Каковы правила прописки несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья?

Юные собственники

Каковы правила прописки несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья?

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи

Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Каковы правила прописки несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья?
Статья обновлена: 22 ноября 2019 г.

Здравствуйте. В предыдущих своих статьях я писала, что познакомилась с паспортисткой с управляющей компании в Химках. Я помогла ей продать квартиру, и теперь консультируюсь с ней по поводу прописки/выписки из квартиры.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры. А только — регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Но у меня спрашивают именно старыми понятиями. Поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

статьи:

Сам процесс выписки я представила на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.

Если ребенок один из собственников квартиры

  1. Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

    Чтобы получить данное согласие необходимо:

    1. Взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

      В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

      • паспорт;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
      • документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;.

      Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

    2. Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
      • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
      • документы, подтверждающий право собственности на покупаемую и продаваемую квартиру;
      • технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • паспорта обоих родителей.
    3. Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    4. Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  2. Собираетесь продать квартиру? По ссылке найдете список документов..

  3. После получения разрешения органов опеки, оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в УФРС.
  4. После регистрации права собственности на купленную недвижимость, теперь выписать несовершеннолетнего ребенка с прежней квартиры.

    Для этого:

    1. Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    2. Приложить к заявлению документы:
      • паспорт;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
      • разрешение с органов опеки и попечительства.
    3. Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
    4. Паспортист заберет перечисленные выше документы, которые необходимо получить в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
  5. Теперь необходимо прописать ребенка в новое жилье:
    1. Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).
    2. К заявлению прилагаете:
      • паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).
      • листок убытия с прежнего места жительства;
      • разрешение органов опеки;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);
      • документы, подтверждающий право собственности жилье (купленной, подаренной и завещанной недвижимости) на имя ребенка.
    3. Заполняете листок прибытия и отдаете все необходимые документы сотруднику паспортного стола.
    4. Далее сотрудник назначает день, когда Вы можете забрать документы.
    5. В назначенный день в паспортном столе забираете документы. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.

Если несовершеннолетний не является одним из собственников, а просто прописан в квартире, то для его выписки не нужно никакого разрешения органов опеки.

Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства хотя бы с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

Порядок действий для выписки:

  1. Для выписки хотя бы один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, присутствие его не требуется) должен прийти в паспортный стол прежнего места жительства и предъявить следующие документы:
    • технический паспорт с нового места жительства;
    • свидетельства о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
    • паспорт родителя-заявителя (опекуна, усыновителя);
  2. Заполнить заявление и листок убытия установленного образца, в котором указывают адрес нового места прописки. Данные документы за несовершеннолетнего заполняет родитель (или опекун), если ему нет 14 лет.
  3. Затем работник паспортного стола забирает паспорт или свидетельство о рождении ребенка. В течение 7 дней ребенка выпишут.
  4. После этого необходимо как можно быстрее прописать ребенка по новому месту жительства, где должен быть прописан хотя один из родителей (опекун, усыновитель). Порядок прописки описан выше.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Порядок выписки ребенка с муниципальной квартиры такой:

  1. Необходимо взять справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства и лицевой счет.

    Для этого:

    1. Для получения справки квартиросъемщику надо обратиться в паспортный стол и предоставить сотруднику документы:
      • свой паспорт;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
      • ордер или договор соц.найма на квартиру.
    2. Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в квартире, где указано что ребенок в ней прописан.
    3. Чтобы взять лицевой счет необходимо обратится в бухгалтерию паспортного стола.
  2. Получить письменное разрешение органов и попечительства на выписку несовершеннолетнего.

    Для получения разрешения обоим родителям (даже если разведены, но не лишены родительских прав; или опекунов, усыновителей) с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие не требуется) нужно прийти в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):

    • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства;
    • ордер или договор соц. найма на квартиру.
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
    • паспорта ОБОИХ родителей(опекунов);
    • лицевой счет;
    • если ребенка прописывают в приватизированное жилье, то документ подтверждающий право собственности. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестированияЕсли ребенка прописывают в муниципальное жилье, то договор соц.найма с нового места жительства.
    • технические паспорта прежнего и нового места жительства.

    Там же родителям (опекунам) и самому ребенку (если ему 14 лет и больше) заполнить и подписать заявления о выписке ребенка, где указывают адрес нового места регистрации. Каждый заполняет свое заявление.

    Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на выписку.

  3. После получения разрешения с органов опеки, теперь можно выписать ребенка с муниципальной квартиры.

    Для этого:

    1. Квартиросъемщику вместе с ребенком (если ему есть 14 лет, если же нет, то квартиросъемщик приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка. Каждый заполняет свое заявление. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    2. К заявлению приложить следующие документы:
      • паспорт квартиросъемщика;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если есть 14 лет);
      • ордер или договор соц. найма на квартиру;
      • разрешение с органов опеки и попечительства.
    3. Далее надо заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства ребенка.
    4. Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые выдают в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
  4. После выписки надо как можно скорее прописать ребенка на новое место жительства. Порядок прописки описан выше.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisat-rebenka.html

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Каковы правила прописки несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья?

Для того чтобы выписать несовершеннолетнего из жилого помещения, следует учитывать много различных особенностей. Эта процедура всегда связана с его правовым статусом, который зависит от возраста.

И он является довольно сложным по сравнению со снятием с регистрационного учета взрослых граждан. При этом обязательно нужно учитывать тот факт, что выписать ребенка могут только при наличии документа, подтверждающего, что его права при этом не нарушатся.

Все эти важные нюансы рассмотрим в данной статье.

Что означает статус несовершеннолетнего гражданина

Несовершеннолетними считаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. До достижения данного возраста граждане по Закону считаются недееспособными, и их интересы во всех инстанциях представляют родители или опекуны.

Все эти взрослые, включая попечителей, несущие ответственность за воспитание детей, являются в соответствии с законодательными актами уполномоченными представителями несовершеннолетних во всех государственных органах.

В некоторых случаях имеются исключения из этого общего правила. Так, например, если в 16 лет ребенок уже работает по трудовому договору, то органы опеки могут дать ему согласие (при условии положительного отношения к этому родителей) на полную дееспособность.

Такая же ситуация наблюдается в случае, когда ребенок по достижении 16 лет вступает в официальный брак.

Но и в этих случаях не существует стопроцентной гарантии установления дееспособности такого гражданина. Причиной тому может послужить наличие у ребенка определенного психического заболевания. В таком случае установить степень дееспособности может только суд, поскольку для определения степени психического заболевания назначается соответствующая психиатрическая экспертиза.

Общие правила выписки ребенка из квартиры

Итак, что же такое выписка. Это термин, который в законодательстве России не применяется уже много лет. Вместо него введена процедура постановки на регистрационный учет и снятия с него. Но в народе эту процедуру по — прежнему называют «выпиской» и «пропиской».

Существуют стандартные правила снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан. Они заключаются в следующих общих правилах:

  • ребенок, не имеющий дееспособности, прописывается и выписывается только совместно с родителями или своими законными представителями;
  • в ситуации, когда ребенок является собственником доли помещения, из которого его хотят выписать, для совершения данной процедуры сначала нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Это согласие необходимо при продаже жилья или его отчуждении от имени ребенка в пользу третьего лица (например, представители несовершеннолетнего пишут заявление об отказе ребенка от приватизации квартиры, в которой он проживает).

Отказ органов опеки дать согласие на выписку ребенка из такого жилья может быть оспорен его законными представителями в суде;

  • обязательно согласие обоих родителей, не проживающих по каким – либо причинам вместе, на снятие с регистрационного учета их ребенка, проживающего с одним из них;
  • в случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован по определенному адресу, но не проживает в том помещении, то выписать его можно, но только по решению суда;
  • при лишении обоих родителей родительских прав (даже в случае их выселения с помещения, где проживает ребенок), он сохраняет за собой право проживания и прописки по указанному адресу;
  • чтобы выписать ребенка с текущего места проживания, согласно законодательным нормам, в соответствующие государственные органы нужно предъявить доказательство предоставления несовершеннолетнему равноценной жилой площади. Она должна быть не меньше, чем прежняя, исходя из расчета 18 кв. м. на человека.

Это общие правила, касающиеся выписки несовершеннолетнего. Но существуют и нюансы, которые буду рассмотрены ниже.

Особенности выписки несовершеннолетнего из жилья

Существует два варианта выписки несовершеннолетнего из квартиры. Первый – это когда родители, или официально уполномоченные лица от имени ребенка обращаются с соответствующим заявлением в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

Второй – более сложный, когда родители не желают выписывать ребенка по стечению определенных обстоятельств, и тогда заинтересованное лицо вынуждено обращаться в судебные органы с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина.

Для начала рассмотрим добровольную процедуру выписки из жилья, которое родители планируют продать (при этом ребенок является собственником доли этого помещения). Она будет состоять из следующих действий:

  1. Сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на выписку ребенка. Получить такую справку удастся только после предоставления пакета документов такого содержания:
  • соответствующая справка о составе семьи и количестве проживающих на данной площади жилья, которое, к примеру, продается (она выдается паспортным столом);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • техпаспорт продаваемого помещения и аналогичный документ на новое жилье;
  • документы, удостоверяющие личности родителей (паспорта);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • заполненный бланк заявления.

Здесь нужно знать один нюанс. Если ребенку исполнилось 14 лет, то заявление о том, что отчуждается одна квартира, а взамен приобретается другая, он может написать сам. Но все равно при этом должны присутствовать родители. Органы опеки по Закону рассматривают поданный комплект документов 14 дней, и после этого выдают разрешение на выписку или же отказывают в проведении данной процедуры.

  1. После получения разрешения родители могут начинать процедуру продажи квартиры с последующей регистрацией прав на нее нового собственника.
  2. Только теперь можно приступать непосредственно к выписке несовершеннолетнего из проданного жилья. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
  • заполненный бланк заявления о снятии с регистрационного учета;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • справка – разрешение из органов опеки и попечительства;
  • документ, свидетельствующий о том, что на указанную квартиру имеется право собственности.

Поскольку несовершеннолетний ребенок не имеет статуса дееспособности, заявление от его имени пишут его родители или уполномоченные представители. Дееспособные несовершеннолетние пишут заявление сами. Также такое право, но в присутствии родителей, предоставляется детям, достигшим возраста 14 лет.

  1. Следующий шаг – это прописка ребенка по новому адресу. Для осуществления этой процедуры уже в другом территориальном органе, занимающемся вопросами регистрационного учета, предъявляется следующий список документов:
  • заявление о постановке на регистрационный учет;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • документ, подтверждающий право собственности на новое жилье;
  • разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • листок убытия с предыдущего места жительства;
  • листок прибытия на новый адрес.

В течение трех дней ребенок будет прописан (после процедуры проверки всех документов).

Теперь познакомимся с процедурой выписки несовершеннолетнего из квартиры, в которой он не имел права собственности.

В этом случае не требуется получение разрешения органов опеки и попечительства. Но, тем не менее, вместе со стандартным, уже известным списком документов, в территориальные органы ФМС для выписки ребенка потребуется все – таки предоставлять подтверждение, что после выписки у несовершеннолетнего будет полноценное жилье. Для этого подается техпаспорт на новое помещение.

Исключения из существующих правил

Итак, если ребенок, как собственник жилья, не получит равноценное помещение для проживания, то органы опеки, да и миграционная служба, не дадут разрешения на выписку с прежней квартиры. Но из этого правила бывают исключения.

Так, например, после продажи квартиры семья переезжает жить в другую страну. В большинстве случаев родители еще не знает, где и каким будет их новое жилье.

Ребенка, конечно же, выпишут без подтверждения наличия равноценной площади для проживания.

Но это не означает, что родители избавляются ответственности за невыполнение обязательств по созданию надлежащих условий для жизни несовершеннолетнего.

На протяжении трех месяцев уже на новой территории они обязаны приобрести жилье, и выделить в нем равноценную долю ребенку. При невыполнении родителями данного условия сделка купли – продажи в судебном порядке может быть аннулирована.

Еще один вариант особенных условий – это когда квартира приобретается в строящемся здании, и ребенка прописать пока негде. Тогда выходом из ситуации будет прописка его у родственников или знакомых. Это условие является обязательным.

Выписка несовершеннолетнего по решению суда

Нередки случаи, когда несовершеннолетний выписывается из жилья по решению суда. Заинтересованное лицо обращается с исковым заявление в территориальный суд той местности, где прописан ребенок.

Ответчиками в суде в этом случае будут являться родители, которые обязаны по Закону представлять и отстаивать права несовершеннолетнего ребенка. В качестве третьего лица обязательно участие органа опеки и попечительства. В данном случае он является государственным гарантом прав ребенка.

При проведении судебной процедуры обязательно учитывается мнение несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 10 лет.

Не во всех случаях суд может принять решение о снятии с регистрационного учета ребенка. Есть ситуации, при которых такая принудительная процедура Законом запрещена:

  • когда ребенок прописан в квартире, проживая в ней, как участник процесса ее приватизации;
  • если несовершеннолетний является собственником части жилья, где он прописан и проживает;
  • в случае подачи иска лицом, являющимся участником спора в отношении указанного помещения.

По существующей практике суды не очень благоприятствуют таким исковым заявлениям, в которых звучат просьбы о выписке и выселении детей, и часто идут навстречу правам ребенка. Исключение составляют следующие ситуации.

Так, ребенок временно проживал и был прописан вместе со своими родителями у родственников. Затем семья выехала по месту новой работы, а ребенок остался прописанным по старому месту.

Что же делать в данной ситуации собственникам? Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании ребенка лицом, утратившим право пользования данным помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований следует указать, что несовершеннолетний добровольно выехал вместе с родителями из этого жилого помещения, не пользуется им продолжительное время, не посещает дошкольное или школьное учреждение, детскую поликлинику.

В этой ситуации необходимо заручиться показаниями свидетелей, которые могут доказать, что ребенок в данной квартире не проживает.

Подобная ситуация может произойти несколько с иным характером фактических действий семьи – когда ребенок, будучи прописанным, ни одного дня в ней не проживал, вещей в ней своих не хранил, и никогда в нее не вселялся. В этом случае все та же судебная процедура будет носить характер признания ребенка лицом, не приобретшим право пользования.

Еще один типичный случай – это когда покупатель квартиры обнаружил, что в его собственном, новом помещении прописан ребенок прежнего собственника. Выписывать его он отказывается.

Тогда единственный выход – подать исковое заявление о признании несовершеннолетнего, прописанного в чужом помещении лицом, утратившим право собственности и пользования на прежнее жилье.

В обосновании такого иска следует указать, что при покупке жилья никаких договоренностей по поводу проживания в нем детей прежнего владельца, не было.

Следующая ситуация – родители с ребенком проживали у бабушки с дедушкой. Затем они развелись, и ребенок выехал с одним из них. Для того чтобы выписать несовершеннолетнего гражданина, собственникам жилья необходимо также подавать исковое заявление в суд с ходатайством о признании ребенка лицом, утратившим право пользования данным помещением и снятии его с регистрационного учета.

После получения решения суда о снятии ребенка с регистрационного учета с этим документом необходимо обратиться в органы ФМС и выполнить процедуру выписки.

Каковы особенности процедуры выписки несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

При выписке ребенка из муниципальной квартиры необходимо соблюдать ряд условий:

  • несовершеннолетний должен в ней проживать и выписываться с одним из родителей или законным уполномоченным представителем (опекуном, попечителем);
  • сразу после выписки ребенок должен быть прописан в квартире с условиями, которые не хуже, чем в прежнем жилье.

Процедура выписки из такой квартиры следующая:

  1. В паспортном столе необходимо получить справку о том, кто и в каком количестве прописан на данной площади квартиры.
  2. В жилищно-эксплуатационной организации берется лицевой счет на оплату коммунальных услуг (копию документа). Для его получения необходимо иметь с собой паспорт и договор социального найма.
  3. Далее нужно получить разрешение на выписку ребенка в органах опеки и попечительства. С собой нужно иметь:
  • справку о составе семьи, полученную в паспортном столе;
  • копию лицевого счета;
  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • техпаспорт соответственно на жилье, из которого выписывается ребенок, и на новое, куда будет прописан;
  • копию договора социального найма;
  • документ, подтверждающий право собственности на новое жилье (в случае его покупки).

Как уже ранее нами рассматривался подобный вопрос, орган опеки выполняет процедуру проверки документов 14 дней, и только после этого или выдает разрешение, или отказывает в выписке ребенка.

  1. Получив разрешение, можно отправляться в территориальный орган ФМС, и приступать к процедуре выписки ребенка, но не забывать о своевременной прописке в новое жилье.

Итак, существует множество нюансов, связанных с выпиской несовершеннолетнего из квартиры. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует помнить, что в любом случае придется обращаться в государственные органы, которые всегда стоят на стороне защиты прав ребенка. Поэтому в спорных ситуациях даже судебные инстанции будут отдавать приоритет интересам несовершеннолетних.

Источник: http://yuristbp.ru/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/

Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Каковы правила прописки несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья?

Любая сделка с недвижимостью – дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние.

Сегодня мы расскажем, к каким тонкостям  придется приготовиться “взрослым”, решившим, к примеру, купить или продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок.

А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.

– Галина Юрьевна, скоро 1 июня – День защиты детей. Как с этой точки зрения при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей?

– Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. В настоящее время нет четкого определения, в каких случаях  орган опеки откажет, а в каких — даст разрешение и на каких условиях.

Разумеется, решение об отказе должно быть мотивировано и оно может быть обжаловано в суде.

После того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, уже могут спокойно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению, а после этого уже можно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к правоприобретателю.

– Поясните, о каких еще сделках может идти речь?

– Предварительного разрешения органа опеки  требуется для сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Кстати, разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме для исключения в последующем возможных споров. Например, для выдачи родителями отказа от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной  в коммунальной квартире, потребуется предварительное получение разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному (ребенку) прав.

Кроме того, статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

– Кто конкретно вправе совершать сделки от имени несовершеннолетнего ребенка?

– Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории: лица в возрасте от 14 до 18 и малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки самостоятельно но с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

То есть договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители ставить в договоре отметку «Согласен».

– Какими могут быть последствия при приобретении недвижимости, где собственником или одним из собственников является несовершеннолетний? 

Сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 169 ГК РФ) является ничтожной.

  Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего  без предварительного согласия органа опеки,  является оспоримой.

 Правовые последствия совершения  опекуном или подопечным (с согласия попечителя) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сделки по распоряжению имуществом подопечного определены в ч. 4 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве.

При совершении сделки от имени подопечного без получения необходимого предварительного разрешения органа опеки и попечительства, последний, при обнаружении подобного факта, обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством (т.е. ст.

 450-453 ГК), за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде несовершеннолетнего подопечного.

При расторжении подобного договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном (попечителем) в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 15, 1064 ГК).

– Если имущество не отчуждается, а наоборот приобретается на имя несовершеннолетнего, надо ли в  этом случае родителям получать согласие органа опеки и удостоверять сделку у нотариуса? И как быть, в случае, если одновременно с приобретением  недвижимости возникает ипотека в силу закона?  

При покупке или дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему согласие органа опеки не требуется, т.к. у ребенка не уменьшается имущество.

Если происходит покупка, предположим, с рассрочкой платежа или за счет кредитных (или заемных) средств, или средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в этом случае также не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства.

– Дети, конечно, это святое. Но что будет, если несовершеннолетний, движимый желанием жить от родителей отдельно, захочет без согласия родителей продать свою долю в квартире? Ведь тоже ситуация из неприятных…

   –  Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 Гражданского Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (статья 175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 Гражданского Кодекса, а именно: каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.

– Есть ли у регистрирующего органа какие-либо требования к документам, подаваемым для регистрации сделки с участием несовершеннолетних, каковы особенности при регистрации таких документов?

 – Закон о государственной регистрации недвижимости  устанавливает обязательное правило, согласно которому сделки, связанные с распоряжением  недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему  гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 Документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе предоставить одна из сторон сделки или нотариус.

Сроки регистрации по нотариально удостоверенному договору сокращены: при подаче документов в бумажном виде – три рабочих дня с даты приема в органе регистрации прав и пять рабочих дней с даты приема в МФЦ нотариально удостоверенной сделки. Если такие заявление и документы предоставлены на регистрацию в электронной форме – срок регистрации составит 1 рабочий день со дня поступления документов в орган регистрации прав.(ст.16 Закона о регистрации).

Пресс-служба

Источник: http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/1206856.htm

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в ней – БТИ

Каковы правила прописки несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья?

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

Разрешение, которое выписывают органы опеки, содержит в себе ясные указания, какое действие должно совершаться и при каких условиях. Несовершеннолетние условно делятся на две категории: малолетние – до четырнадцати лет и собственно несовершеннолетние – до восемнадцати лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

От имени таких детей выступают родители или опекуны для свершения крупных сделок, например с недвижимостью.

Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.

Людьми, которые представляют интересы детей, могут выступать родители или в их отсутствии опекуны. Опека может устанавливаться над малолетними детьми, или попечители, попечительство устанавливается над несовершеннолетними детьми. Если ребенок не достиг четырнадцатилетия, и у него нет родителей, то за все свершенные сделки несут ответственность усыновители.

Иногда, несовершеннолетние дети до восемнадцати лет могут быть признанными дееспособными, но это происходит в двух случаях:

  1. Несовершеннолетний заключил брак. С момента заключения брака, он признается дееспособным (в этой статье вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).
  2. Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.

Несовершеннолетний собственник

Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

Еще большие осложнения возникают тогда, когда куплено жилье, для улучшения условий проживания, не существует. Тогда следует обратиться в суд, но это не значит, что там выдадут согласие на продажу недвижимости, где проживает и приходится одним из собственников подросток, не достигший совершеннолетия.

Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

Любой результат решения органов опеки оспаривается в судовом порядке. Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным.

Порядок и правила продажи

Зачем знать, как правильно продать квартиру, в которой одним из собственников является малолетний ребенок? Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации.

Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней.

Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок.

Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.

Продажа может осуществиться только в случае получения разрешения из органов опеки. Без разрешающего документа действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным

Начать следует с визита в орган опеки. Там родители должны подать заявление, в котором просят согласия на сделку, если подростку исполнилось полных четырнадцать лет, он подает заявление самостоятельно.

Разрешение, которое выдается органом опеки, предоставляется нотариусу.У нотариуса заключается договор по поводу операции с недвижимостью. Но есть один аспект, родителям нужно подать в соответствующие органы документацию, в которой четко указано, что подросток имеет место проживания и прописки.

Если такие факты не были предоставлены, то органы опеки в судовом порядке расторгают договор о продаже. Согласие на свершение операции нужно ждать месяц.

Варианты возможного совершения операции могут быть таковы:

  1. Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
  2. Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
  3. Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.

Уже известно, что на продажу квартиры, в которой один из владельцев подросток следует дождаться согласия органов опеки. И подростка нельзя выписать из этой квартиры в никуда.

Еще до заключения договора о продаже квартиры, следует прописаться в жилье одному из родителей и потом зарегистрировать ребенка.

Жилье должно соответствовать нормам проживания и нормам санитарии. Если вышеописанные правила не соблюдены, в выписке будет отказано.

Договор

Если возникла ситуация, когда родители решили улучшить бытовые условия и купить квартиру с большим метражом, а в продаваемой ними квартире, один из прописанных — несовершеннолетний, то такая сделка возможна, но вопросы, связанные с ней остаются популярными.

При подписании сделки купли-продажи имущества нужно знать несколько важных правил. Обязательно должно иметься в наличии согласие органов опеки.

Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать.

Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье. И так:

  1. Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение. Если нет – сделка не может подлежать регистрации.
  2. Проверить, нет ли в документе согласия, каких-либо оговорок и не выполненных условий.

Для законности совершаемых сделок с недвижимостью и для собственной защиты от отмены сделки купли-продажи квартиры, следует точно и скрупулёзно соблюдать все требования буквы Закона.

Процесс подписания купли жилья, где один из совладельцев ребенок, может быть усложнен дополнительными условиями органов опеки, и итог, бумажной волокитой. Но это делается для максимально большей защиты имущества малолетних граждан страны.

Разрешение органов опеки

Выше названный орган существует для защиты малолетних детей. И если, родители таких детей, приняли решение продать жилье, или поменять его на большее, необходимо заручиться согласием органа на совершение операции. Оно называется — постановление на продажу.

Чем такой орган руководствуется, выдавая и не выдавая согласие на проведение сделки?

Если малолетний ребенок имеет свои долю в приватизации квартиры или есть ее полноправным совладельцем, он имеет полное право сохранить за собой жилую площадь или часть, которая в его распоряжении по закону.

Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.

Для взятия такого разрешения требуются соответствующие документы. Их можно собирать самостоятельно или, если родители продают квартиру через риэлторскую компанию, дать согласие на сбор всех необходимых документов риэлтору. Но заявление необходимо писать самому. Во время посещения органа опеки, с родителями проведут беседу, объяснят все нюансы будущего дела, и не ущемить права ребенка.

Акт списания материалов в производство необходим для каждого крупного предприятия. Знайте о правил его составления!

Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников? Подробный ответ найдете тут.

Узнайте срок доверенности на получение ТМЦ из этой короткой статьи.

О защите прав смотрите тут:

А вот что делать, если опека не дола разрешение:

Какие документы нужны?

Ниже предоставлен перечень необходимых документов для получения согласия на операцию с продажей недвижимости. Точно такой же список следует собрать, если подлежит не только продаже, но и обмену, сдаче в аренду.

  1. Заявление от родителей или опекунов. Следует заметить, что присутствие родителей обязательно.
  2. Заявление ребенка, если ему исполнилось четырнадцать лет.
  3. Свидетельство о рождении подростка и паспорта обоих родителей (опекунов).
  4. Документы, которые подтверждают все права на владения всеми помещениями, которые должны быть задействованы в операции купли-продажи.
  5. Оценка имущества из БТИ на недвижимость.
  6. Кадастровый план на недвижимость.
  7. Выписки из домовой книги (подлинник), копии лиц. Счетов или ЕЖД (единый жилищный документ).
  8. Документы о коммунальных долгах или их отсутствии.
  9. При подписании заявления должен в обязательном порядке быть свидетель этого (один или несколько).

Для того чтобы иметь согласие на осуществление сделки с квартирой, с частью малолетнего ребенка, предоставляется полный пакет документации. Документы предоставлены в оригинале, копии предоставляются в месте с ними.

Сроки предоставления разрешения – полный месяц, со дня написания заявления. Быстрое оформление по нижеуказанным причинам не рассматривается.

  • проходят сроки документов, которые в дальнейшем будут рассматриваться;
  • подходит к концу срок внесенного задатка или залога за недвижимость;
  • устные договора среди участников процесса получения решения.

Все надлежащие документы, которые следует сдавать для принятия решения, не должны быть с неправильной датой выдачи. В список документов вносятся правки и изменения, учитывая характер предполагаемой сделки.

Итоги

Выходя из всего написанного, следует сделать вывод, что сделка с продажей квартиры не будет признана состоявшейся, когда нет предоставленного согласия на продажу недвижимости от органов опеки.

Такой документ выдается на основании предоставления пакета необходимых справок и заявлений от родителей или опекунов.

Малолетний ребенок, часть которого присутствует в приватизированной недвижимости, не вправе сам ней распоряжаться.

Документ, который предоставляет орган опеки, прежде всего служит защитой прав подростка от того, чтобы его выписали без предоставления другой жилой площади.

Следует отметить, что дети, которые не являются совладельцами или не имеют своей части, не могут надеяться на защиту органов опеки. Согласие в этом случае не выдается. Исключение становят ситуации, нарушения прав детей, при проведении приватизации жилья.

Госпошлина при продаже квартиры обычно приписывается в графу дополнительных расходов продавца.

Здесь мы отвечаем, сколько хранится штатное расписание.

А срок действия справки 2 НДФЛ вы можете посмотреть, перейдя по адресу https://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/spraa-2-ndfl.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

При отчуждении жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетний собственник, необходимо изучить законодательство. При реализации квартиры несовершеннолетнего следует выяснить порядок оформления. Ознакомиться придется с нормами Гражданского и Семейного кодекса.

Установленные правила

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-v-nej.html

Адвокат24
Добавить комментарий