Какое наказание понесет хозяйка квартиры в данном случае?

Хозяйка квартиры получила штраф за шумного квартиранта

Какое наказание понесет хозяйка квартиры в данном случае?

Предпринимательницу из Барановичей, которая сдает квартиру, оштрафовали за шумного квартиранта. Сам же балагур отделался профилактической беседой с участковым.

Фото носит иллюстративный характер.

В редакцию TUT.BY обратилась дочь арендодателя Юлия Живула. Девушка рассказала, что ее мать зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и уже три года легально сдает квартиру на улице Ленина в Барановичах.

За все это время к ним обратилась с претензиями лишь соседка снизу, которая первый раз пожаловалась на скрипучие полы, а второй раз — на то, что квартиранты днем пели песни.

Ранее спорные ситуации разрешались полюбовно, без привлечения милиции и коммунальников.

13 мая женщина сдала квартиру на сутки мужчине.

С ним был подписан договор аренды, в котором говорилось, что «арендатор обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23.00 до 07.00 часов должна соблюдаться тишина».

Однако «суточник» ночью громко включил музыку. Соседка снизу вызвала милицию. В своем объяснении она указала, что лица, которые проживают в съемной квартире, «громко слушают музыку, стучат, скрипят», и попросила принять меры к владельцам.

Шумных соседей привлекают к ответственности по статье 21.16 КоАП — нарушение правил пользования жилыми помещениями. Протоколы по данной статье составляют не в милиции, а в ЖЭСе, поэтому участковый отправил соседку к коммунальникам.

В результате на владелицу квартиры составили протокол и направили материалы в суд, который признал ее виновной и оштрафовал на три базовые величины (69 рублей). Женщина с данным решением не согласилась и обжаловала его в областной инстанции. Однако Брестский областной суд оставил решение без изменений.

«В соответствии с п.

 17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечить соблюдение нанимателями жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и настоящих Правил», — указано в постановлении Брестского областного суда.

Юлия и ее мама с такой позицией не согласны и намерены добиваться отмены штрафа в Верховном суде.

— ИП платит налоги, коммунальные услуги, которые для тех, кто сдает на сутки квартиру, в разы больше. Заключаем договоры аренды (найма) квартиры на сутки с каждым, кто заселился.

Но мы ничем не защищены, — объясняет свою точку зрения Юлия, — Почему хозяйка квартиры должна платить штрафы за совершеннолетних граждан, с которыми провела беседу и заключила договор аренды (найма) квартиры на сутки.

Ведь приходят заселяться все с виду порядочные люди, обещают не шуметь, все предупреждены, что квартира предоставляется только для ночлега и нарушать покой граждан нельзя.

За комментарием TUT.BY обратился в ЖЭС № 2, куда и поступила жалоба на владелицу квартиры.

— Если что-то происходит в гостинице, кто несет ответственность? Администрация. Что такое сдача жилья на сутки, на час? Это по сути дела упрощенный вариант гостиницы. Человек пришел, с него взяли деньги. Пускай теперь она (оштрафованная владелица жилья. — Прим. TUT.

BY) взыщет деньги с того, кому сдавала. Арендодатели должны быть где-то, наверное, психологами, чтобы распознавать, кому можно сдавать на сутки, а кому нельзя. Наверное, так. Иногда люди сдают квартиры для проведения встречи или дня рождения.

В таких случаях должно выбираться соответствующее помещение, нужно договариваться с соседями. Почему-то шиномонтаж можно размещать так, чтобы до ближайшего жилья было не менее 50 метров, потому, что будут запахи, шум и так далее.

Если мы сдаем жилье в жилом секторе, оно должно подчиняться правилам жилого сектора, — объясняет начальник ЖЭС № 2 Иван Филипович.

На вопрос, почему именно владельца квартиры привлекли к ответственности, а не шумного квартиранта, Иван Иванович ответил так:

— Жалоба была на владельца квартиры, да? Поэтому наказан владелец квартиры.

Как отметил собеседник, на владельца квартиры жалоб к ним ранее не поступало.

Иван Иванович также подчеркнул, что при первом обращении, как правило, его сотрудники проводят с владельцем квартиры профилактическую беседу, во время которой предупреждают об ответственности, и лишь при повторной жалобе составляют протокол и направляют материалы в суд. В данном случае все закончилось судом, так как поступила не только жалоба соседки в ЖЭС, но и ее обращение из милиции.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/554749.html

Тонкая материя: как сохранить мир при аренде жилья

Какое наказание понесет хозяйка квартиры в данном случае?

На рынке аренды жилья царит множество стереотипов: арендаторов-нарушителей с детьми нельзя выселить, собственник может днем и ночью наведаться с проверкой, а договор только усложняет жить обеим сторонам.

В действительности, по словам экспертов, дело обстоит иначе. Когда владелец может приходить к квартиросъемщикам в гости, почему бесполезно привлекать полицию и зачем нужна «бумажка», читайте в материале «Известий».

Незваный хозяин

Пенсионерка из Москвы сдала Василию «двушку» с важным условием: одна комната, в которой она хранит большую часть личных вещей, будет закрыта. Так «двушка» превратилась сначала в «однушку», а потом в коммуналку.

Хозяйка квартиры через месяц заявила, что ей нужно всего на пару дней остановиться в закрытой комнате — в качестве исключения, форс-мажор. Но парой дней дело не ограничилось. Новый визит хозяйка нанесла через неделю, причем без предупреждения, воспользовавшись своей связкой ключей.

Через два месяца молодой человек съехал, не став бороться за возвращение залога.

60% арендодателей уверены, что могут без предупреждения приходить в жилье, которое сдали в аренду, — и неважно, дал ли съемщик согласие и дома ли он.

Это одно из распространенных заблуждений на рынке аренды жилья, отмечается в исследовании департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

В конечном счете это может обернуться неприятностью не только для жильцов, но и для хозяина недвижимости — в случае пропажи вещей главным подозреваемым станет именно он, подчеркивает ведущий юрисконсульт юридической службы компании Кирилл Кокорин.

У собственника жилья нет права без предупреждения навещать арендатора, если в договоре не прописано обратное, говорит адвокат, кандидат юридических наук Борис Башилов.

ТАСС/Валерий Матыцин

Автор цитаты

«По договору аренды право пользования и право владения переходит арендатору на определенный период времени», — сказал юрист «Известиям».

Риелторы, однако, зачастую советуют клиентам оставлять «на всякий пожарный» запасную связку ключей. Если это действительно на экстренный случай типа прорыва канализации или пожара, то этот совет обоснован, говорит адвокат. Но если речь идет о непредвиденных визитах-сюрпризах, то это имеет противоправный характер.

Специалисты портала Domofond советуют внести в договор пункт, с какой периодичностью арендодатель может проверять квартиру. Кроме того, в нем лучше прописать запрет на смену замков, а в акте сдачи-приемки — количество переданных связок ключей.

— В целом отношения арендодателя и арендатора — материя достаточно тонкая, — подчеркивает Борис Башилов.

Например, непредвиденный визит состоялся — что делать жильцу? По закону как «временный хозяин» он может не пустить собственника, но это потенциально открытый конфликт, на который юрист не советует идти.

— Даже если вызывать сотрудников полиции, они просто не будут вмешиваться в этот спор, — объясняет адвокат.

Арендатор, конечно, может пожаловаться в суд, что ему мешают пользоваться законным правом на имущество, но он только потратит время и деньги, добавляет он.

Блондинка без вредных привычек и кота

«Сдается квартира на длительный срок для одной девушки/женщины-славянки»; «Хозяйка квартиры отдает предпочтение девушкам и парам»; «Я ищу одного или двух приличных, платежеспособных, без вредных привычек людей для проживания на длительный срок» — авторы этих объявлений и сотни подобных не готовы сдать квартиру семьям с детьми. 35% собственников обходят стороной таких квартирантов, опасаясь, что с ними нельзя расторгнуть договор в случае неуплаты. Этот стереотип распространен и среди нанимателей — его придерживаются 20% из них, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости».

Автор цитаты

https://www.youtube.com/watch?v=mMCBzzv94nU

По данным исследования Domofond, у 57% квартиросъемщиков нет детей. В 2016 году 70% участников аналогичного опроса заявили, что у них есть маленькие дети.

Жильцов с маленькими детьми нельзя выселить, если речь о социальном найме. А в случае с коммерческой арендой наличие детей никак не влияет на ситуацию — в законодательстве нет соответствующих указаний, объясняет кандидат юридических наук Борис Башилов.

— Если всё идет в рамках договорных отношений, препятствий не будет, — говорит он.

Как правило, процесс выселения идет через суд, а он в данном случае встанет на сторону собственника.

ТАСС/Александр Рюмин

— Все хотят таких жильцов — голубоглазых славян, работающих на хорошей должности в крупной международной компании, без детей и без животных, — рассказал «Известиям» агент по работе с недвижимостью Сергей Левченко.

Опасения заключать договор с мигрантами понятны: «предоставление места жительства гражданам, которые незаконно находятся на территории РФ, образует уголовно-правовой состав», напоминает Борис Башилов.

Когда речь о детях, боятся возможных финансовых проблем и, как следствие, сложностей с выселением. Наличие домашних животных — тоже существенный фактор: они линяют, пахнут и склонны портить окружающее пространство. По словам Сергея Левченко, спокойно принять в дом готовы канареек, рыбок и, может быть, шиншилл.

— Человека с кавказской овчаркой в съемной квартире поселить очень сложно, — признает риелтор Сергей Левченко. — Стоит отметить, что арендаторы с домашними животными понимают, что их не очень хотят видеть в качестве жильцов, и готовы вносить двойной депозит.

Автор цитаты

«В связи с тем что предыдущий жилец был нацелен скорее на разрушение, чем на созидание (и довольно качественно справился с поставленной задачей, что и стало причиной капитального ремонта и смены жильца и мебели), в этот раз мы бы хотели остановить выбор на друзьях (и друзьях друзей), которые смогут подтвердить, что с наступлением полуночи квартиросъемщик не превратится ни в тыкву, ни в крысу», — из объявлений о поиске жильцов.

Обезопасить себя можно составлением акта приема-сдачи, а также требованием залога перед заселением.

— Он, конечно, не покрывает расходов в случае масштабных разрушений, но хотя бы дает понимание арендатору, что тот при неосторожности лишится денег, — отмечает собеседник «Известий».

Можно не по фэншую

У квартиросъемщиков свои представления и предпочтения. Примерно каждый пятый арендатор ошибочно полагает, что может съехать, не предупреждая собственника, и тем самым автоматически расторгнуть договор.

Это противоречит законодательству, подчеркивают в юридической службе «ИНКОМ-Недвижимость». Как минимум необходимо надлежащим образом вернуть имущество, составив акт возврата квартиры.

В обратном случае договор продолжает действовать, а значит, арендатор обязан и дальше платить собственнику, даже если уже съехал.

В целом у квартиросъемщиков требования, по данным опроса Domofond, выстраиваются так — состояние квартиры, наличие необходимой мебели и бытовой техники, транспортная доступность.

Хотя бывают и экзотические варианты: «У меня были клиенты, которые выбирали квартиру по фэншую. Основное требование было — 180 секунд от выхода из двери метро до двери подъезда.

Ходили от метро с секундомером», — рассказывает Сергей Левченко.

ТАСС/Валерий Матыцин

Вне зависимости от требований и их странности, будь то строгое количество углов в квартире или знак зодиака арендатора, обеим сторонам стоит обговорить все детали на берегу и прописать их в договоре.

Такой совет дают все опрошенные «Известиями» риелторы и юристы. По данным исследования «ИНКОМ-Недвижимости», 48% владельцев жилья считают, что этот документ только приносит проблемы.

Почти 30% квартиросъемщиков в свою очередь считают договор не имеющей юридической силы «бумажкой».

Несмотря на все меры предосторожности и взаимную симпатию, арендодатель (или, наоборот, арендатор), может оказаться не столь благонадежным, как казалось на первый взгляд. Например, карточным игроком, который раз за разом выгоняет жильцов без возврата залога, придумывая невероятные причины — с таким случаем сталкивались в компании «МИЭЛЬ-Аренда».

А с бумажкой — человек

— Договор аренды не требует его заверения какой-либо третьей стороной.

Если арендодатель и арендатор согласовали все существенные условия и подписали самостоятельно составленный договор — он будет считаться заключенным, — заявила «Известиям» руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Татьяна Манакова. По ее словам, ничто не мешает прописать в документе и «существенные условия» — это тот же запрет на содержание домашних животных.

— Стороны вправе оговорить и ответственность за их нарушение. Например, может быть предусмотрено право собственника в случае нарушения арендатором особо оговоренных требований договора отказаться от его исполнения, — подчеркивает Татьяна Манакова.

Если речь идет о долгосрочной аренде сроком более чем на год, договор аренды подлежит государственной регистрации, добавила юрист. И это важно: в такой ситуации документ будет иметь юридическую силу для третьих лиц как раз только после госрегистрации.

— Это может иметь значение для арендатора в случае возникновения необходимости доказать правомерность проживания в арендованной квартире, — отметила собеседница «Известий».

ТАСС/Александр Рюмин

По словам агента по недвижимости Сергея Левченко, долгосрочная аренда непопулярна — редко кто живет на съемной квартире больше года: «Я всегда говорю своим арендодателям, что средний срок сдачи квартиры в Москве — четыре месяца». А значит, излишне тщательный подбор жильцов может просто не оправдать себя.

Источник: https://iz.ru/893097/ekaterina-korinenko/tonkaia-materiia-kak-sokhranit-mir-pri-arende-zhilia

Три базовые за проблемного клиента: в квартире на сутки шумел жилец, а штраф получила хозяйка – Недвижимость Onliner

Какое наказание понесет хозяйка квартиры в данном случае?

Еще свежа в памяти история минчанки Елены, которая долгое время успешно сдавала квартиры на сутки, а в один непрекрасный день согласилась пустить в «двушку» в центре приличного с виду молодого человека. Этот «приличный» парень в пальто, как оказалось позже, арендовал жилье для несовершеннолетней подруги, которая планировала устроить «флэт». И устроила.

Вечеринка получилась разгромной: в квартире все было вверх дном. Принципиальная хозяйка не оставила сей инцидент без внимания и довела дело до суда. Несколько заседаний, путаные показания, переваливание вины друг на друга — и как итог приговор 18-летнему Стасу.

Однако бывают случаи, когда похожие ситуации оборачиваются против арендодателей (и дело отнюдь не в материальном ущербе).

Проблемный квартирант

Любой бизнес полон неожиданностей, а застраховать себя от всего просто невозможно. Но жительница Барановичей Анна, у которой оформлено ИП и которая занимается сдачей квартир на сутки, была уверена: работай по-белому и будешь защищен. Поэтому договор с квартирантами заключала всегда. 13 мая женщина в очередной раз сдала жилье.

— Сразу же двумя сторонами был подписан договор аренды, — уточняет дочь Анны, Юлия. — В пункте 2.2.

7 этого документа указано: «Арендатор обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23:00 до 07:00 часов должна соблюдаться тишина». Казалось бы, все предусмотрено и ответственность ясна. Но не все так просто.

Через некоторое время выяснилось, что мужчина, который снял у мамы квартиру, нарушил покой граждан в ночное время — включил на полную музыку. Соседка вызвала милицию.

На временного жильца милицией был составлен протокол. Потом этот протокол был передан в ЖЭС-2 г. Барановичи.

Коммунальщики же обратились в суд с заявлением на хозяйку квартиры, которая по договору сдала жилье на сутки конкретному человеку.

Как бы странно это ни звучало, но Барановичский суд признал виновной в этом инциденте мою маму, хозяйку квартиры, и наложил на нее штраф за то, что совершенно другой человек шумел в ночное время.

Мы с жалобой обратились в Брестский суд. Но Брестский суд не отменил решение Барановичского.

В итоге мама должна платить штраф и иметь «административку», а квартирант лишь отделался профилактической беседой о недопущении нарушения общественного порядка.

И тут возникают вопросы: ИП, сдавая квартиру на сутки, платит налоги, коммунальные услуги, которые для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью такого рода, в разы больше, заключает с каждым договоры найма, а в итоге ничем не защищен! Почему хозяйка квартиры должна платить штрафы за совершеннолетних, взрослых граждан, с которыми провела беседу и заключила договор аренды? Каждый человек сам должен нести ответственность за свои поступки. Ведь, когда приходят заселяться, все с виду порядочные, обещают не шуметь. И все предупреждены, что квартира предоставляется только для ночлега и нарушать покой соседей нельзя. А если, не дай бог, убийство произойдет или еще что-то, то тоже ИП будет нести ответственность за чужих людей, которых заселил?

Разбираемся в ситуации вместе с юристом

— В соответствии с подп. 7.10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21.05.

2013 №399) с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий). Ответственность за нарушения Правил пользования жилыми помещениями установлена ст. 21.16 Кодекса об административных правонарушениях. Поскольку шум в квартире создавал арендатор, он может быть привлечен к ответственности по данной статье. Полагаю, что именно в отношении него и надо было составлять протокол.

Но собственник квартиры также может быть привлечен к ответственности. Однако для этого необходимо больше оснований, чем просто шум в квартире. В соответствии с п.

17 Правил пользования жилыми помещениями граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и настоящих Правил. Поэтому для привлечения к ответственности собственника квартиры недостаточно самого факта шума в квартире, необходимо еще доказать, что собственник не предпринял мер по соблюдению арендаторами правил пользования жилыми помещениями. Из представленных документов не видно, исследовался этот вопрос в судебных заседаниях или нет.

Обращаю внимание, что собственник вряд ли сможет взыскать с арендатора вынесенный в отношении него штраф. Если бы арендатор повредил имущество, то это можно было бы расценить как убытки. А при вынесении штрафа суд исходил из виновности именно собственника квартиры, поэтому рассматривать это в качестве убытков нельзя.

Источник: https://realt.onliner.by/2017/08/08/kvart-124

Чиновники смогут через суд требовать доступ в квартиры граждан

Какое наказание понесет хозяйка квартиры в данном случае?

Визит без приглашения будет санкционирован судом, так что гражданин не сможет закрыть двери перед уполномоченными гостями.

В первую очередь новая процедура нужна представителям жилищных инспекций, а искать они будут опасные перепланировки.

По сути проект значительно ускорит разбирательство с человеком, затеявшим опасный ремонт в своей квартире. Если жилец-разрушитель запирается у себя и не идет на контакт, его достаточно быстро заставят открыть двери.

В течение десяти дней чиновники смогут получить судебную санкцию на доступ в жилое помещение.

Как взыскать с соседа ущерб из-за последствий перепланировки

Порядок получения такого разрешения будет прописан в специальной главе Кодекса административного судопроизводства. А для жильца-нарушителя такой визит может закончиться даже выселением. Но это – крайний случай.

Как пояснил “РГ” советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.

“Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, – говорит Александр Боломатов. – Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление”.

Жилищным надзором занимаются инспекции, созданные региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция. Если сосед затеял подозрительный ремонт, то жаловаться надо именно в жилищную инспекцию.

Иски жилищных инспекций о доступе в помещение будут рассматриваться судами в течение 10 дней

“Сейчас сотрудники Мосжилинспекции проходят в помещения ссылаясь на свою компетенцию, – говорит Александр Боломатов. – Большинство граждан сотрудников Мосжилинспекции пропускают, но у них есть все права и отказать. Для этих случаев и предусмотрен судебный путь”.

Прецеденты, когда именно суд заставлял граждан принимать гостей, уже бывали. Но такие дела пока рассматриваются в рамках ГПК и могут растягиваться.

Правительственные эксперты напоминают, что по правилам искового производства срок рассмотрения дела составляет два месяца.

При этом надо учитывать, что возможны затяжки по самым разным причинам, так что на получение “гостевой визы” уйдет масса времени.

Вот пример, как работает такая система. В Москве недавно жилищная инспекция заставила через суд столичную жительницу пустить к себе проверяющих.

Объем построенного в РФ жилья предложили измерять в квартирах

Как сообщили в ведомстве, на женщину пожаловался сосед-пенсионер, живущий снизу.

“Заявитель утверждал, что собственница квартиры снесла все межкомнатные перегородки, после чего в его квартире стали появляться трещины, которые месяц за месяцем увеличиваются и расползаются по стенам комнат”, – рассказывают в инспекции. Хозяйку квартиры не удавалось застать дома, на уведомления она не отвечала. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд с иском, чтобы обязать предоставить должностным лицам доступ в квартиру.

“По решению суда в сопровождении приставов жилищные инспекторы осмотрели жилое помещение, – рассказывают в ведомстве. – Выяснилось, что в квартире самовольно произведен демонтаж и устройство ненесущих перегородок с дверными проемами, устройство ванной комнаты, которая не предусмотрена проектом, с установкой сантехнического оборудования”.

Хозяйке квартиры пришлось заплатить штраф и привести планировку квартиры в соответствие с проектной документацией. Если бы предлагаемые нормы уже действовали, инспекция смогла бы добиться права посещения нарушительницы гораздо раньше, и у соседских трещин было бы меньше времени на рост.

Вся процедура, как чиновником требовать доступа в квартиры граждан, будет подробно прописана в главе 32.1 Кодекса административного судопроизводства.

“Установлены короткие сроки для рассмотрения дела – 10 дней, – говорит советник ФПА. – Но до обращения в суд заявитель должен надлежащим образом вызвать жильца на составление акта о недопуске. Этот акт должен быть детально исследован в судебном заседании”.

Если человек отказался устранить последствия опасной перепланировки, его могут выселить

Таким образом, по его словам, уведомление проживающего лица делается в суде и до суда с целью составления акта. Следовательно, вариант с неизвещением маловероятен или применим для непроживающего фактически по адресу лица.

Проще говоря, визит инспекторов с судебным решением на руках не будет сюрпризом для граждан. Любой хозяин квартиры должен понимать, что с соседями и жилищными инспекторами лучше вступать не в спор, а диалог.

Закон разрешает даже выселять нерадивых собственников: квартиру продадут на торгах, а деньги отдадут. Уже есть немалая практика, когда суды принимали решение о выселении граждан за незаконные перепланировки, антисанитарию и шум.

Такие крайние меры применяют к тем, кто отказывается исправлять ситуацию. То есть просто за факт опасной перепланировки квартиру не заберут. Но если человек отказывается приводить квартиру в безопасное состояние, у него возникнут проблемы.

– Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей, – напоминает пресс-секретарь Ассоциации юристов России Валерия Авер. – При этом он обязан соблюдать также противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные предусмотренные законом требования.

При нарушении указанных требований к собственнику квартиры могут быть применены различного рода санкции, начиная от штрафа и заканчивая лишением в судебном порядке права собственности на жилое помещение.

Введение предлагаемого порядка предоставления доступа в жилое помещение позволит жилищным инспекциям оперативно выявлять факты самовольных перепланировок в целях защиты прав собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Эксперты жилищных инспекций смогут оценить, насколько опасный ремонт сделан жильцом. Сергей Михеев

Право

Антон Соничев, адвокат:

Прежде всего необходимо помнить, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно: никто не вправе проникать в квартиру против воли проживающих в ней лиц. Исключением являются установленные федеральным законом случаи или судебное решение. За незаконное проникновение предусмотрена уголовная ответственность.

Статья 3 ЖК РФ оговаривает, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях, например, спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, пресечения совершаемых преступлений и т.п. Таким образом, при наличии обстоятельств, перечисленных в законе, согласия законного собственника не требуется. И не важно, кто перед ним стоит – полицейский или, например, пожарный. Нежелание впускать к себе в квартиру посторонних лиц в данном случае не будет решать ровным счетом ничего. Однако необходимо иметь в виду, что процедура посещения чужого жилища в отсутствие получения разрешения от собственника четко регламентирована законом. Например, сотрудники полиции вправе проникать в жилые помещения в целях спасения жизни граждан, обеспечения их безопасности или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях. Также у полиции есть право входить без разрешения в квартиры для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения преступления или установления обстоятельств несчастного случая. Сотрудник полиции, перед тем как войти в жилое помещение, обязан уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия. О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов. При проникновении в жилые помещения в указанных выше случаях (фактически – в чрезвычайных ситуациях) сотрудник полиции вправе при необходимости взломать замки и двери. В остальных ситуациях сотрудники полиции вправе осмотреть квартиру только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения, а обыскать жилище и изъять искомые предметы – только на основании судебного решения.

Подготовил Владислав Куликов.

В многоквартирных домах запрещено нарушать правила безопасности человеческого общежития. REUTERS

А как у них

В Германии вход в частное помещение для любого представителя госструктур, экстренных служб или силовиков возможен только и исключительно по специальному решению судьи. Это касается также и судебных приставов, вынужденных очистить квартиру или переписать имущество.

Без него святая святых – частное пространство немецкого гражданина – могут нарушить лишь пожарные, газовики, медики или полицейские, а также спецназ. Однако по закону это возможно при наличии так называемой “грозящей опасности” – все равно, для жизни проживающих в помещении людей или для окружающих.

Например, если психически больной человек запрется в квартире и будет кричать о самоубийстве, полицейские и санитары просто обязаны действовать быстро. Без промедления имеют право взломать квартиру представители экстренных служб, если чувствуется запах газа или дыма.

Полицейские вправе взять штурмом жилье, если там забаррикадировался террорист. Вход в личные помещения без решения суда и без необходимости предотвратить опасность – карается денежным штрафом или тюремным заключением до 1 года.

Однако для судебного преследования по статье 123 УК ФРГ “Нарушение неприкосновенности жилища” должно последовать заявление проживающих в квартире или доме людей.

Во Франции неприкосновенность жилища является конституционным правом граждан страны. Проникновение в него представителями госструктур без соответствующих судебных постановлений преследуется по закону лишением свободы сроком на два года и штрафом в 30 тысяч евро.

Так что, когда полицейские принимают решение об аресте подозреваемого, чтобы попасть в его дом, без такого документа не обойтись. По закону они не могут это сделать после 21:00 и до 06:00 следующего дня. То же самое касается судебных исполнителей при выселении из квартиры неплательщика.

По закону для этого требуется также обязательное присутствие полицейских, мэра этого города или его официального представителя. Помимо этого зайти в жилье граждан, опять-таки имея на руках судебное постановление, могут агенты фискальных служб с тем, чтобы установить соответствие заявленных в налоговой декларации средств реальным доходам гражданина.

Единственным исключением из общего правила являются пожарные. Они имеют право при возгорании дома или квартиры проникнуть туда без каких-либо постановлений с тем, чтобы спасти жизни людей и их имущество.

В Испании никто не может войти в помещение без разрешения того, кто в нем проживает (при этом последнему не обязательно иметь документ, подтверждающий собственность). Даже владельцу квартиры, сдавшему ее в аренду, необходимо получить его у съемщика, если конечно, обратное не прописано в договоре.

Это же правило действует и в отношении полицейских и других государственных чиновников (например, налоговых инспекторов). Правда, свое нежелание необходимо четко выразить, поскольку молчание считается согласием на проведение осмотра стражами порядка. Впрочем, у них есть другой путь – воспользоваться судебным ордером на обыск.

Правда, сначала правоохранительным органам необходимо доказать, что в том помещении находится преступник, улики или запрещенные вещества.

И если судья согласится с приведенными доводами, а это бывает далеко не всегда, он выдаст необходимый документ, в котором будут указаны причины проведения обыска и точный адрес (бывает, что полицейским разрешается осмотреть, например, только ванную комнату). Третий, и последний, законный способ проникнуть в помещение – возникновение критической ситуации.

Например, полицейский услышал крик о помощи, увидел в окно человека без сознания, внутри совершается преступление или находятся террористы. За взлом и проникновение Уголовный кодекс Испании предусматривает наказание в виде лишения свободы до двух лет (и до четырех в случае применения силы или угроз).

Подготовили Анна Розэ (Берлин), Вячеслав Прокофьев (Париж), Юрий Когалов

Источник: https://rg.ru/2017/09/18/chinovniki-smogut-cherez-sud-trebovat-dostup-v-kvartiry-grazhdan.html

Адвокат24
Добавить комментарий