Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?

Заявление на выселение соседей из квартиры

Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?
Skip to content

Заявление на выселение соседа могут подать жильцы по подъезду коллективным иском или, обратившись с данным требованием к собственнику жилья, который обязан составить жалобу самостоятельно.

Нужно учитывать, что иск о выселении соседей должен быть совместным между жильцами подъезда, а заниматься им обязан юрист, которые будет представлять интересы заявителей. В противном случае суд не примет коллективную жалобу. Основанием является ст. 3 ГПК, в которой сказано, что каждый гражданин или юр. фирма, могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены.

Если квартира находится не в собственности нерадивого соседа, то владелец помещения может подать иск на выселение, при этом получив письменные свидетельские показания других жильцов и предъявив их суду в качестве доказательства вины ответчика.

Основания для подачи заявления

Нарушение прав третьих лиц.Данное деяние носит систематический характер.
Неуплата коммунальных услуг.Квартирант не оплачивает ЖКУ более 6 месяцев.
Порча имущества или незаконная перепланировка.Такими действиями создается угроза обрушения несущей конструкции дома.
Использование жилья не по назначению.Сосед устроил в квартире рабочее место или склад, что причиняет неудобство другим жильцам и нарушает правила общежития.

Образец заявления на выселение соседей

Образец заявления о выселении соседей состоит из основных частей указанных в ст. 131 и 132 ГПК РФ. Без учета этих требований суд может отказать в принятии иска к производству.

Из чего состоит исковое заявление?

Любое обращение в суд должно быть стандартным и придерживаться определенных правил заполнения.

Указание реквизитов и данных всех участников процесса.Наименование суда, данные истца, ответчика и всех людей, участвующих в споре.
Претензионная часть.Истец указывает на нарушения, сделанные ответчиком, обозначает свои требования, объясняет какая работа была проделана для устранения конфликта.
Законодательная часть.Истец указывает на те статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены ответчиком. Также на рассмотрение предъявляется проведенная ранее судебная практика по подобным делам.

Выселение из квартиры по суду

Выселение сожителя

Как выселить шумных соседей

Выселить соседей, которые регулярно нарушают тишину и правила поведения возможно, но для этого необходимо собрать доказательную базу. Также стоит учитывать статус помещения, где проживает человек.

Если оно находится в собственности, то обязать человека съехать не сможет даже суд. Шум не будет являться основанием. Скорее всего, соседа скажут прекратить подобное поведение и могут назначить штраф.

Если жилье муниципальное, то собственник может добиться выселения, но сначала шумному квартиранту вынесут предупреждение и только потом выселят на основании ст. 35 ЖК РФ.

Заявление о выселении соседей пишется собственником по жалобе жильцов подъезда. При этом должны быть веские основания для суда. В противном случае квартирант так и останется проживать на старом месте, ведь принудительное освобождение помещения, является вынужденной мерой, нарушающей ст. 40 Конституции РФ.

Как выселить соседа алкоголика

Сам по себе алкоголизм не является причиной для выселения. Важны действия, которые совершает сосед во время распития спиртных напитков.

Выселить соседа алкоголика можно написав заявление в суд или по жалобе собственнику жилья. Например, если у алкоголика есть несовершеннолетние дети и совместное проживание с такими родителями угрожает их жизни и здоровью, то переселить их можно даже не обращаясь в законодательные инстанции.

Достаточно написать жалобу в органы опеки, а те, в свою очередь, обратятся в прокуратуру. Пьющего человека отселят в административном порядке.

Выселить соседей алкоголиков, если они снимают квартиру можно через собственника. Иногда достаточно вызвать участкового и проблема решиться. Мало кому захочется продолжать сдавать жилье, если туда постоянно приезжает полиция.

Если сосед состоит на учете в наркологическом диспансере, это будет являться неопровержимым доказательством нарушения им общественного порядка. В заявлении необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО указать этот факт.

Как выселить буйного соседа

Если неадекватность человека вызвана психическими заболеваниями, то необходимо принять меры для изоляции такого соседа в соответствующие медицинские учреждения. Список болезней, при которых гражданину запрещено проживать с другими людьми, указан в Постановлении Правительства №378.

А как выселить соседей, если их поведение агрессивно по отношению к другим, но не связано с душевными расстройствами? Для этого нужно обращаться в полицию, но при условии нарушения уголовного законодательства.

Агрессия и беспричинная буйность не является нормой поведения в обществе и может послужить решающим фактором для суда в принудительном выдворении гражданина и его изоляции от остальных жильцов.

Как выселить соседей квартирантов

Граждане, живущие по арендному договору, обязаны подчиняться общим правилам проживания, а также пунктам, указанным в соглашении.

Если условия нарушены такими моментами, как ущемление прав или нарушение санитарных норм, то выселить квартирантов должен собственник по жалобе соседей.

Хозяин квартиры несет ответственность за своих постояльцев. Если он платит налоги то административную, если скрывает доход, то вплоть до уголовной. Все зависит от степени нарушения законодательства жильцами.

Нередки ситуации, когда в съемной квартире совершаются противозаконные деяния и собственник не может доказать, что просто сдавал жилье.

Поэтому к замечаниям со стороны остальных жителей подъезда необходимо прислушиваться в первую очередь и не осложнять жизнь себе и другим людям.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры являются головной болью для государства. Нередко, проживание людей в таких помещениях, нарушает их законные права на метражность жилья. Поэтому программа расселения является приоритетной для всех субъектов РФ.

Минус такого мероприятия, это обязанность жильцов самостоятельно обращаться к властям для предоставления нового жилья. Казалось бы, что все логично, нужна квартира, пиши заявление, вставай в очередь, договаривайся с соседями и получай жилье.

На практике это не работает. Только 30% жителей могут договориться между собой, остальные предпочитают отказываться от расселения. А закон в приоритете расселяет коммуналки, где жильцы пришли к взаимному согласию.

Например, в квартире три комнаты. В двух живут семьи, которые готовы переехать, а в третьей живет одинокая бабушка, которая ни за что не сменит свою комнату. Такую жилплощадь расселят в последнюю очередь.

Встает вопрос, как выселить соседа из коммунальной квартиры и переселится в новое жилье? Сейчас некоторые регионы, например, Санкт-Петербург вносят поправки для своих субъектов и расселяют такие объекты. Отказывающихся, могут выселить принудительно в судебном порядке.

Выселение за громкую музыку

Как писалось выше, уровень шума по СанПину не должен превышать 55 ДБ. В судебной практике известен случай, когда собственника выселили из квартиры по заявлению соседей. Он устроил в своем жилье студию звукозаписи. Суд счел использование жилья неправомерным.

Если соседи слушают громкую музыку для начала необходимо поговорить с ними, возможно люди думают, что кроме них, ее никто не слышит. В случае дальнейшего нарушения тишины, можно писать жалобу.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Признать квартиру непригодной для жизни, может жилищная комиссия, если в качестве экспертов выступают сотрудники СЭС. Доведения жилья до такого состояния не редкость.

Но для выселения это не является веским аргументом. Исключением является невозможность дальнейшего проживания всего дома или подъезда.

Написать жалобу можно, если сосед не собственник или квартира муниципальная. Тогда шанс избавиться от такого соседа есть.

В любом случае выселить человека на улицу не могут. Государство обязано обеспечить его жильем, например, в домах маневренного фонда или общежитиях. Поэтому суды с такой осторожностью проводят слушание. Учитываются интересы всех участников процесса (Постановление ВС №14 от 02.07.2009 г.), особенно незащищенных слоев общества:

  1. Инвалидов.
  2. Пенсионеров.
  3. Несовершеннолетних.
  4. Малоимущих.

Например, если пенсионер или инвалид не в силах убрать свою квартиру, а в результате нарушаются санитарные нормы, то выселять его не будут.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Верховный Суд о выселении

Общежитие, это последняя жилплощадь, куда могут переселить человека. Создать ему худшие условия проживания уже нельзя.

Поэтому выселять такого соседа можно только в другое общежитие и то, если он не является собственником.

Конечно, закон позволяет принудительно выдворить человека без предоставления другого жилья, но на практике у муниципального владельца даже не примут заявление в суд, без указания нового адреса для квартиранта.

Поэтому бороться с такими людьми нужно через систему МВД или прокуратуры. Кстати, коллективные иски жильцов могут помочь собственнику избавиться от жильца и решить проблему, но это скорее исключение, чем правило.

Заявление при выселении соседей может подействовать, если статус жилья – муниципальная собственность или арендные помещения.

Если помещение приватизировано, то выселить человека практически невозможно. Закон соблюдает права граждан на проживание, какими бы проблемными они не были.

Источник: https://provyselenie.ru/zayavlenie-na-vyselenie-sosedej/

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?

Источник: https://postrus.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

Выселение из общежития

Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?

Общежитием называют жилое помещение, возведенное специально для этих целей или же реконструированное для его обустройства. По закону это жилье должно быть снабжено элементарным мебельным набором и соблюдены санитарные нормы.

Порядок выселения из общежития непосредственно зависит от оснований, по которым оно было выдано, и от формы собственности на него.

Предоставление общежитий

По закону, общежития предоставляются гражданам, не имеющим жилья в данном населенном пункте. Решение о предоставлении общежития принимает собственник. При заселении на данную жилую площадь подписывается договор найма.

Оно может быть предоставлено по следующим основаниям:

  • Обучение в учебном заведении. Договор найма заключается на период обучения.
  • Рабочие взаимоотношения с собственником жилплощади. Договором служебного найма может быть предусмотрено проживание с нанимателем и его семьи. В зависимости от срока трудового договора могут устанавливаться различные его условия.
  • Социальный найм муниципального жилья. Общежитие выделяется из муниципальных фондов гражданам, не обеспеченным жильем и состоящим в очереди на получение квартиры.
  • Найм жилья у собственника жилого помещения.
  • Частной собственности, как владелец комнаты или нескольких, приобретенных в результате приватизации или их покупки.

Обязанности жильцов

По жилищному законодательству каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, независимо от формы собственности его жилья, обязан выполнять следующие требования:

  • пользоваться жилыми помещениями по назначению;
  • не допускать разрушений и повреждений здания и окружающих объектов;
  • бережно обращаться с общедомовым имуществом;
  • не причинять беспокойство соседям, не нарушать прав соседей на отдых и частную жизнь;
  • не нарушать правил пожарной безопасности, соблюдать санитарные нормы.

Для проживающих обязательны к выполнению следующие требования:

  • содержание жилья в должном состоянии;
  • оплата за проживание в сроки, определенные договором;
  • выполнение текущего ремонта своего помещения.

За что могут выселить

Правила выселения из муниципального или служебного жилья определяются ЖК РФ. Из частных общежитий оно осуществляется по нормам ГК РФ.

Каковы же причины выселения из общежития? Основанием для выселения считается прекращение действия договора найма. Оно происходит в случаях:

  • прекращения действия трудового договора по любым основаниям;
  • увольнения со службы;
  • прекращения обучения в учебном заведении;
  • выселение из общежития за нарушение правил проживания;
  • изменения хозяина жилплощади;
  • расторжения брака;
  • длительного отсутствия и наличия другой жилплощади;
  • игнорирование правил, введенных для общежития;
  • нецелевое употребление жилого помещения;
  • причинение беспокойства соседям, нарушение общественного порядка;
  • просрочка оплаты за проживание более 6 месяцев;
  • причинение вреда или угрозы разрушения здания.

Жилец обязан освободить занимаемое жилое помещение после прекращения действия договора в сроки, обозначенные в нем. При отказе освободить жилье, собственнику нужно в письменной форме уведомить о последующем обращении в суд.

Договор найма можно расторгнуть в одностороннем порядке. Без согласия нанимателя выселение из общежития по новому жилищному кодексу возможно только по судебному решению. Инициатором, может быть, как собственник жилья, так и соседи. В суд с заявлением об одностороннем расторжении договора имеет право обращаться только хозяин помещения.

Особенности

Выдворить из общежития можно жильцов, потерявших законное право на проживание в нем. Его порядок устанавливается статьей 103 ЖК РФ. Производиться оно может с предоставлением другого жилья или без него.

Без предоставления

В каких же случаях происходит выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения? Наймодатель не обязан предоставить гражданам другое жилье при выселении в следующих ситуациях:

  • отказавшимся от добровольного освобождения жилья при расторжении или прекращении действия договора найма;
  • в связи с окончанием обучения;
  • при увольнении сотрудника с работы;
  • в случае окончания срочного трудового договора;
  • увольнение с военной службы по негативным статьям.

С обеспечением жильем

Законом предусмотрены категории граждан и случаи, которым при выселении из общежития или иного специализированного жилья предоставляется жилплощадь взамен.

К ним относятся следующие ситуации:

  • аварийное закрытие общежития с последующим расселением жильцов;
  • смена собственника жилья;
  • когда сотрудника или служащего переводят в иную, более удаленную, местность.

Нельзя выселить без предоставления другой жилплощади граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье, относящихся к следующим категориям:

  • членов семей военнослужащих и сотрудников других силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • получающих пенсию по старости;
  • инвалида I и II группы, ставшего им в следствие работы или службы у наймодателя;
  • семьи, где есть дети-инвалиды.

Выселение из общежития таких граждан производится с предоставлением другой жилплощади в пределах этого же населенного пункта. Вот только в законе не указано, что она будет благоустроенной.

Обратите внимание:

Несовершеннолетнего сироту нельзя выселить из общежития, не предоставив ему другое благоустроенного жилья в пределах этого же населенного пункта.

Выселение студентов

Часто возникает вопрос, как и по каким основаниям можно выселить студента из общежития.

Существует несколько вариантов:

  • После окончания учебы. Сюда включается и досрочное прекращение обучения по любым основаниям
  • Выселение студента из общежития за нарушение правил проживания, производится по судебному решению.
  • Расселение здания в аварийном состоянии. Тогда выселение студентов происходит с предоставлением другого жилья.
  • Изменение владельца жилого помещения.

Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из общежития студента имеет право администрация учебного заведения, которому оно принадлежит. С инициативой о выселении могут выступать люди, чьи интересы были нарушены.

С постоянной пропиской

Однозначно ответить на вопрос могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской нельзя. В новом Жилищном Кодексе таких норм не содержится. Поэтому, граждане, прописанные до выхода нового ЖК РФ, могут сохранить за собой жилье, если у них нет другого.

Последовательность действий

Выселение из общежития не всегда происходит в добровольно и по взаимному согласованию. Особенно в случае со злостными неплательщиками и нарушителями общественного порядка. Поэтому возникает необходимость решения проблемы в судебном порядке.

Как правильно, в рамках правового поля, произвести выселение из общежития?

Действовать придется в следующей последовательности:

  • Жильцу вручается уведомление о предстоящем выселении. Обязательно нужно указать его основания и срок для добровольного исполнения. Отправляется по почте с уведомлением или вручается лично под роспись в присутствии двух свидетелей.
  • Составляется исковое заявление о выселении из общежития.
  • Собираются документы, подтверждающие исковые требования.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Подготовленный комплект документов подается в районный суд.
  • В случае положительного решения суда, исполнительный лист сдается судебным приставам для его принудительного исполнения.

Судебная практика

Судебная практика рассмотрения заявлений о выселении показывает, что судья обязательно устанавливает следующие обстоятельства:

  • к какой категории относится данное жилое помещение, является ли оно общежитием;
  • какими правами собственности истец – наймодатель обладает на данное жилье;
  • каковы были основания заселения, разрешительные документы;
  • при выселении работника или сотрудника устанавливается вид трудового соглашения или служебного контракта, и по каким основаниям они прекращены.

Все иски по выселению из общежитий сугубо индивидуальны. Обеспечение сохранности документов, касающихся жилья, могут в конфликтной ситуации помочь как нанимателю, так и наймодателю отстоять свои права.

Выселение из общежития Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-iz-obshhezhitiya

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, советы юриста

Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?
Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором.

Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия.

Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Порядок выселения

Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?

Лишение граждан жилья возможно только в исключительных случаях. Закон прямо предусматривает ситуации, когда такое действие возможно. Для выдворения жильцов большое значение имеет основания их проживания.

Понятие

Под выселением понимается:

  • освобождение жильцом занимаемого помещения;
  • удаление личный вещей;
  •  удаление домашних животных.

Таким образом, процедура может быть использована только в отношении лица, которое фактически проживает в квартире или хранит там вещи. Если гражданин постоянно живет в другом месте, то целесообразно поднять другие вопросы:

  • при наличии прописки в спорном жилье – о снятии с учета;
  • в отношении нанимателя – об утрате права пользования.

Процедура может проводиться:

  • на добровольной основе (по уведомлению собственника);
  • принудительно (специалистами ФССП).

Основания

Чтобы выселить жильцов, необходимо определить, на каком законном основании они проживают. Порядок выселения граждан из собственного жилого помещения значительно отличается от сселения нанимателей.

Лиц, занимающих жилье, можно разделить на:

  • нанимателей по контракту соцнайма;
  • владельцев;
  • квартирантов по контракту найма;
  • студентов, занимающих комнату в общежитии;
  • бывшего супруга (супруги) и его родственников.

Для нанимателей по договору соцнайма

Под нанимателем понимается лицо, которое занимает муниципальное или государственное жилье на возмездной основе (соцнайм).

Принудительное прекращение контракта соцнайма применяется в следующих случаях:

  1. Сформирован долг за квартплату. Обязанность по внесению денежных средств является важным условием договора. В случае отказа от оплаты контракт может быть расторгнут по инициативе наймодателя.
  2. В наличии крупная задолженность за коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных ресурсов возлагается на нанимателя и членов его семьи.
  3. Нарушаются правила или нормы проживания. Жильцы должны соблюдать эпидемиологические, санитарные и противопожарные нормы. Также договор предусматривает запрет на перепланировку объекта без согласования с собственником.
  4. Объект используется не по назначению. По договору соцнайма квартира предоставляется для проживания конкретных людей. Сдача жилья в аренду, оборудование офиса, организация производства является причиной для расторжения контракта.

Для владельца

На практике выселить собственника из квартиры практически невозможно. Особенно если объект является его единственным имуществом.

Однако закон устанавливает порядок выселения из собственной квартиры. Принудительное выдворение возможно исключительно в судебном порядке

Причины:

  1. Признание объекта аварийным и подлежащим сносу.
  2. Проведение работ, которые повлекли значительное ухудшение состояния помещения.
  3. Разрушение жилого объекта.
  4. Нарушение прав жильцов соседних квартир.5. Использование объекта не для проживания.

Выселение квартирантов

Под квартирантами понимаются лица, занимающие жилье по договору найма. Правила проживания регламентируются нормами законодательства и условиями контракта.

Порядок выселения квартирантов устанавливается договором:

  • стороны могут расторгнуть контракт по соглашению сторон;
  • квартиранты могут съехать, предупредив за 30 дней;
  • наймодатель может выселить жильцов за нарушение условий или неуплату.

Выселение из общежития

Расторжение договора о проживании в студенческом общежитии возможно в следующих случаях:

  • злостное нарушение правил общежития;
  • отчисление из учебного заведения;
  • окончание периода обучения;
  • по инициативе студента.

Порядок выселения из студенческого общежития:

  1. Основанием является приказ руководителя учебного заведения.
  2. Приказом устанавливается срок, чтобы студент покинул общежитие и сдал ключи от комнаты.
  3. Обязательным условием является полное погашение задолженности за свет, воду и комнату.

Порядок выселения из жилого помещения бывших членов семьи предусмотрен Жилищным кодексом. Владелец квартиры имеет право требовать после развода от бывшей жены и ее родственников, чтобы они покинули его дом. На основании свидетельства о расторжении брака возможно также снять бывших родственников с регистрационного учета без их согласия.

Важно! Однако такой вариант возможен только в случае, если бывшая супруга не является сособственником объекта или он не приобретен в период брака.

Порядок выселения из муниципального жилья значительно отличается. Закон запрещает нанимателю выселить бывшего супруга. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ после развода бывший член семьи становится нанимателем части квартиры. Для этого необходимо перезаключить контракт.

Внесудебный вариант

Освобождение занимаемого помещения без суда возможно только в отношении лиц, проживающих на основании договора (арендаторов, нанимателей). Первоначально собственник квартиры должен применить выселение в административном порядке.

Алгоритм действий:

  1. Направление нанимателю уведомления об освобождении жилья в течение 30 дней.
  2. Проверка наличия/отсутствия задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
  3. Составление акта приема-передачи объекта.
  4. Освобождение помещения.

Выселение из жилого помещения в административном порядке осуществляется на добровольной основе. Собственник жилья должен предоставить нанимателям по договору соцнайма альтернативное жилье. Исключение составляет ситуация, когда контракт расторгается по инициативе или по вине жильца.

Судебный вариант

Единственный вариант заставить собственника освободить жилье – это выселение из квартиры в судебном порядке. Урегулировать вопрос в суде можно в следующих случаях:

  • объект изменил статус на нежилое;
  • помещение подлежит сносу;
  • земельный надел, на котором расположен дом, необходим для государственных целей.

Порядок выселения по решению суда:

  • Заинтересованные лица инициируют процесс.
  • Суд выносит положительное решение.
  • Специалисты ФССП исполняют судебное предписание.

Порядок освобождения квартиры по решению суда сохраняет права владельца на получение компенсации или альтернативной квартиры.

Освобождение жилья предусматривается как в добровольном порядке, так и в судебном. Инициатором принудительного выдворения может быть государство или собственник. Наниматель наделяется правом на получение альтернативного жилья. В случае выдворения владельца, он также может получить денежную компенсацию.

Источник: https://ville.ru/laws/poryadok-vyseleniya.html

Адвокат24
Добавить комментарий