Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Какие документы нужны для регистрации приватизированной квартиры?

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации.

Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности.

Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.

Как проходит регистрация приватизации?

Основания для отказа Иногда случается так, что сотрудники регистрационного органа не одобряют заявление. В некоторых случаях они имеют на это полное право. Основаниями для отказа могут служить следующие ситуации:

  • предоставление заявителем только части требуемых документов;
  • желаемый объект приватизации не может быть переведен кем-либо в собственность, к примеру, если дому присвоен статус аварийности;
  • заявитель не гражданин Российской Федерации;
  • предоставление требуемой документации осуществляется не тем гражданином (не прописанным в квартире и при этом без доверенности);
  • информация об объекте в Росреестре отсутствует.

В иных ситуация служба обязана выдать свидетельство о праве собственности.

Регистрация приватизированной квартиры в росреестре

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Необходимые документы

Важно

Заключение договора Заключение договора необходимо осуществить в течение 2-х месяцев со дня одобрения заявления на приватизацию. Документ необходимо оформить в письменном виде. Сторонами сделки считаются физлица и местная администрация. В договоре должны быть обозначены следующие ключевые моменты:

  • права и обязанности каждой стороны;
  • данные о сторонах соглашения;
  • число, подписи;
  • какой объект приватизируется (адрес, этажность, площадь);
  • какие части принадлежат каждому из собственников.

В договоре должны быть подписи каждого владельца.

Источник: http://vrkadoverie.ru/dokumenty-dlya-registratsii-privatizirovannoj-kvartiry-v-rosreestre/

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

Источник: https://nedviz-info.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registratsii-privatizirovannoy-kvartiry/

Все документы для продажи приватизированной квартиры

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

На беглый взгляд может показаться, что в процедуре продажи квартиры, прошедшей приватизацию, нет ничего необычного: выбрал подходящих покупателей, заключил ДКП, получил свои деньги.

Однако на практике человек часто натыкается на неожиданные «подводные камни»: как узнать сумму налога от совершенной сделки, как распорядиться своей долей, какие подготовить документы для продажи приватизированной квартиры и так далее.

В этом материале акцентируется внимание на вопросах, связанных с подготовкой документации, и попутно раскрыты некоторые важные законодательные тонкости.

Осуществить сделку купли-продажи вправе только лицо, личные данные которого прописаны в правоустанавливающих документах (фактический собственник) либо любой дееспособный гражданин, имеющий на руках заверенный нотариатом документ на  право представлять собственника (доверенное лицо).

Все ли жилье одинаково

Любая жилая приватизированная площадь имеет свой статус:

  • персональный (единственный владелец);
  • долевой (несколько собственников, каждый наделен правами на определенную часть);
  • равнообщий (более одного владельца с равными долями);
  • всеобщей собственности (объект принадлежит всем членам семьи без выделения долей).

Статус приватизированного жилья определяет наличие дополнительных нюансов при подготовке документов (например, согласие второго собственника при продаже).

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры

Приступая к сбору документов, нужно помнить: некоторые справки имеют ограниченный период действия.

Основной комплект

Законодательно определен список документов, без которых зарегистрировать сделку будет нельзя:

  • паспорт собственника/доверенного лица;
  • свидетельство о приватизации, ДКП, договор мены, дарственная или другой правоустанавливающий документ;
  • извлечение из домовой книги;
  • если собственник несовершеннолетний — положительное решение опеки;
  • справка от ФНС об отсутствии непогашенных налоговых обзательств;
  • заверенное согласие мужа/жены, если квартира — это имущество, нажитое в период брака;
  • техпаспорт (заказать в БТИ или предоставить имеющийся, если давность не превышает 5 лет);
  • расширенная выписка из ЕГРП;
  • 3 оригинала договора (для обеих сторон и для госоргана).

Выписки из домовой книги и ЕГРП — это два документа, на основании анализа которых можно дать оценку юридической чистоте квартиры.

Дополнительный перечень документов для продажи приватизированной квартиры

В ряде случаев требуются дополнительные справки и свидетельства:

  • справка о дееспособности фактического собственника нужна, если продавец пожилой или одинокий (получить можно в ПНД по месту жительства);
  • разрешение опекунского совета необходимо, если собственник младше 18 лет или при покупке использовались средства семейного капитала;
  • свидетельство из ЗАГСА, если супруг собственника скончался;
  • предыдущие договора купли-продажи;
  • справка от управляющей компании;
  • согласие банка, если недвижимость обременена ипотечным кредитом (ознакомьтесь, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в ипотеку).

Приватизация на бесплатной основе допустима единожды в жизни каждого взрослого гражданина РФ. Сейчас действует закон о бессрочной приватизации, согласно которому оформление муниципального жилья в собственность возможно в любое время.

Советы экспертов

Юристы и риэлторы агентства недвижимости «МИЭЛЬ» рекомендуют:

  1. Быстрый переход с переговоров на сделку более вероятен, когда у продавца на руках имеется весь пакет бумаг, подлинность которых не порождает сомнений.
  2. Чтобы исключить риск быть втянутым в мошенническую схему, стоит заключить предварительное соглашение, в котором детально прописаны ответственность и права сторон.
  3. Без письменного согласия супруга-совладельца на реализацию недвижимого имущества сделка впоследствии может быть признана ничтожной.
  4. Действовать в обход опекунского совета, когда один из собственников ребенок, категорически не рекомендуется. Такая сделка после обращения представителей опеки в суд будет аннулирована по причине нарушения прав несовершеннолетних.
  5. Продажа недвижимости — не рядовое событие, а хлопотное и ответственное дело, поэтому лучше избегать самодеятельности и поручить процедуру профессионалу.

Истории из жизни
Поручили собрать документы необходимые для продажи приватизированной квартиры, где мы с братом являемся равнодолевыми собственниками, юристу из агентства.

Как и предполагалось, статус объекта предполагает подготовку дополнительных бумаг.

Ни разу не пожалели, что обратились в «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах! Все проделано профессионально и оперативно, нам с покупателем осталось только поставить подписи в договоре! И, что немаловажно, вознаграждение агентства оказалось вполне посильным.

Доверив сопровождение процедуры продажи жилплощади специалистам из «Чистые Пруды», вы получите гарантии законности и юридической чистоты сделки, и сможете спать спокойно.

Мы поможем собрать и проверить необходимые для продажи приватизированной квартиры документы, окажем содействие на этапе подготовки к приватизации, поможем реализовать жилье с долгами по коммуналке и обремененное ипотечными обязательствами, и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,73 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-privatizirovannoj-kvartiry/

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

  • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  • Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры – в 2020 году, за долги

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена или найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, необходимо знать, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и других сделок с ней.

Особенности сделки

Среди требований закона, относящихся к продаже недвижимости, можно выделить общие и особенные.

К общим относятся те, которые применимы к любым сделкам:

  • правоспособность сторон (субъектов);
  • соблюдение формы;
  • соответствие воли и ее изъявления;
  • законность содержания.

К требованиям, специфичным для сделок с недвижимостью, относится государственная регистрация. А для ее проведения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме.

Отсутствие регистрации считается несоблюдением формы сделки и влечет ее недействительность.

А уклонение от госрегистрации одной из сторон дает контрагенту право не только требовать таковой через суд, но и возместить убытки, если они возникли.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Информацию, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, можно уточнить:

  • в любом агентстве недвижимости;
  • в отделении Росреестра, куда придется позднее обращаться для регистрации права собственности.

Часть этих документов будет передана покупателю вместе с недвижимостью.

Паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя выступает паспорт. Сведения из него вносятся в договор и многие документы впоследствии. Поэтому, желательно удостовериться, что документ — действующий.

При покупке имущества, находящегося в общей собственности потребуются паспорта всех сособственников.

Свидетельство о праве собственности

Это главный документ, подтверждающий, что квартира принадлежит покупателю на праве собственности. В случае утраты всегда есть возможность заказать дубликат.

На момент оформления договора свидетельство или его дубликат должны быть на руках у продавца. В этом свидетельстве указываются обременения, например, если квартира находится в залоге (ипотеке).

Подтверждение права продавца

Помимо Свидетельства, продавец обязан иметь документ, подтверждающий законность получения продаваемой жилплощади.

К таким основаниям относят договоры:

  • О приватизации.
  • Купли-продажи.
  • Дарения.
  • Мены.

Кроме договоров о законности предыдущей сделки сообщают свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Разрешение органов опеки и попечительства

Для сделок, где со стороны продавца имеется несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки. Без такого разрешения совершать сделку нельзя.

Получить такое разрешение должны родители или опекуны, доказав, что продавая имущество ребенка они не нарушают его прав.

Нотариально заверенное согласие супруга

Семейное имущество считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Каждый из них вправе продать его часть, действуя от имени обоих. Но только оформив у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.

Это же касается и тех случаев, когда оформлен официальный развод, но имущество не разделено и срок давности не прошел.

Дополнительный перечень

Помимо документов, относящихся к продавцу, потребуются и документы при продаже приватизированной квартиры, характеризующие само помещение. Они будут переданы покупателю.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это главный документ, относящийся к самой квартире, выписка из госреестра.

В нем содержится вся информация:

  • о том, где именно находится данное жилье;
  • какова его площадь;
  • кадастровый номер и стоимость.

Кроме того, этот документ включает подробный план квартиры с указанием всех ее помещений и их размера.

Получить его можно в Росреестре, заплатив пошлину, размер которой в 2020 стоит уточнить при записи на прием к регистратору.

Технический паспорт

Технический паспорт, в отличие от кадастрового, в оформлении документов при передаче квартиры непосредственно не участвует. Но он передается покупателю вместе с остальными документами.

Технический паспорт:

  1.  содержит сведения о техническом состоянии помещений;
  2. является основанием для выдачи паспорта кадастрового.

Выписка из домовой книги

Выписка подтверждает, что на момент продажи в данной квартире нет зарегистрированных жильцов. Получить ее можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Отсутствие данного документа у продавца должно насторожить покупателя, так как может означать попытку разного рода мошенничества.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Ее может получить как сам продавец, так и покупатель.

Она содержит информацию:

  • о том кто является владельцем данной квартиры;
  • имеются ли на это жилье претензии со стороны третьих лиц (ведется судебная тяжба, имеются обременения).

Например, на данной жилплощади может остаться жилец, выписать которого запрещает закон.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Справка выдается в бухгалтерии ЖЭКа или другой управляющей компании. Ее получение для продавца является обязательным. В документ включены характеристики квартиры, на основе которых рассчитываются коммунальные платежи.

Если счета были продавцами разделены, то потребуется получить справки по ним всем.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такая справка также выдается в УК, ТСЖ или ЖЭК. Она свидетельствует о том, что продавец выполнил свои обязанности по оплате полученных услуг перед поставляющими их компаниями.

Продавец также должен быть готов расторгнуть договор с поставщиками услуг связи (телефон, интернет и т. д.), если покупатель от них отказывается. Впрочем, покупатель может взять оплату долгов на себя, если такое условие включено в договор.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Этот документ относится к необязательным и может быть предъявлен по настоянию покупателя. Например, если у того есть повод усомниться в том, что продавец понимает характер своих действий.

Впрочем, такую справку могут заменить водительские права.

Копия финансово-лицевого счета

Потребуется в той ситуации, когда деньги за купленную квартиру переводятся в безналичной форме.

Справка из налоговой инспекции

Получение квартиры или доли в ней такими путями, как наследство или дарение, предполагает уплату соответствующего налога. Справку об его уплате необходимо получить для продажи этой недвижимости.

Если даритель или завещатель — близкий родственник, то налог не платится.

Особенности продажи по ипотеке

Квартира, которая находится в залоге у банка, хоть и является собственностью, но ее режим имеет ряд особенностей. Продать ее можно только с согласия банка.

Обычно, это условие прописано в договоре об ипотеке, который сопровождает заключение кредитного договора.

Продажу осуществляет либо сам владелец, погашая из полученных средств кредит и снимая тем самым с квартиры обременение. Или же банк сам может продать такую квартиру, например за долги по кредиту. Но в этом случае цена, скорее всего, окажется ниже рыночной.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2020

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Отчуждение любого объекта имущества сопровождается сбором определенного комплекта документации. Продажа муниципального и приватизированного жилища отличается не только процедурой передачи, но и пакетом бумаг, необходимых для совершения сделки. Как продать приватизированную жилплощадь и что для этого потребуется?

Процедура продажи

Реализация жилплощади происходит по инициативе владельца. В исключительных ситуациях инициирование может быть установлено судебным решением.

Когда потенциальный приобретатель найден, и все необходимые договоренности с ним достигнуты, стороны начинают сбор комплекта бумаг для оформления сделки. Для составления договора можно обратиться к риэлторам или в юридические агентства.

Это сопровождается дополнительными тратами, однако вероятность допущения ошибок в тексте снижается. Если продается лишь доля одного из владельцев, контракт необходимо удостоверять у нотариуса.

После того, как соглашение подписано, его нужно зарегистрировать. Для этого необходимо записаться на прием в Росреестр. После регистрации документа у продавца есть установленный договором срок для выписки всех жильцов и вывоза собственного имущества из квартиры, если оно там присутствует.

Последним этапом сделки является подача налоговой декларации в установленные законодательством сроки.

В ипотеку

Если покупатель приобретает жилище посредством ипотечного кредитования, то к перечисленным этапам добавляется процедура составления предварительного соглашения и передача задатка за объект.

Такой процесс будет немного дольше, чем реализация недвижимости за наличный расчет. Продавцу придется дождаться положительного решения от банка для покупателя.

Кроме этого, продающая сторона передает в финансовое учреждение бумаги для проверки жилплощади на юридическую чистоту и отсутствие других обременений. Банк должен согласовать проведение ипотечной сделки на конкретный имущественный объект.

Под материнский капитал

Это ещё один популярный способ приобретения имущества. Семейства, у которых двое или более детей, становятся обладателями сертификата, который можно использовать для разных нужд, в том числе и для покупки жилья.

При этом первый этап в подобной сделке должен совершать покупатель, у которого имеется сертификат на семейный капитал. Он обязан подать заявление в Пенсионный фонд о его реализации.

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре Пенсионный фонд переводит денежные средства капитала на счет продающей стороны.

Однако не все продавцы приветствуют такую реализацию. Многих смущает срок осуществления сделки. На весь процесс от подачи заявления в Пенсионный фонд и до получения денег может уйти один-два месяца.

Вторым нюансом, отталкивающим продавцов, является стоимость недвижимого объекта. Нередки случае, когда цена в договоре занижается, ведь продавец обязан уплатить налог. Стоимость на бумаге снижается для уменьшения размера налога.

В случае с продажей под материнский капитал этого сделать не удастся. Такая сделка является максимально прозрачной, и подвергается строгому контролю со стороны фонда.

Но и продажи за наличный расчет нередко приходится ожидать длительное время. У большинства граждан необходимой суммы для приобретения нет, и они обращаются в банки или пользуются полученным сертификатом.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника? Найдите ответ на этой странице.

Сведения о том, какой комплект документации необходимо сформировать при продаже имущества, можно уточнить:

Часть комплекта передается приобретателю одновременно с жилплощадью.

Исчерпывающий перечень документации, необходимой для составления соглашения и оформлении сделки в регистрационной палате выглядит так:

Также право собственности может подтверждаться свидетельством о наследовании или решением судебных органов.

Кроме них, могут потребоваться следующие бумаги:

Однако правило трех лет действовало лишь до 2016 года. Начиная с 1 января указанного периода и до сих пор, этот срок был увеличен до пяти лет. Но касается это имущества, приобретенного после этой даты.  То есть, если гражданин приобрел квартиру до 1 января 2016 года, владеет ей более трех, но менее пяти лет, платить налог он не будет.

Его размер составляет 13% , но облагается не вся сумма реализации, а только та, которая превышает 1 миллион рублей. За жилище менее 1 миллиона налога не будет. Если квартира, например, стоит полтора миллиона, то налог начисляется только на 500 тысяч рублей.

Снизить размер налога до нуля удастся, если продажная цена эквивалентна затратам продавца, связанным с приобретением этого объекта. Этот факт требует документального подтверждения.

Налог на доходы от реализации недвижимости не зависит от ее кадастровой стоимости.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry/

Адвокат24
Добавить комментарий