Как заставить квартирантов оплатить долг за электроэнергию, если договора аренды не было?

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Как заставить квартирантов оплатить долг за электроэнергию, если договора аренды не было?

Мы часто пишем о том, как сохранять бдительность, если хочешь снять квартиру и не потерять все — от денег до веры в людей.

Катя Прокудина

читала истории

В этот раз мы попросили наших читателей вспомнить самые дикие случаи, которые произошли с ними в съемных квартирах. Благодаря этим историям мы составили свод правил, основанный на реальных событиях.

Отдельная плата за каждого гостя, вежливые судебные приставы, диван с запахом покойника и жаркое лето без холодильника — держите инструкцию, как избежать бонусов, которые часто прилагаются к съемному жилью.

Искали квартиру почище и ближе к школе, так как ребенок шел в первый класс. Купились на эту, потому что там был свежий ремонт и не было никакой мебели, мы заезжали со своей (диваны, телевизор). Оказалось, что из ремонта там новый ламинат и самые дешевые обои. Трубы все ржавые и текут, балкон тоже течет. Окна хоть и пластиковые, но плохие. Новая эмаль в ванной отваливается кусками.

Заезжали летом — было еще терпимо. А к осени началось: квартира была на последнем этаже, во время дождей подтекала крыша. И вот за день до Нового года наступила оттепель: крыша протекла и в квартире замкнуло проводку. Встречать Новый год без света было даже романтично. Но следующие дни стали адом.

Электрики из управляющей компании не приезжали на наш вызов, так как праздники и мы не собственники квартиры, то есть не можем принять решение вскрывать потолок и распаячные коробки. Хозяйка обещала пригласить какого-то знакомого, только он был занят, но и вскрывать, конечно, ничего не разрешала.

В общем, неделю мы жили без света.

Когда наступило время платить, я отправила ей телеграмму о том, что квартира непригодна для проживания и в связи с этим за аренду мы платить не будем, — этот пункт был у меня в договоре. Тут хозяйка оживилась, начала угрожать, что сменит замки, пока никого не будет дома.

Я ответила, что сообщу в налоговую о ее доходах от сдачи имущества в аренду, тем более оплату я проводила по безналу на ее карту с указанием, что это аренда за определенный месяц, — доказательства все собраны. Она поутихла, но потребовала незамедлительно съехать.

Я сказала, что в середине учебного года никуда не поеду, так как ребенок привык к месту и рядом живет няня.

Отношения были на грани. Мы самовольно сменили личинку замка, чтобы она не проникла в квартиру, и доживали учебный год как на пороховой бочке. Съехали, как только ребенок доучился и уехал к бабушке на лето. Сейчас уже купили свое жилье, наконец-то ни от кого не зависим.

Дом попал под городскую программу благоустройства, за счет бюджета провели ремонт: облагородили фасад, поменяли трубы, окна. Я три месяца сидела с рабочими, следила, чтобы они все хорошо сделали и ничего не испортили, ругалась с прорабами. А хозяйка пришла, когда все закончилось, и сказала: «Ну что ж, хороший дом стал, теперь и аренда будет дороже». И повысила ценник в два (sic) раза.

Хозяин брал с нас деньги за все: за ремонт холодильника, за установку газовой колонки, за присутствие гостей. «Аренда стоит 10 тысяч, но если живете в комнате втроем — платите 30 000! Это гость? Только на 3 дня? Тогда разделите 10 000 на 30 и умножьте на 3!»

Двор был до нашего приезда весь в мусоре и зарослях. Мы его почистили, посадили газон и купили газонокосилку, чтобы этот газон косить, поставили симпатичный вольер для собаки около забора. И плата у нас увеличилась: во-первых, за то, что в гараже стоит газонокосилка, во-вторых, за вольер.

Дому, в котором я снимала квартиру, на тот момент было лет пять, его построили для переселения жильцов из дома, попавшего под снос.

Спустя полгода от соседей слева приползли тараканы, спустя год от соседей справа пришли клопы. Избавиться от тараканов — не столь большая проблема, если соседи честно сделают то же самое. Но вот клопы… Соседи выбросили почти всю мебель и вынуждены были делать ремонт.

Мне тоже пришлось выбросить 2 дивана хозяйки и спать на столе для массажа. Постепенно делала ремонт в чужой квартире, меняя старые обои, под которыми могли жить эти кровососущие монстры, вызывала дезинсектора — и все это за свои деньги.

Правда, хозяйка обещала со временем компенсировать, вычитая сумму из квартплаты.

А вот слева в однушке жили таджики, кажется, вдесятером и не собирались заморачиваться. Когда стало понятно, что лучше уже точно не будет, решила переехать.

Получил более высокую должность и переехал в Красноярский край, в город Канск. Столкнулся с тем, что жилья практически нет.

Кое-как нашел сносный вариант, закрыв глаза на все минусы: далеко не новая мебель, еле живая стиральная машина, вздутый и скрипящий ламинат и так далее. Аренда стоила 12 000 рублей — по меркам этого города даже дорого.

Оставил предоплату и уехал в командировку. Вернулся через неделю, перевез вещи из гостиницы.

Пока поднимал их из машины, встретил соседку, бабушка — божий одуванчик. Познакомился, разговорились. Она начала причитать про Володю и как его жалко. Оказалось, совсем недавно в моей квартире Володя умер от рака. Я подумал, что рак не туберкулез, ничего страшного.

Вечером ложусь на диван, он же кровать, и чувствую запах, тяжелый такой, — запах какой-то затхлости. Пахнет от этого самого дивана. И я понимаю, что Володя медленно умирал на этом диване, который впитывал все запахи. И неизвестно, сколько еще он на нем лежал, после того как умер.

Позвонил хозяевам на следующее утро и сказал, что съезжаю, объяснив причину. Пока не нашел новую квартиру, пришлось прожить там еще неделю. Вернули половину денег за месяц, так как прожил 2 недели.

Первую квартиру снимали сразу после окончания учебы и выселения из общежития. Агент показалась на первый взгляд адекватной, все устроила. Правда, на момент заезда был сломан холодильник, но нас заверили, что в ближайшее время все починят.

Ждем мы день, второй, третий, пытаемся как-то жить без холодильника летом, а это был июнь-июль. Начали звонить агенту, говорит: «Да-да, сейчас придет мастер». Вердикт мастера: «Холодильник не подлежит ремонту». Опять звоним агенту — уверяет, что вызовут еще одного мастера, все исправят, в крайнем случае через пару дней будет новый холодильник.

Прошло еще несколько дней: ни холодильника, ни мастера. На звонки агент сначала не отвечала, потом скидывала. Уже настораживает. Еще через день утром звонит и орет матом, мол, какого мы ей названиваем. Такой злости на тот момент я еще никогда не испытывал.

В итоге месяц прожили без холодильника и быстрее свалили на другую квартиру. Под конец еще у кровати из матраса повылезали пружины, но с этим решили даже не бороться.

Снимали квартиру, как показалось, у двух милых женщин: мать и дочь, всегда были вместе. У меня аллергия, и я до ужаса боюсь насекомых. При въезде спросила: «Насекомые есть?» Говорят: «Нет, что вы! И не было никогда!» Ровно через 2 недели я стала просыпаться по ночам от ужасного зуда. Разобрали диван, а там… Они самые.

Клопы постельные. Стали двигать мебель, а там все в мелке «Машенька». На наше возмущение хозяйки ответили: «Ой, кажется, опять вернулись. Мы думали, обойдется. И вообще, нам деньги нужны, а вы съезжать собрались. Оставайтесь, мы квартиру помоем».

Кто знает, что такое постельные клопы, поймет, почему мы съехали в этот же день.

Снимали однушку на Каширском шоссе в Москве — правда, еще давно, в начале двухтысячных. Хозяева поставили шкафы «лицом» к стене, чтобы мы, жильцы, не испортили мебель.

Пришли судебные приставы описывать имущество, так как у хозяина квартиры накопилось больше 300 000 рублей долгов по ЖКХ. Хотя деньги за аренду передавались ему регулярно. Приставов не пустили, хорошо дверь не стали выламывать. Пришлось срочно искать альтернативную жилплощадь и съезжать в первые же выходные.

Хозяйка сдала нам двушку без счетчиков на воду. Не знаю, что это были за махинации, но мы за нее вообще не платили. А потом в доме прошел рейд и счетчики заставили поставить, но предварительно насчитали ей долг 8 тысяч рублей.

Она решила взять эти деньги с нас, хотя мы изначально были не против счетчиков, и то, что их не было, точно не наша проблема. Платить отказались. Как она орала! Но смирилась, так как мы были спокойные интеллигентные арендаторы, платили всегда вовремя, привозили ей наличку на «Маяковскую».

Но потом повесила на нас оплату консьержа, хотя он нам был не нужен.

Теперь у нас собственное жилье с ремонтом и у метро. Больше никакой аренды. Каждый месяц отдавала почти 40 000 при зарплате 75 000. Лучше сто ипотек, чем съемное жилье.

Живем в квартире три года. Полгода назад банк забрал ее у хозяйки за ипотечные долги и уже перепродал новому собственнику. Удивительно, но до сих пор ни разу никто — ни банк, ни новый собственник — не приходил в квартиру и не пытался с нами связаться. Сейчас спешно собираем вещи, куда переезжать, не знаем, хозяйке-обманщице оплачено 3 месяца вперед.

Однажды в доме появились земляные блохи. Они начали плодиться около входа в парадную, прыгать на тело и одежду, сразу кусать. Примерно за неделю захватили вход в дом, все этажи, всю квартиру. СЭС обещала приехать, но так и не появилась. Травили их за собственные деньги. Соседи сказали, что такое повторяется каждое жаркое лето.

Мы въехали в квартиру без стиральной машинки, хотя в наших условиях она была. Хозяева пообещали купить в ближайшее время. Спустя несколько месяцев выяснилось, что они действительно ее купили, но оставили себе, чтобы отдельно стирать «хорошую» и «рабочую» одежду.

Когда сломался унитаз, они отказались вызывать мастера и вдвоем — муж и жена — приехали его ремонтировать. Сделали плохо, но сэкономили 200 рублей. Оплачивать коммуналку нам самостоятельно не разрешалось, каждый месяц они приезжали снимать показания сами.

Из всех ящиков мы выбросили газеты, которыми они были застелены, что хозяйке не понравилось: во время расторжения договора она взяла с нас деньги за износ мебели и пола.

Мы ищем арендодателей, которые знают ситуацию с другой стороны. Если вы владелец квартиры, однажды пострадавший от арендаторов, — напишите нам свою историю.

Рассказать о проделках арендаторов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rent-rules/

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Как заставить квартирантов оплатить долг за электроэнергию, если договора аренды не было?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов).

Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права.

Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.

Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства.

Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается.

И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег.

Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело.

Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье.

Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д.

Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда.

После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет.

Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как сдать квартиру на длительный срок: 17 статей

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации.

Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.

Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто.

Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением.

К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные.

Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.

При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях.

В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме.

Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2.

Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса.

Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292

Законно ли отключить электричество за долги?

Как заставить квартирантов оплатить долг за электроэнергию, если договора аренды не было?

Владимир Смирнов/ТАСС

Согласно нормам Гражданского кодекса, энергосбытовые организации не могут в одностороннем порядке расторгать договор с физическими лицами. Проще говоря, прежде чем вам «отрезать провода», коммунальщики обязаны заручиться вашим согласием.

Но у них другая точка зрения. Вернее, они апеллируют не к закону, а к подзаконным актам, которые разрешают за задолженность более чем за два месяца «приостановить» подачу электроэнергии.

Как возникла эта правовая коллизия, выясняла «Парламентская газета».

Просто взять и отключить нельзя

Читайте по теме В 2018 году, по данным Центра финансовых расчётов, задолженность потребителей на розничном рынке электроэнергии составила 269 миллиардов рублей. Это почти на 20 процентов больше чем в прошлом году, причём 19 процентов от этой суммы составляют долги населения.

Энергосбытовые компании бьют тревогу: многие граждане не платят за электричество по несколько лет. Как их заставить рассчитаться с долгами? Правильно — отключить электричество, что происходит сплошь и рядом.

Однако статья 546 Гражданского кодекса прямо указывает: перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. Это значит, что выяснять отношения с неплательщиком энергосбытовая компания должна в суде, не прекращая при этом выполнять условия договора.

Тем не менее соответствующее постановление Правительства и другие подзаконные акты наделяют поставщика правом приостановить подачу электроэнергии в случае «неполной оплаты потребителем коммунальной услуги».

Под этой формулировкой  понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы, подтвердил «Парламентской газете» председатель Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Игорь Шпектор.

Чаще всего сотрудники ресурсоснабжающей компании отключают свет в квартире и опломбируют оборудование, чтобы должник не мог подключиться к электросети.

По установленному подзаконными актами регламенту сначала энергосбытовая компания должна предупредить неплательщика о необходимости погасить задолженность при помощи письменного уведомления (за получение которого нужно будет расписаться) или заказным письмом (через почту, с отчётом о вручении). После этого у должника есть 20 дней, чтобы оплатить долг. В это время поставщик (опять же согласно подзаконным актам) имеет право ограничить подачу света в квартиру неплательщика. Однако этим правом организации пользуются крайне редко. «Далеко не во всех домах есть техническая возможность приостановить подачу электроэнергии в квартиру должника», — уточнил глава комиссии ОП РФ. Поэтому чаще всего сотрудники ресурсоснабжающей компании отключают свет в квартире и опломбируют оборудование, чтобы должник не мог подключиться к электросети.

Противоречие нужно устранять

«У Гражданского кодекса безусловный приоритет над подзаконными актами, следовательно, отключение света в квартирах должников без их согласия противозаконно», — считает первый замглавы Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов. Исправлять сложившуюся ситуацию, по его мнению, необходимо на законодательном уровне, исключив из подзаконных актов нормы, которые противоречат закону. Читайте по теме

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по энергетике Игорь Ананских согласен с коллегой по палате в том, что апеллировать в решении этой ситуации следует к нормам Гражданского кодекса.

«Потребитель в итоге выиграет суд, но на это уйдёт несколько месяцев, в течение которых он будет сидеть без света, так как энергокомпании руководствуются постановлением Правительства», — констатировал парламентарий.

Замглавы Комитета Совета Федерации по экономической политике, председатель Центрального совета Объединения потребителей России Вячеслав Тимченко, в свою очередь, указал на лазейку, которую используют энергосбытовые компании, чтобы вынудить должников к погашению задолженности.

«В соглашении, которое заключается между потребителем и поставщиком, могут заранее оговариваться условия расторжения договора о пользовании электроэнергией», — уточнил сенатор. Таким образом, если в соглашении  прописано, что неуплата за электричество является основанием для его отключения, это как бы уже не  противоречит Гражданскому  кодексу.

  Ведь компания заранее получила разрешение у гражданина, что отключит ему услугу, если он не будет за неё платить.

Однако в Госдуме считают, что у нормы ГК, согласно которой в квартире гражданина нельзя отключить свет, не может быть разночтений. «Это слишком вольная трактовка Гражданского кодекса», — прокомментировал инициативу энергокомпаний Михаил Емельянов.

В соглашении, которое заключается между потребителем и поставщиком, могут заранее оговариваться условия расторжения договора о пользовании электроэнергией.

В свою очередь, Игорь Ананских отмечает, что пока не устранена коллизия, важно сократить время, в течение которого гражданин останется без света. Ведь такие дела обычно рассматриваются судами двух инстанций.

Одним словом, у каждого неплательщика в случае, если ему отключат электричество, есть шанс выиграть дело в суде и добиться возобновления услуги в полном объёме. Но на это уйдёт не один месяц. Во время осенней сессии депутаты Госдумы постараются законодательно решить этот вопрос. А пока они советуют гражданам не дожидаться судебных повесток и оплачивать коммунальные услуги в срок.

Как сэкономить деньги и нервы при оплате за свет

  • Заключить прямой договор с энергосбытовой организацией. Это стало возможным после вступления в 2018 году поправок в Жилищный кодекс. Таким образом, платежи будут  поступать в организацию, минуя посредника в виде управляющей компании. В случае если прямой платёж не был заключён, а  деньги до поставщика электроэнергии не дошли именно из-за действий управляющей компании, жильцы многоквартирного дома вправе требовать от компании не только компенсацию убытков, но и морального ущерба.
  • В случае если вы уезжаете надолго, лучше внести платёж за несколько месяцев вперёд, исходя из нормативов по счётчику. Если у вас нет возможности  оплатить аванс, оставьте в отделении энергосбыта заявление, где указан период отсутствия и примерный срок погашения задолженности. 

Источник: https://www.pnp.ru/social/zakonno-li-otklyuchit-elektrichestvo-za-dolgi.html

Сдаю за дорого, выселяю бесплатно!

Как заставить квартирантов оплатить долг за электроэнергию, если договора аренды не было?

Вопрос жилья в Риге стоит очень остро, квартир всем желающим не хватает. И на этой нехватке умело греют руки те, чья сфера деятельности — сдача жилья в аренду.

«Ой, брат из Лудзы приехал, срочно освободите квартиру», «Я нашел человека, который готов платить дороже», «Вы мне разонравились» все это слышат никем не защищенные арендаторы жилья. Впрочем стоп.

У арендаторов есть вполне конкретные и сильные защитники, способные вступиться за тех, кого обижают владельцы жилья…

Может ли хозяин жилья выгнать людей, если:1) есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?2) арендаторы сломали в квартире мебель?3)в эту квартиру приезжают его родственники?4) хозяин решил продать квартиру?5) в семье арендаторов растут несовершеннолетние дети?6) договор аренды был без конечного срока?

7) аренду квартиры оплачивает Социальная служба?

Подписывай, не читай!

Семья нашей читательницы Кристины Вулпи— самая что ни есть стандартная. Молодые родители с маленьким ребенком. Именно такие семьи, пока не в силах купить свое жилье снимают квартиры, причем не абы какие, а хорошие, со всеми удобствами. Долго искали, но нашли то что нужно — в новостройке Кенгарагса. Рядом детский садик, детская поликлиника и живущая поблизости мама нашей читательницы.

Мечта, а не место! Дом с 300 квартирами сдавала фирма «Земниециба». С ней-то и возник конфликт. Впрочем, возник не сразу. 27 сентября 2013 года фирма взяла 600 латов залога и 300 латов в качестве арендной платы и тут же подписала с семьей договор сроком на один год. Мол — нам деньги, вам квартира.

– И только позже я с удивлением узнала, что кроме арендной платы мне, оказывается, надо ежемесячно платить около 30 евро за мебель, стоящую в трехкомнатной квартире.

Мол она тоже сдается в аренду, и это отдалённая графа расходов. Только вот в самом договоре, что я подписала, о мебели и цене аренды на нее не было ни слова! – говорит Кристина.

– А еще мне не понравился факт, что договор аренды жилья надо было подписать прямо в офисе.

Мне не дали времени спокойно изучить его дома, показать юристу. Меня практически поставили перед фактом: «либо я сразу подписываю документ, либо в квартире не живу!».

Но так как выхода у меня не было, то договор я подписала и тут же дала фирме 900 латов (залог за первый и последний месяц, плюс плата за текущий) и вместе с ребенком и мужем заселилась в квартиру.

Но уже летом начались первые непонятки с фирмой.

Мы на два месяца улетели за границу. Естественно, я предупредила домоуправление о том, что в нашей квартире в июле и августе никто не будет жить, а также просила высылать счета на электронную почту. Домоуправление услышало мое предупреждение, поэтому перед нашим отлетом пришел завхоз и отключил в квартире воду.

Но ни в июле, ни в августе коммунальные счета семья Вулпи не получила. Кристина — как хозяйка очага – написала в домуправление письмо с просьбой выслать ей счета по электронный почте. Но ее просьбу проигнорировали.

Зато по приезду семью ждал очень неприятный сюрприз в виде счета, в котором была графа и оплата за электричество, которым никто из жильцом не пользовался, и оплата за газ. Ни Кристина, ни ее муж не стали спорить, послушно все заплатили.

«Нервы дороже» – объяснила Кристина.

Черная гостья изменила жизнь

Прошел год. 27 сентября 2014 года читательница и ее муж продлили договор еще на один год, при этом плата за квартиру была поднята на 40 евро. А в середине октября у ребенка Кристины начались проблемы со здоровьем. Семейный врач объявила: проблема аллергии — в плесени. И правда, тщательно рассмотрев жилье, Кристина обнаружила черную плесень.

Поговорила с соседями по этажу и те поведали, что и они хорошо знакомы с «черной гостьей». И тогда было принято решение: семье нужен переезд. Переезд в тот же дом, но на другой этаж и в более здоровую квартиру. Пришла милая девушка-маклер из той же фирмы «Земниециба», показала новую квартиру, которая стоила дороже, чем прежняя. Однако семью Кристины устроила оглашенная сумма.

–23 октября к нам пришла маклер, выдала ключи от новой квартиры и попросила подписать на нее договор аренды. Мы подписали, но очень удивились, что со стороны фирмы бумаги не были подписаны, и на них не стояла печать.

Но девушка заверила нас, что все это – просто недоразумение, и в течении ближайших дней она бросит подписанный фирмой договор к почтовый ящик нашей новой квартиры. На том и порешили — рассказывает Кристина.

– Однако в течении двух недель договор я так и не получила.

Регулярно звонила в фирму и выслушивала разные причины, почему подписанный договор до сих пор не в моем распоряжении. В конце-концов я даже попросила у юриста фирмы распечатать мне новый договор, но мне в этом отказали, сказав, что он у них не сохранился. Лишь после звонка директору фирмы я получила все необходимые бумаги. К чему я так долго рассказываю про договор? Сейчас поймете!

Дело в том, что после того, как мы переехали в новую квартиру мне позвонил юрист фирмы и попросил доплатить 100 евро к той сумме залога, которая уже у них лежала.

Новая квартира стоила дороже, так что логично, что и сумма залога увеличилась. С этим доводов я была согласна.

Но я категорически не была согласна давать 100 евро до тех пор пока не получу подписанный договор на аренду новой квартиры.

Гасите свет!

20 ноября в квартире Кристины погас свет. Нет, это не пробки вылетели, и не лампочки перегорели. Это «Земниециба» отключила в квартире Кристины электричество. Читательница тут же позвонила в домоуправление и с удивлением узнала, что это — наказание за не вовремя заплаченные 100 евро.

Более того — за то, что деньги не были уплачены по первому же требованию, ее очень просят покинуть квартиру.

Насовсем! Начальник фирмы так и сказал: «Сейчас я дам распоряжение включить электричество, но чтобы через месяц, а именно 1 декабря вы покинули квартиру!».

Юрист, к которому обратилась Кристина, тут же написал на имя руководства «Земниециба» письмо, в котором просил объяснить, какой пункт договора семья нарушила, что ее выгоняют из арендованного жилья. Письмо осталось без ответа….

А 1 декабря Кристине пришел счет за квартиру за декабрь. Женщина расслабилась, поняла, что буря миновала и руководство «Земниециба» передумала выселять ее семью из квартиры. В противном случае она бы не стала присылать счет за тот месяц, когда они должны покинуть жилье. Поэтому Кристина радостно оплатила счет в тот же день и продолжила заниматься обыденными вещами.

А второго декабря началась новая часть марлезонского балета. В квартире вновь отключили электричество. И вновь были звонки и вновь посыпались вопросы: за что, почему и для чего был выслан счет, если все равно надо съезжать? А руководитель равнодушно ответил: «Я вас предупредил, чтобы 1-го декабря вы съехали. Вы не сделали этого. Вот, получайте результат. Электричество я вам не включу!».

– Знаете, что я сделала? Я вызвала полицию! – восклицает Кристина. – Полицейские приехали и составили протокол, что свет выключен несмотря на полную оплату счетов. В течение недели — пока мы искали новое жилье — мы жили с проектором.

Ходили с ним по квартире,освещали что нужно, а вот питались всухомятку (плита у нас электрическая), что двухлетнему малышу особенно не полезно.

Мой муж — он по профессии и сфере деятельности программист, все это время сидел без работы, так как обычно работал в квартире.

Его чуть было не уволили за не сданную вовремя работу! И вот, 15 декабря мы нашли новое жилье и съехали с квартиры. Но работники фирмы при приеме у нас квартиры опять дали нам бумаги без подписи и печати с их стороны. Мы целый час ругались, пока, наконец помощник юриста поставила на них подпись.

А деньги не вернем!

Кристина дала «МК-Латвии» ссылки на сайты «Судзибас.лв» (жалобы.лв) и «Антиреклама.лв», где уже другие люди жалуются на фирму,обидевшую семью Кристины. Семья Кристины пострадала в этой истории как морально, так и материально. Фирма до сих пор не вернула ей залоговую сумму (более 1200 евро), а также деньги, заплаченные за аренду жилья за декабрь (420 евро).

–А еще, из-за того, что нашу семью выгнали их арендованного жилья, мы потеряли 141 евро, – говорит Кристина. – Дело в том, что нами с фирмой «Балтком» был заключен договор на 2 года.

Но так как нам пришлось переехать, то договор был расторгнут досрочно и за это нам выставили счет на 141 евро, так как в доме, вы который мы переехали, «Балтком» не предоставляет свои услуги. Пришлось заключить договор с другим провайдером — а это опять расходы. Да и с садиком вышло не очень…

Раньше садик был прямо перед домом, а сейчас надо ехать через весь город, чтобы привезти двухлетнего малыша в группу.

«МК-Латвия» понимает: ситуацию, в которой очутилась Кристина, может попасть каждый, кто снимает жилье. Неужели на владельцем жилья нет никакой управы? Оказалась, управа есть. Она так и называется: Управа по на найму. Имейте это ввиду.

На вопросы «МК-Латвии» отвечает директор Управы по найму Нарины Абагян.

– По каким причинам хозяин жилья может выгнать жильцом из квартиры раньше установленного срока?
–Таких причин нет. Выгнать людей можно только через суд. И на это должна быть веская причина, например долги.

Но повторю: даже за долги без суда человека нельзя выгонять из арендованной квартиры. И долг еще надо будет доказать, то есть владельцу жилья надо будет привести весомые обоснования для изгнания жильцов со своей жилплощади. Ведь не секрет что долги могут быть и надуманными.

И только если есть судебное решение о разрешении на выселение, человека можно выселить.

–Зная историю нашей читательницы, как вы считаете, насколько законным было ее выселение?
–Суда не было, значит выселение не было и законным. (Впрочем, нашу читательницу и не выселяли в прямом смысле слова. Но сделали все, чтобы она покинула жилье. -О.Г.).

Есть закон о найме жилых помещений, по которому единственное основание аренды правовых отношений — договор аренды, заключенный в письменной форме. Согласно этому договору жилец должен выполнить свои обязанности, а хозяин — свои, например выписывать счета.

А жилец — оплачивать их.

–А если в договоре не обозначен срок, на который он заключен? Может ли в таком случае хозяин жилья выгнать арендатора через три дня после заселения?
–Не может. Только через суд.

–На всякий случай задам еще вопросы, чтобы уж совсем стало ясно с вопросом «можно-нельзя» выгонять жильцом. Может ли хозяин жилья выгнать людей, если есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?
– Нет, только через суд!

– Может ли хозяин жилья выгнать людей, если они сломали в квартире мебель?- Нет, только через суд.Может ли хозяин жилья выгнать людей, если в эту квартиру приезжают его родственники?

–Нет.

–Можно ли выгнать жильцов, если хозяин решил продать квартиру?
–Нет. И новые хозяева жилья будут обязаны соблюдать от договор об аренде, которые заключил продавец жилья перед продажей своего имущества.

–Имеет ли значение в этих вопросах был ли заключен договор на определенный срок или был заключен бессрочный договор?
–Нет никаких различий, был ли заключен договор на срок, или у договора не было срока, на который он был заключен.

–Имеет ли значение в этих вопросах наличие у людей, которые снимают квартиру, малолетних детей?
— – Нет. Если суд решит, что они должны освободить жилье, которое снимают, так тому и быть. И наличие у них детей не играет никакой роли.

–Может ли хозяин жилья выгнать людей, если появились люди, которые готовы платить за аренду квартиры дороже?

–Нет, договор аренды нельзя аннулировать, даже если появились люди, готовые платить больше.

–Чем арендаторам может помочь ваша организация?
–Если кто-то и может помочь арендаторам, то именно мы. А жильцам, которых выселили из квартиры, мы скажем тоже самое, что и вам, но уже дадим конкретное обоснование ответу и приведем нормы законы.

Во-вторых, мы подскажем каким образом действовать дальше, ведь если человека неправомерно выселили из квартиры, то это нарушение двух статей уголовного закона. А именно: самоуправство и нарушение конституционального права человека, которого выселили и оставили без жилья.

Есть и еще вариант помощи.

Мы, конечно, не можем заставить хозяина жилья вновь пустить арендаторов в снимаемую ими квартиру. Но у нас есть другие механизмы воздействия на таких арендодателей. Например, мы можем позвать владельца квартиры на консультацию и объяснить какие пункты закона он нарушил. А если это не поможет, то мы вместо жильца обратимся в полицию и прокуратуру, чтобы они начали дело.

Также в некоторых случаях мы можем наложить штраф: например когда жилец не получает основных услуг. А в случае с вашей читательницей мы можем повлиять на то, чтобы хозяин жилья отдал деньги, которые ваша читательница заранее заплатила за аренду квартиры (за декабрь, но по факту в декабре она там уже не жила).

Сначала пишется письмо с основанием удержания этих денег, а если ответа нет, то мы потребуем основания наличия в из бухгалтерии этих денег.

Многие владельцы жилья после того, как слышат от нас: вы не правы и вас сейчас ждет уголовное разбирательство, предпочитают пойти на попятную и полюбовно договориться с арендаторами их жилья.

–А как быть с деньгами, которые наши читатели потеряли при расторжении договора с «Балтком»? Все-таки это 141 евро
–Через суд жильцы могут потребовать у хозяина жилья компенсировать все понесенные расходы, как прямые так и косвенные.

А если аренду оплачивает Социальная служба?

Многие получатели пособия на оплату аренды квартиры (им аренду квартиру оплачивает Социальная служба) часто задают вопрос: если есть просрочка с оплатой платежей: за саму аренду или за коммунальные платежи (пособие им переводит Социальная служба) имеет ли право хозяин квартиры выставить их на лицу.

Как нам объяснили, в данном случае совершенно не важно кто оплачивает аренду — жилец или Рижская социальная служба. Другими словами даже если речь идет о найме жилья для нуждающегося, на хозяина жилья распространяется все те же правила, о которых сказано выше.

Жильца-арендатора можно выселить исключительно через суд! И только после того, как владельцы жилья предоставят суду весомые доказательства того, что жилец не исполнял свои обязанности и имеет долги, его можно выселить.

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/28006-sdayu-za-dorogo-vyselyayu-besplatno

Адвокат24
Добавить комментарий