Какова процедура выделения доли в натуре?

Выдел доли в недвижимости

Какова процедура выделения доли в натуре?

В жизни нередко в силу определённых обстоятельств встаёт вопрос о выделе доли в недвижимости. Как быть в таких случаях, кто имеет право на долю и какова процедура её выделения? Ответы на эти вопросы мы искали с помощью юриста ТОО Компания Мувинг Сакена Ешмуратова.

Зафиксировано документально

Самый первый и, наверное, определяющий вопрос — кто имеет право на выделение доли, а кто не сможет её получить? Чтобы разрешить эту дилемму, необходимо заглянуть в право-устанавливающие документы на квартиру — в графу «собственники».

— Выделить долю могут тем людям, которые указаны в правоустанавливающем документе в качестве сособственника, — объясняет юрист. — И если человек, претендующий на выдел доли в недвижимости, не является сособственником, то не сможет ничего получить по закону.

Пример из юридической практики

Когда пошел разлад в отношениях между Инной и ее матерью, сейчас никто из них и не вспомнит. Дочь раздражали постоянные упреки и нравоучения матери, мать же никак не могла понять, на каком этапе воспитания она отстранилась от формирования мировоззрения своей единственной дочери. Психологи бы поставили диагноз — «конфликт «отцов и детей».

В пылу очередного скандала Инна решила разрубить этот гордиев узел — разделить квартиру, а свои родственные чувства к матери выражать на расстоянии. Однако во всех юридических конторах, куда она обращалась за консультациями, ее ждал один ответ — «у вас нет оснований на выдел доли в квартире матери, вы не являетесь сособственником.

Претендовать на квартиру вы вправе только после смерти собственника — по нормам наследственного права».

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>

Каждому свое

После выяснения того, кто имеет право на выделение доли, возникает закономерный вопрос — как её получить?

— Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением долей каждого сособственника (общая долевая собственность) или без определения долей (общая совместная собственность), — поясняет Сакен Ешмуратов.

— Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то в правоустанавливающем документе должно быть конкретно указано, какие доли имеют сособственники. Если размер долей участников долевой собственности не определён, то доли считаются равными.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то, чтобы выделить долю, необходимо сначала определить часть, принадлежащую каждому сособственнику и только потом требовать её выдела. Определить долю, а также произвести её выдел можно обоюдным соглашением, либо в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то судья, уже исходя из количества сособственников, указанных в правоустанавливающем документе, определяет долю каждого из них. В зависимости от того, какие улучшения были произведены сособственником, он вправе требовать увеличения своей доли и в судебном порядке доказывать это.

После определения доли каждого сособственника выдел доли производится либо в натуре, либо в денежном выражении.

Человек, который обращается в суд с иском о выделе ему доли, должен предварительно обратиться в независимую оценочную компанию для определения средней рыночной стоимости спорной недвижимости.

Исходя из этой стоимости, определяется сумма в качестве компенсации за его долю. Если сторона ответчика не согласна с оценкой среднерыночной стоимости, то она вправе заказать оценку фактического состояния недвижимости.

Пример из юридической практики

Серик и Алан — двоюродные братья-одногодки.

После успешных вступительных экзаменов (окончания школы) родители братьев отправили их учиться в областной центр и купили квартиру, чтобы дети не мыкались по общежитиям и съемным комнатам.

Однако со временем дороги братьев разошлись, каждый пошел своим путем. По окончании вуза Серик уехал в другой регион. А Алан остался — обзавелся семьей и жил в квартире, когда-то купленной им на двоих с братом.

Когда Серик вернулся, то родственные чувства уступили место конкуренции, ведь квартирный вопрос, о котором говорил еще булгаковский Воланд, способен испортить не только москвичей. Братья, подгоняемые своими женами, кинулись в борьбу за квартиру. Серик подал судебный иск о выделе доли.

Однако в иске ему отказали, мотивируя это тем, что квартира была в общей совместной собственности, и поэтому для начала необходимо было определить долю каждого собственника и только потом требовать свою.

А так как о добровольном соглашении не могло быть и речи, пришлось решать этот вопрос в судебном порядке.

Серик попросил суд признать их доли в квартире равными. А заодно обратился в независимую оценочную компанию для определения среднерыночной стоимости квартиры. Алан, в свою очередь, попросил суд признать за ним большую долю, предоставив в суд документы, подтверждающие стоимость ремонта, произведенного за его счет.

Взвесив все «за» и «против», суд решил: за Аланом оставить ¾, а за Сериком ¼. А так как долю Серика невозможно было выделить в натуре, то суд обязал выплатить Алана компенсацию в денежном выражении.

Уже после судебных слушаний Алан узнал от своего адвоката, что если бы Серик заказал оценку фактической, а не среднерыночной стоимости квартиры, тогда материальная компенсация могла быть значительно выше.

Как получить свою долю в совместной недвижимости >>>

Предупрежден, значит, вооружен

Перед тем как совершать какую-либо сделку, необходимо обратиться за юридической консультацией. Если стоит вопрос о приобретении недвижимости, к примеру, на пару с другом, братом или в гражданском браке, то во избежание возможных недоразумений лучше оформить ее как общую долевую собственность, тогда каждый из сособственников будет знать, какая доля ему принадлежит.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Какова процедура выделения доли в натуре?

2018-09-11T13:39+0300

2018-09-11T15:10+0300

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

https://cdn22.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_0:166:3072:1894_1036x0_80_0_0_56fd7ce222ee24fe2c30c6ab23939596.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость”.

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы “Юст” Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

– Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

– При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

– Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

– Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т.д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

F.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Нюансы выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества

Какова процедура выделения доли в натуре?

   Многих владельцев недвижимого имущества, которым они владеют совместно с кем-то еще, интересует вопрос о выделении доли в натуре. Поэтому в данной публикации торкнусь основных моментов выделение доли в натуре из общего недвижимого имущества, на которые стоит обратить внимание.

   Определением понятия «выделение доли в натуре» занимается Гражданский кодекс. Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие и объясняет, когда производятся такие процедуры. Согласно ст. 364 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. 

    К тому же, если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Это, к примеру, возможно в следующем случае: в течение совместной жизни мужем и женой был приобретен или построен дом. Фактически это частное строение является недвижимым предметом собственности нескольких человек. В случае его раздела, у супругов может возникнуть желание не только поделить своё имущество, но и выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества, чтобы было понятно кто чем может пользоваться и распоряжаться.

   Казалось бы, все просто. Однако людям, далеким от юриспруденции, бывает сложно порой сориентироваться в том, о чем гласит закон.

Разделение и выделение доли в натуре осуществляется с предоставлением Заключения относительно технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или Заключения относительно технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества, что сделать без помощи специалиста достаточно сложно. 

    Сама же процедура выделения долей в натуре описывается подробно, тем не менее, людям требуются дополнительные разъяснения специалистов в области права – адвокатов, относительно того, в каких ситуациях и каким образом производится процедура, когда можно делить и выделять, а также когда положена компенсация за долю в общем имуществе.    

     Итак, закон различает две формы раздела. 

  1. В первом случае из общего имущества выделяются доли в натуре. 
  2. Во втором — имущество подвергается разделу, осуществляемому в тех размерах, которые соответствуют долям.

    В первом случае процедура означает то, что тот владелец недвижимой собственности, который производит выделение своей доли, забирает ее из общего имущества. Часть недвижимой собственности, оставшаяся после выделения доли одним из владельцев, продолжает оставаться за другим владельцем как его личное имущество.

      Сразу же отмечу, что не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

  Также, граждан интересует, почему выделение долей законодательство предусматривает в том случае, когда речь идет о частном владении, а не о квартирах в многоквартирных домах.

И почему, к примеру, необходимо выделять свою часть в общем имуществе, а не оформить её иначе — в денежном эквиваленте стоимости доли.

В этом случае тот собственник, который не нуждается в доле на дом, мог бы продать её тем собственникам, которые хотели бы ее приобрести, получив, тем самым, во владение весь дом. Выгода обеих сторон очевидна.

   Однако так происходит с квартирами. Причина в том, что в квартире невозможно выделение долей. Это справедливо даже в том случае, если все ее владельцы имеют в собственности одинаковые доли.

Технические характеристики квартиры не позволяют провести их выделение, так как под выделением в натуре понимается обеспечение каждого из владельцев отдельным входом в жилище. То же самое касается подсобных помещений — у каждого собственника они должны быть индивидуальными. Еще один нюанс — адрес проживания.

Владельцы выделенных долей должны иметь каждый свой собственный адрес. Это означает, что при выделении в натуре происходит переоборудование бывшего в общей собственности дома в несколько равнозначных — по количеству владельцев.

   Законодательство предусматривает следующее: когда происходит выделение в натуре из общего имущества, каждая из долей не должна утрачивать своего прежнего предназначения. Также весь дом не должен потерять в рыночной цене.

При этом, при расчете доли каждого совладельца в доме необходимо определить всю внутреннюю площадь дома, а также площадь, принадлежащей каждому совладельцу отдельно согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 N 127, зарегистрированной в Министерстве

Источник: https://blog.liga.net/user/spriymak/article/21862

Как выделить долю в жилом помещении в натуре

Какова процедура выделения доли в натуре?

Как выделить долю в жилом помещении в натуре? Именно этому вопросу и посвящена эта страница. Рассмотрим, как и когда можно разделить квартиру на части, что называется в натуре, физически. О таком варианте и пойдет речь в нашей статье на примере Санкт-Петербурга.

раздела:

записаться на прием: + 7 (812) 907-27-48

Простыми словами о том, как легко можно выделить долю в квартире. 

В нашей повседневной жизни бывают и такие ситуации: живет семья в большой квартире, отношения разладились. Возникает вопрос о разделе жилого помещения.

Причем этот раздел может быть как номинальным, когда, квартира продается, а денежные средства делятся между родственниками. Так и фактическим, когда квартира делится на части, что называется в натуре, физически.

Именно о таком варианте и пойдет речь в нашей статье на примере Санкт-Петербурга. Практика других регионов может отличаться, и это необходимо учитывать.

На деле выделить долю в жилом помещении, разделив квартиру на несколько полноценных квартир достаточно сложно, признаемся. Для этого должны быть все условия.

Площадь и конфигурация квартиры должны позволять это сделать.

При этом после разделения квартиры на несколько частей, как правило на две квартиры, все помещения вновь образуемого отдельного жилого помещения не должны нарушать права и законные интересы третьих лиц.

На практике это означает, что после выдела доли в натуре (разделения квартиры на части), помещения вновь образуемого объекта недвижимости не должны нависать над помещениями нижерасположенной квартиры таким образом, чтобы, к примеру, санузел новой квартиры нависал бы над жилой комнатой нижерасположенной.

То есть, если создается новая квартира (что предполагает часто функциональное изменение назначения существующих помещений) вновь создаваемый санузел должен располагаться только над нежилой частью нижерасположенной квартиры. Если по новому плану санузел будет «заступать» хотя бы на 5 сантиметров над жилой комнатой нижерасположенной квартиры в таком разделении будет отказано.

Еще один интересный нюанс, про который часто, почему то, все забывают. Это же касается и помещений вышерасположенной квартиры.

То есть, когда вы создаете план новой квартиры, вы должны учитывать, что если в результате перепланировки квартиры ваша новая жилая комната, устроенная с использованием части коридора, к примеру, будет размещаться под санузлом вышерасположенной квартиры, это также означает отказ в таком выделе доли, поскольку, в таком случае уже будут нарушаться ваши права. Законодательство не допускает размещение санузлов над жилыми помещениями.

Однако, если в суде вы попросите разъяснить эксперта, который будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу, в чем именно заключается такое нарушение права – он не сможет дать никаких разъяснений, будет пожимать плечами и говорить что в духе «ну нельзя же по закону». Подход в данном случае абсолютно формальный – раз законодательство запрещает (а так ли это мы еще разберемся ниже в статье) размещение санузлов над жилыми помещениями – значит права нарушаются.

Причем если вы даже приведете в суд собственника с этой, нижерасположенный квартиры, который под протокол судебного заседания даст пояснения что он не против того, чтобы вы устроили свой санузел над его гостиной, или кабинетом, суд все равно откажет в таком выделении.

Подход полностью и абсолютно формальный. Кстати, почему суд и какая такая экспертиза, спросите вы. Все просто, если сособственники не смогут договориться между собой о внесудебном разделе площади жилого помещения, вопрос будет разрешаться исключительно в судебном порядке.

Кстати, также важнейший аспект – это техническая возможность устройства отдельного дополнительного входа для новообразованной квартиры. Она, эта возможность, должна быть, что вроде бы и так очевидно. Т.е. для новой квартиры должно быть возможным устройство отдельного независимого выхода на площадку.

Вариант первый, “мирный”

Итак, вы решили разделить квартиру между собой, сособственниками на несколько квартир, вероятнее всего на две. Вы не хотите продавать квартиру и делить средства, потому что вас устраивает месторасположение квартиры, а выделяемые новые квартиры устраивают всех сособственников.

Что ж, это хорошо. Проблема упрощается в разы. В таком случае необходимо подготовить проект перепланировки квартиры, подготовить необходимый пакет документов, и представить на утверждение в МВК района.

После утверждения МВК проекта перепланировки возможно приступить к работам по перепланировке квартиры.

При согласовании проекта особое внимание будет уделяться возможному нарушению прав граждан, возможному созданию угрозы их жизни и здоровью, технической безопасности предполагаемы работ.

Поскольку перепланировка связанная с выделом доли в натуре всегда предполагает пробивку капитальных стен, стоит особое внимание уделить качеству проекта перепланировки, и деловой репутации организации – исполнителя, которая будет готовить проект.

При этом также стоит учитывать, что в разных районах Санкт-Петербурга сложилось разное отношение к уменьшению размера общедолевой собственности дома. Именно так, примерно с конца 2014 года стали понимать городские инстанции пробивку стен в жилых домах.

Логика чиновников при этом такова: «несущие стены относятся к общему имуществу всех собственников помещений в доме. А это возможно… только с согласия всех (т.е. 100%) собственников дома».

Где то это еще можно преодолеть, в каких то районах практически без вариантов (Кировский, Центральный районы Петербурга, к примеру).

После выполнения работ по перепланировке, и разделе квартиры на две полноценные, осуществляется приемка в эксплуатацию, с оформлением акта о приемке МВК. Затем возможно вносить необходимые изменения в данные кадастрового учета и регистрировать установленным порядком новые объекты недвижимости в регистрационном органе.

Итого, каков пошаговый алгоритм по первому варианту «Мирный»:

1. Получение согласия сособственников, его нотариальное удостоверение.2. Подготовка проекта перепланировки.3. Подача пакета документов в МВК района (согласие, проект, формы 7,9, правоустанавливающие документы, согласие иных собственников при необходимости).4. Положительное согласование проекта.5.

Проведение работ на основе положительного согласования МВК.6. Акт приемки работ.7. Внесение изменений в данные кадастра, получение нового паспорта по каждой квартире.8. Подача документов на регистрацию в регистрирующий орган.

9.

Регистрация в ЕГРП вновь образованных в результате выделения объектов недвижимости.

Вариант второй, “судебный”

А вот это уже гораздо более сложный вариант. Вышеописанной части мероприятий предшествует обращение в суд. Дело в том, что если отсутствует соглашение между сособственниками выдел доли возможен исключительно в судебном порядке.

Как правило, по опыту нашей компании, данный вариант востребован в случае наследования большой квартиры несколькими наследниками, которые находятся в состоянии напряженных отношений, и не могут договориться о мирном способе раздела унаследованного жилья.

Для выдела доли в жилом помещении в судебном порядке необходимо подготовить исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Ответчиками по делу будут выступать ваши сособственники, не согласные с выделом доли в натуре, предлагаемым вами.

В процессе судебного разбирательства вам будет необходимо доказать техническую возможность подобного выделения, представить проект перепланировки в суд, ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизе. Именно такая экспертиза будет иметь решающее значения для положительного разрешения вопроса.

При этом ваши оппоненты могут не согласиться с результатами проведенной экспертизы, и ходатайствовать о проведении своей экспертизы. Приносить в суд экспертизу проведенную заранее мы бы не рекомендовали.

Такая экспертиза гарантированно не будет иметь юридическую силу для разрешения спора, и сможет выступить лишь слабым факультативным доказательством по делу.

Также стоит морально подготовиться к тому, что экспертиза по ряду причин, которые оставим за скобками, пройдет не в том экспертном учреждении, о котором вы ходатайствовали.

При этом цена судебной строительно-технической экспертизы не регламентирована, и может отличаться более чем существенно! Спорить с судом путем подачи частной жалобы практически бесполезно, пустая трата времени и средств.

Направление в экспертизу и выбор экспертного учреждения по сути отданы на усмотрение судье, ведущего дело.

Еще один нюанс. Если квартира находится в историческом центре Петербурга, вероятнее всего дом является памятником архитектуры, и потребуется также экспертиза КГИОП Санкт-Петербурга на предмет возможности проведения работ, связанных с перепланировкой.

Итак, мы обратились в суд, провели экспертизу, экспертиза показала что такое выделение доли в жилом помещении возможно, и наши оппоненты не смогли противопоставить никаких аргументов «против».

Решение суда вступило в законную силу. Ура! Пол дела сделаны.

Далее, вместе с решением суда, проектом перепланировки мы идем в МВК района, и проходим всю процедуру, описанную в первой части (вариант первый «мирный»).

Итого, пошаговый алгоритм выдела доли в помещении в “судебном варианте” выглядит следующим образом:

1. Подготовка проекта перепланировки квартиры с выделом доли.2. Подготовка искового заявления в районный суд Санкт-Петербурга.3. Подача искового заявления в районный суд Санкт-Петербурга.4.

Судебное разбирательство, в рамках которого выполняется судебная строительно-техническая экспертиза. Получение заключения КГИОП (при необходимости, если дом памятник архитектуры).5. Вступление решения в законную силу.6. Получение решения суда.7.

Подача пакета документов вместе с решением суда в МВК.

8. Далее Алгоритм «Мирный».

Стоимость выделения доли в жилом помещении

Рассмотрим теперь, сколько стоит в денежном выражении выдел доли жилом помещении (только согласование, без учета стоимости проведения работ по перепланировке). Мероприятие, к сожалению, получается более чем затратным. Ниже приведем данные собранные с открытых источников по Санкт-Петербургу. Цены актуальны в 2017 году. Итак:

Вариант первый «мирный»:

– нотариальное согласие – примерно 1 500 рублей;- проект перепланировки – от 30 000 рублей;- услуги за регистрационные действия юристов – от 10 000 рублей;- госпошлина за государственную регистрацию – 2 000 рублей.

Итого, в среднем (минимально) примерно 44 000 рублей.

Вариант второй «судебный»

– госпошлина за подачу иска – 300 рублей;- проект перепланировки – от 30 000 рублей;- услуги юристов по ведению дела – от 40 000 рублей;- судебная строительно-техническая экспертиза – от 40 000 рублей.

Итого, в среднем (минимально) примерно 110 000 рублей.

Нормативная база по вопросу выделение доли в натуре в жилом помещении (основное)

ПЕРВОЕ:
Гражданский кодекс РФ

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ВТОРОЕ:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯО ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯНЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

УтвержденоПостановлением ПравительстваРоссийской Федерации

от 28 января 2006 г. N 47

ПОЛОЖЕНИЕО ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯНЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМААВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИII.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

ТРЕТЬЕ:

Приняты и введены в действиеПостановлением Госстроя РФот 23 июня 2003 г. № 109

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
MULTICOMPARTMENT RESIDENTIAL BUILDINGS

СНиП 31-01-20039. ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ

9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Рубрика вопросы и ответы по жилищному праву

Вам могут быть полезны следующие разделы нашего сайта:

Источник: https://fadeevda.ru/kak-vydelit-dolyu-v-zhilom-pomeshchenii-v-nature

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Какова процедура выделения доли в натуре?

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_svoyu_dolyu_sobstvennosti__zemli_i_doma/6339

Адвокат24
Добавить комментарий