Кто имеет право на долю квартиры бывшего мужа, кроме его бывшей супруги?

Что делать с жильем, если семья распадается

Кто имеет право на долю квартиры бывшего мужа, кроме его бывшей супруги?

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству

Как решать жилищные вопросы, если семья распадается

Когда бывшая дружная семья вынуждена по-прежнему жить под одной крышей – конфликты неизбежны. Жилищный кодекс дела семейные регулировать не может и не должен.

Но вот разграничить, кто и на что в смысле жилья имеет право претендовать, это новый закон прописывает четко. Прежде всего он отстаивает интересы собственника.

Тем не менее “бывший” супруг и дети тоже должны быть защищены от угрозы оказаться на улице. Каким образом?

Павел Крашенинников | Чтобы лучше разобраться, давайте начнем с “базы”. То есть обсудим жилищные права членов семьи в принципе. Тогда проще будет ориентироваться в частных ситуациях. Какие могут быть варианты? Первый. Супруги покупают жилое помещение, уже находясь в браке.

Они оба – собственники, и ни один из них никакой сделки не может совершить без согласия второго супруга. Даже если семья распадается, бывшие муж и жена остаются сособственниками, и все жилищные вопросы решают вместе. Вариант второй. Квартира стала собственностью в результате приватизации. Приватизация оформлена на всех членов семьи – они сособственники со всеми вытекающими последствиями.

Если приватизация была оформлена на одного человека – не важно, мужа или жену, и при этом второй супруг от своего права на приватизацию отказался, то по новому ЖК этот второй супруг сохраняет право на пользование жилым помещением бессрочно. Вариант третий. Квартира была приобретена одним из супругов еще до заключения брака. И, например, муж вселялся на площадь, принадлежащую жене.

Тогда, соответственно, при прекращении брачных отношений право проживания бывшего мужа в квартире бывшей жены прекращается. За исключением случаев, которые указаны в ЖК. Это если есть, допустим, алиментные обязательства или, например, бывший супруг является инвалидом. Но в таком случае право пользования должно быть закреплено через суд.

Как разновидность этого варианта – когда взрослые дети женятся и живут в квартире родителей. Если брак распадается – право проживания также утрачивается.

Российская газета | А если речь идет о детях?

Крашенинников | У несовершеннолетних детей права сохраняются всегда.

РГ | Давайте перейдем к конкретным вопросам. “Могу ли я, собственник квартиры, выписать своего сына, который прописан у меня, но живет со своей матерью, моей бывшей женой в другом городе? Его мать не желает оплачивать проживание сына”.

Крашенинников | Нет, как я только что сказал, выписать сына вы не имеете права. Жена может стать бывшим членом семьи после развода, как в данном случае. Ребенок стать “бывшим” не может.

РГ | “Живу на площади своей родственницы на правах пользования с самого моего рождения. Могут ли меня выселить?”

Крашенинников | Если вы прописаны, вы сохраняете право пользования жильем. Но если ваша родственница решит продать свою квартиру, она сможет это сделать и без вашего согласия.

РГ | “Могу ли я обратиться в суд с иском о выписке из принадлежащей мне и моим совершеннолетним детям квартиры бывшего мужа? Он живет в другой семье, кроме этого, у его родителей трехкомнатная квартира. Добровольно выписываться он не хочет”.

Крашенинников | Если ваш бывший муж участвовал в приватизации и квартира в общей собственности с детьми – это один вопрос. Тогда ему принадлежит одна четвертая доля квартиры. Думаю, у вас нет оснований его этой доли пытаться лишить. Если же квартира приватизирована на жену и детей, а муж в свое время отказался от приватизации – тогда в судебном порядке выписать его можно.

РГ | “Мы живем в кооперативной квартире с отцом. Он – единоличный собственник, бывшая супруга, наша мама, прописана в другом месте. Кроме отца-собственника в квартире прописаны мы, его совершеннолетние сын и дочь, плюс маленький ребенок, сын дочери. Отношения с отцом сложные. Боимся, что он нас выпишет”.

Крашенинников | Как члены семьи собственника вы имеете право бессрочного проживания в этой квартире.

Кроме того, если пай за нее выплачивался вашими родителями вместе, то тогда у них общая долевая или совместная собственность, и никакие сделки ваш отец без участия бывшей жены, даже несмотря на то что она в этой квартире не живет, совершать не может. Например, продажа этой квартиры невозможна без участия и согласия вашей матери.

РГ | “Могу ли я выписать бывшую жену моего сына из принадлежащей мне квартиры? Расторжение брака произошло до 1 марта 2005 года. Бывшая жена сына была зарегистрирована на моей площади после приобретения мною квартиры”.

Крашенинников | Это как раз тот самый случай, когда бывшую невестку можно выписать. Мне кажется, тут Жилищный кодекс очень хорошо работает.

Всем известны случаи, когда молодые люди женятся, а девушки выходят замуж главным образом “за жилье”.

Прежний закон, если брак расторгался, отстаивал интересы таких фиктивных супругов: если они были прописаны, выселить их было практически невозможно.

РГ | “Квартира была приобретена в браке на совместные деньги. При оформлении сделки по покупке я дала нотариально оформленное согласие на оформление квартиры на супруга, указав в нем, что квартира является совместной собственностью.

В Семейном кодексе говорится, что все приобретенное в браке имущество – это совместная собственность супругов. Но согласно новому ЖК собственник квартиры в случае развода может лишить другого супруга права на свою жилую площадь.

Нет ли тут противоречия? Квартира ведь оформлена на мужа, как подтвердить, что я – тоже совладелец?”

Крашенинников | Никакого противоречия здесь нет. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексами квартира является вашей совместной собственностью. Жилищный кодекс не переписывал статьи ГК и Семейного кодекса. Соответственно, без согласия другого участника совместной собственности произвести какие-то сделки с вашей квартирой, а тем более выселить, невозможно.

РГ | “22 декабря 2004 года Госдума внесла изменения в первую часть ГК – ст. 292, пункт 4, по которым отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, производится с согласия органов опеки только в случае, если дети находятся на учете в этих органах. Значит, если семья благополучная и на учете не стоит, теперь такое согласие получать не нужно?”

Крашенинников | Да, именно это и значит. Сейчас из презумпции виновности родителей сделали презумпцию невиновности. Мы исходили из того, что ни один нормальный родитель не ухудшит при продаже жилья положение своих детей.

При этом оставили необходимость получать согласие органов опеки и попечительства, когда речь идет о неблагополучных семьях или ребенок остался без попечения родителей.

Плюс требуется согласие органов опеки и попечительства, когда совершается обмен социальным жильем.

РГ | “В новом Жилищном кодексе урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и бывшими членами семьи. Но почему никак не решается вопрос между бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения? Мой пример: разошлись с мужем 10 лет назад.

Женился на другой женщине. Живет с ней, но выписываться из квартиры не хочет и за квартиру не платит. Каждый раз взыскивать через суд алименты и платежи проблематично. А права на жилье его суд не лишает. Я же ни приватизировать, ни прописать нового члена семьи без его согласия не могу.

Знаю, что эта проблема стоит у многих “бывших”.

Крашенинников | В данном случае эта квартира вам не принадлежит, она муниципальная. Соответственно, у всех лиц, которые там проживают, равные права. Но если ваш бывший муж переехал и постоянно живет в другом месте, то можно подать в суд заявление о признании его утратившим это жилое помещение.

Источник: https://rg.ru/2005/04/20/razvod-jilye.html

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Кто имеет право на долю квартиры бывшего мужа, кроме его бывшей супруги?

Процедура приобретения долевой части в квартире у бывшего супруга не представляет сложности, если обе стороны и все владельцы согласны с условиями сделки. Супруги оформляют договор купли-продажи, и доля в квартире переходит бывшей жене.

Если же бывший муж отказывается продавать свою долю, жене придется подать иск в суд. Чтобы судебное разбирательство не затянулось, лучше обратиться к юристу по вопросам недвижимости.

Специалист проконсультирует по всем сопутствующим вопросам и поможет грамотно составить исковое заявление, а это — залог успеха в суде.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 41 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какими правами на имущество обладают супруги при разводе

Все ценности и недвижимость, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это утверждено и в Семейном (ст. 34 СК РФ), и в Гражданском кодексе (ст. 256 ГК РФ). Следовательно, при разводе бывший муж имеет на недвижимость равные права с женой.

Порядок раздела зависит от способа приобретения квартиры:

  1. Если квартира была приватизирована. Доли в приватизированной квартире могут распределятся между мужем и женой или же принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры между супругами, жена может выкупить свою долю у бывшего мужа на общих основаниях. Если бывший муж приватизировал недвижимость до того, как вступил в брак, то супруга не имеет возможности претендовать на долю жилья. Также не допускается разделение квартиры, приватизированной на одно физическое лицо наравне с официальным отказом от приватизации других граждан. Бывшая жена может отсудить долю в квартире у своего мужа, если в суде докажет, что в жилье проводились существенные преобразования и улучшения за счет совместных средств. Доказательством в суде будет и тот факт, что бывший муж скрывал свою доходность и не участвовал финансово в обустройстве квартиры (ст. 39 СК РФ).
  2. Если квартира была куплена. Купленное в браке жилье — это совместно нажитое имущество. При разводе каждый из членов семьи имеет право на равную часть. Расчет ведется с учетом детей. То есть, если в семье есть муж, жена и двое детей, то квартира делится на 4 равные доли, а каждый член семьи претендует на ¼ части. Супруги могут заключить брачный договор для закрепления размера долей, на которые могут претендовать бывшие муж и жена. Если договора нет, то раздел происходит в судебном порядке. После вынесения решения жена имеет право выкупить долю в квартире у бывшего мужа.
  3. Если квартира находится в ипотеке. Все долги и кредиты распределяются в пропорциональных долях между бывшими мужем и женой (п.3 ст.39 СК РФ). Урегулировать вопрос долгов можно как в соглашении с бывшим мужем, так и через суд. Судья может объявить распределение долгов и долей квартиры в равных частях между бывшими супругами, или же назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Если суд распределяет долги, то бывшие супруги обращаются в банк и переоформляют договор ипотечного кредитования.
  4. Если квартира получена бывшим мужем в наследство. Такое жилье не является совместно нажитым имуществом, а значит, жена не может претендовать на долю в квартире. Супруга может направить свое предложение о выкупе такой квартиры целиком или же отдельной ее части, однако муж имеет полное право отказать ей в сделке.

Таким образом, супруга не всегда имеет право претендовать на долю в квартире при разводе, однако она может предложить выкупить часть жилья у бывшего мужа. Это целесообразно делать в тех случаях, когда после сделки жена станет единоличным владельцем квартиры.

Купить долю в квартире бывшего мужа можно на общих основаниях. Однако способ приобретения будет отличаться в зависимости от статуса бывшей жены. Если она является дольщиком в приобретаемой недвижимости, то механизм купли-продажи будет упрощен. Если же она не входит в число владельцев, то процесс затянется. Далее разберем, как выкупить долю в квартире бывшего мужа.

Как оформить сделку, если бывший муж согласен на продажу доли в квартире с несколькими дольщиками (жена не является совладельцем)

Прежде чем выкупить часть квартиры бывшего мужа, необходимо узнать, как отреагируют другие владельцы долевой собственности. Если муж не против сделки, он направляет уведомление содольщикам, так как они имеют преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Совладельцы недвижимости должны дать ответ в течение 30 дней после получения уведомления. Если хотя бы один из собственников выразит желание купить долю бывшего мужа, жена не сможет претендовать на покупку. Если же все дольщики согласны с продажей и не претендуют на часть жилья мужа, бывшая жена может беспрепятственно приобрести долю.

Как должен действовать бывший муж, если жена решила выкупить часть его квартиры? Во-первых, провести оценку своей части жилой недвижимости. Затем нужно оповестить других дольщиков и дождаться их решения в течение 30 дней. Содольщики должны предоставить продавцу официальный отказ от приобретения его части жилья.

Только после получения письменных отказов от совладельцев муж имеет право оформлять договор купли-продажи.

Муж согласен на сделку с женой, которая является содольщицей квартиры

Это самый простой вариант. Жена имеет свою долю в квартире, а, значит, является содольщицей и имеет приоритетное право выкупа. Муж проводит оценку своей части недвижимости, составляет предварительный договор купли-продажи доли в квартире и реализует свою часть жилья.

Супруг не согласен на сделку

Если муж не согласен на реализацию своей доли, можно представить доказательства получения его личной выгоды от сделки. Профессиональный оценщик рассчитает стоимость актива и представит его мужу, после чего супруг может принять решение о реализации в целях получения значительного дохода.

Если он не принимает этот вариант, то жена имеет право подать исковое заявление о выплате компенсации мужу за незначительную часть долевого участка жилья. Есть еще один вариант — предложить мужу продать целиком всю квартиру, собственниками которой являются супруги, а вырученные деньги разделить пополам.

Также можно обменять жилье на две равные квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен.

Как заключить договор купли-продажи

В статье 549 Гражданского кодекса РФ прописано, как заключить договор купли продажи, посредством которого жена сможет выкупить часть квартиры бывшего мужа. Он должен быть составлен в письменной форме и включать все существенные условия сделки:

  • имена и паспортные данные сторон;
  • сведения и технические характеристики долевого участка (адрес, метраж, количество комнат в квартире, число этажей в доме);
  • оценочная стоимость доли;
  • название правоустанавливающих документов сторон;
  • число совладельцев с указанием метража их долей;
  • число физических лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • ответственность сторон.

После подписания договора купли-продажи, визирования его у нотариуса и перечисления денежных средств, бывший муж составляет акт приема-передачи, а жена оформляет в Росреестре выписку о регистрации прав собственности (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015).

За регистрацию прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей на физическое лицо.

Для регистрации документов у нотариуса необходимо предоставить все письменные отказы содольщиков.

За процедуру нотариального удостоверения сторонам придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимого имущества.

Бывшему мужу также нужно перечислить налог на доходы физических лиц в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) за доход, вырученный от продажи недвижимости супруге.

Как купить долю в квартире через суд

Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ). В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.

Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.

В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемого участка квартиры.

Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.

Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ).

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации.

После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.

Источники:

О совместной собственности супругов

Об общей собственности супругов

Об определении долей при разделе общего имущества супругов

Об определении долей в праве долевой собственности

О преимущественном праве покупки

О договоре продажи недвижимости

О форме договора продажи недвижимости

Об особенностях государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

О разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

О размерах государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muja/

Может ли бывшая жена претендовать на наследство мужа после его смерти в 2020 году

Кто имеет право на долю квартиры бывшего мужа, кроме его бывшей супруги?

Нередко в жизни возникает ситуация, требующая ответа на вопрос о том, может ли бывшая жена претендовать на наследство своего мужа после его смерти.

Человек умирает, оставляя собственность, которая распределяется только между законными наследниками. Бывшая супруга при этом де-юре является чужим человеком для покойного.

Однако не все так однозначно и существуют законные обстоятельства, при которых бывшая жена вправе рассчитывать на наследство.

Кто имеет право на наследство бывшего мужа

Ежегодно сотни тысяч пар по всей стране регистрируют браки. Около половины из них распадаются, разведенные супруги при этом приобретают статус «бывший». На имущество покойного могут претендовать только родственники, а также физические и юридические лица, которых он указал в своем завещании.

Вопросы о том, имеет ли право муж на квартиру жены, полученную от покойного родственника по наследству, возникают с такой же частотой, как и желание узнать, имеет ли право жена на наследство мужа от его скончавшихся родителей.

Наследство – правовая категория, имеющая множество нюансов и особенностей. Регулирование вопросов в этой сфере осуществляется нормами гражданского права. Существует несколько линий очередности наследования.

В первую очередь это жена, в наследство умершего вступающая одновременно с его детьми и родителями. Если у покойного не было этих близких людей, то права наследования собственности умершего переходят к сестрам, братьям покойного и прочим родственникам.

Эти вопросы находятся в компетенции семейного права.

При наличии письменного волеизъявления умершего все активы наследуются теми людьми, которых он указал в этом документе. Законодательно утвержден перечень граждан из числа наследников, которым положена т. н. обязательная доля в наследстве, это:

  • люди с ограниченными возможностями;
  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы наследодателя;
  • законные наследники — пенсионеры.

Эта категория наследников имеет право на получение только половины того, что они могли затребовать при отсутствии письменной воли покойного.

Часто люди проживают без регистрации брака, в это время они иногда приобретают недвижимость и другое ценное имущество, оформляя право собственности на одного из них.

В случае смерти партнера, являющегося официальным владельцем совместно нажитого имущества, его гражданская жена теряет все шансы на получение наследства, т. к. в рамках закона она не является его законной супругой.

Исключение составляет только упоминание о ней в завещании умершего гражданина.

Не имеет права на наследство бывшего мужа и его жена. Но в жизни нередки ситуации, когда она входит в число законных наследников.

Права бывшей жены на наследство

В бракоразводном процессе все имущественные споры (трудовые споры в т. ч.) и притязания регулируются между сторонами в течение определенного времени.

Большинство пар договариваются между собой о способах и формах раздела собственности. В идеале муж и жена должны получить по половине совместно нажитого имущества каждый.

Если стороны не смогли достигнуть компромисса, спорные вопросы решает суд, постановление которого обязательно для выполнения всеми сторонами конфликта.

Женщина может рассчитывать на наследство бывшего супруга при некоторых обстоятельствах, а именно:

  • гражданин, с которым она когда-то находилась в законном браке, скончался до того, как суд вынес постановление о разделе совместного имущества;
  • в завещании гражданина она упомянута как наследница, невзирая на то что пара развелась;
  • будучи в разводе, пара проживала на одной жилплощади, женщина имеет инвалидность или нетрудоспособна в силу преклонного возраста (здесь имеется в виду возраст выхода на пенсию по старости);
  • в последний год перед смертью гражданина женщина была у него на иждивении.

Кроме того, бывшая жена может участвовать в процессе раздела наследства от имени своего ребенка до достижения им возраста 18 лет.

Рассмотрим примеры, наглядно демонстрирующие указанные жизненные ситуации.

Пример 1. Супруги Новиковы прожили 20 лет в законном браке, после чего последовал развод. В браке было нажито следующее имущество: квартира, загородный дом, 2 автомобиля, предметы обстановки и домашнего обихода. Новиков занимался бизнесом, его жена вела домашнее хозяйство. Все активы были записаны на имя супруга.

После развода муж заявил: все было приобретено на заработанные им деньги, поэтому жене ничего не достанется. Постановление суда о расторжении брака вступило в законную силу, жена переехала жить в квартиру, полученную по наследству от своих родителей. На данную собственность муж не претендовал, поскольку не имел на это законного права.

Муж тем временем вступил в брак во второй раз с молодой женщиной, у него родился ребенок. Через полгода Новиков скоропостижно умер.

После смерти мужа свои притязания на наследство заявила вторая жена, выполняющая в т. ч. и функции законного представителя своего ребенка.

В таком случае бывшая жена не входит в число наследников, поскольку не имеет права на наследство. Необходимо определить, так ли это.

Активы, нажитые Новиковыми за все время их брака, разделены не были законным образом при жизни мужа, поэтому его бывшая жена может потребовать свою часть по праву.

Женщина написала заявление в нотариальную контору по месту ведения дела с перечнем активов, приобретенных во время совместной жизни с Новиковым.

Все приобретения подтверждались соответствующими документами, свидетельствующими об их покупке во время законного брака: договорами, актами, чеками, выписками из Росреестра. На основании представленных доказательств нотариус выделил долю бывшей жены из наследства.

Пример 2. Муж и жена Петровы прожили вместе в течение трех лет, затем Петров ушел от супруги к молодой женщине. В процессе развода каждый получил свою супружескую долю. В активе семьи была квартира, полученная женой по наследству. Поскольку при ответе на вопрос, имеет ли муж имеет право на наследство жены, выяснилось, что нет, данная недвижимость осталась за ней.

Через 3 года бывший супруг пришел к Петровой и попросил восстановить прежние отношения. В новой семье жизнь не сложилась, во время брака были плохие отношения, Петров серьезно заболел и нуждался в уходе.

Петрова согласилась ухаживать за бывшим мужем при условии, что свою часть имущества, полученную при разводе, он оставит ей по завещанию. Стороны составили данный документ и заверили его у нотариуса. В этом случае бывшая жена становится наследницей по завещанию.

Пример 3. Супруги Сидоровы не состояли в разводе, проживали в зарегистрированном браке 12 лет в четырехкомнатной квартире, которая была получена мужем в наследство от его родителей.

Так как на вопрос о том, может ли жена претендовать на наследство покойных родственников мужа, ответ отрицательный, супруга права на эту собственность не имела, но была зарегистрирована по данному адресу. Сидоров полюбил другую женщину и объявил жене о разводе.

Новую гражданскую жену мужчина привел в эту же квартиру. Второй брак продлился недолго, и вскоре Сидоров остался один.

Поскольку бывшей жене идти было некуда, с момента развода она осталась проживать в одной из комнат в той же квартире. Женщина была инвалидом второй группы по зрению и не могла работать, бывший муж фактически содержал ее. После смерти Сидорова женщину попросили освободить жилплощадь его законные наследники – братья.

Женщина обратилась к адвокату. Она представила справку о том, что является инвалидом, а также выписку о месте регистрации в квартире умершего супруга, с которым отношения были хорошими. В исковом заявлении в суд женщина указала, что после развода бывший муж оплачивал все расходы, в т. ч. на ее лечение, они вели совместное хозяйство. Соседи подтвердили слова Сидоровой.

Формально бывшая жена не имеет права на наследство мужа, но фактически она пользовалась квартирой наравне с ним. Таким образом, представленные доказательства помогли женщине решить вопрос о том, имеет ли право на наследство бывшая жена, положительно и получить долю в квартире почившего супруга.

Открытие наследства и что можно получить

Необходимо рассмотреть вопросы, касающиеся процедуры открытия наследства, т.е. всех тех активов, которые должны быть распределены между соискателями. Существенными понятиями в данной процедуре являются:

  1. Время. Согласно законодательству, время открытия наследства возникает одновременно со смертью гражданина. Если время смерти не установлено, необходимо дождаться решения суда о признании гражданина умершим.
  2. Место. Это очень важный фактор открытия наследства, поскольку от того, куда обратятся все претенденты, зависит правильность и правомерность действий по вступлению в права. Положениями ГК установлено, что место открытия наследства – адрес последней регистрации умершего гражданина. Соответственно, все наследники обращаются к нотариусу, который обслуживает район последнего проживания наследодателя.
  3. Ведение и открытие дела. Эта процедура находится в компетенции нотариуса.

Лица из числа наследников гражданина обращаются к нотариусу с заявлением. У родственников умершего, в т. ч. у бывшей жены, могут возникнуть вопросы, связанные с получением наследства, отказом от него, приращением своей доли и т.д. В заявлении на имя нотариуса необходимо указать следующую информацию:

  • персональные данные заявителя с указанием серии и номера паспорта, адреса регистрации;
  • данные наследодателя;
  • основание наследования;
  • перечень имущества, входящего в наследственную массу;
  • список прочих наследников с указанием степени родства каждого;
  • прочие существенные факты, имеющие отношение к данному делу (в частности, если известны факты о недобросовестных наследниках).

Нотариус принимает заявления от всех наследников, в т. ч. от бывшей жены. Он открывает и ведет дело по распределению имущества между всеми законными претендентами. В дело подшиваются оригиналы документов, свидетельствующие о регистрации права собственности на недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства, ценные бумаги, денежные средства на счетах в банках, прочие активы.

Сроки и способы принятия имущества после смерти

Принятие наследства – юридическая процедура, в результате которой активы, утратившие собственника, переходят к другому правообладателю. Основанием для этого является передача наследственной массы по закону или завещанию.

Завещание – это документ, составленный в письменной форме. В нем гражданин выражает свою волю и распределяет принадлежащую ему собственность между конкретными людьми.

Человек может завещать все, чем владеет, любым физическим или юридическим лицам, независимо от степени родства или гражданства.

Известны случаи, когда люди завещали все, что имеют, в пользу детских домов или пансионатов для инвалидов, отписывали имущество в различные фонды и благотворительные организации.

Согласно политике наследственного права, при отсутствии завещания вступает в силу процедура принятия наследства по закону. Здесь действует определенная очередность, зависящая от родственных и кровных связей с наследодателем.

Пример 1. Бизнесмен Н. погиб в дорожно-транспортной катастрофе. Завещание составить при жизни не успел. В наследство бизнесмена входят: крупная фирма стоимостью 50 млн долларов, несколько объектов недвижимости стоимостью 30 млн долларов, ценные бумаги на 1 млн долларов, автомобили, драгоценности, предметы мебели и обихода на сумму 2 млн долларов.

Итого имущества на 83 млн долларов. Законные права на наследство, оставленное бизнесменом Н., в данном случае имеют родители погибшего, его законная жена, дети от предыдущего и действующего брака. Все эти лица равны перед законом и должны разделить наследство в одинаковом размере. Бывшая жена в этом случае не имеет права на наследство (в т.ч. и на вторую половину).

Пример 2. Предприниматель Сергеев скончался в результате болезни. После него осталось наследство, состоящее из квартиры, двух автомобилей и загородного дома. Сергеев был женат дважды, имел троих несовершеннолетних детей. Законная жена является собственницей только половины нажитого имущества.

Другую часть собственности необходимо разделить между законной женой и тремя детьми от двух браков. Бывшая жена Сергеева в данном случае будет участвовать в процессе принятия наследства в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего ребенка.

Передача имущества наследникам осуществляется в течение полугода со дня его открытия. Такую норму содержит ГК РФ. Родственники первой очереди способны отказаться от наследства, и тогда активы могут быть переданы наследникам следующей очереди, сроки и расходы установлены законом. Первые равны трем месяцам. Расходы наследников включают уплату госпошлины, а также нотариальные услуги.

Таким образом, на первый взгляд разведенные супруги не могут принимать участия в разделе наследства, поскольку утратили законные права после развода. Но в реальной жизни бывшие жена или муж часто получают шанс на наследство.

При возникновении сложных ситуаций можно проконсультироваться с юристами, специализирующимися на делах данного вида. Например, вам необходимо узнать, имеет ли право супруг на наследство жены. Следует задать вопрос и отправить спасибо за решение вашей проблемы по электронному адресу юридической компании.

Источник: https://nasledoved.ru/pravo-na-nasledstvo-zheny-posle-smerti-muzha/

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Кто имеет право на долю квартиры бывшего мужа, кроме его бывшей супруги?

В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи.

На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет.

Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:

Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина.

Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением.

Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.

При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее.

Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает общее правило, по которому бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением.

Однако суд может установить срок, в течение которого за бывшим членом семьи будет сохранено право пользования.

Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:

В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:

  • изменение места жительства (на основании заявления гражданина);
  • смерть или объявление решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.
Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.

Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи.

Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д.

Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».

Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:

Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации.

Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее.

В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует.

Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.

В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.

Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_muzha_iz_kvartiry_bez_ego_vedoma/6735

Является ли наследником бывшая жена, имеет ли право на наследство бывшая жена

Кто имеет право на долю квартиры бывшего мужа, кроме его бывшей супруги?

/ Наследство / Является ли наследником бывшая жена?

Просмотров 1179

Посетители юридических форумов часто задают вопросы относительно наследования. Споры между потенциальными наследниками – явление распространенное: одни пытаются отстоять свои законные права, другие – оградить наследство от незаконных притязаний. Чтобы разобраться, какая из сторон права, нужно изучить, во-первых, законодательство, во-вторых, жизненные обстоятельства, в которых возник спор.

Один из часто задаваемых юристам вопросов – о наследовании женой или мужем после развода.

Имеет ли право бывшая жена на долю в наследстве?

Вопрос

Добрый день. Недавно умер отец, оставив в виде наследства квартиру и дачный дом с земельным участком. Первая и вторая жена отца давно умерли, с третьей женой на момент смерти отец был в официальном разводе. Никаких других родственников, кроме двух совершеннолетних сыновей от первого и второго брака, у отца не было. Может ли претендовать на наследство третья жена?

Ответ

Чтобы дать исчерпывающий ответ на этот вопрос, рассмотрим, кто может быть наследником после смерти отца по закону и завещанию, в каких случаях бывшая жена может претендовать на наследство.

Наследство после смерти бывшего мужа по закону

В законодательстве определен порядок, согласно которому родственники могут принять наследство – по очереди, в зависимости от близости родства. Самые близкие родственники, которые первыми принимают наследство – это….

  • Жена или муж — при условии официальной регистрации брака на момент смерти;
  • Родители;
  • Дети.

Если никого из первоочередных наследников нет (если они отказались или были отстранены судом от наследования), право наследования переходит к наследникам второй очереди, затем третьей, четвертой, пятой, шестой и, наконец, седьмой. Примечательно, что ни одна из 7 очередей не предусматривает право наследования для бывших супругов. Стало быть, если брак расторгнут до момента смерти, права на наследство у бывшего мужа или жены – нет и быть не может.

Единственная лазейка в законе, позволяющая бывшей жене заявить притязания на наследство, содержится в пункте 2 статьи 1148 ГК РФ.

Речь идет о наследственных правах иждивенцев – граждан, которые не являются родственниками, не относятся ни к одной из семи очередей наследников, но на протяжении года до смерти – проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении в связи с нетрудоспособностью.

Таким образом, бывшая жена вполне может претендовать на наследство одновременно с другими законными наследниками (независимо от того, какая из 7 очередей призвана к наследованию) или сама (при отсутствии других наследников – как представитель восьмой очереди), если она…

  • Нетрудоспособна (инвалид или пенсионер по возрасту);
  • Последний год перед смертью бывшего мужа проживала вместе с ним и находилась на его содержании.

Наследство после смерти бывшего мужа по завещанию

Итак, по закону бывшая жена не может претендовать на наследственное имущество бывшего мужа, если только она, будучи нетрудоспособной, не находилась на его иждивении последний год перед смертью.

Совсем иначе обстоит дело с наследованием по завещанию.

Согласно законодательству (статье 1119 ГК РФ), владелец имущества вправе распорядиться им по собственному усмотрению, в том числе, завещать одному или нескольким наследникам — независимо от родственной связи, возраста, пола. Никто не может воспрепятствовать владельцу имущества завещать его (все или определенную часть) например, бывшей жене.

Важно, чтобы завещание было оформлено в соответствии с требованиями закона (в письменной форме с указанием даты и места оформления, сведений о наследодателе и наследнике, подписанное рукой завещателя и заверенное нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на это законом).

Кроме того, в момент оформления завещания владелец имущества должен быть дееспособным, то есть, способным осознавать смысл собственных поступков, а также действовать по собственному усмотрению без принуждения, обмана, насилия.

В случае нарушения требований закона к форме, содержанию или процедуре оформления завещания, заинтересованная сторона может инициировать судебную процедуру признания его незаконным и недействительным.

Таким образом, если перед смертью владелец оформил завещательное распоряжение о том, чтобы его имущество (полностью или частично) перешло бывшей жене, она имеет полное право на наследство.

Принятие наследства бывшей женой

Если у бывшей жены все-таки есть основания для наследования (по закону или завещанию), ей предстоит пройти стандартную процедуру наследования — наравне с другими наследниками.

В первую очередь, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление о намерении вступить в наследство. Образец и правила подачи заявления Вы найдете в статье «Заявление о принятии наследства по закону и завещанию».

К заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают наследственные права: 

  • Если речь идет о наследовании по завещанию, нужно представить непосредственно завещание, в котором бывшая жена указана в качестве наследницы.
  • Если речь идет о наследовании по закону в качестве иждивенца, нужно представить документы, которые подтверждают факт нетрудоспособности — пенсионного возраста или инвалидности, факт совместного проживания с бывшим мужем на протяжении последнего года после его смерти. Кроме того, потребуется подготовить стандартный пакет документов для наследования, включающий документы на наследственное имущество — правоустанавливающие, технические, регистрационные, оценочные.

Полный пакет документов Вы найдете в статье «Какие документы нужны для вступления в наследство».

За вступление в наследство и получение Свидетельства бывшей жене потребуется оплатить госпошлину – для дальних родственников и посторонних лиц она составляет 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 миллиона рублей.

Если же бывшая жена является инвалидом I или II группы, она может оплатить половину положенной суммы – налоговое законодательство (статья 333.38 ГК РФ) предусматривает льготы для данной категории лиц.

А если она проживала вместе с наследодателем (до и после смерти) в жилом помещении, которое переходит ей по наследству, она вовсе освобождается от оплаты госпошлины.

Подробнее с порядком вступления в наследство Вы можете ознакомиться в статье «Способы, сроки, порядок принятия наследства».

Выделение доли бывшей жены из супружеского имущества

Бывшей жене важно помнить: она имеет право на половину супружеского имущества, то есть, на половину имущества, приобретенного во время зарегистрированного брака — независимо от того, на чьи денежные средства или на чьи потребности оно было приобретено.

Часто случается так, что после развода супруги не занимаются разделом совместного имущества.

Трехлетний срок исковой давности, установленный законом для подачи иска о разделе имущества, начинается не с момента развода, а с момента нарушения одним из совладельцев прав другого совладельца.

Иногда проходят годы – бывшие муж и жена пользуются жильем, автомобилями, земельными наделами и другим имуществом, не предъявляя друг к другу никаких претензий.

Если же один из разведенных супругов умирает, вопрос совместной собственности становится ребром. Бывшая жена может и не иметь прав на наследство, но она имеет право на раздел совместной супружеской собственности, если раньше он не производился. Сначала из совместной супружеской собственности будет выделена доля бывшей жены, затем доля бывшего мужа будет поделена между наследниками.

Подробнее о выделе доли – читайте статью «Обязательная супружеская доля в наследстве».

Источник: http://law-divorce.ru/yavlyaetsya-li-naslednikom-byvshaya-zhena/

Адвокат24
Добавить комментарий