Как выписать жильца из подаренной квартиры

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Как выписать жильца из подаренной квартиры

/ Жилищные споры / Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Просмотров 999

Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость.

Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм.

Нередко после дарения квартиры даритель остаётся жить в жилом помещении. При этом по сравнению с обычными жильцами он имеет чуть большие полномочия.

Возникает вопрос, можно ли выписать дарителя из подаренной им квартиры? Любой переход прав на жилье к новому собственнику является основанием для выписки прежних владельцев и членов их семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, дарителя выписать можно. Но только в том случае, если последний не обладает правом пожизненного проживания в подаренной квартире.

Основания

Причины для выписки дарителя могут быть самыми разными. Чаще всего новый собственник намерен продать жилье. Прописанные лица создают обременение на квартиру. Покупателям это невыгодно, поэтому сделка может не состояться.

Второй случай выписки дарителя из квартиры – когда даритель не проживает в подаренной недвижимости или нарушает общественный порядок. Скорее всего добровольно он не выпишется. Единственный вариант – обратиться в суд. Как происходит выписка через суд и что нужно от истца — читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.

Отметим, что даже после дарения квартиры щедрый собственник имеет право расторгнуть сделку. Основания могут быть следующими:

  1. Ухудшение жизненных условий – вследствие снижения доходов, замужества/женитьбы, лишения жилья и др.
  2. Получение угроз физической расправы от одариваемого лица – имеются в виду угрозы самому дарителю или членам его семьи.
  3. Убийство дарителя человеком, которому была подарена квартира – инициировать разбирательства могут родственники погибшего, дарственная легко аннулируется.

Договор дарения должен отвечать положениям ст. 572 ГК РФ. Не допускаются встречные обязательства со стороны дарителя. Например, подарок в виде квартиры в обмен на автомобиль одариваемого лица. Не отвечающие закону дарственные признаются мнимой и притворной сделкой.

Порядок действий

Прекращение регистрации дарителя подчиняется общим правилам выписки из квартиры. Допускается снятие с учёта по согласию дарителя или в судебном порядке. Собственнику недвижимости нужно выбрать подходящий способ и приступить к сбору документов.

Добровольная выписка дарителя не представляет ничего сложного. Всеми действиями занимается сам выписывающийся.

От него потребуются только паспорт и заявление по форме №6 (образец можно найти на нашем сайте). Приёмом заявок от граждан занимаются подразделения ГУВМ или посредники в лице ГБУ «Мои документы».

Также удобно обращаться через «паспортный стол» при управляющей компании или ТСЖ.

Выписка по согласию гораздо проще, нежели снятие с регистрационного учета в суде. Рекомендуем прочитать, как выписать временно зарегистрированного без его согласия?

Как происходит процесс в суде?

Принудительная выписка подчиняется правилам судопроизводства. Инициировать выписку прописанного дарителя в суде может только собственник квартиры. Основанием выступает исковое заявление.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Определиться с подсудностью – подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации квартиры.
  2. Разузнать информацию о подаче документов.
  3. Подготовить пакет необходимых бумаг (их мы рассмотрим ниже).
  4. Составить исковое заявление на выписку дарителя из подаренной квартиры.
  5. Передать документы в судебную канцелярию – действуя самостоятельно, вы рискуете совершить ошибки с заполнением иска. Старайтесь получить юридическую консультацию или нанять юриста.
  6. Дождаться судебного решения по делу.
  7. Получить исполнительный лист на выписку дарителя.
  8. Посетить районное отделение ГУВМ и снять жильца с регистрационного учёта.
  9. Проследить, чтобы даритель покинул занимаемое им помещение в установленный законом срок. Отметим, что суд может предоставить жильцу некоторую отсрочку. Обычно она не превышает 1 года, после чего даритель съезжает из квартиры насовсем.

Успех в предстоящем деле зависит от учёта юридических факторов по договору дарения. Важно прочитать дарственную «от корки до корки».

Если в ней содержится пункт о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире – выписать вы его не сможете. Да и в целом, суды неохотно идут навстречу выписке дарителей из квартиры против их воли.

Истец должен предоставить веские основания для выписки – иначе в рассмотрении откажут.

Исковое заявление

Требования истца оформляются в виде искового заявления на выписку дарителя (а по факту – жильца).

Подробное содержание искового заявления:

  • «шапка» – наименование суда;
  • ФИО, данные паспорта и телефон истца (собственника);
  • ФИО, данные паспорта и телефон ответчика (дарителя);
  • «фактическая часть» – изложение сути дела: права на квартиру, оформление дарственной, причины выписки дарителя, почему истец обратился в суд и т.д.;
  • «просительная часть» – требования к суду (прекратить право ответчика пользоваться жилым помещением), отсылки к нормативно-правовым актам;
  • «приложение» – указываются документы, приложенные истцом к заявлению;
  • дата и подпись.

Заявление должно иметь письменную форму. Перед тем, как заполнять основной иск, желательно потренироваться на черновиках. Бланки с исправлениями секретарь канцелярии не примет.

Документы

Перечень документов для выписки из квартиры дарителя в 2019 году:

  • исковое заявление;
  • копия + оригинал паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь (в нашем случае – договор дарения);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • сведения о проживании дарителя в подаренном жилье – одно из оснований, когда прописанный не живет в квартире и у него есть другое жилье;
  • иные доказательства для суда;
  • квитанция об уплате пошлины.

Формирование пакета с документами должно совпадать с перечнем, указанным в исковом заявлении. Скажем, если вы написали, что прикладываете показания соседей – будьте добры приложить письменные свидетельства.

Крайне желательно проконсультироваться с юристом. Специалист в жилищных вопросах знает, какие именно нужны доказательства. Юрист поможет разработать эффективную стратегию защиты интересов в суде.

Какие сроки?

Добровольная выписка дарителя из подаренной квартиры укладывается в стандартные сроки – от 3 (обычная выписка) до 14 дней (одновременная с пропиской).

Правда, может уйти 2-3 месяца – например, при выписке человека в другом городе. Оформление доверенности на выписку особой роли для сроков не играет.

Если вы не можете сняться с учёта лично, воспользуйтесь дистанционной выпиской или выпиской по доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Осуществление выписки через суд гораздо дольше – слушания могут растянуться на 2-3 месяца, и это является нормальной практикой (ст. 154 ГПК РФ). Исковые заявления рассматриваются в пятидневный срок. При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся.

Сколько стоит?

Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная. Поэтому, гораздо выгоднее договориться о выписке на досудебной стадии. Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу.

Пример из жизни: Бабушка решила подарить приватизированную квартиру своей внучке. Закончив с оформлением права собственности, внучка въехала в квартиру вместе со своей матерью. По условиям договора дарения бабушке полагалось право пожизненного проживания в подаренной квартире.

Впоследствии отношения между дарительницей и одариваемой ухудшились. Заполучив квартиру, внучка и ее мать всячески «выживали» бабушку из жилплощади. Не добившись своего уговорами и угрозами, женщины обратились в районный суд. Ознакомившись с делом, суд иск отклонил. Основная причина – право бабушки на пожизненное проживание в квартире.

Указанное условие в договоре делает невозможной выписку при жизни дарителя.

Помощь юриста

Процесс выписки дарителя из квартиры относится к числу наиболее сложных юридических мероприятий. Практика показывает, что суды учитывают только серьезные доказательства. Выписать дарителя по одному незначительному основанию – вряд ли удастся. Прежний собственник может затеять процедуру оспаривания договора дарения, что только усложнит дело.

Юристы нашего портала помогут вам разобраться в непростой ситуации. Прежде чем вынести экспертное заключение, правовед изучит договор дарения. Только после тщательной подготовки можно приступать к выписке доверителя. Получив бесплатную консультацию, вы будете знать, как действовать дальше с надеждой на успех.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vypisat-daritelya-iz-podarennoj-kvartiry/

Как выписать дарителя из подаренной квартиры?

Как выписать жильца из подаренной квартиры

Получить квартиру в подарок – редкая удача. Однако тут же возникают вопросы. Можно ли выписать из нее дарителя? Если да, то, как это сделать? Какими правами обладает одариваемый? На все эти и многие другие вопросы вы получите ответы, прочитав данный материал.

Если после этого у вас останутся неясности, то вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам компании «Правосфера». Специалист не только поможет разобраться в конкретной ситуации, он также вплотную займется вашим делом, если возникнет такая необходимость.

Можно ли дарителя выписать из подаренной квартиры?

Если обратиться к теории, то дарение – это акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому.

 Иными словами, одариваемый с момента принятия дара становится его полноценным владельцем и может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать в соответствии со своими потребностям и т.д.

Следовательно, новый хозяин вправе выписать из квартиры ее прежнего владельца, однако только в том случае, если у последнего нет права пожизненного проживания.

Какие могут быть основания для выписки дарителя?

  1. Возможная продажа квартиры новым собственником. Прописанные лица усложняют процедуру продажи, а иногда даже снижают стоимость жилья.
  2. Прежний владелец не проживает в данной квартире, нарушает общественный порядок или не выполняет обязанности по содержанию жилья, в том числе и не оплачивает коммунальные услуги.

Важно! В некоторых ситуациях даритель может отменить сделку. Например, если у него ухудшилось материальное положение или условия проживания, если одариваемый угрожает дарителю или его семье, либо, если принявший дар убивает бывшего владельца квартиры (в такой ситуации аннулирование сделки инициируют родственники дарителя).

Кроме того, следует учесть, что, так как дарение – сделка безвозмездная, то в договоре не могут быть выдвинуты встречные условия, такие как обмен на другую собственность или обязательства. В этом случае сделка может быть объявлена притворной или недействительной.

Порядок выписки дарителя из подаренной квартиры

Как и в любом подобном случае, когда имущественные права переходят с одного лица на другое, так и в случае дарения, жильцы после совершения сделки должны выписаться. Существует два пути:

  • добровольный, все прописанные самостоятельно подают заявление о снятии с регистрационного учета;
  • принудительный, когда даритель не желает выписываться из квартиры, и дело приходится передавать в суд.

Для выписки дарителя в судебном порядке новый владелец квартиры должен составить заявление и приложить пакет документов. В иске необходимо указать:

  • паспортные данные сторон процесса;
  • причины, на основании которых истец обратился в суд со ссылками на законы;
  • свои требования;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Заявление пишется от руки синими или черными чернилами, шариковой ручкой. Желательно предварительно потренироваться, так как если иск будет небрежно оформлен, либо секретарь найдет грамматические ошибки, то он вполне может отказать в принятии такого заявления. К нему следует приложить такие документы:

  • квитанция об уплате налога;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • доказательства проживания дарителя в подаренной квартире;
  • иные документы, необходимые для процесса.

Сколько времени потребуется для выписки дарителя?

Если даритель добровольно выписывается из квартиры, то данная процедура много времени не займет: обычно, не более 3 дней.

Однако иногда срок может быть больше, если выписка происходит одновременно с новой регистрацией или через доверенное лицо. Если даритель не желает аннулировать регистрацию, то дело будет рассматриваться в суде.

В таком случае выписка потребует значительно больше времени, и не факт, что суд примет положительное решение.

Пример. Пожилая тетя написала дарственную в пользу своей племянницы, указав в договоре условие, которое позволяло ей пользоваться жилплощадью пожизненно.

Племянница, поселившись в квартире, стала требовать от родственницы покинуть помещение на том основании, что она является единоличной владелицей. Тетя не согласилась, и одариваемой пришлось обращаться в суд.

Вердикт заседателей: «Отказать истице, так как в договоре было прописано условие пожизненного пользования квартирой».

Юридическая консультация по вопросам дарения недвижимости

При возникновении любых вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе и с неясностями, возникающими при заключении договора дарения, обращайтесь в агентство «Правосфера».

Опытные юристы подскажут вам оптимальное решение проблемы. Специалисты компании, понимая, что не бывает двух одинаковых дел, работают с каждым клиентом индивидуально.

Именно поэтому, они всегда достигают поставленной цели – максимальная защита прав человека, обратившегося за помощью.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-vypisat-daritelja-iz-podarennoj-kvartiry/

Как выписать человека с подаренной квартиры без согласия в 2020

Как выписать жильца из подаренной квартиры

Факт регистрации в жилом помещении означает право гражданина на проживание в нем. Нередки случаи, когда возникает необходимость в отмене регистрации для одного из прописанных членов. Если он с выпиской не согласен, то такая процедура оформляется исключительно через судебные инстанции.

Условия 

Потребность выписывать нежелательного члена возникает в различных ситуациях, например:

  • после бракоразводного процесса;
  • после дарения жилища;
  • в случае неуплаты коммунальных платежей не проживающим, но зарегистрированным членом;
  • если жилец уличен в неподобающем поведении, которое мешает соседям.

Законодательством РФ установлен перечень условий, при наступлении которых человека удастся выписать без получения от него согласия на проведение процедуры.

В этот перечень входят такие случаи:

  1. Жилой объект был приобретен до вступления в официальные семейные отношения. Тогда при разводе у второго супруга не остается на недвижимость никаких прав, что становится основанием для выписки.
  2. Если муниципальное жилище оборудуется не по назначению, нанося вред окружающим. Например, когда соседей не устраивает шум, драки и т.д. можно написать заявление на имя квартиросъемщика и затем обращаться в судебные инстанции.
  3. Когда гражданин на протяжении долгого промежутка времени не живет по данному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, обладая при этом другим постоянным жильем.
  4. Лишение родителей родительских прав означает прекращение совместного проживания с детьми. Суд решает вопрос выписки таких граждан без предоставления им жилища взамен.
  5. Если прописка оформлена после приватизации квартиры, то владелец без труда сможет оформить отмену регистрации на тех, кто является совершеннолетним. На граждан, не достигших 18 лет, это условий не распространяется.
  6. Если квартира передана в качестве подарка или завещана, а в ней в этот момент кто-то уже состоит на учете.
  7. В случае наличия прописанного несовершеннолетнего ребенка, который живет у своего опекуна в другом месте.

Отмена регистрации для подаренной квартиры четко регламентируется статьей 291 Гражданского кодекса РФ. Сделать это не составит труда, оформляется процесс через суд.

Также отмена регистрационного учета возможна, если супруг подарил другому супругу квартиру, находясь в брачных узах, а потом случился развод. Владелец подаренной недвижимости получает право на выписку второго супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги? Найдите ответ на этой странице.

Муниципальный, приватизированный, подаренный или завещанный жилой объект имеют свои особенности при отмене регистрации у гражданина, который с такой отменой не соглашается.

Как снять с учета из муниципальной квартиры?

В муниципальном жилище все прописанные на его площади граждане обладают равными правами на пользование объектом. Кто из них является основным квартиросъемщиком, роли не играет.

В этом случае для выписки существует три ключевых основания:

  1. Использование недвижимости не по назначению. Например, обустройство в жилом объекте салона красоты или других объектов коммерческого характера.
  2. Нарушение покоя соседей, разрушение помещения, нанесение непоправимого вреда жилью.
  3. Отсутствие платежей за коммунальные услуги, длительное не проживание по указанному адресу и наличие другого жилья.

Для того чтобы выписать гражданина с муниципальной площади, первым делом следует накопить доказательства возникновения вышеперечисленных ситуаций. После этого подается жалоба в муниципалитет, с использованием собранной доказательной базы.

Ему выносят выговор, и требуют прекратить неподобающее поведение. Если после этих манипуляций, дебоши и скандалы продолжаются, следует направляться в суд и подавать иск об отмене регистрации.

Однако на практике судья удовлетворит заявление истца лишь в том случае, если у ответчика есть другое жилище, куда он может быть прописан. Причем оно должно быть у него в собственности. Если же другой квартиры у него не имеется, выписать его будет практически невозможно.

Если один из членов муниципального объекта не платит за коммунальные услуги, то выписать получиться, но сделать это будет не просто. При отсутствии платежей страдает в первую очередь, основной наниматель.

Судья рассмотрит дело в пользу истца, если одновременно соблюдается отсутствие платежей, длительное не проживание ответчика по адресу и факт наличия у него иного имущества. Развод также не становится основанием для выписки. В таком случае удастся отменить регистрацию только по договоренности с бывшим супругом.

Как снять с учета из приватизированной квартиры?

Проще всего выписать бывших жену или мужа из квартиры, приобретенной или приватизированной до свадьбы. Хоть это и происходит через суд, но процедура простая и быстрая.

Если же приобретение состоялась в браке, сделать это будет непросто. Даже если собственник только один из супругов. Прав на распоряжение имуществом у него нет, но вот проживать в квартире он может по закону. Ведь после развода все имущества делится пополам.

Снять бывшего супруга с регистрационного учета удастся, лишь договорившись с ним. Суд не найдет оснований для выписки, а продать жилище с таким обременением крайне сложно.

Если ответчик не приходит на заседания, это не значит, что судья сразу объявит дело выигранным в пользу истца. Наоборот, процедура грозит затянуться на долгие годы. Однако по прошествии какого-либо промежутка времени, если ответчик заседания никогда не посещает, в итоге судья все равно вынесет решение в пользу истца. Здесь нужно просто запастись терпением.

Снятие с регистрационного учета гражданина с приватизированного жилища требует индивидуального подхода к каждой отдельной ситуации.

Как выписать человека из подаренной квартиры без согласия

Тут дело обстоит гораздо проще. Законодательство регулирует этот вопрос в пользу нового собственника, которому подарили или завещали жилой объект.

Процедура выглядит так:

  1. Сначала составляется исковое ходатайство о снятии с регистрации. Лучше воспользоваться услугами юристов для этого, потому что грамотность иска очень важна.
  2. Затем иск передается в тот судебный орган, где находиться жилой объект.
  3. В ходе судебного заседания судья обязан вынести решение о прекращении правом пользоваться жилплощадью теми, на кого оформлялось заявление.

Если дарственная была оформлена супругом, то выписать его удастся лишь в случае официального расторжения брака. На выписку после вынесения судебного решения дается один месяц.

Необходимые документы

Для каждой ситуации комплект документов будет разным, но можно выделить перечень общих бумаг, которые предоставляются в любом случае.

В него входят:

  • корректно оформленное исковое ходатайство;
  • подтверждение оплаты государственных пошлин за судебный процесс;
  • документы, подтверждающие факт владения недвижимым имуществом;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги, где должны быть указаны все лица, прописанные на жилплощади;
  • справка из бухгалтерии об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Если выписать нужно бывшего супруга, то следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

Если планируется снять с регистрационного учета дебошира из муниципальной квартиры, то необходимо приложить письменное уведомление от муниципалитета о том, что гражданин предупреждался ими о последствиях своего неправомерного поведения.

В случае подаренного или завещанного объекта могут понадобиться дарственная или копия завещания.

Возможные трудности

В любом процессе существуют подводные камни, и снятие с регистрационного учета не является исключением. С подаренной квартиры не удастся выписать несовершеннолетних членов, если не предоставить им взамен иное жилище.

Удастся отменить регистрацию, лишь доказав судебным органом факт наличия у несовершеннолетних другого места для проживания.  При этом несовершеннолетних не удастся выписать до исполнения 18 лет при любом варианте жилого объекта. Это самая сложная и практически не выигрышная процедура.

Нередко встречаются случаи отказа суда в выписке и для взрослых людей, которым больше негде проживать. Однако при грамотном подходе и хорошем юристе такое дело можно выиграть.

Вообще любая выписка предполагает наличие у гражданина другого объекта для проживания. Если его нет, то суд может предложить предоставить ему такое жилье или собрать доказательства того, что вполне найдется место, куда он может быть прописан.

Встречаются и ситуации, когда суд выносит решение о том, что родственник будет временно находиться на жилплощади истца, пока не найдет новое жилище. Однако на практике такое ожидание может затянуться надолго, ведь этот родственник может и вовсе не стараться что-то найти.

В случае с приватизированным жильем, если процесс оформления состоялся, когда супруги уже были в браке, а один из них отказался от приватизации в пользу второго, это не дает оснований для выписки. Единственным вариантом снятия с регистрационного учета становится его добровольное согласие. Некоторые женщины при разводе обменивают выписку на отказ от подачи алиментов на супруга.

Если гражданин, которого планируется выписать, нетрудоспособен, не имеет дохода и находится в бедственном материальном положении, не владея иным имуществом, суд вправе отказать в снятии с учета.

Выписать человека с жилой площади без его согласия в любом случае всегда сложно, но можно. Для успешного результата в таком деле нужен не только грамотный подход, но и хорошо подготовленный юрист.

Процедура перепланировки студии в однокомнатную квартиру описывается тут.

О том, что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-podarennoj-kvartiry-bez-soglasija/

Как выписать родственников из подаренного мне дома?

Как выписать жильца из подаренной квартиры

Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

  • законный официальный супруг;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

  • статус жильца;
  • наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
  • наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

  • паспорта собственника и выписываемого;
  • документы о правах на жилье;
  • иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
  • доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать по ссылке. ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/kak-sobstvenniku-kvartiry-vypisat-cheloveka.html

Когда могут выписать из дома без согласия в 2019 году в России

Время чтения: 7 минут

Регистрация по месту жительства предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Если гражданин забывает или не желает их выполнять, он рискует быть снятым с учета. Есть и иные поводы для этой процедуры. Поскольку выписка далеко не всегда проходит добровольно, стоит выяснить, когда могут выписать из дома без согласия.

Как можно выписаться из жилого помещения

Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:

В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

Источник: https://liner-rostov.com/kak-vypisat-rodstvennikov-iz-podarennogo-mne-doma/

Можно ли выписать дарителя из квартиры

Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.

Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.

Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.

Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.

Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст.

572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.

В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.

Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:

  • он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
  • нарушаются права третьих лиц;
  • гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
  • гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.

Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.

Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.

Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.

Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.

Как действовать при выписке дарителя из квартиры

Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.

Добровольная процедура

Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:

  1. Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
  2. Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
  3. Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.

Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.

Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.

Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Судебное производство

Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.

Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:

  • наименование судебного органа;
  • Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
  • Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
  • фактическая часть;
  • просительная часть;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись собственника-истца.

Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.

Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.

В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.

Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.

Сколько времени занимает выписка

Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.

Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.

Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.

Источники:

«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vypisat-daritelya-iz-podarennoi-kvartiry/

Адвокат24
Добавить комментарий