Каким образом можно выписать брата из квартиры?

Как выписать брата из квартиры?

Каким образом можно выписать брата из квартиры?

Мы все очень хорошие люди. Но только вот, порой, квартирный вопрос так или иначе портит нам жизнь. Несмотря на то, что количество жилья, переданного гражданам по договору социального найма, постепенно сокращается, таких квартир все еще много. Это то самое неприватизированное жилье, которое люди получают от государства.

Рано или поздно практически в любой семье, проживающей в такой квартире, встает вопрос о приватизации. И тут оказывается, что помимо тех, кто живет в ней постоянно, есть еще куча родственников или бывших членов семьи, которые там прописаны.

Поскольку по закону муниципальное жилье должно быть приватизировано (оформлено в собственность) в равных долях на всех зарегистрированных в квартире, не зависимо от того, пользуются они жилым помещением или нет, встает вопрос, что делать с теми, кто прописан, но не проживает по месту постоянной регистрации, ведь одно дело поделить квартиру, допустим, на троих, а совсем другое на пятерых. Поэтому, перед тем как ставить вопрос о приватизации, возникает естественное желание выписать из квартиры всех «лишних» людей.

Но как быть в случае, если добровольно выписываться они не хотят или их местонахождение неизвестно?

В моей практике было множество подобных дел. Обычно, с юридической точки зрения, это не представляет большой проблемы. В качестве примера хочу рассказать историю одной своей доверительницы.

Краткая предыстория

Не так давно ко мне обратилась Наталья П., с вопросом может ли она выписать из неприватизированной квартиры брата, который там не проживает уже более 15 лет и несовершеннолетнего племянника, который в квартире числится, но ни одного дня там не проживал.

Несмотря на то, что брат живет в другом жилом помещении, совместно со своей семьей, и никакого участие ни в оплате коммунальных услуг, ни в текущем ремонте по адресу моей доверительницы не принимает, добровольно сниматься с регистрационного учета он отказывается, также отказывается выписывать своего несовершеннолетнего сына, мотивируя тем, что квартира не приватизирована и он рассчитывает получить на себя и на ребенка в ней долю. Наталью, которая является нанимателем жилого помещения, такая ситуация в корне не устраивала.

Единственный вариант в такой ситуации – обращаться в суд с требованием признать брата утратившим право пользования жилым помещением, а племянника не приобретшим право пользования жилым помещением и снять их обоих с регистрационного учета, поскольку выписать из неприватизированной квартиры тех, кто отказывается это сделать добровольно, можно только по решению суда.

По этому поводу у нас есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которое активно используется судами при решении подобных дел.

Пункт 32 Постановления говорит о том, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма судам стоит выяснить по какой именно причине и как долго ответчик отсутствует в квартире, носят ли причины его отсутствия вынужденный (конфликтные отношения с остальными нанимателями, развод и т.д) или добровольный характер. То есть, сам ли он выехал из помещения или ему помогли. Также не чинились ли ему препятствия в попытках вернуться.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В случае, если суд установит, что ответчик покинул помещение добровольно, уехав жить в другое место, препятствий в пользовании спорной квартирой ему никто не чинил, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В то же самое время отсутствие у гражданина, добровольно покинувшего муниципальную квартиру, другого жилья в собственности или по договору социального найма не является основанием для отказа в признании его утратившим право пользования жилым помещением. Соответственно, если человек уехал сам по доброй воле, остальные наниматели могут его выписать, при этом не будет иметь значения, есть ли у него другое жилье или нет.

Это был как раз наш случай, мы подали иск.

Состоялось судебное заседание, в ходе которого ответчик, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, исковые требования не признал.

Пояснив, что от своих прав на квартиру на отказывается, в настоящее время в связи с предстоящим разводом намерен вселиться в спорную квартиру, поскольку жить ему больше негде. При этом он не отрицал, что выехал из спорного жилья добровольно в 2000 году в связи с женитьбой.

Его сын в спорной квартире никогда не жил, но был там зарегистрирован, так как по закону ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей автоматически. Для этого не требуется согласия других нанимателей.

Также он отметил, что попыток вселиться в спорную квартиру он не предпринимал, а оплачивать коммунальные услуги не считал нужным, что, в свою очередь можно трактовать как отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Брат переобулся в воздухе

На основании всего вышеизложенного, судья приняла решение удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Со стороны ответчика последовала апелляция. Здесь он решил изменить свои показания и заявить о том, что в спорной квартире не проживал, поскольку сестра всячески чинила ему препятствия: отказывалась впускать в помещение, меняла замки, устраивала скандалы, а также отказывалась принимать средства в счет оплаты за ЖКУ.

Но апелляционной инстанцией эти доводы были отклонены, ввиду того, что первое обращение ответчика в полицию с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением произошло уже после того, как суд первой инстанции вынес решение.

Надо заметить, такая ситуация встречается достаточно часто.

Люди добровольно уезжают из муниципального жилья, живут по другому адресу десятками лет, не оплачивают коммунальные услуги по адресу постоянной регистрации, а в тот момент, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры очень оперативно бегут в полицию и начинают писать заявления о том, что все эти годы их туда не впускали. При этом люди надеются, что это будет иметь какой-то результат. Нет, не будет. Судьи тоже не вчера родились и, если они видят, что все ваши мытарства и претензии к истцу начались только после того, как вы получили судебную повестку, они не примут во внимание ваши аргументы. Иными словами, если проблемы между жильцами квартиры есть, то они будут всегда и этому найдутся доказательства, если же какие-то действия начинаются только после обращения в суд другой стороной, то в подавляющем большинстве случаев – это фарс. И это всем очевидно.

Таким образом, апелляция оставила без изменений решение суда первой инстанции.

От себя хочется добавить, если вы хотите признать кого-то утратившим право пользования жилым помещением то:

1. Соберите доказательства того, что человек не проживает там длительное время. Как минимум больше 1 года. Для этого подойдут показания соседей. Идеально если в квартире не осталось вещей уехавшего, а также есть сведения о его временной регистрации по другому месту жительства.

2. Соберите доказательства того, что этот человек не оплачивает ЖКУ (это не обязательно, но суды с большей охотой встают на сторону истцов, если они предъявляют доказательства того, что ответчик мало того, что не проживает, но еще и свои обязанности по оплате коммунальных платежей перекладывает на оставшихся жильцов).

3. Настаивайте на том, что человек выехал из квартиры добровольно и препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. Если это так, то у отсутствующего не будет доказательств, опровергающих ваши слова. Как было сказано выше, если он побежит в полицию после того, как ему станет известно о судебном процессе, его аргументы не будут приняты.

4. Обращайтесь с иском в суд.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vyipisat_brata_iz_kvartiryi_7069567

Как выписать брата из квартиры в различных ситуациях

Каким образом можно выписать брата из квартиры?

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи

Семейные отношения не всегда складываются гладко. Порой возникает необходимость при конфликтной ситуации выписать брата из квартиры. Как же это сделать?

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Если брат несовершеннолетний

Случается, что по каким-то причинам родители несовершеннолетнего ребенка просят взрослых брата или сестру прописать его на своей жилплощади.

А если возникает конфликт, либо родители не платят жилищные и коммунальные услуги за своего ребенка собственнику, встает вопрос: как выписать брата из квартиры?  В этом случае собственнику надо начать переговоры с родителями и пояснить им, что по закону несовершеннолетний должен проживать с один из родителей и должен быть прописан с кем-то из них.

Если родители поймут, что есть опасность оставить ребенка без прописки, они добровольно выпишут брата из квартиры и найдут жилье, где он будет зарегистрирован.

Если же договориться не удастся, то вопрос как выписать брата из квартиры придется решать в суде. Заявление в суд лучше писать с помощью юриста-профессионала, поскольку права несовершеннолетних защищают органы опеки и прокуратура.

Если брат не проживает в квартире

Обычная житейская ситуация – взрослый брат прописан у близких родственников, но живет отдельно. До поры до времени всех это устраивает, но возникает конфликт, либо брат перестает платить за жилищные и коммунальные услуги, и родственники решают выписать брата из квартиры.

В этом случае надо начать процесс с переговоров, можно предложить брату заплатить долг и таким образом разрешить конфликт, либо добровольно выписаться. Если переговоры зашли в тупик, выписать брата из квартиры можно только через суд.

В данном случае собственнику, желающему выписать брата из квартиры, предстоит собрать доказательства того, что он, например, не платит за себя управляющей компании. Это могут быть показания соседей в суде, квитанции, которые собственник оплачивал самостоятельно, либо неоплаченные счета.

Хорошо, если в судебном органе вас будет сопровождать юрист, так как возможно много вариантов событий и выписать брата из квартиры через суд  не так-то просто.

Заметим еще, что если родственник не участвовал в приватизации, но был прописан на момент приватизации, то право проживания и  прописка сохраняются за ним до самой смерти.

Выписать брата из квартиры в этом случае невозможно, если только он сам это не сделает добровольно.

Если у родственника есть доля в квартире

В данном случае выписать брата из квартиры очень сложно, сначала надо решить вопрос с его собственностью. Здесь выписать брата из квартиры можно лишь таким образом:  собственник может предложить выкупить его долю и тогда вопрос выписки  тешится автоматически.

Если родственник не согласен продавать свою долю, то можно предложить ему вариант продажи всей квартиры и раздела денег. В таком случае выписать брата из квартиры не придется, вы, скорее всего, разъедетесь с ним в разные районы.

Если и этот вариант его не устроит, то вы можете продать свою долю и купить какое-то другое жилье, только стоимость вашей одной доли будет несколько ниже, чем доля, которую получите при продаже всей квартиры.

Если с братом нет связи

Такая ситуация случается, если брат прописан в квартире сестры или другого брата, выехал из города и больше о нем нет никаких сведений. Рано или поздно встает вопрос: как выписать брата из квартиры.

Чтобы предложить ему сделать это добровольно, надо наладить с ним связь, но собственник квартиры не знает, куда брат выехал и где его искать. В этом случае, если вы испробовали все способы, в том числе и ресурсы интернета, необходимо обратиться в полицию с заявлением о пропаже.

Если и полиция не найдет родственника, то тогда надо обращаться в суд с заявлением о признании брата безвестно отсутствующим. При этом в суде надо еще доказать, что его уже пять лет никто не видел и не имеет о нем никаких сведений.

Если суд признает его безвестно отсутствующим, то выписать брата из квартиры будет легко, но надо иметь в виду, что если он объявится и восстановится в своих правах, то получит снова право проживания по месту прописки. И тогда выписывать брата из квартиры придется другими  способами, о которых говорилось ранее.

Если брат прописан в муниципальной квартире

Муниципальная квартира принадлежит местной администрации и соответственно собственником является муниципалитет. Квартира выдается на всю семью, но один из семьи (как правило, тот, кому квартира выделена по очереди) является ответственным квартиросъемщиком.

В данном случае выписать брата из квартиры сложно, потому что собственник –муниципалитет – не находится в конфликте ни с кем из проживающих, а вопрос о выписке стоит, как правило, если родственник не платит за себя жилищные и коммунальные услуги, либо ведет себя таким образом, что  вызывает возмущение окружающих.

Оплату в муниципальном жилье совершает ответственный квартиросъемщик, кто перечисляет ему деньги, муниципалитет не интересует. Поэтому выписать брата из квартиры можно в случае, если он ведет асоциальный образ жизни и мешает окружающим.

Это родственники, проживающие с ним в одной квартире, это соседи, которые могут засвидетельствовать в суде, что их права на комфортные условия проживания грубо нарушаются, это участковый, которого надо обязательно пригласить и не один раз, когда брат ведет себя не подобающим образом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В суде надо ставить вопрос не о том, как выписать брата из квартиры, а о том, что он утратил право проживания в данной квартире, и только когда суд признает этот факт. Потом с решением суда можно идти в паспортный стол и выписать брата из квартиры.

Очень часто органы правосудия, рассматривая подобные заявления, не решают вопрос выписки, а значит автоматического выселения человека просто на улицу. Суд может обязать собственника еще некоторое время проживать с братом, пока тот не найдет себе другое жилье.

А может даже обязать собственника купить жилье  родственнику и только тогда разрешит выписать брата из квартиры.

В этом случае от вашего юриста зависит, какие убытки вы понесете при решении вопроса. Выписать брата из квартиры, если она принадлежит муниципалитету, очень сложно.

Если суд не признает вашу правоту, вы рискуете проживать с братом под одной крышей всю жизнь.

Если отсутствуют семейные отношения

Это еще один повод выписать брата из квартиры, но доказать это тоже непросто. По Семейному Кодексу братья и сестры являются близкими родственниками, однако, кровное родство и родственные отношения – это не одно и то же.

Поэтому в данном случае надо обращаться в суд и доказывать, что родственные отношения закончились, у каждого своя жизнь и своя семья, братья и сестры не ведут общего хозяйства, у них нет общего бюджета, то есть это уже бывшие родственники. Надо подготовить хорошую доказательную базу с помощью юристов, которые и найдут способ выписать брата из квартиры.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/vipisat-brata-iz-kvartiri

Адвокат24
Добавить комментарий