Кто несет расходы по оценке и созданию техпаспорта продавец или покупатель?

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Кто несет расходы по оценке и созданию техпаспорта   продавец или покупатель?

Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Глас закона

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
  2. влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
  4. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  • ст. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • СНиП;
  • ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

По требованиям законодательных актов, изменения плана квартиры должны быть узаконены до момента продажи, но в реальной жизни случается всякое.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.

При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

  • Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть.
  • Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).
  • Может потребоваться также получение нового свидетельства о праве собственности, если в результате всей затеи изменится соотношение жилой и полезной площадей.
  • Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

  1. Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы.
  2. Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.
  3. Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:
  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

  • Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю.
  • Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.
  • Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

  1. Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости, ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.
  2. К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.
  3. Особенно пристальное внимание контролирующих органов вызывают однокомнатные жилые объекты, и новое веяние моды делать квартиру-студию относится к рискованным действиям, если нет одобрения специалистами.

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь под ипотеку: с банками такие номера не проходят. Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:

  • есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
  • в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
  • покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
  • акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
  • покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.
  • При простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму.
  • Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле, и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.
  • О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2019

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки.

Как выявить, что имеется перепланировка

В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.

Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась. Лучше взять план и пройтись по жилью, сверяя его с фактическим состоянием помещения.

Виды разрешенной перепланировки

Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без – в нем нет необходимости. Сюда относятся такие переделки:

  • демонтирована встроенная мебель;
  • перенесено техническое оборудование, но оно осталось в том же помещении;
  • остеклен балкон, лоджия без нарушений размеров;
  • в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией.

Важно! Удаление перестенка между комнатами приводит к нарушению планировки. В таком случае требуется согласовать неузаконенную переделку с соответствующими инстанциями.

Что категорически нельзя менять

Некоторые перепланировки запрещены на законодательном уровне, поэтому узаконить их не удастся. Категорически запрещается проводить работы, если они:

  • ухудшают условия проживания других жильцов дома;
  • превращают помещение в непригодное для жилья;
  • нарушают санитарные, строительные и противопожарные правила.

Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость.

Способы продажи с перепланировкой

При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, если она касается разрешенных работ, особых препятствий для совершения сделки нет. Лучшее решение для обеих сторон – легализовать переделку. В таком случае никто не рискует, что наступят неприятные последствия после неузаконенного переустройства: квартиру можно продать, санкции не грозят.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj.html

Юридические аспекты – АвтоВыкуп – выкуп авто

Кто несет расходы по оценке и созданию техпаспорта   продавец или покупатель?

За счет чего формируются расходы при купле-продаже транспортного средства?

Каждый, кто покупал или продавал автомобиль, сталкивался с многочисленными сопутствующими расходами. Их составляют сборы и платежи в МРЭО, в бюджет и Пенсионный фонд. Рассмотрим, из каких отчислений состоят эти расходы, каковы при этом наиболее значимые сборы и платежи.

Законодательство позволяет осуществлять покупку и продажу транспортного средства (ТС) несколькими путями: продажа через комиссионный магазин; продажа через биржу; заключение договора купли-продажи у нотариуса.

Продажа через комиссионный магазин

Комиссионная торговля транспортными средствами осуществляется на основании договора комиссии между комиссионным магазином (автоплощадкой), который принимает товар (комиссионер), и продавцом (гражданином или предприятием).

Цены на транспортные средства, которые сдаются на комиссию, а также размер комиссионного вознаграждения определяются по согласованию сторон.

На проданные ТС комиссионный магазин должен выдать покупателю акт технического состояния и оценки ТС, свидетельство о регистрации ТС (технический паспорт), гарантийный талон (сервисную книжку) при наличии, справку-счет и расчетный документ, который удостоверяет факт купли.

Расходы продавца и покупателя составляют соответственно: в Госбюджет 1% и в Пенсионный фонд 3% от оценочной стоимости авто. Такую оценку выполняют независимые оценщики, которые имеют соответствующий сертификат. Расчет стоимости происходит в соответствии с методикой, утвержденной приказом Минюста и ФГИУ от 24.11.2003 №142/5/2092, и “Бюллетенем автотовароведа”.

Рассмотрим основные параметры, которые влияют на стоимость ТС. Согласно вышеуказанной методике, значительно снижается стоимость ТС в следующих случаях:

1. Если автомобиль эксплуатировался в режиме такси, его стоимость снижается на 10%. Этот факт необходимо подтвердить справкой предприятия.

2. Если не менее 30% пробега автомобиля вне дорог общего пользования, его стоимость снижается на 10%. Такой факт можно подтвердить, если есть путевой лист предприятия или автомобиль зарегистрирован в населенном пункте, в котором отсутствуют дороги общего пользования.

3. Если обновлялись ремонтом три и более кузовные составляющие, стоимость транспортного средства снижается на 10%, если одна или две – на 4%. Подтверждением этого факта может быть смета на выполненный ремонт.

В случае, если следы ремонта можно определить визуально, отремонтированные элементы фотографируются.

Если визуально следы определить невозможно, используется специальное оборудование, которое позволяет установить факт такого ремонта.

4. Если авто имеет составные части, которые требуют ремонта, снижение его стоимости также составляет до 10%. Примерами таких дефектов могут быть следы подтекания масла, топлива, повышенная дымность и шумность двигателя.

5. Если авто разукомплектовано (например, отсутствует сидение или запасное колесо, предусмотренное комплектацией автомобиля), стоимость его снижается на стоимость недостающего элемента с учетом его износа.

Существуют и факторы, увеличивающие стоимость ТС. К таковым относятся:

1. Если отсутствуют коррозийные повреждения составных частей кузова легкового автомобиля, его стоимость увеличивается на 10%. Но это применимо только для автомобилей со сроком эксплуатации не менее 7 лет.

2. Если отсутствуют повреждения лакокрасочного покрытия при условии, что восстановительный ремонт кузова не выполняли, стоимость авто увеличивается на 5%.

Существуют факторы, которые влияют на стоимость автомобиля в меньшей степени. Например, если ТС имеет дефекты, коррозийные повреждения составных частей кузова, кабины, рамы, а также потертости и деформации кабины и обивки кузова, стоимость его корректируется на 1–6%.

Все эти корректировки оценщик применяет к стоимости идентичного автомобиля, которую берет в “Бюллетене автотовароведа”. В результате расчетов и получается стоимость оцениваемого автомобиля. Таким образом, за счет корректировок стоимость может существенно отличаться от стоимости аналога. Однако в Налоговом кодексе (статья 173.

2) есть ограничение – стоимость, с которой будут уплачены сборы, может быть не ниже 25% от стоимости такого же нового автомобиля.

Продажа через биржу

Согласно ЗУ “О товарной бирже” (ст. 15), продавать и покупать через нее транспортные средства можно лишь при определенных условиях:

• биржевые операции разрешается выполнять только членам биржи или брокерам;

• не могут быть предметом биржевой торговли вещи (в том числе транспортные средства), определенные индивидуальными признаками (в данном случае – государственный регистрационный номер), если они не продаются партиями (т. е. 2 шт. и более);

• не могут быть предметом биржевой торговли какие-либо используемые товары. В законодательстве к этой категории относятся автомобили, которые были в использовании не менее года. При этом новыми считаются те, которые впервые регистрируются в Украине и имеют общий пробег до 6 тыс. км.

Таким образом, физическое лицо продать свое авто на бирже не может – там торгуют автосалоны, автомагазины и автоплощадки.

Заключение договора купли-продажи у нотариуса

Можно заключить договор купли-продажи и у нотариуса. Здесь продавец предоставляет документы о снятии машины с учета, отчет об оценке ТС, свой паспорт, идентификационный код, а также согласие супруга на отчуждение автомобиля.

Продавец и покупатель несут следующие расходы: госпошлина 5% (если покупатель является близким родственником продавца, то 1%) и услуги нотариуса (выписки из реестров движимого имущества, внесение договора купли-продажи в реестр и т. п., 1000–1500 грн.).

Госпошлина рассчитывается от большей из стоимостей между суммой, указанной в договоре, и оценочной стоимостью, что указанно в декрете Кабинета министров “О государственной пошлине”.

Налоговый кодекс в ст. 167.1 устанавливает налог на доходы физических лиц в размере 15%, но согласно ст. 173.2 в виде исключения при продаже авто установлена ставка 1% при условии, что продавец продает его один раз в течение года. Сейчас нотариус не имеет возможности самостоятельно проверить эту информацию.

Предполагается, что продавец должен предоставить нотариусу справку из центрального офиса ГАИ (в Киеве расположен по ул. Семьи Хохловых, 5) о том, что автомобиль продается первый раз в этом году. Стоимость такой справки – 300 грн.

Однако на данный момент МРЭО не дают такую справку, мотивируя это тем, что нет официально утвержденной формы.

Существует другой вариант, при котором платится сниженный налог. Некоторые продавцы предоставляют нотариусу заявление, в котором указывают, что это первая продажа в этом году, и продавец берет всю ответственность на себя.

Будет ли это заявление основанием для уплаты сниженного налога (1%), каждый нотариус решает самостоятельно, поскольку он несет ответственность за факт уплаты налога и размер этого платежа. Это урегулировано ст. 173.

4 Налогового кодекса, которая позволяет нотариусу удостоверить договор только при наличии документа об уплате налога.

Несколько слов о доверенности

Некоторые продавцы, вместо оформления у нотариуса договора купли-продажи или продажи через комиссионный магазин, оформляют доверенность на право распоряжения автомобилем.

Часто ее называют “генеральной доверенностью”, но это неправильно, в законодательстве такого определения нет. Правильное название – “доверенность на право распоряжения”.

Такое практикуется, чтобы избежать расходов, связанных с налогообложением. Но в этом случае у покупателя появляется много рисков.

Например, доверитель (собственник автомобиля) имеет право в любое время по своему усмотрению отменить доверенность в одностороннем порядке. При этом доверенное лицо обязательно уведомляется о факте отмены доверенности. Это право гарантировано ст.

249 Гражданского кодекса Украины, и отмена доверенности не может быть оспорена. Возможно, покупатель об этом сразу не узнает, но если он захочет потом продать автомобиль, его ждет неприятный сюрприз – машину даже не снимут с учета в МРЭО и не оформят новую доверенность на нового покупателя.

Может возникнуть еще одно обстоятельство: в случае смерти доверителя выданная им доверенность автоматически аннулируется, а доверенный автомобиль становится частью наследства и переходит в собственность наследников.

Стоит обратить внимание и на то, что даже после того, как была выписана генеральная доверенность на автомобиль, доверитель сохраняет за собой все права собственника.

Таким образом, расходы, которые понесут покупатель и продавец при оформлении купли-продажи транспортного средства, во многом зависят от них самих и выбранного варианта оформления сделки.

Инфосправка

Снятие и постановка авто на учет: кто сколько платит?

Продавец ТС при продаже и снятии автомобиля с учета несет ряд расходов, которые состоят из сборов в МРЭО (услуги ГАИ и эксперта-криминалиста, транзитный номер) на общую сумму около 690 грн. и платежа в бюджет. После этого продавец получает на руки такие документы: техпаспорт на автомобиль; учетную карточку; транзитные номера; квитанцию об оплате транспортного сбора за текущий период.

Покупатель ТС несет расходы при постановке автомобиля на учет.

Это платежи в МРЭО (проверка автомобиля на угон, бланк свидетельства о регистрации (техпаспорт), услуги ГАИ, диагностика, государственный номерной знак, услуги эксперта-криминалиста, техосмотр) на общую сумму около 2100 грн.

и платеж в Пенсионный фонд Украины в размере 3% от оценочной стоимости автомобиля. После постановки автомобиля на учет вы получаете следующие документы: новый техпаспорт на автомобиль; государственные номерные знаки; квитанции об уплате транспортного сбора.

Источник: http://avto-vukyp.kiev.ua/uridicheskie-aspekty

При сделке купли продажи кто платит нотариусу?

Кто несет расходы по оценке и созданию техпаспорта   продавец или покупатель?

В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги.

На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги.

Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2019 г

Ответ для Юлич За регистрацию права собственности на дом — 2000.0 р, за з\у с назначением ИЖС — 2000.0 Из вашего вопроса непонятно, какие документы на дом и земельный участок у вас есть.

Важно, чтобы эти два объекта недвижимости состояли на кадастровом учете, если нет — нужен будет межевой план и технический план( не путать с техническим паспортом). Эти документы делают кадастровые инженеры.

Стоимость везде разная.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.

0 рублей Подробнее Оплата услуг юридического характера -А как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)? Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При покупке квартиры кто оплачивает услуги нотариуса

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты.

Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист.

Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры

Как, договоритесь , тут нет четких правил. Но по опыту скажу , что если Нотариальная форма обязательна, то всегда предлогаю сторонам оплатить пополам нотариальный договор , считаю очень справедливо » и овцы целы и волки сыты». Но из правил всегда бывают исключения.

  • Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
  • У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку.

Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально.

Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение.

К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Еще почитать:  Как определить стоимость квартиры при продаже калькулятор

Кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже квартиры

Зачастую люди представляют собой работу МФЦ в качестве посредника между людьми и различными госучреждениями.

Но здесь также предлагаются юридические услуги и оформление договора купли-продажи на квартиру не исключение.

Более того, воспользоваться именно их услугами оказывается удобнее.

Стоимость договора купли продажи квартиры

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей.

В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру.

Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Если по соглашению сторон в договоре предусмотрено нотариальное удостоверение сделки, а закон этого не предусматривает, то вы всё равно должны удостоверить эту сделку. Стоит отметить, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

Кто оплачивает услуги нотариуса

Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного.

Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в украине

Заключение предварительного договора купли-продажи Когда участники договариваются обо всех условиях предстоящей сделки Проверка документации на квартиру и документов Идентифицирующих продавца и его полномочия Подписание договора Отчуждения недвижимости Государственная регистрация Перехода права собственности Передача квартиры От прежнего собственника новому владельцу

Источник: https://registrmsk.com/pri-sdelke-kupli-prodazhi-kto-platit-notariusu/

Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости

Кто несет расходы по оценке и созданию техпаспорта   продавец или покупатель?

Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости.

Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд. Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей.

И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.

Чтобы для продавца не было сюрпризом то, что ему для продажи объекта – придётся в каких-то суммах «раскошелиться», то попытаюсь ознакомить с основными и возможными расходами при купле-продаже недвижимости. Во-первых, стоит узнать, какие налоги необходимо заплатить.

Во-вторых, большинство объектов просто так и с огромным желанием собственника не продадутся, без запуска маркетинговых работ по созданию спроса на его объект недвижимости. На эту работу необходимо будет потратить определенный бюджет.

Но лучше изначально знать, где и как можно дать рекламу, а также какая будет ее стоимость, чтобы максимально и эффективно закрыть сделку, а не потерять время и разницу в цене.

Информация о расходах, малая часть из того массива, с чем столкнется собственник. Забегаю наперед, чтобы сказать о важном моменте в продаже. Собственник всегда стремится продать дороже, поэтому параллельно рекомендую узнать, как можно, выгодно продать квартиру»

Кратко о расходах

Налоги: • 1% – сбор в Пенсионный фонд • 1% – госпошлина • 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет

• 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет

Другие расходы: • Оценка недвижимости • Нотариальные услуги • Титульное страхование • Банковские комиссии по операциям

• Возможные расходы при подготовке документов

Маркетинг: • Интернет (сайты по недвижимости, рассылка по почте, контекстная реклама, продвижение объекта) • СМИ (печать в газетах и журналах) • Внешняя реклама (различные баннера, борды и стойки, растяжки, штендера) • Полиграфия (печать: листовки, флаера, брошюры, буклеты, хенгеры) • реклама (в транспорте, на ТВ-каналах, в ТРЦ и БЦ)

• Радиореклама

Комиссия риэлтора
• Про размеры комиссии, узнайте на этой странице →

Ниже, более подробно, распишу все, возможные расходы.

Налоги

Переход прав собственности, кроме наследства и дарения, является продажей. Налоговый кодекс Украины (ст. 172, 167.2) регулирует налогообложение при сделках купли-продажи недвижимости. Резиденты физ- и юрлица (как и нерезиденты) являются плательщиками налогов.

Сбор в Пенсионный фонд Украины
В размере 1% от стоимости недвижимого имущества (часто оплачивается покупателем), указанной в договоре купли-продажи, согласно п.

15-1, Постановление КМУ от 3 ноября 1998 года №1740 «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций».

Более детально → Оплачивается в банке по платежкам, которые предварительно оформлены у нотариуса.

Исключение:

— граждане, состоящие в очереди на жилье и приобретающие его впервые — госпредприятия (которые приобретают недвижимость за бюджетные средства)

— организации иностранных государств

Государственная пошлина
В размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

При оформлении сделки купли-продажи у государственного нотариуса, взимается государственная пошлина, один процент от стоимости сделки, указанной в договоре (как правило, 1% от экспертной оценки).

Исключение: — Инвалиды и пострадавшие (различные категории: ВОВ, ЧАЭС)

Освобождены от госпошлины, но не от оплаты нотариальных услуг

Другие налоги Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», от 19 января 2006 года № 3378-IV в соответствии, с которым ставки налога следующие:

0% – при продаже не более 1 раза за отчетный налоговый (календарный) год, если владение недвижимостью больше 3 лет; для резидентов, родственникам I степени родства для собственника.

5% – при отчуждении более 2-х раз за отчетный налоговый (календарный) год для резидентов, если владение объектом менее 3 лет; родственникам II-III степени родства для собственника (+1,5% – военный сбор, временный налог).
15 (17) % – при отчуждении более 2-х раз за отчетный налоговый (календарный) год для нерезидентов, если владение менее 3 лет; даже если они являются родственниками собственника.
Более детально о законе →

Другие расходы

Оценка недвижимости
Благодаря экспертной оценке жилья, определяются ставки налогообложения при оформлении купли-продажи у нотариуса. Делается, как правило, за короткое время оценочными компаниями и специалистами-оценщиками. Стоимость от 250 гривен*.

Нотариальные услуги
Оформление сделок по продаже недвижимости обязательно должно заверяться нотариально.

Для нотариуса от собственника необходимы: паспорт, идентификационный номер, правоустанавливающие документы, техпаспорт, справка с БТИ или выписка из реестра, форма-3 (с ЖЭКа). Дополнительно понадобятся: согласие супругов на отчуждение, свидетельство о браке, разрешение органа опеки.

При регистрации частным нотариусом оплачивается ставка, равная госпошлине (или плата за совершение нотариальных действий) – 1%. Стоимость услуг нотариуса – от 1000 гривен*.

Титульное страхование
Очень редко применяется. Для компенсации убытков, которые нанесены при лишении прав собственности на недвижимость.

Маркетинг и реклама

Интернет
Порталы по недвижимости – от нескольких гривен за клик и размещения в топе на несколько дней, до нескольких тысяч за размещение интерактивных баннеров
Рассылка по почте – в пределах нескольких сот гривен за одну кампанию, по отправке на несколько десятков (или сотен) тысяч адресов
Контекстная реклама – в зависимости от запроса, времени размещения, территориального покрытия; не более нескольких гривен за клик
Продвижение объекта, с помощью seo-раскрутки и smm-продвижения – имеет смысл при бюджете от нескольких тысяч гривен; также зависит от поставленных целей и ожидаемый результат

СМИ
Газеты – от нескольких гривен за краткое, текстовое сообщение, до нескольких сотен (тысяч) за полноформатные блоки
Журналы – за счет своего формата (глянец, цветная печать, распространение и т.д.), дороже на порядок от газет

Внешняя реклама Отдельная оплата за создание и размещение

Баннера – печать от 80грн* за кв.м

Борды – в размерах 6х3 метра, за один месяц размещения – от 1000грн*
Растяжки – изготовление от 50грн* за кв.м
Штендера – от 500грн*, размеры 60х80см

Полиграфия Отдельная оплата за печать и распространение

Листовки – от 200грн* за 1000шт

Флаера – от 400грн* за 1000шт
Брошюры – от 400грн* за 100шт, формата А6
Буклеты – от 800грн* за 1000шт
Хенгеры (на дверные ручки) – от 300грн* за 100шт

реклама Отдельная оплата за изготовление и показы

Транспорт – от 50грн* за 1 показ в метро

ТВ-каналы – от 1000грн* за 30 секунд
ТРЦ и БЦ – от 1300грн* в месяц, 3 раза в час

Радиореклама Отдельная оплата за изготовление и проката

от 10грн* за 1сек

* — средние цены действительны по состоянию на апрель 2015 года для Киева

Это не вся информация о возможных способах и местах размещения рекламы недвижимости. Есть еще множество нестандартных способов, информация о которых в рамках этой статьи опущена. Например, sms-рассылка, трафаретная раскраска на асфальте, раздача рекламок в людных местах и т.д.

Советы

Что напоследок хотел бы порекомендовать. Указывайте реальную, продажную цену (в отличие от возможной, заниженной экспертной), чтобы при варианте аннулирования договора продажи, вы в итоге не лишились потраченных денег и недвижимости.

Также, рекомендую включать все расходы и налоги в стоимость объекта, чтобы выгодно отличаться от аналогичных по параметрам квартир и домов. А не добавлять «это все подсчитанное» к своей «хотелке», тем самым завышая рекламную стоимость и отталкивая потенциальный интерес покупателей.

Не создавайте скрытых расходов, комиссии – результат при этом, также будет не особо позитивным для вас. Присядьте лучше один раз и просчитайте несколько возможных вариантов. Какими могут быть последующие сценарии развития по продаже.

И вы сами увидите окончательный, положительный эффект по проделанной заранее работе, для подготовленных ответов на уже удобные и ожидаемые вопросы покупателей. Удачи вам!

Отправь заявку

Не делайте ошибок, так как у многих собственников присутствуют завышенные ценовые ожидания». Лучшим решением в успешном закрытии вопроса с купле-продажей, будет обращение к профи. Можете прочитать советы, как продать с ним дороже», а также список его действий при купле-продаже».

[instagram-feed num=5 cols=5] Оставьте это поле пустым, если вы человек:

Частный риэлтор. Работаю в Киеве и пригороде. Предоставляю услуги по купле-продаже и аренде недвижимости, с полноценным ведением клиента до закрытия сделки. Реализую недвижимость по наилучшим условиям, максимально-рыночной цене, в кратчайшие сроки.

Работаю с мотивированными собственниками по договору и принципам СПП (система партнерских продаж), создавая значительный спрос на недвижимость. Основные услуги: оценка, предпродажная подготовка, создание маркетинговой кампании, переговоры и показы.

Охочусь за позитивными отзывами и буду признателен вашим рекомендациям;) Буду рад видеть вас в

Источник: http://grishko.com.ua/nalogi-i-rasxody-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti

Адвокат24
Добавить комментарий