Как защититься от действий черных риэлтеров

Как защитить себя от черных риэлторов | TLT.ru – Новости Тольятти

Как защититься от действий черных риэлтеров

На протяжении последних лет наиболее выгодным вложением денег является приобретение объектов недвижимости. Во многих субъектах РФ недвижимость стала пользоваться ажиотажным спросом. Там, где есть спрос, найдутся желающие поживиться за чужой счет.

Схемы черных риэлторов

Самыми распространенными схемами, применяемыми в работе черных риэлторов, являются незаконная приватизация, устранение владельца квартиры, продажа недвижимости сразу нескольким покупателям, подделка документов, утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости, банальная кража денег в момент совершения сделки.

Иногда мошенники принуждают собственника продать квартиру. Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих – незаконное изъятие документов, а также принуждение, в том числе с применением насилия, к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.

В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики. Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками.

Преступники выбирают тех, у кого нет близких родственников – у таких людей проще отобрать жилье, поскольку отсутствие таких людей в месте жительства никто не заметит, никто не обратится с заявлением в правоохранительные органы о пропаже человека.

Еще одна типичная форма обмана – продажа квартир по поддельным документам: черные риэлторы в качестве потенциального продавца недвижимости представляют лицо, которое по закону не имеет права распоряжаться данным имуществом. Обычно в таких случаях квартира перешла в собственность мошенников по поддельным документам: доверенностям, завещаниям, решениям суда и прочим.

Также мошенников интересуют граждане, имеющие большую задолженность за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант – оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади.

Разницу в стоимости квартиры риэлторы забирают себе в качестве оплаты за предоставленные услуги. В действительности мошенники предоставляют гражданам не просто жилье меньшей площади, а, как правило, непригодное для проживания жилище.

Фактически продавцы таких квартиры с большой коммунальной задолженностью оказываются на улице.

При обманах более-менее состоятельных и благополучных граждан черными риэлторами используются более сложные схемы. Самый распространенный вариант- исчезновение с задатком. После осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку риэлтор, как правило, требует задаток — 40-50 тысяч рублей.

Как обезопасить себя

Если при сделке с недвижимостью от вас требуют внушительную сумму — более 50 тысяч рублей — в качестве задатка, следует сразу задуматься о чистоте сделки. Кстати, в любом случае при передаче задатка следует подписать договор о задатке. Не стоит  ограничиваться лишь распиской, давая ее в машине или квартире на скорую руку.

При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды и так далее. Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно если владелец является собственником по праву наследования.

Следует быть внимательными и родственникам потенциальных жертв черных риэторов. Если возникает подозрение, что кто-то из близких может пострадать от их действий, необходимо подстраховаться по одному из следующих вариантов:

— прописаться в квартиру, что не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с имуществом без вашего согласия;

— подготовить документы на наследство. В случае противоправных действий со стороны третьих лиц это даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде;

— при передаче доверенности на совершение юридически значимых действий с недвижимостью, не предусматривать возможность получения доверенным лицом денежных средств, подлинники документов по сделке желательно лично сдавать в органы Росреестра при регистрации перехода прав на недвижимость.

Опасно оформлять сделку по более низкой цене на рынке вторичного жилья с целью избежать налогообложения. Если продавец передумал, то покупатель получает сумму, указанную в договоре.

Особенно трудно оспорить договоры дарения. Если у вас есть пожилые родственники,  почаще с ними связывайтесь, оформляйте над ними опекунство или долевую собственность, чтобы без вашего согласия нельзя было продать квартиру.

Самому пожилому человеку или родственнику нелишне будет обратиться в управляющую компанию с заявлением, чтобы никому, кроме вас, документы на квартиру не давали.

В случае утраты паспорта незамедлительно обратиться с заявлением в полицию.

Как не стать обманутым дольщиком

Близко  по актуальности и правовому регулированию стоит тема обманутых дольщиков. Строительные фирмы часто продают одну и ту же квартиру разным участникам, объявляют себя банкротами и исчезают с деньгами дольщиков.

При заключении договоров на долевое участие в строительстве важно до подписания договора внимательно изучить его содержание, документы на само строительство, зарегистрировать данный договор.

Лучше покупать объекты на стадии завершения.

Источник: https://tlt.ru/city/kak-zashhitit-sebya-ot-chernykh-riehltorov/1953359/

Как обезопасить себя от черных риэлторов: меры предостороности

Как защититься от действий черных риэлтеров

Как обезопасить себя от черных риэлторов, не становиться жертвой опасных схем мошенников, которые работают с престарелыми одинокими людьми, пенсионерами, имеющими в собственности квартиры, рассмотрим эффективные способы.

Кто находится в зоне риска интереса черных риэлторов:

  • одинокие люди;
  • пенсионеры и пожилые;
  • инвалиды различных групп, особенно 2-й и 1-й;
  • малоимущие;
  • алкоголики и наркоманы;
  • люди с психическими расстройствами;
  • если проживают одни без родственников;
  • имеющие большие долги по коммунальным платежам.

Основной фактор, который объединяет всех перечисленных выше людей — наличие в собственности жилья! Это и есть цель черных риэлторов.

Какие способы обмана используют черные маклеры:

  • обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
  • угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
  • подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
  • спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
  • подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
  • подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.

Что используют:

  • «свои» специалисты: юристы, нотариусы, риэлторские конторы;
  • информаторы из ЖЭКа, управляющих организаций, соседи, дворники и т.д

Виды черных риэлторов:

  • те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
  • те, которые занимают деньги под залог жилья;
  • те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.

При этом черные риэлторы действуют часто в рамках уголовного и гражданско-правового законодательства, поэтому редко попадают за решетку и часто продолжают свою деятельность даже, если им предъявляют обвинения.

Как обезопасить себя от чёрных риэлторов

Прежде всего, чтобы защититься от черных риэлторов, необходимо знать схемы, по которым они работают, вот список:

  • физическое устранение владельца квартиры и завладение его собственностью по поддельным документам;
  • кража денег при проведении расчетов за продажу или покупку квартиры;
  • продажа жилища целому ряду покупателей вместо одного;
  • подделка документов собственника и правоустанавливающих документов;
  • принуждение хозяина жилья продать квартиру насильственными методами или путем отъема удостоверяющих личность документов, чаще схема используется на одиноких, пенсионерах и малоимущих;
  • представляют в качестве продавца лицо по доверенности, но которое не имеет права продавать квартиру, сделка с таким «продавцом» является недействительной;
  • берут задаток в круглую сумму после показа квартиры и исчезают в неизвестном направлении.

Черные риэлторы особенно охотятся на тех, кто не имеет родственников, которые могут обнаружить, что человек не выходит на связь или просто отсутствует продолжительное время и могут обратиться в полицию и подать в розыск.

Как защититься от чёрных риэлторов

В качестве защиты необходимо принять превентивные меры, например:

  • если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про нюансы внесения задатка при покупке жилья;
  • квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации — это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
  • если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
  • квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо;
  • оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.

Как защититься от черных риэлторов одинокому человеку, если живешь один или одна, пенсионеру, способ тоже есть, например:

  • оформить родственника или знакомого человека, которому доверяешь долю в квартире (не всю квартиру, а только долю, причем, самую маленькую, например 1/6 или 1/4). В этом случае, для продажи вашей доли черному риэлтору понадобится сначала оповестить сособственника, владеющего долей, а потом получить его письменное согласие. А если он даже умудриться продать вашу долю, то человек, на которого вы зарегистрировали 1/4 или 1/6 долю сможет оспорить сделку и вернуть вам квартиру;
  • оформить опекунство над престарелым или одиноким человеком. В этом случае никаких действий с недвижимостью черный риэлтор произвести не сможет без согласия опекуна. Понятное дело, опекун должен быть надежным человеком!
  • при утере паспорта (удостоверяющего личность документа) обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на пропажу и восстановление, а так же признание недействительным утерянного документа;
  • не открывайте неизвестным людям двери своей квартиры, даже если они представляются работниками полиции и одеты в форму, если говорят, что у вас долги и они пришли вас выселять. помните, что без постановления суда они не имеют право это сделать. а по постановлению суда работают только судебные приставы, которые должны быть одеты в спецформу и предъявить свои удостоверения и постановление в развернутом виде.

Помните, что черные маклеры ищут жертву не только среди тех, кто продает или покупает недвижимость, поэтому примите к сведению, как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов и используйте защиту, перечисленную в списке способов, указанных выше.

Источник: https://www.habrealty.ru/samrieltor/obezopasit-kvartiru-chernyh-rieltorov.html

Чёрные риэлторы — как работают?

Как защититься от действий черных риэлтеров

Каждому известно, что на рынке недвижимости встречаются черные риэлторы, которые безвозвратно отбирают недвижимость у наивных и пожилых людей. В СМИ о случаях незаконного приобретения недвижимости сообщают регулярно.

Многие граждане нашей страны недоверчиво относятся к рынку недвижимости вторичного жилья, так как обнаружить подлог и обман не всегда предоставляется возможным.

Существуют ли черные риэлторы в реальной жизни или это телевизионные байки? Как защитить себя от обмана? Насколько беззащитно имущество граждан перед мошенниками?
Как определить черного риэлтора

Люди

Люди, совершающие преступления на рынке недвижимости, являются черными риэлторами.

Результат действия мошенников – лишить недвижимого имущества жертв, а иногда прибегнуть к физическому насилию или смерти «клиента». В России преступления такого характера набрали свои обороты после распада СССР.

Сегодня преступления такого характера тоже встречаются. Работают черные риэлторы самостоятельно или в составе группировки.

Люди-мошенники предлагают стандартные услуги по продаже или покупке недвижимости, но не выполняет свои обязательства. Сертификаты, подтверждающие законную деятельность мошенника, отсутствуют.

Работа таких людей сводится к получению собственной выгоды. Очень часто мошенниками являются уволенные по статье сотрудники агентств недвижимости.

Специалисты не согласны с термином черного риэлтора, так как считают, что мошенники не имеют отношения к деятельности агента по недвижимости.

Преступные группы

Преступные группы имеют в своем составе сотрудников учреждений муниципалитета – нотариус, сотрудники полиции и прочие.

Специалисты с черной стороной дела встречаются в любой области, а не только на рынке недвижимости.
Мошенники активизировались в тот момент, когда лицензии для риэлтора были отменены.

То есть, посредником сделок по покупке или продаже недвижимости может выступать любой человек.

Солидные компании проводят сделки по недвижимости добросовестно, что исключает мошенничество. Многие граждане не уделяют должного внимания к истории агентства. Это одна из главных причин возобновления лицензирования системы рынка недвижимости – защита людей от мошенников и преступников.

Группа риска чёрных риэлторов

Мошенники – черные риэлторы – выбирают в жертвы те группы населения, кто не способен самостоятельно защитить себя. Это малоимущие слои населения, инвалиды (психически неуравновешенные граждане), несовершеннолетние и пенсионеры-одиночки.

В группу риска входят безработные граждане, которые употребляют в больших количествах алкоголь или наркозависимые. Главное для мошенников – объект недвижимости должен находиться в собственности жертвы, родственники которой отсутствуют.

Недобросовестные риэлторы способны обмануть любого юридически безграмотного человека, которые не внимательно относится к выбору посредника, к оформлению договора.

То есть при продаже или покупке недвижимости необходимо проверять подписываемые документы у независимого юриста, обращаться только в проверенные компании и избегать малоизвестные предложения, выгодные по стоимости.Как работают черные риэлторы

Черные риэлторы схемы

Схем работы недобросовестных специалистов несколько, но все они преследуют одну цель – завладеть правами на недвижимость. Самостоятельно проводить сделки с недвижимостью опасно.

Черный риэлтор может представиться продавцом, покупателем или посредником. Мошенник пытается получить денежные средства в виде аванса или задатка под расписку.

Добиваясь желаемого, преступник исчезает бесследно.

Другой вариант – для оформления бесчисленного количества документов требуется для черных риэлторов кругленькая сумма денег, которые получают мошенники сразу или по частям от наивных владельцев недвижимости.

Иногда мошенник склоняют на свою сторону жертву – заставляют существенно снизить стоимость, ссылаясь на основное требования своего клиента. Как правило, в этом случаи беззащитные люди желают быстро решить возникшую проблему и подписывают все документы. В результате кассовые ордера и договор составлен таким образом, что доказать и вернуть имущество невозможно.

Задолженность собственников

Задолженность собственников перед службами ЖКХ – благоприятный случай для мошенников. Представляясь сотрудником правоохранительных органов, черные риэлторы приходят к собственнику с правом на выселение.

В результате разборок и скандала, фальшь сотрудник предлагает обменять квартиру на меньшую по площади с доплатой, которая позволит выплатить задолженность.

Получая доверенность, мошенники в короткие сроки продают квартиру, а собственников переселяют в комнаты без удобств, или вообще оставляют не с чем.

Пожилые люди

Пожилых одиноких людей навещают под прикрытием социальных или медицинских учреждений.

Обещая доверчивым старикам уход и безбедную старость, мошенники настаивают на оформлении документов на жилплощадь незамедлительно. Оформляя документы на наследование, старики уходят из жизни преждевременно.

Серьезно больные люди получают от мошенников «выгодное» предложение о переселение в спец учреждения с доплатой.

Ведущие асоциальный образ жизни собственники жилплощади нередко обзаводятся друзьями – мошенниками.

Помогая приобрести спиртные напитки или наркотические вещества, снабжая асоциальную личность денежными средствами, черные риэлторы оформляют генеральную доверенность на недвижимое имущество.

Если мошенник не может стать другом, то он превращается во врага и пугает выселением за долги или плохое поведение. Получая документы, мошенники отправляют своих жертв на улицу, а иногда лишают жизни.

Съём квартиры

Снимая квартиру при помощи черных риэлторов, клиент теряет средства, выданные в качестве оплаты жилья. Аферисты проворачивают схему – мошенник выступает в роли хозяина квартиры и берет плату за проживания.

Агент предоставляющие данные тоже является мошенником. Реальный собственник не намерен сдавать жилую площадь, в результате клиент теряет средства за оплату жилья и квартиру.

Доказать и выявить аферистов в этом случае не возможно.

Воздействие на клиента скрыто – продавцу жилплощади предлагают заключить договор на ведение специалистом рекламных действий, а обращение в другое агентство не разрешено.

После этого объект недвижимости посещают лже-покупатели. Это сообщники мошенников – они придирчиво осматривают жилое помещение и все как один говорят о завышенной стоимости объекта.

Продавцу ничего не остается, как продавать недвижимость по значительно заниженной стоимости.

Мошенники получают выгодный договор купли-продаже, и в последующем продают купленную за гроши недвижимость за сумму больше чуть ли не вдвое.

Недобросовестные специалисты используют продажи квартир, собственники которой даже не в курсе, что их жилплощадь продается. То есть черные риэлторы предлагают подписать договор с рядом неверных пунктов, честный покупатель передает мошеннику денежные средства и остается без квартиры.

В этом случае мошенники выставляют на продажу недвижимость не приватизированную, в собственности у инвалидов. Как правило, проверить историю жилья и законные права владельца нельзя. В таких схемах учувствуют группы людей, нотариусы, использующие поддельные документы.

Сделку признают недействительной, доказать обратное практически невозможно.

Документы

Документы следует проверять у независимых или знакомых адвокатах, у проверенных специалистов крупных крепко стоящих на ногах агентствах.

Страховка недвижимости и права специалиста

Отношения клиента и специалиста по недвижимость подробно описаны в соответствующем законе о правах потребителя ГК РФ.

Так как нет сертифицирования деятельности риэлторов, то отсутствуют дополнительные права – юридическая деятельность специалиста осуществляется только при наличии доверенности.

Поэтому важно перед оформлением бумаг убедиться в честности риэлтора и проверить его рабочую биографию.

Специалист имеет полномочия – предоставляет достоверную коммерческую информацию, подготавливает объект недвижимости к сделке, составляет план рекламы, передает клиенту информацию о требуемых документах, привлекает технических и правовых специалистов. Перед продажей объекта ведутся переговоры, определяется стоимость и план подготовки квартиры.

Гарантия безопасности

Гарантия безопасности при покупке вторичного жилья не представитель агентства недвижимости, а застрахованная собственность и грамотность гос. специалистов, выполняющих регистрацию и экспертизу.

Застрахованный объект – гарантия защиты, в случае, когда сделка признана незаконной, но покупатель о причинах и событиях не был посвящен заранее. Это поможет вернуть потраченные денежные средства, указанные в договоре купли-продаже.

Страховка действительна в течение 10 лет.

Защита от черных риэлторов

Описать все схемы мошенников и предугадать их действия нереально. Поэтому сделки с недвижимостью необходимо проводить аккуратно и внимательно. Существуют определенные правила поведения собственника или покупателя недвижимости.

Наличие офиса агентства – гарантия стабильности работающих в нем специалистов. Перед сделкой необходимо ознакомиться с подтвержденной квалификацией риэлтора – диплом образования или другой документ. Официальное агентство зарегистрировано (Госстандарт РФ).

Следует ознакомиться с сертификатом и полисом страхования (обратить внимание на сумму). Договор заключается письменно, обязательно прописать условия и сумму комиссионных. Денежные средства (задаток или аванс) передаются в том случае, когда проведена правовая экспертиза квартиры.

Деньги отдавать следует только собственнику, предварительно составив договор и получив расписку.

Отказ в выполнении требований от специалистов агентства – отрицательный показатель, лучше обратиться к другим риэлтерским службам.

Хорошо подстраховаться

Хорошо подстраховаться и обратиться с подготовленными документами к знакомому юристу, квалификация которого не вызывает сомнения.

При обращении к юристу обязательно заключить договор об оказании услуг, даже если вы хорошо знакомы. В документе прописываются ответственность юриста за консультацию и сумма вознаграждения.

Риэлтор, который самостоятельно посещает клиентов, вызывает ряд подозрений.

Поэтому необходимо проверить его место работы – позвонить или лучше самостоятельно посетить то агентство, которое он представляет.

Небольшой офис, аренда которого обходится в копейки – сомнительно, так как помещение могут снять ненадолго для временной работы. Риэлтора легко проверить – посмотреть учредительные документы компании.

Встречаются специалисты, которые после увольнения похищают бланки и выступают в роли черных риэлторов.

Когда клиентов специалист не знакомит друг с другом, то необходимо проверить его возможности. Полномочия специалиста прописаны в договорах поручения и оказания услуг.

Частное лицо, выступающее в роли специалиста, имеет нотариально заверенную доверенность на управление делами.

Низкая стоимость недвижимости при существовании такого документа вызывает сомнения, так как доверенность могла быть получена начесным путем.

Нельзя прописывать в собственную недвижимость незнакомых людей, даже при обещании хорошего вознаграждения. Выдавать доверенность риэлторам-одиночкам.

Отсутствие долга за коммунальные услуги – залог от попадания в список черных риэлторов, как неблагополучная жилплощадь.

Внимательно относитесь к близким и родным людям, которые имеют собственную недвижимость. Хорошо прописаться в квартиру или составить документы на наследство – поможет уберечься от мошенников, так как сделка не возможна без присутствия наследника. Совершенная сделка будет легко оспорена в суде.

Хороший способ защиты

Хороший способ защиты от черных специалистов – отказ от работы с ними. Заключить договор собственник может без посредника. Для этого требуется изучить соответствующие законы и обратиться (за не большое вознаграждение) к юристу. Документы при регистрации, переданные самостоятельно, без посредников, уверенность в чистой купли-продаже. Сохранить деньги можно в банковской ячейке.

Не стоит пугаться самостоятельно решать вопросы с недвижимостью, это 100% убережет ваше состояние и имущество от посягательств мошенников. Это решение подходит людям амбициозным, способным самостоятельно разобраться в тонкостях проблемы и подкрепить знания законами.

В заключение

Недобросовестные специалисты своего дела встречаются во многих отраслях, рынок недвижимости – не исключение. Но это не значит, что все риэлторы недобросовестные и занимаются мошенничеством.

Грамотные посредники способны оказать квалифицированную поддержку.

Собственная внимательность и осторожность, правильность составленных документов и юридическая поддержка – гарантируют безопасность сделки с недвижимостью.

Источник статьи сайт http://pointhouse.ru

  • Разница между рынком покупателя и продавца

Источник: https://pointhouse.ru/chjornye-rieltory-kak-rabotajut/

Как защититься от

Как защититься от действий черных риэлтеров

Московские правоохранители задержали предполагаемых участников банды “черных риелторов”. Их подозревают в присвоении квартир умерших горожан на протяжении более чем 10 лет. Разбираемся, по какой схеме злоумышленники могли работать и как защитить свою собственность.

15 криминальных сделок

Снимок с видео: МВД РФ

29 октября стало известно, что полицейские и сотрудники Росгвардии задержали 8 подозреваемых в присвоении квартир умерших горожан.

Правоохранители предполагают, что те разработали схему, по которой подделывали завещания и вносили фиктивные данные в архивы реестровых книг.

После этого наследственные дела открывались нотариусом и его помощниками, а лженаследники получали свидетельства о праве наследства и отдавали документы в управление Росреестра.

По версии правоохранителей, в дальнейшем злоумышленники несколько раз перепродавали квартиры своим сообщникам. Причем все сделки происходили только на бумаге, без передачи денег.

В конечном итоге владельцами большинства таких квартир становились добросовестные покупатели. При этом некоторые жилые помещения подозреваемые могли оставлять себе, оформляя их на детей и других родственников.

На данным момент, по данным МВД России, речь может идти о 15 квартирах. Стоит отметить, что некоторые подозреваемые уже признали свою вину.

“Участвовал в незаконных переходах права собственности, являлся мнимым собственником. Вступал в право собственности по наследству, хотя таковым не являлся”, – рассказал один из них.

Правоохранители уже возбудили уголовное дело по соответствующей статье. Пятерым задержанным также предъявили обвинение и заключили их под стражу. При этом сообщается, что оперативники в течение полутора лет следили за ними. По словам официального представителя МВД России Ирины Волк, правоохранители провели ряд обысков по месту жительства подозреваемых.

В ходе 17 обысков, проведенных в местах проживания фигурантов, а также в нотариальных конторах и архивах, изъяты денежные средства в размере более 2,5 миллиона рублей, 30 мобильных телефонов, компьютеры, а также документы, реестровые книги и наследственные дела, имеющие доказательственное значение для уголовного дела.

Ирина Волк

официальный представитель МВД России

Волк также уточнила, что операция по задержанию злоумышленников происходила одновременно по нескольким адресам в Москве и области. При этом один из них забаррикадировался в квартире и даже попытался уничтожить документы.

Как защититься от мошенников

Эксперт по “черным риелторам” Михаил Дробинин рассказал Москве 24, что схема, о которой рассказали правоохранители, не является новой.

“Раньше от одного нотариуса делалось якобы завещание, потом приходили во вторую нотариальную контору, и он в свою очередь открывал наследственное дело и должен был сделать запрос о том, было ли там завещание.

Если первый нотариус ему не отвечал или мошенники сделали липовый ответ, то само завещание, по которому было открыто наследственное дело о праве на собственность, уже становилось законным”, – пояснил эксперт.

По его словам, после того, как создали единую базу данных по всей России, провернуть такую схему стало достаточно сложно. При этом злоумышленники придумывают все новые и новые способы обмана граждан.

“Какие-то данные меняются в архивах или подгоняются, либо там находится похожий человек – якобы брат или другой родственник, а потом по суду выносится реальное решение о том, что он является собственником”, – добавил Дробинин.

Москва 24/Никита Симонов

Эксперт также пояснил, что основным объектом интереса для злоумышленников являются одинокие пожилые люди. По его словам, таких горожан “окучивают” со всех сторон.

Мошенники смотрят, как бы втереться в доверие к человеку, чтобы он на них переписал квартиру, продал или что-то подобное. Соблазн очень большой.

Михаил Дробинин

эксперт по “черным риелторам”

По его мнению, чтобы избежать подобных инцидентов, родственники должны объяснять пожилым людям, что те “находятся в потенциальной опасности” и не должны ничего подписывать, не посоветовавшись с родными.

Мошенники тоже понимают, что любая сделка, которая заключена с человеком, имеющим родственников, в дальнейшем может сорваться. Так как люди пойдут жаловаться в полицию, будут требовать возбуждение уголовного дела и признание сделки притворной.

Михаил Дробинин

эксперт по “черным риелторам”

Дробинин добавил, что еще можно попробовать написать заявления в местный паспортный стол или в МФЦ, чтобы те сообщили в случае выписки пожилого человека из квартиры. “Это необязательное действие сотрудника, но, как правило, они при таких вещах звонят и говорят родственникам, что нужно обратить внимание”, – заключил эксперт.

depositphotos/aa-w

Председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства Сергей Лобанов также добавил, что в Росреестре есть услуга, которая поможет застраховаться от некоторых мошеннических схем.

На операции купли-продажи, дарения и любые действия с недвижимостью можно наложить информационный запрет. Сделка не будет производиться без ведома собственника, ему обязательно сообщат, что с его квартирой происходят какие-то операции и он может принять меры.

Сергей Лобанов

председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства

Кроме того, по его словам, нужно проверять периодически на сайте Росреестра данные о собственниках вашей квартиры или ваших родственников. Лобанов также напомнил, что сейчас среди мошенников “пользуются спросом” схемы с электронными подписями, которые также научились подделывать.

Источник: https://www.m24.ru/articles/proisshestviya/29102019/156126

Как обезопасить пожилых родственников от черных риэлторов – МК

Как защититься от действий черных риэлтеров

Для охотников за недвижимостью пенсионеры по‑прежнему остаются удобными жертвами

Истории пенсионеров, оставшихся в результате деятельности мошенников без единственного жилья, можно писать хоть под копирку: жила-была старушка одинокая в наследственной трехкомнатной квартире на Арбате, и вот как-то раз постучались к ней улыбающиеся молодые люди…

и в итоге оказалась старушка, например, в Воронеже. Или в доме престарелых. Или сразу на кладбище.

Методы, какими действуют так называемые черные риелторы, не отличаются разнообразием — об этом специалисты сферы недвижимости говорили в ходе заседания Общественной палаты РФ.

— К сожалению, многие наши соотечественники не обладают достаточным уровнем правовой грамотности для проверки чистоты сделки с недвижимостью. Часть попадается в ловушки так называемых микрофинансовых организаций и коллекторских центров, собирающих долги.

Интернет буквально кишит объявлениями, призывающими население брать кредиты. С каждым днем увеличивается количество пострадавших от «щедрот» этих организаций.

Прошу Общественную палату рассмотреть вопрос обязательного участия нотариусов в случае получения займа, когда залогом выступает единственное жилье. Нотариус может и должен стать надежным юридически квалифицированным защитником прав граждан, — заявил Глеб Акимов, зам.

председателя рабочей группы по мониторингу финансовой дисциплины в ходе оказания юридических услуг организациям и населению РФ Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.

По его словам, сегодня существует необходимость создания координирующего центра по проверке чистоты сделок с недвижимостью, который будет отслеживать и вести единый список проблемных объектов. Информация о нем будет открытой для нотариусов и адвокатов как гарантов защиты прав граждан.

Заняться этим следует Росреестру совместно с Федеральной нотариальной палатой и другими заинтересованными ведомствами. В таком случае, как предполагает Глеб Акимов, социально незащищенным слоям населения проще будет обратиться за помощью и избежать риска потерять единственное жилье.

— Количество жалоб граждан не уменьшается, и количество преступников, которые работают в жилищной сфере, тоже, — объясняет Артем Кирьянов, первый заместитель комиссии ОП по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами. — В каждой нотариальной палате есть бесплатные консультации. Люди обленились, по Интернету задают насущные вопросы. Думают, что беда от них отступит. За посредниками надо следить, если у них есть намерение работать недобросовестно.

В ноябре 2018 года СМИ сообщали об истории 93‑летнего ветерана Великой Отечественной войны, которого вместе с супругой пытались выселить из единственного жилья — причиной тому оказались долги, которые набрал их внук и не смог расплатиться.

Тогда он попросил дедушку с бабушкой подарить ему часть двухкомнатной квартиры в Гольянове, где пенсионеры прожили более полувека, а взамен пообещал помогать по хозяйству. Однако вместо заботливого внука на пороге квартиры стариков появились незнакомые люди — те, кому внук отдал часть квартиры за долги, — и потребовали сняться с регистрации.

В запутанной истории помогает разобраться город, а пенсионеры тем временем судятся с родным внуком — пытаются аннулировать договор дарения.

— Достаточно часто люди пенсионного возраста, особенно одинокие, становятся жертвами мошенников. Пожилым людям обещают достойный уход взамен на право наследовать их жилплощадь после смерти.

Но пенсионерам не оказывается обещанный уход, исполнение заключенного договора ренты не контролируется.

В итоге потерпевшей стороне приходится обращаться в суд и одновременно терпеть ряд неудобств от своих «опекунов», — продолжает Акимов.

По его словам, ключевая проблема в том, что пенсионеры обращаются за квалифицированным сопровождением своих сделок с недвижимостью не так часто, как хотелось бы.

Многие рассчитывают на честность других людей или просто не думают о возможных рисках — и в итоге оказываются героями криминальной хроники.

Если же речь идет о сделках между родственниками — например, об оформлении дарственной на внуков, — то пожилые люди и вовсе находят предложения о контроле оскорбительными: мол, какое мошенничество может быть среди близких людей!..

— К сожалению, пенсионеры не всегда знают свои права и способы их защиты. К примеру, каждый собственник жилья может обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью без их личного присутствия. Эта мера поможет обезопасить недвижимость, находящуюся в собственности, — продолжает Акимов.

Специалисты отмечают: крайне редко мошенники сразу производят соответствующее впечатление. Наоборот, на контакт с пенсионерами черные риелторы обычно отправляют представительных мужчин или миловидных женщин среднего возраста. Иными словами, тех, кому пенсионер легко будет доверять.

Сравнительно честный способ отъема недвижимости у пожилых людей — оформление договора ренты, в соответствии с которым пенсионер перестает быть хозяином своей квартиры, но имеет право проживать в ней до смерти.

Новый собственник при этом обязуется пожизненно выплачивать старушке определенную сумму денег и помогать по хозяйству — например, ходить в магазин, готовить пищу, делать мелкий ремонт в квартире…

Впрочем, помощь — понятие довольно-таки абстрактное, и многое зависит от деталей договора, который был заключен. И, конечно, от добросовестности нового хозяина.

Перед тем как заключать такой договор, необходимо проконсультироваться с юристом и убедиться, что все обязанности будущего владельца квартиры — в том числе помощь по дому — прописаны очень подробно и конкретно.

Иначе есть риск, что вместо ожидаемой «компаньонки» старушка подарит свою квартиру девице, которая только на 8 Марта заглянет пыль протереть. Кроме того, в договоре должна быть указана сумма ежемесячных выплат — та самая рента.

Если новый собственник решит платить меньше или вовсе оставить пенсионера без денег, можно будет смело подавать на него в суд. Кстати, важный нюанс: обязанности по оплате услуг ЖКХ и прочих взносов лягут на плечи нового владельца.

Все это касается не только незнакомых «компаньонов», но и родственников: если бабушка сомневается в добропорядочности своего внука (хотя какая бабушка в этом признается?), то вместо завещания или договора дарения корректнее оформить именно ренту. Пусть даже на символические деньги — например, равные прожиточному минимуму в Москве (меньше не разрешает закон).

А вот если пенсионер сильно нуждается в деньгах и помощи, то пытаться призвать к ней детей и внуков посредством заключения договора ренты на квартиру — плохая идея.

Лучше вспомнить, что в соответствии с российским законодательством пенсионер имеет такие же права на получение алиментов, как и несовершеннолетний ребенок. Связывать требование помочь с квартирой нет никакой необходимости.

И, конечно, нужно помнить, что завещание, оформленное на кого угодно, пенсионер волен переписать в любой момент по своему усмотрению, а вот договор ренты, если он был заключен, придется оспаривать через суд.

КАК РАСПОЗНАТЬ «ЧЕРНОГО РИЕЛТОРА»

Честный специалист не будет просить никаких денег вперед — например, за просмотр вариантов квартир. Комиссию риелтор получает только после сделки, и, как правило, она составляет порядка 1% с каждой стороны — от покупателя и от продавца. Подозрительно дешевые услуги должны настораживать.

Просьба показать оригиналы документов на квартиру, а также познакомить с собственником не должна вызывать у риелтора никаких вопросов.

Если продавец — человек старше 70–80 лет, необходимо побеседовать с ним (возможно, наедине) и точно убедиться, что квартиру он продает по собственной воле и ему есть куда переехать. Также стоит посмотреть справку из психоневрологического диспансера — чтобы удостовериться, что пенсионер адекватен.

Подозрительными считаются сделки, когда собственник продает квартиру, которой владел менее года. Есть риск, что он получил ее мошенническим путем, а теперь стремится избавиться. Помните, что в течение трех лет наследники имеют право опротестовать завещание.

Будьте начеку, если риелтор ведет себя излишне дружелюбно — старается вывести вас на личный разговор, узнать о наличии родственников, семейном положении, деталях биографии… Часто мошенники — отличные психологи, которые сначала втираются в доверие, а потом обманывают клиента.

Источник: https://www.mk.ru/social/2019/03/27/kak-obezopasit-pozhilykh-rodstvennikov-ot-chernykh-rieltorov.html

Как защититься от черных риелторов

Как защититься от действий черных риэлтеров

Совершая сделки с недвижимостью, многие рискуют попасть на удочку мошенников. Ежегодно от рук черных риелторов в нашей стране страдают тысячи людей. Многие из них лишаются своих квартир, а иногда все заканчивается трагедией.

Johnny Craig. Crime. 1952

Как же застраховаться от подобных ситуаций? Что нужно знать, чтобы распознать квартирных аферистов еще до продажи или покупки квартиры? Об этом мы расскажем в данной статье.

Кто такие черные риелторы

Иногда «черными риелторами» называют работающих в одиночку риелторов, которые не имею соответствующих лицензий на осуществление сделок с недвижимостью. Они, как правило, предлагают стандартный набор услуг: купля-продажа квартир, аренда помещений и т.д.

Отличаются они от «белых» риелторов тем, что не гарантируют клиентам выполнение взятых на себя обязательств.

В данном случае клиенту не грозят особо крупные убытки, и максимум, что вы потеряете, работая с таким человеком, это задаток и потраченное безрезультатно время.

Однако существуют и такие мошенники, которые в своей работе используют криминальные схемы. Например, подделка документов, незаконное выселение людей и последующее распоряжение их имуществом. Такие преступники объединяются в группы, с которыми сотрудничают нотариусы, работники правоохранительных органов, а также чиновники. В результате преступных действий этих аферистов страдают люди.

Как работают черные риелторы

Чтобы не попасть в лапы преступников, следует знать, какие схемы они применяют в своей работе. Самыми распространенными приемами являются:

  • незаконная приватизация;
  • «устранение» владельца квартиры;
  • продажа недвижимости сразу нескольким покупателям;
  • подделка документов;
  • утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости;
  • банальная кража денег в момент совершения сделки.

Основные инструменты черных риелторов: поддельные доверенности, документы на квартиру, печати, паспорта и т.д. Следует отметить, что жертвами таких мошенников могут стать как социально незащищенные слои населения, так и довольно состоятельные граждане. Конечно, в каждом случае применяются различные схемы обмана.

Принуждение собственника продать квартиру

Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих — незаконное изъятие документов, а также принуждение (порой, с применением откровенного насилия) к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.

J. Dadley. Punishing a boatman. 1804

В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики.

Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками.

Преступники выбирают тех, кто не имеет близких родственников: у них проще забрать жилье. Подписывая документы о продаже квартиры, такие люди остаются на улице.

Продажа квартир по поддельным документам

Еще одна типичная форма обмана — предоставление черными риелторами в качестве потенциального продавца недвижимости представляют лица, которое по закону не имеет права распоряжаться данным имуществом.

Обычно в таких случаях квартира перешла в собственность мошенников по поддельным документам: доверенностям, завещаниям, решениям суда и т.д. Конечно же, такие действия предусматривают уголовную ответственность в связи с наличием состава преступления по ст.

159 УК РФ — мошенничество. Тем не менее, преступников это не останавливает.

Неравноценный обмен

Также мошенников интересуют граждане с большими задолженностями за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант — оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади.

Разницу в стоимости квартир риелторы забирают себе в качестве оплаты за оказанные услуги. В действительности, мошенники предоставляют людям не просто меньшую квартиру, а сарай с полным отсутствием бытовых условий. На большее обманутым гражданам, как правило, рассчитывать не приходится.

В результате люди оказываются фактически на улице, а их квартирами распоряжаются мошенники.

Махинации с задатком

Когда жертвами становятся более состоятельные и благополучные граждане, схемы обмана совсем другие и более сложные. В данном случае черные риелторы обычно используют поддельные документы или откровенный обман.

Peter A Cerreta. Liar Liar Liar. 2009

Самый распространенный вариант — исчезновение с задатком. Будьте внимательны! После осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку, риелтор обычно требует задаток.

Стандартный задаток, как правило, сумма небольшая (40-50 тысяч рублей), которая входит в стоимость квартиры.

Если потребуют более внушительный задаток, в несколько раз превышающий данную сумму, следует насторожиться и задуматься о чистоте сделки.

Добросовестные риелторы все операции по сделкам осуществляют открыто и честно. В момент передачи задатка от покупателя продавцу в агентстве заполняется специальное соглашение о задатке, которое должно иметь соответствующие подписи и печати. Черные риелторы редко оформляют соответствующий договор. В лучшем случае вам выдадут расписку о получении задатка за квартиру.

При этом процедура займет пару минут и может проводиться как непосредственно в квартире, так и в машине или даже на улице. Данное недопустимо и должно заставить клиента задуматься о честности агента.

Если такой риелтор и доведет сделку с недвижимостью до конца, то всегда остается вероятность того, что юридическая чистота документов не проверена, и в будущем с такой квартирой у покупателя может возникнуть много проблем.

Передача риелтору оригиналов документов

Респектабельные на первый взгляд риелторские конторы, также часто используют не совсем чистые приемы.

Например, чтобы не упустить хорошего клиента, риелторы при заключении с продавцом договора на оказание услуг, иногда прописывают в нем пункт, согласно которому клиент при заключении договора обязуется передать риелторской компании оригиналы документов на квартиру.

Дело в том, что, когда оригиналы документов на недвижимость находятся в риелторской конторе, продавец не сможет перейти в другую компанию и будет вынужден подчиняться всем требованиям и условиям риелторов.

В том числе это касается и стоимости продаваемой квартиры, которую могут продать гораздо дешевле, чем вы рассчитывали. Поэтому при подписании договора с риелторами, даже с крупными компаниями, следует внимательно читать все пункты договора.

Как не стать жертвой мошенников

При совершении сделок с недвижимостью, будь то продажа или покупка, надо очень внимательно выбирать риелтора. Порой, лучше переплатить за качественные услуги профессионала, чем отдать свои деньги мошенникам. Специалист понимает, что ответственность за недвижимость клиента ложится на его плечи.

Rene Magritte. The spy. 1928

Конечно, громкое имя риелторского агентства не может на 100% гарантировать безопасность предстоящей сделки. Отсюда делаем вывод: даже обращаясь в известные фирмы, не стоит забывать о бдительности. Надо подробно читать документы, которые подписываете. Если вы не уверены и сомневаетесь в каких-то моментах, то не помешает консультация профессионального независимого юриста.

Обратите внимание на то, что в подписываемом с риелтором договоре должно быть конкретно указано:

  • какие услуги, в какие сроки и, в каком объеме, он обязан предоставить;
  • какая услуга риелтора, сколько стоит, в том числе:
    • показ квартиры,
    • поиск потенциальных покупателей,
    • поиск подходящих вариантов,
    • оформление документов для сделки и т. п.

На начальном этапе сотрудничества также важно определить обстоятельства расторжения договора и штрафные санкции для сторон за нарушение его условий.

При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно не прописаны ли в ней несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.

Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно, если владелец является собственником по праву наследования. Это поможет избежать сюрпризов в будущем.

Известны случаи, когда спустя несколько лет после покупки квартиры, появляются другие претенденты на данное жилье, интересы которых были ущемлены при совершении сделки.

Также начеку следует быть родственникам потенциальных жертв. Если возникают подозрения, что кто-то из близких может пострадать от рук черных риелторов, необходимо подстраховаться. Для этого существует несколько вариантов:

  1. Можно прописаться в квартиру, это не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с недвижимостью без вашего согласия;
  2. Подготовить документы на наследство, что в случае каких-либо противоправных действий со стороны третьих лиц даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде.

Чтобы не стать потенциальной жертвой квартирных аферистов, важно не запускать вопрос с погашением задолженности по коммунальным платежам. В настоящее время для малоимущих граждан существуют возможности получить субсидию, договориться с коммунальщиками о реструктуризации задолженности и многое другое. Главное не пускать проблему на самотек, а выход всегда найдется.

Помните, что жертвой черных риелторов в настоящее время может стать практически каждый человек, который хочет продать или купить недвижимость. Причиной может оказаться как юридическая безграмотность, так и банальная невнимательность при подписании договоров. Такую важную сделку не стоит доверять малоизвестным и не проверенным агентствам или частным риелторам.

Если же вы уже пострадали от мошенников, то надо бороться, а отчаиваться не стоит.

Как правило, действия черных риелторов всегда содержат состав преступления по нескольким статьям УК РФ: подделка документов, мошенничество, принуждение к совершению сделки, кража, причинение имущественного ущерба путем обмана и многое другое.

Следовательно, у вас есть все основания для обращения в правоохранительные органы или в суд. В любом случае преступников надо наказать и защитить свои права. Ежегодно в стране возбуждается несколько десятков уголовных дел против квартирных аферистов.

Также гражданам, потерявшим жилье в результате мошеннических действий, решило помочь государство. Недавно правительство предложило внести поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые предусматривают выплату компенсации пострадавшим от действий черных риелторов.

Законопроект предполагает, что государство по решению суда будет выплачивать ссуду гражданам, которые лишились жилья в результате противоправных действий мошенников. Отмечается, что сумма компенсации не будет превышать 1 млн. рублей.

Согласно данному законопроекту на получение выплаты смогут претендовать как добросовестные покупатели недвижимости, сделка с которыми оспаривается в суде, так и собственники, которые лишились имущества по вине преступников. Однако следует отметить, что компенсацию получат лишь те, для кого утраченное жилье было единственным. Если же оспаривается вторая квартира или дача, то государство компенсировать убытки не будет.

© Анна Белова, специально для рмнт.ру

09.09.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-zaschititsja-ot-chernyx-rieltorov.349422/

Адвокат24
Добавить комментарий