Как вернуть подвалы в общедомовую собственность?

Как забрать свПО пПЎвалы О черЎакО у гПрПЎскОх властей

Как вернуть подвалы в общедомовую собственность?

КтП бы сейчас МО пПльзПвался техМОческОЌО пПЌещеМОяЌО в вашеЌ ЎПЌе, все ПМО ОзМачальМП прОМаЎлежат жОтеляЌ, О МОкакОх ЎПкуЌеМтПв Ма эту сПбствеММПсть ПфПрЌлять былП Ме МаЎП.

СПгласМП закПМу “О прОватОзацОО” (егП прОМялО ещё прО РСЀСР), уже в ЌПЌеМт прОватОзацОО первПй квартОры в ЎПЌе Пбщее ОЌуществП прекратОлП быть гПсуЎарствеММыЌ (ЌуМОцОпальМыЌ) О перешлП в сПбствеММПсть жОтелей ЎПЌа.

ЭтП пПЎтвержЎают О суЎы. СПгласМП пПстаМПвлеМОю ПлеМуЌа ВАС РЀ Пт 23.07.

2009 № 64, правП Пбщей ЎПлевПй сПбствеММПстО Ма Пбщее ОЌуществП прОМаЎлежОт сПбствеММОкаЌ пПЌещеМОй в зЎаМОО в сОлу закПМа, вМе завОсОЌПстО Пт егП регОстрацОО в гПсреестре. РегОПМальМые властО ПфПрЌлялО свПО свОЎетельства П сПбствеММПстО Ма ПсМПваМОО разлОчМых ЎПкуЌеМтПв, в тПЌ чОсле БТИ, кПтПрые Ме ЌПгут являться правПустаМавлОвающОЌО, — а зМачОт, все этО свОЎетельства МезакПММы.

Теперь главМПе ЎПказать, чтП пПЎвал ОлО черЎак, ОлО ЎругОе вспПЌПгательМые пПЌещеМОя являются ПбщОЌ ОЌуществПЌ, а Ме прПстП МежОлыЌ пПЌещеМОеЌ.

ЭтП ЌПжМП пПЎтверЎОть техМОческОЌ заключеМОеЌ ОлО суЎебМПй экспертОзПй, кПтПрые устаМПвят МалОчОе ПбщеЎПЌПвых ОМжеМерМых кПЌЌуМОкацОй О ПбПруЎПваМОя, ПбслужОвающОх бПлее ПЎМПгП пПЌещеМОя.

ВПзражеМОя чОМПвМОкПв П тПЌ, чтП в пПЌещеМОО крПЌе труб ЌПжет разЌестОться ЌМПгП ещё чегП пПлезМПгП (О пПэтПЌу, якПбы, часть пПЎвала ЌПжМП сЎать любПЌу ООО, МапрОЌер пПЎ сауМу), ЌПжМП легкП ПпрПвергМуть. КПМстОтуцОПММый суЎ РЀ в ПпреЎелеМОО Пт 19.05.2009 № 489-О-О ПтЌетОл, чтП МалОчОе ОМых пПлезМых свПйств у этОх пПЌещеМОй (т. е. любые ОМые крОтерОО, в тПЌ чОсле высПта пПтПлкПв, МалОчОе саЌПстПятельМПгП вхПЎа/выхПЎа, вПзЌПжМПсть преЎПставлеМОя Ох в пПльзПваМОе третьОЌ лОцаЌ) Ме ОЌеет правПвПгП зМачеМОя Ўля ПпреЎелеМОя тПгП, Пбщее этП ОЌуществП ОлО Мет.

СППтветствеММП, еслО вМутрО пПЌещеМОй, Ме являющОхся частяЌО квартОр, распПлПжеМы кПЌЌуМОкацОО О ПбПруЎПваМОе Ўля ПбслужОваМОя ЎругОх пПЌещеМОй в ЎПЌе О МужЎ Ох влаЎельцев, тП О саЌО этО пПЌещеМОя ПтМПсятся к ПбщеЌу ОЌуществу сПбствеММОкПв ЎПЌа. ЕслО, кПМечМП, ОзМачальМП ОлО Ма Ўату прОватОзацОО первПй квартОры в ЎПЌе ПМО Ме ОЌелО какПгП-тП саЌПстПятельМПгП МазМачеМОя.

К ПбщеЌу ОЌуществу ПтМПсятся Ме тПлькП техМОческОе пПЌещеМОя с трубаЌО, краМаЌО О МасПсаЌО, МП О пПЌещеМОя, преЎМазМачеММые Ўля уЎПвлетвПреМОя сПцОальМП-бытПвых пПтребМПстей жОтелей — кПМсьержМые, кПлясПчМые, клаЎПвые (в сППтветствОО с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РЀ). А тП, чтП ктП-тП, в тПЌ чОсле ПргаМы ОспПлМОтельМПй властО, зарегОстрОрПвал пПЌещеМОе в свПю сПбствеММПсть О сЎал Ох в ареМЎу, Ме является ЎПказательствПЌ Ох якПбы саЌПстПятельМПгП МазМачеМОя О ОспПльзПваМОя в целях, Ме связаММых с ПбслужОваМОеЌ ОМых пПЌещеМОй в ЎПЌе.

ЧОМПвМОкО вряЎ лО сЌПгут прОвестО ЎПказательства, Ма какПЌ ПсМПваМОО тП ОлО ОМПе ОЌуществП сталП сПбствеММПстью гПрПЎа ОлО ЌуМОцОпалОтета: факт включеМОя МеЎвОжОЌПгП ОЌущества в реестр гПсуЎарствеММПй ОлО ЌуМОцОпальМПй сПбствеММПстО, а также факт МахПжЎеМОя ОЌущества “Ма балаМсе” саЌО пП себе Ме являются ЎПказательстваЌО права сПбствеММПстО ОлО закПММПгП влаЎеМОя, как О ЎПкуЌеМты БТИ, кПтПрые также Ме являются правПустаМавлОвающОЌО, чтП МеПЎМПкратМП разъясМялПсь арбОтражМыЌ суЎПЌ всех ОМстаМцОй.

КрПЌе тПгП, Пбщее ОЌуществП саЌПстПятельМыЌ ПбъектПЌ МеЎвОжОЌПстО быть Ме ЌПжет — пПэтПЌу регОПМальМые властО Ме вправе саЌПстПятельМП распПряжаться ОЌ.

ТакПй Оск П прОзМаМОО сПбствеММПстО ЌПжет пПЎать Ме тПлькП ТСЖ.

В арбОтраже МПсквы сейчас МахПЎОтся пПряЎка 10 Ўел пП группПвыЌ ОскаЌ, гЎе ОстцПЌ выступает Ме ТСЖ, а ПЎОМ Остец-гражЎаМОМ, являющОйся сПбствеММОкПЌ пПЌещеМОя в ЎПЌе, О к МеЌу прОсПеЎОМяются Ме ЌеМее пятО сПсПбствеММОкПв в этПЌ же ЎПЌе.

“НаОбПльшОе вПзЌПжМПстО у жОтелей ЎПЌПв старПй пПстрПйкО: таЌ ЎПвПльМП ПбшОрМые пПЎвалы, техМОческОе этажО О черЎакО, кПтПрые ОзМачальМП прПектОрПвалОсь Ўля ПбслужОваМОя ЎПЌа — тП есть как Пбщее ОЌуществП, МП пПтПЌ вЎруг ПказалОсь в сПбствеММПстО гПрПЎа МПсквы. Ð’ сПвреЌеММых ЎПЌах, ввеЎеММых в эксплуатацОю пПсле 2004 гПЎа, техМОческОе пПЎвалы, техМОческОе этажО О ОМПе ОЌуществП, ОЌеющее свПОЌ МазМачеМОеЌ ПбслужОваМОе МужЎ всегП ЎПЌа, ПтЎелеМы Пт ЎругПгП МежОлПгП ОЌущества, кПтПрПе ЌПжМП сЎавать в ареМЎу. СПбствеММОкаЌ квартОр в бПлее старых ЎПЌах ОЌеет сЌысл прПверОть — какОе МежОлые пПЌещеМОя прОсутствуют в ЎПЌе, какПе ПМО ОЌеют ОзМачальМП МазМачеМОе, кПЌу ПМО прОМаЎлежат сейчас О, сППтветствеММП, какую пПльзу жОльцаЌ ПМО ЌПгут прОМПсОть в ЎальМейшеЌ”

Источник: https://life.ru/p/404677

При приемке дома в эксплуатацию нежилое помещение в цокольном этаже по плану (встроенное) застройщиком было продано, как действовать, чтобы вернуть это помещение в общедолевую собственность жильцов?

Как вернуть подвалы в общедомовую собственность?

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/pri-priemke-doma-v-ekspluatatsiyu-nezhiloe-pomeshchenie-v-tsokolnom-etazhe-po-planu-vstroenno

Собственники в многоквартирных домах могут вернуть себе чердаки и подвалы

Как вернуть подвалы в общедомовую собственность?

Собственники в многоквартирных домах могут вернуть себе чердаки и подвалы

Собственники в многоквартирных домах могут вернуть себе чердаки и подвалы

Фото из архива ИА “Комиинформ”

Жители многоквартирных домов могут вернуть в общедолевую собственность чердаки, подвалы и иные места в случае, если они оформлены на администрации муниципальных образований. Для этого владельцы “квадратных метров” должны подать заявления в органы местного самоуправления.

Как сообщила “Комиинформу” руководитель регионального центра “ЖХК Контроль” Дарья Шучалина, в 1990-ых, когда началась приватизация, чиновники считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирных домов собственностью муниципалитетов.

Однако принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес ясность: общее имущество дома, к которому относятся все его элементы и помещения, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности – принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения.

Исходя из этой доли, определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.

“Общее имущество дома – это не только статья расходов. Оно способно приносить доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на текущий и капремонт.

Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество.

А как ее использовать – решать только собственникам”, – отметила Дарья Шучалина.

Можно сделать детскую площадку или стоянку. Либо сдать в аренду и получать доход. “Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые должны поступать на счет дома”, – уточнила собеседница агентства.

В Коми нередко возникают случаи, когда жители не могут попасть в подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ. В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются окна и двери, а в подвалах происходят “раскопки”, цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.

При Национальном центре “ЖКХ Контроль” создана специальная комиссия. Ее члены помогают собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам – жильцам дома. В состав этой федеральной комиссии от Коми включена Дарья Шучалина. Возглавил комиссию Андрей Пинчуков (председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области).

Он пояснил “Комиинформу”, что если части дома распроданы, возврат имущества – задача сложная. Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры.

Разъяснения судебных инстанций указывают на то, что граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой же квартиры.

“Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия мэрии обязана проверить помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.

Проведя проверку, местная власть может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект. Опыт регионов доказывает, что восстановление прав возможно.

Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году закрепилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные”, – отметил Андрей Пинчуков.

Он уточнил, что повысить внимание органов власти регионов к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил губернаторам разъяснительное письмо о важности сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и о недопустимости его передачи третьим лицам без согласия собственников.

На основании рекомендаций Минстроя РФ в течение текущего года в муниципальных образованиях должны быть созданы рабочие группы либо комиссии для восстановления прав жителей. С момента подачи ими жалобы до восстановления нарушенного права должно проходить не более 30 дней.

Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Выделенный текст будет автоматически отправлен редактору

Источник: https://komiinform.ru/news/148785

Как жильцам победить наглого бизнесмена, захватившего чердак или подвал в их доме

Как вернуть подвалы в общедомовую собственность?

В крайнее волнение они пришли после того, как жильцы с верхнего этажа, понятно, не специально, их затопили. Вода лилась по стенам часа два – столько времени понадобилось пострадавшим, чтобы отыскать подвального магната и перекрыть стояк. За это время паркет пришел в полную негодность, а с ней и часть мебели – вода-то была горячая.

Когда стали разбираться, почему вентиль оказался на территории чужой частной собственности, выяснилось, что некий гражданин, обладатель то ли двух, то ли трех мелких магазинчиков в доме и округе, выкупил весь подвал, и теперь собственники не могут им пользоваться по своему усмотрению.

Естественно, что народ пришел в шок и, отрезвленный потопом, начал искать пути выдворения “самодержца”.

История моих бывших соседей, к сожалению, типична, а значит, их опыт будет полезен и другим нашим читателям, ведь, как правило, в их рассказах меняется только название общедомовой собственности: вместо подвала чердак, вместо чердака часть подъезда и так далее.

Что нужно знать

Итак, что нужно прежде всего знать. Первое: Закон “О жилищных отношениях” дает очень четкое определение того, что рассматривается им как общедомовое имущество.

Смотрим пункт 24 статьи 2: “Общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности”.

Это означает, что все вышеперечисленные объекты являются собственностью владельцев имущества в данном доме, его неделимой и неотделимой частью, лишить права собственности на общее имущество законодательно невозможно, а такая процедура, как купля-продажа, вовсе не предусмотрена.

К ней мы вернемся чуть позже, а пока о тех важных положениях закона, которые нам это гарантируют. Как запретить наглым бизнесменам строить объекты рядом со своим домом

Статья 31 закрепляет право собственности на чердаки, подвалы, лестницы, инженерные сети, земельный участок и тому подобное: “Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности… 3) Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение… Такая доля не может быть выделена в натуре”.

На практике это означает, что законодательно запрещено закреплять за собственником квартиры, к примеру, часть подвала или два пролета лестницы, мол, это твоя собственность, ты несешь за это ответственность, крась, бели, мой, убирай, и чтобы был полный порядок.

Доли собственников в общем имуществе носят цифровое значение, например, 3,123456 кв.

метра, и продать эти метры, не продав саму квартиру, нельзя: статья 34, пункт 6: “Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности”. Поэтому-то сама процедура продажи общего имущества невозможна, и законодательно она не предусмотрена.

Теперь о другом праве собственника – праве пользования.

Как мы помним, герои нашей истории лишились возможности пользоваться подвалом.

Это не законно еще и в соответствии со статьей 34 пункт 2: “Собственник помещения (квартиры) в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком”. Так что никаких преград, понятий “чужая частная собственность” здесь быть не должно.

Как пользуемся

Закон “О жилищных отношениях” дает право собственникам сдавать общее имущество в аренду либо пользоваться им самим, но в очень определенном порядке.

Статья 2 дает такое понятие данной процедуре: “50) общее имущество ограниченного пользования – передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам)”.

Например, собственники на общем собрании большинством решили провести модернизацию подвального помещения, обустроив там для себя кладовки для хранения личного имущества.

Пользоваться они ими будут впоследствии на правах ограниченного пользования, продать их отдельно от квартиры не смогут по причинам, описанным выше, а также по той самой статье 34: “Собственник помещения (квартиры) не имеет права от своего имени отчуждать какое-либо общее имущество ограниченного пользования”.

Причем эти самые ограничения должны быть прописаны в соглашении, заключенном между органом управления и собственником: “Собственники помещений (квартир) вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений (квартир)” (статья 34, пункт 2).

Алматинцы напуганы и возмущены действиями подрядчиков “Билайна”: к делу подключилась полиция

Какие положения должны быть указаны в документе: срок пользования, есть-нет арендная плата, сколько и когда платить, за чей счет ремонт и компенсация за понесенный ущерб, запрет на хранение взрывчатых и легко воспламеняемых материалов и т. д.

Не нужно, думаю, говорить, что распределять кладовки должны на общем собрании путем ания. Аналогичные требования к сдаче в аренду фирмачам части фасада дома для размещения рекламы, а также части крыши для установки оборудования сотовых компаний, только аренда, и только при согласии подавляющего большинства.

Знание статьи 41 Закона “О жилищных отношениях” будет полезно для тех собственников, чьи соседи решили перенести часть стены и “забрать” часть лестничной площадки, подобные истории случались в алматинских 9-этажках.

Здесь позиция законодателя однозначна: “Изменение границ между помещением и общим имуществом может производиться только с согласия других собственников и органа управления объектом кондоминиума”.

Ну и об отсутствии права покупки-продажи общего имущества тоже не забываем.

Но вернемся к нашей истории. Тамошний буржуа не только подмял под себя подвалы, но еще умудрился врезаться в инженерные сети водоснабжения дома.

Как мы помним, инженерные сети также являются общим имуществом, и “врезаться” туда без разрешения собственников никто не имеет права (повторять номера статей и цитировать их уже не будем – все они перечислены выше).

И в заключение рассмотрим еще один случай – когда пробивной и ухватистый бизнесмен начал строить у вас под окнами свой бизнес.

Даже если это не самый большой клочок земли, а строение всего-то пять на десять метров, права собственников в данном доме незыблемы.

В любом КСК имеются кадастровые документы на землю, где определены границы земельного участка, являющегося общей собственностью.

Как правило, при самом минимальном раскладе полтора метра по периметру дома всегда закреплены за ним, так что у любого пожелавшего открыть бизнес и сделать пристроечку нет шансов: “Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования” (статья 31 Закона “О жилищных отношениях”).

Теперь о том, что делать, если и пристройка появилась, и подвал прихватили, и к инженерным сетям присоседились.

Понятно, что просто так это не случается и за этим видны корыстные интересы управдомов, а также мелкотравчатых чиновников, выдающих подобные разрешения. Но это никого не должно останавливать, вся эта камарилья отнюдь не всемогуща, как хочет казаться.

Доказательства тому – успешное для собственников, наших читателей, разрешение их дел в судах: и стенки назад сдвигают, и протоколы общих собраний признают недействительными, и подвалы возвращают. Но разрешать эти ситуации, повторю, нужно уже в суде.

За что должны платить владельцы бутиков и магазинов, расположенных в жилых домах

***

Герои нашей истории находятся в самом начале пути, они хотят получить в КСК договор купли-продажи подвального помещения, а также протокол общего собрания с листами регистрации к нему, где они единогласно, все сто с лишним собственников, изъявили свое желание продать некоему гражданину общую собственность.

Председатель КСК у них новый, сейчас занят поиском этих документов. Не найдет, будут истребовать бумаги у подваловладельца.

Почему нельзя сразу обратиться в суд, можно и обратиться, но, имея до суда документы на руках, проще выработать стратегию защиты и определиться с исковыми требованиями, очень часто победа в суде зависит именно от этого. Дело предстоит им хлопотное, но что поделаешь, не отдавать же им свое чужому дяде.

Если и вы столкнулись с подобной ситуацией, то помимо названных выше документов хорошо получить копии платежных документов, где была бы указана полученная КСК сумма, а также банковскую выписку, где был бы отражен этот платеж.

Если оплата производилась через банковские счета, то сделка более или менее прозрачна, и сумма будет более или менее реальной. А вот если деньги вносились в кассу наличными, то тут нужно будет смотреть банковскую выписку на предмет внесения денег на счет.

Если и этого нет, смотреть расходы, потрачены эти деньги или исчезли в неизвестном направлении. Ведь в случае своего проигрыша в суде подваловладелец захочет получить свои деньги назад, и здесь уже придется его остудить, для чего, к примеру, будет хорошо выставить ему счет за аренду за этот период.

Варианты противостояния есть, было бы желание вернуть свое.

Алматы

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/kak-zhilcam-pobedit-naglogo-biznesmena-zakhvativshego-cherdak-ili-podval-v-ikh-dome-416940/

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Как вернуть подвалы в общедомовую собственность?

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то – сдавать это помещение в аренду как нежилое.

Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить? Эти и другие вопросы становятся преградой, для многих – непреодолимой, на пути к получению в собственность подвала или чердака.

Поэтому попробуем разобраться, что кому принадлежит и что со всем этим делать.  

Гражданский кодекс Украины, устанавливая общие положения права собственности на жилье, предусматривает, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома при этом относятся помещения общего пользования (в том числе и вспомогательные помещения), несущие, оградительные и несуще-оградительные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которые обслуживают больше одного жилого или нежилого помещения.

Кроме того, общим имуществом являются строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд всех совладельцев многоквартирного дома, которые находятся на придомовой территории, права на земельный участок, на котором расположен дом ,

Аналогичные нормы закреплены и в ч. 2 ст. 10 Закон а Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Также в нем установлено, что вспомогательные помещения бесплатно передаются в собственность квартиронанимателей и не подлежат отдельной приватизации.

Но норма о том, что не нужно отдельно приватизировать вспомогательные помещения, по-разному трактовалась и применялась.

Так, некоторые органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, их должностные лица, а также некоторые суды придерживались мнения, что собственники приватизированных квартир являлись также собственниками вспомогательных помещений жилого дома, в том числе подвалов и чердаков. По их мнению, такое право собственности возникает с момента приватизации жилья. Поэтому без согласия собственников нельзя осуществлять какие бы то ни было юридические действия с вспомогательными помещениями. Их запрещено продавать, сдавать в аренду, перестраивать.

Другие же органы и должностные лица исходили из того, что для приобретения права общей собственности на вспомогательные помещения собственники приватизированных квартир должны совершить дополнительные действия:

– Создать общество или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и обязательно вступить в него;

– Принять дом на свой баланс;

– Заключить договора с поставщиками коммунальных услуг;

– Оплатить сбор за пользование этими услугами;

– Зарегистрировать вспомогательные помещения в бюро технической инвентаризации.

Разрешить ситуацию помог Конституционный Суд Украины, когда в 2004 году в своем решении недвусмысленно установил, что вспомогательные помещения, включая подвалы и чердаки, передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления каких-либо дополнительных действий, в том числе и создания ОСМД или вступления в него.

При этом собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных.

Но даже после принятия этого решения Конституционным Судом Украины единства в судебной практике не возникло.

Некоторые суды придерживались мнения, что право общей собственности на вспомогательные помещения – это неотъемлемое право каждого собственника квартиры независимо от оснований его приобретения.

Другие же исходили из того, что в случае приобретения права собственности на квартиру на основании гражданского-правового договора – купли-продажи, дарения, пожизненного содержания или иного – объектом собственности является только квартира, а право общей собственности на вспомогательные помещения принадлежит только тем лицам, которые приобрели квартиры путем их приватизации.

Поэтому в 2011 году Конституционный Суд Украины принял еще одно решение касательно официального толкования положений ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В своем решении Суд постановил, что приватизация, купля-продажа, наследование, иные гражданско-правовые соглашения являются одинаковыми юридически значимыми основаниями приобретения права собственности на квартиру.

Поэтому собственники квартир многоквартирных жилых домов, независимо от оснований приобретения права собственности на них, являются совладельцами вспомогательных помещений, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства такого дома.

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» 2015 года четко предписывает, что вспомогательные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

В этом же законе установлено, что вспомогательными являются помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения , к подсобным как правило относят лестничные марши и площадки).

Этот же Закон предусматривает, что общее имущество является общей совместной собственностью собственников квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом такое имущество нельзя поделить между собственниками, нельзя выделить в натуре его часть, а кредитор одного из собственников не может требовать выделить часть из общего имущества в натуре и обратить взыскание на нее.

Таким образом, подвалы и чердаки относятся к вспомогательным помещениям. Но не следует упускать тот момент, что вспомогательные помещения имеют особое функциональное назначение: они предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов.

Например, если в подвале находятся инженерные коммуникации, он, безусловно, является вспомогательным помещением.

Если же он не несет указанного функционального предназначения, то вопрос о том, можно ли в таком случае считать подвал вспомогательным помещением, является достаточно спорным и судебная практика здесь противоречива.  

Сегодня во все большем количестве домов создаются ОСМД – объединения совладельцев многоквартирных домов. Поэтому с практической точки зрения наибольший интерес представляет вопрос получения в собственность подвалов и чердаков именно в тех домах, где создано ОСМД.

Отметим, что четкой, установленной законом процедуры на данный момент не существует. Но так как чердаки и подвалы вызывают немалый интерес, на практике сложился определенный порядок того, как можно получить эти помещения в собственность. Он был в некоторой мере унифицирован письмом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 8/14-530 от 22 января 2009 года.

Так, согласно статье 10 Закона Украины « Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится, в частности, вопросы использования общего имущества и предварительное (до их подписания) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе ОСМД, а также договоров, предметом которых являются имущественные права, общее имущество совладельцев или их часть.

Таким образом, ОСМД имеет право отчуждать общее имущество при соблюдении следующих условий:

– ОСМД является балансодержателем многоквартирного дома;

– есть согласие всех собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от того, являются ли они членами ОСМД;

– общим собранием совладельцев принято решение об отчуждении чердака или подвала с дальнейшим целевым использованием полученных денег на нужды дома.

Только в этих случаях подвал или чердак многоквартирного дома можно получить в собственность.

Но даже после выполнения всех необходимых условий нельзя быть уверенным на сто процентов, что удастся получить подвал или чердак: некоторые юристы и активисты считают, что это вообще незаконно, что до сих пор является спорным моментом.

Источник: https://blog.liga.net/user/ngnizdovskaya/article/29197

Адвокат24
Добавить комментарий