселять не будут.

Право на обращение в суд принадлежит лишь собственнику квартиры. Если гражданин не владеет площадью, у него нет шансов решить вопросы выселения в свою пользу.

Такой ресурс, как жилые помещения всегда пользуется вниманием и редко остается без него. Иногда для выселения незаконно проживающих требуется лишь распоряжение прокуратуры. Тогда выселять их будут приставы.

Подобные случаи — аварийное жилье, переход помещения к государству. Будучи собственником, не следует заниматься самоуправством и применять метод силы. Это функция служителей закона.

Источник: https://room46.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-ne-propisan-bez-suda/

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Купила квартиру, в которой прописана сожительница бывшего собственника. Как ее выписать?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? В каких случаях не требуется такое согласие? Какие документы необходимы для выписки? Подробные ответы на вопросы, а также алгоритм действий для вас представлены в данной статье.

Могу ли я выписать человека из квартиры без его согласия?

Если я собственник или наниматель муниципальной квартиры:

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Существует ряд оснований, при которых это возможно. Выписать человека без его согласия можно только на основании судебного решения, а именно:

  1. о прекращении права пользования квартирой;
  2. о выселении из квартиры;
  3. о признании безвестно отсутствующим;
  4. об объявлении умершим.

(ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан…»)

Куда обратиться:

Сначала вам нужно обратиться в суд, а после в орган регистрационного учета по месту жительства, предоставив необходимые документы.

Какой суд выписывает человека из квартиры:

Для получения судебного решения вам необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения вашей квартиры.

Так же не стоит забывать, что суд не выписывает человека из квартиры. Суд выносит решение, на основании которого регистрационный орган снимает человека с регистрационного учета по месту жительства.

Какие нужны документы?

Документы в суд:

  • Для собственника
    1. Паспорт
    2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
    3. Иные документы, относящиеся к делу (например, свидетельство о разводе, справки из ОВД)
    4. Исковое заявление
    5. Гос.пошлина
  • Для нанимателя муниципальной квартиры
    1. Паспорт
    2. Договор соц.найма квартиры
    3. Иные документы, относящиеся к делу (например, свидетельство о разводе, справки из ОВД)
    4. Исковое заявление
    5. Гос.пошлина

Документы в орган регистрационного учета по месту жительства:

  • Для собственника
    1. Паспорт
    2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
    3. Судебное решение, вступившее в законную силу
  • Для нанимателя муниципальной квартиры
    1. Паспорт
    2. Договор соц.найма квартиры
    3. Судебное решение, вступившее в законную силу

Алгоритм действий

Что нужно предпринять? Собственнику необходимо получить судебное решение. Только судебное решение, которое вступило в законную силу, может служить основанием для выписки человека без его согласия.

  1. подаете заявление в суд;
  2. получаете судебное решение;
  3. ожидаете день, когда решение вступит в законную силу;
  4. предоставляете судебное решение в орган регистрационного учета с требованием выписать  указанного в решении человека.

О том, как получить необходимое вам судебное решение читайте в следующем разделе.

Решение суда об утрате права пользования жилым помещением

Квартира в собственности

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если между собственником и прописанным закончились семейные отношения (развод, прекращение гражданского брака и т.п.), то прописанный утрачивает право проживать в квартире. Прописанный по требованию собственника должен выехать из квартиры и добровольно выписаться. В случае отказа собственник вправе обратиться в суд.

Если у прописанного есть другое жилье или он в состоянии арендовать жилье и т.п., суд может вынести решение об утрате данным лицом права пользования вашей квартирой.

Если прописанный не может обеспечить себя иным жильем (например, нет иного жилья в собственности, нет квартиры родителей, куда бы он мог переехать, нет финансовой возможности снять жилье), суд может сохранить за ним право проживания на определенный срок, по истечении которого его право пользования квартирой прекращается.

Пример 1: Собственник квартиры познакомился с женщиной. Они не узаконили свои отношения. Собственник прописал ее в свою квартиру. Через какое-то время мужчина решил, что ошибся в выборе. Он перестал вести с ней совместное хозяйство (сам готовил еду, стирал свою одежду, вел отдельный бюджет и т.п.).

Они постоянно ругались, оскорбляли друг друга. Мужчина требовал, чтобы она выехала и выписалась из квартиры. Однако, женщина не спешила выезжать. Мужчина подал заявление в суд.

Суд вынес решение об утрате права женщины на пользование квартирой, на основании которого регистрирующий орган выписал бывшую сожительницу.

Пример 2: Женщина купила квартиру до брака. После брака она прописала своего мужа в данную квартиру. Через какое-то время они развелись. С момента регистрации записи в ЗАГС о расторжении брака бывший муж является бывшим членом семьи собственника. Собственник потребовала, чтобы он выехал и выписался из квартиры, на что бывший супруг ответил отказом. Женщина подала в суд.

В связи с тем, что на момент судебного разбирательства бывший супруг не работал, иного жилья не имел, суд сохранил за ним право пользования квартирой бывшей супруги на 3 месяца. Через 3 месяца право пользования прекратилось. Женщина предоставила в орган регистрации по месту жительства судебное решение, на основании которого регистрирующий орган выписал бывшего супруга.

Обратите внимание! Если установленный судом срок не прошел, и собственник продал квартиру, то право пользования досрочно прекращается. Например, суд сохранил право проживания бывшего мужа на 3 месяца. Женщина продала квартиру в течение этого срока. В момент регистрации права собственности данной квартиры третьим лицом бывший муж утратил право на проживание в данной квартире.

Важно! Если бывшие члены семьи собственника в момент приватизации квартиры имели равные права пользования с собственником, то выписать их невозможно (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ).

Пример: Супруги проживали в квартире по договору социального найма. Жена захотела ее приватизировать. Муж по неизвестным для нас причинам отказался участвовать в приватизации. Право собственности жена оформила на свое имя. Вскоре супруги развелись. Женщина не сможет выписать из квартиры бывшего супруга, так как в момент приватизации супруги имели равные права.

Обратите внимание! При разводе родителей ребенок не утрачивает право на проживание в квартире родителя-собственника.

Неприватизированная (муниципальная) квартира

Суд может принять решение об утрате человеком права пользования квартирой в случае его постоянного отсутствия. Суд будет учитывать обстоятельства и причины выезда из квартиры, а также выяснять, не чинились ли человеку препятствия для проживания в данной квартире.

Если между нанимателем и членом его семьи прекратились семейные отношения, наниматель не вправе выписать бывшего члена семьи, если последний проживает в квартире постоянно.

Кроме того, бывший член семьи вправе без согласия нанимателя и остальных проживающих прописывать в квартиру своих несовершеннолетних детей ст. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах…» .

Бывший член семьи должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора соц.найма (ст. 69 ЖК РФ).

Наниматель и бывший член семьи могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, и о размере участия последнего в оплате за ком.услуги, ремонт, содержание жилья и т.п.

Все споры по данному вопросу разрешаются в суде. Суд может обязать наймодателя выдать бывшему члену семьи нанимателя отдельный платежный документ.

Решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения

Квартира в собственности

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, если суд сохранил право пользования жилым помещением на определенный срок, то до момента истечения такого срока собственник может подать иск в суд о выселении данного лица при наступлении хотя бы одного из следующих событий:

  • лицо систематически нарушает права и интересы соседей;
  • лицо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, и без уважительных причин не устраняет такие разрушения;
  • лицо использует жилое помещение не по назначению.

Внимание! Перед подачей такого иска необходимо потребовать у лица прекращения вышеуказанных действий, устранения разрушений, а в случае получения отказа, обратиться в суд. Факт предупреждения и отказа можно подкрепить вызовом сотрудников ОВД.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд может вынести решение о выселении нарушителя.

Пример: Дочь собственницы квартиры вышла замуж. Собственница прописала мужа дочери в свою квартиру. Через какое-то время супруги развелись. На основании ст. 31 ЖК РФ бывший муж дочери должен был выехать, так как для собственницы он стал являться бывшим членом семьи. Однако он отказался выезжать.

Собственница подала в суд. Суд, учитывая его положение (не работал, идти ему было некуда), сохранил за бывшим мужем дочери право на проживание в квартире на срок 6 месяцев. После вынесения такого решения бывший муж дочери неоднократно в данной квартире распивал алкогольные напитки в компании своих товарищей.

Данная компания наносила оскорбления собственнице и ее дочери, соседям и т.п. На предупреждения не реагировали. Собственница вызвала сотрудников ОВД. Полицейские зафиксировали указанные обстоятельства. Собственница подала иск в суд о выселении бывшего мужа своей дочери.

Учитывая наличие доказательств, суд принял решение о выселении бывшего супруга дочери.

Неприватизированная (муниципальная) квартира

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) член его семьи по требованию заинтересованных лиц подлежат выселению в судебном порядке в случаях:

  • квартира используется лицом не для проживания;
  • лицо нарушает права и интересы соседей систематически;
  • разрушения квартиры по причине бесхозяйственного обращения лицом и неустранение таких разрушений после требований наймодателя.

Пример: Сын нанимателя употреблял наркотические вещества, содержал в квартире наркопритон, дрался с соседями и т.д. Мать подала заявление в суд в отношении своего сына-наркомана о выселении его из квартиры. Суд может принять решение о его выселении без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, если о человеке в течение 1 года в месте его жительства нет сведений о том, где он проживает, суд может признать такого человека безвестно отсутствующим. Обратиться в суд с таким заявлением могут заинтересованные лица. Указанное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для выписки указанного в нем человека.

Пример: Брат собственницы, который был зарегистрирован в ее квартире, уехал на заработки. В течение 2 месяцев с даты отъезда он звонил, а спустя полтора года после последнего звонка от него не было никаких известий. Собственница решила продать квартиру, поэтому решила выписать брата.

Она подала заявление в суд, который вынес решение о признании ее брата безвестно отсутствующим. Собственница дождалась дня вступления в законную силу решения суда и предоставила его в орган регистрации по месту жительства. На основании данного документа указанный орган выписал ее брата.

Решение суда об объявлении гражданина умершим

В соответствии со ст. 45 ГК РФ данное решение можно получить, если

  • в течение 5 лет в месте жительства гражданина неизвестно о месте его пребывания;
  • гражданин пропал без вести при обстоятельствах, которые могут повлечь за собой смерть либо дающих основание полагать, что он погиб от несчастного случая при отсутствии о нем сведений в месте его жительства в течение 6 месяцев;
  • с окончания военных действий прошло более 2 лет и о месте пребывания гражданина неизвестно.

Источник: https://pravoda.ru/mozhno-li-vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasiya.html

Может ли собственник выписать прописанного человека

Купила квартиру, в которой прописана сожительница бывшего собственника. Как ее выписать?

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодняшняя статья для тех, кому интересно может ли собственник выписать прописанного человека и как это сделать. Собственно, почему возникла эта тема?

Вот на днях обратился клиент с вопросом:

— Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как выписать?

Поначалу немного обидно стало. Когда квартиру искал, почему то меня не нашел, а нашел, когда припекло. Ну да ладно, проехали. Есть проблема, будем разбираться.

Прежде всего, хочу сказать, что как то наш народ подрасслабился. Раньше никому и в голову не приходило купить квартиру с прописанным человеком. Сейчас же только краем уха прослышав про закон, касающийся «бывших членов семьи собственника», смело бросаются оформлять рискованную сделку, мол, ничего, после сделки выпишем.

Если бы все было так просто, то почему собственник не выписал перед продажей?

Я думаю, что все дело в излишней самоуверенности наших граждан. Многие слышали про закон, но не все понимают, к ситуациям какого рода он применим.

Прежде всего, надо выяснить, в связи с чем у человека возникло право проживания? Иными словами, на каком основании он был прописан в квартире? Есть ряд случаев, когда выписать человека без его согласия невозможно. Можно и не суетиться.

Причем многие случаи, прозрачные на первый взгляд, таковыми далеко не являются.

Приведу пару примеров из собственной практики

Случай первый. «Пусть купят с прописанным человеком, а потом выпишут»

Жили-жили, не тужили молодые парень и девушка. Официально своих отношений не оформляли, но были полны желания жить вместе долго и счастливо. А чтобы жить счастливо, прежде всего, нужен дом. Или квартира. Не важно. Важно, что нужно отдельное жилье.

И раз начинали он новую жизнь, решили и квартиру купить новую. В буквальном смысле. Стройвариант – с нуля. Муж довольно хорошо зарабатывал, квартиру оплатил практически сразу 100%. Дом построили, дело к сдаче, вот-вот надо акт приемки-передачи подписывать. А муж уехал в командировку.

А тут со стройорганизации звонят и говорят:

— А мы вашу квартиру на два метра больше построили. Не хотите ли вы к нам подъехать и эти два метра оплатить.

Действительно было такое одно время. Застройщики даже в ДДУ прописывали, что, если после замеров окажется, что квартира больше на какое-то количество метров, то дольщик обязуется доплатить за них.

Муж, повторюсь, в командировке, застройщик торопит. Муж звонит жене и говорит:

— Возьми деньги в тумбочке и оплати.

Жена идет, платит за эти два метра, платежку получает на свое имя.

Дальше догадливому читателю, думаю, все понятно.

Собственником квартиры стал молодой человек – он же платил. Отношения они не оформили, но девушку он к себе прописал.

Сделали ремонт, живи да радуйся. Но, спустя лет пять, что-то у них не заладилось, и решила пара расстаться.

Мужу даже в голову не пришло, что с выпиской жены могут быть проблемы. Тем более официально она ему и не жена. И поставил квартиру на продажу. Агент документы посмотрел, естественно, про зарегистрированных в квартире поинтересовался. На что был получен ответ:

— Никаких проблем, все выпишутся.

Но не тут-то было. Жена, узнав, что квартира продается, заявила, что выписываться и освобождать жилплощадь она не собирается, так как идти ей некуда.

Продажу приостановили. Муж подал в суд не, подготовившись, и попался. Думал все просто и пункт 4 статьи 31 ЖК РФ про него. А барышня возьми и предъяви ту платежку, где она за лишние метры расплачивалась.

Можно было бы еще, конечно, пободаться – ничтожная доля и прочее, но в парне проснулась совесть. Все-таки много лет прожили вместе и подруге, действительно, негде было жить. Решили вопрос полюбовно. Жена выписалась, квартиру продали, а часть денег мужчина отдал своей бывшей, чтобы она смогла приобрести себе жилье.

К чему я про это случай рассказываю? У мужа поначалу была попытка продать квартиру с прописанным человеком. И проблемы в этом никакой нет. Сделку зарегистрируют и с прописанным гражданином. Вопрос в том, нужен ли покупателю такой «бонус»?

Мотивировал он свою попытку так:

— Есть же закон пункт 2 статья 292 ГК РФ. Будущие собственники выпишут мою жену как утратившую право проживания.

И какой-нибудь покупатель поверхностно знакомый с практикой судопроизводства по таким делам, вполне мог такую квартиру купить. Тем более завлекалочкой в таких случаях служит более чем вкусная цена объекта.

Но в вышеописанной ситуации выписать жену без ее согласия было бы невозможно, даже, если собственник сменился бы.

Еще случай. Если купил квартиру с прописанным человеком

Обратилась гражданка в агентство с целью продать квартиру. При первичной проверке выяснилось, что помимо нее в квартире прописано еще два человека. На вопрос кто такие, и почему в ее квартире прописаны, был получен примерно такой ответ.

Квартиру купила год назад. Помимо прежнего собственника в квартире были прописаны еще два человека, которые ему не родственники. Прежний хозяин заверил покупательницу в том, что выписать жильцов после смены собственника для нее не будет никакой проблемы. Покупательница загорелась. Я думаю, что цена там была такая интересная, что здравый смысл спасовал под напором жадности.

Но, что интересно, покупательница после покупки обратилась в суд и суд, действительно, вынес решение об утрате права проживания «подселенцев».

С этим решением суда и документами на квартиру она и явилась к нам в агентство. Но наш менеджер решил, прежде чем начинать рекламную компанию, выждать положенные дни для апелляции. А ну как «подселенцы» обжалуют решение суда. Так оно и вышло.

В конечном итоге выяснилось, что люди эти были прописаны в квартиру еще самым первым собственником, который был им каким-то родственником. Квартиру он в свое время продал, но в договоре купли-продажи был пункт, по которому эти люди сохраняли право проживания. Квартира с тех пор не один раз продавалась/покупалась, причем, что интересно, в последующих ДКП этого пункта уже не было.

Но суд более высшей инстанции поднял всю эту цепочку договоров, докопался до первого договора купли-продажи и принял решение в пользу истцов-«подселенцев». На основании прописанного пункта в самом первом договоре купли-продажи о том, что они сохраняют свое право проживания в данной квартире.

Так что гражданка поторопилась. Продавать такую квартиру мы, конечно, не стали, хотя, повторюсь, продать квартиру с прописанным человеком возможно и служба регистрации такую сделку зарегистрирует. Но зачем нам эти проблемы. Тем более в данном случае граждане в этой квартире физически проживали, и освобождать ее не собирались.

В каких случаях выписать прописанного человека невозможно

Расскажу о том, что есть положения, когда выписать человека без согласия невозможно. Вообще никак. Если какая то конкретная ситуация попадает под эти положения, то про квартиру лучше забыть.

  • Завещательный отказ. Если право собственности возникло на основании Свидетельства о наследстве по завещанию, подчеркну – по завещанию, то надо поднимать завещание. Если наследодатель указал в сей бумаге, что определенный человек будет иметь право проживания в квартире и после смерти наследодателя, то выписать его без согласия невозможно никак.
  • Если прописан несовершеннолетний. Несовершеннолетнего выписать из квартиры выписать практически невозможно. Даже если родители развелись, даже если они оба сами уже выписались из этой квартиры.  Исключение составляют случаи, когда может быть доказано в суде, что регистрация несовершеннолетнего в квартире носила формальный характер и фактически он никогда туда не вселялся. Смотрим на возраст прописанного в квартире, которую купили (или не купили, а только планируем) и если ему нет 18 лет – отдыхаем. При этом продать квартиру с прописанным несовершеннолетним вполне себе можно. Право собственности и право проживания это разные вещи и получить «в нагрузку» несовершеннолетнего очень даже возможно.
  • Если при покупке квартиры был оформлен брачный договор, в соответствии с которым владельцем недвижимости является только один из супругов. Но в брачном договоре есть пункт, согласно которому второй супруг сохраняет право проживания в случае развода, то выписать его не получится даже попытавшись применить ст.31 ЖК РФ как в отношении бывшего члена семьи собственника.
  • Пайщик ЖСК, заплативший хотя бы малую часть за квартиру, имеет право бессрочного проживания в этой квартире.
  • Отказ от приватизации. Если право собственности на квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность или, в просторечии, приватизации, то надо выяснять, кто был в этой квартире зарегистрирован (прописан). Если квартира приватизировалась на одного человека, а остальные члены семьи писали отказ от приватизации, то все зарегистрированные имеют бессрочное право проживания в этой квартире. Выписать их невозможно, даже, если сменится собственник.

Я перечислила, скажем так, очевидные случаи. Хотя, чтобы разобраться с каждым из них, требуется достаточно знаний нашего законодательства.

Почему об этом надо знать? Потому что, если вы купили или только планируете покупать квартиру, где есть прописанный человек, вы должны четко понимать следующее. Есть ситуации, когда даже при смене собственника выписать прописанного человека без его согласия не удастся. А там уж сами рассчитывайте свои риски.

Вернусь, наконец, к герою статьи. К тому, который сначала купил квартиру с прописанным человеком, а потом пришел с вопросом:  «Как выписать?».

С ним все благополучно. Наш юрист ему помог.

Ситуация немного осложнилась тем, что не выписывался не сам бывший собственник, а сын бывшего собственника. Но, поскольку, никаких обязательств по сохранению права пользования в ДКП прописано не было.

Плюс было доказано, что сын собственника давно уже проживает в другом городе. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жилым помещением.

Пошли в паспортный стол и на основании этого решения суда сняли с регистрационного учета.

В данном конкретном случае и сам бывший собственник мог снять сына с регистрационного учета. Почему он этого не сделал непонятно, наверняка ведь потерял в деньгах. Может, просто с судами связываться не захотел. Хлопотное это дело.

Таким образом, ответ на вопрос – может ли собственник выписать прописанного человека из квартиры или дома – может. Но только по суду. Суд, прежде всего, разбирается, на каком основании возникло право пользования.

Если в деле нет признаков, которые я описывала выше, то суд при наличии определенных доказательств и в соответствии с нормами закона признает прописанного человека утратившим право пользования жилым помещением.

Решение это несем в паспортный стол, и уже на основании решения суда в паспортном столе снимают человека с регистрационного учета.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka/

Адвокат24
Добавить комментарий