Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?

У ооо есть один земельный участок в собственности, который он хочет разделить на три участка. каков порядок раздела и оформления других участков в собственность и какие для этого необходимы документы?

Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?

Вопрос:У ООО есть один зем. уч. в собственности, который он хочет разделить на три участка. Каков порядок раздела и оформления других участков в собственность и какие для этого необходимы документы? необходима схема  раздела зем. уч., в том числе с указанием решения учредителей юр.лица или его единоличного испол. органа о принятии решения о разделе земельный участок, его пример.

Ответ:

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П. 4 той же статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.12. Федерального закона от 08.02.

1998 № 14-ФЗ»Об обществах с ограниченной ответственностью» устав такого общества является учредительным документом общества, который должен содержать сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством .

Таким образом, за ответом на вопрос, каким именно органом общества принимается решение о разделе земельного участка и согласовании образования новых участков (площадей, границ) Вам следует обратиться к положениям Устава Вашего ООО.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п.3. ст. 11.

2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, скорее всего, три новые земельные участки, образованные в результате раздела, будут иметь то целевое назначение и разрешенное использование, которое имел земельный участок, из которого новые земельные участки образованы.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.

1 данной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 этой же статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом согласно пункту 2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как и любая другая вещь в гражданско-правовом смысле, земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков может включаться в состав градостроительного плана земельного участка (см. ч. 4 ст. 44 ГрК РФ).

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (см. ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более частей, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам. После этого новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.

4 Земельного кодекса Российской Федерации исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Пунктом 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в специальных нормах установлено исключение из общего правила п. 1 этой же статьи, согласно которому земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, измененный земельный участок, который являлся предметом раздела, сохраняется в новых границах.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

При этом состав необходимых для кадастрового учета документов и порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета определены ст. 21 и 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, установлены ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Партнер ООО ЮК «Маслов и партнеры»                                                          М.С.Крысова

Источник: http://www.mi-p.ru/u-ooo-est-odin-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennosti-kotoryj-on-xochet-razdelit-na-tri-uchastka-kakov-poryadok-razdela-i-oformleniya-drugix-uchastkov-v-sobstvennost-i-kakie-dlya-etogo-neobxodimy-dokumen.html

Земельные ресурсы

Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений 

Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее – Заявление), прилагаются следующие документы:

1.        Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

–          Паспорт гражданина РФ;

–          Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

–          Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

–          Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

2.

        Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3.        Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

–  Учредительные документы юридического лица;

–  Доверенность, выданная юридическим лицом;

– Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки, 

–  Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

4.   При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5.     Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6.  Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 – 6 настоящего Перечня.

8.  Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

        Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Примечание:

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Источник: https://tgl.ru/structure/department/perechen-dokumentov-po-oformleniyu-zemelnyh-uchastkov-v-arendu

Оформление документов, необходимых для регистрации права собственности садоводов на земельные участки

Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?
Оформление документов, необходимых для регистрации права собственности садоводов на земельные участки

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (далее – некоммерческое объединение).

На территории Алтайского края встречаются следующие варианты предоставления земельных участков некоммерческим объединениям и гражданам:

1. Земельный участок (массив, например, на все садоводство) предоставлен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) некоммерческому объединению в собственность (так называемое «новое право»);

2. Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование до 2001 года;

3. Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность (как правило, в период 1990-1998 гг., но до 2001 года).

* В случае, если земельный участок (массив) предоставляется после введения в действие Земельного кодекса РФ некоммерческому объединению в собственность, то данный земельный участок первоначально подлежит межеванию в пределах всего садоводства и ставится весь на кадастровый учет.

Также первоначально проводится государственная регистрация права собственности некоммерческого объединения на весь массив. Правоустанавливающим документом в данном случае является акт органа государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности ранее находился земельный участок) о предоставлении в собственность земельного участка.

К указанному акту обязательным приложением, необходимым для предоставления в регистрирующий орган, является список членов некоммерческой организации. Впоследствии проводится межевание земельных участков членов данной организации, указанные участки ставятся на кадастровый учет.

Право собственности членов некоммерческой организации на земельные участки производится на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества, заключенного между некоммерческим объединением и ее членом (например, между СНТ и садоводом).

Указанный порядок существует относительно короткий период времени (с 2001 года) и в силу заявительного характера государственной регистрации не все граждане спешат оформить свои права в установленном законом порядке (зарегистрировать в органах государственной регистрации).

В связи с этим на заседании рабочей группы по оказанию содействия садоводческим некоммерческим объединения было рекомендовано председателям некоммерческих организаций активизировать работу среди членов данных организаций по оформлению ими своих прав на земельные участки в установленном законом порядке.

* В случае если земельный участок (массив) был предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, то в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.

2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

После переоформления некоммерческой организацией права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным, к примеру, садоводству на право собственности, подготовка и оформление документов для государственной регистрации права собственности садоводства на земельный участок, а впоследствии права собственности членов некоммерческой организации на земельный участок осуществляется в том же порядке, как в предыдущем случае, поскольку правоустанавливающие документы на указанный земельный участок (массив) после переоформления будут выданы в настоящее время, то есть после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что земельный участок (массив), предоставленный некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет декларативно, то есть в силу пункта 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным объектом недвижимости.

В отношении таких объектов сведения о площади и виде разрешенного использования могут быть не подтверждены необходимыми правоустанавливающими и землеотводными документами, а границы земельных участков на местности не установлены.

Таким образом, в данном случае необходимым условием оформления в собственность земельного участка садоводства также является проведение его межевания и внесения в Государственный кадастр недвижимости в части установления точной площади данного земельного участка и определения его границ на местности.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединении, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его предоставления.

* В случае если земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность, то предусматривается, что изначально у членов некоммерческого объединения возникла долевая собственность на земельный участок (массив).

Указанный земельный участок также, как и предыдущем случае, поставлен на кадастровый учет декларативно (без определения границ и уточнения площади). В связи с этим первоначально необходимо провести межевание всего земельного участка – садоводства.

Определить его точную площадь и границы на местности, после чего внести необходимые изменения в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии проводится межевание земельных участков, отведенных в долевую собственность всех сособственников.

В данном случае государственная регистрация права собственности на земельные участки собственников проводится на основании свидетельства о предоставлении некоммерческому объединению земельного участка в коллективно-долевую собственность или в коллективную собственность. Обязательным приложением к данному документу является список членов некоммерческого объединения.

Таким образом, в любом из приведенных случаев первоначально необходимо провести межевание земельного участка всего массива садоводства для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, либо внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ на местности и площади земельного участка. Указанные мероприятия необходимы для последующего проведения межевания земельных участков садоводов и постановки их на кадастровый учет с целью регистрации прав на них.

Источник: http://www.altagro22.ru/management/docs/?ELEMENT_ID=50950

Приватизация земельного участка || LegalAid Украина

Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?

Март 8, 2016

Вопросы права собственности, а также этапы приватизации земельного участка регулируются Земельным кодексом Украины. Понятие «приватизация» не определяется Земельным кодексом, но суть термина прописана в положениях, относительно жилого фонда.

Приватизация – это процесс передачи прав собственности на недвижимость в частные руки, физическим или юридическим лицам.

Понятие «право пользования» и как его получить
Согласно нормам действующего права, гражданин страны имеет право на единоразовую бесплатную приватизацию земельного участка в Украине.

Обратите внимание! Особенности и право на бесплатную приватизацию земельных участков описаны в статье 121 Земельного кодекса. Стоимость приватизации земельного участка зависит от многих факторов.

Земельные участки какого размера положены бесплатно? Имеются в виду земли, используемые для возведения частного дома.1.      0,12 га земель, отведенных под садоводство.2.      0,1 га земли для строительства дач.3.      Участки приусадебного назначения.Гражданин Украины может пользоваться правом приватизации не один раз и оформлять свои права на несколько участков. По закону, можно приватизировать несколько участков с разным целевым назначением.

Правила приватизации земли регламентируются на законодательном уровне. Наиболее важный – имел ли гражданин право пользования землей на момент приватизации. Право пользования предоставляется лицом, которое владеет или распоряжается участком, согласно нормам права.

Рамки пользования могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Пользователь имеет право использовать земли для удовлетворения собственных нужд в рамках действующих законов.

Документы, необходимые для приватизации земли, собирают в зависимости от особенностей пользования землей.

Как можно получить право пользования1.      Если гражданин Украины входит в состав дачного кооператива. В данном случае, участок предоставляется в рамках норм конкретного товарищества, согласно уставу.2.      Если земля выделена в пользование во времена СССР. На участке может быть построен дом, собственником которого является гражданин – в такой ситуации, он является пользователем земли. Обратите внимание! Собственник дома и лицо, которое получало участок в пользование – не обязательно один человек. Земля могла перейти в пользование наследнику, который получил право собственности на дом, расположенный на участке. Аналогичная ситуации при дарении или продаже недвижимости, которая находится на конкретном участке.3.      Самовольный захват земли. На участке может быть расположена собственность пользователя земли, но официально земля в пользование не передавалась, и нет никаких документов, подтверждающих право пользования участком.

Как оформить приватизацию земельного участка, если он находится в пользовании

Размер земли, которую можно приватизировать бесплатно, такой же, как и при обычной процедуре приватизации. Чтобы оформить приватизацию земельного участка в 2016 году, находящегося в пользовании, следует учитывать понятие «приобретательская давность». Иными словами, он должен быть в непрерывном и открытом пользовании на протяжении 15 лет.
Какие документы нужны? Перечень документов зависит от того, находится ли участок в пользовании на данный момент или нет.
Этапы приватизацииРассмотрим этапы приватизации участков, которые находятся в пользовании и те, которые на момент приватизации не в пользовании.Приватизация дачного участка, если на момент начала процедуры он не находится в пользовании:

1.      С чего начать приватизацию земли под частным домом? Гражданин Украины, желающий приватизировать участок, подает заявление в уполномоченные органы. Обратите внимание! Заявление подается по адресу расположения участка, а не по прописке лица, подающего заявление.

При составлении заявления необходимо указать целевое назначение участка и площадь.

2.      Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Документ, подтверждающий личность, идентификационный код, графическая схема расположения участка в пространстве. Если участок находился в пользовании другого лица или группы лиц, необходимо их согласие.

3.      Разработка проекта землеустройства. Работа выполняется специалистами. Основание для разработки проекта – разрешение уполномоченного органа, в который было подано заявление. Стоимость приватизации земельного участка зависит от особенностей участка.
Обратите внимание! Заявитель может получить отказ, если обнаружены нарушения законодательства, участок по своим параметрам или расположению не соответствует заявленным планам. Отказ обязательно мотивируется. Цена приватизации земельного участка в Украине и разработки проекта землеустройства зависит от многих факторов. Прежде всего, от региона страны.4.      Согласно закону, действуют специальные комиссии, которые рассматривают проект – документ должен быть согласован, исходя из норм градостроительной деятельности, охраны культурного наследия. В согласовании может быть отказано, но только по причине отступления от норм законодательства.

5.      Порядок приватизации земли требует прохождения этапа экспертизы: проект подается в специализированную комиссию для рассмотрения.

6.      Специализированный орган принимает решение о передаче земли в собственность лица, подавшего заявление.

7.      На последнем этапе приватизации участка земли или земли другого назначения необходимо составить техническую документацию на участок.

Если участок находится в пользовании, необходимо дополнительно подать документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которая расположена на участке. Этапы аналогичны изложенным выше – начинается процедура с заявления на приватизацию земельного участка, образец которого можно найти на сайте. Требуется доказать, что участок был в постоянном пользовании не менее 15 лет.
Приватизация земли в Украине требует содействия профессиональных специалистов в области земельного права. Рекомендуется торопиться с приватизацией участков, которые находятся в живописных местах, недалеко от большого города. Профессиональные услуги по приватизации земли оказывают специализированные организации.

Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы помочь. Обращайтесь по указанным контактам

Источник: https://legalaid.ua/ru/article/pryvatyzatsiya-zemelnoji-dilyanky/

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Оформление земельного участка в собственность

Какие документы нужны для земельного участка в данном случае?

Для того что бы оформить земельный участок в собственность под ИЖС, СНТ или огород, необходимо знать с чего начать.

Очень часто заказчик подходит неправильно к процедуре подготовки документов для последующей регистрации земельного участка в собственность.

Каждый человек задает себе вопрос: с чего начать оформления земельного участка в собственность, ища пошаговую инструкцию данного процесса.

Для того что бы оформить землю в собственность, в первую очередь, необходимо проанализировать наличие ранее выданных документов о передачи в собственность, владения земельного участка или предоставления земли для строительства дома. Такими документами могут быть:

  • Акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • Государственные акты образца 1991 г.
  • Свидетельства собственности на земельный участок образца 1992 г.
  • Свидетельства о государственной собственности образца 1993 г.
  • Свидетельства о государственной регистрации права
  • акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственней книги о наличии права на земельный у собственника земельного участка, выданная органом местного самоуправления;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Наличие вышеперечисленных документов на земельный участок позволят вам без проблем оформить вашу землю в собственность. При этом необходимо учитывать наличии  в данных документов графического материала, который позволяет безошибочно определить границы земельного участка при спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка в собственность под ИЖС, при отсутствии ранее выданных документов, акцент ставится на наличие документов на дом. Оформление земли в данном случае проводиться путем подготовки схемы расположения земельного участка для Администрации, на которой отображается земельный участок, запрашиваемый в собственность из муниципальных земель.

Следует учесть, что оформление земельных участков в собственность под ИЖС при наличии раннее выданных документов, не должно противоречить утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

 Расположение земельного участка должно соответствовать установленным зонам и застройки, так же как и площадь запрашиваемого в собственность земельного участка, а его границы не должны выходить за красные линии застройки и границы зон.

Следующим этапом в оформление земельного участка в собственность под ИЖС, СНТ или огород, служит геодезическая съемка, которая должна быть выполнена с соответствующей точностью в той системе координат, в которой ведется кадастровый учет.

При оформлении земельного участка в собственность, для определения его границ, необходимо предоставить наиболее актуальные сведения КПТ (кадастровый план территорий). Данный документ позволит вам избежать ошибки в формировании границ земельного участка, и ускорить процесс постановке его на государственный учет.

После определения границ земельного участка  по анализу правоустанавливающих документов или утвержденной схемы границ земельного участка кадастровым инженером изготавливается межевой план, по средствам которого, запрашиваемый земельный участок в утвержденных границах становиться на кадастровый учет.  Результатом служит получение кадастрового паспорта земельного участка. Данный документ, при наличии ранее выданных документов или постановление на предоставление земельного участка, служит основанием для получения земельного участка в собственность.

Анализируя вышенаписанная, мы можем предложить пошаговую инструкцию для наших заказчиков по оформлению земельного участка в собственность под ИЖС СНТ и огород:

  1. Анализ и поиск в архивах ранее выданных документов  о выдачи земельных участков  в пользование, владение, собственность, аренду и др., в том числи и документов на дом и иные строения;
  2. Проведение геодезической съемки
  3. Заказ сведений актуальных КПТ
  4. Изготовление и подача в органы местного самоуправление схемы границ земельного участка (при оформлении земельного участка под домом и отсутствие иных документов);
  5. Изготовление Межевого плана на основании ранее выданных документов о праве на земельный участок или утвержденной схемы границ земельного участка и подачи ее в органы кадастрового учета;
  6. Получение кадастрового паспорта, по итогам кадастрового учета;
  7. Регистрация права собственности на земельный участок.

Очень важно, при оформлении земельного участка в собственность под ИЖС, СНТ или огород обратится к опытному кадастровому инженеру, так как ошибки в данном процессе могут привести к возникновению судебных тяжб с соседями, архитектурой и органами местной власти.

Необходимо отметить, что оформление земельного участка в собственность в 2017 году принял ряд  изменений. Так с принятием  федерального закона № ФЗ-218  от 13.07.

215 вступившего в силу  с 1  января 2017 года появилась возможность регистрации права на земельный участок одновременно с постановкой его на кадастровый учет.

Таким образом, процедура оформление земли  в собственность сводиться к методики  «единого окна», что позволяет сократить ваше время на подготовку документов как на земельный участок так и объект капитального строительства.

Источник: http://geo64.ru/o-kompanii/nashi-raboty/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

Адвокат24
Добавить комментарий