Как снять ограничения с автомобиля, купленного на аукционе по банкротству?

Банковская распродажа

Как снять ограничения с автомобиля, купленного на аукционе по банкротству?

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников.

«Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов.

Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену.

Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку.

Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости)  — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток.

Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства.

Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Не только аукционы

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами.

Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес.

Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко.

Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену.

Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка.

Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две.

Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе.

Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

Неоднозначная выгода

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова.

По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража.

В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика.

По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект.

Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

Другие трудности

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин.

К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки.

В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью.

Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан.

Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

Анастасия Стогней

Источник: https://www.rbc.ru/money/18/12/2015/5672d9819a7947780ac8ec7e

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Как снять ограничения с автомобиля, купленного на аукционе по банкротству?

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременениемИмущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людейМожно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги.

Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет.

Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов.

Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами.

Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Приобретенный автомобиль находится под арестом из-за долгов продавца: как действовать покупателю?

Как снять ограничения с автомобиля, купленного на аукционе по банкротству?

Покупатель автомобиля обратился в ГИБДД для регистрации прав на него и узнал, что на регистрационные действия наложен запрет.

В такой ситуации судебные приставы нередко предпочитают не сами отменять свое постановление, а рекомендуют обращаться в суд за снятием запретов (ареста).

Судебная практика по этим делам неоднозначная, и защита интересов в суде по этой категории дел имеет свою специфику. Подробнее — в материале.

В одном деле истец в феврале 2014 г. приобрел автомобиль, а в апреле 2014 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении этого автомобиля.

В результате истец не смог переоформить транспортное средство в органах ГИБДД на свое имя, поставить автомобиль на регистрационный учет и пользоваться им.

Поскольку продавец при совершении сделки не сообщил истцу о возбужденном в отношении него исполнительном производстве, истец обратился в суд с требованиями к продавцу и Управлению ФССП России о признании за ним права собственности на автомобиль.

Апелляционным определением Московского городского суда от 12.04.2016 по делу № 33-7486/2016 в удовлетворении исковых требований было отказано.

То обстоятельство, что в отношении автомобиля после заключения договора купли-продажи вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий как мера по обеспечению исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях с продавца в пользу банка, не свидетельствует, по мнению суда, о нарушении права собственности истца.

В отсутствие доказательств того, что право собственности истца на транспортное средство оспорено либо нарушено, у суда не имелось законных оснований для удовлетворения заявленных по делу требований. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

В другом случае Московский городской суд, напротив, удовлетворил требования покупателя автомобиля, оказавшегося в аналогичной ситуации. Однако, в отличие от предыдущего примера, в этом деле истец, автомобиль которого оказался под арестом из-за задолженности продавца, заявил иные требования: об освобождении принадлежащего ему имущества из-под ареста.

Суд отменил запрет на проведение регистрационных действий, прохождение технического осмотра и действий по исключению из государственного реестра в отношении транспортного средства, наложенный постановлением пристава в рамках исполнительного производства (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2016 по делу № 33-19680/2016).

Прежде чем обращаться в суд, покупателю важно определить предмет исковых требований. Другой немаловажный вопрос: в каком порядке будет рассматриваться спор — в порядке искового производства или в порядке административного искового производства?

Прежде всего исходить нужно из конкретной ситуации, а именно из того, осуществлена или нет регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

С какими требованиями обращаться в суд?

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 10.12.

95 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» допуск транспортных средств, предназначенных для участия в дорожном движении на территории РФ, за исключением транспортных средств, участвующих в международном движении или ввозимых на территорию РФ на срок не более шести месяцев, осуществляется в соответствии с законодательством путем регистрации транспортных средств и выдачи соответствующих документов.

Согласно п. 6 Правил государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД МВД России (утв. приказом МВД России от 26.06.

2018 № 399) владелец транспортного средства обязан зарегистрировать транспортное средство или внести изменения в регистрационные данные транспортного средства в течение 10 суток после приобретения, выпуска его в обращение в соответствии с регулирующими таможенные правоотношения международными договорами и другими актами, составляющими право ЕврАзЭС, или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

В то же время госрегистрация транспортных средств осуществляется в целях допуска их к участию в дорожном движении и не является государственной регистрацией в том смысле, который в силу закона порождает право собственности. Как указано в п. 6 «Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017)» (утв.

Президиумом ВС РФ 26.04.2017), регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности. В силу п. 1 ст.

223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Тем не менее, если регистрация в органах ГИБДД не осуществлена в течение 10 дней, это порождает дополнительные проблемы, поскольку у судебных приставов и у суда возникает вопрос, не совершена ли сделка с целью скрыть имущество (автомобиль) от обращения на него взыскания в ходе исполнительного производства.

В связи с этим от истца могут потребоваться объяснения того, почему он не обратился в органы ГИБДД за регистрацией своевременно, и соответствующие доказательства (например, фотографии автомобиля со следами повреждений, платежные документы за услуги эвакуатора, документы на ремонт, которые бы подтверждали техническую неисправность автомобиля для возможности своевременного обращения в органы ГИБДД).

В любом случае, даже если требование о признании права собственности истец не заявляет, в суде ему придется доказать свое право собственности на транспортное средство.

Так, например, рассматривая одно дело, Мосгорсуд поддержал решение районного суда, оставившего без удовлетворения административный иск покупателя автомобиля к Управлению МВД России, ФССП России об отмене запрета регистрационных действий в отношении транспортного средства и обязании исключить соответствующую информацию о запрете регистрационных действий. Мосгорсуд при этом указал, что покупатель не подтвердил право собственности на указанный автомобиль, и отметил, что при наличии спора о принадлежности автомобиля покупатель не лишен возможности обратиться за защитой нарушенного права (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу № 33а-8186/2018).

С каким иском следует обращаться в суд — административным или в порядке обычного искового производства?

Источник: https://www.eg-online.ru/article/392524/

Конфискованные автомобили: как купить у судебных приставо в 2019

Как снять ограничения с автомобиля, купленного на аукционе по банкротству?
Время чтения: 6 минут

Многие люди, оформляя кредит на машину, думают, что справятся с ним легко. Однако нестабильная экономическая ситуация в нашей стране нередко приводит к тому, что кредитополучатель становится неплатежеспособным.

Поэтому продажа конфискованных автомобилей судебными приставами стала обыденным явлением.

И если для горе-заёмщика такая ситуация является, конечно же, неприятной, то для гражданина, мечтающего о своём авто, это один из вариантов приобрести его по цене ниже среднерыночной и тем более дешевле, чем в автосалоне.

Как происходит арест или конфискация авто

Арест собственности относится к категории принудительных мер, которые ограничивают либо прекращают право пользования чем-либо. Выполняется данная процедура по решению суда.

Принятое им постановление направляется в службу судебных приставов. Этот орган, собственно, и занимается его исполнением.

Если заёмщик в течение 5 дней не расплатится по своим обязательствам, судебные приставы приступают к конфискации автомобиля.

В процессе изъятия должны принимать участие двое понятых. При этом в обязательном порядке выполняются следующие действия:

  • изымается техпаспорт;
  • фиксируются показания спидометра;
  • автомобиль опечатывается;
  • составляется опись комплектации и всех изъянов транспортного средства.

Следующий этап исполнительного производства – реализация машины. Продажа арестованных судебными приставами автомобилей предполагает, что вопросом оценки стоимости конфискованного объекта будет заниматься специализированная фирма. А вот методов реализации машины существует несколько. Остановимся на них подробнее.

Способы продажи конфискованных авто

Увеличение числа должников по займам в банках обусловливает рост количества залоговых автомобилей, которые финансовые организации имеют право выставить на продажу. Сами машины банкам не нужны. Они заинтересованы в возврате ссуженных средств путём продажи конфискованных судебными приставами предоставленных в залог автомобилей.

С аукциона

эта процедура включает несколько этапов. один из базовых – точная оценка авто. закон позволяет делать это не только государственным, но и частным профильным предприятиям. на оценку отводится 10 рабочих дней.

 но сама продажа авто с аукционов судебных приставов не может начаться сразу после того, как на акте экспертизы появятся подпись ответственного за её проведение лица и «мокрая» печать организации. далее будет необходимо предоставить все бумаги в росимущество.

купить изъятое авто без резолюции данной организации никто не вправе.

освещение торгов в прессе – особый этап. существует мнение (не далёкое от истины), что аукционы по продаже автомобилей от судебных приставов являются закрытыми мероприятиями и принять участие в торгах может не каждый.

возможность стать владельцем машины, уплатив небольшую сумму, привлекает многих.

поэтому часто информация о будущем аукционе расходится лишь среди близких знакомых приставов, в то время как другие граждане даже не подозревают о приближении такого мероприятия.

отечественные законодатели учли этот момент. так, в соответствующем нормативном документе чётко указано, что предстоящая продажа авто от приставов на аукционе должна получить освещение в прессе в течение 1 месяца с того дня, как документы были переданы в росимущество и вплоть до начала торгов.

помимо этого, информация о реализации должна появиться на официальном веб-ресурсе службы. в целом же конкретики по данному вопросу явно недостаточно, поскольку не указано:

  • какое печатное издание должно этим заниматься;
  • какой должен быть у сми охват целевой аудитории.

поэтому о планируемой продаже судебными приставами конфиската, представляющего собою автомобили, оказываются проинформированными не все потенциальные покупатели.

срок продажи транспортного средства – 60 дней. если по истечении половины этого отрезка времени предложенным лотом никто не заинтересуется, его стоимость уменьшится ровно в два раза (это к разговору о покупке автомобиля недорого). когда же пройдут 60 суток, объект может быть возвращён в распоряжение должника.

через банк

получив от заёмщика согласие в письменной форме на продажу авто, финансовая организация начинает процедуру реализации машины с целью возврата невыплаченного долга.

нужно отметить, что если предполагается продажа авто банками, конфискат должен находиться в состоянии, допускающем его дальнейшую эксплуатацию.

при соблюдении данного требования реализация изъятого авто может выполняться двумя методами:

  • продажа транспортного средства с помощью профильных компаний;
  • реализация машины через суд.

первый вариант актуален, если между банком и клиентом достигнута договорённость о том, что продажа арестованного судебными приставами транспортного средства будет вестись через компанию, сферой деятельности которой является реализация залогового имущества. кстати, финансовые организации отдают предпочтение именно такому способу.

обусловлено это не только тем, что при участии подобного агентства авто будет продано быстрее. в таком случае с банков снимаются обязательства по решению вопросов, связанных с хранением, охраной и обслуживанием залогового транспортного средства.

несмотря на присутствующую обоюдную заинтересованность, между заёмщиком и финансовой организацией могут возникнуть разногласия. ведь банк для ускорения продажи значительно снижает цену конфискованного автомобиля, в то время как заёмщик стремится продать его как можно дороже, чтобы максимально погасить числящийся за ним долг.

если стороны не идут навстречу друг другу, решение о продаже принимается судебной инстанцией. тогда сразу после подачи банком искового заявления машина изымается у её собственника.

при этом дальнейший процесс реализации контролируется судебными приставами, а им совершенно безразлично, за какие деньги будет продан автомобиль. поэтому не исключено, что после проведения данной процедуры заёмщик так и не утратит статус должника, не погасившего кредит. ведь к основному долгу будут добавлены стремительно набегающие пени и штрафы.

на этом фоне для желающих приобрести машину недорого очень актуален вопрос, где купить автомобиль, конфискованный банком? чтобы получить на него ответ, необходимо изучить сайты финансовых учреждений. на них, кроме фото, размещены описания машин. там же можно найти дату проведения аукциона и условия участия в нём.

кроме того, при посещении отделения банка для получения консультации по этому вопросу есть возможность осмотреть будущую покупку в непосредственной близости. если увиденное вызовет у вас интерес, чтобы купить авто-конфискат у банка, оставьте заявление, в котором укажите желание стать участником торгов.

к тому же потребуется уплатить вступительный взнос. о его судьбе беспокоиться не следует. в случае приобретения автомобиля взнос будет рассматриваться как предоплата за него. если же победителем торгов станет кто-то другой, деньги вам будут возвращены.

полезно знать: при покупке машины на аукционе покупателю отводится десятидневный срок на внесение оставшейся суммы. и только после этого он получит акт о результатах проведённых торгов, предоставляющий право оформления автомобиля в собственность.

аукционы, на которых можно купить машину у банка, нередки, а конфискат сбербанка выставляется на продажу практически каждый месяц. там можно приобрести автомобиль по цене на 20 процентов ниже розничной.

на продаваемые данным финансовым учреждением транспортные средства имеется вся необходимая документация, в том числе сертификаты соответствия действующим в нашей стране нормам, касающимся автомобильной техники.

официальный сайт

сразу необходимо отметить, что продажа конфискованных судебными приставами автомобилей на официальном сайте фссп не проводится. на этом веб-ресурсе можно узнать только дату проведения торгов и состав лотов.

однако в сети размещены сайты фирм-посредников, которые торгуют машинами, изъятыми у злостных банковских должников.

воспользовавшись услугами подобных организаций, вы не только сэкономите время на бумажную волокиту, но и будете в полной уверенности относительно юридической легальности сделки.

кроме того, там производится продажа арестованного судебными приставами практически нового автоимущества. ведь машины приобретались за кредитные деньги и поэтому не имеют значительного срока эксплуатации. но следует помнить, что при покупке у таких фирм вам придётся заплатить за конфискованный автомобиль процентов на 10-20 больше по сравнению с аукционными торгами.

Как продать авто с запретом на регистрационные действия

Ограничения на регистрацию накладываются на конкретный автомобиль, а не на собственника. Такой подход не дает возможности продать авто с последующим переоформлением документов на нового владельца.

Выполнение регистрационных действий станет доступным, когда от наложившего запрет органа будет получено письменное заключение о снятии существующих ограничений.

При наличии нескольких запретов снимать каждый из них необходимо по отдельности.

Продать машину с запретом на регистрационные действия можно двумя способами. Коротко назовём их:

  • Первый заключается в передаче прав собственности по доверенности. Тогда вступать в контакт с органами ГИБДД не нужно и необходимость в регистрации машины на нового хозяина отсутствует.
  • Второй вариант – это продажа авто с арестом на регистрационные действия по договору купли/продажи. Ведь продавец может не знать о том, что на машину наложены ограничения, и поэтому, на его взгляд, передача прав собственности по такой схеме вполне законна.

Важно понимать, что тогда проблемы возникнут у покупателя. Если в 10-дневный срок он не успеет оформить ТС, без штрафов за просрочку ему не обойтись. Один из минусов данного способа видится в следующем: на розыски старого владельца потребуются считаные дни, и новый хозяин через суд может потребовать вернуть деньги за проблемное авто либо отменить регистрационные ограничения.

Чтобы аннулировать запрет на продажу автомобиля судебными приставами, необходимо прежде всего выяснить, по каким причинам было принято такое решение. Получив копию постановления, в случае несогласия его можно обжаловать.

Если же веских контраргументов у автовладельца нет, единственный выход – оплатить задолженность по кредиту. Тогда и будет устранена причина наложения ограничительной меры.

В заключение необходимо сказать о том, что некоторые ставшие неплатежеспособными заёмщики, которые купили машины в кредит путём предоставления в залог своего жилья, сознательно идут на продажу проблемного авто. Ведь остаться без крыши над головой не хочет никто.

А полученные таким способом средства пойдут на погашение долга перед банком. Поэтому чтобы не столкнуться с подобными неприятностями при покупке, хотя бы спросите у продавца, наложены ли на автомобиль ограничения.

А по его реакции вы сможете определить мошенник он или добропорядочная личность.

Источник: http://avtozakony.ru/kuplya-prodazha/prodazha/ot-sudebnyh-pristavov.html

Кот в мешке

Как снять ограничения с автомобиля, купленного на аукционе по банкротству?

Юристы и риелторы рассказали о «вечных» жильцах, скрытых обременениях и других сюрпризах, которые могут подстерегать покупателей жилья на аукционе

M. Stolt / CHROMORANGE / Global Look Press

Вторичное жилье в России можно купить не только у частных собственников. Часто квартиры и дома выставляют на продажу предприятия, банки или государственные структуры.

Во многих случаях такие продавцы предпочитают продавать недвижимость с аукциона — особой процедуры, во время которой потенциальные покупатели могут поучаствовать в открытых торгах на право приобрести конкретный объект недвижимости.

«На первый взгляд такая покупка выглядит очень привлекательно, — считает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Стартовая цена квартиры (то есть стоимость лота) в публикуемом объявлении может оказаться в разы ниже предлагаемой по рынку за покупку аналогичной квартиры».

Проверить стоимость квартир на аукционе можно онлайн. К примеру, департамент Москвы по конкурентной политике регулярно устраивает торги, на которых выставляет жилье в разных районах столицы.

Вся информация о такой недвижимости размещена на официальном сайте департамента в разделе «Реализация имущества».

«Для квартир, которые принадлежат городу, аукционы — единственно возможный способ реализации государственного или муниципального имущества», — объясняет руководитель юридической службы риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Действительно, согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» региональные власти не могут продавать принадлежащие им квартиры не на аукционе.

«На «витринах» столичных городских аукционов в основном можно увидеть квартиры элитные, в престижных районах Москвы, выморочные квартиры, а также непривлекательные и невостребованные, в частности расположенные в Зеленограде или в микрорайоне Некрасовка, — рассказывает Краснова.

 — Для передачи тем, кто стоит в муниципальных очередях на улучшение жилищных условий, такие квартиры, как правило, не подходят по параметрам либо по техническому состоянию. Остаются открытые торги».

ТАСС/ Андрей Никеричев

Что продают на аукционах

Наиболее доступные предложения в столице обычно предлагает государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), которое занимается делами пожилых москвичей.

«Приобретение жилья, находящегося в хозяйственном ведении «Моссоцгарантии», возможно с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского капитала», — заявляет руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Если потенциальный покупатель заинтересуется участием в торгах, он должен внести в банк задаток в размере 200 тыс. руб., объясняет Светлана Краснова. «Электронные торги «Моссоцгарантией» не проводятся, потребуется личное присутствие участника аукциона», — предупреждают в «Инком-Недвижимости».

В этом случае покупатель может рассчитывать на квартиры, переданные в собственность города пенсионерами.

«Это может быть договор пожизненного содержания с иждивением, когда человек продолжает проживать в переданной квартире, либо договор передачи, по которому пожилой человек получает право пожизненного проживания в одном из социальных жилых домов», — разъясняет управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько.

Продажа новостроек с социальным ремонтом проходит на площадке «Росэлторг» — крупнейшем операторе электронных торгов для государственных и частных заказчиков. «Обеспечительный взнос в таком аукционе составляет 100 тыс. руб., присутствие участника торгов не требуется.

Все происходит через электронный кабинет», — рассказывает Краснова. «На аукционах можно купить не только квартиры вторичного рынка, но и «первичку», что будет большой удачей, — подтверждает Понаморева.

 — Покупка квартиры в новостройке, когда дом уже сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП, является минимальным риском для покупателя».

Anton Gyngazov / Global Look Press

Разумеется, далеко не всегда квартиры на аукционе продает государство: более 80% всех квартир, реализуемых на торгах, представляют собой залоговые квартиры банков, убеждены в адвокатском бюро А2. Такие квартиры попадают на банковские аукционы, независимые от торгов «Моссоцгарантии» и других государственных структур.

«Если должник или заемщик не в состоянии выплачивать кредит и не хочет сам продавать квартиру, банк инициирует процедуру банкротства и по решению суда выставляет квартиру на аукцион, чтобы погасить долг, — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Алексей Бернадский.

 — Залоговая квартира может быть как ипотечной, так и заложенной в банке для получения денежного кредита. На аукционе чаще всего продают квартиры тех граждан, которые сознательно отказались выплачивать кредит, поскольку вся процедура выставления квартиры на аукцион, включая предшествующий этому судебный процесс, занимает как минимум год.

Продажа квартиры с аукциона — это крайняя мера банка для злостных неплательщиков».

Наконец, последний вид аукционов — риелторские торги. «[Здесь] риелтор выставляет квартиру по заниженной стоимости, а дальше проводит онлайн-аукцион между заинтересованными покупателями», — рассказывает Бернадский. Впрочем, этот вид аукционов мало чем отличается от традиционной продажи жилья на вторичном рынке.

Долги, жильцы и другие сюрпризы

Значительная часть аукционных квартир продается с обременениями, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и юристы. «Основная проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и как результат отсутствие отопления, света и электричества, — объясняет Мария Понаморева.

 — Приобретатель в первую очередь сталкивается с проблемой отражения долгов за коммунальные услуги по лицевому счету. За списанием долга приобретатели обращаются в управляющую компанию, к поставщикам услуг и в суд.

Сравнительно недавно судебная практика в том вопросе встала на сторону добросовестных покупателей, но она немногочисленна».

Квартира наследует долги от предыдущих владельцев, которые не считали нужным оплачивать коммунальные услуги. «В судебных спорах по данной категории дел новый собственник должен будет установить, что существующая задолженность по коммунальным платежам является задолженностью предыдущего собственника, а новый собственник не обязан ее оплачивать», — добавляет Понаморева.

ТАСС/ Сергей Неделин

Вторая проблема — жильцы, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. «Покупатель залоговой квартиры, реализуемой в порядке исполнительного производства, рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами его семьи. Выселить их из квартиры будет крайне сложно, а порой даже невозможно», — предупреждает Светлана Краснова из «Инком-Недвижимости».

«Прописанных в квартире граждан можно снять с регистрации только по решению суда, а детей выписать нельзя ни при каких условиях, — заявляет Алексей Бернадский.

 — Купив такую квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, покупатель обрекает себя на «бездействие», поскольку ни выписать, ни выселить ребенка из такой квартиры нельзя — следовательно, продать квартиру в дальнейшем также не получится».

В случае с муниципальными и региональными торгами количество жильцов, зарегистрированных в квартире, указывается в изначальной заявке; в других случаях наличие таких людей может оказаться сюрпризом, предупреждают юристы.

«Например, во время приватизации квартиры один из проживавших жильцов отказался от участия в приватизации, — рассуждает Василий Неделько. — При этом он получает право проживания в этой квартире.

Такой житель не утратит полученное право даже в случае смены собственника квартиры».

Если с аукциона продается залоговая квартира, то необходимо убедиться в том, не является ли данная процедура кабальной для владельца квартиры с точки зрения условий продажи жилья, советуют в «Инком-Недвижимости».

«Если это не квартира в только что построенном доме, то нужно выяснить в паспортном столе круг ранее зарегистрированных в ней граждан.

Это позволит убедиться, что никто из них не относится к лицам, сохраняющим право на данную жилую площадь», — добавляет Краснова.

Подчас скрытое обременение возникает в результате разорения или ликвидации предприятия, которое предоставляло своим сотрудникам жилье по договорам социального найма, приводят еще один пример ограничений аукционных квартир в адвокатском бюро А2.

«Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса, [либо] состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилья», — говорит Понаморева.

Последним сюрпризом может стать высокая цена. «Да, на аукционе можно приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, но никто этого не гарантирует, — рассказывает Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». — Не стоит забывать главное правило аукциона: на торгах цена может только повышаться.

Устроители опираются на отчеты о рыночной стоимости оценочных компаний, поэтому стартовая цена лота может отличаться от рыночной совсем незначительно. А в процессе торгов участнику порой трудно не поддаться общему ажиотажу и остановиться вовремя.

Так что перед аукционом стоит посмотреть ситуацию на рынке, узнать цены на жилье в том районе, где находится приглянувшаяся квартира, чтобы в азарте борьбы не переплатить за лот».

ТАСС/ Антон Буценко

Как найти «чистую» квартиру

Покупка квартиры у города гарантирует чистоту сделки, считает руководитель московского департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. С чиновником не согласны юристы и риелторы.

«У залоговой квартиры часто есть ряд обременений и проблем с документами, которые делают это приобретение высокорисковым, — убежден Бернадский из Est-a-Tet.

 — Даже если квартира физически и номинально свободна, то есть в ней никто не живет и не прописан, она в любом случае продается по решению суда, и у покупателя нет гарантий, что никто не подаст апелляцию на это решение и не попробует оспорить факт выставления квартиры на торги. Аукционы также проводит департамент городского имущества Москвы, где выставляются на торги квартиры должников и расселенных граждан. Однако чаще всего у этих квартир также есть проблемы с документами».

С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько.

«Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски.

То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной. При продаже с аукциона такой возможности нет. Один риск добавляется, другой снимается».

ТАСС/ Артем Геодакян

Кому нужны квартиры с аукциона

Залоговые квартиры, реализуемые на открытом рынке жилья, не являются ликвидным товаром, констатируют риелторы.

«Сейчас покупатель имеет исключительный выбор высококачественного жилья без обременений и прочей головной боли», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

 — Но и в лучшие годы покупатели не особенно жаловали такие объекты: по нашим оценкам, в 70 случаях из 100 люди отказывались рассматривать залоговые и аукционные квартиры как вариант для возможного приобретения».

Из-за такого предубеждения у аукционных квартир сформировался специфический портрет покупателя.

«Большинство квартир с аукциона приобретаются не обычными людьми для собственного проживания, а частными риелторами, для которых это своего рода бизнес, — говорит Алексей Бернадский.

 — Выкупая такую квартиру по заниженной цене, они делают там ремонт и перепродают за существенно большую стоимость. Рядовые покупатели избегают квартир с такой темной историей».

Вторая группа покупателей — юридические лица, аффилированные с банками, которые устраивают аукцион, объясняет Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По словам риелтора, банки продают проблемную недвижимость аффилированным структурам, чтобы снять со своего баланса плохие долги.

«Формальности соблюдены, продажа легальна. А в решении всех последующих неприятных вопросов, таких как, например, выселение бывших собственников, для банка получается «ничего личного», — заявил Куликов.

Таким способом банк сохраняет чистоту портфеля и репутацию, перекладывая риски на стороннюю структуру, заключил риелтор.

«Общая ситуация на рынке вторичной недвижимости сегодня такова, что предложение в пять-шесть раз превышает спрос, — подытожил Куликов. — Более 80% сделок проходит с дисконтом. Продолжается, хоть и плавное, но снижение стоимости квадратного метра. Так что борьбу покупателей за тот или иной объект можно представить разве что в случае продажи чего-то действительно уникального». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/57a31dff9a7947734e2612a8

Адвокат24
Добавить комментарий