Как выселить несовершеннолетнего?

ВС: Нельзя выселять из чужой квартиры при наличии малолетних детей

Как выселить несовершеннолетнего?

За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут. Но действует такое правило при условии, что человека, когда-то вселили законно.

Вот такое важное разъяснение сделал Верховный суд РФ после того, как отменил все решения местных судов, которые маму троих детей выселили из квартиры.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем зачастую ставят в тупик не только самих граждан, но и судей. Есть общеизвестное правило – хозяин квартиры может через суд “попросить на выход” гражданина, который не прописан или не является собственником.

Но там, где речь идет о конкретной ситуации с квадратными метрами, общие правила могут не сработать. Жизненная коллизия, когда женщина остается с детьми в квартире, ей не принадлежащей, встречается достаточно часто.

Как рассудили спор самые грамотные судьи страны?

Как получить деньги за ремонт кредитного автомобиля

Все началось с того, что в райсуд пришли два человека. Они принесли иск к вдове своего умершего родственника и попросили выселить ее с детьми. Они рассказали историю – женщина с тремя детьми живет с ними незаконно. Она не приобрела право пользования квартирой, поэтому ее надо выселить.

В квартире зарегистрированы двое детей. Третий ребенок не зарегистрирован, как и его мать. Супруг женщины, который был в муниципальной квартире ответственным квартиросъемщиком умер, а его бывшая, живет в одной комнате чужой теперь для нее квартиры с детьми. Родные попросили женщину выгнать.

Мать троих детей принесла в суд встречный иск – попросила признать за ней право пользования квартирой и определить ей срок проживания в ней до совершеннолетия младшего ребенка.

В суде женщина рассказала, что вселялась в квартиру когда-то с согласия этих истцов-родственников, живет в ней несколько лет и исправно платит за коммуналку.

А еще сказала, что двое ее детей в квартире зарегистрированы, и приобрели право на нее.

Но мать в районном суде не услышали и с иском родственников согласились. Встречный оставили без удовлетворения. В райсуде решили, что мать и младший ребенок прав находиться в квартире не имеют. Ждать пока ребенок подрастет в суде смысла не видят.

А еще в суде сказали, что у нее есть жилье, где она прописана. Это жилье больше комнаты, где она живет сейчас с детьми – пусть туда и идет. И это не нарушает ни ее прав, ни прав ее детей. Апелляция полностью с этим согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда все эти решения отменила, как незаконные и объяснила почему.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам про Конвенцию ООН о правах ребенка. В ней сказано, что все учреждения – частные и государственные обязаны действовать только в интересах ребенка. Там же сказано, что детей нельзя разлучать с родителями за исключением случаев, когда суд решит, что с родителями ему хуже.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем, зачастую ставят 
в тупик не только граждан, но и судей

То же самое говорит и наша Конституция. А в Семейном кодексе сказано, что ребенок имеет право жить и воспитываться в семье. И государство эти права защищает. Там же сказано, что родители и обязаны воспитывать детей и несут за них ответственность. В Гражданском кодексе (статья 20) говорится, что местом жительства детей до 14 лет является место, где живут их родители.

Ни одно из перечисленных положений, сказал Верховный суд, местные суды в расчет почему то не приняли. В материалах дела Верховный суд увидел, что старшие дети ответчицы приобрели право пользования спорной квартирой. Об этом есть решение суда, которое вступило в законную силу.

Другого жилья у этих несовершеннолетних детей – нет. Мальчик учится в гимназии рядом с домом и занимается спортивной гимнастикой в детской школе олимпийского резерва так же рядом с домом. Его сестра учится в подготовительной группе этой же гимназии.

Их мать была вселена в квартиру после свадьбы и все годы до смерти супруга там жила и платила за коммуналку.

С управдомов разрешили требовать неустойку за перебои со светом и теплом

Квартира, которая по документам принадлежит вдове на праве собственности, не пригодна для проживания вообще и это подтверждается документами, которые есть в деле.

Более того, ответчица в районный суд принесла документы, что даже эта непригодная для проживания квартира “отчуждена третьему лицу” в счет уплаты долга умершего мужа.

Больше никаких документов, говорящих, что у вдовы и детей есть крыша над головой, куда им идти, нет.

Сама вдова официально признана малоимущей и находится в отпуске по уходу за маленьким ребенком не достигшим трех лет. Спорная комната в квартире – единственное и постоянное место их жительства. Старшие дети – сын и дочь в силу своего возраста не могут жить одни, без матери.

Поэтому надо было, рассматривая спор, сначала решить вопрос о возможности сохранения права пользования помещением за матерью этих детей, пока она выполняет свои материнские обязанности.

Ведь после смерти их отца она осталась единственной, кто по закону должен ежедневно отвечать за их жизнь и здоровье.

Верховный суд, отменив все принятые своими коллегами решения, заявил, что районному суду, когда он будет рассматривать вопрос – как долго может жить женщина в чужой квартире, следует вспомнить Гражданский кодекс и его 20-ю статью. И решить дело исходя из “принципа разумности и справедливости, учитывая материальное положение” и прочие заслуживающие внимания обстоятельства.

Источник: https://rg.ru/2017/06/26/vs-nelzia-vyseliat-iz-chuzhoj-kvartiry-pri-nalichii-maloletnih-detej.html

Как выселить несовершеннолетнего?

Исходя из статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, для поддержания здоровья и нормальной жизнедеятельности в жизненный уровень человека должен быть обязательно включен такой компонент, как жилье. Существует огромное количество законов, руководствуясь которыми можно лишить жилья или, наоборот, предоставить его тому или иному человеку.

Подобные судебные дела, которые касаются, в частности, несовершеннолетних детей, имеют множество нюансов. Чаще всего, такие дела являются непростыми и требуют квалифицированного и основательного подхода.

Основания

Несовершеннолетние дети находятся под попечительством органов опеки, защищаются судом и прокуратурой, поэтому выселение их из жилого помещения достаточно проблематично, а в большинстве случаев и просто невозможно.

Если ребенок зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по заявлению обоих родителей, то выселить его оттуда практически не является возможным.

В редких случаях, если по суду будет доказан факт регистрации несовершеннолетнего без его вселения, меры могут быть приняты. Но чаще всего доказать это проблематично либо суд это не берет во внимание.

Стоит принимать во внимание тот факт, что из жилого помещения невозможно выселить несовершеннолетних, которые относятся к следующим категориям:

  • дети-сироты;
  • дети, не имеющие опекунов;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • дети, не имеющие собственного жилья.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения осуществляется только по решению суда, другие варианты не могут быть даже рассмотрены. Даже в том случае, если рассматривается вопрос о выселении из жилья бывших членов семьи собственника, то ими не могут считаться несовершеннолетние дети.

Даже если расторгнут брак, право на пользование жильем за детьми сохраняется.

Выселить несовершенного ребенка из жилья возможно в том случае, если у родителя или опекуна ребенка имеется другой жилищный вариант, но даже в этом случае, на выселение обязательно необходимо постановление суда и согласие органов опеки.

Для выселения малолетнего ребенка из квартиры или дома понадобятся следующие документы:

  1. Документы (правоустанавливающие) на жилье.
  2. Расширенная выписка из домовой книги.
  3. Документы или их копии на родство между выселяемыми лицами.

Также могут понадобиться копии свидетельства о браке, рождении ребенка, основание для выселения, все имеющиеся судебные решения.

Как защитить права детей?

Права ребенка, связанные с его проживанием, надежно защищены законодательством. Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья полностью исключено.

Если говорить об исключениях, то выселить ребенка из такого помещения можно только в том случае, если условия проживания угрожают его жизни и здоровью.

Выселение несовершеннолетнего третьими лицами

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения вполне возможно при смене собственника, так как этот факт является основанием для прекращения права на пользование жилым помещением. Проще говоря, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то собственник может иметь полное право продать или обменять данное жилье.

В этом случае, собственник, конечно, имеет право на продажу, но трудность состоит в том, что действительно продать такое жилье проблематично.

Чаще всего, потенциальные покупатели, узнав о том, что в помещении прописаны несовершеннолетние дети, сразу отказываются от покупки или просят значительно снизить цену.

Защитить детей в таких случаях тоже очень трудно, так как существует большое количество схем, при помощи которых можно выселить малолетнего ребенка без особых проблем.

 Чаще всего, если ребенок прописан в квартире, то собственник просто продает ее «родственнику». Он выселяет ребенка, а после жилье возвращается к прежнему хозяину.

После такой сделки доказать что-либо становиться просто невозможным.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда

Даже в случае, если ребенку может быть предоставлено другое жилье, выселить его можно тоже лишь по решению суда. В этом случае, по приговору суда, собственник будет обязан обеспечить малолетнего гражданина жильем либо по договору найма, либо по праву собственности.

Если предоставляемое жилье находится в другом городе или населенном пункте, то переезд ребенка может быть осуществлен только по согласию родителей или его опекунов.

В решении суда обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • характеристики жилого помещения (его размеры и параметры);
  • место нахождения и точный адрес;
  • по какому праву собственник обеспечивает выселяемого ребенка жильем (собственность или договор найма);
  • сроки исполнения обязательств собственником.

Без предоставления жилья

Несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения и без предоставления жилья выселить невозможно. Существуют, конечно, мошеннические схемы, используя которые недобросовестные граждане оставляют малолетних детей без жилья, но по закону сделать это практически невозможно.

Место прописки ребенка чаще всего определяется по прописке матери. В результате прекращения отношений между родителями, суд обязан определить его дальнейшее место жительства.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Выселение малолетнего ребенка из жилья должно обязательно сопровождаться правильным составлением искового заявления.

Разделы, которые должны быть указаны при составлении искового заявления:

  • название суда, в который подается иск;
  • ФИО истца и место его проживания на данный момент;
  • перечисление нарушений, исковые требования, интересы истца;
  • доказательства того, что истец прав в том или ином случае;
  • цена иска;
  • перечень всех документов, которые доказывают правоту истца.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Также в заявлении необходимо указать количество комнат в жилом помещении. Указываются причины, по которым истец желает выселить ответчика. Каждое заявление должно быть обязательно составлено в индивидуальном порядке, ведь учитываются все нюансы.

Судебная практика

Судебная практика доказывает, что выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно, но это достаточно тяжело, требует определенных усилий и неопровержимых доказательств того, что истец действительно прав.

Выселение несовершеннолетних возможно только по решению суда, любые другие случаи попросту считаются незаконными. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то необходимо незамедлительно обращаться в суд для выяснения всех обстоятельств.

Хотя в некоторых случаях выселить малолетнего все же возможно, сделать это не так просто. Для совершения всех сделок, изначально необходимо проконсультироваться с опытным юристом, для того чтобы быть в курсе всех прав и предъявлять законные требования в том или ином вопросе.

На видео о выселении несовершеннолетних

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика. Услуги юриста выселение из квартиры несовершеннолетнего собственником

Как выселить несовершеннолетнего?

В случае выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика гласит: экспатриация разрешается исключительно по судебному приговору.

Если встал вопрос о выселении из квартиры членов семьи, состоявших с собственником в юридических и бытовых отношениях, то малолетние дети не лишаются права проживания.

При расторжении брака, появлении у второго родителя (опекуна) новой жилищной площади вариант выселения несовершеннолетних детей собственником рассматриваться не может.

Декларация о правах человека, статья 25, гласит, что для поддержки жизнеспособности, здоровья у гражданина должно обязательно быть жилье. Однако в судебной практике существует определенное количество нюансов, с помощью которых есть возможность выселения несовершеннолетнего.

Правами ребенка надежно защищено и исключается выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Исключение – состояние помещения, которое может стать угрожающим для жизнедеятельности и здорового состояния ребенка.

Причины выселения несовершеннолетнего собственником

Несовершеннолетние опекаются судом, прокуратурой, органами попечительства и опеки, а также законодательными актами о правах человека, Конвенцией о правах ребенка и прочее. Производить выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения запрещено и почти всегда практически невыполнимо.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья, зарегистрированного после написания заявления родителями, не представляется возможным. Единственный вариант выселения из квартиры прописанного несовершеннолетнего – это доказать, что фактически регистрирование совершалась без заселения, однако судебные учреждения в большинстве таких ситуаций не принимают это во внимание.

Судебное учреждение при рассмотрении требования об освобождении жилплощади малолетним ребенком обязано:

  • зафиксировать месторасположение малолетнего;
  • обусловить наличие иной благоустроенной жилищной площади в его распоряжении.

До факта сселения собственников муниципального жилья заключается пакт об обеспечении другой жилой комфортной площади. Пребывание малолетнего в лечебно-профилактических, воспитательных организациях основанием для искового заявления о выселении не является.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком невозможно, ибо лица, проживающие с несовершеннолетними детьми, входят в категорию граждан, не подлежащих этой процедуре.

Существуют особые категории малолетних детей, которых невозможно выселить:

  • дети без опекунской опеки;
  • находящиеся на иждивении собственника жилплощади;
  • сироты;
  • дети, у которых нет других жилищных вариантов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка третьими лицами

Данный вариант реален с заменой владельца, так как является фактическим пресечением прав на использование помещения. Владелец может сбыть или поменять жилплощадь, если в квартире малолетние дети все же прописаны. Однако продажа жилья на практике оказывается проблематичной.

Покупатели, узнавшие о наличии прописки несовершеннолетнего, просят в разы снизить стоимость либо попросту отказываются от приобретения.

Защитить ребенка в данном случае трудно в связи с наличием множества схем для беспроблемного выселения несовершеннолетнего.

Собственник, обходя прописку ребенка, просто продает жилплощадь «родственнику», который в свою очередь выселяет ребенка и передает ее предыдущему владельцу. В случае этой махинации доказывать что-либо попросту нет смысла.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Документы для выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения

Для данного случая понадобятся документы:

  • устанавливающие право на жилье;
  • выдержки из домовой книги;
  • на установление родства;
  • о браке;
  • о рождении ребенка;
  • основание для выселения;
  • постановление суда.

Выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика

Не имеет значение предоставление малолетнему ребенку другой жилой площади, потому что сселение производится исключительно по решению суда.

Собственник обязуется предоставить несовершеннолетнему ребенку жилье (по соглашению найма или правам собственности) по судебному решению.

В случае, если жилплощадь находится в другом городе, переезд осуществляется исключительно с одобрения родителей (опекунов).

Судебное постановление включает следующие элементы:

  • параметры жилого помещения (его размеры и характеристики);
  • место расположения;
  • адрес;
  • право, по которому собственник снабжает выселяемого несовершеннолетнего жилой площадью (собственность или договор найма);
  • сроки исполнения обязательств собственником.

Судебная практика о выселении ребенка с матерью показывает, что данная процедура совершается, когда заручаются поддержкой органов попечительства, а также прокуратуры.

Похожие решения выносятся исключительно в порядке судебного заседания и носят характер исключения.

В редких случаях квартира, купленная в кредит, и предоставление схожих условий проживания могут стать смягчающими обстоятельствами для совершения выселения.

Однако если ребенок имеет долю или является собственником жилого помещения, заставить его отселиться по принуждению невозможно. Некоторые прибегают к разделу имущества, однако для этого необходимы услуги юриста. Выселение матери и ребенка совершается только через постановление суда. В современных реалиях данные решения принимаются в пользу мамы и малыша.

Если имеют место аналогичные условия проживания у матери, то отселение становится длительным, но возможным процессом.

Сложности, которые могут возникнуть

Ребенок, оставшийся без жилья, не вызовет морального одобрения у окружения тех, кто столкнулся с этой ситуацией. Законодательные акты не дают возможности заинтересованным особам своевольного лишения ребенка жилья.

Когда родители расторгают брак, ребенок сохраняет за собой право проживания у любого из них. Решением суда также предоставляется муниципальное жилье бывшему супругу, с которым намерен жить ребенок.

Длительность такого проживания определяется в судебном решении.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry-nesoverschennoletnego-rebenka-sudebnaya-praktika/

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: возможно ли, основания, судебная практика

Как выселить несовершеннолетнего?

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе.

Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью).

На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Из ипотечного жилья

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту.

Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал.

Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег.

Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Из муниципальной квартиры

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

  • условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
  • с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе.

Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета.

Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  • бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  • за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А.

попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

  • родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
  • у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда

Как выселить несовершеннолетнего?

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения может быть осуществлено: новым собственником, банком по задолженности ипотеки либо в иных обстоятельствах, предусмотренных законом. Осуществляется только по решению суда с учетом интересов всех участников спора.

Особое внимание уделяется слабо защищенным ответчикам в рамках постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г. к которым относятся:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • пенсионеры;
  • граждане, признанные малоимущими.

Несовершеннолетние дети находятся под охраной государства в лице органов опеки. Они защищаются судебными и прокурорскими инстанциями, поэтому отселение их из квартир имеет много проблем. Основанием для вмешательство в судебное производство служат статьи 45 и 46 ГПК РФ.

Если дети зарегистрированы в жилье муниципалитета по заявлению отца и матери, то отселить их практически без согласия родителей нереально. Исключительный случай, когда регистрация была фиктивной.

Законодательство о жилье не содержит запрета об отселении детей до 18-летнего возраста. В отношении собственного жилья достаточно желания владельца чтобы все проживающие покинули жилище.

Отселение ребенка до восемнадцатилетнего возраста обычно происходит по основаниям:

Владелец продает жилище(ст. 292 ГК РФ).
Прекращение прав пользования жилищем родителей, окончание срока регистрации.Мать и отец зарегистрированы по другому адресу.
Ребенок перестал быть участником семьи владельца,его мать расторгла брака с хозяином и имеется решение об алиментных обязательствах (ст. 31 ЖК РФ).
Малолетние дети отселяются туда,где живут их родители (ст. 20 ГК РФ).

Выселение несовершеннолетнего из жилища запрещено, если:

  • дети совладельцы;
  • отсутствует согласие опекунского совета;
  • жилье муниципалитета;
  • дети участвовали в приватизации;
  • дети до 18 лет сироты или инвалиды;
  • это единственное жилище.

Если ребенка решили снять с регистрации и прописать к родителям мужа или жены, допустим, при переводе из одной школы в другую, то необходимо согласие опекунского совета.

Обычно этот процесс заключается в том, что мать собирает документы и подает в опекунский совет заявление, которое рассматривается две недели.

Какие документы необходимы. Прежде всего письменные доказательства, которые убедят совет опеки, что интересы ребенка будут соблюдены и ему будет предоставлена равнозначная площадь. Такими документами являются техпаспорт на новое жилье, документы отца, матери и о рождении ребенка, заявление.

Принудительная процедура освобождения жилища применяется тогда, когда дети не являются совладельцами квартиры или не участвовали в приватизации. Заявление направляется в суд общей юрисдикции.

Основные документы для судебных инстанций:

  1. Ходатайство по числу лиц.
  2. Документ, идентифицирующий личность истца.
  3. Разрешение опекунского совета.
  4. Документ на маленького гражданина.
  5. Документ об уплате госпошлины.
  6. Правовые документы на жилище.
  7. Копия страницы домовой книги о регистрации лиц.
  8. Документ о расторжении брака.
  9. Справка состава семьи.
  10. Копия решения судебной инстанции об алиментных обязательствах.

Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебному жилью посвящена ст. 92 ГК РФ. Причины выселения несовершеннолетних детей из жилища служебного назначения такие же, как для других видов помещений. Единственное, что отличает жильё специального назначения это то, что соглашение на пользование заключается с основным нанимателем временно.

Если наниматель прекратил трудовые отношения, то он обязан вместе с семьей покинут помещение. Если семья не освободила жилище, то владелец обращается в судебные органы. Суд в этом случае принимает позицию истца и принимает решение об освобождении квартиры.

Возможно предоставление для семьи с детьми отсрочки выполнения решения для поиска другого жилища. На период отсрочки наниматель должен будет оплачивать услуги.

Выселение несовершеннолетних детей собственником

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка зависит от того в каком положении находятся в этом жилище его родители. Если они снимают жильё, то отселение происходит по окончании соглашения аренды либо по требованию владельца. Если владельцами являются и мать и отец, то отселение из жилища детей в этом случае невозможно.

По-другому обстоит дело, если собственником является только отец. При расторжении брака жена становится прежним участником семьи, но ребенок не теряет статуса участника. В этом случае будут приниматься судом во внимание условия жилья матери.

Но процесс будет трудным. Необходимо будет доказать, почему ребенок должен быть снят с регистрации в квартире отца и зарегистрирован в жилище матери. Однако, если мать не обеспечена жилищными условиями, то отец должен будет создать их. Это может быть аренда или приобретения жилища для проживания.

Возможна ситуация проживания ребенка и матери с мужчиной в гражданском браке без прав владения на недвижимость. Свидетельством право пользования жильем служит только регистрация, которая может быть постоянной или временной. Если владелец потребует освобождения жилища, то мать с ребенком обязаны покинуть его.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Освобождение квартиры муниципалитета является сложным для выселения взрослых, а детей так, вообще, проблематичным. Единственное это отселение родителей на добровольной основе. Но и в этом случае необходимо разрешение опекунского совета.

В муниципальном жилище отселение родителей предусмотрено за антисоциальный образ жизни, угрожающий детям, если имеется решение судебной инстанции о лишения прав на воспитание и содержание. Таким образом, ребенок остается в жилище и ему назначают опекуна до достижения им восемнадцати лет.

Выселение малолетних детей происходит с выделением иного помещения аналогичного занимаемому по основаниям жилищного законодательства :

  • здание пришло в негодность и подлежит сносу или грозит обвалом;
  • переоборудование помещения из жилого в нежилое;
  • задолженность за услуги;
  • реконструкция или переоборудования жилища.

Выселение из дома несовершеннолетнего

Когда идет речь об отселении малолетних детей, то неважно какого вида жилье, дом, квартира, общежитие. В любом ситуации защищаются права детей.

Отселить детей можно вместе с семьёй из съёмной недвижимости. Разрешение опекунского совета в этом случае не требуется. Как только прекратилось соглашение о найме дома, владелец предупреждает об отселении. Даже суд займет позицию владельца. Решением суда предоставляется определённое время для поиска нового жилища.

Так сложилось в жизни, что личные дома находятся в частной собственности. Отселение детей будет рассматриваться при продаже недвижимости только с соблюдением интересов детей, обеспечение их равноценной жилплощадью и условиями не хуже бывших.

Возможен такой вариант, что ребенок не зарегистрирован в доме и проживал вместе с матерью, которая состояла в гражданском браке с владельцем. Ребенок, так же как и мать не имеет прав на пользование, так как отсутствовала регистрация, дающая такое право.

Следовательно, по требованию владельца мать с ребенком подлежит отселению на требование хозяина дома. В остальных ситуациях, когда мать с отцом находилась в браке и развелась, то дети не утрачивают положение участника семьи, отселение невозможно. Единственный вариант это обеспечение матери и ребенка купленным или арендованным жильем.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры

Ипотечное жильё единственный вид, который не защищает интересы детей. Причина это то, что ни родители, ни дети не являются полновластными владельцами жилья до полного погашения ипотеки выданной банком на приобретение недвижимости.

Если имеются проблемы с платежами по соглашению ипотеки, то банк вправе обратиться в судебные органы о принудительном освобождении квартиры, потому что недвижимость залоговое имущества банка.

Согласно судебному решению семья с детьми должна освободить квартиру и неважно куда она выедет в другую помещение или на улицу. Выселение ребенка из квартиры в ипотеке не подпадает под действие Жилищного кодекса РФ. Заимодавец и суд при разбирательстве дела в суде руководствуются Законом «Об ипотеке».

При рассмотрении дела суд будет учитывать принятие банком мер для урегулирования конфликта, а также возможность предоставления реструктуризации долга или других способов.

Такое имущество не является собственностью ребенка и родителей и принадлежит финансовой организации, а следовательно, не может препятствовать освобождению. В ипотечной квартире правильным решением будет платить по соглашению ипотеки. Банк не идет на снисхождение ни к людям преклонного возраста, инвалидам и детям.
 

Могут ли выселить за долги

Иск о выселении за неуплату

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Свои-чужие, или Как выселить зарегистрированное лицо?

Как выселить несовершеннолетнего?

Добрая воля, моральная ответственность и корыстный интерес в этом вопросе граничат с будущими проблемами во время выселения и снятия с регистрации тех, кто по определенным причинам не захочет сделать этого добровольно. Каждый второй семейный конфликт заканчивается принудительным выселением, о котором все предпочитают молчать из-за возможного публичного осуждения.

Особенно это волнует владельцев жилья, которые из-за законного права собственности вынуждены якобы извиняться за свой статус хозяина перед теми, кто оказался зависим от их воли.

И не важно, что последние довольно часто злоупотребляют правом пользования жильем, забывая, что такое их право заканчивается тогда, когда оно становится препятствием для реализации права собственности самим владельцем этого жилья.

Таких лиц оправдывает общество, привыкшее становиться в их защиту лишь по причине своей “исторической” нелюбви к зажиточным и экономным собственникам недвижимости или любых других материальных ценностей. Но добрая воля владельца приютить в своем жилье другое лицо наделяет его законным правом прекратить в любой момент право этого лица пользоваться этим жильем.

Конституцией Украины определено, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Право частной собственности является нерушимым (ст. 41). Основным законом защищается и право каждого на жилье.

“Государство создает условия, при которых каждый гражданин имеет возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления безвозмездно или за доступную для них плату согласно закону.

Никто не может быть принудительно лишен жилья кроме как на основании закона по решению суда” (ст. 43).

Способ выселения и снятия с регистрации определяется основаниями для обретения права пользоваться жильем. Под жильем мы понимаем объект недвижимого имущества.

Соответственно, первоочередное право пользоваться таким жильем возникает у его владельца.

У лица, которое не является владельцем таких объектов недвижимого имущества, право пользования может возникать исключительно по согласию их владельца. 

Типичная ситуация. Есть квартира, которая по праву частной собственности принадлежит матери. У нее есть сын, который вступает в брак и начинает жить со своей женой в квартире матери.

Дальше у молодых супругов рождаются дети, и мать из любви к сыну, веры в его продолжительные и крепкие отношения с невесткой и под давлением со стороны родственников последней регистрирует их в своей квартире. Неутешительный финал — сын разводится.

Но бывшая невестка не спешит выселяться и сниматься с регистрации, потому что считает, что за неудачную супружескую жизнь и родившихся внуков должна расплачиваться свекровь, которая не решится выгнать ее на улицу с малолетними детьми. Так начинаются судебные споры о выселении уже бывших родственников.

Так к чему же здесь родственные связи? 

Гражданским кодексом Украины установлено, что члены семьи владельца жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем согласно закону.

Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его владельцем (ч. 1 ст. 405). К членам семьи владельца относятся супруги, их дети и родители.

Членами семьи владельца могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство.

Вместе с тем замечу, что согласно нормам Жилищного кодекса факт прекращения семейных отношений с владельцем жилья не лишает бывших членов семьи права пользоваться помещением и не будет основанием для их выселения. Поэтому стоит вопрос, как выселить действительных и бывших членов семьи.

Признать члена семьи утратившим право пользоваться жильем и снять его с регистрации возможно только в двух случаях.

1. Член семьи владельца не проживал в спорном жилье более чем один год.

2. Член семьи владельца жилья систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, или систематически нарушает правила сожительства, делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.

Если бывший член семьи не выселяется из жилья и не снимается с регистрации добровольно, то владелец имеет право в любой момент обратиться в суд с требованием устранить препятствия в осуществлении им права пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Но вместе с тем при обращении в суд владелец должен помнить, что факт прекращения родственных связей еще не является прямым основанием для признания лица утратившим право пользоваться жильем, а потому нужно мотивировать свои исковые требования именно тем, что бывший родственник создает владельцу жилья своим поведением препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Так что фактически при выселении и снятии с регистрации бывших родственников доказывание обстоятельств будет аналогичным выселению членов семьи.

Если зарегистрированное лицо, вопреки его родственным отношениям с владельцем, фактически не проживает в помещении, но при этом отказывается добровольно сняться с регистрации (или же когда с лицом утрачена связь и его место пребывания не известно), то, готовясь к принудительному выселению через обращение в суд, нужно заранее позаботиться о фиксации и сборе соответствующих доказательств. 

Прежде всего необходимо доказать факт того, что лицо, которое нужно выселить, продолжительное время не проживает в спорном жилье.

Для этого следует получить соответствующий акт от ЖЭКа (ОСББ, местного исполнительного органа), в котором будет указан срок отсутствия лица в данном жилье.

Далее надо собрать свидетельства соседей, консьержей, а перед обращением в суд — в ЦПАУ заказать справку о зарегистрированных лицах и взять квитанции об уплате коммунальных платежей, из которых видно, что пользование коммунальными услугами оплачивал владелец.

Сложнее ситуация с доказательством препятствования владельцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Здесь, как в упомянутой истории о невестке и внуках, нужно начать фиксацию требований относительно выселения и отказа добровольно сняться с регистрации.

Уместно присылать письма с просьбой выселиться и освободить жилье от личных вещей с указанием четких сроков. Обязательно обращать внимание на невозможность и далее совместно проживать в одном помещении.

Также можно поинформировать о своем намерении как владельца жилья провести его отчуждение в пользу третьих лиц.

Отказ добровольно выселиться можно фиксировать на аудио- и видеоносители, а в случае указания четкого срока выселения — зафиксировать факт невыполнения обращением в полицию с сообщением о препятствовании пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Фактически, когда зарегистрированные лица, не имея правовых оснований для дальнейшего пребывания в жилье, кроме разве что многолетней регистрации, против воли владельца жилья продолжают им пользоваться, это можно расценивать как препятствие владельцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поскольку обстоятельства, из-за которых владелец в свое время согласился на общее пользование имуществом, исчерпались, с момента прекращения родственных связей он имеет полное право расценивать дальнейшее сожительство как нарушение его права собственности.

Что же касается возможности снять с регистрации несовершеннолетних детей, то здесь также не надо впадать в отчаяние: дети проживают по месту регистрации своих родителей, которые должны создавать им надлежащие условия для гармонического развития.

Поэтому если под выселение подпадает один из родителей, а владелец жилья, как в приведенном примере, является только бабушкой, то к судебному спору будет приобщен орган опеки и попечительства, который поможет родителям определиться, где они на законных основаниях будут проживать, и с кем из них останутся дети. 

Главное при обращении в суд — правильно сформулировать исковые требования, потому что довольно часто владельцы жилья допускают распространенную ошибку и просят суд снять лицо с регистрации. 

Согласно Правилам регистрации местожительства, вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользоваться жилым помещением (или об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом), является прямым основанием для снятия лица с регистрации. 

Таким образом, принудительное выселение в украинских правовых реалиях остается процедурой долговременной и такой, которая в процессе реализации продолжает нарушать право владельца жилья свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Недавно в ВРУ был зарегистрирован законопроект №9218 “О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине”, который призван упростить процедуру регистрации и снятия с регистрации местожительства.

Но предложенные изменения несут в себе еще больший риск именно для владельцев жилья, поскольку в проекте содержится норма, согласно которой лицо может зарегистрироваться по любому адресу и при этом не должно предоставлять подтверждение законности права пользоваться жильем: “в сфере регистрации местожительства действует декларативный принцип, заключающийся в предоставлении административных услуг по регистрации, снятию с регистрации исключительно на основании сведений, приведенных субъектом обращения в заявлении в форме декларации. Подтверждение указанных сведений субъектом обращения или лицом, местожительство которого зарегистрировано, снято с регистрации, осуществляется только в случаях, предусмотренных этим Законом. Орган регистрации или центр предоставления административных услуг не имеет права требовать наличия в заявлении в форме декларации подписей других лиц кроме подписи субъекта обращения или требовать присутствия указанных лиц во время представления такого заявления” (ч. 3 ст. 6). 

В случаях, когда регистрация будет осуществляться по действительному согласию владельца жилья, проблем не будет.

Но если лицо предоставит недостоверные сведения? В проекте отмечается, что органы регистрации сообщают владельцу жилья о регистрации лица по адресу его жилья.

А если владелец жилья не проживает по адресу своего недвижимого имущества, то он может и не узнать о том, что кто-то против его воли зарегистрировался в его квартире или доме.

Думаю, что никого не удивлю, когда отмечу, что в законопроекте не предусмотрен быстрый и эффективный способ снятия с регистрации лица, зарегистрировавшегося в жилье против воли его владельца. Затронутое право собственности будет защищаться тем же судебным образом, который, разумеется, восстановит справедливость, но через какое время?

Потому будьте бдительны и не давайте никому злоупотреблять вашими терпением и добротой, даже когда это самые родные вашему сердцу люди. Цена доверия — крыша над головой.

Источник: https://zn.ua/family/svoi-chuzhie-ili-kak-vyselit-zaregistrirovannoe-lico-301153_.html

Адвокат24
Добавить комментарий